В каких банках чаще всего одобряют ипотеку

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "в каких банках чаще всего одобряют ипотеку" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Изображение - В каких банках чаще всего одобряют ипотеку xkakoi_bank_chashe_vsego_odobryaet_ipoteku

Оформление жилищного кредита требует большого количества времени. И чтобы не терять его даром, хочется сразу понять, какой банк чаще всего одобряет ипотеку и не отказывает. Чтобы разобраться в данном вопросе, мы разберём историю простой клиентки, которая на личном опыте проверила все возможные нюансы.

Решила приобрести квартиру, используя в качестве первоначального взноса материнский капитал. Проштудировала все банки в моем городе, которые есть.

  1. Сбербанк предлагал на 25 лет 9,6%;
  2. ВТБ банк на тот же срок 10,8%,
  3. А Россельхозбанк на 11,8.

Ориентировалась на условия, ставку. Подошел только более-менее Сбербанк, потому что там у меня была зарплатная карта и теоретически мне могли одобрить кредит. Если бы не получилось, то второй на очереди был бы ВТБ банк, и потом Россельхозбанк. Условия оформления ипотечного кредита в вышеперечисленных банках и пакет документов примерно одинаковый.

Пришла в банк. Кредитный менеджер рассказала о новом сервисе, предоставляемом банком оформить все самостоятельно используя их платформу ДомКлик.

Это очень облегчало задачу оформления, можно было напрямую минуя агентства недвижимости оформить подачи документов.

Собрала необходимые документы, подала заявку на ипотеку.

Заявка была рассмотрена через 2-3 дня. Мне одобрили сумму больше, стоимость квартиры, которую я нашла.

Конечную ставку утвердили 9,6% (первоначально была 11%,но снизили за то, что регистрировалась через сайт ,страховала жизнь и имущество, и пользовалась новой услугой оформление документов через электронный реестр).

Подобрала нужную квартиру, собрала документы, которые требовал банк для одобрения .

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

После того, как банк все проверил через свою службу безопасности и разрешил провести покупку прошло достаточно много времени. Примерно дней 10-12. После чего пришло сообщение, что меня приглашают заключить договор купли-продажи.

Сама сделка прошла неплохо. Удобно, что никуда не надо ехать, ни в Много функциональный центр, ни в Регистрационную палату другие инстанции, при посещении которых потратишь много времени и нервов.

К работе специалиста особых претензий нет.

Не понравилось, что перед тем как ехать я уточняла, какие документы мне нужны.

Личный менеджер по кредиту ответил – паспорт, страховой номер индивидуального лицевого счета, ИНН и документы на квартиру.

По факту выяснилось, что еще надо:

  • Оригиналы 2-НДФЛ,
  • Копии трудовой,
  • Сертификат материнского капитала,
  • Справка из пенсионного об остатке средств.

Хорошо, я взяла все документы с собой. Почему об этом меня никто не проинформировал.

Сделка шла более 3 часов, из которых 1,5 часа ушло на оплату услуг сервиса безопасных расчетов, которую можно оплатить только с карты Сбербанка, открытой на имя основного заемщика.

Я имела только наличные средства. Карты клиента Сбербанка у меня не было.

Почему не предупредили об этой тонкости? Нужно было пройти процедуру оформления карты, внести деньги и т.д. Сделка была перенесена из-за отсутствия нужных документов с моей стороны. Пришлось ждать, когда мне изготовят карту, через которую я смогу оплатить нужные расходы по ипотеке. Это заняло несколько дней.

Только со второй попытки документы все подписали. Деньги прошли через мой счет в Сбербанке на вспомогательный счет продавца недвижимости.

Дальше оставалось ждать. Через электронную систему нельзя было проверить статус оформления своих документов .Ожидание заставило понервничать.

04.10 пришла выписка в электронном виде.

05.10 получил деньги продавец.

Из развернутого отзыва нашего пользователя видно, что хорошо одобряет ипотеку Сбербанк. Но это если вы строго соответствуете его требованиям.

Если же нет, то можно обратиться в такие компании , как:

  • Московский Кредитный Банк;
  • ДельтаКредит;
  • ТрансКапиталБанк;
  • Возрождение;
  • ВТБ.

По данным многих источников, здесь могут пойти на уступки, если у вас есть какие-то проблемы незначительного характера. Например, небольшие просрочки по кредиту в прошлом.

Но вообще помните, что ипотеку не дают просто так. Вы должны быть реально хорошим заёмщиком с нормальным доходом.

Искать банки, которые «одобряют лучше» просто бессмысленно. Ведь дело здесь не в «доброте» а в конкретных вещах.

Специалисты ипотечного центра московской компании Est-a-Tet составили список банков, лояльных к заемщикам с плохой кредитной историей или низким доходом.

Рейтинг банков по уровню лояльности к плохой кредитной истории

1. «Московский кредитный банк», «ТрансКапиталБанк», «ДельтаКредит»

Банки максимально лояльные к заемщикам с плохой кредитной историей. Речь, конечно, не идет о злостных неплательщиках, скорее, о заемщиках с редкими или объективно обусловленными нарушениями кредитных обязательств. Эти банки могут одобрить заявку заемщика с просрочкой более 90 дней, однако ему необходимо будет предоставить объяснительную о причинах задолженности или закрыть текущие кредиты, редко – даже исправить ошибки в кредитной истории, когда заемщику приписывают «несуществующие» нарушения.

2. Банк «Возрождение» и ВТБ24

Относятся к числу банков, которые дают обратную связь заемщикам с плохой кредитной историей – аргументируют свой отказ и предлагают пути решения выхода из сложившейся ситуации.

3. «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», «Газпромбанк»

Читайте так же:  Как получить заем на всезаймыонлайн

Банки с наиболее строгой политикой в отношении просрочек в кредитной истории, которые обычно не поясняют заемщикам причины отказа.

Рейтинг банков по уровню лояльности к низкому доходу заемщиков

Коммерческие банки

Как правило, придерживаются правила «50 на 50» и одобряют такую сумму кредита, выплаты по которой не должны превышать 50% от общего дохода заемщика.

Государственные банки («Сбербанк России», ВТБ24, Газпром)

Используют более гибкую систему оценки дохода и нередко одобряют заемщикам максимально возможную сумму кредита, при которой на ежемесячные выплаты по ипотеке может уходить порядка 70% от общей суммы дохода.

Рейтинг банков по уровню лояльности к низкому первоначальному взносу

Программы без первоначального взноса представлены в двух банках – банк «Возрождение» (ставка – 13%, максимальный срок кредита – 30 лет) и Металлинвестбанк (ставка – от 14%, максимальный срок кредита – 30 лет).

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Программы с минимальным первоначальным взносом от 10%: «Металлинвестбанк» (ставка – от 12,5%, максимальный срок кредита – 30 лет) и «Сургутнефтегазбанк» (ставка – 12,5%, максимальный срок кредита – 30 лет). Программы с первым взносом от 15% представлены в «Сбербанке России», банке «Возрождение», ВТБ24 и «Газпромбанке».

Рейтинг банков по уровню лояльности при аккредитации новых проектов

1. Банк «Возрождение», ВТБ24, банк «Открытие», «Сбербанк России»

Чаще всего первыми «входят» в новые проекты, хотя процесс аккредитации и проверка предусматривается достаточно тщательные.

2. «Московский кредитный банк», «Сургутнефтегазбанк», «Металлинвестбанк»

Эти банковские организации используют упрощенную схему одобрения новостроек в случае, если уже есть аккредитация крупных игроков рынка – «Сбербанка России» и ВТБ24. Государственные банки проводят крайне тщательную и полную проверку проектов, поэтому их коллеги по рынку готовы «идти по уже проторенной дорожке».

3. «Связь-Банк», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк»

Как правило, эти банки аккредитуют новые проекты последними. В «Связь-Банке» длительный процесс проверки новостроек связан с тем, что банк одновременно проводит аккредитацию и для стандартных ипотечных продуктов, и для военной ипотеки.

У каждого банка существуют основные требования к заемщику, при несоответствии этим критериям остальные возможности клиента не будут рассматриваться.

  • Возрастные ограничения – от 21 года до 75 лет
  • Трудовой стаж на последнем месте работы – не менее полугода
  • Общий трудовой стаж за последние пять лет – не менее 1 года

Если Вы подходите под главные критерии отбора, смело подавайте заявку на оформление ипотечного кредита, однако уверенными на 100% в положительном ответе не будьте, ведь есть множество причин, по которым любой банк может отказать в выдаче ссуды.

Если в выдаче кредита все же отказали, а причину банк не пожелал указать, у заемщика есть возможность предпринять определенные меры для повышения шанса на положительный ответ в следующий раз.
Если клиент заранее не просмотрел свою кредитную историю после отказа в ипотечном кредите самое время сделать это. Кредитная история может быть испорчена не только в результате несвоевременных погашение кредита, но также и по причине технических ошибок или невнимательности банковских служащих.
Для исправления ошибок заемщик имеет право обратиться в финансовую организацию, составившую отчет о кредитной истории.
Если клиент сам виновен, он может погасить существующую задолженность и исправно платить в течение нескольких месяцев, а затем подать повторную заявку на оформление ипотеки.

Отказ банка в выдаче ипотечного кредита, обусловленный низкой ликвидностью недвижимости, решается довольно просто. Заемщику следует начать поиск нового объекта, который будет отвечать требованиям банка. Помните, что финансовая организация легче выдаст крупный кредит на приобретение дорогой и благоустроенной квартиры, нежели небольшой заем на покупку деревенского дома.

Каждый банк предъявляет разные требования к заемщику, а потому отказ в выдаче ипотеки не обязательно скрывается в основных перечисленных причинах.
Если в одном банке Вам отказали, существует вероятность, что другая финансовая организация готова предоставить ипотечный кредит.

Помощь кредитного брокера – идеальное решение для следующих категорий заемщиков:

  • Граждан, которые не разбираются в условиях кредитования
  • Деловых людей, не имеющих достаточно времени для самостоятельного сбора всех документов и выполнения формальностей
  • Потенциальных заемщиков, которые получили отказ в выдаче ипотеки в нескольких финансовых учреждениях

Подать заявку на ипотеку легко – надо собрать документы и заполнить анкету. Но бывает так, что вроде бы и анкету красиво заполнил, и все документы приложил, и зарплата высокая, а в кредите отказано. Почему? На что смотрит банк, когда оценивает потенциального заемщика? Как убедить его в своей благонадежности? Какие причины могут быть поводом для отказа? Давайте разберемся.

Доходы и платежеспособность

При оформлении ипотеки есть два нюанса.
Первый: в отличие от остальных видов кредитования, в этом случае банк оценивает не только текущее финансовое состояние заемщика, но и потенциальное (в будущем).
Второй: сумма кредита напрямую зависит от суммы доходов.

Доход и сумма кредита

Сумма кредита зависит от доходов заемщика.
Сначала узнайте, при каком уровне дохода вам дадут столько денег, сколько вам требуется, и только потом подавайте заявку с «подходящей» зарплатой.
Завышать доходы имеет смысл только в том случае, если вы действительно в состоянии выплачивать кредит.
Иначе останетесь без квартиры и зря потратите деньги.

Читайте так же:  Как написать расписку в получении денежных средств

Если зарплата «серая», завышение суммы не представляет проблем.
Есть справки по форме банка, в них можно «нарисовать» любые цифры.
Главное – договориться с начальством на работе. Но справки о доходах все равно несите две – и 2-НДФЛ, и по форме банка.

Если доход «белый», то лучше не врать. Можно указать дополнительные источники доходов или предоставить косвенные подтверждения высокого заработка – документы о покупке дорогостоящего имущества, поездках за границу, успешно погашенных крупных кредитах и т.д.

Декларировать баснословную сумму бессмысленно.
Даже если у Вас есть подтверждающие справки. Банк сравнит ваш доход со среднерыночным уровнем зарплаты по Вашей специальности и скорректирует цифры.
Ведь он хочет быть уверен, что если Вас уволят, и Вы устроитесь в другую компанию, то продолжите осуществлять выплаты.

Также банк не поверит справке, если Вы указали очень высокую зарплату, но при этом работаете в небольшой фирме с маленьким оборотом. Банку важны не отдельные параметры, а их совокупность.

Уровень доходов

Чтобы узнать размер зарплаты, который требуется для получения нужной Вам суммы, воспользуйтесь ипотечным калькулятором.
Размер платежа по кредиту не должен превышать 50, а лучше 40% дохода.

При этом в оставшиеся 50-60% должны входить все Ваши расходы: по прожиточному минимуму на каждого члена семьи, а также иные обязательные платежи (текущие кредиты, алименты, оплата коммунальных услуг). Если после вычета платежа по кредитам на эти нужды у Вас будет оставаться самый минимум, то банк может отказать, так как никто не застрахован от непредвиденных расходов и снижения доходов.

Дополнительные источники доходов

Всегда указывайте о наличии дополнительных источников доходов (например, если занимаетесь репетиторством, сдаете квартиру, получаете пособие, имеете вклад в банке и т.д.).
Это поможет, особенно если есть документальное подтверждение.
Перечислите все имущество, которое имеете в собственности.
Его наличие является косвенным подтверждением финансового благосостояния. Передавать эти сведения налоговикам банк не будет.

Оценка перспектив

Ипотечный кредит берется на длительный срок, поэтому банку важно понять, сможет ли заемщик выплачивать кредит не только в ближайшие годы, но и через 10-20, а то и 50 лет.
Понятно, что гарантий никто дать не может, жизнь непредсказуема. Но косвенным подтверждением стабильности могут служить:

  • Высшее образование
  • Востребованная специальность
  • Надежный работодатель
  • Достаточный стаж работы
  • Маловероятно, что Вы получите кредит, имея полугодовой стаж. Проработайте хотя бы год-два
  • Наличие недвижимости в собственности

У Вас должно быть что-то такое, что поможет остаться на плаву в случае увольнения, болезни и иных ситуациях, в которых Вы можете потерять источник дохода.

Первоначальный взнос

Если часть стоимости квартиры Вы оплачиваете самостоятельно, это не только удешевляет кредит, но и увеличивает шансы на его получение. Если Вы готовы рискнуть внушительной суммой, значит, Вы все хорошо обдумали и просчитали.
Кроме того, раз вам удалось накопить на первоначальный взнос, то Вы наверняка умеете распоряжаться доходами.

Первоначальный взнос снижает сумму кредита, а вместе с ней и размер процентной ставки.

Кредитная история

Кредитная история – второй по значимости фактор после платежеспособности. Если в прошлом у Вас были проблемы с выплатами кредитов, то новый одобрят очень неохотно. Понятно, что не всегда просрочки возникают по вине должника, но не каждый банк захочет разбираться в причинах.

Плохую кредитную историю надо исправлять.
Для этого следует расплатиться по старым долгам и взять несколько новых кредитов. Сделать это сложно, но иначе ничего не получится.
Только после того, как закроете черные пятна в кредитной истории успешно погашенными кредитами, Вы можете обращаться за ипотекой.
В противном случае отказ практически гарантирован.

Нет ничего хорошего в чистой кредитной истории.
Если Вы никогда не брали кредит, то банку сложно предположить, какова Ваша кредитная дисциплина.
Пусть в Вашем кредитном досье появится 1-2 кредита, хотя бы на небольшую сумму.
Можете купить телефон в кредит или оформить кредитную карту.
Только не забывайте вовремя вносить платежи. Это добавит Вам баллов, когда придете за ипотекой.

Социальные факторы

Возраст

Возраст заемщика всегда имеет значение, что бы ни говорили банки. 30-летний клиент имеет более высокие шансы, чем 20-летний и 60-летний. Идеальным возрастом для ипотеки считается 25-40 лет.
До 25 лет большинство людей получают образование и только начинают карьерный путь, а потому их финансовое положение нестабильно.
Для 40-летнего заемщика, взявшего ипотеку, выплаты закончатся в пенсионном возрасте, в котором тоже не исключены проблемы с финансами.

Семейное положение

К заемщикам, состоящим в браке, доверия больше.
Супруг(а) выступает созаемщиком или поручителем, а при оценке дохода принимается во внимание совокупный доход.
Семейный человек традиционно считается более ответственным, по сравнению с холостым.

Дети

Здесь двоякая ситуация. С одной стороны, наличие детей – это гарантия того, что заемщик будет думать о завтрашнем дне и ответственно относиться к планированию семейного бюджета. С другой стороны, детей нужно кормить и одевать, а значит, доход семьи уменьшается. 1-2 ребенка – это плюс. Если их больше, то банк сочтет сделку рискованной. Все будет зависеть от ваших доходов.

Читайте так же:  Как получить беспроцентный ипотечный кредит на жилье

Состояние здоровья

Если Вашему здоровью что-то угрожает (инвалидность или любовь к экстремальным видам спорта), банку об этом говорить не надо. Иначе денег он Вам не даст.
Страховые компании тоже откажутся сотрудничать.

Подходящий продукт и правильный банк

Обратите внимание на специальные, льготные программы.
Вам меньше 35 лет, Вы получили материнский капитал, имеете жилищный сертификат?
Или вы молодой ученый, врач, учитель или военный?
Тогда Вы сможете взять кредит на льготных условиях. Соответствующих предложений много у АИЖК, ВТБ 24, Сбербанка.

В плане выбора банка тоже можно повысить свои шансы на кредит, если обратиться:

  • В банк, для которого Вы являетесь корпоративным клиентом
  • В банк, у которого Вы уже брали кредит
  • В банк, который активно работает именно в сфере ипотечных кредитов, имеет много специальных программ (ВТБ 24, Сбербанк)

Не ориентируйтесь на размер процентной ставки.
Некоторые организации компенсируют низкие проценты дополнительными комиссиями.

С наступлением кризиса получить кредит в банке стало намного сложнее. Ведь у них осталась масса неоплаченных задолженностей. Теперь требуется предоставить справки, которые подтвердят твою платежеспособность, привести поручителя или предоставить документ на собственность. Неужели без этого получить деньги невозможно?

Время, которое банк берет себе на рассмотрения заявления, отводится на ознакомление с документами, подробное изучение. Первое, что они узнают о будущем заемщике — кредитная история. Информация о вашей неплатежеспособности хранится в базе 15 лет.

Если вы хотите получить деньги быстрее, значит должны рассчитывать на выплату повышенных процентов. И быть готовыми к отказу. Оснований для этого масса, и в каждом банке они свои.

Изображение - В каких банках чаще всего одобряют ипотеку v-kakom-odobryat

  • Неподходящий возраст.
  • Отсутствие прописки в регионах, где есть отделения.
  • Отсутствие рабочего или домашнего телефона.
  • Недостаточный стаж.

Учтите, что наличие непогашенного или оплачено с просрочкой кредита не позволит получить его повторно. Система после поступления заявки автоматически выдаст отказ.

Перед обращением для оформления займа стоит проверить свою кредитную историю.

Кредитный калькулятор с расчётом ежемесячного платежа

  • В случае отсутствия замечаний и наличия постоянной зарплаты можно обратиться в такой крупный банк как Ренессанс. Деньги выдают наличными. Оформить заявку можно без похода в офис. В нем минимальный процент отказов. Выдает кредиты от 30 до 500 тыс. рублей на срок от 2 до 5 лет. Ставки 15,9% — 31,5%. Для надежных клиентов с хорошей кредитной историей предлагаются гибкие ставки (15,9% — 26,5%) и увеличенные суммы. Процент одобренных составляет 70%. Предоставьте банку пакет документов и будьте уверены в получении средств.
  • Один из наибольших процентов по выдаче кредитов — 95% предлагает банк Хоум Кредит. Можно взять от 10 до 850 тыс. рублей на срок от года и до 5 лет. Ставки более высоки 19,9% — 34,4%. Вашу заявку рассмотрят в течение 90 минут. Условиями кредитования предусмотрена возможность самостоятельно выбирать даты ежемесячных платежей.
  • Еще один банк с большой вероятностью получения положительного решения (одобрение в 84 случаях из 100) — Тинькофф. Его кредитная карта предполагает процент 24,5% годовых. Банк предлагает несколько вариантов с различными видами бонусов, которые можно использовать на приобретение билетов, оплату счетов в кафе. Кредитка Platinum предполагает беспроцентное пользование суммой 300 тыс. рублей в течение 55 дней.
  • Один из самых надежных банков — Сбербанк одобряет 70% заявок. Без обеспечения можно получить 1,5 млн. рублей от 17,5% всего за 2 дня. Выплачивать кредит можно до 5 лет. Для тех, кто имеет зарплатную карту, допустимо оформление онлайн заявки.
  • Отказы в кредите в 21% случаев предлагает ОТП банк. Можно взять до 750 тыс. рублей от 21,9%. Также с большой вероятностью кредит дадут в Совкомбанке, Бинбанке, Петрокоммерц, МДМ банке, Россельхозбанке.
  • Банк Русский Стандарт выдаст от 3 до 300 тыс. рублей на карту. Займы предназначены для покупок в магазинах и интернет-магазинах.

Вряд ли кредит будет одобрен по заявкам в:банк Москвы, ВТБ 24 (41% одобрения), Раффайзен банк (60% выдачи), Газпромбанк (56% положительных решений).

Какие решения примет банк в большей степени зависит от заемщика. Он может представить дополнительные документы.

Шансы получить кредит значительно возрастут, если:

  • Заполнить все поля анкеты.
  • Указать правильные телефоны, в том числе домашний и рабочий.
  • Указать фактический доход (из ставки для отсутствия расхождений).
  • Приложите максимальное количество документов (свидетельства о праве собственности).

В большинстве банков довольно схожие требования к заемщикам:

  • Возраст 21 — 70 лет.
  • Гражданство РФ.
  • Стаж на рабочем месте от 3 месяцев.
  • Ежемесячный доход от 8 тыс. рублей (12 для Москвы).

Какой банк чаще всего одобряет ипотеку. Одобрили ипотеку в сбербанке, что делать дальше

В нашей стране, не смотря на довольно невысокие показатели уровня зарплат, проблема собственного жилья стоит довольно остро. И в большинстве случаев приобрести жилье возможно только воспользовавшись системой ипотечного кредитования.

Однако, для того, чтобы получить одобрение от банка на кредит, необходимо немало усилий – далеко не все заявки на ипотечное кредитование одобряются. Что же необходимо для того, чтобы заявку одобрили?

Читайте так же:  Рефинансирование кредитов в россельхозбанке условия

Прежде всего, стоит учесть, что при подаче заявки на ипотеку сразу в несколько банков, шансы получить одобрение гораздо выше. Кроме того, позволит это и сэкономить немало времени – если один банк ответит отказом, может быть второй, третий или даже десятый все же предоставит запрашиваемый кредит.

Для увеличения шансов на положительный ответ банка в большей мере можно оформить после закрытия первого «подчищающего» кредита еще один небольшой кредит и погасить его аналогичным способом.

Получить одобрение по заявке на ипотечный кредит не так уж сложно. Нужно лишь не действовать спонтанно и продумать все возможные и доступные способы повышения собственных шансов на успех.

Получения кредита на жилье сегодня не такое простое, особенно если дело касается государственного банка, поэтому граждане, кому одобрили ипотеку в Сбербанке, задаются вопросом, что делать дальше?

Перед тем как задаваться вопросом, что дальше делать, нужно успокоиться и обрадоваться, ведь до получения заветных ключей осталось совсем немного. Первым делом нужно ознакомится с требованиями банка к недвижимости, хотя по-хорошему, это нужно было сделать еще до того как подавать заявку. Далее следует поиск подходящей недвижимости.

Важно! Для поиска дается только 2 месяца, поэтому действовать нужно внимательно и быстро. Оптимальный вариант, это найти подходящие жилье еще до подачи заявки или пока ее будут рассматривать.

Сумма, на которую можно рассчитывать далеко не всегда оговаривается на этапе принятия документов, поэтому, если подобной информации нет, лучше уточнить. Зачастую Сбербанк готов дать сумму в пределах 80-90% от стоимости жилья.

Когда выбор состоялся, необходимо обратиться в оценочную организацию финучреждения, для проведения проверки заявленной стоимости. Уже на основании вывода оценщиков будет принято решение, какой объем кредита может быть предоставлен.

Изображение - В каких банках чаще всего одобряют ипотеку 2301074

Следующий этап – это сбор документов по недвижимости. Пакет состоит из:
  1. Договора купли-продажи.
  2. Заявления супруга на согласование сделки, причем его необходимо заверить нотариально.
  3. Оценка, полученная от аккредитированной организации.
  • Жизнь заемщика, его трудоспособность страхуется, также как и объект покупки. В принципе – это делать не обязательно, но, если следует отказа от страхования ставка кредита повышается в среднем на 1-3% годовых. Также ставка зависит от возраста заемщика.
  • Банк проводит анализ полученного пакета бумаг.
  • Ожидание письма подтверждения от страховой.
  • С участием покупателя, продавца, и представителя страховой, подписывается договор о приобретении квадратных метров.
  • Продавец получает средства в счет покупки, выбранным методом.
  • В течение 5 дней проходит регистрация недвижимости, только после этого сделка является такой, что осуществлена.

Такие манипуляции осуществляются одним из представленных способов:

  1. В день подписания договора.
  2. После передачи бумаг на регистрацию.
  3. Через 5 дней, то есть после того как проведена регистрация ипотечной недвижимости.
  4. Наличная оплата из банковской ячейки.

Изображение - В каких банках чаще всего одобряют ипотеку oformleniya-karty-1-e14725807564291-150x150

Его внесения не составит труда. Это можно сделать при помощи наличных средств, обратившись с необходимой суммой в кассу банка. Безналичный расчет тоже используется, при этом можно использовать систему онлайн-банкинга. К другим способам относится перечисление средств с других источников. К таковым относятся разного рода субсидии. Например, материнский капитал, сертификат НИС.

Для того чтобы воспользоваться такими льготными сертификатами их необходимо приложить к пакету документов. На основании его будут списаны средства с соответствующего счета в уплату первого взноса, процентов или тела кредита.

  1. Ипотека должна обязательно пройти регистрацию.
  2. Недвижимость обязана соответствовать требованиям банка.
  3. Если в кредитной истории заемщика были просрочки, в предоставлении ипотеки могут отказать.
  4. Финучреждение может требовать дополнительные документы.
  5. Важно помнить особенности использования для таких целеей материнского капитала. В течение некоторого времени в квартире необходимо зарагестрировать детей – вписать их как собственников. Если это не будет сделано, государство может затребовать возврат целевого субсидирования.
  6. Недвижимость находится в залоге весь

Допустим, вы собрались приобрести себе жилье в ипотеку и решили подать документы в банк. Спустя некоторое время банк сообщает вам о положительном ответе и тут начинается самое интересное — что делать дальше?

После того, как заявка была одобрена, вам необходимо приступать к выбору жилья. На самом деле это можно начинать делать еще до того, как вы подали заявку, поскольку если один банк откажет в выдаче ипотечного кредита, то в другом, вполне возможно, вас ждет положительное решение.

Итак, поиск жилья. Здесь все достаточно просто: рассматриваете рынок недвижимости и подбираете подходящее для себя по стоимости жилье. К слову о стоимости: сума кредита не может превышать 80-90% от стоимости жилья, это как раз тот самый первоначальный платеж, минимальную сумму которого вы можете выяснить из договора с банком.

После того, как заемщик определился с жильем, ему необходимо обратиться в оценочную компанию. Стоимость услуг оценщика оплачивает заемщик, при этом, как правило, банки уже работают с оценочными компаниями, так что поиском оценщика заниматься, скорее всего, не придется.

С продавцом заемщик должен обговорить все детали сделки, окончательную стоимость жилья и схему расчетов.

Читайте так же:  Что такое реквизиты карты

Следующий этап — это сбор документов на приобретаемое жилье. Какие именно документы вам понадобятся, необходимо уточнить в банке, поскольку список может несколько различаться в зависимости от того или иного случая. Документы банку нужны в том числе и для того, что бы проверить их на юридическую чистоту.

Не стоит забывать, что кредитование ипотечного имущества является , поэтому отказаться от этого пункта вы не сможете. Кроме того, банк наверняка захочет застраховать жизнь заемщика. А вот этот вид страхования не является обязательным, но отказаться от него вы вряд ли сможете, поскольку в этом случае банк может просто поднять процентную ставку. Интересно, что стоимость страхования жизни зависит от ряда факторов, поэтому может различаться в зависимости от того или иного случая.

Итак, документы собраны, сделана оценка жилья и получено письмо-согласие от страховой компании. Что дальше? А дальше банк приступает к подготовке оформления документов и кредитного договора. Также назначается день сделки. В указанный день заемщик подписывает кредитный договор и все необходимые бумаги. У нотариуса оформляется договор-купли продажи, после чего нужно зарегистрировать право собственности нового владельца квартиры, что занимает еще несколько дней. Когда документы оформлены, на имущество накладывается , а все выданные кредитные средства находятся в банковской ячейке. И лишь после того, как се бумаги переоформлены на заемщика, продавец может забрать свои средства.

Просим обратить ваше внимание на то, что порядок действий в различных ситуациях может немного изменяться.

Стоимость жилья в России довольно высокая. Приобрести собственные квадратные метры за наличку может себе позволить не каждый. Многие наши сограждане оформляют кредиты. После того, как одобрили ипотеку, что делать дальше? Ответ на этот вопрос хотели бы услышать многие банковские заемщики.

Оформление ипотечного кредита – это довольно длительный процесс, который может растянуться на одну-две недели. На первоначальном этапе осуществляется проверка самого заемщика и его платежеспособность.

После того, как заявка одобрена, можно приступать к выбору недвижимости.

Максимальная сумма кредита зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и не может превышать 80-90% от цены на жилье. Когда клиент выбрал квартиру, необходимо обратиться в оценочную компанию. Как правило, банки сотрудничают с определенными организациями или выполняют оценку самостоятельно. Стоимость услуг оценщика в среднем составляет 150-200 дол. США.

На основании полученного отчета банк определяет возможную сумму с учетом доходов заемщика.

На следующем этапе необходимо собрать все документы на приобретаемое имущество и предоставить их в банк.

В этот перечень входит:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор аренды, свидетельство о праве собственности);
  • копия гражданского паспорт продавца недвижимости;
  • справки из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписку из Росреестра;
  • другие бумаги по требованию банка.

Предоставленные документы проверяются на юридическую чистоту, определяется законность будущей сделки. Если никаких нарушений не было выявлено, то можно переходить к следующему этапу – заключению сделки.

В назначенный день проходит выдача кредита. Заемщик подписывает кредитный договор, график погашения и другие бумаги. У нотариуса оформляется договор купли-продажи. После этого необходимо зарегистрировать право собственности нового владельца квартиры. На это уйдет несколько дней.

После того, как все документы оформлены, заключается договор ипотеки и на имущество накладывается обременение. Выданные кредитные средства до этого момента находятся в банковской ячейке. Только после того, как все бумаги переоформлены на заемщика, продавец может забрать свои деньги.

В течение всего срока кредитования заемщик должен страховать объект залога. Банки требуют, чтобы договор был оформлен только в аккредитованных ними страховых компаниях. Если данное требование нарушается, то банк имеет право повысить процентную ставку на 3-4% годовых (этот пункт указан в кредитном договоре). Страховые платежи вносятся ежегодно. Как правило, их размер не изменяется, так как зависит от первоначальной стоимости недвижимости.

Не стоит и забывать о том, что пока ваша квартира находится в залоге у банка, вы не имеет права ее продать или подарить, провести в ней перепланировку. Прописать своих близких возможно только после получения на это разрешения банка. При нарушении данных требований банк может обязать вас оплатить штраф. Его размер указан в кредитном договоре.

Очень важно знать все условия банка, чтобы не оплачивать затем штрафные санкции, тем самым увеличивая и так немаленькую переплату по ипотеке.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Изображение - В каких банках чаще всего одобряют ипотеку 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 659

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here