Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса st_2-min

Имея свободную недвижимость, можно вести собственный бизнес и получать доход. Квартира в жилом состоянии сдаётся как постоянно, так и посуточно. Прежде чем решиться на это, необходимо посчитать выгоду от аренды, учесть риски и расходы на ведение бизнеса.

Сдавать в аренду квартиру посуточно выгодней, однако эта выгода весьма сомнительна, так как повышаются риски для владельца. Не стоит надеяться на получение ежедневной прибыли, ведь имея недвижимость даже в крупном городе, находить жильцов на каждый день непросто. Квартира будет пустовать некоторое время – в лучшем случае 5-7 дней в месяц.

Даже при большом потоке клиентов, сдавать жилье посуточно 30 дней в месяц невозможно — необходимо время для подготовки квартиры к заселению следующих жильцов. В курортном городе можно хорошо заработать на туристах, повышая плату за аренду в сезон, что позволит окупить дни простоя, отведённые для уборки. Действительно ли выгодно сдавать квартиру для посуточного проживания? Давайте разложим всё по полочкам.

Необходимо установить цену, учитывая следующие факторы:

  1. Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса st_2_1-minГород. Для начала важно ознакомиться с расценками за съём жилья, просмотрев все объявления. В Челябинске или курортных городах стоимость за посуточную аренду квартиры составляет в среднем 1500-3000 рублей.
  2. Инфраструктура и транспортная развязка. Если квартира находится недалеко от метро, автобусной остановки, дошкольных и образовательных учреждений, супермаркета, аптеки, поликлиники и других благ инфраструктуры, то стоимость аренды выше.
  3. Характеристики жилья. Общая площадь, евроремонт, современной мебели и бытовой техники, а также прочих удобств — увеличивает цену. Естественно, чем больше жилая площадь, тем дороже цена. Если сдается квартира-студия,«хрущёвка», «сталинка» или комната в коммуналке, стоимость ниже.
  4. Дни недели. В выходные и праздничные дни стоимость обычно выше.
  5. Условия сдачи квартиры (отличия от конкурентов). Некоторые владельцы для привлечения клиентов создают особые условия, например, разрешают заселение с домашними животными и маленькими детьми, предоставляют возможность оплаты жилья частями (половину стоимости в день заселения, а остальную часть перед выселением). Особые условия порождают дополнительные риски для владельца, и на это стоит обращать внимание.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Квартиру со всеми удобствами недалеко от центра Челябинска можно сдавать в среднем за 2500-3000 рублей за сутки, а если она расположена на окраине, то за 1500-1800 рублей. Решив сдавать свои апартаменты для посуточного проживания, стоит провести расчёт прибыли исходя из количества «заселенных» дней в месяц – в среднем это 15 дней. Среднюю стоимость необходимо умножить на 15 дней (включая выходные и праздничные дни с повышенной оплатой).

Сдача жилья в аренду – хороший вариант окупить его в течение нескольких лет, получая пассивный доход. А чтобы он был стабильный, одного размещения объявлений в интернете, газете недостаточно. Важно, чтобы жильё пользовалось спросом и для клиентов являлось идеальным вариантом. Так от каких квартир можно получить больше прибыли?

На рынке гостиничных услуг немалым спросом пользуются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с ремонтом и всеми удобствами для комфортного проживания. Клиентов интересует наличие автомобильной парковки, лифта, бытовой техники, а также транспортной доступности и интернета. Это удобства, жизненно важные для гостей, поэтому при их наличии жилье принесёт больше денег.

Выше описано, какие факторы влияют на формирование цены – они позволяют рассчитать месячную прибыль с учётом рисков. При сдаче жилья в аренду, существуют следующие риски для владельца:

При формировании стоимости, следует обязательно учесть возможные риски.

Стоимость за посуточную аренду квартиры должна формироваться с учетом таких затрат:

  • Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса st_2_3-minНалоги. Посуточная сдача в аренду считается частным предпринимательством, за это положено платить налоги.
  • Затраты уборку. Бытовую химию и принадлежности для уборки.
  • Затраты на косметические ремонты. Квартиру посуточно могут снимать для различных целей и празднование торжеств не исключение. После «увеселительных» мероприятий уборки недостаточно. Потребуется косметический ремонт (переклейка обоев, химчистка мебели и т. д.). Это влечет затраты на материалы, на рабочую силу.
  • Затраты на уборку (при найме уборщицы). При желании сэкономить, лучше уборку проводить самостоятельно, если позволяет время.
  • Оплата услуг. Коммунальные платежи, телефон и интернет, кабельное телевидение и прочее.
  • Реклама. Для поиска клиентов потребуется размещение объявления на платных рекламных площадках.
  • Встреча гостей. Большинство арендаторов не местные, поэтому не знают город. Владельцу необходимо организовать трансферт, встретить гостей с аэропорта, железнодорожного вокзала или автобусной остановки, на это потребуются финансы и личное время.

Учёт всех затрат при посуточной сдаче квартиры поможет установить оптимальную стоимость, что позволит получать хороший доход.

Риск «прогореть» существует при ведении любого бизнеса – посуточная сдача жилья в аренду не исключение. Если подойти к этой задаче серьезно, продумав всё до мелочей, то удастся минимизировать риски.

Чтобы избавить себя от незапланированных расходов, потребуется сделать следующее:

  • Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса st_2_4-minОтключить междугороднюю связь. Востребованность в посуточном съеме жилья возникает у приезжих из других городов. Они захотят созваниваться со своими родственниками и друзьями, что повлечет большие траты на оплату междугородней связи. Отключите её либо договоритесь с арендаторами об оплате из их кармана.
  • Заключение договора с арендатором, заверенного нотариально, в котором указывается о материальной ответственности за порчу имущества. Если застраховать гражданскую собственность невозможно, то в распоряжение гостей лучше предоставить недорогие вещи, технику и мебель.
  • Оплату важно брать наперед, иначе наниматель может досрочно съехать не заплатив.
  • Спрашивать паспорт у арендаторов, записав имя, фамилию и телефон, а также поинтересоваться временем отъезда.
  • Владельцу необходимо лично приезжать до отъезда нанимателей, чтобы убедиться в целостности имущества.
Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Mobile fee сбербанк 60 рублей - что это такое
Видео (кликните для воспроизведения).

Обезопасить себя от рисков длительного простоя квартиры из-за отсутствия клиентов, а также попадания в руки к мошенникам, можно обратившись к профессионалам – в агентство недвижимости. Специалисты берут с владельца комиссионные выплаты в виде небольшой суммы, но будут активно продвигать на рынке. Так вы избежите общения с квартирными аферистами. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, которые предоставляют услуги несколько лет. Нелишне и поискать информацию в интернете и ознакомиться с отзывами. Явившись в организацию – первым делом попросите лицензию для ознакомления.

Хочу заняться бизнесом -квартиры посуточно. Выгодно ли это и с чего начать?

очень сложно, искала долго. Говорить нужно обязательно – странно, что вы вообще такой вопрос задали. В итоге нашла квартиры, куда ей пришлось закупать самой мебель и делать в этих квартирах ремонт. Потому что хозяева таких квартир

моя знакомая занимается подобным, сейчас у нее в субаренде несколько квартир
договаривается с хозяевами, что довольно сложно, снимает, насколько я знаю, по среднему ценнику по городу, не дороже
все риски берет на себя, а также уборку, амортизацию помещения и всего, что в нем находится
по деньгам у нее не горы золотые, но вполне прилично для 26-летней девушки

но, помимо непосредственно сдачи в аренду, у нее много дополнительных услуг (по желанию), естественно платных: встреча на вокзале или в аэропорту, обзор по городу, билеты куда-то, если надо, кейтеринг и прочее

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса kak-gramotno-sostavit-dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry--800x324

Посуточная аренда жилья: плюсы и минусы, риски, документы

В последнее время риелторские компании отмечают, что в их базах данных накопилось большое количество невостребованных квартир, которые перестали пользоваться спросом у квартиросъемщиков. Причиной снижения спроса на эти квартиры является слишком высокая стоимость на фоне кризиса и снижения покупательской способности граждан.

Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса urist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Поэтому многие владельцы недвижимости, не желающие снижать стоимость, начали переходить к посуточной аренде.

Квартиросъемщикам снимать частное жильё, как правило, выгоднее по сравнению с гостиничными номерами, а арендодателям, в свою очередь, выгоднее сдавать комнаты посуточно, чем на длительное время.

Выгоды и преимущества для квартиросъемщиков заключаются в следующих моментах:

  1. Частные квартиры оборудованы кухнями, где имеется вся необходимая посуда для приготовления и приема пищи — чайник, кастрюли, ложки, вилки, тарелки и т. д. Это позволяет экономить время и деньги на питание в ресторанах.
  2. В отелях и гостиницах такие услуги, как чистка обуви, стирка одежды и т. д. платные, а в арендованных квартирах жильцы делают всё это самостоятельно, не затрачивая при этом дополнительных средств за использование утюга и стиральной машины.
  3. Снять квартиру можно в любом удобном районе, а все гостиницы, как правило, располагаются в центре города.

Если квартиру снимают несколько человек, то такой вариант окажется для них наиболее выгодным, поскольку в гостинице придётся платить за проживание каждого человека отдельно.

  • Более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой.
  • Возможность в любое время остановить или приостановить бизнес и использовать жильё в личных целях.
  • Если квартира продаётся, то, чтобы она не пустовала в ожидании покупателя, посуточная аренда позволяет получать с неё доход.
  • Сдаваемая квартира обязательно должна располагаться в востребованном месте: в районе вокзала, курорта и т. п. Это необходимо для того, чтобы обеспечить полную загрузку жилья.

В противном случае владелец не сможет постоянно находить клиентов, квартира будет простаивать, а вырученные деньги от небольшого количества постояльцев будут уходить на оплату коммунальных услуг.

  • Необходимость в дополнительных расходах на обустройство площади.
  • Необходимость тратить время на уборку жилья, стирку постельного белья после каждого клиента, поиск новых жильцов.
  • Возможность столкнуться с мошенниками или воровством мебели, бытовой техники.

Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса primer-dogovora-arendy-

Пример договора аренды.

Каждый владелец недвижимости выбирает сам, искать ли ему клиентов самостоятельно или воспользоваться услугой риелтора. В первом случае все деньги, полученные от квартиросъемщиков, пойдут в карман арендодателя, но со всеми рисками ему придётся разбираться самостоятельно.

При обращении в риелторское агентство арендодатель перекладывает на него все риски, а также вопросы, связанные с оформлением документов и поиском клиентов. Однако за эти услуги необходимо заплатить определенную сумму.

Официальное оформление аренды: какие у него преимущества?

Многие владельцы квартир, не желая платить лишние налоги, занимаются сдачей жилья неофициально. Но, чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, лучше всего обратиться к юристу и официально оформить договор об аренде.

Какие подводные камни могут появиться при покупке квартиры на вторичном рынке? На что стоит обратить внимание читайте в этой статье.

Некоторые арендодатели оформляют ИП и таким образом сдают квартиру полностью официально.

При составлении договора аренды необходимо указать размер и сроки оплаты, и на какой конкретно срок сдаётся жильё. Также рекомендуется оговорить вопрос, связанный с возможной задержкой оплаты, чего конечно в идеале быть не должно.

Как правило, за задержку регулярного взноса более чем на две недели с квартиросъемщика взымается штраф, составляющий 0,5-1% от размера регулярного взноса. Если же оплата была задержана на месяц, то квартиросъемщик обязуется освободить снимаемое жильё.

Организация посуточной аренды требует определенного опыта и знаний, которые позволят избежать недоразумений и неприятностей, и максимально эффективно использовать свою недвижимость.

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учёта? Порядок действий по ссылке.

Прежде чем начинать заниматься таким видом бизнеса, необходимо продумать каждую деталь. Первый шаг, который нужно сделать — это определить, какую цену можно попросить за аренду.

Читайте так же:  Как заплатить штраф гибдд через интернет все способы

Цену на жильё формируют два главных фактора:

  • Районное расположение дома, инфраструктура.
  • Состояние квартиры.

Перед подачей объявления о поиске квартиросъемщика необходимо прицениться, позвонив в агентство вашего города и узнав, сколько платят за схожую с вашей квартиру.

Узнать ориентировочную стоимость можно и с помощью местной газеты с объявлениями о сдаче жилья, прозвонив по нескольким номерам арендодателей и сверив цены.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения.

Следует учитывать, что претендовать на высокую прибыль можно только в том случае, если квартира имеет соответствующее состояние. Жильё должно быть обустроено современной мебелью, сантехникой, хорошими полами.

Если такой возможности нет, то можно приобрести мебель бывшую в употреблении в хорошем состоянии, сделать недорогой косметический ремонт, чтобы квартира выглядела опрятно и уютно, и сдать её немного дешевле.

На самом деле менее дорогое жильё стоимостью до 300 долларов пользуется еще большим спросом. Его востребованность обусловлена тем, что дешевых квартир сегодня очень мало, а большинство людей не могут себе позволить снимать жильё бизнес-класса.

Как выселить соседа-алкоголика? Основания для выселения смотрите в данной публикации.

Подготавливая квартиру, следует позаботиться, чтобы в ней присутствовали самые необходимые для жизни предметы:

  • Кухонный стол со стульями.
  • Плита для приготовления пищи.
  • Микроволновая печь.
  • Телевизор.
  • Холодильник.
  • Кровать или диван.
  • Шкаф для хранения одежды.
  • Стиральная машина.
  • Полотенца и постельное бельё.
  • Кухонная посуда.
  • Чайник, сковорода, кастрюли.
  • Утюг.

При наличии кабельного телевидения, кондиционера, интернета, фена и посудомоечной машины стоимость жилья существенно увеличивается.

Следует учитывать, что подготовка квартиры к сдаче в аренду всегда влечет за собой определенные расходы, которые могут окупиться только после нескольких месяцев проживания и оплаты жильцов.

Однако после того, как вложенные средства окупятся, владельцу квартиры не придётся тратить много денег. Основные расходы будут заключаться в покупке моющих средств и, возможно, доставке клиента до арендованной квартиры с вокзала или аэропорта.

Средняя стоимость проживания в двухкомнатной московской квартире эконом-класса в 2016 году составляет 3-4 тыс. руб. в сутки. Часть полученных от жильцов денег необходимо будет тратить на оплату коммунальных и риелторских услуг.

Еще одной расходной статьей, которая часто встречается при посуточной аренде, является незапланированный ремонт или приобретение испорченных постояльцами вещей.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт? Правила и способы можно посмотреть по ссылке.

Поскольку в течение одного только месяца в квартире может смениться от 3-4 до 20-30 квартиросъемщиков, нужно быть готовыми к тому, что в квартире будут неизбежно портиться те или иные вещи.

Бизнес, основанный на посуточной сдаче жилья, представляет собой следующую структуру:

  • Частные лица, имеющие в распоряжении одну или несколько квартир.
  • Квартирные бюро, специализирующиеся на организации гостиниц и отелей квартирного типа. Такие бюро ежедневно сдают по несколько десятков квартир.
  • Хостелы, отели, занимающиеся сдачей жилья, отдельных комнат или койко-мест посуточно.
  • Гильдии, ассоциации.

Образец договора посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса obrazets-dogovora-arendy-

Образец договора аренды.

Курорты. Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные у побережья моря или рядом с курортами — в данном случае владельцу загрузка в летнее время будет обеспечена.

Однако в холодное время года, вероятнее всего, квартира будет простаивать. Таким образом, вырученных за курортный сезон денег должно хватить не только на безбедное проживание владельца недвижимости, но и на оплату коммунальных услуг за квартиру в период с осени до начала следующего лета.

Вузы. Похожая ситуация наблюдается и в тех районах, где расположены вузы и другие учебные заведения. Студенты, проживающие в арендованных квартирах, на летние каникулы разъезжаются по домам, а жильё остаётся невостребованным до начала следующего учебного года.

Крупные города. В крупные города, как правило, всегда приезжает большое количество туристов. Например, в Питере наблюдается много приезжих в зимнее время, особенно — на Новый год, что обеспечивает хорошие доходы местным арендодателям. В летнее же время туристов в этом городе значительно меньше.

Квартиры под вечеринки. Еще одним востребованным способом обеспечения неплохого дохода является сдача жилья под вечеринки, праздники и т. д.

Однако прежде чем останавливать выбор на этом варианте, следует хорошо подумать, — ведь во время праздников, сопровождающихся распитием спиртных напитков, не каждый арендатор задумывается о бережном обращении к чужому имуществу.

Чтобы минимизировать риски, связанные с выводом из строя бытовой техники и порчей других предметов, приём клиентов должен быть регулярным. Поиском потенциальных клиентов можно заниматься в интернете, где часто проводит время большинство современной молодежи.

Прежде, чем принять решение о сдаче жилья в аренду, необходимо изучить все возможные риски, с которыми может столкнуться хозяин квартиры. Так, к наиболее распространенным случаям относят порчу имущества — мебели, сантехники, посуды и пр.

Также владельцам часто приходится иметь дело с воровством имущества и непредвиденными затратами на покупку украденных вещей.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, необходимо брать деньги за аренду наперед оговоренного срока, чтобы жильцы не съехали, не заплатив за проживание.

Что такое земли лесного фонда? Об их использовании читайте здесь.

Если люди, сдающие квартиры на длительные сроки, имеют возможность менять замки после каждого постояльца, то при посуточной сдаче это сделать практически невозможно, что также несет определенные риски.

Следует помнить, что сотрудничество с агентством не всегда может гарантировать безопасность владельцев жилья. Нечестный сотрудник управляющей компании может присвоить себе большую сумму денег, чем было оговорено заранее.

При грамотном подходе, правильной организации и учете всех рисков посуточная сдача квартиры в аренду может принести её владельцу неплохие деньги без малейших потерь.

Советы арендодателям смотрите в данном видео:

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

2 thoughts on “ Посуточная аренда жилья: плюсы и минусы, риски, документы ”

Вот без микроволной же ж печи и телевизора люди не выживут. Особенно, когда есть плита и девайсы почти у каждого. Сдаю квартиру через авито и сарафанное радио еще работает. У меня не хоромы, поэтому интересуются в основном бюджетные туристы и рабочие в командировках. Есть, конечно, рыбные периоды — новый год, вот ЧМ 2018 грядет.

Читайте так же:  Что делать, если забыл пин-код карты сбербанка

Да уж, бывают слишком требовательные клиенты) Нужно же еще к каждому подход найти, что вообще сложно. Иногда хочется треснуть сковородкой и прекратить все это безобразие, но так нельзя))) Приходится что-то придумывать, вежливо улыбаться и кивать) Много сложностей в аренде, но заниматься ею прибыльно. Новый год — да, очень прибыльно. Люди арендуют по любой цене, потому что нет выбора. Сдаю только посуточно и исключительно для проживания. Никаких вечеринок, корпоративов и прочего. Ремонт хороший, мебель, техника. Боюсь, как бы потом не пришлось на повторный ремонт в 2 раза больше тратить) Реклама — авито, инстраграм, ВК, специальные форумы.

· Сентябрь 17, 2019

Ведь, во- первых, нам нужно иметь на руках огромную сумму средств, а о том, как накопить на квартиру без ипотеки, знают далеко немногие.

А во-вторых, если уж выполнять подсчеты – то максимально корректно.Средняя процентная ставка по депозитам составляет 10-12% годовых. Только представьте, если вы разместите свободные 6 000 000 рублей на депозитном счету, в месяц вы будете получать по 50-60 тысяч рублей. Такой суммы вам хватит не только на оплату аренды, но и для покупки продуктов питания, одежды и многого другого.

К тому же, если вы знаете, , вы найдете более прибыльный вариант приумножения свободных денег и обеспечите себя большим пассивным доходом.

Если рассматривать аренду квартир с этого ракурса, становится очевидно, что этот вариант взаимодействия с недвижимостью

Наниматели могут нанести ущерб самому арендодателю, соседям и третьим лицам, которые заявят свои претензии участковому или суду; жильцы по закону должны иметь регистрацию по месту проживания, если срок нахождения составляет более 90 дней. Следует учесть, что рождение у жильцов, имеющих временную или постоянную прописку, ребенка приведет к автоматической регистрации ребенка без разрешения собственника.

Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса alert

Например, пересдача квартиры третьим лицам, задержки в оплате аренды или использование жилплощади в незаконных целях. Выселить конфликтных жильцов собственник, безусловно, может по своему желанию.

Требования у съемщиков очень разные.

Можно полностью оборудовать квартиру, но упустить клиентов, у которых уже все куплено (например, осталось от прошлой съемной квартиры).

Можно ничего не покупать, но квартиры без мебели сдаются дешевле, чем с ней.

Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса warning

При этом необязательно отказываться от арендной платы вовсе.

Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду по максимальной ставке

Это значительно увеличит арендный доход (от 25 тысяч рублей в месяц) и круг потенциальных нанимателей.Для приобретения квартиры бизнес-класса в расчете на арендаторов среднего достатка необходимо иметь не менее 9 миллионов рублей. В этом случае собственник может рассчитывать на получение 40 тысяч рублей в месяц (за качественное жилье площадью 45-50 квадратных метров можно получать до 50 тысяч рублей в месяц).

Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса info

Но и вложения в нее будут крайне высоки.Если же у вас немного денег, разумнее приобрести жилье в ближнем Подмосковье.

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Комната 800 000 7 000 84 000 1-к.квартира 1 900 000 14 000 168 000 2-к.квартира 2 700 000 18 000 216 000 3-к.квартира 3 500 000 22 000 264 000 Подсчитаем расходы, которые несет собственник недвижимости в ситуации сдачи жилья внаем: квартплата, коммунальные платежи (если указанные расходы не входят в состав арендной платы), , страховка недвижимости и расходы на косметический ремонт квартиры. Сдача жилья внаем: расходы (усредненные значения) Недвижимость Расходы в год, руб.

Общий годовой расход, руб. Квартплата и коммунальные платежи, руб.

(в год) Налог (13% от дохода с аренды жилья) Косметический ремонт Страховка (0,4% от стоимости квартиры) Комната 24 000 10 920 6 000 3200 44 120 1-к.квартира 30 000 21 840 12 000 7 600 71 440 2-к.квартира

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Люди ищут более уникальный опыт/места (+45% за прошлый год).

  • В ближайшие 5 лет количество путешественников, считающих себя исследователями (не туристами) увеличится на 1,8 млрд.
  • Компании, в том числе крупные корпорации и холдинги предпочитают снимать в частном секторе для своих командированных сотрудников вместо отелей.

    Доходная недвижимость для краткосрочной аренды может быть разного происхождения и прибыль будет отличаться:

    1. В собственности. Досталась по наследству. Идеальный, самый простой вариант. Для Москвы средняя долгосрочная аренда однушки 30 000 рублей. Анализируя сайты по сдаче квартир посуточно, временное жилье в нужном районе, хорошим ремонтом можно найти за 2500 — 3000 руб/ночь. При заселении на 20 дней в месяц, получается 50 000 — 60 000 р. Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию).
    2. Субаренда.

    Как сдать квартиру — пошаговая инструкция по сдаче квартиры в аренду на длительный срок без посредников или через агентство + профессиональная помощь в сдаче квартиры в аренду

    Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

    Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса warning

    Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью. И ещё один важный нюанс – нужно уметь разбираться в людях.

    Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата. Ошибок допускать нельзя: непорядочный

    А с этим не всегда даже опытные бизнесмены справляются. Примерно по этой же причине отбросим идею с акциями, так как легко вложиться не туда и получить неоправданно низкий доход (если таковой вообще найдется).

    Вот мои знакомые, решившие вложиться в одну крупную компанию десять лет назад, теперь получают стабильный доход – что-то около трехсот рублей в год.

    Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса info

    Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду?

    Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение.

    Читайте так же:  Активация карты банка открытие

    Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом.

    Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья.

    Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта.

    Насколько выгоден бизнес по аренде квартир посуточно и долгосрочно: как удачно сдать жилье?

    Каждый разумный человек, несмотря на то какой имеет достаток, стремится найти пути, чтобы заработать как можно больше денег. Кто-то подрабатывает помимо основного места работы, другие занимаются рукоделием на дому, а люди, у которых имеются некоторые сбережения, предпочитают вложиться в недвижимость, а потом сдавать ее в аренду тем самым она будет тихонько окупаться.

    В этой статье мы поговорим о том выгодно ли сдавать квартиру в аренду и можно ли на этом заработать.

    Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса poschitat_Naskolko_vygodno_1_11204112-400x300

    Сама по себе аренда квартир является выгодным делом, особенно в больших масштабах. Это дело может начать даже новичок, если у него имеется «лишнее» жилье или он собирается его приобрести. Легче всего будет тем начинающим у кого уже имеется жилье в собственности, но в котором никто не проживает.

    Люди могут отремонтировать квартиру, если не капитально, то хотя бы косметический ремонт сделать придется, купить новую недорогую мебель или перевезти мебель которой пользовались сами, а себе купить новую. То же самое касается и бытовой техники.

    Квартира будет окупать все траты, которые совершил собственник. Аренду квартир можно назвать «ленивым бизнесом», так как средства будут поступать к вам при определенных условиях своевременно и стабильно.

    Такой дополнительный заработок будет выгодным в том случае, если ваш расход не будет превышать доход, поэтому перед началом нужно рассчитать, сколько средств будет уходить на коммунальные платежи, и налоги, а сколько будет оставаться в виде «чистого заработка».

    В противном случае будет обидно, что все заработанные от сдачи квартиры деньги придется отдать налоговой службе в счет погашения штрафа за незаконное предпринимательство и скрытие дополнительного дохода.

    За сколько можно организовать съем в основных городах РФ?

    Основными городами России являются те, где численность населения очень высока, а сам город развитый. Рассмотрим цены на съемное жилье в 6 основных городах:

      Москва. В столице России цены на съемное жилье довольно высокие, так самая простая квартира вам обойдется от 30 тысяч рублей, а самой дорогой квартирой будет считаться новостройка с евроремонтом в самом центре – 100 тысяч рублей в месяц.

    Средняя цена квартир варьируется от 40–60 тысяч рублей. Поэтому если вы хотите быстро сдать свое жилье, то постарайтесь оценить свою квартиру как можно более разумно и не «набивать» цену.

  • Санкт-Петербург. Этот прекрасный город по численности населения уступает столице и в цене квартиру можно найти чуть дешевле. Так однокомнатная квартира будет стоить 15 тысяч рублей в месяц. Самая высокая стоимость за аренду квартиры составляет 115 тысяч рублей. Средняя цена от 35–50 тысяч рублей.
  • Новосибирск. Цены в этом городе находятся на таком уровне: самая дешевая квартира обойдется в 12 тысяч рублей, а самой дорогой будет квартира за 150 тысяч рублей. Средняя цена варьируется, так же как и в Москве.
  • Екатеринбург. Город, который совсем недавно стал крупным центром Урала, уже имеет численность людей более 1 млн. Цены в Екатеринбурге на съемное жилье выглядят таким образом: 10 тысяч рублей будет стоить самая обычная квартира с косметическим ремонтом, а хорошая ухоженная квартира большой площади обойдется в 120–200 тысяч рублей.

    Средняя цена по городу 20–40 тысяч рублей.

  • Казань. Один из прекраснейших и шикарных город Российской Федерации. Не дорогое жилье будет стоить 11 тысяч рублей, а квартира со всей роскошью и удобствами 90 –190 тысяч рублей. Средняя цена на съемные квартиры составит 30–60 тысяч рублей.
  • Самара. Еще один из крупнейших городов России. Для того чтобы снять бюджетный вариант нужно заплатить 8 тысяч рублей, а если хотите квартиру класса люкс, то такой вариант обойдется от 80–130 тысяч рублей. Средняя цена 20–40 тысяч рублей.
  • Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса sdat_kvartiru_5_11204242-400x266

    Лучшим вариантом будет для вас тот, кто оправдает ваши желаемые результаты. Если вы нацелены на быстрый доход, то лучше сдать квартиру посуточно, так она сможет окупить свою стоимость за короткий промежуток времени, но прибыль может быть от случая к случаю.

    А если же вы хотите стабильно иметь некоторый дополнительный доход, то лучше сразу прописывать в объявлениях, что квартира может быть сдана только в долгосрочную аренду. Пускай ваш заработок не будет таким большим, как если бы квартира сдавалась посуточно, зато долгосрочная аренда гарантирует большую сохранность имущества и постоянный доход.

    Начать бизнес нужно с того, что в первую очередь приобрести необходимое для сдачи жилье, если его не имеется. Если же жилье уже есть в собственности, то нужно подготовить его к заселению жильцов.
    Перед началом сдачи квартиры предусмотрите все нюансы, например, составьте примерный план договора, который будете впоследствии заключать с арендаторами.

    1. Купить. Квартиру можно найти как в объявлениях газеты вашего города, так и на интернет-ресурсах. Можно попробовать поинтересоваться у знакомых, кто продает жилье и по какой стоимости. Развесить напечатанные объявления на тех домах, где вы бы желали купить недвижимость или воспользоваться услугами риэлторов.
    2. Купить в ипотеку. Для того чтобы купить жилье в ипотеку нужно сначала попробовать подать анкету – заявление. Если банк, исходя из ваших указанных сведений, сочтет вашу кандидатуру платежеспособной и одобрит ипотечный кредит, то можно самостоятельно заняться поиском необходимого жилья или рассмотреть жилье, которое находиться в залоге у банка.
    Читайте так же:  Рефинансирование в банке хоум кредит

    Субаренда меньше всего пользуется популярностью, так как для того чтобы человек, который пересдает жилплощадь, получал прибыль, нужно обозначить такую арендную плату, которая будет покрывать расход от оплаты аренды хозяину жилья.

    Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса sostavit_gramotnyy_biznes_plan_1_11204644-400x284

    Для любого бизнеса очень важно составить грамотный бизнес-план. В этом документе будет указано, какую сумму можно выручить в течение определенного периода времени, а какую сумму придется вложить в производство, в данном случае в капитальный или косметический ремонт, замену дверей, окон, сантехники и проводки, а также многое другое.

    Бизнес-план отразит все нюансы и возможные потери, например, в случае если жильцы съехали с квартиры и не заплатили или случилось затопление соседями сверху. Стоит отметить, что этот документ очень нужен, если планируется масштабный бизнес, например, покупка нескольких квартир, причем некоторые будут сдаваться долгосрочно, а другие только посуточно. При сдаче только одной квартиры бизнес-план будет ни к чему.

    Если в собственности у вас квартиры для сдачи в аренду еще не имеется, то перед тем как купить жилье лучше подумать о том на какие квартиры будет спрос людей больше и с какими обстоятельствами это может быть связано:

      Район. Место, где расположена квартира, играет очень важную роль в бизнесе по сдаче квартир в аренду. Чем дальше жилье будет расположено, тем более дешево оно будет стоить.

    Это значит, что жильцам придется ежедневно добираться на работу на личном транспорте или на метро, а это дополнительные траты. Жилье, находящееся в центре или близлежащих, развитых по своей инфраструктуре, районах будет иметь большой спрос.

  • Новострой или вторичка. Жилье, которое находится в новостройке, всегда будет дороже в разы вторички. А так как оно куплено дорого, то и сдать квартиру в новом доме можно по повышенной цене. Поэтому новострои должны быть в приоритете.
  • Этаж. Раньше люди считали что первые и последние этажи самые проблематичные и нерентабельные. Но в мире новых технологий строения домов данное утверждение будет неверным, так как для удобства людей живущих на последних этажах был придуман лифт и особая система подачи воды для поддержания хорошего напора.

    Жильцы с первых этажей больше не страдают от холодного пола и сырости с подвалов, так как с новыми технологиями ушла в прошлое и эта проблема. Но средние этажи как были наиболее популярны, так и остаются. Поэтому лучше если квартира будет расположена на уровне 3–5 этажа.

  • Метраж квартиры. Чаще всего контингент желающих снять квартиру это студенты, молодые пары, семейные пары и пенсионеры. Поэтому в приоритете квартиры, имеющие 1–2 или 3 комнаты и совсем редко спрашиваются квартиры, имеющие 4 и более комнат. Лучше будет приобрести квартиры с разным количеством комнат, чтобы у арендаторов был выбор.
  • Смотрите полезное видео, как выбрать квартиру для последующей сдачи в аренду:

    Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса komfortnaya_kvartira_1_11205010-400x267

    Для того чтобы квартира пользовалась популярностью среди арендаторов нужно обустроить ее так, чтобы люди могли жить со всеми удобствами и комфортом. Поэтому позаботьтесь о наличии необходимой мебели и бытовой техники. Необязательно покупать все новое.

    Можно перевезти в квартиру свою старую технику, а себе купить новую. Но если есть возможность, то лучше приобрести новую технику, так как это даст гарантию того, что она сломалась не по своей вине, а по вине жильцов, либо у нее изначально был брак на производстве или при транспортировке.

    В данном вопросе мнения людей всегда расходятся. Одни утверждают, что лучше сдавать семейным парам, другие одиноким рабочим людям. На самом деле, что из себя представляет будущий жилец понять невозможно, так как первый взгляд на человека чаще всего обманчив.

    Семейная пара может превратить хорошую квартиру в грязную неухоженную и пропитанную табачным дымом, а студенты, наоборот, будут всегда поддерживать чистоту и своевременно оплачивать аренду.

    Арендаторов можно найти самостоятельно по объявлениям в газетах или в интернете. Либо подать встречное объявление о сдаче квартиры и тогда не вы будете обзванивать с предложением снять квартиру, а вам будут звонить и интересоваться. Также можно обратиться в риэлтерское агентство, но стоит помнить, что за подбор клиентов придется заплатить.

    Дороже сдать квартиру можно в случае:

    • если в квартире произведен полностью капитальный ремонт с внутренней евроотделкой;
    • заменена старая сантехника, трубы, проводка;
    • установлен кондиционер;
    • сделано автономное отопление;
    • застеклен балкон;
    • сделана хорошая перепланировка комнат;
    • квартира находится в самом центре;
    • за окнами квартиры открывается прекрасный вид.

    Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса dogovor_pri_posutochnom_nayme_1_11205218-400x267

    Меры предосторожности:
    1. При посуточной сдаче квартиры должен быть соответствующий договор. Без договора высока вероятность того, что квартира будет использоваться не по назначению.
    2. Обязательно требуйте залог. Он обеспечит сохранность вашего имущества.
    3. Перед сдачей квартиры представьте арендаторам опись имеющегося имущества. Тогда вы будете уверены в том, что у вас ничего не украдут.
    4. Всегда имейте дополнительную пару ключей. Она может понадобиться в самых разных ситуациях.

    Сдача квартир в наше время с постоянными растущими ценами на отопительные и коммунальные услуги непростой бизнес. Но при правильном подходе и рациональном использовании начальных средств можно добиться высокого спроса на недвижимость, стабильного заработка со своевременными перечислениями арендной платы.

    Изображение - Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 2.9 проголосовавших: 616

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here