Задаток при покупке квартиры образец соглашения 2019 года

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "задаток при покупке квартиры образец соглашения 2019 года" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Как оформить типовой договор о внесении задатка при покупке квартиры: образец

Когда люди сталкиваются с необходимостью приобрести или продать жилую недвижимость, одним из важнейших документов становится договор о задатке на покупку квартиры, образец которого должен быть доступным каждому. Важно также понимать его правовую природу, знать, как правильно его оформить в 2019 году, какие сведения он обязан отразить. Об этом поговорим в статье.

Задаток сегодня – наиболее распространенный метод, позволяющий обеспечить исполнение сделки с объектом недвижимости. Договор о его передаче выступает предварительным по отношению к основному соглашению, которое участники планируют оформить в будущем.

Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами требуется обычно всем, кто вступает в правоотношения при продаже или покупке недвижимости.

Смысл договора состоит в том, что стороны подтверждают серьезность своих намерений. Продавец обязуется продать, а покупатель – приобрести объект на определенных условиях, а для гарантии передается денежная сумма. Размер ее законодательно никак не регулируется, он определяется по договоренности между участниками сделки.

Каждое риэлтерское агентство предлагает своим клиентам составить подобное соглашение. В этом нет острой юридической необходимости, поскольку закон не устанавливает обязательности по составлению этого документа. Но в действительности без такого договора обходятся разве что близкие родственники. Практический его смысл огромен:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • люди действительно получают гарантию, закрепленную на бумаге, о том, что в будущем сделка будет доведена до конца;
  • покупатель передает продавцу деньги, которыми он может грамотно распорядиться. К примеру, задатком можно погасить задолженность по коммунальным платежам;
  • стороны в таком виде согласовывают основные условия последующей купли-продажи: сам объект, его характеристики, стоимость.

Если в агентствах уже имеются разработанные бланки договора задатка при покупке квартиры, то, когда сделка совершается без посредников, людям приходится обращаться к юристам.

Услуги по составлению подобного документа оцениваются по-разному в зависимости от региона. Примерный уровень цен составляет от 500 до 3000 руб. Фокус в том, что можно не тратить эти деньги, а просто скачать образец договор задатка при покупке квартиры из надежного источника.

Отличия задатка от аванса, его размер и возврат при продаже квартиры

Образец договора, обычно применяемый на практике, демонстрирует фактическую разницу между задатком и авансом. Дело не в размерах или в порядке возврата, а в том, что:

  • аванс передается одним участником другому при уже оформленных правовых отношениях. К примеру, стороны заключили договор поставки, обязательство по оплате товара наступает после его поступления на склад, но покупатель предоставляет продавцу аванс, то есть предоплату по договору;
  • аванс несет чисто платежную функцию и не может рассматриваться как способ обеспечения выполнения обязательства. Он возвращается, если стороны не исполняют обязанности по соглашению;
  • задаток же – действительно лишь гарантия. Он, с одной стороны, обязывает стороны совершить сделку в дальнейшем и, с другой стороны, устанавливает негативные имущественные последствия, если этого не произойдет.

Если от заключения договора купли-продажи уклоняется покупатель, то задаток остается у продавца. Если меняет свои планы продавец, то ему положено вернуть покупателю задаток в двукратном размере. Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Часто на стороне продавца или покупателя выступает представитель риэлтерского агентства. Это неправильно, поскольку фактически он не является собственником и не сможет заменить продавца. Как и не является покупателем, если у него нет намерения действительно купить квартиру.

Как уже указывалось, размер законодательно не регулируется. Но на практике сложилось так, что при типовом договоре задатка при покупке квартиры передают от 3 до 10% ее стоимости. При нормальном развитии отношений между участниками сделки, эта сумма становится частью платежа за объект. Это условие оговаривается с формулировкой, что при заключении основного договора задаток засчитывается в плату по основному соглашению.

Как верно составить договор задатка на покупку квартиры?

Такая сделка требует составления самого договора и расписки к нему. Каким требованиям обязаны отвечать следующие документы:

В целом, это главное, что следует знать про оформление задатка при покупке квартиры и образец его составления.

Если раньше правильный образец договора о внесении задатка при покупке квартиры был доступен только юристам, пользователям справочно-правовых систем, то теперь подобные бланки можно обнаружить в Интернете. Не нужно искать дополнительные источники, бесплатно скачать договор задатка при покупке квартиры можно здесь.

Теперь вы знаете, как оформить задаток при покупке квартиры, получили образец, которым можно пользоваться, имеете понятие о сути и основных положениях договора. В любом случае, перед тем, как подписывать документ, важно тщательно ознакомиться с его содержанием. При возникновении сомнений и вопросов надо отложить подписание и обратиться к юристу.

Договор задатка при покупке квартиры в 2018 году необходим, чтобы отразить факт передачи продавцу задатка, образец можно скачать в нашей статье. Сделка купли-продажи недвижимости являет собой сложную с юридической точки зрения процедуру, в процессе заключения которой нередко возникают разногласия. Защититься от их появления можно, если придерживаться норм закона.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для начала необходимо понять, что задаток и аванс – это вовсе не одно и то же. Если участники сделки договорились о передаче задатка, это значит, что они уже готовы заключить договор. Если покупатель откажется от своих обязательств, он теряет право получить предоплату обратно. Если же инициатива расторгнуть сделку идёт от продавца, последний обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс же вносит заинтересованное лицо как доказательство своего намерения исполнить обязательства. Если по какой-то причине сделка срывается, аванс подлежит возврату.

Читайте так же:  Будет ли амнистия для должников в 2019 году

Подробней о правилах и порядке передачи задатка рассказано в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 380. Здесь сказано, что если в сделке был передан задаток, то при оплате оставшейся суммы необходимо учесть этот факт. Т.е. необходимо вычесть размер задатка из общей цены объекта. Законом не установлена точная сумма предоплаты, стороны сами согласовывают между собой этот момент.

Есть два способа, как определить оптимальный размер:

  1. Установить процентное соотношение к стоимости имущества. В среднем это 5-10% от установленной цены квартиры, за редкими исключениями бывает больше;
  2. Договориться о фиксированной величине. Обычно речь идёт о 50-100 тысячах рублей.

Необходимо понимать, что передача задатка – это серьёзный юридический процесс. Если при этом допустить ошибки или поверить продавцу и не заключать договор, можно лишиться денег. Именно на основании договора задатка у сторон возникают права и обязанности, а в спорных ситуациях можно обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Передача предоплаты должна обязательно сопровождаться составлением письменного документа – договора. Его должны подписать обе стороны. Предварительно необходимо соблюсти некоторые рекомендации:

  • Проверить паспорт собственника и попросить его документы на квартиру. Если собственников несколько, и они владеют долями недвижимости, в процессе составления договора задатка должны присутствовать все;
  • Если есть возможность – не лишним станет привлечение нотариуса. Пара свидетелей со стороны тоже служат дополнительной гарантией. При этом свидетели не должны быть родственниками ничьей стороны. На эту роль подходят друзья или коллеги;
  • В предварительном договоре купли-продажи стоит указать, что был передан задаток. Прописывается его сумма и полная цена недвижимости, добавляется пункт, что предоплату при подписании документов вычтут из стоимости.

Договор заключается в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны осталось по документу.

Бланк договора необходимо заполнить вручную, следуя таким рекомендациям:

  1. Прописать ФИО собственника (всех, если их несколько) и самого покупателя. Этого требует статья 380-381 ГК страны;
  2. Указать адреса регистрации и проживания участников сделки;
  3. Добавить конечную цену, за которую продавец готов отдать недвижимость;
  4. Отметить, какая сумма задатка устраивает стороны. Продублировать сумму прописью;
  5. Описать технические характеристики и особенности предмета сделки;
  6. Добавить, на протяжении какого временного промежутка стороны обязаны исполнить договорённости;
  7. Оговорить, на каких условиях передаётся задаток. После на документе проставляются подписи.

Заверять ли договор у нотариуса – решают сами участники сделки. Если есть возможность, лучше это сделать.

Только после составления договора можно передавать предоплату. Опять-таки, в процессе передачи денег лучше привлекать свидетелей. Факт получения денег продавец отражает в расписке, где нужно отметить, кто получил деньги, от кого и в каком размере.

Расписку пишет продавец от руки, простой шариковой ручкой. Допускается печатная версия справки, но в этом случае расписку требуется заверить у нотариуса. Написание расписки от руки – простая мера предосторожности. В случае проблем такой документ может быть использован в суде, а факт подлинности докажет почерковедческая экспертиза.

  • Наименование документа, чтобы было проще его идентифицировать;
  • Дата составления документа;
  • Личные данные получателя денег, которые переписать из паспорта, и человека, передающего задаток;
  • Пункт о том, что полученные средства – это не что иное, как задаток;
  • Сумма должна быть отражена в цифровом формате и дублирована прописью во избежание мошенничества;
  • Основание для передачи денег. Например, «Средства в счёт оплаты договора, который будет заключён сторонами» и указать дату;
  • Дальше проставляются подписи сторон.

Есть ряд случаев, когда покупатель вправе получить предоплату обратно:

  1. Продавец не захотел заключать сделку купли-продажи;
  2. Продавец недвижимости в назначенную дату не явился на подписание договора;
  3. Хозяин помещения нарушил условия предварительного договора, например, решил завысить цену на объект;
  4. Продавец не погасил долги по коммуналке или не выписал всех жильцов из квартиры;
  5. Собственник указал ложные сведения, т.е. пытался ввести покупателя в заблуждение.

Это всё служит основанием для возврата задатка несостоявшемуся покупателю. Он вправе обращаться в суд с требованием получить задаток и материальную компенсацию.

Покупка жилой недвижимости – удовольствие дорогостоящее. Процедура оформления документов довольно непростая, поэтому, как только покупатель находит оптимальный вариант, ему хочется быть уверенным, что продажа действительно состоится. Договор задатка позволяет ему доказать своё намерение совершить сделку. Он служит своего рода гарантией для обеих сторон, поэтому при составлении следует придерживаться норм закона.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Образец составления договора задатка при покупке квартиры в 2019 году

Отдельные сделки купли-продажи квартиры сопровождаются передачей задатка, который удостоверяет ее совершение в будущем. В текущем году правила осуществления процедуры не претерпели особых изменений, что дозволяет покупателю обрести право первого лица. Продавец лишается возможности реализации квартиры третьему лицу.

Покупатель может подтвердить свое намерение купить квартиру, закрепив его вещественным доказательством. В его качестве выступает задаток, размер которого устанавливается сторонами в ходе переговоров.

Наилучшим вариантом является его передача при свидетелях. Если стороны достигнут соглашения, то сделка в обязательном порядке будет совершена.

Под термином «задаток» обозначается некая денежная сумма, передаваемая одним лицом другому в счет будущего платежа за квартиру. Регламентация вопросов, связанных с его передачей и оформлением предусмотрены в статьях 380-381 ГК РФ. Его размер устанавливается сторонами сделки купли-продажи с учетом мнения каждого из них.

Читайте так же:  Поручитель по кредиту ответственность в случае невыплаты

Задаток входит в число обеспечительной меры, предусматривающей оформление отдельного договора. Его подписание влечет за собой возникновение у сторон предстоящей сделки обязательств, которые должны быть исполнены в установленный срок.

В соответствии с указаниями гражданского права договор о задатке заключается лицами, которые намерены совершить сделку купли-продажи. Законодатель не ввел ограничение в их отношении, но предусмотрел определенные требования.

К ним относится:

  1. Обладание российским гражданством.
  2. Достижение совершеннолетия.
  3. Признание дееспособности.
  4. Наличие прописки по местожительству.

Договор о передаче задатка при покупке квартиры можно не заверять у нотариуса, что отмечено в статье 380 ГК РФ. Но во избежание в будущем спорных ситуаций участники предстоящей сделки могут осуществить процедуру заверки.

Мера позволит привлечь к ответственности правонарушителя в судебном порядке, если возникнут непредвиденные обстоятельства.

Для заверки договора задатка предъявляются документы:

Изображение - Задаток при покупке квартиры образец соглашения 2019 года thumbs_%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80

Изображение - Задаток при покупке квартиры образец соглашения 2019 года thumbs_%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82-%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F

Перечень требуемых документов может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

Законодатель не предусмотрел форму договора о задатке, поэтому он может быть написан в произвольной форме. Он входит в категорию дополнительных документов, прилагаемых к основному договору купли-продажи.

Его можно расторгнуть по обоюдному согласию либо при допущении одним из участников нарушений, касающихся прав и законных интересов другого.

Сделка считается заключенный со времени осуществления регистрации ФКП Росреестр основного договора купли-продажи. Норма предусмотрена в указаниях статьи 588 ГК РФ.

Он оформляется в нотариальной конторе в соответствии с указаниями приказа Министерства юстиции РФ № 313. Его содержание должно и форма должны соответствовать содержанию и форме основного договора.

Подписание договора задатка влечет за собой возникновение у участников сделки обоюдных прав и обязанностей, о чем отмечено в статье 454 ГК РФ.

Он заключается, если:

Заинтересованным в сделке лицам надлежит договориться относительно сопровождающих сделку купли-продажи расходов.

По условиям договора задатка владелец квартиры обязуется снять ее с продажи, чтобы предоставить возможность ее выкупить конкретному лицу. Он обязуется заплатить продавцу назначенную за квартиру цену ко времени подписания основного договора купли-продажи.

Каждая нарушившая условия соглашения сторона несет ответственность за неисполнение обязательств, что отмечено в указаниях статьи 381 ГК РФ.

Если продавец откажется от заключения договора купли-продажи, то обязан:

Что касается покупателя, то он лишится денежной суммы, переданной им продавцу. Он вправе истребовать возмещения понесенных им убытков, связанных с упущенной выгодой.

Многие граждане интересуются, как составить договор задатка при покупке квартиры? В нем надлежит отметить факт передачи продавцу квартиры задатка.

Участникам сделки купли-продажи лучше обратиться в нотариальную контору, чтобы составить грамотно договор задатка.

Договор задатка должен содержать:

Сделка купли-продажи является наиболее распространенным основанием возникновения гражданских правоотношений. Ее определение установлено статьей 153 ГК РФ. Она удостоверяется договором оферты, который содержит условия ее осуществления, права и обязанности, ответственность ее участников.

Стоимость квартиры является одним из значимых факторов сделки, поэтому она должна быть отмечена в договоре задатка. Мера позволит в будущем избежать участников сделки от спорных ситуаций вследствие ее изменения в большую сторону.

Продавец квартиры вправе запросить одновременно с задатком аванс, сущность которого разъяснено в статьях 380-381 ГК РФ. Он представлен денежной суммой, которая уплачивается покупателем в счет платежа за приобретаемую квартиру. Его основное отличие от задатка заключается в том, что он не обязывает продавца и покупателя заключить сделку.

Размер платы за квартиру назначается продавцом, которая должна быть соразмерной рыночной и кадастровой стоимости подобных квартир.

Сделка купли-продажи признается действительной, если договор подписан:

  1. На добровольной основе.
  2. По личному волеизъявлению продавца и покупателя.
  3. Без вмешательства, принудительного характера.

В противном случае она считается не совершенной, вследствие чего договор купли-продажи причисляется к категории «ничтожный».

Если квартира находится на праве собственности у нескольких лиц, то есть в долевой собственности, то нужно получить официальное согласие совладельцев на продажу квартиры. Оно должно быть оформлено письменно и заверено в нотариальном порядке, чтобы не возникли в будущем конфликтные ситуации.

Вопросы относительно совершения сделки купли-продажи недвижимости регламентируются рядом законодательных и под законных актов.

Что такое соглашение о задатке при покупке квартиры и как его правильно составить?

Задаток при покупке квартиры — это сумма, которую покупатель передает продавцу до оформления сделки в счет будущего обеспечения своих обязательств по покупке этой квартиры.

Разбираемся, как оформить договор задатка при покупке недвижимости и сэкономить деньги на обращении к юристам. Читайте пошаговую инструкция по заполнению, смотрите образцы документов: соглашение о задатке (образец 2019 года) мы приложили в конце статьи файлами для скачивания.

Соглашение о задатке заключается для того, чтобы «забронировать» квартиру и быть уверенным, что ее больше никому не продадут. Одновременно стоит внести и задаток при покупке квартиры (залог). Залог позволяет сохранить объект за покупателем и дает время на подготовку к сделке. Договор защищает обе стороны сделки:

  • покупатель теряет задаток, если отказывается приобретать квартиру;
  • продавец возвращает деньги в двойном размере, если решит продать жилье другому клиенту.

Когда договор подписан, продавец готовит документы: получает недостающие справки, выписки, а покупатель собирает деньги. Если сделка сложная, у всех участников появляется время на проработку вариантов. Более половины сделок с недвижимостью сложные: продавец ищет другое жилье на замену, покупатель продает свою недвижимость. Договор о задатке дает время на поиск других покупателей и объектов недвижимости.

Простая письменная форма соглашения о задатке позволяет оформить документы самостоятельно. Официально бланк соглашения о задатке не утвержден, поэтому его можно составить самостоятельно с учетом требований закона. Укажите в договоре:

  • Ф.И.О., даты рождения, адреса и паспортные данные;
  • величину залога — на практике это 5-10 % от общей стоимости. Но стороны могут установить другую сумму;
  • информация об объекте: площадь, сколько комнат, на каком этаже и т. д;
  • полная стоимость квартиры;
  • срок действия — учитывайте время на подготовку к сделке.
Читайте так же:  Что выгоднее - досрочно погасить ипотеку или потребительский кредит и как закрыть ипотеку потребител

Если залог вносится за землю, пропишите кадастровые данные. В остальном соглашение о задатке при покупке земельного участка заполняется так же, как при покупке жилья. Типовое соглашение о задатке при покупке квартиры (образец) скачайте в конце этой статьи. Заполните все пункты, внимательно проверьте данные и подпишите документ.

Продавец получает деньги и пишет расписку. Расписка — это обязательный шаг после того, как заключен договор задатка при покупке квартиры. Образец расписки вы можете посмотреть в отдельной статье. В данном случае в расписке стоит указать:

  • дату и место составления;
  • Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес;
  • информацию о квартире;
  • сумму залога;
  • подпись с расшифровкой.

Расписку пишут только собственноручно.

Простая письменная форма и расписка — необходимые, но недостаточные условия. Есть несколько рисков:

  • собственник отдаст объект другому клиенту и будет тянуть с возвратом залога;
  • продавец исчезнет с деньгами и с договором.

Покупателю придется обращаться в суд и тратить время: привлечь к ответственности недобросовестного продавца долго и сложно.

Чтобы обезопасить себя от возможных мошенников, рекомендуем пользоваться дополнительными услугами.

Принесите в контору договор о задатке, образец которого полностью заполнен. Нотариус удостоверит документ своей подписью и проверит его. Выгода — возможное преимущество в суде, если придется доказывать факт заключения договора и передачи денег продавцу.

Поместите залог в банковскую ячейку. Сумма хранится там до момента перехода права собственности на квартиру, и продавец не может их забрать в любое время. Сделка будет безопасной и вы избежите возможного мошенничества.

Специалисты центров составляют договоры, проверяют документы, предоставляют в аренду ячейку для хранения денег, консультируют продавцов и покупателей. В дальнейшем здесь можно оформить основную сделку: подготовить договор купли-продажи, нанять представителя для сдачи документов на регистрацию. Если вы приобретаете жилье самостоятельно, то специализированный центр поможет провести сделку быстро и безопасно.

Покупатель и продавец не платят за заключение договора, если оформляют его сами. К нотариусу ходят для перестраховки. Услуги нотариуса стоят 2000 руб. + 0,3 % от стоимости квартиры — это фиксированный тариф. Дополнительно нотариус возьмет от 1000 до 2500 рублей за техническую работу.

Центры сделок с недвижимостью просят около 5000-8000 рублей за составление документов.

Аренда банковской ячейки стоит от 2500 рублей.

Соглашение о задатке при покупки квартиры 2019 года заключается в простой письменной форме. Составить договор о залоге можно самостоятельно или с помощью юристов. При желании документы заверяют у нотариуса. Деньги вносят двумя способами: на руки продавцу по расписке или через банковскую ячейку.

Рекомендуем самостоятельно составить договор и использовать банковскую ячейку. Соглашение о задатке скачать можете у нас на сайте.

Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя. Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств. Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.

Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Изображение - Задаток при покупке квартиры образец соглашения 2019 года doc

Соглашение о задатке при покупке квартиры

г. Псков 11 августа 2018 г.

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее — соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры

Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:

  • укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
  • квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
  • обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу

Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.

Читайте так же:  Банк русский стандарт для клиентов

Договор задатка при покупке квартиры образец 2019 консультант плюс

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Соглашение об авансе при покупке квартиры — образец

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

Каждая сторона не может расторгнуть договор, поскольку это предусматривает не только взыскания в размере задатка, но и дополнительные компенсации. В практической деятельности широкое распространение получил аванс, поскольку в его договор могут быть включены дополнительные условия. Каждая сторона имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований. Оформление сделки Авансовый договор заключается, если при покупке квартиры необходимо внесение аванса. Как показывает статистика, к этому способу обеспечения надежности сделки прибегают практические все покупатели и продавцы. Как минимум, это способствует предотвращению мошенничества, как максимум, не допускает отказа от сделки. Между физическими лицами Оформление документа между физическими лицами происходит в письменной форме.

  • полная стоимость недвижимости;
  • установленный размер аванса;
  • дата его внесения;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • указание всех граждан, в ней прописанных (дополнительно может быть указана дата предстоящей выписки);
  • банковская организация, посредством которой будут происходить все операции;
  • форма, определяющая соглашение приобретения;
  • наименование стороны, несущей затраты по сделке;
  • сроки освобождения недвижимости;
  • другие нюансы, определенные обеими сторонами.

• Сумма не должна быть слишком большой. И это связано не только со стремлением покупателя минимизировать свои потери в случае изменения решения. Если даже срыв сделки произойдет по вине продавца, возвращать задаток и штраф придется через суд. А в ходе судебного процесса может выясниться, что средств к выплате этой суммы у него нет (например, он не работает и не владеет никаким имуществом). Поэтому вернуть в таком случае деньги будет довольно сложно.

4. Ответственность сторон. В этой части документа отмечается, что в случае нарушения соглашения продавцом он будет вынужден уплатить покупателю величину задатка в двойном размере, а при наличии вины со стороны последнего деньги останутся у продавца. Также могут быть отмечены исключения из этого (например, перечень форс-мажорных обстоятельств, которые не зависят от сторон).

Договор купли-продажи земельного участка 2018 – 2019 (образец)

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры

Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры. Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются каждый день, причем в большом количестве. Весь процесс по переходу права собственности «из рук в руки» чаще всего совершается с помощью риэлторов и агентств недвижимости. Сопровождение ими сделки – это, как правило, удобно и надежно.

Если дело дошло до предоплаты за жилье, то это значит, что вопрос о купле-продаже практически решен: продавец нашел своего покупателя. Долгие поиски этого покупателя, включая бесконечные объявления, звонки, просмотры, увенчались успехом, и совсем скоро объект недвижимости перейдет в другие руки. Предоплата за квартиру говорит о намерениях сторон в ближайшем будущем заключить договор купли-продажи. И теперь закономерно встает вопрос – какую форму предоплаты предпочесть продавцу? Ведь существует две формы: аванс и задаток.

Читайте так же:  Как вернуть деньги с киви кошелька

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Купля-продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами с помесячной оплатой: образец договора 2019 года, документы, риски, налоги

  • Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа и передаточный акт.
  • Документ о праве собственности: свидетельство или выписка из ЕГРН.
  • Документ-основание права собственности: ДКП, наследственное свидетельство, дарственная и др.
  • Технические бумаги: технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии), документы по перепланировке (если проводилась).
  • Подтверждение отсутствия прописанных: справка из паспортного стола, домовая книга и др.
  • Подтверждение отсутствия долга по коммунальным услугам.
  • Согласие супругов сторон на сделку (нотариальное).
  • Квитанция госпошлины 2 000 рублей.

По факту продажи квартиры и получения денег продавец обязан исчислить и уплатить НДФЛ (если он владел квартирой менее установленного срока – 3 или 5 лет). В случае рассрочки моменты получения дохода растягиваются во времени и зачастую попадают на разные налоговые периоды (на разные года).

2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

К сожалению в настоящее время много мошенников, которые воздействуют на покупателей, оставляя их без имущества и денежных средств. Квартира или же любая другая недвижимость не является телефоном или же сумкой, поэтому требует тщательного внимания. А задаток, который требует продавец, необходимо оформить в соответствии с законодательством.

  • Данные недвижимости:
  1. Адрес;
  2. Размер площади;
  3. Вся стоимость квартиры;
  4. Иные характеристики (количество комнат; качество ремонта; мебель, которую возможно оставить).
  • Сумма задатка (как в виде цифры, так и прописью). Кроме этого, необходимо написать каким образом передается задаток (наличный или безналичный расчет).
  • Ответственность сторон:если продавец в силу обстоятельств не желает больше продавать квартиру, то покупателю необходимо вернуть задаток и ещё часть суммы, которая будет своего рода штрафом;
  • Дополнительные условия (случаи, когда задаток можно вернуть, оплата текущего месяца по коммунальным услугам);
  • Сроки, которые даются на завершение договора.

То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации Ипотека. При оформлении залога недвижимости (ипотеки) залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки.

Кроме того, для получения разрешения на продажу с одновременной покупкой, в Опеку необходимо предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по покупке квартиры(дома) на несовершеннолетнего. Удобнее составить предварительный договор с помощью , ведь это сложный договор и в него необходимо включить детей и их законных представителей.

Частный заём с одной стороны является привлекательным источником дохода (заём предоставляется в среднем на рынке под 3,5-5 процента в месяц.), однако с другой стороны необходимо помнить всегда, что мы не в Америке, где в одну минуту заимодавец забирает собственность, и все лица, которые прописаны выписываются «на 101 км» при просрочке. В России нужно обивать долго пороги судов, чтобы залог реализовать и свои же деньги вернуть. Совет: не оформляйте договор залога, для обеспечения займа вместо этого оформляйте договор купли продажи с переходом права собственности от момента подписания договора (в согласии с графиком возврата долга).

4) Нужно письменное согласие гражданской жены/мужа на одобрение сделки в случае, когда есть общий ребенок. Есть риск того, что в будущем гражданский супруг установит факт совместного проживания в суде и наличия нажитого совместно имущества и будет сделку залога оспаривать.

Изображение - Задаток при покупке квартиры образец соглашения 2019 года 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.4 проголосовавших: 46

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here