Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Депутаты задумались об ипотеке для школьников. Подростки смогут сдавать жилплощадь до совершеннолетия

Изображение - Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы crop_921_518

Депутат от ЛДПР Василий Власов предложил Минстрою и Центробанку разрешить выдачу ипотеки россиянам с 14 лет. Об этом сообщило РИА «Новости» со ссылкой на письмо парламентария. Соответствующее предложение член Госдумы уже направил в Минстрой.

«Одним из самых распространенных способов приобретения недвижимости является ипотека, следует разработать юридический механизм совместно с Банком России, при котором лицам уже в 14-летнем возрасте выдавалась ипотека», — отметил Власов в письме.

Вдобавок, по задумке парламентария, несовершеннолетним гражданам нужно предоставить закрепленное право сдавать купленную недвижимость в аренду. При этом в отличие от обычной ипотеки, платежи со счета подростка будут идти на погашение основной суммы, а не процентов по кредиту. В результате период выплат и размер переплат снизится.

Такие меры, по расчетам, Власова, позволят молодым россиянам уже к 25-30 годам обзавестись собственной квартирой и без помех создать семью, а также улучшить демографический фон в России.

Сейчас чтобы взять ипотечный кредит на покупку квартиры россиянин должен быть старше 18 лет, а также иметь постоянный доход на 40-60% выше, чем сумма ежемесячного платежа. Другим важным критерием получения ссуды является наличие первоначального взноса, который заемщики платят за квартиру в момент сделки по купле-продаже объекта. Обычно он составляет от 20% до 50% в зависимости от продолжительности кредита и его процентной ставки. Также при выдаче кредита сотрудники финансовой организации обращают внимание на уровень заработной платы, стаж работы, наличие поручителя и семейное положение заемщика.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно последнему исследованию агентства ипотечного жилищного кредитования, в 2017 году в России выдали более 900 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около двух триллионов рублей, что на 20% больше аналогичного показателя за предыдущий год. На эти деньги россияне купили 2,85 миллиона квартир. Больше всего сделок по ипотечным ссудам банкам удалось совершить в ноябре прошлого года. Тогда объем выдачи кредитов составил 210–230 миллиардов рублей, что на 50–70% выше уровня 2016 года.

Абсолютным лидером по приобретению квартир стали жители двух столиц — Москвы и Санкт-Петербурга. В топ-5 лидеров по ипотечному жилью также вошли Сочи, Новосибирск и Екатеринбург. Примечательно, что средний возраст заемщиков составляет от 28 до 40 лет. Такая возрастная группа объясняется тем, что люди моложе 25 лет не являются достаточно ответственными с точки зрения банкиров, а заемщик старше 40 лет будет продолжать платить по ссуде уже после выхода на пенсию, что создает дополнительные риски.

Как рассказала «360» заместитель председателя по законотворческой работе в Молодежном Парламенте при Госдуме РФ Мария Воропаева, текущие требования по возрасту заемщиков объективны и не требуют доработок. По ее словам, в данный момент большинство молодых россиян в возрасте от 18 до 21 года и так не могут позволить себе ипотеку.

Для того чтобы стимулировать спрос на ипотеку среди молодежи, нужно не снижать возраст, а сокращать процентную ставку и размер первоначального взноса. А где ребенок может взять сумму в 300 — 500 тысяч рублей на первоначальный взнос, а также с каких доходов он будет оплачивать ежемесячные платежи? По сути, инициатива преждевременна и, откровенно говоря, смешна

При этом реальные механизмы по доступности ипотеки для молодых граждан уже разрабатываются. «Мы уже подготовили ряд инициатив, в числе которых снижение процентной ставки на 1-2% благодаря введению безотзывных кладов, которые позволяют накопить стартовый взнос на ипотеку. Также мы предлагаем отменить стартовый капитал для молодых семей в возрасте до 35 лет. Таки меры приведут к росту ипотечных займов

По прогнозам международного рейтингового агентства Moody’s, количество ипотечных заемщиков в России в 2018 году вырастет более чем на один миллион человек. Темпы выдачи ипотеки в стране сохранятся на фоне снижающихся ставок по кредитам и сохраняющегося спроса на жилье, считают в агентстве.

Сейчас средняя ставка по ипотечному кредитованию в большинстве банков колеблется на уровне 8,5–10% годовых, в то время как в период с 2014 по 2016 годы этот показатель был на порядок выше и составлял 12–15%. При этом в марте текущего года ставка достигла исторического минимума, опустившись до 9,6%, свидетельствуют данные Банка России.

Читайте так же:  Кредитные карта банка авангард отзывы

Опубликовал: admin в Ваш юрист 06.12.2018 Комментарии к записи Ипотека для школьников от 14 лет: реальный расчет отключены 26 Просмотров

Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы

Изображение - Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы ipoteka-dlya-shkolnikov

Правительство, озабоченное решением жилищного вопроса, придумывает новые способы помощи разным категориям граждан. Одно из последних предложений – ипотека для школьников старше 14 лет, которая позволит юным россиянам уже к 25 годам иметь собственную квартиру. При этом остается вопрос, насколько перспективна данная программа и действительно ли смогут молодые заемщики стать надежными клиентами банка.

Предложение Правительства о снижении возрастного порога по ипотечному кредитованию до 14 лет вызвало широкий резонанс. Оно поступило от депутата ЛДПР Василия Власова, и было направлено в Центробанк РФ, а также Минстрой России.

Учитывая, что именно ипотека является самым распространенным и доступным вариантом приобретения собственного жилья, подобные изменения в банковской политике позволят улучшить демографическую ситуацию в стране.

Власов также предложил, чтобы в первое время платежи по жилищному займу шли на погашение тела кредита, а не процентов, что позволит сократить сроки закрытия долга, а также уменьшит переплату по нему.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также необходимо дать молодым людям право, закрепленное в договоре, сдавать недвижимость в аренду, что тоже будет способствовать снижению долговой нагрузки.

По мнению депутата, предложенная программа даст молодым людям уверенность в завтрашнем дне, что будет способствовать повышению количества браков и снижению разводов. Это будет достигнуто благодаря тому, что россияне уже в 25 лет смогут иметь собственную квартиру, а решение жилищного вопроса является основным для поддержания и улучшения демографического фона в стране.

На сегодняшний день, чтобы взять ипотеку, заемщик должен быть совершеннолетним и иметь стабильный доход, который превышает размер ежемесячного платежа минимум на 40%.

Несмотря на то, что в банках указывается минимальный возраст 18 лет, в среднем заемщикам от 28 до 40 лет. Объясняется подобная тенденция тем, что клиенты, младше указанного порога, по мнению кредиторов, недостаточно серьезны и ответственны, а те, которые старше будут продолжать платить по займу после выхода на пенсию (что не гарантирует стабильность выплат).

Подробные требования для ипотеки вы можете посмотреть в специальном посте.

Изображение - Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы Deputaty

Реальный расчет на работоспособность школьной ипотеки

Чтобы оценить степень выгоды школьной ипотеки, необходимо сделать предварительные расчеты.

Для этого нужно учитывать:

  • среднюю стоимость недвижимости;
  • процентную ставку по ипотеке;
  • период погашения долга;
  • стоимость аренды аналогичной жилплощади.

Для расчета будет использоваться однокомнатная квартира в Москве и регионах со сроком погашения жилищного займа – 10 лет.

Цена однокомнатной квартиры в субъектах РФ в среднем 1,3 млн. рублей. Для ипотеки нужен будет первый взнос в 15%. Стоимость аренды примерно 11 тыс. рублей. Ставка по ипотеке в среднем 10% (в зависимости от конкретной программы, банка и региона она может быть выше или ниже).

Получается, что по данной ставке ежемесячный платеж будет составлять 14 602 рубля, а переплата с учетом сдачи в аренду квартиры будет около 432 240 рублей.

Данный размер ежемесячного платежа не сильно превышает арендную плату, поэтому имеет смысл платить за собственное жилье, а не съемное.

В столице цены как на аренду, так и на покупку жилплощади существенно выше. Однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит примерно 5 млн. рублей (в новостройках цены ниже). Первый взнос будет 750 000 рублей.

Арендная плата за аналогичную жилплощадь примерно 25 тыс. рублей (в зависимости от состояния и района она может быть выше или ниже).

По указанным параметрам жилищного займа (ставка 10%, срок кредитования 10 лет), ежемесячный платеж будет примерно 56 164 руб., а переплата с учетом аренды будет около 3 740 000 рублей.

Учитывая стоимость аренды, ежемесячный платеж по займу будет почти в 2 раза выше, что ставит по сомнение рациональность оформления ипотеки. Но при этом нужно принимать во внимание, что зарплата в столице выше, чем в регионах (в среднем около 68 тыс., тогда как в остальных субъектах примерно 28 тыс. рублей). Получается, что при наличии хорошей работы в Москве оформление жилищного займа может стать хорошим способом получения собственной недвижимости.

В наших расчетах не учитывалась инфляция, дополнительные расходы на страхование ипотеки, простои в сдаче жилья и т.д. Но уже при беглом просмотре программы ипотеки для школьников становится понятно, что эта программа не работает.

Важно! Но в каждом случае следует учитывать, что речь идет о несовершеннолетних гражданах, с которыми не все работодатели готовы иметь дело. Поэтому перспектива получения ими хорошего дохода, позволяющего регулярно вносить ежемесячные платежи, ставится под сомнение, а плата за аренду не покрывает ежемесячный платеж.

Читайте так же:  Какие банки закроются в 2019 году в россии

Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы самостоятельно сделать расчет.

Что действительно может помочь молодежи быстро получить первое жилье к 25 годам

На самом деле, введение школьной ипотеки не является единственным вариантом решения жилищного вопроса молодых россиян.

Правительство может помочь им:

  • гарантируя получение работы после окончания учебы;
  • предоставив определенные льготы на приобретение квартиры;
  • пониженную ставку на ипотеку или кредитные каникулы на первое время;
  • выплачивая субсидию на первый взнос для покупки недвижимости.

Из всех перечисленных инструментов обеспечения россиян жильем, самый необходимый – создание достаточного количества рабочих мест. Имея стабильный заработок и возможность карьерного роста, молодые люди будут уверены в завтрашнем дне и смогут откладывать деньги на приобретение квартиры.

Изображение - Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы Pervoe-zhile

К предложению о введении жилищного займа для молодых россиян с 14 лет большинство отнеслось скептически. Депутаты назвали подобную инициативу преждевременной и неоправданной. По мнению многих специалистов, возрастной порог, установленный сейчас для ипотеки, является объективным и не требует изменений.

Вместо введения жилищного займа для молодежи, разрабатываются другие способы повышения доступности ипотеки.

Среди планируемых изменений:

  • снижение ставки по 1-2%;
  • введение безотзывных вкладов, позволяющих накопить на первоначальный взнос;
  • отмена требования о первоначальном платеже для молодых семей, возраст которых не достиг 35 лет.

Перечисленные инструменты позволят сделать ипотеку доступной для большинства молодых россиян. Но они не решают вопроса о трудоустройстве, который является ключевым в решении об оформлении жилищного займа.

Несмотря на отрицательное отношение большинства депутатов, предложение Власова все же планируется принять к рассмотрению в Совете Федерации. Но при этом подчеркивается, что ответственность за жилищный заем все равно будет лежать на родителях подростка, которые в таком возрасте не могут нести все риски, связанные с кредитованием.

Поэтому, даже в случае введения ипотеки для молодежи, будет установлено, что ее выдача возможна только с согласия родителей (законных представителей). При этом не уточняются, какую роль они будут выполнять, созаемщиков или поручителей.

Таким образом, перспективы одобрения предложения о введении жилищного займа для российской молодежи весьма туманны. Даже если подобная программа будет введена, в нее будут внесены определенные изменения, снижающие банковские риски.

Подробнее про льготные программы ипотеки вы можете узнать из поста «Ипотека с господдержкой».

А что вы думаете о перспективах школьной ипотеки? Напишите в комментариях ваши варианты решения жилищного вопроса для молодежи.

Записаться на бесплатную консультацию по ипотеке можно прямо у нас на сайте. Просто заполните специальную форму.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Сравнение 7 ипотек молодых специалистов в 2019 году

Покупка квартиры молодым специалистом ещё недавно окончившему ВУЗ больше не дерзкая фантазия, а вполне реальное событие. Только купить недвижимость всё же придётся приобрести в ипотеку, но с государственной поддержкой. Программа нацелена на работников бюджетной сферы.

Молодым семьям + мат капитал

Возможность использовать мат капитал.

Молодым семьям + мат капитал

Возможность использовать мат капитал.

Государство активно поддерживает молодых специалистов, поэтому периодически из бюджета выделяются деньги на субсидирование данной категории. Специалисты — бюджетники получают льготы и субсидии, данные привилегии можно использовать, как по отдельности, так и отдельно. Самая популярная субсидия — это программа ипотечного кредитования для молодых специалистов.

Кто может назвать себя молодым специалистом и участвовать в программе:

  • Первое и самое важное, это выпускник ВУЗа, устроившийся на работу в первый год после выпуска;
  • Второе — это то, что выпускник не просто трудоустраивается, а по направлению высшего учебного заведения;
  • Выпускник должен быть с бюджетного отделения;
  • Успешно сдал государственный экзамен и защитил диплом;
  • Трудоустроен — официально;
  • Возраст участника не превышает 35 лет;
  • Находится в очереди на улучшение жилищных условий.

К каким специальностям это относится? Как правило, это бюджетные должности:

  • Учитель;
  • Военный;
  • Врач;
  • Учёный;
  • Полицейский;
  • Сотрудники Российской железной дороги и другие бюджетные сферы.

Но если частная компания субсидирует подобную поддержку для своих сотрудников, то они также смогут участвовать.

Поскольку кредитором является банк, то нужно учитывать и его требования к заёмщикам. Усреднённые параметры:

  • Возраст от 20 до 65 лет;
  • Гражданство и постоянная прописка в РФ;
  • Официальное трудоустройство с доходом позволяющим выплачивать запрашиваемую сумму;
  • Положительная кредитная история и отсутствие судимостей.

Финансовая организация смотрит на стаж работы по текущему месту трудоустройства, как правило, требуемый срок составляет от 3 – 6 месяцев. Если привлекается созаёмщик, например родственники, то можно учесть и его доход. Супруг автоматически становится созаёмщиком, поэтому такие же требования выдвигается и ему. Потребуется свидетельство о регистрации брака, брачный договор паспорт и письменное согласие супруга.

Если у заёмщика с супругом есть дети, то они также могут подать анкету на рассмотрение жилищного займа для семей с детьми. Необходимое условие — это чтобы детей было как минимум 2 и хотя бы один ребенок был рождён не раньше 2018 года.

Читайте так же:  Сколько хранится негативная кредитная история и как ее исправить

Семья молодого специалиста также может использовать материнский капитал для оплаты ссуды.

Получить кредит в банке «Восточный» за 30 секунд онлайн !
только паспорт
онлайн заявка за 30 секунд
97% одобрения
от 25 000 руб.
Онлайн-заявка на кредит в банк «ОТП»
принятие решения за 1 день!
*самая минимальная процентная ставка на октябрь 2018
№1 в кредитном рейтинге banki.ru

Получить кредит в банке «ОТП» онлайн за 30 секунд !
только паспорт
онлайн заявка короткая анкета
решение за 15 минут!
от 15 000 руб.
Онлайн-заявка на кредит в «ОТП банк»
принятие решения за 1 день!
*самая короткая анкета и минимальный размер кредита

Получить потребительский кредит в МКБ банк за 30 секунд онлайн !
короткая анкета без посещения офиса
заполнить заявку онлайн за 30 секунд
процентаня ставка 10,9%
только паспорт
Сумма от 50000 до 3000000 руб.
Онлайн-заявка на кредит в банк «МКБ»
принятие решения за 1 день!
*лучший кредит на сумму до 500000 руб.
в кредитном рейтинге banki.ru

Особенности жилищного займа для молодых специалистов

Главной особенностью жилищного займа для молодых специалистов является то, что банк может установить дифференцированный график платежей. Это значит, что часть суммы, идущей в погашение долга, будет фиксированной, а проценты будут рассчитаны исходя из остатка задолженности. Получается, самые крупные платежи будут в конце, а к началу срока платёж будет небольшие.

Что отличается от обычных равнозначных платежей по графику, обычно применяемых к ипотеке. Это вызвано тем, что молодые специалисты в начале карьеры мало получают, но в будущем их доход возрастёт. Тут не маловажным фактором является то, что для участия в программе так же требуется заключить контракт на 10 лет, с предприятием в котором работает специалист.

Ипотека для молодого ученого — особенности программы

Изображение - Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы Ipoteka-dlya-molodogo-uchenogo-osobennosti-programmy1

Молодые ученые долгое время считались одной из самых незащищенных категорией граждан. Их невысокий уровень доходов не позволял им даже задумываться об улучшении жилищных условий. Но благодаря реализации различных государственных программ по поддержке молодых ученых эта ситуация изменилась. Большим спросом пользуется ипотека для молодого ученого, которая дает возможность этой категории граждан улучшить свои жилищные условия с помощью государства.

В чем особенность этой программы?

  • Снижен первоначальный взнос до 10%;
  • Платежи изначально невысокого уровня, постепенно они увеличиваются с учетом инфляции и роста уровня доходов заемщика;
  • Если в семье молодого ученого появляется ребенок, то снижается размер ежемесячного платежа до достижения ребенком полутора лет;
  • Возможность использовать для погашения кредита различные жилищные программы: средства ФЦП «Жилище», Материнский капитал, региональные средства.

Изображение - Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы Ipoteka-dlya-molodogo-uchenogo-osobennosti-programmy1

Согласно программе, ее участник может приобрести квартиру в новостройке или во вторичном жилом фонде, разрешается и приобретение пая в жилищно-строительном кооперативе. Главное преимущество этой программы – удобный график платежей. Причем сам заемщик имеет возможность определять период, в течение которого будет произведена индексация. По истечении этого периода платежи станут фиксированными и уже до окончания выплат не изменятся.

Следует отметить, что на этом преимущества участия в программе не заканчиваются. Специально для молодых ученых в рамках ипотечной программы Министерство регионального развития РФ и Российская Академия Наук возводит многоэтажные и малоэтажные дома. Земля для возведения этих домов выделяется бесплатно, что позволяет обеспечить более низкую стоимость на жилье.

Востребованность этой программы достаточно высока. О желании принять в ней участие заявляют все большее число молодых ученых, однако далеко не все могут рассчитывать на такую поддержку. Каковы же условия получения подобных льгот?

  • Возраст молодого ученого не должен превышать 35 лет для кандидата наук и не более 40 лет для доктора наук.
  • Стаж работы в организации, находящихся в ведении РАН составляет не менее 5 лет.
  • Научная организация вынесла решение о признании молодого ученого нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Если все эти условия соблюдены, то молодой ученый получает сертификат, который дает право на льготные условия по ипотечному кредитованию. Все остальное проходит в штатном режиме и не отличается от обычной процедуры оформления ипотеки.

С 2011 года государство предоставляет субсидии на приобретение жилья учителям и аспирантам ВУЗ ов. Подобным образом власти содействуют улучшению жилищных условий работников сферы образования.

Обсудим подробнее программу, способную решить жилищные проблемы молодых учителей.

Изображение - Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы Ipoteka-300x198

Государственная программа льготного ипотечного кредитования и ее дочерние подпрограммы отличаются от прочих жилищных кредитов более выгодными условиями. При этом к заемщикам не предъявляется слишком много требований, а пакет документов остается стандартным списком справок, необходимых для оформления обычной ипотеки.

Большинство программ созданы при содействии Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования, которое также оказывает информационную поддержку заинтересованным бюджетникам.

  • Право на получение субсидии на оплату части жилья для молодых учителей с уже оформленными ипотечными кредитами (до 40% стоимости).
  • Получение субсидии для оплаты первоначального взноса на покупку жилья.
  • Оформление ссуды на льготных условиях.
  • Покупка жилья по себестоимости (за счет выкупа жилплощади у застройщика и последующего перевода квартиры или дома в государственный жилищный фонд).
Читайте так же:  Может ли банкомат принять фальшивую купюру

Схемы предоставления льгот, размеры субсидий и требования к участникам программы определяются на региональном уровне местными властями. Данная особенность социальной ипотеки обусловлена объективными факторами — стоимостью квадратного метра в регионе, величиной прожиточного минимума, уровнем нуждаемости специалистов в жилье и прочими сложившимися условиями.

Реализация программы льготной ипотеки привлекает молодых педагогов ничуть не меньше, чем шанс получения субсидии.

Предоставленные банками условия ипотечного займа являются выгодными по сравнению с прочими программами кредитования:

  1. Процентная ставка по займу не превышает порог в 8,5% для жилья на вторичном рынке (готовое жилье в многоквартирном доме), либо порог в 10,5% для жилья на первичном рынке (в доме, готовящемся к сдаче в эксплуатацию)
  2. Процентная ставка по кредиту на строительство или приобретение жилого дома не превышает порог в 10,5%
  3. Сумма первоначального взноса составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Заемщик самостоятельно определяет порог вносимой суммы, ориентируясь на собственные пожелания и финансовые возможности
  4. У будущего заемщика есть возможность отказаться от участия в договорах страхования.
  5. При расчете доступной суммы займа есть возможность включить до 4 созаемщиков (считая самого учителя)
  6. Ипотека предоставляется на период до 30 лет.

При определении платежеспособности будущего кандидата к рассмотрению принимается только справка 2-НДФЛ и официальная заработная плата. Но если у учителя имеются дополнительные доходы, они также будут учтены.

Изображение - Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы Pomoshh-molodoj-seme-300x148

Для получения субсидии на приобретение жилья в ипотеку учителям необходимо отвечать ряду требований, выдвигаемых Министерством образования и науки РФ :

При определении кандидатур участников программы «Ипотека учителям» предпочтение отдается наиболее востребованным специалистам — готовым к работе в селах и деревнях.

Получить ипотечный заем для учителей можно только в случае, если преподаватель работает в государственном или муниципальном учебном заведении, осуществляющем обучение по программам: начального, основного общего или полного общего образования.

На момент подачи заявки на оформление ипотеки учитель должен работать в учебном заведении. Ранее имеющийся стаж не принимается в расчет.

Изображение - Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы Subsidiya-dlya-biznesa-300x200

Для оформления ипотеки придется собрать следующие документы:

Если молодой специалист хочет воспользоваться льготой на ипотечное кредитование, ему стоит придерживаться следующего порядка действий:

  • Обратиться в органы самоуправления по месту жительства с целью получения консультации. Дело в том, что проект частично финансирует Министерство образования и науки и участие региона в программе должно быть согласовано и подтверждено договором.
  • Собрать пакет документов и оформить заявление на регистрацию в программе социального ипотечного кредитования.
  • Получить сертификат участника.
  • Отправиться в кредитное учреждение для оформления ипотеки.

При выборе банка опираться на собственные предпочтения не получится — Ипотечное Агентство не оставляет особого выбора и рекомендует только один или несколько банков-партнеров.

Изображение - Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы Dengi-na-remont-300x167

Оформить ссуду непросто.

Даже если будущий заемщик соответствует заявленным требованиям, ему предстоит потратить немало времени на сбор необходимых документов.

Чтобы не тратить силы, следует заручиться гарантиями успеха всего мероприятия:

  • Убедиться, что в бюджете региона заложены ассигнования для оплаты субсидий. Недостаток финансов — частая проблема, поэтому консультация со специалистом администрации необходима. Информацию о наличии субсидий обычно размещают на официальных сайтах региональных органов самоуправления.
  • Проверить кредитную историю. Даже если государство готово предоставить субсидию, и все документы готовы, банк откажет недобросовестному заемщику в предоставлении ссуды.
  • Проверить, выполнены ли требования банка к будущему заемщику и к залогу.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году банковские учреждения продолжат предоставлять ипотеки преподавателям на выгодных условиях. Таким образом, для большинства учителей в возрасте до 36 лет остается возможность получения льгот от государства при оформлении жилищного займа.

Отдельного внимания заслуживает вопрос получения субсидий. Средства на софинансирование ипотеки для учителей предусмотрены только в тех субъектах РФ , что включили суммы субсидий в бюджетные программы в 2016-2018 году.

Но отсутствие субсидий вовсе не запрещает участие в программе социальной ипотеки, если у молодого педагога имеются собственные средства на уплату первоначального взноса.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Льготная ипотека для молодых учителей – явление совершенно новое на отечественном рынке ипотечного кредитования. Работники сферы образования – одна из тех категорий граждан, которые до недавнего времени не могли взять ипотечный кредит из-за низких доходов. Но в 2012 году ситуация начала изменяться к лучшему – ипотека для учителей стала доступнее.

Читайте так же:  Где оплатить госпошлину на загранпаспорт

В Постановлении Правительства РФ № 1177 от 29 декабря 2011 г. определён порядок предоставления субсидий на ипотеку для педагогов. Теперь молодому учителю предоставляется компенсация в размере 20% от суммы ипотеки. Первоначальный взнос (не более 20% от суммы кредита) субсидируется за счёт средств федерального и местного бюджетов. Федеральный бюджет выделяет региональным бюджетам на условиях софинансирования средства для предоставления субсидий педагогам. Ипотека молодому учителю предлагается по сниженной фиксированной ставке – 8,5% годовых. Предусмотрена возможность привлечения созаёмщика – любого лица (например, супруга), не обязательно работающего в сфере образования.

Для участия в программе «Ипотека молодым педагогам», потенциальный заёмщик должен отвечать следующим требованиям:

  • Быть не старше 35 лет.
  • Иметь гражданство РФ.
  • Нуждаться в улучшении жилищных условий.
  • Преподавать в государственной или муниципальной школе (ВУЗе). Педагогический стаж должен быть не менее 1 года.
  • Обладать собственными накоплениями – не менее 10% от планируемой стоимости жилья.
  • Подтвердить свою платёжеспособность (при нехватке собственных доходов он может привлечь одного созаёмщика).

Изображение - Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы lgotnaya-ipoteka-molodym-uchitelyam

При покупке жилья по вышеуказанной программе допускается оплата ипотеки материнским капиталом.

Ипотека для педагогов даёт возможность приобрести квартиру или дом на первичном, а также на вторичном рынке недвижимости. Как правило, после предоставления субсидии учителю предстоит отработать в школе не меньше 5-ти лет (в региональных программах требования могут немного различаться).

Чтобы узнать о возможности участия в программе, учителю необходимо обратиться в региональный Департамент образования.

Список банков-партнёров, уполномоченных выдавать ипотечные кредиты молодым педагогам, предоставляет АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). В разных регионах эти банки различны, например, в Новосибирске это банк «Образование», в ряде городов это «МОСОБЛБАНК» и банк «РОСТ», а также ряд других кредитных организаций («Уралрегионипотека» и прочие).

Ипотека для учителей предоставляется при наличии сертификата, подтверждающего право педагога на получение субсидии в указанном размере. Данный сертификат выдаётся уполномоченным органом субъекта РФ, его допускается использовать на приобретение жилья на протяжении 6 месяцев.

Перечень документов является стандартным, с ним можно ознакомиться в АИЖК или в банках-партнёрах. Для участия в программе педагог должен подтвердить доходы за последние полгода справкой 2-НДФЛ. Ежемесячный платёж по кредиту не должен превышать 45% совокупного ежемесячного дохода заёмщика и созаёмщиков.

Чтобы реализовать в регионе программу «Ипотека молодым учителям», субъекту РФ необходимо провести следующие мероприятия:

  • Утвердить региональную программу кредитования молодых педагогов, соответствующую требованиям Постановления № 1177.
  • Разработать критерии отбора учителей для участия в программе.
  • Определить оператора реализации программы (банк, кредитную организацию), который будет предлагать ипотеку по стандартам АИЖК и выдавать участникам программы кредиты по ставке 8,5% годовых.

В рамках программы «Ипотека молодым учителям» в некоторых регионах начали строить целые жилые комплексы, в которых стоимость 1 кв.м. площади будет значительно ниже, чем в среднем по региону. Основная часть жилья в этих комплексах предназначена участникам проекта «Льготная ипотека для учителей».

Несмотря на множество плюсов, данная программа имеет и определённые недостатки, они обусловлены низкими доходами учителей. Например, педагогу проблематично накопить 10% на первоначальный взнос (это не одна сотня тысяч рублей). Пока необходимая сумма будет собрана – он может выйти из возрастной категории, имеющей право на льготы. Зачастую банки отказывают учителям в кредите, сомневаясь в платёжеспособности потенциального заёмщика. При таких условиях учительская ипотека будет доступна очень немногим педагогам.

На данный момент этот проект, запущенный в 2012 году, реализуется в 23-х регионах РФ. Уже обработано более 300 заявок, и молодые педагоги приобрели собственное жильё. К концу 2013 года эта цифра должна возрасти в несколько раз. К сожалению, не во всех регионах эта программа реализована, ввиду нехватки бюджетных средств на выдачу субсидий и нежелания банков выдавать кредит по ставке 8,5%. Но есть и такие регионы, которые предоставляют дополнительные льготы учителям сверх установленных федеральной программой.

Программа «Ипотека для молодых учителей», помимо содействия в решении жилищных проблем, призвана удержать ценные кадры в сфере образования и возродить престижность профессии педагога. Реализация этой программы возможна лишь при успешном взаимодействии федеральных и региональных властей.

Изображение - Введение ипотеки для школьников старше 14 лет – особенности и перспективы подобной программы 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.2 проголосовавших: 148

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here