Вкладываем деньги в строящийся дом

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "вкладываем деньги в строящийся дом" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве)

7.11.2017 Путин поручил свернуть долевое строительство за три года‍, заменив его банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте.

Упрощённо: задумали строить дом, посчитали расходы, разделили на всех, скинулись, построили. Каждому принадлежит доля пропорционально вкладу.

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkudavlozitdengi.adne.info%2Fwp-content%2Fkudavlozitdengi%2Fstrkran


Вы вкладываете сумму намного меньше той, которая будет соответствовать реальной стоимости недвижимости по окончании строительства, то есть через несколько лет. В среднем разница цены в строящемся доме и недвижимости на вторичном рынке — порядка 30%.

Данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит. Для тех, кто ожидает моментальной отдачи, увы, данным методом приумножения капитала пользоваться нет смысла, впрочем есть вариант переуступки прав, которая проходит через заключение договора с новым собственником.

В идеальных условиях это замечательный вариант инвестирования, особенно в условиях растущей экономики. прибыльность может достигать 30 и более процентов. Но, экономика не всегда растёт, и застройщики не всегда бывают честными.

Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже участие, но на более ранних стадиях более высоки риски. Наверняка многие слышали про обманутых дольщиков: увы, строящиеся квартиры иногда продают по несколько раз, иногда, собрав деньги, компанию банкротят и стройку замораживают.

Опасности, причины, по которым дольщик может не получить своё имущество:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • недострой дома,
  • затягивание сроков строительства.
  • повторные продажи вашей квартиры,
  • банкротство застройщика,
  • подставные компании и «бренд»,
  • «дополнительные» метры,
  • отказ госкомиссии внести дом в эксплуатацию.

ФЗ 214 (http://base.garant.ru/12138267/) предусматривает ряд гарантий дольщикам. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, что даёт некоторую защиту от повторной продажи имущества.

Очень важно: убедитесь, что речь идёт именно о долевом строительстве,а не о каких-то прочих, порою «серых» схемах. Предварительные договора продажи, вексельные схемы — это совершенно другие решения.

Подставные компании: часто пользуются такой схемой: под каждый объект регистрируется новое юридическое лицо. Да, вам будет всё подаваться от имени известного бренда, нов документах будет стоять совсем «левая» компания. В случае недостроя, или при обнаружении дефектов при приёмке или при затягивании сроков — претензии к этой фирме «прокладке», а они, как правило без денег на балансе.

Дополнительные метры: читайте условия договора, часто застройщики включают пункт по которому в обязанность дольщика входит произвести доплату за каждый дополнительный квадратный метр построенного жилья по результатам обмера БТИ (например, по проекту обещали передать 60 кв.м., передали 65 кв.м. – доплатите сумму за 5 кв.м. В Москве, при средней стоимости более 150 тыс. за квадрат это образует долг более 700 тысяч.

Вкладываясь в строительство дома — вы становитесь дольщиком, получаете долю в общем имуществе, которая по итогам строительства станет квартирой.

Для того, чтобы вложить деньги в долевое строительство, необходимо заключить договор с застройщиком.

Проверьте историю застройщика (репутация, претензии, суды), проверьте историю объекта (возможно менялись застройщики).

Застройщик должен проходить ряду критериев: иметь разрешение на строительство, обладать правом собственности на участок, на котором будет строиться дом, или распоряжается им на правах долгосрочной аренды. Проверьте документы:

  • разрешение на строительство,
  • документы на землю (право собственности, аренда)
  • контракт с органами власти (обычно инвестиционный контракт с властями региона).

Застройщик в договоре берёт на себя обязательство построить объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру заданного метража, планировки (прочие параметры) дольщику — инвестору. У вас по договору возникает право требовать имущество — квартиру.

В договоре долевого участи обязательно указывается срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Срок конкретизирован, не привязан к какому-либо стороннему договору.

Закон о компенсационном фонде дольщиков был принят Госдумой 21 июля 2017. Взамен банковскому поручительству и страхованию ответственности застройщиков (которые оказались неэффективными), новый закон предусматривает отчисление строительными компаниями 1,2 процента от стоимости возводимого жилья в специальный фонд.

Размер взносов может меняться, но не чаще одного раза в год. В случае банкротства девелопера за счет этих средств государство сможет вернуть дольщикам деньги за квартиры или завершить строительство.

все зависит от ситуации. стоит проконсультироваться перед таким шагом с юристом, получить от него ответы на свои вопросы, перспективы и рекомендации.

На мой взгляд не выгодно вкладывать деньги в строящийся дом. Мало ли что может случиться. Это большой риск. Тут уж как повезет.

У меня если честно только негативное отношение и полное недоверие. Знакомые так строили квартиру в г. Самара, как мне помнится лет 10 строили, а потом их просто кинули, если честно по-моему дом до сих пор не достроили……………….

Чтобы избежать вышеописанных рисков, надо выбирать надежного застройщика. А вот тут универсальных критериев, на самом деле, нет. В каждом регионе своя ситуация.

Читайте так же:  Сумма налога перечисленная в справке 2-ндфл что ставить

Покупка квартиры в строящемся доме, безусловно, выгодное вложение в плане ее стоимости. (вопрос о честности застройщика мы пока опустим). Но существует несколько нюансов, о которых не надо забывать. Квартиру надо купить на что-то. Как правило, застройщик требует сразу полную стоимость квартиры. Для этого нужно либо продать имеющееся жилье (которое далеко не у всех имеется), либо брать ипотеку. Продав имеющуюся квартиру, необходимо где-то жить — либо снимать, либо ютиться с родственниками. В случае ипотеки — придется какое-то время (в нашем регионе 1-2 года) платить ежемесячно за то, чего еще нет. Причем для среднестатистической семьи «бюджетников» это не маленькая сумма. Плюс даже средненький ремонт обходится обычно в 1/3 стоимости квартиры. По этому, решая вопрос о покупки квартиры в строящемся доме, необходимо реально представить все расходы, чтобы не остаться потом у «разбитого корыта.»

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как по мне, то лучше покупать уже «готовую» квартиру. Попасть на аферистов застройщиков проще простого. Да и время на ожидание окончания постройки не всегда есть. А так, ты видишь, что ты покупаешь, и можешь заселяться в ближайшее время. Поэтому, лучше не рисковать, подсобирать денег и купить уже постороенное жилье.

Выберите крупных застройщиков, которые на господдержке и работают на рынке более 10-15 лет. Тогда вы снизите риски в несколько раз. Кроме того вы можете страховать риск этот риск. Сейчас очень много страховых компаний. Есть и третий способ, чтобы полностью предотвратить риск — метод использования уникальных инструментов хеджирования.

Забыла указать: 5) Желательно, чтоб на квартиры давали кредиты надежные банки, например как ВТБ24, Уралсиб, Газпромбанк. Они очень тчательно проверяют застройщиков, смотрят из финансовые показатели, уставные документы и документы на объект строительства. Это лишняя гарантия.

Обсуждение старое, но решила написать. При покупке квартиры в новостойке надо обратить внимание на несколько факторов (сама работаю у застройщака): 1) проверить историю застройщика, как долго на рынке, сколько построил и сдал домов, часто ли задерживал сдачу домов; 2) какой договор будете подписывать. Лучше если это договор участия в долевом строительстве по 214 ФЗ с регистрацией в ФРС (устиции). Это гарантирует, что квартира не будет продана дважды и трижды. 3) Перед покупкой в новостройке загляните в проектную декларацию. Там указан номер земельного участка. Закажите выписку по этому земельному участку в ФРС (устиции). Это большой список с перечнем квартир, которые уже проданы в новостройке. Там не должно быть указаний на ту квартиру, которую вы хотите купить. Если это договор уступки, то наоборот должен быть перечислен тот, у кого покупаете. Выписка дается любому. Необходимо предъявить паспорт. Срок изготовления — 5 раб. дней. 4) Поищите информацию в интернете. Наверняка есть сайты, на которых люди обсуждают проблемы новостроек. В Нижнем Новгороде это сайт NN.RU. На написанное там застройщики не имеют никакого влияния. Сама чуть не ущла в другую компанию. Только по отзывам дольщиков поняла, что компания не строит, а кидает людей.

В дольщики идти опасаюсь — не хочется попасть на большие деньги, нарвавшись на аферистов. Лучше куплю земельный участок в пригороде. Даже если не получится со строительством собственного дома, земля — тоже очень хорошее вложение капитала.

Да, это очень опасно. Много раз людей кидали, когда собирали деньги, за будущие квартиры и пропадали… Нужно быть внимательным и бдительным. Заключать сделки только когда вы уверены

Все же, самый лучший вариант, это искать знакомых, которые уже занимались или занимаются недвижимостью. Раз на раз не приходится. Мошенничество процветает полным ходом.

Довольно рискованные вложения, особенно во время или накануне экономического кризиса! вероятность того, что строфка будт заморожена очень высока.. Лучше вкладывать средства в уже построенные квартиры и дома — да, дороже, но риск минимальный.

Риск, конечно, существует. Но сейчас всё-таки ситуация чуть лучше, чем 10 лет назад. Да и застройщика можно выбрать. Многие из них уже не первый год на рынке, к таким доверия побольше.

самое страшное, вложить все деньги, ждать 2 года, и остаться без квартиры.

Идея — вкладывать деньги в строительство, очень хорошая, она мне сразу понравилась. Так я оказалась в числе «счастливчиков», которые уже 10 лет ждут свои квартиры.В нашей 16-этажке уже закончили строить 2 этаж. Такими темпами на кладбище скорее переедешь, чем в новую квартиру

Автор/Публикатор: Александр (коллективный разум)

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkudavlozitdengi.adne.info%2Fwp-content%2Fkudavlozitdengi%2Freptiloidkr

Рептилоиды и крепостные.
ИРЧИ: -0.23 | Динамика рубля.

Курс USD: 65.8895, EUR: 74.9691
Прогнозы на месяц: USD: 64.12, EUR: 72.95

Огромное количество людей, накопивших определенный капитал, сталкиваются с серьезной проблемой его сохранения. Внезапно наступивший кризис или скакнувшая инфляция могут уничтожить накопления. В связи с этим встает задача вложить деньги во что-то надежное, в то, что не потеряет свою стоимость ни при каких условиях. Многие, в силу ряда причин, отдают предпочтение в пользу покупки строящегося жилья.

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fbank-explorer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F592718dbbc1fc

Вложение денег в строящееся жилье

Во-первых, строительство – это, в целом, стабильный бизнес, который всегда работает. Во-вторых, готовая квартира стоит дороже строящейся, что позволяет неплохо заработать на покупке. В-третьих, готовую квартиру можно сдать и получать пассивный доход или жить в ней самому. Но как сделать все правильно? Что лучше купить: квартиру, студию, коттедж? Как выбрать застройщика? Как правильно оформить документы?

Читайте так же:  Как открыть валютный счет в банке физическому лицу

Наша статья освещает основные аспекты вложений в строящееся жилье. Прочитав ее, вы сможете гораздо более эффективно ориентироваться на этом большом и сложном рынке.

Важно понять, что вложение денег в строительство жилья – это тип инвестиций, характеристики которого обусловлены особенностями этой сферы экономики. Поэтому первое, что необходимо сделать – правильно оценить плюсы, а также риски, которые имеют место при покупке строящегося жилья.

Строящееся жилье относится к числу объектов, наиболее привлекательных для начинающих инвесторов. Более 50 % вложений в современной России идут именно в сферу строительства. Даже кризисные явления в экономике существенно не влияют на данный показатель, поскольку даже после резких «проседаний», таких как в 1998 году (после дефолта) или в 2008 году (начало мирового финансового кризиса), сфера довольно быстро восстанавливалась.

Поэтому и спрос на строящееся жилье стабильно высокий и год от года он только растет. В особенности это касается московского региона, Санкт-Петербурга, а также других крупных городов.

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fbank-explorer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fnovostroiky-1024x751

Вложение в новостройку

Привлекательность строящегося жилья объясняет целым рядом объективных причин. Среди них:

  • Высокая степень надежности вложений. Как известно, жилье не дешевеет, а только дорожает, что делает недвижимость гарантом сохранения накопленного;
  • Гораздо более низкая цена в сравнении с вторичным жильем. На этапе «котлована» стоимость квартиры гораздо ниже рыночной (на 20-30 %);
  • Возможности последующего извлечения стабильного дохода: перепродажа или сдача в аренду. Например, даже небольшая квартира в Москве может приносить, как минимум, 20 тысяч рублей в месяц, а жилье окупится примерно за 10 лет. Касаемо перепродажи, то мы прекрасно видим, что год от года цена на жилье только растет. Приобретя квартиру на этапе строительства, можно выгодно ее продать, но уже, как готовое жилье. Если уже готовую квартиру обставить мебелью и сделать косметический ремонт, то ее цена возрастает на 25 %;
  • Возможность использования для личного проживания. В любой момент вы может использовать свою квартиру для того, чтобы жить в ней самому или со своей семьей;
  • Эффективный способ сохранения капитала.

Все это в совокупности влияет на инвестиционную привлекательность строящегося жилья.

Их немалое количество. Они носят как субъективный, так и объективный характер и каждый из них нужно внимательно рассмотреть и учитывать при покупке жилья.

  • Недобросовестность застройщика. В этом случае вы можете получить некачественное жилье и потратить годы на судебные разбирательства, возмещение убытков и так далее. При этом велик риск так и не добиться правды. Практических примеров подобных ситуаций, к сожалению, огромное количество. Избежать неприятных последствий можно с помощью постоянного контроля за ходом строительства, гражданской ответственности каждого из дольщиков. Есть другие формы «недобросовестности» застройщиков: отсутствие документа на земельный участок, на котором ведется строительства (велик риск, что впоследствии ваше жилье просто снесут по решению суда), недостаточность финансирования, проблемы застройщика с кредитными организациями.
  • Признание застройщика банкротом. Этот пункт можно отнести к недобросовестности застройщика.

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fbank-explorer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F26319

Покупка жилья у застройщика

Видео. Опасность покупки жилья в недостроенных домах

Способы минимизации рисков

Существует ряд мер, к которым рекомендуется прибегать для того, чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке жилья на этапе строительства.

    Тщательная проверка застройщика. Первое – выяснение репутации. Вкладываться лучше в компании, которые хорошо зарекомендовали себя на рыке и хорошо известны. Не лишним будет лично посетить объекты, которые уже были построены компанией, проверить отчетность и финансовые документы. Кроме этого, имеет смысл посмотреть отзывы о ней в сети Интернет, а также обратиться к специалистам строительной сферы.

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fbank-explorer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F8

  • Предмет договора. Здесь вы можете прописать все, даже самые мелкие детали. Такие, как, например, производитель обоев или краски. Но самое главное, чтобы в договоре содержалось описание планировки квартиры, точный метраж, адрес, используемые материалы. Обязательно обратите внимание на такой пункт, как завершенность при сдаче;
  • Срок сдачи объекта. Это необязательно конкретная дата, однако, он должен быть обозначен в пределах квартала. В договоре должны быть предусмотрена ответственность (штрафы, компенсации) за срыв сроков сдачи объекта.

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fbank-explorer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2FPodpisanie-kreditnogo-dogovora-1

Оформления права собственности готового жилья. Итак, жилье достроено. Но, прежде чем получить заветную квартиру необходимо получить ряд дополнительных документов: договор купли-продажи, акт приемки объекта, удостоверение о праве собственности, акты приёмки объекта.

Пошаговая инструкция вложения денег в строящееся жилье

Вкладывать свои деньги стоит по заранее разработанному плану. В тех случаях, когда мы говорим о жилье, имеет смысл разбить его приобретение на несколько этапов.

Мы уже говорили о том, что отдать свои деньги недобросовестному застройщику – один из главных рисков вложения денег в строящееся жилье. Честный застройщик это фактически залог успеха. Поэтому при выборе не стоит торопиться. Посмотрите какие объекты данной компании уже сданы, какие отзывы по этому поводу дают дольщики и специалисты. Поинтересуйтесь с какими кредитными организациями работает компания-застройщик, а также соблюдением ей стандартов в области строительства.

Если мы говорим, о сфере жилой недвижимости, то помимо планировки и комфортабельности квартиры или коттеджа, нужно тщательно оценить инфраструктуру: наличие детских садов, школ, парковочных мест, остановок общественного транспорта, экологическую обстановку. Все эти факторы влияют на цену жилья и на ее повышение в дальнейшем.

Читайте так же:  Что такое закладная при ипотеке и какие существуют подводные камни

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fbank-explorer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F791c398a-aca5-4d9e-bd22-0149393b9ae5

важно помнить, что в российское законодательство запрещает физическим лицам становиться собственником строящегося жилья. У вас есть несколько вариантов его покупки:

  • регистрация инвестиционного вклада;
  • договор долевого участия;
  • паевой взнос;
  • членство в строительном кооперативе.

На этапе переговоров должен быть определен способ оплаты: рассрочка, выплата всей суммы или другой вариант.

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fbank-explorer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F8c4d301a42

Четвертый этап. Изучение документации и подписание договора

Вложение денег в строящееся жилье сопряжено с большим количеством юридических процедур. Любая, даже самая малейшая помарка или ошибка могут привести к самым плачевным последствиям. Поэтому целесообразно провести специальную юридическую экспертизу. Это дополнительные затраты, но они дают дополнительную гарантию безопасности ваших вложений.

Вложение денег в строящееся жилье – не только способ сохранения капиталов, но потенциальная возможность получения стабильной прибыли. Первый и наиболее распространенный вариант – сдача жилья в аренду. С одной стороны, купленное жилье окупается очень долго, но при этом жилье всегда остается в вашей собственности. Вы можете сдавать жилье помесячно или посуточно.

Второй вариант – перепродажа квартиры. Здесь можно окупить вложенные средства буквально за 2-3 года. При правильном подходе можно получить 100 % прибыль. От стадии котлована до окончания строительства цена жилья возрастает на 30-40 %. После проведения ремонта, меблировки комнат цена подскакивает еще на 20-30 %. Если рядом развивается инфраструктура, то цена жилья может возрасти в 2 раза.

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fbank-explorer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fnedvigimost2015_vigoda

Важно учитывать систему налогообложения и отслеживать изменения в ней. Налогами облагаются не инвестиции, а доход.

Подытоживая нужно сказать, что вложение денег в строящееся жилье требует ответственного подхода. Даже если у вас есть некоторый опыт в этом, необходимо быть максимально внимательным и следовать определенным правилам.

Инвестиции в строительство жилья — 5 смертельных ошибок приводящих к потере денег

Осторожно! Инвестиции в строительство жилья могут превратиться в пылесос для поглощения денег или ОЗОЛОТИТЬ Вас. Эти 5 ошибок допускает КАЖДЫЙ второй инвестор в строительство.

  • Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:
  • Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям
  • Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м 2 с подробным разбором деталей

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Ftinvest.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Finvesticii_v_stroitelstvo_30_07_2015_17_58_33

Я знаю многих людей, которые попробовали инвестировать в малоэтажное строительство и потеряли свои вложения. В лучшем случае сохранили их. Подробно о способах инвестирования написано в статье, куда вложить деньги, чтобы они работали.

Почему так происходит?

  • Люди не знают множества деталей, касающихся того, ЧТО именно нужно построить, чтобы это потом выгодно продать
  • Любая из этих упущенных деталей способна если не полностью лишить вас прибыли, то существенно ее сократить

«Задача построить дом, который мы выгодно продадим , а не построить самый красивый дом в мире«

Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:

  1. Неверная оценка стоимости строительства. Вы рассчитываете на одну сумму, а на самом деле эта сумма будет в 1,5 раза выше. Если у вас закончатся деньги на этапе строительства, продать не дострой будет нереально. Только с очень большим дисконтом
  2. Гигантомания. Дорогие большие дома делают под конкретного заказчика. Компактный дом строить быстрее, проще и дешевле. Продать их тоже проще, чем огромный коттедж, который годами может стоять на продаже
  3. Строительство дома без проекта. Кажется невероятным, но вы можете переплатить от 20 до 50 процентов за переделки, которые неизбежно возникнут в процессе строительства, а также за избыточные значения количества материалов
  4. Глупый выбор подрядчика для строительства жилья. Если вы не знаете, как найти хороших строителей, вы или наймете строительную организацию, которая запросит намного больше, чем реально стоит работа, или возьмете бригаду, которая допустит кучу ошибок, затянет сроки и будет воровать материалы
  5. Экономия на земельном участке. Позарившись на низкую цену, можно купить участок, который невозможно оформить, к которому нельзя или очень дорого подвести коммуникации, где нет нормальной дороги. Все это может привести опять же к тому, что ваш замечательный дом никто не купит

Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям

Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м 2 с подробным разбором деталей

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Как стать инвестором строительной компании и выгодно вложить деньги в строительство дома?

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fgdeikakzarabotat.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fcity-news%2Fam_extended%2Finfoshortcodes%2Fru

Строительство продолжает оставаться чрезвычайно выгодной отраслью для инвестирования средств. Недвижимость меньше всего поддается негативным тенденциям на рынке и всегда дорожает в долгосрочной перспективе, поэтому многие спешат вложить в строительство жилых домов. Впрочем, чтобы инвестировать в квартиры правильно, следует быть в курсе основных актуальных тенденций на рынке и особенностей вложения средств в дома.

Многие компании предлагают инвесторам выгодно вложить деньги в строительство жилых домов, однако если вы решили просто купить жилье или даже вложить деньги в две квартиры, это еще не будет считаться инвестицией. Покупка жилья, даже на начальной стадии строительства, является лишь долевым участием в строительстве. Если вы покупаете жилье для будущего проживания, это не инвестирование.

Компании предлагают инвесторам на рынке вложить деньги не в жилье, а в само строительство дома. Никаких гарантий инвесторам не дается и они полностью разделают вместе с другими участниками строительства все риски и обязательства. Инвесторам компании предлагают подписать специальный договор инвестирования, согласно которому необходимо вложить определенную сумму в строительство. После завершения дома, все инвесторы делят прибыль от продажи жилья. Это и есть инвестирование – без гарантий, на любом этапе строительства и в любом размере. Вы можете инвестировать в строительство одного дома или вложить деньги в развитие целого жилого комплекса – решение только за вами.

Читайте так же:  Ипотека для бюджетников и госслужащих в сбербанке 2019 условия, процентная ставка, калькулятор и как

В отличие от долевого договора, по которому все обязательства и риски на себя берет застройщик, при инвестировании риски разделаются между участниками сделки. Крупные компании готовы инвестировать большие деньги и рисковать ими, однако если инвестиции окажутся правильными, то дело принесет огромную прибыль.

Не забывайте, что риски при инвестировании всегда. И даже если вы инвестировали в 2 одинаковых дома, которые даже стоят, к примеру, на соседних улицах, то один может приносить хорошую прибыль, а второй просто тянуть в минус. Обязательно все просчитывайте, учитывайте все «за» и «против». Не надо бежать сломя голову и покупать без просчетов объекты, обязательно сядьте, обсудите, если Вы не один инвестор.

Как раз об ошибках рассказывает Юрий Медушенко

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fgdeikakzarabotat.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Таким образом, следует уяснить, что долевой договор – это просто покупка жилья на ранней стадии строительства, а инвестирование – это вложение денег в проект на любой его стадии, даже в момент планирования.

Многие строительные компании предлагают инвесторам вложить деньги в собственные проекты. Это может быть строительство дома, офисного центра, парковки, отеля или другого объекта. Инвестировать на сегодняшний день выгодно в любую категории недвижимости, потому что почти все объекты в долгосрочной перспективе демонстрируют рост ценников.

Компании предлагают инвесторам вложить деньги в строительство дома на совершенно разных условиях, участвовать в проекте могут как физические лица, так и юридические, то есть компании. Договор об инвестировании составляется с учетом существующего законодательства – это закон «Об инвестиционной деятельности в РФ». Как стать инвестором? Достаточно лишь иметь счет в банке, определенную сумму и быть готовым инвестировать в строительство. Вы подписываете договор, который следует тщательно изучить, и ждете завершения строительства дома. После того как дом оказывается введенным в эксплуатацию и квартиры распроданы, все инвесторы делят прибыль между собой. Чем больше вы инвестировали в квартиры, тем большей будет ваша доля чистой прибыли. И чем меньше инвестировать в новые квартиры застройщика, тем соответственно и доход окажется меньше.

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fgdeikakzarabotat.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Существует и другой способ выгодно инвестировать деньги в строительство. Этот способ подойдет тем инвесторам, которые хотят больше гарантий и меньше рисков. Это инвестирование не в классическом варианте, а просто вложение денег в квартиры. Вы просто покупаете у крупной строительной компании несколько объектов на ранней стадии возведения дома и продаете жилье после завершения строительства, выигрывая на разнице в цене. Это не будет считаться инвестированием в классическом смысле, однако все равно приносит доход и гарантирует инвесторам прибыль и избавляет от рисков. При таком упрощенном инвестировании оформляется договор купли-продажи и все риски и обязательства несут компании застройщики. Для такого инвестирования достаточно иметь счет в банке, определенную сумму и правильно выбрать объекты для приобретения.

В настоящее время куда инвестировать деньги, причем, чтоб это было выгодно, остается одним из главных вопросов. Многие компании предлагают инвесторам вложить деньги в самые разнообразные проекты на рынке. И на самом деле объект инвестирования является самым важной составляющей успеха. Инвесторам следует тщательно изучить рынок и инвестировать в строительство недвижимости, которая в будущем принесет прибыль. Существует одно простое правило, которое пригодится всем, кто желает выгодно вложить деньги в недвижимость – следует выбирать объекты, на которые сохраняется самый высокий спрос на рынке. В таких объектах стоимость квадратного метра всегда растет, даже если наступил кризис, после его завершения спрос вернется и вложение принесет свои плоды.

На сегодняшний день самые выгодные объекты для инвестирования – это офисные центры, торговые центры, а также жилье с максимально удобным местоположением. Что касается офисов, то в крупных городах, таких как Москва спрос на офисы всегда высокий как в центре города, так и на окраине. Счет офисных центров уже пошел на десятки, а клиенты для аренды офисных помещений продолжают находиться.

Что касается торговых площадок, то здесь тоже все просто – счет таких площадок в Москве уже идет на сотни, это разнообразные торговые центры, которые предлагают компаниям аренду площадок для торговли. Каждый месяц площадка приносит прибыль и с каждым годом стоимость аренды лишь растет. Вложить в строительство торгово-развлекательного центра – всегда выгодно.

Строительство коммерческой недвижимости — Куда выгодно вложить деньги

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом proxy?url=https%3A%2F%2Fgdeikakzarabotat.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Ну и конечно, не стоит забывать про жилье. Жилая недвижимость всегда будет пользоваться высоким спросом, потому что счет жителей в больших городах идет на миллионы и всем новым семьям требуется собственное жилье. Однако рынок жилых объектов – чрезвычайно большой и разнообразный, поэтому если вы хотите сделать правильные инвестиции, то мало просто иметь счет в банке с нужной суммой и скупать жилье в каких-либо проектах. Следует изучать рынок и следить за тенденциями – в каких районах спрос на жилье выше, там лучше и покупать объекты для последующей продажи.

Читайте так же:  Как перевести с тинькофф на сбербанк без комиссии

Если у вас уже есть счет в банке с нужной суммой и вы готовы инвестировать в строительство жилья, коммерческой или торговой недвижимости, то остается лишь решить, на каком этапе это лучше сделать. Здесь все просто – чем раньше инвестировать, тем выгоднее, однако на ранней стадии строительства вкладывать лучше лишь в надежные, крупные проекты, которые заслуживают доверия. Проверьте свой счет в банке, переведите нужную сумму на счет компании-застройщика, и вы превратитесь в инвестора. Счет инвесторов сегодня в России идет на тысячи, поэтому поспешите и вы присоединиться к одной из наиболее успешных категорий бизнесменов на рынке.

Опыт последних лет говорит о том, что инвестиции в недвижимость – один из наиболее прибыльных способов умножения денежных средств, но и здесь начинающего инвестора могут поджидать опасности. Давайте попробуем разобраться, как вложить деньги в строящийся дом, чтобы не попасть в зону риска и не лишиться их.

Этот тип инвестирования весьма популярен, поскольку если действовать грамотно, это беспроигрышное вложение денежных средств. Величина прибыли по результаты зависит исключительно от правильного выбора объекта.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости имеют свои несомненные преимущества. Они привлекают как крупных вкладчиков, так и обычных граждан, которые вкладываются в квартиру.

Наиболее простая и понятная схема получения прибыли – это вложение денежных средств на стадии строительства, когда цена квадратного метра минимальна. После сдачи здания в эксплуатации стоимость возрастает и от перепродажи площадей инвестор получает прибыль. По сути, это долевое участие в строительстве, финансирование которого происходит путем привлечения инвесторов, каждый из которых является собственником его части.

Даже масштабные экономические потрясения могут вызвать лишь временную просадку рынка недвижимости. Быстрое восстановление позиций уже доказано в российской истории: после дефолта 1998 года и после всеобщего кризиса 2008 года.

Мнения экспертов уже давно определены в этом вопросе – инвестирование в недвижимость наиболее надежный способ вложение денежных средств. Разумеется, если речь идет о вложение денег в новостройку, поскольку на вторичном рынке заработать гораздо сложнее.

Например, если сдавать квартиру в аренду, то она окупиться примерно за 10 лет. Главным фактором является цена, поэтому, например, если вы хотите купить жилье в столице в первую очередь нужно ориентироваться на то, сколько стоит самая дешевая квартира в Москве. Поэтому помещения с ценой ниже рыночной пользуются высокой востребованностью.

Инвестирование подразумевает получение прибыли. А ее величина зависит от выбора застройщика, объекта и помещений в нем. Известно, что наиболее «ходовым товаром» является малогабаритное жилье, то есть «однушка» или небольшая студия. Это справедливо, но лишь отчасти.

  • Во-первых, действительно дешевые квартиры, как правило, расположены далеко за МКАДом, где, как известно, социальная инфраструктура оставляет желать развития. Стоимость в таких объектах поднимается медленно, вместе с возведением магазинов, школ и других полезных учреждений.
  • Во-вторых, если застройщик предлагает очень дешевое долевое участие в строительстве, то многие эксперты рекомендуют не идти на такие предложения, поскольку жизненные реалии показывают, что можно остаться и без квартиры, либо, в лучшем случае, попасть в «долгострой».
  • В-третьих, если объект неудачно расположен, то существует вероятность, что к моменту сдачи его в эксплуатацию, не все помещения будут распроданы, а, следовательно, при продаже мелкому инвестору придется конкурировать с крупным девелопером, а это, по меньшей мере, проблематично.

Понятно, что собственник свою прибыль все-таки получит. Но это будут от 5 до 7% годовых, которые можно заработать в спокойных обстоятельствах, например, положив деньги на депозит в банке.

Важно! Лучше затратить большую сумму, но инвестировать в реально перспективный проект. Оптимальной прибылью считается от 30 до 35% от вложенной суммы. Именно настолько изменяется стоимость квартиры от начала строительства до момента сдачи дома.

Прежде чем инвестировать в строящийся дом, нужно внимательно изучить позиции застройщика. У него на руках должны быть следующие документы:

  • права собственности на земельный участок или документы, подтверждающие долгосрочную аренду на него;
  • разрешение на строительство конкретного объекта;
  • утвержденная декларация по проекту.

Кроме этого, заключая договор на долевое участие, убедитесь, что он будет иметь государственную регистрацию. А еще неплохо навести справки о деятельности организации, предлагающей инвестиции в строящийся дом. А еще лучше узнать о должностных лицах, участвующих в реализации проекта.

Если вы хотите получать прибыль, с помощью вложений в строящуюся недвижимость, выбирайте объект с хорошим местоположением. Здесь нужно учитывать все, вплоть до вида из окна.

Обязательно проверьте репутацию застройщика, а так же наличие у него полного пакета документов. Все свои действия проверяйте величиной прибыли в размере от 30 до 35% от первоначальной суммы.

Изображение - Вкладываем деньги в строящийся дом 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 27

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here