Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества Kak-rabotat-s-rie-ltorom-pri-prodazhe-kvartiry--800x324

Стоит ли при продаже квартиры работать с риэлторами

Многие предпочитают самостоятельно организовывать продажу собственных квартир. Одни просто не доверяют риэлторским агентствам, другие не согласны тратить дополнительные денежные средства на посредников. Но можно найти грамотных специалистов, способных решить проблему с максимальной выгодой для обеих сторон.

Изображение - Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества urist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Первая встреча с продавцом жилья – начальный этап сотрудничества при использовании любой схемы. После получения заказа на услуги специалист может выполнять ряд действий:

  1. Проведение осмотра объекта.
  2. Обсуждение деталей самой продажи, взаимодействия.
  3. Изучение района и дома, окружающей инфраструктуры.

Отдельно проверяется наличие полномочий на использование квартиры по своему усмотрению. По продаваемому объекту требуется получить как можно больше информации. Это касается и имеющихся недостатков, проблем.

Изображение - Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества check_14-512

Идеальная ситуация – когда этот документ отвечает интересам каждой из сторон. Ведь оба участника могут столкнуться с определёнными рисками. Нюансы взаимоотношений между сторонами должны быть определены максимально чётко.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обсуждаются следующие дополнительные вопросы:

  • Условия по продаже.
  • Вознаграждение риэлторов.
  • Ответственность за нарушение условий.
  • Наказание при отказе от сделки.

Изображение - Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества Shema-raboty-s-rie-ltorom.

Схема работы с риэлтором.

Риэлтору нужны будут документы на квартиру, а так же доступ в помещение, чтобы при необходимости показывать его покупателям.

Риэлтор – специалист, который помогает при заключении сделок. Он выполняет массу полезных функций:

  1. Организация сделки вместе с расчётами по ней.
  2. Самостоятельное проведение проверки документов.
  3. Консультации, подготовка некоторых бумаг для сделки.
  4. Организация передачи авансов, задатков.
  5. Определение сроков сделки.
  6. Определение ключевых условий у противоположной стороны.
  7. Договорённости по времени просмотра, организация показов.
  8. Помощь с поиском подходящего варианта для решения проблемы.
  9. Выставление информации по продаже в сети.

Самый большой риск – в том, что всегда есть возможность натолкнуться на мошенников. Часто различные меры предприниматься не с целью обмануть клиента, а из-за страха того, что сделка сорвётся. Но и тут есть опасность. Потому стоит быть внимательными.

Когда покупателя удалось найти, важно согласовать все нюансы, касающиеся будущей сделки. Обычно сама процедура выглядит следующим образом:

  • Сначала риэлтор сообщает продавцу о покупателях, которые решили откликнуться на предложение.
  • После согласования вопроса особенности сделки обсуждаются уже с самими покупателями. От этой же стороны принимается определённая сумма аванса.
  • Потом требуется проверить, присутствуют ли все необходимые бумаги для заключения сделки.
  • Остаётся только подготовить договор, а затем – назначить дату подписания договора.

Почему стоит обращаться к риэлтору при продаже квартиры, расскажет это видео:

Перед встречей рекомендуется провести инструктаж для каждой из сторон. На встречу приходят не только с паспортами, но и с иными документами, подтверждающими личности, соответствующие полномочия.

Изображение - Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества urist

Для каждой из сторон есть преимущества, когда в сделках участвует риэлтор. Не нужно тратить много времени на то, чтобы разместить объявление о продаже, искать покупателей, лично встречаться с ними.

Продавец же хочет, чтобы сделка прошла быстро, с максимальной выгодой. Для покупателей так же имеет значение юридическая чистота осуществляемых действий. Если специалист действительно хороший, то он обследует объект по всем имеющимся факторам.

Чтобы заключить сделку, потребуется установить наличие или отсутствие следующих факторов:

  1. Полномочия продавца на отчуждение квартиры.
  2. Дополнительные споры по поводу квартиры.
  3. Права других лиц на продаваемый объект.
  4. Долги по расчётам за жилищно-коммунальные услуги.

Риэлторы сопровождают сделку, на каждом из её этапов.

Услуги квалифицированного специалиста не могут предоставляться только на бесплатной основе. Этот показатель может быть разным, в зависимости от других факторов:

  • Объём работы.
  • Сроки договора.
  • Стоимость самого объекта и сделки.
  • Сложность работы.

Изображение - Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества CHem-otlichaetsya-horoshij-i-plohoj-rie-ltor

Чем отличается хороший и плохой риэлтор? Фото:vsem-kvartira.ru

Главное – подробно в самом договоре прописать особенности передачи денег, порядка внесения. У клиента должен сохраниться документ для подтверждения проведения данной операции.

Заключение самого соглашения на услуги – самый важный момент, требующий внимания. Личность и квалификация риэлтора проверяются в обязательном порядке, при его выборе. То же касается самого договора, который даётся на подпись. Главное – не торопиться.

В документе требуется отразить все важные условия сделки, а так же действия со стороны обслуживающего специалиста. Договор должен содержать несколько пунктов:

  1. Подробное описание самой продаваемой квартиры.
  2. Стоимость квартиры.
  3. Положение об обязанностях риэлтора.
  4. Размер вознаграждения.
Читайте так же:  Лучшие валютные дебетовые карты

Отдельно изучаются пункты, связанные с нарушением условий соглашения. Не стоит бояться задавать дополнительные вопросы, если некоторые пункты договора смущают, остаются непонятными. Риэлторы в большинстве случаев готовы пойти на уступки, ведь им интересно привлекать новых клиентов.

Знания, умения и опыт – обязательные требования для тех, кто работает риэлтором. Сами рабочие процессы строятся на основании определённых правил, наработанных схем. Хорошие и добросовестные сотрудники способны заключать сделки таким образом, чтобы обе стороны получали преимущества.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Главное – перед подписанием документов внимательно изучать договора, смотреть на квалификацию риэлторов.

Согласно отзывам, риэлторы реально помогают людям только в том случае, если у них имеется достаточный опыт и квалификация. Необходимо искать специалистов, которые действительно заинтересованы в своём деле. И способны достичь результата при любых условиях сделки.

Во сколько обойдется работа риэлтора при продаже квартиры, смотрите видео:

Изображение - Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества forward-alt-2-480

Слишком велика вероятность, что будут совершены мошеннические действия. Или можно натолкнуться на обычную небрежность, что часто приводит к негативным последствиям для обеих сторон.

На практике часто встречаются покупатели и продавцы, которые всеми вопросами и проблемами по сделке занимаются самостоятельно. Причина в том, что граждане не знакомы с тонкостями процесса. Им неизвестны и недоступны возможности продажи объекта по действительно выгодной цене.

Привлечение посредника к оформлению сделки всегда способствует снижению рисков. Но и при общении с такими специалистами всегда есть нюансы, о которых лучше помнить. Покупатель и продавцы всё равно должны самостоятельно контролировать работу посредника.

Медлительность и осторожность должны присутствовать, но в меру. Регулирование данной деятельности на законодательном уровне отсутствует, но этот вопрос уже неоднократно рассматривался. Ведь услуги профессионалов в сфере недвижимости остаются востребованными.

Согласно мнению многих, стоит ввести обязательную сертификацию для данного вида деятельности, прохождение дополнительной подготовки.

Заключение сделки купли-продажи недвижимости связано с риском. Даже самый опытный продавец не застрахован от попадания в мошенническую схему. Методы обмана настолько разнообразны, что внимательным следует быть при проведении всей сделки, на каждом этапе. Помочь в защите прав и интересов сторон сможет только бдительность, правильное оформление документов и соответствующий подход.

Изображение - Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества urmetr-com-97_1

Существует множество неоднократно используемых и новых способов обмана сторон сделки купли-продажи. Чаще всего обманутыми оказываются покупатели, но случается, продавцы становятся жертвами мошенников.

Полной гарантии отсутствия обмана не даст никто, но есть ряд правил, соблюдение которых сведет к минимуму вероятность обмана. Среди таких правил выделяются:

  • корректное составление документов (договора, акта приема-передачи, расписки и т.д.);
  • проверка юридической чистоты квартиры: наличие обременений, нескольких собственников и т.д.;
  • отказ от сделок с большим числом участников;
  • требование представить только оригиналы документов;
  • осторожное отношение к доверенностям и отсутствию личного участия собственника;
  • привлечение в оформление сделки опытного юриста или риелтора.

Все перечисленные методы позволяют уменьшить вероятность попадания в мошенническую схему. Однако абсолютной гарантии безопасности сделки не существует. Пренебрежение правилами и требованиями ГК РФ существенно повышает вероятность встречи с мошенниками.

Способов обмана покупателя или продавца существует множество. Некоторых направлены на отсутствие юридических знаний у участников процесса, другие – на психологические способы воздействия. Существуют наиболее распространенные методы обмана заинтересованных лиц, на которые обращают внимание.

Изображение - Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества urmetr-com-1-17

Вариантом обмана покупателя является представление поддельных документов. Этот способ наиболее изощренный и сложно реализуемый. Такое возможно, если покупатель встретил профессиональных мошенников, работающих в группе. Нередко с целью осуществления задуманного преступники подделывают следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • доверенность на право совершения каких-либо действий от имени собственника;
  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • согласия и разрешения на заключение сделки от других заинтересованных лиц.

Для реализации такого вида обмана злоумышленники прибегают к помощи соучастников: юристов, нотариусов и т.д.

Отсутствие определенных документов и неисполнение требований ГК РФ по заключению сделки допускает риск признания ее недействительной. Этим нередко пользуются мошенники, умышленно допуская различные неточности в оформлении документов и заключении сделки. Согласно нормам ГК РФ недействительной сделка купли-продажи может признаваться в определенных случаях:

  • продавец не имел права распоряжаться объектом;
  • в договоре нет однозначного указания на недвижимость;
  • не учтены права несовершеннолетних при купле-продаже или приватизации;
  • сделка заключена с недееспособным лицом или от его имени;
  • купля-продажа состоялась под воздействием обмана, введения в заблуждение одной из сторон и т.д.

Для обеспечения исполнения всех требований закона заинтересованному лицу следует прибегать к помощи профессионального юриста. Это поможет исключить появление каких-либо моментов, позволяющих использовать их для признания соглашения недействительным.

Популярным способом обмана множества лиц является практически одновременная продажа объекта нескольким лицам. Эта схема работает при передаче собственником квартиры другим лицам дубликатов. Такое нередко случается при переезде первого в другую страну или город.

Схема работает следующим образом:

  1. Собственник делает дубликаты документов, передает третьим лицам.
  2. Злоумышленники ищут потенциальных покупателей.
  3. В один день оформляют сделку купли-продажи с несколькими лицами, используя несколько дубликатов документов.
  4. Получают оплату от каждого покупателя.
  5. Исчезают.
Читайте так же:  Как перекинуть деньги с мтс на мтс

Когда становится понятно, что продавцы были мошенниками, выясняется общее количество покупателей. Они же выступают пострадавшими в деле о мошенничестве.

Обращение к опытным риелторам упрощает задачу участнику сделки и обеспечивает быстрое исполнение. Однако участие в деле нечестного специалиста становится опасным для всех сторон. Чтобы избежать встречи и сотрудничества с неквалифицированным риелтором или профессиональным мошенником, следует:

  • самостоятельно контролировать процесс оформления сделки;
  • прислушиваться к отзывам о риелторе;
  • не сотрудничать с риелторами, имеющими негативную репутацию.

В итоге, при заключении сделки купли-продажи недвижимости требуется внимательность и аккуратность. Пренебрежение правилами создает риск привлечения мошенников и нечестных риелторов, которые воспользуются ситуацией.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника.

Сделки не заключаются сразу: зачастую договор купли-продажи подписывают спустя несколько месяцев после первой встречи продавца и покупателя. Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки. Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. С его помощью можно «застолбить» понравившийся объект или готовых к сделке покупателей.

По условиям договора покупатель передает продавцу деньги. Это — задаток. Если покупатель откажется от сделки, его не вернут: он останется у собственника в качестве компенсации ущерба. Если же сделка сорвется по вине продавца — покупатель может потребовать вернуть сумму в двойном размере.

Договор задатка призван обезопасить стороны, но иногда его используют мошенники. Схема выглядит так: недобросовестный покупатель составляет договор и включает в него какое-то трудновыполнимое условие — например, за один день выписать всю семью включая несовершеннолетних детей. Если продавец не может решить этот вопрос, покупатель вправе заявить, что не соблюдены существенные условия договора. Сделка срывается, причем по вине продавца квартиры. Значит, он должен вернуть полученный задаток в двойном размере. Сумма может оказаться весьма значительной – размер задатка никак не ограничен законом. Покупатель может передать как 10%, так и 50% от стоимости объекта.

Продавцы всё чаще обращаются в агентства недвижимости. Это удобно: не нужно мониторить рынок, размещать рекламу, проводить просмотры, разбираться с документами и проверять каждую строчку в договоре. Если продавец занят и не может выкроить время— он может оформить доверенность на кого-то из сотрудников агентства. Правда, в таком случае к выбору риэлтора нужно подойти с особой осторожностью.

Недобросовестный агент может обмануть: пожаловаться на якобы низкий спрос и попросить сбить цену, даже если покупатель уже найден. Риэлтор выйдет на сделку, продаст квартиру подороже и оставит себе разницу между реальной стоимостью и ценой, которую вы обсудили накануне. Продавец же заплатит комиссию в двойном размере.

Расчет наличными деньгами встречается очень редко: в основном люди используют ячейки и аккредитивные счета. Тем не менее, этот способ до сих пор существует.

Будьте бдительны, если получаете деньги из рук в руки. Во-первых, есть риск получить «куклу» — это когда покупатель сначала показывает и дает пересчитать настоящие деньги, а потом незаметно подсовывает стопку резаной бумаги, для достоверности прикрытую парочкой купюр. Во-вторых, есть риск получить не всю сумму: оригинальной может оказаться только часть купюр. Остальные будут фальшивыми.

Лучше не рискуйте. Если отважились взять оплату наличными — пересчитайте деньги на специальной машинке в любом российском банке.

Банковская ячейка — самый удобный и распространенный способ расчета. Это относительно безопасно: продавец и покупатель приходят в банк, пересчитывают деньги под присмотром сотрудников, запечатывают их в пакет и кладут в заранее арендованную ячейку. Открыть ячейку можно только после регистрации договора купли-продажи.

К сожалению, мошенники могут надурить даже банковских сотрудников. В договоре аренды ячейки они прописывают сроки доступа: по истечении этого времени продавец не сможет забрать деньги. При подаче договора в Росреестр недобросовестный покупатель «случайно» допускает ошибку и затягивает процесс регистрации договора — так мошенники ждут, пока срок доступа к деньгам истечет. В результате покупатель остается с квартирой и деньгами, а продавец — ни с чем.

Если объект недвижимости стоит меньше миллиона рублей, прибыль с его продажи не облагается никаким налогом. Чтобы сэкономить, ушлые продавцы прописывают в договоре стоимость, которая укладывается в налогооблагаемый минимум. Зачастую они становятся жертвами своей же жадности: покупатель платит ровно столько, сколько написано в документе, и спокойно регистрирует договор. Наказать мошенника практически невозможно: формально он не нарушает закон.

Некоторые продавцы идут навстречу покупателям, у которых не хватает денег — и предоставляют рассрочку платежа. К сожалению, не все заемщики честные и добросовестные люди.

Читайте так же:  Как перевести деньги с карты промсвязьбанка на карту промсвязьбанка

Чтобы не платить, мошенники всеми правдами пытаются уговорить продавца сообщить Росреестру о том, что расчет произведен полностью. Даже если на самом деле долг ничуть не уменьшился. Обманщик всегда найдет, чем обосновать свою просьбу: хочет сделать перепланировку, перевести квартиру в нежилой фонд или объединить с соседней квартирой — что угодно, для чего нужно снять обременение.

Чтобы доказать чистоту намерений, мошенник может оформить доверенность на распоряжение своим имуществом, заключить договор займа или написать расписку.

Не верьте. Отозвать доверенность можно в тот же день. Залоговое имущество легко переоформить на другого человека. В результате взыскать долг будет очень трудно — так что вместо того, чтобы идти навстречу, предложите покупателю взять кредит в банке.

Прежде всего — тщательно вычитывать все документы, просчитывать последствия и риски, уточнять условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель начинает юлить, отказывается менять невыгодные для вас условия и торопит с принятием решения — откажитесь от такой сделки. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей.

Если вы плохо разбираетесь в законах — наймите юриста, который поможет оформить договор так, чтобы вас не обманули. Или обратитесь в агентство недвижимости. Так вы получите помощь сразу всех нужных специалистов: юристов, оценщиков, ипотечных брокеров. Деятельность риэлторских компаний не лицензируется, так что выбирайте большое агентство с сильным юридическим отделом. Желательно, чтобы компании было больше пяти лет.

Здравствуйте, проживаю в Уфе, так получилось что продаю квартиру. Цена в рынке, звонков много, ходят – смотрят. Но еще больше звонков от риэлторов и все предлагают заключить договор на продажу. Я конечно понимаю что риэлтор возможно ускоряет продажу, проверяет документы, но мне -то как продавцу это зачем? Всегда думал что риэлтор нужен покупателю чтобы правильно оформить документы и обезопасить сделку. 90% звонков сводится к тому что “давайте мы придем и посмотрим вашу квартир” Ребят, есть клиенты – приводите, нет – не надо ходить и действовать на нервы. Представьте вы продаете что-нибудь и вам звонят и говорят -а давайте вы нам заплатите, а мы это продадим? Ну предположим заключу я договор, объявление будет висеть от имени агенства и что, больше желающих купить появится чтоли?

Вас скорее всего пытаются развести на “эксклюзивный” договор – то есть Вашу квартиру продавать будет только это агентство и никакое другое, а если нет – тогда штраф.

Сейчас мало покупателей и много продавцов. А риэлторы никуда не делись и кушать тоже хочется. Поэтому они переключились с покупателей на продавцов.

Сам столкнулся с этим явлением, когда так же продавал квартиру.

Толку от риэлторов – никакого. справки все равно собираешь сам, никто никому ничего не делает, да и риэлтору их никто не выдаст – для этого нужно оформлять доверенность.

Риелторы – шакалы, которые хотят урвать кусок. И при этом нихера не проверяют и ни за что не отвечают. А заключишь договор – 100% в нём будет указано, что в обход риелтора продавать не смей и показывать тоже.

Мы так свою продавали. Собственник муж (квартира до брака куплена), приехал Риэлтор. Я за мужа подписала договор. Мне ещё Риэлтор сказала, что как буду я подписывать договор, если я не собственник. Вдруг потом скажу, что он не подписывал. Как в волу глядела, ей-богу. Привела одного покупателя, потом ещё одного, который у нас смотрел квартиру ранее и мы его хорошо знали. Естественно мы продали квартиру в обход риэлторов. Потом начальник ее звонил и к совести взывал, но у меня ее нет. Муж-то договор не подписывал, а я сторонне лицо, которое хотело продать его квартиру. И никаких трудностей и собирания бумажек. Идёшь в банк, заключаешь договор, идёшь в рег.палату и ждёшь бабла. Всё!

Ну не шакалы конечно, некоторые деньги отрабатывают, когда за городом продавал квартиру воспользовались услугами одного, первый раз, по незнанию и потому что он в уши умел ссать так хорошо покупателям что самому продавать не хотелось. Да и реально звонков там в разы меньше было, но он нашел, отработал своё, покупатель оказался вообще с другой области)

потому, что нужно риэлторов по рекомендациям нанимать, а не с первого попавшегося рекламного баннера.

И уж тем более не по кармодрочерским постам на Пикабу.

Рекомендации тоже не вариант. На вкус и цвет все фломастеры разные. Нам такой “рекомендованный” зарядил тройной тариф.

А я вот вообще в ахуе от всего этого вашего негатива. Три раза квартиру менял, один раз дачу покупал. Было всё нормально.

Никакого негатива – это опыт.

С 2015 года продавали три квартиры, чего только не наслушались и насмотрелись.

Из этих трех только в последней сделке поучаствовал риэлтор – пришла с покупателем ну и с нас денег взяла.

Читайте так же:  Где взять 20000 рублей в кредит без справок

Заключение сделки купли-продажи недвижимости связано с риском. Даже самый опытный продавец не застрахован от попадания в мошенническую схему. Методы обмана настолько разнообразны, что внимательным следует быть при проведении всей сделки, на каждом этапе. Помочь в защите прав и интересов сторон сможет только бдительность, правильное оформление документов и соответствующий подход.

Изображение - Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества urmetr-com-97_1

Существует множество неоднократно используемых и новых способов обмана сторон сделки купли-продажи. Чаще всего обманутыми оказываются покупатели, но случается, продавцы становятся жертвами мошенников.

Полной гарантии отсутствия обмана не даст никто, но есть ряд правил, соблюдение которых сведет к минимуму вероятность обмана. Среди таких правил выделяются:

  • корректное составление документов (договора, акта приема-передачи, расписки и т.д.);
  • проверка юридической чистоты квартиры: наличие обременений, нескольких собственников и т.д.;
  • отказ от сделок с большим числом участников;
  • требование представить только оригиналы документов;
  • осторожное отношение к доверенностям и отсутствию личного участия собственника;
  • привлечение в оформление сделки опытного юриста или риелтора.

Все перечисленные методы позволяют уменьшить вероятность попадания в мошенническую схему. Однако абсолютной гарантии безопасности сделки не существует. Пренебрежение правилами и требованиями ГК РФ существенно повышает вероятность встречи с мошенниками.

Способов обмана покупателя или продавца существует множество. Некоторых направлены на отсутствие юридических знаний у участников процесса, другие – на психологические способы воздействия. Существуют наиболее распространенные методы обмана заинтересованных лиц, на которые обращают внимание.

Изображение - Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества urmetr-com-1-17

Вариантом обмана покупателя является представление поддельных документов. Этот способ наиболее изощренный и сложно реализуемый. Такое возможно, если покупатель встретил профессиональных мошенников, работающих в группе. Нередко с целью осуществления задуманного преступники подделывают следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • доверенность на право совершения каких-либо действий от имени собственника;
  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • согласия и разрешения на заключение сделки от других заинтересованных лиц.

Для реализации такого вида обмана злоумышленники прибегают к помощи соучастников: юристов, нотариусов и т.д.

Отсутствие определенных документов и неисполнение требований ГК РФ по заключению сделки допускает риск признания ее недействительной. Этим нередко пользуются мошенники, умышленно допуская различные неточности в оформлении документов и заключении сделки. Согласно нормам ГК РФ недействительной сделка купли-продажи может признаваться в определенных случаях:

  • продавец не имел права распоряжаться объектом;
  • в договоре нет однозначного указания на недвижимость;
  • не учтены права несовершеннолетних при купле-продаже или приватизации;
  • сделка заключена с недееспособным лицом или от его имени;
  • купля-продажа состоялась под воздействием обмана, введения в заблуждение одной из сторон и т.д.

Для обеспечения исполнения всех требований закона заинтересованному лицу следует прибегать к помощи профессионального юриста. Это поможет исключить появление каких-либо моментов, позволяющих использовать их для признания соглашения недействительным.

Популярным способом обмана множества лиц является практически одновременная продажа объекта нескольким лицам. Эта схема работает при передаче собственником квартиры другим лицам дубликатов. Такое нередко случается при переезде первого в другую страну или город.

Схема работает следующим образом:

  1. Собственник делает дубликаты документов, передает третьим лицам.
  2. Злоумышленники ищут потенциальных покупателей.
  3. В один день оформляют сделку купли-продажи с несколькими лицами, используя несколько дубликатов документов.
  4. Получают оплату от каждого покупателя.
  5. Исчезают.

Когда становится понятно, что продавцы были мошенниками, выясняется общее количество покупателей. Они же выступают пострадавшими в деле о мошенничестве.

Обращение к опытным риелторам упрощает задачу участнику сделки и обеспечивает быстрое исполнение. Однако участие в деле нечестного специалиста становится опасным для всех сторон. Чтобы избежать встречи и сотрудничества с неквалифицированным риелтором или профессиональным мошенником, следует:

  • самостоятельно контролировать процесс оформления сделки;
  • прислушиваться к отзывам о риелторе;
  • не сотрудничать с риелторами, имеющими негативную репутацию.

В итоге, при заключении сделки купли-продажи недвижимости требуется внимательность и аккуратность. Пренебрежение правилами создает риск привлечения мошенников и нечестных риелторов, которые воспользуются ситуацией.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Покупка квартиры с риелтором и без: плюсы и минусы процесса

Риелтор снижает риски клиента, но гарантий не дает, подчеркивает руководитель IRN.RU

Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. К тому же «самостоятельное плавание» увеличивает риски – не обратив по неопытности внимания на важные детали, можно в итоге остаться и без квартиры, и без денег, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью радио «Маяк».

Участие профессионального агента в сделке с жильем не обязательно – риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный гражданин. В принципе, процесс купли-продажи недвижимости с этой точки зрения похож на ремонт квартиры или машины: можно сделать все самому, сэкономив приличную сумму денег, а можно нанять профессионалов, которые выполнят работу быстрее и качественнее – но не бесплатно. Поэтому чтобы решить, стоит ли привлекать риелтора, надо просто правильно расставить приоритеты.

Читайте так же:  Кредит на приобретение бизнеса

Какую же пользу может принести агент по недвижимости? Во-первых, операции с жильем отнимают много времени и сил. Далеко не каждый имеет возможность взять на работе отпуск на срок от двух-трех месяцев до года, чтобы посвятить себя решению квартирного вопроса. Тем более что финансовые потери от такого простоя могут превысить затраты на оплату труда агента.

Хороший риелтор фильтрует сотни вариантов квартир, предлагая клиенту для просмотра только те, которые ему действительно могут понравиться; ведет подчас очень сложные переговоры с продавцами; в случае необходимости выстраивает альтернативные цепочки, которые могут включать десяток и более звеньев; занимается сбором и оформлением документов и т.д. и т.п. Так как продажа-покупка квартиры, как правило, дело очень хлопотное и нервное, риелтор еще и бережет здоровье клиентов.

Во-вторых, квартирная сделка в отличие от покупки батона хлеба в магазине – это довольно-таки сложный процесс, в тонкостях которого, в том числе юридических, непрофессионалу разобраться совсем не просто.

В-третьих, сделка с участием риелтора, проверяющего юридическую чистоту квартиры, менее рискованна, чем самостоятельная. Риелторы знают подводные камни рынка недвижимости, наиболее распространенные схемы мошенничества, поэтому при покупке квартиры с помощью агента меньше шансов нарваться на проблемную жилплощадь.

Однако, здесь надо учитывать, что договор с агентством недвижимости, даже самым крупным и респектабельным, отнюдь не гарантирует 100-процентной надежности сделки. Просто потому, что далеко не все потенциальные риски могут проверить. Например, мошенники убирают из домовой книги запись о том, что в квартире когда-то был прописан гражданин, ныне отбывающий наказание в местах лишения свободы. А через несколько лет этот человек, которого, оказывается, незаконно обошли при приватизации жилья, выходит на свободу и предъявляет претензии на проданную квартиру.

Получить что-нибудь с риелтора в случае возникновения подобных коллизий крайне сложно. Агентства недвижимости, как и любой другой бизнес, стремятся минимизировать свою ответственность и прописывают соответствующие положения в договоре. Более того, даже если агентству или частному маклеру удастся что-то «вменить» в судебном порядке, они, скорее всего, физически не смогут компенсировать клиенту потери, так как не имеют необходимых резервов. Поэтому, чтобы обезопасить себя от проблем в будущем, желательно не только тщательно проверять квартиру на предмет возможных юридических «сюрпризов», но и страховать титул.

Титульное страхование – это защита от риска утраты прав на недвижимость по инициативе третьих лиц. Иными словами, если гипотетический зек отсудит квартиру у новых хозяев, страховая компания должна будет возместить им ее полную стоимость. В отличие от, например, США, где объект страхуется один раз на всю жизнь его владельца и страховщик выплачивает клиенту сумму, необходимую для приобретения такого же жилья на момент наступления страхового случая, в России размер страховки фиксированный (то есть не учитывает возможное изменение цен на рынке) и договор заключается на определенный срок. Но все равно страхование титула – наиболее толстая и мягкая соломка из возможных при покупке квартиры.

Отказываясь от услуг агента, человек экономит на риелторской комиссии, которая составляет несколько процентов от стоимости квартиры – от 3% до 5-6%. Минимальный процент агент возьмет лишь за самую простую сделку – когда нужно просто продать или купить жилье, а если есть необходимость увязывать альтернативные цепочки, то риелторская комиссия будет стремиться к максимуму. Впрочем, процент за альтернативную сделку все же будет меньше, чем суммарные затраты на услуги агентов в случае двух отдельных сделок – продажи и покупки.

Расходы на риелтора можно сократить в два-три раза, если вместо полного пакета услуг заказать только проверку юридической чистоты квартиры и помощь в оформлении документов.

Кроме того, надо учитывать, что услуги крупных агентств недвижимости обходятся дороже, чем частных маклеров, но официальные конторы обычно больше дорожат своей репутацией. Впрочем, даже в известной компании могут работать не очень добросовестные сотрудники, поэтому выбирать риелтора надо очень тщательно, лучше всего по рекомендации друзей-родных, и обязательно четко указывать все условия сотрудничества в договоре. В противном случае может случиться так, что ленивый агент не будет возиться с подбором нужной именно вам квартиры, а просто предъявит три первых попавшихся варианта.

В общем, помощь хорошей риелторской или юридической конторы при покупке-продаже квартиры может быть весьма полезна, но, к сожалению, панацеей от всех проблем не является.

Изображение - Зачем нужен риелтор при продаже квартиры плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 338

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here