Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Операции с недвижимостью привлекают многих инвесторов, однако этот бизнес остается довольно рискованным из-за нестабильности рынка. Рядовые граждане также стараются выбрать наилучшее время для реализации или покупки квартир. Чтобы составить прогноз ситуации на 2019-2020 годы, эксперты принимают во внимание многие факторы экономики.

Кризис 2015 года привел к падению объемов застройки жилья, и вызвал скачок цен на квадратные метры, который сменился «обвалом» рынка. Следующие два года ситуация характеризовалась медленным падением цен и заморозкой крупных строительных проектов – особенно этот процесс был заметен в столице. 2018 год вызвал оживление на рынке: агентства недвижимости отметили, что итоги года превзошли все их ожидания по объемам продаж.

Аналитики объясняют такое оживление тем, что население откладывало деньги в течение нескольких лет, опасаясь инфляции и дефицита средств, но относительная стабильность экономики и снижение ипотечной ставки вызвало волну потребительской активности.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=https%3A%2F%2F2020-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fprognoz-nedvizhimosti-na-2019-2020-god-2

На формирование цен влияет совокупность экономических процессов.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=https%3A%2F%2F2020-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fprognoz-nedvizhimosti-na-2019-2020-god-3

  • Геннадий Стерник, сертифицированный аналитик недвижимости, предполагает, что роста цен не будет до 2020 года, поскольку спрос ниже предложения, а реальные доходы населения падают. Он утверждает, что объемы продаж снизятся на фоне политического курса: повышение пенсионного возраста, налогообложения и других непопулярных мер «вытягивания» экономики за счет населения. Однако в дальнейшем экономический рост вызовет увеличение доходов граждан и потребительская активность возрастет.
  • Станислав Ришко, эксперт в сфере премиум-недвижимости Москвы, считает, что в столичных новостройках увеличится стоимость квартир минимум на 10%, поскольку ужесточение условий для застройщиков вызовут рост расходов и себестоимости жилья. Однако вторичное жилье, по его мнению, упадет на 3-5%, так как ожидания продавцов завышены, и многие объекты не продаются годами.
  • Ильдар Хусаинов, директор риэлторской сети «Этажи», прогнозирует спад продаж в ближайшие несколько лет. Он связывает это с несколькими факторами: подорожание первичного жилья из-за ужесточения требований к девелоперам, повышение ипотечной ставки, торможение ввода новых объектов. Ипотечные объемы, по его словам, снизятся на 10-15%, а цены квартир поднимутся на 3-8%. Кроме того, в связи с прогнозированием подорожания и подогреванием спроса, в 2019 году люди начнут активно скупать жилье, что только ускорит процесс роста.
  • Представитель аналитического бюро «IRN-недвижимость» Юлия Рышкина предполагает, что стоимость квадратных метров не увеличится, поскольку население уже «перекредитовано», а заработные платы не растут. Подорожание 2018 года, по ее мнению, связано со снижением ставки банками, однако этот процесс пойдет вспять в 2019 году.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=https%3A%2F%2F2020-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fprognoz-nedvizhimosti-na-2019-2020-god-4

Можно сделать вывод, что 2019-2020 рынок «просядет» на 10-15%, поскольку снизится объем ипотечного кредитования, а стоимость квадратных метров вырастет.

Итоги года: что будет с ценами на недвижимость в 2019

Уходящий год в целом был удачным для продавцов и покупателей квадратных метров. Все почувствовали оживление, но к декабрю ситуация на рынке недвижимости складывается так, что год может оказаться не началом роста всей отрасли, а временной передышкой перед новыми сложностями. Вместе с экспертами подводим итоги 2018 года на рынке недвижимости России и прогнозируем его развитие в следующем году.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=https%3A%2F%2Fj.etagi.com%2Fuploads%2Fimage4

Влияние итогов 2018 года на перспективы рынка недвижимости в России

В 2018 году хватало событий, которые влияли на сделки с недвижимостью. Правительство объявило о бессрочности приватизации и увеличении НДС, московские власти занялись реновацией, изменился закон о банкротстве застройщиков. Но больше всего на формирование трендов оказывали 2 фактора — ставка ипотеки и поправки в закон о «долевке».

«Для нашей компании итоги уходящего года превзошли ожидания. Однако, поправки в 214 законе и другие факторы скажутся и могут привести к тому, что в ближайшие несколько лет 2018 год останется лучшим», — отмечает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Ситуация «обманутых дольщиков» на рынке недвижимости заставила законодателей взяться за их защиту. Результат — поправки в закон № 214-ФЗ, резко изменяющие правила: теперь застройщики вносят 10% собственного капитала и кредитуются, а деньги дольщиков заморожены в банке до сдачи квартир. На каждый объект необходимо отдельное разрешение, повышены требования к опыту застройщика и условиям расходования средств. Изменения обезопасят покупателей жилья и принесут прибыль банкам, однако, на рынке будет меньше игроков, вырастет себестоимость и срок строительства.

Александр Прыгунков, первый вице-президент, операционный директор ПИК, видит ситуацию так: «Знаковое событие в 2018 году — начало работы по счетам эскроу , а поправки в ФЗ-214 — барьер для новых игроков. Можно ожидать консолидации рынка, снижения предложения в средне- и краткосрочной перспективе, и 2019 год станет периодом первых оценок и анализа нововведений».

На формирование цены повлиял не только спрос, но и дефицит предложения: ввод новостроек в этом году снизился на 7,2 млн кв. м, а это почти минус 10% к 2017. Сейчас вопрос в том, смогут ли застройщики восстановить объемы на фоне ФЗ-214 и неясной ситуации с ипотечной ставкой.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=https%3A%2F%2Fj.etagi.com%2Fuploads%2Fimage1-1-1920x989

«Снижение ввода — «эхо» пика кризиса 2015 года. Тогда запускали мало проектов в работу, поэтому через 3 года сдают меньше объектов. В следующем году объем естественным образом восстановится», — считает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

Ситуацию на рынке недвижимости сильно подогревала политика банков. Ипотечная ставка с начала года снизилась на 0,4 пп, а это в пересчете на длинный срок займа — существенная экономия. На этом фоне жители России за год взяли жилищных кредитов на 870 млрд рублей (+ 43%) больше прошлогоднего показателя.

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Как использовать цессию если не хватает на первоначальный взнос по ипотеке
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=https%3A%2F%2Fj.etagi.com%2Fuploads%2Fimage3-1184x1080

Однако, 2018 год стал переломным — снижения ставки ЦБ были только в феврале (7,5%) и марте (7,25%), а в сентябре она снова выросла впервые с 2014 года. Пока на 0,25 %, но уже к ноябрю все крупные банки объявили о повышении, и к концу года эксперты ожидают средневзвешенное значение 9,47% по сравнению с сентябрьским минимумом в 9,41%. Высока вероятность дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ.

О прогнозе на следующий год говорит Александр Прыгунков: «В 2019 году ожидаем роста ипотечных ставок, которые растут уже сейчас. Вероятная ставка ведущих банков в I квартале 2019 года — 10,15%».

Ильдар Хусаинов добавляет: «Прогнозируем снижение спроса на жилье и сокращение объема ипотеки. Согласно нашей базовой стратегии, объем кредитов в следующем году сократится на 10‒15%».

Вызовут ли изменения рост цен на недвижимость в России

Цены на первичном и вторичном рынке медленно поднимались весь год, и эксперты начали говорить, что сфера недвижимости восстанавливается после кризиса. Рост цен следовал за спросом и ему не мешал: доступность ипотеки компенсировала покупателям расходы на дорожающую недвижимость.

Ситуация на рынке устраивала всех: продавцы получали больше денег за квартиры, а покупатели недвижимости платили больше, но экономили на кредите. Появилась уверенность в выгодной продаже: спрос активизировался, и покупатели не сильно настаивали на снижении цены — уровень торга за последний год снизился на 3% до 5,6%, а с 2016 года почти вдвое. Этот показатель говорит и о том, что продавцы формируют реальную цену, а соотношение ипотечной ставки и стоимости вторичного квадратного метра очень выгодное.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=https%3A%2F%2Fj.etagi.com%2Fuploads%2Fimage2-1920x1032

Пока все факторы — закон, ставка, снижение рубля, дешевеющая нефть, дефицит новостроек — говорят в пользу скорого роста цен на недвижимость. Как рынок поведет себя при текущем балансе предсказать сложно, однако, аналитика и прогнозы цен на недвижимость в прошлые периоды показывали жесткую зависимость спроса и цен на жилье от нефтяной цены в рублях. Вдобавок настораживает ощутимое уменьшение количества предложений на вторичном рынке. Москва за год «потеряла» около 7 тыс объектов, в Перми эксперты говорят о сокращении предложения на 15%, а в Екатеринбурге — на 10%.

«Давать прогнозы — неблагодарное занятие, но мы считаем, что за год объем сделок с недвижимостью снизится на 10-15% от уровня 2018, а цены вырастут на 3-8%. Пока базовый вариант такой, а дальше посмотрим», — говорит Ильдар Хусаинов из «Этажей».

В такой большой стране очень сильна региональная специфика. Уникальность сферы недвижимости среди других товарных рынков в том, что московские цены и стоимость на Дальнем Востоке могут отличаться в 6-7 раз. Поэтому перспективы рынка недвижимости будут очень сильно зависеть от региональных условий: количества рабочих мест, социальной политики администрации региона, объемов выданных разрешений на строительство по старым правилам.

«Будет очень сильный рост по определенным локациям, например, в Новой Москве из-за ее развития и улучшения транспортной доступности. Ожидаем подорожание в строящихся объектах, но дома на разных стадиях готовности будут сильно отличаться по стоимости. По нашим прогнозам, общее увеличение цен будет от 15% в год», — предполагает коммерческий директор ГК «МИЦ» Дмитрий Усманов.

Какой прогноз цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурга в 2019 году?

К московским особенностям, кроме традиционно высоких цен, следует отнести реновацию: цены на сносимое жилье уже поднялись на 17-22%. При этом, эксперты не предвидят нехватки метров, поэтому такие скачки — конъюнктурное и очень локальное явление. А раз дефицита не будет, цену и спрос определит исключительно уровень дохода потенциальных потребителей.

Алексей Болдин, вице-президент, руководитель Комплекса продаж и маркетинга «Лидер-Инвест» уверен в хорошей подготовке столичных застройщиков: «На текущий момент в Москве оформлено разрешений на строительство 18,75 млн кв. м., из них в экспозиции только 3,21 млн. При ежегодном уровне продаж примерно 2,5 млн кв. м. запаса одобренных проектов хватит на 7 лет».

В Петербурге по сравнению со среднероссийскими показателями сохраняется высокий спрос на жилье, потребность отличается в разы, и громадную долю составляют новостройки: половина сделок в городе проводится по первичке, тогда как в целом по России она занимает 17-20%. В отличие от других регионов, большое количество объектов на первичном рынке города сдают с чистовой отделкой.

Рост цен на недвижимость в Петербурге и области стабильный, а в уходящем году увеличение было рекордным за пять лет, обгоняя общероссийский уровень. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках сегодня составляет 105 тыс. рублей, для вторичного жилья — 112,7. По прогнозам экспертов в 2019 году квадратный метр в новых домах может стоить 113,7 тыс. рублей, а ожидаемая цена метра на вторичном рынке дойдет почти до 120 тыс.

Вячеслав Лебедев, директор управления Северо-западного отделения ПАО «Сбербанк» рассказывает: «По нашим данным объем ипотечного рынка в регионе увеличился на 17%, но видна сильная тенденция к увеличению среднего чека по кредиту. Это указывает на повышение стоимости, однако, не стоит полагать, что люди из-за цены перестанут покупать квартиры».

Прогноз развития рынка нежилой недвижимости в Санкт-Петербурге не очень оптимистичный: эксперты говорят о том, что около 16% коммерческих помещений в городе пустует и тенденций к увеличению нет.

Сценарный прогноз рынка недвижимости в 2019 году показывает: есть все предпосылки для роста себестоимости жилья — потенциальное увеличение взносов в компенсационный фонд, рост НДС, высокие ставки проектного финансирования. На другой чаше весов — разрешения, полученные на миллионы квадратных метров и штрафы за несдачу одобренных проектов. Девелоперам нужно продавать, а повышение цен резко снизит темпы реализации. Как поведут себя застройщики — снизят маржу или переложат рост себестоимости на клиента — покажет будущее. В целом по рынку повышающий тренд по ценам будет, поэтому тем, у кого есть деньги в рублях, стоит задуматься о покупке именно сейчас.

Читайте так же:  Автокредиты на бу автомобиль

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=https%3A%2F%2Fj.etagi.com%2Fuploads%2Fimage5-1719x1080

Мыслями о том, что ждет рынок недвижимости в 2019 году поделилась Ирина Петрова, директор по партнерским продажам компании «Эталон»: «До 1 июля 2019 года мы прогнозируем только подогревание спроса. Он будет колоссальный, так как есть свидетельства, что клиенты боятся роста цен и сниженного предложения, а потребность будет ещё повышать стоимость».

Уже в декабре ожидают прирост в 5% к летнему уровню, а это значит, что покупателям нужно поторопиться. Продавцам тоже не стоит ждать, пока подросшие цены и ставки кредитов начнут тормозить спрос. Очевидно, следующий квартал — лучшее время как для продажи, так и для покупки квартиры.

Прогноз цен на недвижимость на 2019-2020 год для России

На протяжении многих лет недвижимость считалась хорошей инвестицией в России. Удачно купленная квартира, дом, гараж со временем окупались. Мало того, рыночная стоимость их постепенно росла, так что в какой-то момент времени купленное можно было продать намного выгоднее. Именно стремление сэкономить, найти наиболее выгодный вариант, и даже возможность выиграть ведут к тому, что сегодня многих интересует прогноз цен на недвижимость в России на ближайший период 2019-2020 годы.

С 2014 по 2017 г., наблюдался интенсивный рост строительства, результатом которого стало резкое превышение предложений над спросом. На рынке новостроек и вторичной недвижимости появилось много квартир, продать которые не удавалось без снижения стоимости. Стагнации способствовало уменьшение платежеспособности населения, постепенный рост расходов на продукты, строительные, ремонтные материалы, услуги. Немаловажную роль играло стремление населения сэкономить, оставить денежные средства на черный день.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=https%3A%2F%2Fvsegoda.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fceninedvigimost_2020_1

Ситуация несколько изменилась в 2018 году. На смену стремления сохранить деньги пришел страх потерять накопления из-за инфляции, экономической и политической нестабильности, волатильности рубля. Как результат – наблюдалось повышение интереса населения к недвижимости, рост продаж, коррекция цен.

Стабилизации рынка способствовало уменьшение объема вводимого в эксплуатацию жилья. Для экономики и строительной области это явление – негативное, но закономерное. Уменьшение темпов строительства – не что иное, как отголосок снижения спроса и подъема стоимости.

Дополнительным стабилизирующим фактором стали выгодные условия ипотеки. Несмотря на то, что в декабре Центральный банк повысил ключевую ставку, в течение года процент по ипотечным программам составлял 8-9%, что для России считается неплохим показателем. Стремление инвестировать деньги, возможность воспользоваться относительно дешевым кредитным капиталом привело к тому, что многие граждане в 2018 г. решились на ипотеку, и объем кредитования по ипотеке вырос на 42% по отношению к прошлому году.

Что будет с ценами на недвижимость в 2019-2020 году

Какой будет ценовая ситуация с недвижимостью в 2019-2020 году, зависит от ряда факторов. Некоторые из них способствуют стагнации и снижению стоимости, другие приводят к росту. Какие станут ключевыми на рынке, зависит от социально-экономической ситуации в отдельных регионах и стране.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=https%3A%2F%2Fvsegoda.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fceninedvigimost_2020_2

К основным моментам, которые, вероятно, будут регулировать цены в последующих в 2019 и в 2020 годах, относятся:

1. Ухудшение экономического положения населения России, реальное снижение заработных плат, закрытие предприятий. Характерен этот фактор для большинства небольших городов. А вот крупные мегаполисы, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, курортные города Крыма, Краснодарского края, Калининградской области вряд ли в ближайшем будущем ощутят на себе воздействие этого явления. Постоянный приток населения с севера, небольших городков стабилизируют негативное воздействие спада экономики.

2. Повышение ставок ипотеки, перекредитованность населения вызовет снижение спроса.

3. Увеличение количества предложений, связанных с недвижимостью. В недавнем прошлом этот фактор имел важное значение. Принятие закона о долевом строительстве, однако, приведет к замедлению темпов строительства, сжатию рынка и повышению цен. Именно этот законодательный акт в конечном счете оставит на рынке только сильнейшие строительные компании, которые, вероятно, будут диктовать цены в 2020 году. Закон предполагает обеспечение застройщиком ряда гарантий, которые непросто выполнить. Так, строительная компания должна иметь, кроме заемных, собственные средства на строительство. Мало того, чуть больше 1% стоимости квартиры должно перечисляться в Фонд защиты дольщиков. Застройщики получают право строить, только если имеют опыт реализации проектов.

4. Увеличение темпов инфляции, повышение себестоимости строительства. Можно предположить, что данный фактор будет значимым на протяжении всего рассматриваемого срока.

Принимая во внимание рассмотренные факторы, напрашивается вывод – стоимость недвижимости в крупных городах в ближайшее время останется стабильной или немного вырастет. В небольших населенных пунктах вне зон отдыха и далеко от мегаполисов, цены будут падать.

В 2019-2020 г., ожидается влияние на рынок еще одного момента, о котором часто забывают. Нестабильность курса рубля, фактическое снижение доходов населения, сложная политическая обстановка ведет к тому, что содержать жилье на зарубежных курортах россиянам становится невыгодно.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=https%3A%2F%2Fvsegoda.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fceninedvigimost_2020_3

Из-за роста цен на билеты, необходимости выплачивать налоги, поддерживать жилье в нормальном состоянии многие вынуждены продавать заграничную недвижимость. Высвободившиеся из-за продажи средства используются для покупки квартир в России, в частности, в каком-либо курортном городке, Подмосковье.

Аналитики расходятся в своем мнении относительно ситуации на рынке:

  • Эксперт по недвижимости премиум-класса в Москве, Станислав Ришко, считает, что стоимость квадратного метра в новостройках столицы в 2020 году, вырастет на 10%. Падение ожидается в сфере вторичного жилья.
  • Директор компании «Этажи», И. Хусаинов, связывает ближайшие годы с падением продаж, но повышением стоимости до 8%.
  • Сертифицированный аналитик Геннадий Стерник полагает, что, напротив, нужно ждать падения стоимости жилья. Основная причина – попытка правительства решать проблемы за счет населения.

Учитывая сложившуюся социально-экономическую ситуацию, можно ожидать стабилизации цен на недвижимость в крупных городах. Небольшие населенные пункты ожидает стагнация и падение. К изменению прогноза приведет резкое изменение политической и рыночной конъюнктуры.

О том, что будет с ценами в России на недвижимость, в 2019 и 2020 году, узнайте из видео:

Читайте так же:  Как купить банковскую карту без паспорта

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=http%3A%2F%2Fgodvgodu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fzeny-2020-na-nedvigimost

Что может быть важнее чем собственный дом или квартира. Самое дорогое что у нас может быть — это наша недвижимость. Эту ценность практически невозможно украсть, а в момент кризиса в стране, всегда можно сдавать в аренду.

Видимо по-этому, и в 2020 году цена на недвижимость будет только расти. Попробуем разобраться, что может повлиять на реальную цену на недвижимость в году 2020-ом.

СОДЕРЖАНИЕ

Последние годы, жители России чувствуют на себе экономический кризис. Национальная валюта обесценивается на фоне колебаний цен на черное золото и санкций. Не удивительно, если нынешнее положение скажется на цене недвижимости. Те коммерсанты, которые пытаются сохранить и приумножить свои капиталы, невольно смотрят в сторону покупки дома или квартиры. Тоже утверждают и экономические аналитики: «Во время кризиса финансы лучше тратить на частную или коммерческую недвижимость».

  • росту экономики;
  • увеличению жителей;
  • росту прибыли на душу населения;
  • уменьшению количества строящихся объектов;
  • низкой стоимости на коммунальные услуги;
  • снижению годового процента на ипотеку.
  • экономический кризис;
  • приближающаяся война;
  • природные катаклизмы в районе расположения;
  • экологически неблагоприятные условия;
  • низкие зарплаты у граждан;
  • повышение коммунальных тарифов;
  • рост налогов на жилье;
  • демографический кризис в сторону вымирания населения;
  • завышенный процент на ипотеку.

Это основные причины роста или падения цен на недвижимость, благодаря которым можно предположить, как поведут себя цены на квартиры в 2020 году.

С началом кризисы предполагалось, что цена на жилье будет только падать. Преимущественно из-за падения спроса на него. В иностранной валюте недвижимость будет дешеветь, но при конвертации в деревянные, сумма будет заметно выше. Как обещают, именно 2020 год станет пиком снижения цены на недвижимую собственность.

Огромное количество строящихся домов приостановлено. Отсутствие нужных средств у населения сделали невозможным прибыльно строить новые высотки.

Мелкие коммерческие помещения выкупаются крупными компаниями, и превращаются в супермаркеты. Таким образом эта недвижимость уже не будет переходить из рук в руки, а останется в использовании мега акул бизнеса.

А те помещения, которые до сих пор не нашли нового хозяина, так и будут стоять в продаже до лучших времен, когда кризис отступит из нашего государства. Благодаря этому, будет наблюдаться небольшое снижение цены на коммерческую недвижимость. А крупнейшие компании будут строить новые хранилища за чертой города.

Увеличивающаяся бедность одних, способствует наращиванию капитала другими, поэтому, в густонаселенных российских городах, цены на престижную недвижимость будут только расти. А как мы знаем, самое дорогое жилье в Москве. Где всегда будут существовать богатейшие люди, желающие оставить в наследство своим потомкам элитные квартиры с престижным видом.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=http%3A%2F%2Fgodvgodu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fkvartiri-i-gilie

Но, спрос на бюджетное жилье существенно упадет. И именно это на руку честным гражданам, которые годами собирали цент к центу. Им осталось только выбрать самое выгодное предложение на сегодняшний день, для покупки долгожданной квартиры. А покупать однокомнатную в Москве, или за эту же сумму купить особняк в деревушке — решать вам.

Сегодня трудно будет найти такого человека, который имея здравый смысл, откажется от лакомого кусочка недвижимости в каком-нибудь тихом и спокойном пригородном поселке, где природа будет располагать к активному отдыху, а тишина вокруг позволит оторваться от бесконечной городской суеты.

На радость именно таких людей, сегодня, во время пост кризисного восстановления экономики в нашей стране, рынок недвижимости внезапно наполнился огромным количеством различных предложений, среди которых можно будет найти и предложения эконом класса. Что, в итоге, позволяет покупать недвижимость тем людям, которые до этого попросту не могли себе этого позволить.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=http%3A%2F%2Fgodvgodu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fgilie-za-gorodom

Сегодня, с каждым днем, становится все проще и проще найти оптимальное решение жилищной проблемы в нашей стране, поскольку спрос на землю расположенную, в не самых элитных районах города сейчас падает. При этом, стоит отметить, что уровень благоустройства в таких домах является оптимальным, и в наличии имеются, как правило, абсолютно все удобства в виде газа, воды, телефона и интернета.

В практическом плане, в тихих пригородных районах нашей страны, сегодня можно найти недвижимость абсолютно любого плана, начиная от маленьких деревянных домиков из сруба, и заканчивая многоэтажными коттеджами с огромными, прилегающими к основному двору территориями. Шикарность и изощренность дизайна вашего будущего дома, зависит исключительно от вас, и от того, насколько большие деньги вы будете готовы отдать непосредственно за внешнее обустройство вашего дома.

Стоит также брать во внимание основной контраст цен, которым мы можем наблюдать между поселками элитного класса и менее популярными местами. Разница ценовой политики относительно недвижимости здесь иногда может достигать в несколько раз, и при этом, многим людям стоит задуматься, а целесообразно ли вообще покупать коттедж за нескольку миллионов долларов здесь, когда в соседнем поселке можно купить такой же за цену, которая будет меньше одного миллиона. На практике, элитность района в котором вы будете покупать свой коттедж, не определяет качество самой жизни, и более того, стоит также понимать что жизнь в пригороде по сути везде одинакова.

В итоге, можно сказать лишь одно, покупая недвижимость в пригороде, независимо от того насколько элитным и популярным среди местного населения будет ваш район, в итоге вы получите полноценное жилье расположенное в тихом и экологически чистом районе.

В 2018 году стоимость жилья в России увеличилась в среднем на 6%

Агентство ЦИАН опубликовало данные за 2018 год, которые свидетельствуют о росте цен на жилье в 13 городах-миллионниках. Наибольший рост был зафиксирован в Казани, где средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья выросла на 19 % и составила 80,2 тыс. рублей за квадратный метр. Новосибирск – второй с 16 % роста. Стоимость 1 квадратного метра первичного жилья на конец 2018 года здесь в среднем составляла 64,2 тыс. рублей за квадратный метр, что на 16 % больше чем годом ранее. Третьим в этом списке идет Красноярск. Рост составил около 10% и достиг показателя 42,9 тыс. рублей за квадратный метр.

Читайте так же:  Закладная на жилье по ипотеке сбербанка образец, что это такое, как оформляется, документы и как пол

Что касается двух главных мегаполисов страны, то в Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройке за год увеличилась на 7 % и составила 175,3 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге квадратный метр в новостройке достиг отметки 108,4 тыс. рублей за квадратный метр, что на 8% больше показателей 2017 года.

По прогнозам аналитиков издания «Коммерсант», в 2019 году на стоимость жилья будут влиять такие факторы как: ускорившаяся инфляция, рост НДС и риски девальвации рубля из-за новых санкций. Переход на проектное финансирование также должен сказаться на стоимости квадратного метра в новостройке в сторону увеличения.

В Ленинградской области рост цен составил порядка 8 %, что сопоставимо с показателями Санкт-Петербурга. При этом некоторые застройщики стараются до последнего держать минимальные цены. Например, цена за квадратный метр в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» начинается от 60 тыс. рублей и является очень привлекательной для покупателя. Квартиру можно приобрести за 1,69 млн. рублей. С учетом удачного месторасположения, развитой улично-дорожной сети и отсутствием пробок, хорошей экологии и наличием всей необходимой инфраструктуры, такой как: детские сады, школа, торговые комплексы, отделение почты и МФЦ.

Вопросы, связанные с ценами на жилье, всегда актуальны для российского населения. Каждая семья мечтает жить отдельно, а не ютиться в одном доме с родственниками или вносить ежемесячную плату за пользование чужой квартирой. Покупку недвижимости рассматривают и те россияне, которым посчастливилось скопить солидную сумму денег. В последнее время банки не пользуются доверием жителей страны, и многие пытаются обезопасить свои накопления при помощи недвижимости, которую всегда можно перепродать или сдать в аренду.

Увы, доходы большинства потенциальных покупателей перестали расти (или даже упали), так что спрос на рынке первички и вторички в 2019 году ничто не стимулирует. Также на рыночную ситуацию негативно влияет снижение ипотечных ставок, тем более что Центробанк пообещал в скором будущем ужесточить требования для заемщиков. Теперь на покупку квартиры не смогут претендовать те, кто не в состоянии сразу выплатить хотя бы 20% от стоимости жилья.

Многие эксперты обращают внимание россиян на то, что на фоне политики повышения доступности ипотеки, которую тщательно рекламирует правительство, Центробанк приготовился к дальнейшему падению цен на жилье. Тем не менее, давайте обсудим текущую и прогнозируемую ситуацию подробнее.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=http%3A%2F%2Ffin2019.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Ftseny-na-zhilje-2019

Ситуация на рынке российской недвижимости ужесточается с каждым годом

Безусловно, кризисные явления 2017 года не могли не сказаться на секторе жилой недвижимости. В течение нескольких лет эксперты наблюдали самый настоящий обвал – аналитика за 2015-2017 годы показывает, что ценовые показатели недвижимости в среднем по стране упали на 5-7%. А если приплюсовать к этому значению еще и скидки, которыми девелоперы пытаются соблазнить покупателей, то можно говорить о проседании цен на 9-12%. В числе принципиальных факторов, влияющих на цену жилья, эксперты указывают:

  • затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
  • продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
  • сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
  • отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2017 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности. Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей. Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года proxy?url=http%3A%2F%2Ffin2019.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Ftseny-na-pervichku-2019

Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен на жилье

Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия». Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2017 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами. Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.

Относительно стабильная ситуация наблюдается в самых больших российских городах – тут население довольно активно покупает жилье экономичного класса в виде маленьких студий площадью 20-25 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, выбирая компактные и относительно недорогие варианты до 35 и 48 квадратов соответственно.

Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

  • за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
  • за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
  • квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
  • за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
  • за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
  • за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.
Читайте так же:  Как оформить пенсию по потере кормильца на ребенка

При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%). Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%). Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.

Как и в любом другом вопросе, мнения экспертов по недвижимости сильно отличаются. Однозначно утверждать, что тренды этого рынка в 2019 году пойдут вверх или вниз, нет никакой возможности. Обобщим несколько основных мнений:

Если же приводить конкретные прогнозы и выкладки группы аналитиков, по мнению которой в 2019 году рынок оживится, а цены начнут расти, то можно ориентироваться на такие показатели стоимостей жилья эконом- и среднего класса:

  • в Москве предрекают рост цен на 2-3% в 2018-2019 годах, так что стоимость квадрата в среднем поднимется до 250 тысяч в нацвалюте;
  • активный рост цен предрекают для Сочи – аналитики полагают, что цена квадрата возрастет на 4-5% и достигнет среднего значения в 100 тысяч рублей;
  • вполне возможно незначительное оживление в Питере (в пределах 2% в год). В итоге цена квадрата будет оцениваться в 120 тысяч рублей;
  • для казанского, новгородского, самарского и воронежского рынков прогнозируют стагнацию или небольшой рост – цена квадрата тут будет колебаться в рамках 45-70 тысяч рублей в зависимости от города;
  • небольшое повышение возможно в Хабаровске и Екатеринбурге – цена квадратного метра тут может достигнуть отметки в 75 тысяч в нацвалюте.

Минэкономразвития дает один из самых негативных прогнозов. По выкладкам данного ведомства выходит, что падение рынка может составить до 10% за год, причем цены будут ползти вниз вплоть до 2020 года. Если эти прогнозы воплотятся, то к этому времени средняя стоимость квадрата в столице может достичь отметки в 120 тысяч рублей. На этом уровне цена зафиксируется на 2-3 года. В разрезе основных классов жилья в Москве прогнозируется такая ситуация:

  • квартиры класса «эконом» с расположением дома в пределах МКАДа – около 100 тысяч рублей за квадрат;
  • квартиры класса «комфорт» — около 120-150 тысяч в нацвалюте;
  • жилье бизнес-класса – 150-200 тысяч рублей за квадрат;
  • элитные апартаменты – 300-600 тысяч рублей за метр квадратный.

Безусловно, девелоперы предпринимают все возможное, чтобы привлечь покупателя. На протяжении последних лет они прибегают к таким хитростям:

  • уже на стадии строительства проводят перепланировку квартир, чтобы превратить двухкомнатное жилье в малогабаритное, но трехкомнатное. Анализ нового жилого фонда в Санкт-Петербурге продемонстрировал, что сегодняшняя трешка чаще всего имеет площадь 72 квадратных метра. Раньше такой же метраж имели двушки в новых домах;
  • многие девелоперы, специализирующие на новострое в пригородах, заявили, что их дома будут иметь пониженную этажность, поэтому срок сдачи квартир существенно сократится – это привлекает покупателя, а также позволяет сэкономить на части коммуникаций;
  • большая часть застройщиков сегодня сообщает о том, что жилье поступит в продажу с ремонтом. У покупателей чаще всего не остается денег на проведение отделочных работ, а это затягивает время переезда или заставляет экономить на квадратных метрах при покупке;
  • для привлечения покупателей используют всевозможные рекламные ухищрения в виде скидок или статусных наименований жилья – квартиры, которые относятся к комфортному классу жилья, сейчас часто называют апартаментами бизнес-класса. Такой ход часто привлекает честолюбивых клиентов, желающих похвастать перед знакомыми.

Немаловажную роль в оживлении спроса на жилье, по мнению экспертов, должно сыграть понижение ставок по ипотеке. По словам главы Центрального Банка страны и представителя Министерства экономического развития этот показатель должен упасть к 2019 году до 8-9%, а в 2020 — достичь значения в 6-7% годовых. Впрочем, представители коммерческих банков называют несколько иное значение – 10%, которое является более приближенным к реалиям.

Стимулировать этот вид кредитования в российском банковском секторе пытаются и при помощи заманчивых акций — таких как ипотека без первичного взноса. Правда, это предложение не нашло отклика в сердцах россиян, так как ставка по такой программе обычно достигает 13-14% годовых.

В 2018-2019 году часть российских банков обещает внедрить программу ипотеки с пониженным первичным взносом. Этот шаг действительно может помочь стабилизации рынка недвижимости. Например, для столицы, в которой средняя стоимость жилья равна сумме в 8,3-8,5 миллионов в нацвалюте, снижение первоначального взноса на 5% будет эквивалентно 400 тысячам рублей, что является весьма существенной суммой для большей части российских граждан.

Изображение - Статистика роста цен на недвижимость 2019-2020 года 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 27

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here