Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Пролонгация договора аренды земельного участка, нежилого и жилого помещения 💼 в 2019 году

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году yur-60x60

По оценкам экспертов, российский рынок аренды (найма) недвижимости наконец-то прекратил своё падение. В этой сфере бизнеса отмечается серьезное оживление, предполагается дальнейший рост. Общеизвестно, что пункт о сроках – важное условие правомерности любой сделки. Один из способов их обеспечения – заключение соглашения на определённый промежуток с возможностью продления. Учитывая изложенное, пролонгация договора аренды (найма) имеет практическое значение.

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году prolangaciya_1_30205718-600x481

С латинского языка термин переводится как «удлинение». Фактически – это продление по истечении срока. В нашем случае – продолжение действия договора аренды (найма) по окончании оговоренного в соглашении временного промежутка. Классифицируется как автоматическая и неавтоматическая.

Кодекс Российской Федерации, регулирующий гражданско-правовые отношения (ГК РФ), напрямую о пролонгации умалчивает. В связи с этим иногда на практике обнаруживается отсутствие единообразия в понимании и трактовке участниками гражданских правоотношений действующих положений. Ситуация усугубляется применением целого комплекса норм из различных разделов акта.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Соглашения об аренде (найме) объектов недвижимости по правилам ст. 610 Кодекса являются срочными. Общий порядок их заключения и изменения закреплен ст. 450–453. Пролонгация договора как преимущественное право одной из сторон неполно освещена в ст. 621 ГК РФ.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Между юридическими лицами оформляется аренда, между физическими (чаще всего касается жилых помещений) – наем. Сделка заключается письменно с установлением конкретных сроков. При этом их исчисление зачастую производится не с момента подписания документа (за исключением краткосрочных). Условие о пролонгации договора необязательно оговаривается сторонами заранее. При таких обстоятельствах применяются нормы ГК РФ.

Действие соглашения и время аренды (найма) не всегда совпадают. Так, в документе может быть оговорено, что исполнение ряда обязательств (полный расчет, вывоз оборудования и т. п.) производится по истечении принятого временного предела.

Он определяется началом (00:00) и окончанием (24:00) суток, указанных в соглашении. Срок договора аренды влияет на классификацию видов правоотношений.

Временное владение объектами недвижимости по договору, действие которого не превышает года, считается краткосрочным. Такая форма построения взаимоотношений не подлежит государственной регистрации. Упрощенная процедура аренды (найма) на непродолжительный период имеет явные преимущества: экономит время и деньги на выплату различного рода пошлин.

Сделки с недвижимостью на период свыше 12 месяцев признаются средне- или долгосрочными. Законом установлена максимально допустимая продолжительность аренды (найма) – 49 лет. Как правило, она распространяется на следующие объекты:

  • земельные участки;
  • территории природопользования;
  • крупные промышленные сооружения.

Договор по таким операциям подлежит обязательному государственному учёту. Соглашение вступает в силу с даты вручения регистрационных документов. Подтверждение – соответствующий штамп Росреестра. Процесс оформления занимает, как правило, до трёх недель с момента обращения в государственную службу. Если одна из сторон уклоняется от обязательной процедуры, вопрос решается в органах правосудия.

Если же арендатор по окончании срока и дальше пользуется принятым внаем недвижимым имуществом и не получает возражений собственника, то сделка признается действующей на неопределенный период на прежних условиях. По сути, пролонгированный договор преобразуется в бессрочный и тоже не подлежит регистрации.

К контрактам продолжительного периода действия на практике зачастую прибегают, исходя из их перспективы – арендуемый объект (например, земля – под строительство или личное подсобное хозяйство) впоследствии оформляется в собственность.

Российское законодательство не устанавливает перед сторонами обязательства точной дефиниции сроков (лишь ограничивает – максимум 49 лет). Сделки без оговорок на конкретные временные промежутки действия называются бессрочными. Подобные соглашения не требуют пролонгации и регистрации (даже если по смыслу допускают пользование объектом более года) и действуют с момента подписания.

Однако неопределенный срок договора аренды создаёт дополнительные риски: собственник может внезапно потребовать освободить занимаемую площадь (помещение). Кроме этого, каждая из сторон вправе неожиданно отказаться от своих обязательств, предварительно, не позднее чем за 3 месяца, уведомив об этом.

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году pereustupka_prav_1_28170444-600x299

Рассмотрим часто встречающуюся на практике ситуацию: контрагенты намерены продолжить взаимоотношения, однако действие срочного договора заканчивается, а его автоматическое продление не предусмотрено. Что предпринять? В таком случае есть два выхода: подписать новый аналогичный документ на предстоящий период или заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Образец соглашения о пролонгации договора законом не определён, но типовой – представлен ниже.

Читайте так же:  Возможно ли продать квартиру в ипотеке

Ваш браузер не поддерживает фреймы

В обоих случаях подписанты по взаимному консенсусу вправе внести изменения в какие-либо ранее действовавшие положения, пересмотрев юридическое содержание текста. Например, продление договора аренды квартиры может увеличить стоимость найма с учётом инфляции и роста цен на услуги ЖКХ. Однако существует одно важное условие: все поправки оформляются письменно.

Актуальным становится вопросом по поводу того, сколько раз можно пролонгировать договор. Ограничений по количеству законом не установлено. Однако на практике в соглашении чаще всего прописывается вариант продления.

Такая небольшая оговорка отражается непосредственно в срочном документе. Для чего это делается? Условие об автоматической пролонгации договора позволяет избежать повторных дополнительных соглашений. В случае если стороны не имеют претензий друг к другу, не намерены изменить какие-либо положений, продление производится по умолчанию на тот же временной отрезок.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме этого, статья 621 ГК РФ закрепляет преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок. Однако для его реализации необходимо выполнить ряд требований:

  • недопущение нарушений по ранее принятым обязательствам;
  • отсутствие у собственника недвижимости более выгодных предложений со стороны других претендентов;
  • соблюдение сроков уведомления о планах.

Наличие указанных оснований предоставляет нанимателю приоритетную возможность по желанию пролонгировать договор в одностороннем порядке.

Арендатор в разумные сроки до окончания действия соглашения обязан письменно сообщить собственнику о планах продолжить пользование недвижимостью. По взаимному решению допускается изменение действовавших ранее условий. Письмо о продлении договора аренды, образец которого представлен ниже, лучше всего направить с обратным уведомлением о доставке. Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году Uvedomlenie-o-prodlenii-sroka-489x600

В отношении таких объектов имеются нюансы. Если срок действия договора аренды нежилого помещения превышает год, обязательно следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра (причины обозначены ранее) на регистрацию. Для прохождения процедуры необходимо представить:

  • заявление;
  • два экземпляра соглашения;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • учредительные документы/удостоверение личности/доверенность;
  • нотариально заверенное согласие жены/мужа арендодателя;
  • квитанция об уплате госпошлины: 22 тыс. р. – юридическое, 2 тыс. р. – физическое лицо.

Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия

Последние изменения: Январь 2019

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора. Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам. Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году prolongatsiya-dogovora-arendyi-1-300x200

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

  • Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
  • Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

  • арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
  • собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления. Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е. арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды:

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

  1. Заключить новый контракт.
  2. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.
Читайте так же:  Лучшие предложения по ипотеке на июль 2019-2020

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году doc

Договор пролонгации аренды. Образец (35,0 KiB, 1 257 hits)

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году doc

Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды. Бланк приложения к основному договору (27,5 KiB, 1 901 hits)

Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности. Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более. Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства. При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.

После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655.

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году docx

Уведомление о расторжении договора найма. Образец (17,9 KiB, 296 hits)

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году doc

Соглашение о расторжении договора найма (аренды). Образец (26,0 KiB, 142 hits)

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году prolongatsiya-dogovora-arendyi-2-300x187

Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника. При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения.

Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

  • Название документа;
  • Дату;
  • Ссылку на первичный договор;
  • Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
  • Формулировка своих намерений продлить отношения.

Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).

Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

  1. Электронное письмо с ЭЦП.
  2. Заказная почтовая отправка с уведомлением.
  3. Личная передача с распиской в получении.

Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

  • наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см. ст. 606 гражданского законодательства);
  • указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст. 209, ограничивает право распоряжения имуществом со стороны арендатора;
  • если имущество остается в распоряжении арендатора по истечении действия контракта, а сам владелец не имеет ничего против данного положения вещей, допускается возобновление условий соглашения с неопределенным сроком действия, при сохранении условий аренды неизменными.

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году docx

Ст. 606 ГК РФ (19,4 KiB, 206 hits)

Для арендодателя сигналом к продлению отношений послужит отчисляемые далее арендные платежи, отсутствие просрочек и соблюдений правил пользования недвижимостью, установленных в договоре.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году 1481689731_dogovor1

Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить – продлевать аренду или нет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Также требуется разрешить вопрос – нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре? Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее.

Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия.

К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев. По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество.

И тут возникает резонный вопрос, что делать – заключать доп. соглашение о продлении, или же новый договор аренды?

Сначала рассмотрим, что говорит закон по этому поводу, а после – как оформить сделку по пролонгации.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ (далее – Кодекс), договор аренды, по общему правилу, является срочным – то есть заключается на определенный в самом соглашении срок.

Срок можно установить любой – хоть 1, хоть 6 месяцев, хоть 5 лет. Главное, чтобы законом не были установлены предельно максимальные сроки аренды для отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 610 Кодекса).

Читайте так же:  Согласие с рассылкой

В таком случае, если стороны укажут срок, превышающий максимально допустимый, будет считаться, что контракт заключен на максимально допустимый законом срок.

Кроме этого, ч. 2 ст. 610 Кодекса регламентирует, что в договоре может и отсутствовать положение о сроке аренды.

В таком случае, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до момента изъявления одной из сторон желания расторгнуть контракт (при условии предварительного уведомления другой стороны как минимум за 3 месяца).

Таким образом, продлевать имеет смысл только срочный договор – то есть в котором четко прописан срок действия. Если аренда бессрочная, смысла в пролонгации нет, так как контракт и так будет действовать неограниченное время.

Срок договора – это одно из существенных условий арендного контракта. В отношении изменения условия договора аренды действует общий принцип Кодекса, установленный в статьях 450-453.

Так, согласно положениям Главы 29, изменение может производиться:

  • по обоюдному согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения;
  • по решению суда в случае существенного нарушения контракта одной из сторон.

Однако, помимо общих положений, ст. 621 Кодекса выделяет отдельные нормы в отношении возобновления договора.

Так, согласно ч. 1 вышеуказанной статьи, арендатор, в течении времени аренды добросовестно выполнявший свои обязательства, имеет первостепенное право на заключение арендного контракта с прежним арендодателем на следующий срок.

При этом арендатор обязан оповестить арендодателя о таком желании в срок, который прописан в договоре, а если такой срок отсутствует – то в разумный срок.

Ч. 2 этой же статьи устанавливает расширенное правило. Если арендатор по истечении срока аренды продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не высказывает своих возражений на этот счет, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

Итак, изменить срок у срочного арендного соглашения можно двумя основными путями:

  • заключить доп. соглашение об изменении сроков, учитывая законодательные положения ст. 450-453 Кодекса;
  • или же вообще не предпринимать никаких действий (если арендодатель не возражает), просто продолжая пользоваться имуществом (ч. 2 ст. 621 Кодекса).

Если в договоре содержится пункт, противоречащий правилам ч. 2 ст. 621, такое соглашение признается как ничтожное, так как норма указанной статьи императивная и не подлежит изменению условиями соглашения сторон (см. комментарий к ст. 621 Кодекса).

Арендный контракт может быть заключен на любой срок. Законом прямо не определено, какой срок можно считать минимальным. Представляется, что стороны могут договориться и о аренде помещения даже на 1 день.

В свою очередь, максимальные сроки в отношении отдельных видов имущества все же ограничиваются.

Таким образом, даже срочный договор, заключенный, к примеру, на 10 лет, будет считаться заключенным на 5 лет, если законом в отношении арендуемого объекта имущества установлен максимальный срок аренды в 5 лет.

Если контракт заключен на время менее 1 года, то:

  • он может быть заключен в устной форме, если обе стороны процесса – физические лица;
  • сделку можно не регистрировать в Росреестре.

Продлить контракт, заключенный на время меньше 12 месяцев, можно стандартными способами:

  • заключить доп. соглашение;
  • или просто продолжать пользоваться недвижимостью, если арендодатель не имеет претензий.

Договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев, как и на любой другой срок менее 1 года, может быть:

  • в устной форме, если и арендатор, и арендодатель – граждане, не осуществляющие предпринимательскую деятельность и не зарегистрированные в качестве юридического лица;
  • не зарегистрирован в Росреестре, так как госрегистрации подлежат контракты со сроком действия более 1 года.

В таких ситуациях возникает вопрос – как быть с госрегистрацией продленных договоров, которые изначально не требовали госрегистрации? Разъяснения по таким вопросам привел ВАС РФ в своем Информационном Письме № 59 от 16.02.2001 года “Обзор практики разрешения споров…” (далее – Письмо № 59).

В Разделе 10 настоящего нормативного акта содержится объяснение:

  • если в договоре сторон содержится условие об автоматической пролонгации срока не более, чем на 1 год, такой пролонгированный договор не подлежит госрегистрации;
  • если же в договоре есть условие о продлении на срок более 1 года, договор подлежит госрегистрации;
  • если стороны вообще не указали в договоре условия о продлении, и решили воспользоваться правом, предоставленным ч. 2 ст. 621 Кодекса, документ не нужно регистрировать, так как арендный контракт, возобновленный на неопределенное время, госрегистрации не подлежит (Раздел 11 Письма № 59).

Госрегистрации подлежат только договоры, заключенные на срок более 1 года. В остальных случаях обращаться в Регпалату нет необходимости.

Также и в случае продления на неопределенный срок – вне зависимости от того, заключат ли стороны дополнительное соглашение, либо же воспользуются правом, предоставленным ч. 2 ст. 621 Кодекса, договор не нужно регистрировать, если изначально он был заключен на срок менее 1 года.

Читайте так же:  Где взять 500 тысяч рублей в кредит без справки о доходах

Если продлевается договор сроком более 1 года, то, снова-таки, неважно, будет ли заключено доп. соглашение с условием о продлении на неопределенный срок, или стороны воспользуются автоматическим правом продления на неопределенный срок, договор будет подлежать госрегистрации (Раздел 11 Письма № 59).

Итак, основной вывод выглядит следующим образом – неважно, на какой срок продлевается договор – важно, на какой срок он был заключен изначально. Именно из этого начального срока и нужно исходить, решая вопрос о необходимости проведения регистрации сделки.

Расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке рассматривается на этой странице.

Соглашение о продлении договора аренды и его образец

Порядок заключения доп. соглашения об изменении сроков содержится в ст. 452 Кодекса.

На основании нормативных положений указанной статьи, доп. соглашение нужно составлять в той же форме, что и основной арендный контракт.

Если форма основного документа – письменная, значит, и доп. соглашение должно быть письменным, и наоборот.

Иное может быть регламентировано отдельным пунктом в основном контракте – например, что доп. соглашение будет в устной форме, несмотря на то, что форма основного договора – письменная.

Конкретный образец доп. соглашения законодательством не установлен. Значит, сторонам нужно руководствоваться общими принципами Кодекса в отношении составления договоров, а также исходя из сложившихся деловых обычаев.

Достаточно указать следующие существенные условия:

  • наименование документа (дополнительное соглашение о продлении срока аренды жилого/нежилого помещения по договору аренды №…);
  • описание сторон процесса, их реквизиты и контактная информация;
  • указание на производимые изменения.

Пример формулировки:

Изложить пункт (№ пункта) договора аренды № (номер договора) в следующей редакции:

Арендодатель предоставляет Арендатору жилое помещение общей площадью 45 кв. м., находящееся по адресу: (указывается адрес нахождения помещения) во временное владение и пользование на срок с (указать срок начала договора) по (указать срок окончания действия контракта).

В конце доп. соглашения сторонам нужно расписаться и, при необходимости, заверить документ печатями организаций.

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году thumbs_1

Да, автоматическая пролонгация возможна на основании положений, предусмотренных ч. 2 ст. 621 Кодекса.

Чтобы автопролонгация возымела свое действие, необходимо одновременное соблюдение нижеследующих условий:

  • арендатор пользуется имуществом после того, как время договора подошло к концу;
  • арендодатель не имеет претензий и не возражает против того, чтобы арендатор продолжал арендовать помещение.

Норма указанной статьи является императивной, то есть пункт договора, свидетельствующий об ограничении права арендатора продолжать пользоваться имуществом, если арендодатель не выступает против этого, ничтожен.

Таким образом, вывод единственный – в договоре не может содержаться условия, запрещающего автоматическую пролонгацию договора (см., в том числе, комментарий к ст. 621 Кодекса).

Если арендатор в течение времени аренды добросовестно выполнял свои обязательства, он имеет первостепенное право перед третьими лицами на заключение нового арендного контракта с тем же арендодателем на следующий срок.

Согласно ч. 1 ст. 621 Кодекса, арендатор обязан письменно оповестить арендодателя о наличии такого желания, передав уведомление лично в руки или же отправив заказным письмом по почте.

Указать нужно следующее:

  • наименование сторон – от кого и кому уведомление;
  • адреса, телефоны сторон;
  • название документа;
  • описательная часть – на основании чего и др.;
  • перечень приложений к уведомлению;
  • подпись арендатора.

Образец доступен чуть ниже.

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году thumbs_882626e4937700e083b0e8b65f577ada

Регистрировать возобновленный договор нужно лишь в случае, если изначальный был сроком действия более 1 года.

Как оформить дополнительное соглашение к договору аренды, читайте здесь.

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, рассказывается по ссылке.

Видео: Пролонгация договора, как об этом надежнее написать?

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Продлить договор аренды нежилого помещения можно несколькими способами, в том числе путем автоматической пролонгации действующего соглашения. При оформлении документов о продлении арендного договора важно соблюдать требования законодательства, в том числе о регистрации долгосрочной аренды.

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году bd373c92-9830-4308-83b4-4e6d1e0c8475

Еще на стадии заключения договора аренды сторонам предстоит согласовать существенные и дополнительные условия сделки. В их состав входит и определения продолжительности арендных отношений, что напрямую повлияет на порядок оформления самого договора и его возможного продления.

Возможность продления арендных отношений может осуществляться следующими способами:

  1. автоматическая пролонгация соглашения на новый срок, если такое условие контрагенты предусмотрели в основном договоре;
  2. заключение допсоглашения о продлении до истечения срока действия основного договора;
  3. путем заключения нового договора с учетом преимущественного права арендатора;
  4. путем обращения в суд с требованием о принудительном продлении договора, если для этого имеются законные основания.
Читайте так же:  Как подать заявку на кредит в совкомбанк

В подавляющем большинстве случаев продление договора осуществляется по взаимной договоренности сторон, которые имеют право, как сохранить ранее действовавшие условия, так и изменить характер правоотношений.

Поскольку при совершении арендной сделки стороны обязаны соблюдать требование о письменной форме договора, для продления отношений также нужно составить письменный документ. Исключение составляют случаи, когда условиями базового соглашения было предусмотрено условие об автоматической пролонгации аренды на тот же срок и на аналогичных условиях.

Дополнительное соглашение о продлении должно составляться с учетом следующих особенностей:

  • контрагенты по обоюдному согласию вправе изменить отдельные условия аренды, в том числе размер ежемесячных платежей;
  • срок продления также определяется сторонами по обоюдной договоренности, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом;
  • если основной договор был зарегистрирован в службе Росреестра, аналогичное требование предъявляется к дополнительному соглашению.

Правило о государственной регистрации необходимо соблюдать и в случаях, если краткосрочный договор (менее одного года) после заключения соглашения становится долгосрочным.

Алгоритм действий контрагентов, которым необходимо продлить договор по обоюдному согласию, состоит из следующих действий:

  1. согласование новых условий о сроке действия арендных отношений, а также об иных положениях договора;
  2. составление двустороннего соглашения и подписание его обеими сторонами;
  3. представление дополнительного соглашения на регистрацию в службу Росреестра, если с учетом изменений срок аренды превысил один год.

Обратите внимание! Решение о продлении договора может принимать только законный собственник нежилого помещения. В случае если в период действия арендного договора объект недвижимости был продан другому владельцу, дополнительное соглашение нужно заключать с новым собственником.

Поскольку у арендатора имеется преимущественное право на продление договора после истечения срока его действия, требуется уведомить об этом арендодателя. Правила уведомления предусмотрены ст. 621 ГК РФ:

  • уведомление обязательно оформляется в письменной форме;
  • уведомление должно быть направлено арендодателю не позднее срока, зафиксированного в арендном договоре;
  • если такое условие в договоре не указано, уведомление подлежит направлению в разумный срок.

Если указанные условия не соблюдены, арендатор также вправе рассчитывать на продление договора, однако арендодатель не будет связан обязательствами и может на законном основании найти нового арендатора. Разумность периода направления уведомления, как правило, связана с месячным сроком, однако при рассмотрении таких споров в суде могут устанавливаться иные критерии.

Обратите внимание! Если собственник нежилого помещения отказал в реализации преимущественного права на продление договора, он не имеет права заключать арендное соглашение с иным лицом на протяжении следующего года. Если такой факт будет установлен, предыдущий арендатор вправе предъявить требование о переоформлении договора на себя, а также о взыскании убытков.

Если ни одна из сторон не выразила своего отношения о продлении договора до истечения его срока действия, однако фактическое пользование имуществом продолжается без возражений собственника, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Ключевое значение в этом случае будет иметь неопределенный характер арендных правоотношений:

  • для прекращения действия договоров с неопределенным периодом действия необходимо направлять уведомление второй стороне за три месяца;
  • иной срок уведомления может устанавливаться только нормативными правовыми актами или условиями самого договора.

Также законодательством могут регламентироваться предельные сроки заключения отдельных видов недвижимого имущества, в том числе и нежилых помещений. Если стороны продлят действие договора на срок, превышающий нормативное ограничение, будет применяться именно предельный период аренды, указанный в законе.

Это правило имеет значение для случаев, когда ни одна из сторон не выразила отношения к продлению срока, если он не предусмотрен условиями соглашения. В таком случае арендные отношения будут продолжаться только до истечения предельного срока действия, указанного в законе, после чего аренда автоматически прекращается.

При оформлении документов о продлении арендных отношений нет необходимости оформлять передаточный акт о возврате имущества собственнику, если нежилое помещение фактически остается в пользовании арендатора.

Изображение - Срок действия договора аренды нежилого помещения образец, регистрация и пролонгация в 2019 году 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 659

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here