Заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

С одной стороны – это чистейший договор подряда, по которому застройщик, как подрядчик, обязуется выполнить работы в определенный срок и за определенное вознаграждение.

С другой стороны – это договор двух соинвесторов, которые вкладываются в строительство объекта жилой недвижимости.

В совокупности же деятельность застройщика по ДДУ – это предпринимательская деятельность по строительству жилых домов, в ходе которой платежи от клиентов принимаются в авансовом порядке либо при полной предоплате.

Подобная многоплановость делает договоры ДДУ одними из наиболее сложных в современном контрактуальном праве.

Различаются несколько видов договоров долевого участия. Как правило, каждый из видов «тянет» за собой заключение последующих договоров. Каждый из промежуточных договоров, по своей сути, это хорошо проработанная хитрость застройщиков.

Дело в том, что строительство объектов жилой недвижимости – это многоэтапная процедура и застройщик стремится свести к минимуму собственные траты по каждому из этапов. Более того, застройщик стремится к получению выгоды даже в случае, если объект вообще не будет построен, хотя в этих случаях уже можно говорить о мошенничестве.

В соответствии с этапами деятельности застройщика появились и распространились следующие виды договоров ДДУ:

  1. договор о намерении (предварительный ДДУ или ПДДУ);
  2. технический ПДДУ;
  3. собственно ДДУ.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как ясно из названия, заключается подобный договор между контрагентами с целью фиксации намерений. При этом намерением застройщика является выполнение заказа клиента (именно здесь впервые проявляется аспект подрядных услуг), а намерением клиента – потенциальный заказ на строительство жилья. Договор намерений подразумевает дальнейшее заключение основного договора.

Самой распространенной причиной заключения ПДДУ является банальное отсутствие у застройщика разрешения на строительство. При отсутствии подобного разрешения основной ДДУ вообще нельзя заключать, поскольку на это имеется законодательный запрет. Но застройщику нужны клиенты и средства. Поэтому он идет на хитрость и заключает ПДДУ.

Это не значит, что у застройщика обязательно есть мошеннический умысел. ПДДУ практикуется уже давно зарекомендовавшими себя застройщиками. Для того, чтобы обезопасить себя от рисков при заключении ПДДУ следует выяснить репутацию застройщика. Дело в том, что получение разрешения на строительство зависит от многих причин – от нерасторопности местных органов власти до проблем с самой строительной фирмой. Возможно, разрешение не дается по причине отсутствия у фирмы права на земельный участок под строительство, или проект не прошел строительную экспертизу. Имеется большой риск, что разрешение вообще не будет выдано, и у дольщиков по ПДДУ начнутся серьезные проблемы.

Это тоже одна из хитростей застройщика. Как правило, строительные компании, предлагающие заключение технических ПДДУ уже получили все необходимые разрешения на начало строительство, но по различным причинам не желают сразу заключать со своими дольщиками основной ДДУ. Как правило, при заключении технических ДДУ рисков для дольщиков практически нет, при условии, что в ПДДУ срок заключения основного договора установлен на ближайшее время.

В основном договоре (ДДУ) прописываются абсолютно все условия, связанные с соглашением по долевому строительству. Ввиду того, что ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре, с момента подписания ДДУ риски дольщика сводятся к минимуму, хотя и не исключаются. Солидные компании за некоторое время до подписания ДДУ выдают дольщику образец договора для ознакомления. Если строительная компания отказывается ознакомить вас с образцом и требует немедленного подписания договора, то рекомендуем распрощаться с этим застройщиком.

При получении образца желательно не полагаться на собственные силы, а провести экспертизу договорных условий у специалиста в вопросах долевого строительства.

Если под строительство планируется получение ипотечного кредита, можно отнести образец в банк. Банки очень тщательно оценивают риски при ипотечном строительстве и отказывают в выдаче кредита, если пункты ДДУ внушают им сомнения.

С момента подписания ДДУ дольщик превращается в инвестора строительства наравне с другими дольщиками. Перечисленные ими финансы направляются на строительство жилого дома.

Каждый договор ДДУ индивидуален, поскольку содержит в себе данные о конкретном жилье, с конкретным метражом, на конкретном этаже для определенного заказчика. Номер квартиры принимать во внимание не стоит, поскольку нумерация квартир к моменту сдачи в эксплуатацию дома может существенно измениться.
Изображение - Заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonius.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdogovor-dolevogo-uchastiya-1


В ДДУ указывается:
  • количество комнат в квартире;
  • наличие вспомогательных помещений, балконов, мансард и лоджий;
  • метраж каждой комнаты и каждого помещения;
  • этажность.

Правильность отражения в договоре этих данных устранит потенциальные проблемы при регистрации права собственности на жилье. Дело в том, что регистраторы тщательно сравнивают квартиру с данными ДДУ.

Читайте так же:  Программа молодая семья при наличии ипотеки

Правильно составленный ДДУ должен содержать четко определенные сроки передачи квартиры дольщику. Обтекаемые сроки, приуроченные, например, к полугодию, должны внушать опасения. Скорее всего, вас не обманут, но ожидание момента вручения ключей может существенно затянуться.
Изображение - Заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonius.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdogovor-dolevogo-uchastiya-2

Важно! Сдача дома в эксплуатацию и передача ключей от квартиры дольщику – это разные правовые явления. В ДДУ срок сдачи в эксплуатацию может быть определен на первое или второе полугодий, но срок передачи квартиры должен быть нотифицирован точно, например «в течение 20 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию».

Все основные пункты обязательств сторон по контракту сводятся к нескольким слова «дольщик платит» и «застройщик строит и передает дольщику квартиру», то есть так или иначе, весь ДДУ «закручен» вокруг этих условий.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В целом, контракт должен освещать следующие основные положения:

    стоимость, то есть цена одного квадратного метра жилья помноженного на метраж квартиры. Одновременно указываются сроки полной оплаты, периодичность платежей и способ.

В процессе сдачи дома в экслуатацию метраж проверяется, и если он окажется меньше, чем нотифицировано в ДДУ, застройщик будет обязан вернуть стоимость излишне оплаченных квадратных метров. Спорным вопросом является доплата со стороны дольщика за лишние метры. Во всяком случае, застройщики пытаются взыскать оплату, но чисто юридически это незаконно, поскольку вопрос соответствия строительства условиям договора лежит всецело на застройщике;

  • сроки гарантии. Они, как правило, варьируются, но в целом гарантия на систему трубопровода должна составлять не менее 3 лет, а на жилье – не менее 5 лет;
  • кадастровые данные на земельный участок под строительство дома;
  • сведения о страховании объекта строительства;
  • адрес строящегося объекта в соответствии с планами градостроительства.
  • Контрагентами в договоре долевого участия выступают дольщик и застройщик. Если с дольщиком все понятно, то в отношении строительной фирмы существуют жесткие требования.

    Подписываться контракт должен либо лично директором фирмы, либо лицом, имеющим нотариальную доверенность от лица фирмы. Подписание ДДУ неуполномоченным на то лицом влечет за собой недействительность контракта.

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

    Договор долевого участия в строительстве: как способ приобретения жилья

    Изображение - Заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fhouse-1150330_640-300x199

    Вложения в долевое строительство имеют сомнительную славу. В СМИ то и дело появляются сообщения об обманутых дольщиках, что приводит к недоверию граждан к такому методу приобретения жилья. Вместе с тем участие в долевом строительстве – это выгодный способ обзавестись личными квадратными метрами за более доступную стоимость, нежели квартирой в уже готовых новостройках. В среднем сэкономить можно до 40% от итоговой цены объекта, так что выгода налицо.

    30 декабря 2014 года в стране был принят ФЗ №214, который регулирует права дольщиков и подробно описывает обязанности застройщика. Согласно этому документу

    Все это регулирует ФЗ об участии в долевом строительстве.
    По сути дольщика можно назвать инвестором – он вкладывает свои финансы в ещё не существующий объект. Поэтому весь процесс регламентируется не Гражданским кодексом, а специальным федеральным законом, не допускающим двусмысленных трактовок. В этом документе описаны некоторые условия, которые отличают ДДУ от привычного инвестирования:

    • Конечную цену возводимого объекта и порядок внесения средств на счёт застройщика;
    • Объект договора и подробное его описание;
    • Период выполнения работ, по истечении которого компания должна передать объект в эксплуатацию.

    Документ обязательно оформляется в двух экземплярах, в письменном виде и подлежит регистрации в Росреестре.

    Процесс вложения в строящуюся недвижимость пошагово выглядит таким образом:

    1. Некая фирма приобретает или берет в аренду земельный участок по согласованию с местными властями;
    2. Дольщики, которые заинтересованы в приобретении жилья по сниженной стоимости, заключают с этой строительной фирмой договор;
    3. Для них оформляется рассрочка, сумма сделки прописывается в договоре;
    4. После того как объект будет достроен, происходит передача его дольщикам.

    По сути строительные работы ведутся на полученные от будущих владельцев средства. Особенно выгодным ДДУ будет в ситуации экономического кризиса в стране. На практике цена квартиры в уже готовой новостройке чуть ли не в два раза выше, чем если купить ту же квартиру на этапе котлована. Остаётся вариант оформления ипотечного кредита, но не все хотят несколько десятилетий переплачивать банку проценты.

    До момента принятия ФЗ о долевом строительстве в 2014 году вложение средств в долевое строительство не всегда проходило удачно. Взаимоотношения сторон не регламентировались нормативными актами, вследствие чего права дольщиков часто нарушались. Сейчас благодаря этому ФЗ права вкладчиков защищены.

    Подводные камни в 2019 году в ДДУ тоже есть, и чтобы не попасть впросак, нужно знать, какие популярные схемы обмана доверчивых граждан существуют:

    • Заключается предварительный договор купли-продажи на объект. Это значит, что после окончательного возведения жилого дома придётся заключать ещё один – основной договор. Пока многоэтажка не достроена, все права на неё принадлежат подрядчику, вкладчик получает право владения лишь после подписания основного договора;
    • Документы не имеют чётко обозначенного момента введения жилого дома в эксплуатацию, поэтому процесс строительства может затянуться на неопределённое количество времени;
    • Договор не проходит официальную государственную регистрацию, так что недобросовестный застройщик может одну и ту же квартиру продать сразу нескольким дольщикам;
    Читайте так же:  Руководство пользователя сбербанк онлайн

    Если внимательно отнестись к выбору подрядчика, все эти риски можно минимизировать.

    Советы по выбору проверенного и надёжного застройщика

    ДДУ как способ приобретения жилья имеет право на жизнь, если не спешить и ответственно подойти к выбору застройщика. Для начала необходимо внимательно изучить предоставленную им документацию. В перечень обязательных справок входят:

    • Свидетельство о постановке на учёт;
    • Документы, доказывающие факт постановки на учёт в налоговой;
    • Протокол, на котором был назначен официальный глава строительной компании;
    • Выписка из ЕГРЮЛ;
    • Устав застройщика.

    На основании наличия всех вышеописанных документов можно полагать, что его существование законно и сотрудничество будет безопасным. Обязательно потребуется изучить аудиторские отчёты за последние несколько лет – это даст понять, каковы финансовые дела у застройщика.

    Если эти документы в порядке, дальше нужно изучить бумаги, дающие застройщику право на ведение работ:

    1. Разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по определённому адресу;
    2. Проектные документы;
    3. Договор купли-продажи участка земли для возведения дома или его аренды (в последнем случае аренда не должна заканчиваться раньше, чем строк сдачи объекта);
    4. Заключение государственной экспертизы.

    Оптимально, если к изучению договора долевого соглашения получится привлечь опытного юриста, который оценит полноту и достоверность документов, расскажет о возможных подозрениях и рисках. Договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать в себе права и обязанности сторон, условия и время передачи недвижимости собственнику. В нём прописывается полная стоимость предмета договора, условия передачи оплаты, а также гарантийный срок.

    Как проверить застройщика «на чистоту» до заключения договора

    Изображение - Заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fmason-2376325_640-262x300

    Логичней всего обращать внимание на те компании, которые на рынке не первый год и за продолжительный период времени завоевали положительную репутацию. Оптимальный стаж работы – от 5 лет. Успешные застройщики не скрывают личную информацию, а наоборот стремятся рассказать о себе как можно больше.

    У такой компании есть:

    • Реклама и сайт в интернете (не путать с фейковыми отзывами и сайтом, которому всего пара месяцев);
    • Паспорт на выбранный под застройку земельный участок, которому присвоен кадастровый номер, есть сроки сдачи объекта и другие сведения;
    • Много проектов и масса успешно завершённых.

    Проверка всех этих моментов повышает шансы найти надёжную компанию.
    По документам и плану застройки все может выглядеть довольно привлекательно. Чтобы окончательно убедиться в выборе, не лишним будет поехать на место застройки, оценить инфраструктуру, место, увидеть идёт ли уже строительство. Узнайте, ведутся ли ещё проекты и запланированы ли новые на ближайшее будущее.

    Какие моменты должны насторожить потенциального дольщика

    Подставные фирмы часто создают сайты в интернете, добавляя туда массу положительных отзывов.

    Дальше требуется проверить ИНН застройщика и заказать о нем выписку из ЕГРЮЛ на ресурсе налоговой службы – это позволит понять, настоящая ли компания.
    Насторожиться нужно, если стоимость квадратного метра сильно занижена по сравнению со среднерыночной.

    Варианта два: либо жилье в итоге откажется некачественным, либо компания стремится собрать как можно денег с дольщиков и потом просто исчезнуть, оставив их ни с чем. Большие скидки – равно убытки для компании.

    Часто выгодную рассрочку от застройщика предлагают крупные банки. Партнёрство в этом случае служит ещё одной гарантией того, что застройщик проверенный и шансы на его банкротство минимальны. Сотрудничество с сомнительными подрядчиками чревато убытками для кредитора, на это не пойдёт ни один банк.

    Если между сторонами возникают какого-либо рода разногласия, единственным выходом из ситуации станет расторжение договора. Виной тому чаще всего неисполнение одной стороной взятых на себя обязательств (обычно это застройщик), но по закону инициировать расторжение договора могут обе стороны.

    Чтобы в одностороннем порядке досрочно прекратить срок действия договора, потребуется выполнение хотя бы одного из условий:

    1. По договору допущена просрочка как минимум в пару месяцев;
    2. Возведённый объект имеет ряд существенных недостатков;
    3. Время сдачи объекта прошло, а застройщик так и не закончил работы.

    Дольщики также по закону имеют право обращаться напрямую в суд, если застройщик без уведомления внёс в проектную документацию или договор какие-либо изменения.

    Законом не определена строгая форма документа, но в нём указано, какие пункты должны в нем присутствовать обязательно:

    • Реквизиты обеих сторон;
    • Подробное описание объекта сделки;
    • Точная дата сдачи дома в эксплуатацию;
    • Как и в каком размере дольщик вносит оплату;
    • Какая гарантия на сданную квартиру;
    • Права и обязанности участников сделки;
    • Размер неустойки за разного рода нарушения;
    • Дополнительные условия по согласованию сторон;
    • Дата и подпись сторон.

    Изображение - Заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fworker-2633918_640-300x198

    Документ не будет считаться действительным и его лучше не подписывать вообще, если в нём нет подробного описания объекта строительства, который потом будет передан дольщику (условный номер будущей квартиры, площадь и число комнат, расположение, наличие лоджии или балкона, точный адрес здания).
    Если возникает необходимость внести в договор корректировки, требуется оформить дополнительное соглашение, с которым должны ознакомиться все дольщики. Этот документ тоже подлежит регистрации в Росреестре. В ФЗ №214 от 1 января 2014 года была внесена поправка, согласно которой застройщик обязуется страховать финансы, полученные от всех лиц по ДДУ. Это ограничивает возможность застройщика использовать деньги дольщиков, которые в свою очередь получают гарантии возврата кровных в случае, если застройщик не выполнит взятые на себя обязательства.
    Читайте так же:  Ипотека сбербанка для молодой семьи

    Если сданный объект все равно не отвечает требованиям договора, дольщик при передаче недвижимости должен требовать составление акта, в котором подробно описываются все нарушения и проблемные моменты. Застройщик либо устраняет их, либо же дольщик вправе обращаться в суд, требуя компенсацию (в том числе оплатить судебные издержки и выплатить моральный ущерб).
    Нарушение времени сдачи построенного дома согласно ДДУ больше чем на 2 месяца с момента, когда объект должен был быть сдан – повод идти в суд с иском и требованием расторгнуть соглашение. В свою очередь застройщик тоже получает право обращаться в суд, если дольщик нарушает свои обязанности по внесению платежей.

    Напоследок рассмотрим пару реальных ситуаций и вариантов выхода из них.

    Пример 1: человек решил купить квартиру по ДДУ, но по итогу получил квартиру меньшей площади, чем оговаривалось договором. В этом случае необходимо либо составить соглашение на возврат части суммы или же обращаться в суд и требовать расторжения договора с возвратом всех денег плюс проценты сверху.
    Пример 2: средства вложены, а строительство заморожено. Чтобы решить проблему, требуется отправить в адрес застройщика уведомление о расторжении договора. Это делается заказным письмом. После этого ему даётся 10 дней, чтобы вернуть деньги, если этого не происходит – нужно обращаться в суд.

    © 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

    Договор долевого участия в строительстве в 2019 году

    Образец договор долевого участия в строительстве в 2019 года

    Как уже отмечено выше, подобные соглашения попадают под действие 214-ФЗ, который, собственно, и регламентирует вопросы долевого строительства. Заключаются такие соглашения между покупателями и компаниями-застройщиками. Во многом, такое соглашение можно рассмотреть в качестве достойной альтернативы ипотечному кредитованию. Предметом договора выступает планируемый к возведению объект недвижимости. Суть договорных отношений сводится к выполнению взаимных обязанностей потенциального покупателя и застройщику, в рамках которых:

    • Покупатель обязуется частями в определенной сумме и в установленные сроки вносить денежные средства в счет приобретения в будущем жилья;
    • Застройщик, в свою очередь, обязуется в установленные договором и планом строительства сроки передать покупателю жилье в собственность.

    Так, договор долевого участия в строительстве в 2019 году претерпел ряд изменений и дополнений. В первую очередь, это касается условий, при которых застройщик вправе заключать подобные соглашения:

    • Наличие разрешительной документации для возведения объекта;
    • Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок;
    • Наличие публикации в СМИ или на сайте компании о возводимой постройке, а также присутствие в свободном публичном доступе всей документации застройщика: лицензии, реквизитов, юридического адреса, балансовой отчетности.

    При заключении договора покупателю достаточно предъявить паспорт.

    Форма заключения соглашения – бумажная. Но, в последнее время в практику вошло заключение электронных договоров. С этой целью предусмотрена государственная электронная регистрация договора участия в долевом строительстве. Данная процедура полностью возлагается на застройщика.

    Немаловажен и момент того, на что обратить внимание в договоре долевого строительства при его заключении. Среди наиболее значимых моментов можно выделить следующие пункты и положения текстуальной части соглашения:

    • Четкость формулировки предмета договора – это сам объект недвижимости, а также все важные моменты, связанные с его возведением: сроки завершения строительства, ввод в эксплуатацию, приема-передачи объекта;
    • Указание на конкретный объект договора – это квартира, с указанием адреса, номера, машиноместо, гараж, с указанием числа комнат, площади, а также первичное состояние передаваемой недвижимости (черновая отделка, ремонт);
    • Сроки передачи объекта собственнику;
    • Окончательная стоимость и порядок расчетов.

    Отельного внимания достойна минимальная цена договора долевого участия в строительстве. Цена рассчитывается застройщиком. Во многом, она зависит от региона строительства, расположения объекта, материалов, вариантов отделки, особенностей околодомовой инфраструктуры и прочих моментов. Дополнительной гарантией для дольщика является внесение соглашения в реестр договоров долевого участия в строительстве. Проверить это можно самостоятельно на сайте Росреестра. Последнее убережет дольщика от повторной продажи недвижимости, что гарантирует чистоту сделки и защиту прав потенциального собственника.

    Договор долевого участия на что обратить внимание 2019

    Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

    Денежная сторона сделки – самый важный пункт ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание в этом вопросе? Во-первых, в договоре должна быть четко прописана стоимость недвижимости. Лучше, если она будет указана в рублях. К сожалению, цена за квадратный метр часто определяется в условных единицах, причем без фиксации конкретного курса в документе. Это значительно ухудшает условия договора.

    Читайте так же:  Проблемы со снятием вкладов банка югра

    – выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве; – договор поручительства с застройщиком (если таковой заключался); – фотографии, отражающие текущее состояние строительства, создания (публикуются ежемесячно). Договор долевого участия 2019 года • план создаваемого объекта — план квартиры либо нежилого помещения (с 2019 года квартира, либо нежилое помещение отображается на плане всего этажа), который может быть приложен отдельно (либо пришит) к данному договору и являться его неотъемлемой частью; • нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия) — не является обязательным, однако входит в перечень рекомендуемых.

    Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

    Гражданам следует заранее до участия в строительстве позаботиться о своей безопасности и еще до момента подписания договора проверить застройщика. Федеральный закон обязывает застройщиков публиковать на своем официальном портале сведения о компании, в том числе финансовую и учредительную документацию, а также документы, касающиеся строящегося объекта. Зачастую достаточно посетить сайт застройщика и внимательно изучить всю опубликованную там информацию о строительной фирме и возводимом объекте, чтобы принять решение о том, стоит или нет доверять свои деньги этой компании.

    214-ФЗ — на что обратить внимание при подписании документов для ДДУ

    Нередко застройщик пытается обязать дольщика оплачивать коммунальные платежи после сдачи дома в эксплуатацию, но до передачи дольщику ключей от квартиры. То есть, когда дольщику, по факту квартира не передана. Дольщик должен начать оплачивать коммунальные услуги только после передачи квартиры заказчику.

    Абсолютно незаконным является пункт в ДДУ, обязывающий дольщика принять квартиру в течение нескольких недель при досрочной сдаче дома. Обстоятельства в жизни бывают разные. Человек может проживать в другом городе или находиться в длительной командировке и не иметь возможности приехать по первому требованию. Он может заранее запланировать поездку в отпуск и не иметь желания отменять отдых в угоду застройщику.

    Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

    Больше всего нарушений, как водится, связано с финансами. До сих пор, несмотря на усилия контролирующих органов, очень часто встречаются факты привлечения денег до регистрации договора долевого участия в Росреестре. Средства от покупателя принимаются по различным авансовым платежкам, предварительным договорам купли-продажи и прочим сомнительным документам. Человек, отдающий свои кровные, должен четко осознавать все риски. С точки зрения закона до регистрации ДДУ он не является дольщиком и, соответственно, положения ФЗ-214 на него не распространяются.

    ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

    — Почти всегда, кроме той цены, которая заложена в договоре, вас ожидают расходы по регистрации ДДУ. Поэтому покупателю приходится подписывать дополнительный договор о возмездном оказании услуг. Цена услуги застройщика по регистрации договора может варьироваться от 20 до 100 тысяч рублей (в зависимости от компании и местонахождения объекта). Поэтому необходимо заранее оценить объём затрат и свои финансовые возможности, – предупреждает эксперт.

    1. Застройщик не соблюдает указанные в договоре сроки возведения и ввода недвижимости в эксплуатацию. Данные сроки в обязательном порядке указываются в ДДУ. Если с даты, указанной в договоре, прошло более двух месяцев, дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

    5 рисков обмана: на что обратить внимание при подписании ДДУ

    Сейчас новостройки являются одним из наиболее популярных и экономически обоснованных вариантов приобретения жилья. Однако покупка жилья в новом, еще несданном в эксплуатацию доме всегда связана с трудностями и рисками. На данный момент ФЗ214 не имеет единого образца договора, поэтому у застройщика есть масса способов скрыть важные аспекты документа. Адвокат Виктория Данильченко советует обратить внимание при заключении ДДУ на следующие пункты.

    Договор долевого участия в строительстве — на что обратить внимание

    Несмотря на многочисленные плюсы, сделка такого рода сопровождается высокими рисками и первый из них – это опасность попасть в руки к мошенникам. Еще одной проблемой может стать долгострой. Чтобы понизить риски и исключить возможные негативные последствия, покупателю стоит побеспокоиться о заключении договора долевого участия в строительстве.

    Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

    Несмотря на строгие законодательные нормы, определяющие значимые условия договора долевого участия в строительстве и требующие обязательной его регистрации.

    Заключение ДДУ требует знания юридических тонкостей, поскольку закон не может предусмотреть всех возможных ситуаций. Какие же «подводные камни» содержит договор долевого участия в строительстве квартиры?

    Как долевое строительство регулируется в законе и изменения 2015-2016

    Для регулирования взаимоотношений в процессе долевого строительства правительством РФ был разработан ряд законодательных актов, в частности:

    • Изображение - Заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpodvodnye-kamni-dolevogo-stroitelstva-07ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
    • ФЗ №215 от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах»;
    • ФЗ №122 от 22.08.2004, устанавливающий порядок регистрации прав на недвижимость;
      Градостроительный кодекс России.
    Читайте так же:  Как отказаться от кредитной карты ткс банка

    Законодательная база прописывает порядок действий обеих сторон соглашения:

    1. На начальном этапе проектирования компания-застройщик должна получить разрешение на строительство жилого объекта.
    2. При отсутствии разрешения в последующем введении дома в эксплуатацию будет отказано.
    3. ДДУ может заключаться между дольщиком и застройщиком лишь после публикации строительной компанией проектной декларации и получения необходимого разрешения на строительство.
    4. Договор можно зарегистрировать и после того как дольщик получит акт передачи.

    Действие Федерального закона №214 началось с 2004 года, и в течение всего времени своего существования он неоднократно корректировался в целях защиты прав дольщиков и предотвращения мошенничества.

    Изображение - Заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpodvodnye-kamni-dolevogo-stroitelstva-03

    Согласно новым изменениям закона, застройщик может заключить с дольщиком лишь три вида договоров – выпуск жилищного сертификата, соглашение долевого участия, договор жилищного кооператива.

    В обязательном порядке компания-застройщик должна обладать правами собственности в отношении используемого участка либо правами аренды.

    Это значительно расширяет круг юридических лиц, могущих заниматься строительством жилых объектов.

    С 2015 года для застройщика обязательно предоставление детальной информации о потраченных на долевое строительство средствах дольщиков, что позволяет на ранних этапах увидеть признаки банкротства застройщика.

    В обязательном порядке должны публиковаться сведения о дебиторской и кредиторской задолженности застройщика.

    Застройщики, незаконно использовавшие средства дольщиков (без разрешения на строительство), подвергаются штрафным санкциям:

    • физическое лицо может быть оштрафовано на сумму до 50 тысяч рублей;
    • штраф для юридического лица может варьироваться до 1 млн. рублей.

    Несмотря на нормативную базу, регулирующую договорные отношения при долевом строительстве, это не исключает определенные гражданско-правовые риски.

    Среди более частых строительных споров можно отметить следующие:

    Защита прав участника долевого строительства в первую очередь предполагает определение правового статуса прав дольщика на объект: первоначальный или производный.

    При первоначальном праве дольщика не имеют значения иные договоры, имеющие место быть в цепочке между застройщиком и дольщиком.

    Производное право дольщика предполагает возможность не наступления права дольщика на квартиру вследствие неисполнения обязательств участником одного из промежуточных договоров.

    Проверка информации о застройщике и документов на строительство

    При выборе добросовестного застройщика необходимо проверить следующую информацию:

    • Изображение - Заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpodvodnye-kamni-dolevogo-stroitelstva-01наличие правоустанавливающих документов на землю, предназначенную для строительства объекта;
    • наличие у застройщика разрешения на строительство в соответствии с характеристиками объекта;
    • наличие проектной декларации.

    Помимо этого строительная компания обязана предоставить:

    • подтверждение государственной регистрации;
    • пакет учредительных документов;
    • свидетельство о постановке на учет в налоговых органах;
    • бухгалтерский баланс и утвержденный годовой отчет;
    • аудиторское заключение за прошедший год.

    Договор участия в долевом строительстве подлежит непременной регистрации в государственных органах и считается юридически законным только после даты регистрации.

    Договор участия в долевом строительстве обязательно должен включать в себя следующие данные:

    • Изображение - Заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpodvodnye-kamni-dolevogo-stroitelstva-06детальное описание объекта, включая все его характеристики;
    • конкретные сроки передачи объекта во владение дольщика;
    • стоимость объекта по договору, подробный порядок и сроки выплат;
    • гарантийные сроки на обслуживание объекта.

    Подписывать нужно именно соглашение, в шапке которого указано название сделки «Договор на участие в долевом строительстве».

    Страхование застройщиком привлеченных средств дольщиков

    Поправки в ФЗ №214 от 01.01.2014 обязуют застройщика страховать средства, полученные от участников долевого строительства.

    На основании этих изменений застройщик не может использовать средства дольщиков без их страхования или получения на эту сумму банковских гарантий.

    При возникновении разногласий с застройщиком возможно их согласительное разрешение, если строительная компания устраняет все недочеты.

    Изображение - Заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpodvodnye-kamni-dolevogo-stroitelstva-05

    В случае несоответствия объекта недвижимости договору при его передаче дольщику необходимо составление акта с подробным описанием всех нарушений.

    Если застройщик отказывается устранить нарушения, дольщик имеет право требовать в судебном порядке их устранения и возмещения финансового ущерба. Также может быть востребована моральная компенсация и оплата судебных издержек.

    При нарушении застройщиком сроков договора дольщик может расторгнуть соглашение спустя два месяца от момента истечения срока исполнения обязательств.

    В видеоролике юрист рассказывает как защитить себя от негативных последствий при приобретении квартир на этапе строительства дома.

    Даются советы, какая форма сделки наиболее безопасна для дольщика, какие условия необходимо учесть при заключении договора долевого участия в строительстве, как правильно действовать в случае возникновения спорных ситуаций с застройщиком.

    Изображение - Заключение договора долевого участия в строительстве в 2019 году образец дду, риски и порядок регист 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.8 проголосовавших: 9

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here