Земельные участки, не подлежащие ипотеке

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "земельные участки, не подлежащие ипотеке" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Ст. 63 Закон об ипотеке в последней действующей редакции от 1 января 2007 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Изображение - Земельные участки, не подлежащие ипотеке othersИзменения ст. 63 Закон об ипотеке

Изображение - Земельные участки, не подлежащие ипотеке search_icnБыстрый переход к статье

О разделе «Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”»

Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции Закон об ипотеке. Комментарии к статьям закона вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов – это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 63 Закон об ипотеке», вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с ФЗ об ипотеке не допускается. Как правило, это земли поселений, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса, хотя могут быть и исключения.

До принятия ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель ипотека сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств также не допускалась. Согласно статье 7 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с ФЗ об ипотеке.

Согласно статье 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но данное правило не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Федеральным законом от 5 февраля 2004 года № 1-ФЗ в ФЗ об ипотеке были внесены соответствующие изменения.

Надо отметить, что институт залога земель сельскохозяйственного назначения – это порой практически единственный способ обеспечить кредит в сельском хозяйстве. С другой стороны, с учетом того, что изменять целевое назначение земли нельзя (или очень трудно), государство и потребитель не будут лишаться сельскохозяйственной продукции, напротив, такой залог будет служить перераспределению земли в пользу наиболее эффективных собственников — сельскохозяйственных товаропроизводителей.

Не допускается ипотека части сельскохозяйственного земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования (статья 4 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель). Данная мера предусмотрена в целях недопущения нежелательного раздробления сельскохозяйственных земель на чрезмерно мелкие участки, для поддержания оптимального размера сельскохозяйственных земельных участков.

Залог земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, не допускается (статья 267 Гражданского Кодекса РФ). Предусмотрены также ограничения передачи в залог земли иностранцам: на приграничных территориях не допускается залог земель любых категорий, также не допускается передача в залог иностранцам сельскохозяйственных земель. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (статья 15 Земельного кодекса РФ).

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (статья 3 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель), поэтому можно сделать вывод, что и залогодержателями такие лица быть не могут. Если все-таки такое лицо стало обладателем земельного участка, у него возникает обязанность произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности (статья 5 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель).

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Образец расписки о долге денежных средств
Видео (кликните для воспроизведения).

Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 1 статьи 63 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом

2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно Гражданскому кодексу не допускается залог земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении

Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. Если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 Л

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

  • 2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.
  • 3. Земельный участок, приобретенный с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации этот земельный участок считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице предоставившего целевой жилищный заем на приобретение земельного участка федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге земельного участка одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (п. 3 введен Федеральным законом от 28.06.2011 № 168-ФЗ).

Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (введена Федеральным законом от 30.12.2004 М 216-ФЗ)

  • 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение (б ред. Федеральных законов от 22.12.2008 № 264-ФЗ, от 06.12.2011 № 405-ФЗ).
  • 2. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 № 264-ФЗ).

Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков (ст. 62-68)

Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков (ст. 62-68)

    По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт в редакции, введенной в действие с 10 февраля 2004 года Федеральным законом от 5 февраля 2004 года N 1-ФЗ, – см. предыдущую редакцию). *62.1)
Читайте так же:  Разделяем ипотеку при разводе — судебная практика

1_1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка (пункт дополнительно включен с 10 февраля 2004 года Федеральным законом от 5 февраля 2004 года N 1-ФЗ).

  • При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.
  • Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке

    1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается (пункт в редакции, введенной в действие с 10 февраля 2004 года Федеральным законом от 5 февраля 2004 года N 1-ФЗ, – см. предыдущую редакцию).
    2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. *63.2)

    Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

      Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

    Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

    При наличии в договоре условия, предусматривающего, что находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на земельный участок сохраняет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая необходима для использования таких здания или сооружения в соответствии с их назначением. Условия пользования указанной частью земельного участка определяются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.
    (Пункт в редакции, введенной в действие с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ, – см. предыдущую редакцию)

    Залогодатель земельного участка вправе без согласия залогодержателя распоряжаться принадлежащими ему зданиями и сооружениями на этом участке, на которые в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи право залога не распространяется.

    При отчуждении такого здания или сооружения другому лицу и отсутствии соглашения с залогодержателем об ином права, которые это лицо может приобрести на заложенный земельный участок, ограничиваются условиями, предусмотренными частью третьей пункта 1 настоящей статьи (абзац в редакции, введенной в действие с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ, – см. предыдущую редакцию).

  • Пункт утратил силу с 11 января 2005 года – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ. – См. предыдущую редакцию.
  • Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся здания, строения, сооружения, в том числе возводимые на таком земельном участке, или иные прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного участка, ипотека такого земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости (пункт дополнительно включен с 10 февраля 2004 года Федеральным законом от 5 февраля 2004 года N 1-ФЗ).
  • Статья 64_1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

      Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

    Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

    Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

  • К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.
    (Статья дополнительно включена с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ)
  • Читайте так же:  Прогноз на курс доллара на 2019 год

    Статья 64_2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

    1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или строится здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора.
    2. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство здания или сооружения.
      (Статья дополнительно включена с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ)

    Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке

      На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения (абзац в редакции, введенной в действие с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ, – см. предыдущую редакцию).

    Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.

  • Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.
  • Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам

    Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.

    Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке

    1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. *67.1)
    2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.
    3. К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
      (Статья в редакции, введенной в действие с 10 февраля 2004 года Федеральным законом от 5 февраля 2004 года N 1-ФЗ, – см. предыдущую редакцию)

    Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации

      На земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании.

    Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке. *68.1.2)

  • Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки. *68.2)
  • Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

    Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.
    (Пункт дополнительно включен с 10 февраля 2004 года Федеральным законом от 5 февраля 2004 года N 1-ФЗ).

    По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения).

    Читайте так же:  Срок годности карты тройка

    Если имеет место общая долевая или совместная собственность на земельные участки, указанные выше, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

    Земельные участки, не подлежащие ипотеке.

    Вот перечень видов земельных участков, ипотека которых запрещена (ст. 336 ГК РФ). В указанный перечень входят:

    • а) земельные участки, находящиеся в государственной (федеральной или субъекта Российской Федерации) либо муниципальной собственности;
    • б) земельные участки (земельные угодья) сельскохозяйственного назначения, находящиеся во владении сельскохозяйственных организаций (хозяйственных обществ и товариществ, а равно сельскохозяйственных кооперативов);
    • в) земельные участки (земельные угодья) сельскохозяйственного назначения, находящиеся во владении крестьянских (фермерских) хозяйств;
    • г) полевые земельные участки личных подсобных хозяйств.

    Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

    Обременённая ипотекой недвижимость должна оставаться во владении и пользовании у залогодателя. Залогодатель лишается лишь права распоряжения соответствующим недвижимым имуществом (продавать, дарить, менять и др.) без согласия залогодержателя (ст. 37 Закона «Об ипотеке»), да и то, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Впрочем, залогодатель вправе, по общему правилу, предоставлять заложенное имущество в пользование третьим лицам с соблюдением условий о сроке пользования и назначении использования соответствующего имущества.

    Норма о запрете передачи предмета ипотеки является императивной, а все сделки, заключенные между залогодателем и залогодержателем, содержащие условия об ином, – ничтожны в части таких условий в соответствии со ст. 168ГКРФ.

    Существует общее правило, согласно которому залог (ипотека), возникающий непосредственно на основании федерального закона или в установленном таким законом порядке, регулируется общими нормами о договорном залоге (ипотеке), поскольку федеральным законом не предусмотрено иное. Возникновение залога недвижимости в силу закона предусмотрено, помимо ст. 77 Закона «Об ипотеке», в частности, п. 1 ст. 587 ГК РФ.

    Пункт 3 статьи 1 Закона «Об ипотеке» вслед за п. 2 ст. 334 ГК РФ подтверждает применительно к ипотеке известную юридическую презумпции приоритета специальных норм над общими. При отсутствии специальных норм об ипотеке применению подлежат общие нормы ст. 334 – 358 ГК РФ о залоге.

    1. Ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,

    а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных

    организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков

    личных подсобных хозяйств в соответствии с настоящим Федеральным законом не

    минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской

    Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель

    различного целевого назначения и разрешенного использования.

    Комментарий к статье 63

    1. Конституция РФ (ст.36) особо выделила право частной собственности

    на землю, придав ему статус одного из основных конституционных прав граждан

    и их объединений. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельный

    участок, вправе продавать его, дарить, сдавать в залог или аренду, распоряжаться

    и пользоваться им иным образом, но при условии, что владение, пользование

    и распоряжение землей не должны наносить ущерба окружающей среде и нарушать

    права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник земельного участка,

    отнесенного законом к землям сельскохозяйственного и иного целевого назначения,

    может осуществлять права владения и пользования своим участком только в соответствии

    с его назначением, но распоряжаться им он может свободно (ст.36, ч.2 и 3,

    Вопросы владения, пользования и распоряжения землей Конституция РФ относит

    к совместному ведению Федерации и ее субъектов (ст.72, ч.1, п.”в”).

    2. Земля и другие природные ресурсы уже стали предметом гражданского

    оборота (ст.9 Конституции РФ) и вошли в сферу регулирования гражданским правом

    (ст.2 ГК РФ), однако принято решение ввести гл.17 “Право собственности и другие

    вещные права на землю” ГК РФ в действие со дня введения в действие Земельного

    кодекса РФ после его принятия.

    3. В соответствии с п.1 комментируемой статьи правила об ипотеке не распространяются:

    1) на земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

    2) на сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственных организаций,

    крестьянских (фермерских) хозяйств; 3) на полевые земельные участки личных

    4. В соответствии с действующим законодательством земли сельскохозяйственного

    а) гражданам – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного,

    подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных

    целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства;

    б) садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям

    в) колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным,

    общественнымпредприятиям и организациям, совместным сельскохозяйственным предприятиям

    – для сельскохозяйственного производства;

    г) научно-исследовательским, учебным и другим сельскохозяйственным учреждениям,

    Читайте так же:  Как зарабатывать деньги на машину

    сельским производственно-техническим училищам и общеобразовательным школам

    – для исследовательских, учебных целей, пропаганды передового опыта и для

    д) несельскохозяйственным предприятиям, включая совместные предприятия,

    учреждениям и организациям, религиозным организациям – для ведения подсобного

    Приведенный перечень не является исчерпывающим. Земельное законодательство

    Российской Федерации и ее субъектов предусматривает возможность предоставления

    земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства

    иным организациям и лицам. Согласно Указу Президента от 15 июня 1992 г. N

    632 “О реабилитации репрессированных народов в отношении казачества”, станичным

    и иным казачьим обществам в соответствии с земельным законодательством безвозмездно

    отводятся земельные наделы для коллективного землепользования на основе традиционных

    для казачества форм общинного владения землей.

    Также к субъектам прав на земли сельскохозяйственного назначения относятся

    родовые общины и семьи из числа малочисленных народов Крайнего Севера, которым

    предоставляются оленьи пастбища, охотничьи, рыболовные и другие угодья для

    комплексного использования в соответствии с Указом Президента РФ от 22 апреля

    деятельности малочисленных народов Севера”.

    5. Земельный участок представляет собой земли, отделенные на местности

    (в натуре) от иных земель при помощи границ. Не может служить предметом ипотеки

    часть земельного участка, площадь которой меньше установленного минимального

    Размер садового, огородного или дачного земельного участка устанавливается

    законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации

    с учетом установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми

    актами Российской Федерации для граждан отдельных категорий предельных норм

    предоставления земельных участков (п.5 ст.13 Федерального закона от 15 апреля

    1998 г. N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях

    Нормы в отношении указанных участков установлены повсеместно по стране

    и составляют от 0,08 до 0,15 га в зависимости от региона. Например, Решением

    Малого совета Мособлсовета народных депутатов от 16 декабря 1992 г. N 4/28

    “О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории

    Московской области” установлены следующие предельные размеры участков, предоставляемых

    1) в собственность или пожизненно наследуемое владение:

    а) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – до 40 га;

    б) для ведения садоводства – до 0,12 га;

    в) для ведения животноводства – до 0,20 га;

    2) в пожизненно наследуемое владение для дачного строительства – 0,12

    3) в аренду или временное пользование:

    а) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – до 100 га;

    б) для ведения животноводства – до 2 га;

    в) для ведения огородничества – до 0,15 га.

    Одновременно с указанным нормированием органам местного самоуправления

    (п.1.4 Решения) предоставлено право в пределах указанных норм определять конкретные

    размеры земельных участков на своих территориях с учетом их возможностей.

    В результате реализации на практике данного правила в Балашихинском районе

    размер дачного или садового участка равен 0,08 га, в Пушкинском районе – 0,1

    га, в Шатурском районе – 0,12 га.

    Для граждан отдельных категорий предельные нормы предоставления земельных

    участков установлены федеральными законами или иными нормативными правовыми

    актами Российской Федерации. Указом Президента РФ от 5 мая 1992 г. N 431 “О

    мерах по социальной поддержке многодетных семей” рекомендовано выделять для

    таких семей садово-огородные участки в размере не менее 0,15 га на семью (п.1

    пп.”г”). Статьей 5 Закона РФ от 15 января 1993 г. N 4301-1 “О статусе Героев

    Советского Союза, Героев Социалистического Труда и полных кавалеров ордена

    Славы” (в ред. Федерального закона от 30.07.96 N 98-ФЗ) установлено для названных

    лиц бесплатное получение в собственность земельных участков под строительство

    индивидуальных домов, дач и под садово-огородные хозяйства площадью 0,10 га

    в городах и поселках городского типа и 0,30 га в сельской местности. В ст.17

    Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ “О статусе военнослужащих” установлено,

    что для таких лиц земельные участки предоставляются по следующим нормам:

    1) для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного

    хозяйства, дачного хозяйства или индивидуального коллективного садоводства

    – по нормам, установленным органами местного самоуправления, но не менее 0,10

    га в городах и поселках городского типа и не менее 0,25 га в сельской местности;

    2) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства после увольнения

    с военной службы – по нормам, установленным законами или иными нормативными

    правовыми актами субъектов Российской Федерации.

    Изображение - Земельные участки, не подлежащие ипотеке 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 2.9 проголосовавших: 616

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here