Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Условия государственной программы переселения из ветхого жилья

В прошлом году было принято решение о продолжении реализации программы по переселению из жилья, признаваемого непригодным для жизни граждан.

Законодательной базой для содействия процессу выселения граждан из помещений, признаваемых не пригодным для проживания, является:

  1. Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам pereselenije_iz_vethogo_zilija_vstЖилищный кодекс РФ;
  2. ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
  3. Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания

Ни один из вышеперечисленных актов не раскрывает термин ветхое жилище. На практике оно определяется как состояние изношенности дома на 70 % и более и при условии, что он не подлежит реконструкции или её проведение нецелесообразно.

В Постановлении Правительства № 47 используются термины жилье не пригодное для проживания.

В соответствии со ст. 33 Постановления непригодным для проживания признается жилище, имеющее вредные факторы среды, или такие факторы, которые угрожают безопасности жизни или здоровья человека.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Основаниями для отнесения жилых помещений к данной категории являются:

  1. Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам pereselenije_iz_vethogo_zilija_pravilaФизический износ отдельных конструкций дома или дома полностью;
  2. Отсутствие возможности соблюдения санитарно – эпидемиологических норм в результате изменения микроклимата жилого помещения;
  3. Деформация фундамента, стен, несущих конструкций, которая дает возможность предположить обвал или обрушение;
  4. Нахождение жилых домов на территориях с повешенным допустимым уровнем санитарно – эпидемиологической безопасности;
  5. Нахождение жилых домов на территориях, подверженных возникновению оползней, землетрясений и других природных катастров;
  6. Жилые дома, которые подверглись повреждению в результате взрывов, пожаров и других чрезвычайных происшествий.

Для того, что бы жилье было признано не пригодным для последующего проживания, необходимо:

  1. Обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением по месту жительства. Правом подачи заявления обладает собственник квартиры или дома;
  2. Комиссия проведет экспертизу пригодности дома на основании санитарных норм и технических стандартов;
  3. После проведения экспертизы комиссией должен быть составлен акт в трех экземплярах (один отдается заявителю, два других остаются в комиссии). Подписать акт должны все члены комиссии, иначе он будет признан не имеющим юридическую силу. Принятие решения о недопустимости последующего проживания в жилом помещении принимается в течение двухнедельного срока;
  4. После принятия решения о ветхости или непригодности жилища, членами комиссии должна быть проинформирована об этом местная администрация не позднее истечения 5 дней;
  5. Местной администрацией выносится решение о включение жилища в список ветхого или непригодного для последующего проживания. Принимается решение о переселении заявителей или осуществлении процедуры реконструкции.

Если жилье признано ветхим, то для участия в программе следует в ней зарегистрироваться.

Для этого необходимо подать документы о признании жилья не пригодным к проживанию в местную администрацию. Далее необходимо заключить договор между заявителем и представителем администрации.

Предметом и условиями договора могут быть:

  1. Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам pereselenije_iz_vethogo_zilija_srokИзъятие недвижимости (размер компенсации, сроки предоставления нового жилья устанавливает собственник помещения);
  2. Обязательство администрации предоставить заявителю жилое помещение без компенсации;
  3. Выделение жилого помещения по договору социального найма на время осуществления ремонта недвижимости.

Процедура переселения по программе была доступна всем жителям страны до 31 сентября 2017 года. Новая программа будет работать с 2019 года. Из бюджета планируется направить порядка 25 млн. рублей.

Участниками государственной адресной программы могут стать жильцы, которые:

  • используют дом, признанный ветхим на основании договора социального найма;
  • утратили права собственника на данное жилье в результате регистрации его в качестве залога;
  • потеряли дом или квартиру в результате произошедшего чрезвычайного случая.

При обращении в администрацию следует подготовить пакетов документов:

  1. Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам pereselenije_iz_vethogo_zilija_docЗаявление о включение в программу;
  2. Письменное согласие на обработку персональных данных заявителя;
  3. Документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
  4. При наличии зарегистрированных родственников в жилом помещении, признанным ветхим, документ о родстве;
  5. Справку из паспортного стола о составе семьи;
  6. Документ из БТИ;
  7. Копия плана жилья, признанного непригодным для проживания;
  8. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  9. Согласие, оформленное в письменном виде, всех членов семьи на переселение.

Вид предоставляемого помещения для дальнейшего проживания в результате переселения из ветхого или аварийного жилья зависит от того, какое жилье было признано ветхим:

  1. Дом, являвшийся собственностью заявителя;
  2. Квартира, входящая в состав государственного жилого фонда;
  3. Муниципальное жилье.

Если дом, находился в собственности заявителя, или квартира была приватизирована, то местная администрация взамен ветхого жилища может предоставить:

  1. Выкупную сумму денег, которые перечисляются на счет собственника за дом, квартиру. Эти денежные средства могут быть потрачены собственником на покупку нового жилья по своему усмотрению. Компенсационная выплата складывается из рыночной стоимости жилого помещения плюс расходы, которые понес собственник в связи с переселением;
  2. Предоставление администрацией равноценного жилья. Главным условием является то, что квадратура нового помещения должна быть такой же, как в аварийном жилище, количество комнат, также должно соответствовать их количеству в прошлом жилом помещении.
Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Сколько в месяц зарабатывает павел воля
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам pereselenije_iz_vethogo_zilija_zamena

Если жилье, признанное аварийным или ветхим являлось муниципальным, то администрация обязана расселить жильцов в отдельные жилые помещения. Помещение должно находиться в том же районе, где находится ветхое жилье. Размер помещения должен соответствовать размеру аварийного.

При реализации программы по переселению лиц из жилья, признаваемого неподходящим для проживания, допускаются следующие виды источников финансирования строительства новых жилых объектов или ремонт старых:

  • Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам pereselenije_iz_vethogo_zilija_yskoritденежные средства, выделяемые бюджетами разных уровней;
  • выдаваемые кредитными организациями;
  • заинтересованными инвесторами;
  • средства лиц, которые проживают в аварийном жилом помещении.

АИЖК является одним из способов улучшения жилищных условий. Данное Агентство разработало программу, именуемую «Жильё для российских семей».

Преимуществами этой программы являются:

  1. Стоимость помещений снижена;
  2. Процентная ставка по займу равна 9,9 %;
  3. Первоначальный взнос равен 10% от стоимости недвижимости;
  4. Возможность использования средств материнского капитала.

Еще одной возможностью быстро переселиться из ветхого помещения в благоустроенную квартиру является получение субсидий от администрации на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке.

Программа субсидирования утверждается местными органами власти каждого города. Денежные средства предоставляются из местного бюджета. Единственным условием получения данной помощи является письменное обязательство о снятии с регистрационного учета в проживаемом помещении всех членов семей.

В каждом регионе существуют свои особенности реализации программы по переселению.

Так, в г. Москва под категорию ветхое жилье попадают:

  1. Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам pereselenije_iz_vethogo_zilija_moskvaПомещения с деформированным фундаментом, имеющие биологические повреждения, без несущей способности дома;
  2. Помещения, находящиеся в зоне схода оползней и других природных явлений;
  3. Дома, получившие повреждения в результате чрезвычайных происшествий;
  4. Дома, находящиеся в зонах возможных техногенных катастроф.

В г. Махачкале реализация программы осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Так, например, определяя сумму компенсации, администрация учитывает:

  1. Стоимость помещения на рынке недвижимости;
  2. Расходы, которые понес собственник жилья.

Адресной программой Санкт-Петербурга предусматривается следующее обеспечение лиц жильем:

  1. Предоставление недвижимости, являющейся благоустроенной, из жилищного фонда города;
  2. Выкуп ветхих помещений у их собственников.

Об оказании данного вида государственной помощи в г.Сочи рассказано в следующем видеосюжете:

Представители 82 регионов прошли обучение по новым механизмам переселения граждан из аварийного жилья

Открывая семинар, глава Минстроя России Владимир Якушев подчеркнул, что в майском указе 2018 года поставлена ключевая задача: расселять аварийного жилья больше, чем его образуется. «Для расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года, предусмотрен высокий процент софинансирования со стороны федерального бюджета. Это сделано для того, чтобы повысить эффект от выполненных программных мероприятий. Особое внимание стоит уделить контролю за выполнением программных мероприятий на местах, а также активно взаимодействовать с общественными организациями», – отметил министр.

Рассказывая о новых предложениях по усовершенствованию работы по программе, он подчеркнул, что формулируя эти новеллы, в Минстрое пошли по пути максимального включения успешного опыта регионов в действующую нормативную базу. «Ряд предложений еще предстоит обсудить в открытом диалоге с регионами. В том числе нужно изменить и четче прописать критерии отнесения жилья к категории аварийного, ввести методику однозначной инструментальной оценки аварийности, а ветхое жилье выделить в отдельную категорию. Но срок готовности к практической реализации итогового обобщающего документа – нового закона о постоянно действующих механизмах переселения из аварийного жилья – четко обозначен. Жизнь по нему начнется с июля текущего года», – подчеркнул глава ведомства.

Председатель наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Сергей Степашин рассказал о текущей ситуации по реализации программ переселения и готовности регионов к старту программы 2019-2024 годов. «На программу переселения из аварийного жилья выделана огромная сумма в объеме 450 млрд рублей, и задача состоит в том, чтобы максимально эффективно задействовать эти средства. Важно исключить возможность повторения допущенных ранее недочетов. Особое внимание необходимо уделить соблюдению сроков выполнения программных мероприятий, качеству строящегося жилья, своевременному предоставлению достоверных данных о ходе выполнения программы», — пояснил он.

Перед представителями 82 регионов, участвовавших в семинаре, также выступили Генеральный директор государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицини директор Департамента ЖКХ Минстроя России Михаил Гилев.

Константин Цицин отметил, что в том случае, если возведение дома осуществляется при использовании бюджетных средств, необходимо применять современные энергосберегающие материалы, которые будут способствовать снижению стоимости эксплуатации здания и, как следствие, позволят жителям экономить на коммунальных платежах.

Представитель Минстроя России напомнил, что всего в рамках федерального проекта за 2019-2024 года планируется расселить почти 12 млн кв. метров жилья (9,54 млн до 2024 года и 2,4 млн остатком в 2025 году) и рассказал об основных направлениях организационной и методологической работы ведомства по программам переселения и условиях государственной поддержки новых программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Кроме того, в рамках семинара прошли «круглые столы» в формате «открытый микрофон» на тему «Новые механизмы переселения: анализ опыта регионов, предложения по изменениям в законодательство РФ» и «Актуальные вопросы формирования программы и подготовки заявок в Фонд».

В каких регионах легче переселиться из старых домов

Меньше всего ветхого и аварийного жилья в Москве. Также небольшой объем домов с непригодными или неблагоприятными для проживания людей условиями в Республике Адыгея, Санкт-Петербурге и Севастополе.

Читайте так же:  С какой картой лучше ехать в турцию

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам 1x1.trans

В пятерку лидеров по доле ветхих и аварийных домов вошли Ингушетия, Тыва, Якутия, Дагестан и Магаданская область, свидетельствует исследование международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza.

Авторы исследования пришли к выводу, что многие жильцы домов старого фонда могли бы сами решить свои проблемы с качеством жилья. Но для этого нужны развитые ипотечные институты.

Лучше всего дела с ипотекой обстоят в Ямало-Ненецком автономном округе, где ипотечный кредит взял каждый 33-й “кредитоспособный” житель. Хуже всего – в Республике Ингушетия, где ипотекой смог воспользоваться только каждый 1251-й житель.

В ближайшее время в законодательстве появится понятие ветхого жилья. Оно не будет снесено, а только отремонтировано.

“Необходимо отметить, что мы разводим два понятия. Аварийное жилье – это опасное для жизни людей, ветхое – жилье, у которого конструкции здания имеют технологические нарушения, но жить в нем не опасно”,

– сообщил замглавы минстроя Максим Егоров “РГ”.

Ветхие дома будут выделены в отдельную подпрограмму капитального ремонта.

Владельцам квартир в таких домах, если они захотят сменить старый дом на новый, придется решать эту задачу самостоятельно. И это увеличивает круг потенциальных ипотечных заемщиков.

Ипотека станет одним из новых инструментов улучшения жилищных условий жителями аварийных домов. Планируется, что займы будут предоставляться им по субсидируемой ставке.

Такая ипотека будет относиться к новым механизмам расселения аварийного жилья, разработкой которых сейчас занимается минстрой. Они должны быть готовы к 20 июля. В программы расселения они войдут в 2020 году.

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам 1x1.trans

Тем временем авторы исследования соотнесли объем ипотечного кредитования в регионе, которое дает людям возможность самостоятельно улучшить жилищные условия, с долей ветхого жилья.

И составили жилищно-катастрофический рейтинг, который показывает, в каких регионах люди живут в неподходящих жилищных условиях и при этом не имеют возможности их улучшить.

Благоприятная обстановка в Республике Татарстан, где доля ветхого фонда невысока, а количество выдаваемых ипотечных кредитов в пересчете на число жителей значительно – 5-е место по России.

“Аварийным” примером может служить Ингушетия. Среди всех субъектов РФ она занимает 85-е место по количеству кредитов, выданных в пересчете на количество жителей. В то же время регион занимает 1-е место по доле ветхого фонда.

“Наиболее пристального внимания сегодня требуют также рынки ипотечного кредитования Республики Тыва, Республики Алтай, Тюменской области, Республики Дагестан и Республики Ингушетия. Здесь наблюдается крайне высокая доля ветхого фонда в общей площади жилья и очень низкое число ипотечных кредитов в пересчете на одного жителя “кредитоспособного” возраста”, – отмечает президент сети FinExpertiza Нина Козлова.

Проверено на месте

Корреспонденты “РГ” по следам исследования FinExpertiza выехали на место в Татарстан и Ингушетию.

В первом регионе ситуация – одна из самых благоприятных. Здесь с 1995 по 2005 год действовала собственная программа переселения из ветхого жилья. За это время удалось обеспечить бесплатными квартирами более 49 тысяч семей.

Ветхий фонд был почти полностью ликвидирован. Чтобы изыскать средства на программу, ввели “налог” на ликвидацию ветхого жилья. Все предприятия республики отчисляли по одному проценту с объема реализуемой продукции. Деньги аккумулировались в специально созданном Госжилфонде при президенте РТ. За десять лет удалось собрать свыше 21 миллиарда рублей.

Разобравшись с ветхим жильем, в республике запустили собственную программу социальной ипотеки. Курировал ее опять же Госжилфонд.

Суть татарстанского ноу-хау в том, что жилье предоставляется в рассрочку под семь процентов годовых со сроком выплаты до 28,5 лет. Эта схема удешевляет стоимость квартиры более чем на 30 процентов по сравнению с классической ипотекой.

Причем если в семье, заключившей соципотечный договор, рождается ребенок, она получает на свой счет 200 тысяч рублей. И так за каждого младенца.

Квартиры распределяются так: 45 процентов – бюджетникам, столько же – работникам предприятий, финансирующим программу.

Оставшиеся 10 процентов предназначены для слабозащищенных слоев населения (сирот, ветеранов, погорельцев).

В Ингушетии ветхое жилье – это в основном частный сектор, который преобладает в республике. А госпрограммы предусматривают переселение в первую очередь тех, кто проживает в многоквартирном секторе.

Такой инструмент, как ипотека, здесь тоже неэффективен, преимущественно по религиозным мотивам. Брать кредиты для мусульман, которые составляют более 90 процентов населения республики, – нехорошее дело.

Тем не менее в республике еще в 2014 году была принята и действует долгосрочная программа “1000 квартир”, в рамках которой граждане могут взять ипотеку, причем беспроцентно.

Проценты по ипотечному кредиту оплачиваются из местного бюджета. Далеко не каждый может получить такую ипотеку.

Претенденты – инвалиды, молодые учителя, врачи, госслужащие и другие социально незащищенные категории населения, которые должны стоять в очереди на улучшении жилищных условий в администрации по месту жительства.

Российские власти разделят непригодное для жизни жильё на ветхое и аварийное

Российские власти собираются на законодательном уровне разделить ветхое и аварийное жилье. Жителям последнего по-прежнему будут предоставлять новые квартиры, а тех, кто проживает в ветхих домах, ждет большой ремонт. Когда-нибудь. ИА «Экспресс-Новости» разбиралось в тонкостях российского законодательства, чтобы понять, хуже или лучше будет россиянам от предполагаемых изменений.

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам 5c74f30dbcf14

В российском законодательстве в скором времени ветхому жилью придадут особый, отдельный статус, отделив от аварийного. После принятия соответствующего закона, ветхое жилье перестанут сносить, а его жителям предоставлять ключи от новых квартир. Теперь ветхие дома будут ремонтироваться. Под это дело власти даже учредят специальную программу капремонта. Так что в случае, когда хозяева квартиры в ветхом доме надумают переехать в более новое жилье, делать им это придется самостоятельно и за свой, понятное дело, счет.

Читайте так же:  Может ли созаемщик получить налоговый вычет при покупке квартиры

Инициатор этих законодательных нововведений – Минстрой, замглавы которого Максим Егоров пояснил, почему ведомство пошло на этот шаг. По словам чиновника, в первую очередь, должны расселяться дома, признанные аварийными – то есть те, в которых де-факто просто опасно проживать. Ветхие же дома – это просто старые помещения, возможно, с малым количеством удобств, сырыми стенами, дырявой крышей и т. д. Но при проживании в таких домах жизням проживающих в них людей ничего не угрожает.

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам 5c74f35e39052

Эксперты предполагают, что, инициируя этот законопроект, чиновники не говорят самого главного – зачем вообще нужно выделять и исключать из очереди на снос ветхие дома, которые через год-другой все равно признают аварийными и вновь поставят в очередь – но уже, как говорится, с дальнего конца. По мнению специалистов, скорее всего, все дело в дефиците бюджета, который государство может выделять единовременно на каждый текущий год на выполнение программы по переселению из аварийного и ветхого жилья. А раз денег не хватает, значит и программа не выполняется. Убрав из общего списка ветхое жилье, нагрузку на бюджет можно уменьшить. Да и поставленные правительством задачи можно в этом случае выполнить.

Правда, за красивыми отчетами не будет видно негодования тысяч российских семей, которые планировали в ближайшие годы переехать из своего ветхого жилья в новые квартиры. Даже если когда-нибудь их дома все-таки признают аварийными, в очередь на снос им придется стоять сначала. А это, скорее всего, уже не годы – а десятилетия ожидания.

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам 5c74f3a4e4551

Свои предложения по актуализации механизмов расселения старого фонда Минстрой готовит к 20 июля 2019 года, чтобы уже в следующем году первые дома вошли в соответствующие программы.

Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2019 года — последние новости

Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2019 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам lazy_placeholder

Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно. Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания. Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.

Основания для признания дома непригодным для проживания

Согласно действующим законодательным нормам, в России, начиная с будущего года, будут действовать иной порядок признания жилья ветхим и аварийным.

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам lazy_placeholder

Основанием для отнесения строения к непригодному для жизни жилью могут выступать следующие характеристики:

  1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
  2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
  3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
  4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
  5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

Если хотя бы одна из характеристик присутствует в определенном строении, то дом считается непригодным для проживания и в обязательном порядке подлежит сносу.

В рамках действия государственной программы расселение граждан в период 2016-2020 годов будет проходить согласно новым правилам:

  1. Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
  2. Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
  3. В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
  4. Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.

По завершении текущего года госпрограмма переселения перестанет действовать в прежнем виде. При новом порядке получения квартир для собственников предусмотрена дополнительная плата за жилплощадь.

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам lazy_placeholder

Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.

Для жителей исторических районов госпрограмма предусматривает отдельные условия участия, при которых собственники смогут выбрать новое место жительства самостоятельно.

Если собственники не смогут внести необходимую сумму?

Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:

  • жильцы с инвалидностью;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • лица пенсионного возраста.
Читайте так же:  Возможно ли погашение материнским капиталом кредита

Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70 процентов от рыночной аренды жилого помещения.

Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2019 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.

С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам lazy_placeholder

Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.

Начиная с будущего года, программа переселения будет действовать на других условиях, и люди уже не смогут получить новое жилище полностью бесплатно. Ужесточатся требования и в отношении признания построек ветхими и аварийными. Лица, которые не смогут внести необходимую плату за новое жилье, будут иметь возможность подписать договор соцнайма, однако оплачивать за пользования жилплощадью все равно придется, но уже ежемесячно.

Особенности программы переселения из аварийного и ветхого жилья: что должны знать собственники?

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам pereselenie_iz_avariynogo_zhilya_1_28102055-400x300

Близится к завершению очередной этап программы по расселению лиц, проживающих в аварийных зданиях. В президентских «майских указах» 2012 года, подразумевалось обновление с 2014 по 2017 год более 11 млн м2 аварийной жилой площади.

Можно сказать, что программа завершается с относительным успехом: на момент собрания Госсовета в мае текущего года было отмечено выполнение 73% общего объема, а это означает, что уже очень многих граждан успешно переселили из ветхого и аварийного жилья. С 1 сентября стартует второй этап расселения: к остаткам от первой программы прибавится еще 9 млн м2 аварийной жилой площади, а значит в очередь на получение новой крыши над головой станут еще полмиллиона семей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Аварийным жильем признаются многоквартирные дома муниципального или регионального жилфонда, имеющие видимые повреждения строительных конструкций, которые представляют опасность для жизни и здоровья жильцов. При расселении из таких домов жильцам по закону гарантируется предоставление нового жилья.

Сам же процесс расселения – это поиск в индивидуальном порядке замены для аварийной квартиры или комнаты с сохранением собственнику уровня условий проживания и полезной площади. После того, как всех жильцов аварийного дома благополучно расселили, старая постройка отправляется под снос.

Расселение происходит в том, и только том случае, если дом признан непригодным для дальнейшего проживания в нем людей. Этому способствуют два фактора:

  • Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам avariynyy_dom_1_28102250-400x268слишком сильный износ строительных конструкций на грани обрушения;
  • несоответствие условий внутри здания санитарно-гигиеническим нормам.

Таким образом подлежащими расселению могут быть признаны как абсолютно ветхие дома под снос, так и практически новые, находящиеся слишком близко к высоковольтным ЛЭП, в сейсмически опасных районах или вблизи шумных автомагистралей, а также перенесшие разрушительное воздействие природных и техногенных катастроф.

Есть, однако, пара нюансов:

  1. Здание не будет признано непригодным для проживания, если оно построено до установления действующих жилищных норм.
  2. Увы, но отсутствие лифта, мусоропровода, а в одно- и двухэтажных домах еще и удобств с горячей водой – факторы дискомфорта, недостаточно существенные чтобы признать здание непригодным для проживания.

Для собственников жилья, которое признано аварийным или ветхим и непригодным для проживания (то есть включено в реестр аварийных строений) и подлежит переселению, предусмотрен ряд прав и ограничений, закрепленных жилищным и гражданским кодексом РФ, а также федеральным законом No185.

В частности:

  • С 2015 года собственники не вправе взимать арендную плату.
  • Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам zhilcy_avariynogo_doma_1_28102615-400x257Собственники аварийной недвижимости вправе обжаловать акт обследования, согласно которому здание признано аварийным, но только если была нарушена процедура экспертизы.
  • Согласно ст. 32 ЖК РФ владелец аварийного или ветхого жилья при изъятии последнего из права собственности вправе требовать компенсацию рыночной стоимости, включая накладные расходы, стоимость земли под зданием и имущества внутри него.
  • Собственник аварийного дома обязан принять решение о сносе или начале капитального ремонта в течение 6 месяцев.
  • Собственник вправе отказаться от выселения.

Рассмотрим, кто именно расселяет аварийные дома. Расселение из ветхоаварийного жилфонда – часть глобальной реформы ЖКХ, в каждом регионе действует индивидуальная программа ликвидации непригодных для проживания зданий. Решение об аварийном статусе недвижимости принимает межведомственная комиссия (МК), все дальнейшие действия осуществляются местной исполнительной властью.

Комиссия формируется индивидуально для каждого объекта недвижимости после подачи заявления через МФЦ или государственный интернет-портал. После составления комиссией заключения о пригодности жилплощади к дальнейшему проживанию, оно передается в трех экземплярах заявителю, собственнику, а также в местный исполком. В компетенции последнего решать: будет ли здание снесено, реконструировано или отремонтировано.

Внесение недвижимости в реестр аварийных зданий возможно путем подачи заявления о признании дома аварийным, либо если факт непригодности к проживанию был установлен службой, ведущей надзор за соответствием жилищных условий установленным нормам. В последнем случае дополнительной инициативы со стороны жильцов не требуется.

Читайте так же:  Ипотека сбербанка для зарплатных клиентов в 2019 году условия, проценты и калькулятор

Рассмотрим общий порядок расселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда в новое жилье и какие у него есть этапы:

Новой жилплощадью может оказаться как маневренный фонд, так и новая жилплощадь, построенная или приобретенная в рамках реформы ЖКХ.

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам novoe_zhile_vmesto_avariynogo_1_28102847-400x267

Согласно ст. 32 ЖК РФ, изъятие у собственника жилплощади возможно не иначе, чем посредством выкупа. В качестве компенсации может предоставляться новое жилье эквивалентной стоимости, либо денежная компенсация.

При этом в эквивалентную стоимость должны быть включены убытки, которые владелец понесет в ходе вынужденного переезда. Если жильё находится во владении на условиях социального найма, обитателям предоставляется равнозначное жилье с сохранением общей площади, числа комнат и уровнем благоустройства.

Из-за недостатка новой жилплощади управляющий аппарат часто предлагает по согласию жильцов осуществить переезд за пределы текущего муниципального образования. Однако настаивать на таком власти не имеют права, новое жилье должно предоставляться как минимум в пределах того же населенного пункта.

В рамках реформы ЖКХ был создан сайт фонда содействия реформированию На нем предоставляется открытая информация по улучшению жилищных условий, в том числе и об объектах, признанных аварийными, и о новых строящихся или построенных домах.

Также отдельным пунктом на портале выложен список контрактов на покупку жилплощади для переселяемых лиц. Еще более подробную информацию можно найти на сайте администрации территориального образования.

Довольно часто возникают инциденты, когда нарушается принцип эквивалентности замены жилья. Это может быть как несоответствие общей площади или количества комнат, так и попросту неблагоприятные для проживания условия.

В таком случае орган местного управления обязан принять отказ и подобрать другую замену, а если это невозможно – выплатить собственникам денежную компенсацию согласно рыночной стоимости. Если у собственника есть еще одна квартира или иная жилая недвижимость, он должен помнить, что это никак не влияет на оформление договора и ход переселения из дома, признанного ветхим или аварийным.

В случае, если владелец жилья согласен на предоставление новой жилплощади, между ним и органом местного самоуправления должно быть заключено письменное соглашение. В нем, в частности, устанавливается характер компенсации: либо новое жилье, либо денежная выплата.

После заключения и выполнения всех пунктов соглашения оформляется договор мены. Исключение составляет переселение на новую жилплощадь, еще не внесенную в реестр муниципальной собственности. В таких случаях переселяемым лицам либо отводится место для временного проживания, либо компенсируются расходы на него.

Документы на право собственности на новое жилье можно получить в администрации территориального образования после подачи соответствующего заявления. Обращение граждан рассматривается в течение 30 дней, но может быть продлено еще на месяц, но не более. Полученные документы необходимы для регистрации граждан по новому месту жительства.

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам vethiy_avariynyy_dom_1_28103812-400x267

Если ветхий дом признали аварийным, то это еще не значит, что он будет быстро расселен в соответствии с условиями программы. Затягивание с расселением аварийных жилых зданий – достаточно распространенная практика, что в большинстве случаев объясняется банальным отсутствием свободной жилплощади.

Хорошая новость в том, что землю под домом не освободят до выписки последнего проживающего, плохая – состояние дома может стремительно ухудшаться.

Если процедура переселения затягивается, собственникам следует подать обращение в управление по жилищным ресурсам администрации своего населенного пункта. В обращении (заявлении) следует изложить единственную просьбу – составить проект переселения, что предусмотрено аварийным статусом постройки.

Если в течение 30-ти дней с момента регистрации не был дан ответ по существу или в рассмотрении обращения было отказано, следует писать заявление на имя главы администрации населенного пункта с жалобой на действия/бездействие должностного лица или органа, куда подавалось обращение с просьбой составить проект переселения.

После того, как аварийный дом полностью расселен и последний жилец снят с регистрации по месту жительства, приводится в исполнение решение местной администрации в отношении объекта недвижимости, которое было принято на основании заключения МК.

Это может быть снос, капитальный ремонт или реконструкция. Как правило, ветхие и аварийные дома сносят для начала комплексного строительства нового фонда, который используется в программе переселения из других аварийных объектов.

Ход программы по расселению людей из ветхого и аварийного жилья кардинально отличается в различных регионах РФ. Если в 14 субъектах текущий этап реформы благополучно завершен, то в оставшихся ситуация меняется со вполне благополучной на резко негативную.

Не в последнюю очередь развитие отдельно взятой ситуации зависит от добросовестности и оперативности должностных лиц. К этому просто нужно быть готовым и не уступать, пользуясь своими законными и конституционными правами.

Изображение - Условия программы «ветхое жилье» переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.4 проголосовавших: 47

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here