Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Продажа квартиры государству: как правильно оформить сделку

Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и prodazha_kvartiry_1_19184617-500x333

Можно ли продать квартиру государству в России? Да, это возможно. Недвижимость покупается у населения по разным причинам: для реализации социальных программ, для собственных нужд (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017), Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” от 04.07.1991 № 1541-1, ). Как продать квартиру государству, и какие документы для этого нужны? Есть ли преимущества у такой сделки?

Есть варианты того, как жилье оказывается в госсобственности:

  • деприватизация;
  • реализация за деньги.

Что такое деприватизация, и кто ею пользуется? Деприватизация – это добровольная передача собственником приватизированной квартиры. Денег за это владельцу жилья не платят.

Причины, по которым люди возвращают имущество:

  1. Налог на жилье.
  2. Ущемление прав одного из собственников.
  3. Непригодное для жизни и в результате этого выплачивается компенсация за ветхое жилье собственнику.
  4. Неудобное расположение.
  5. Отказ от полученного жилья по завещанию.
  6. Расходы на ремонт, в случае пожара, затопления не ложатся на собственника.

Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и aukcion_1_19194331-500x355

После передачи прав собственности прежние владельцы проживают в ней по желанию и далее, но появляются и минусы подобных действий:
  1. Нет права продавать, обменивать.
  2. Нельзя повторно приватизировать. Это право дается один раз.
  3. Сложно сдать в наем.
  4. Помещение не будет залогом при кредитовании.

Второй вариант – продать квартиру государству. У этого способа имеются как плюсы, так и минусы:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Покупатель – надежный партнер. Можно не бояться за чистоту и качество сделки.
  2. Не нужно тратиться на юриста.
  3. Можно помочь в осуществлении социальных программ, например, продать квартиру государству для сирот.

К минусам, точнее неудобствам, относятся требования, которые выдвигаются к имуществу собственников. Вопрос «Можно ли продать квартиру государству?» встает, когда ее не удается реализовать другим способом. В этом случае сделка выгодна обеим сторонам.

Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и prodazha_kvartiry_5_19184624-500x250

Чтобы реализовать недвижимость, нужно узнать об аукционах, объявленных на специальных ресурсах. Помещение должно отвечать обязательным требованиям:

  • быть без обременений и залогов;
  • не числиться в списках ветхого жилья или под снос;
  • перепланировки должны быть узаконены;
  • состояние пригодное для проживания.

Популярный запрос – однокомнатное помещение площадью 18 — 32 квадратных метра. Проверяется состояние коммуникаций, внешнего вида жилья. Если собственников несколько, то все они должны согласиться со сделкой. Недвижимость должна находиться в таком состоянии, чтобы будущий жилец смог сразу въехать в нее.

Есть несколько способов реализации:

  1. Продать квартиру государству по кадастровой стоимости.
  2. Продать квартиру государству по рыночной цене.

Осуществляется продажа квартиры государству через аукцион, на котором выдвигаются требования к жилью и рассматриваются предложенные заявки.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Хотя государство и не обязано выкупать недвижимость у частных лиц, в некоторых случаях оно пользуется таким способом. В этом случае, в формировании бюджета на подобные закупки оно опирается на кадастровую оценку стоимости жилья.

Чтобы продать недвижимость администрации города, нужно обратиться туда и написать заявление. Если она заинтересована в предложенной недвижимости, то сделка состоится. Иначе заставить приобрести жилье нельзя.

Еще один вариант – следить за аукционами, которые открываются при необходимости покупки жилья со стороны госадминистрации.

Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и prodazha_kvartiry_4_19184623-500x333

Для этой сделки не требуется собирать какие-то особенные документы. Их перечень такой же, как при реализации собственности другому физическому лицу:

Кроме этого понадобятся технические документы о состоянии помещения, его размерах, проведенных перепланировках.

Нужна ли муниципалитету жилплощадь физического лица зависит от того, какие госпрограммы проводятся в регионе. Чаще всего она приобретается для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, при расселении домов, для обеспечения жильем детей-сирот и других категорий населения. Узнать о потребностях администрации можно обратившись непосредственно к ним.

Можно ли продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Государство вправе приобретать жилплощадь у населения, но не обязано это делать. В случае заинтересованности обеих сторон сделка может состояться. Чтобы узнать, нужна ли недвижимость для реализации какой-нибудь программы, нужно обратиться в администрацию или самостоятельно найти объявленные конкурсы.

Помещение должно отвечать заявленным в тендере требованиям и не иметь обременений. Собственники предоставляют письменное согласие на сделку.

Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и cover_kak_vykupit_pomeshenie_u_goroda_vykup_pomeshchenij_u_municipaliteta

Порядок первых действий для выкупа помещения у города

Если помещение нежилого фонда находится в собственности города, а Вы решили его купить, нужно получить соответствующее Постановление муниципального округа и быть готовым к оформлению недвижимости в свою собственность на платной основе.

Первым делом, следует обратиться с соответствующим заявлением на официальной основе. Подать бумагу нужно балансодержателю муниципального объекта. Такие бланки сдают в отдел жилищной политики.

Перечень документов для оформления нежилого помещения, находящегося на балансе города, в свою собственность:

  • Паспорт гражданина
  • Заполненное заявление в отдел жилищной политики районного муниципалитета
  • Постановление соответствующего муниципалитета
  • Кадастровые выписки
  • Квитанции
Читайте так же:  Карта тнк карбон для физических лиц

Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и ill_vykup_pomeshchenij_u_municipaliteta

Вам нужно выкупить муниципальное помещение у города?

Просто пришлите по электронной почте Ваш запрос
или позвоните нам по телефонам:

Или воспользуйтесь удобной формой онлайн заявки:

Наши специалисты ответят Вам на вопрос
процедуры выкупа муниципальных городских помещений!

Условия выкупа муниципальных зданий/помещений определены нормами 159-ФЗ от 21 декабря 1996 г. , в статье 3-ей закона в частности сказано:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Арендаторы, выступающие в форме индивидуальных предпринимателей, коммерческих фирм и кооперативов, и арендующие у города недвижимость имеют преимущественное право по её выкупу у муниципалитета.

Получается, что Федеральный закон позволяет представителям малого и среднего предпринимательства (далее — МСП) проявлять инициативу в данном вопросе, хотя ранее такой возможности законодатель не предусматривал. Чтобы получить возможность стать владельцем арендуемого у города помещения, бизнесмен должен был ожидать соответствующего предложения от органов муниципалитета.

Выполнение следующих условий даёт право на преференции при оформлении городской недвижимости в собственность бизнеса:

  • Заявление на выкуп права аренды должно содержать исчерпывающие данные, позволяющие чётко идентифицировать Ваш бизнес в качестве субъекта МСП (критерии закреплены законом «О Развитии МСП в РФ» 209-ФЗ , утверждённым 24 июля 2007 г. ).
  • На момент подачи заявления срок, в течение которого Вы уже являлись арендатором городской собственности, должен быть не менее чем 2 года с непрерывным исчислением или 5 лет , если объект входит в перечень Росимущества.
  • Никаких долгов по оплате аренды не может числиться за Вашим предприятием на день, когда муниципалитет готов заключить с Вами соответствующий договор купли-продажи, независимо от того, кто выступает инициатором сделки, — Вы или город.

Закон 144-ФЗ внёс правки в действующие нормы Федерального закона «Об особенностях отчуждения государственной/муниципальной недвижимости» ( 159-ФЗ , утверждённый 22 июля 2008 г. ). К примеру, он несколько упростил способ перехода прав на помещения для представителей МСП посредством их выкупа.

Основные поправки позволили:

  • Исключить прежнее требование о пределе допустимых к выкупу МСП площадей (ранее муниципальное законодательство определяло площадь возможного к выкупу недвижимого имущества).
  • Изменить правила расчётов по выкупу, допуская возможности рассрочки платежа (ранее рассрочка не предусматривалась, теперь выкупить можно в срок 5 лет с уплатой процентов по ставке не более 1/3 от ключевой ставки ЦБ РФ ).
  • Допустить право оспаривания в суде размера оценки рыночной цены городской недвижимости к выкупу, инициатором которого стал муниципалитет, если по обоснованному мнению такая оценка завышена.
  • Упростить сам регламент обмена документами, предусмотрев возможность инициативы со стороны покупателя — представителя МСП, если же инициатор — муниципалитет, Ваш ответ на его предложение должен поступить в течение 1 месяца .

Если предложение выкупить городскую недвижимость поступило представителю МСП от самого муниципалитета, то у потенциального покупателя есть 30 дней , чтобы:

  • Подписать договор купли-продажи предложенного к выкупу имущества.
  • Оформить аргументированный отказ от предложения.
  • Оспорить в судебном порядке оценочную стоимость объекта.

Если Вы подали в суд, чтобы оспорить оценку городом интересующего Вас объекта недвижимости, 30-дневный срок на оформление договора выкупа городской собственности приостанавливается.

Правила выкупа городской собственности субъектами МСП по 159-ФЗ

1. Если Вы — субъект МСП и арендуете помещение, принадлежащее городу, 2 и более лет непрерывно по договору/договорам аренды помещений, направляйте заявление на оформление выкупа по собственной инициативе в рамках преимущественного права ( ст. 3 159-ФЗ ).

2. После подачи заявления на реализацию преимущественных прав приобретения арендуемого Вами у города имущества, муниципалитет должен дать аргументированный ответ в срок 30 дней и указать выкупную цену помещений (обратите внимание: на дату заключения ДКП Вы должны быть в реестре МСП).

3. Течение месячного срока будет приостановлено до даты, когда суд примет своё решение, и оно вступит в законную силу, если потенциальный приобретатель городского помещения — субъект МСП, решит оспорить размер рыночной стоимости приобретаемого объекта.

4. Оспорить в суде можно не только размер оценки стоимости недвижимости к продаже, назначенный органами муниципалитета, но и отказ города продать помещение бизнесмену из реестра МСП, арендующего его непрерывно 2 и более лет, т.е. отказ в реализации преимущественного права ( п. 8 , пп. 1 ст. 4 159-ФЗ ).

5. Оплатить выкуп городской собственности в рамках реализации своего преимущественного права можно единовременно или в рассрочку (право выбора закреплено п. 2 ст. 5 159-ФЗ ) по ставке процентов 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ на дату публикации официального объявления о продаже.

6. Максимальный предел срока рассрочки окончательно утверждается местным законодательством, но не может быть менее 5 лет , при этом покупатель, реализующий свои преимущественные права, должен платить равными платежами один раз в месяц или квартал ( п. 1 ст. 5 159-ФЗ ).

7. Пока покупатель помещения у муниципалитета не оплатит его полностью, имущество будет находиться в залоге у города, причём, если ДКП закрепил другое условие, оно будет признано ничтожным на основании п. 5 ст. 5 159-ФЗ , при этом покупатель имеет право на досрочный расчёт по выкупу с рассрочкой платежа.

Читайте так же:  Халва карта рассрочки

Любые сделки по выкупу государственной или муниципальной собственности на возмездной основе, оформленные вразрез с требованиями 159-ФЗ , являются ничтожными. Если субъект МСП узнал о нарушении своих прав на преимущественное приобретение арендуемой им недвижимости, у него есть 2 месяца на обжалование действий муниципалитета.

Переходные положения процедуры приватизации городского имущества

Если субъект РФ не утвердил законом срок рассрочки по оплате возмездного перехода прав на городское имущество, то срок признаётся равными 5-ти годам. Для реализации преимуществ заявитель подает заявление в уполномоченный орган, который обязан:

  • Обеспечить условия для подписания договора на оценку рыночной цены объекта.
  • Установить условия возмездной приватизации посредством выкупа.
  • Направить в адрес заявитель проект ДКП в срок 10 дней с даты принятия условий.

Реализовать преимущественное право невозможно, если заявитель по факту не соответствует всем требованиям, изложенным в статье 3 Федерального закона 159-ФЗ .

Почему за процедурой выкупа помещений у муниципалитета стоит обраться к нам

В нашей компании работают специалисты, которые имеют большой опыт не только в сфере независимой оценки, но и в оспаривании стоимости помещений при выкупе у ДГИ.

Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

1. Отчёт об оценке муниципального помещения, составленный нашими оценщиками и проверенный на достоверность руководителем и главным экспертом, — серьёзный документ, имеющий юридическую силу. На его основании можно оспорить завышенную стоимость, предложенную ДГИ, и выкупить помещение за цену, на 40% ниже первоначальной планки.

2. Иногда даже качественный отчёт об оценке не гарантирует, что арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом на выкуп. Речь идёт о ситуации, когда предприниматель не успел вовремя составить претензионное письмо и просрочили те 30 дней , которые даются на заключение договора купли-продажи. Сотрудники оценочной компании «Новые Горизонты» не только предоставят отчёт, но и помогут быстро и правильно сформулировать претензии и направить их в ДГИ, а при несогласии Департамента с предложенными условиями — подать иск в арбитражный суд.

3. Вы на 100% можете быть уверены, что результаты оценки достоверны и объективны, так как ответственность наших оценщиков перед Заказчиком застрахована.

4. Оперативность проведения оценки помещения для выкупа у города. Процедура занимает всего 2–3 дня после предоставления Заказчиком всех необходимых документов и после осмотра помещения.

Преимущества оценки помещения для выкупа у муниципалитета от ООО «Новые Горизонты»

  • Вам не нужно менять планы, потому что Вы сами выбираете время и дату, когда оценщик будет осматривать оцениваемое муниципальное помещение для последующего выкупа у ДГИ.
  • Вы не будете долго ждать ответа сотрудника, слушать гудки или автоответчик. Звонок в компанию — это мгновенная связь со специалистом.
  • Вы уверены в качестве результата. Отчёт об оценке тщательно проверяется на соответствие стандартам и на достоверность. После проверки руководителя компании и главного оценщика в руки Заказчику передаётся документ, к которому не «придерётся» ни одна инстанция.

Обращение за оценкой помещения для выкупа у ДГИ в ООО «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!

Появился дополнительный вопрос о независимой оценке помещения для выкупа у ДГИ?
Узнайте всё об оценке муниципального городского помещения,
позвонив нам по телефонам:

Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году: по рыночной стоимости, через электронный аукцион или приватизацию

Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и images-150x150

  • Главная
  • Контакты
  • Обо мне
  • Решения суда
    • Административные
      • Решение №1
      • Решение №2
      • Решение №3
    • Банкротство
      • Решение №1
  • Услуги
    • Физическим лицам
      • Жилищные споры
      • Наследственные споры
      • Налоговые споры
      • Земельные споры
      • Семейные споры
      • Сопровождение сделок
      • Споры о защите прав потребителей
      • Трудовые споры
      • Банкротство физических лиц
    • Юридическим лицам
      • Имущественные споры
      • Налоговые споры
      • Корпоративные споры
      • Административные споры
      • Договорные споры
      • Земельные споры
      • Сопровождение сделок
      • Абонентское обслуживание или разовые юридические услуги
      • Банкротство юридических лиц

    Новые правила выкупа недвижимости у государства или муниципалетета

    В настоящей статье хочу коснуться вопроса выкупа предпринимателями арендуемых нежилых помещений у государства.

    03 июля 2018 года вступил в силу федеральный закон №185-ФЗ, вносящий изменения, в том числе, в 159 федеральный закон от 22.07.08 об отчуждении недвижимого имущества из государственной и муниципальной собственности. Ранее федеральный закон 159-ФЗ предусматривал, что предприниматели могут выкупить без проведения торгов, по рыночной стоимости арендуемую недвижимость, лишь если по состоянию на 01.07.15 недвижимость арендовалась не менее двух лет подряд, то есть договор должен был быть заключен не позднее 01.07.13. Таким образом, все договоры аренды заключенные в более позднюю дату не подпадали под его действие. Кроме того, не подлежала продаже государственная недвижимость.

    С 03 июля 2018 предприниматели могут выкупить как государственную так и муниципальную недвижимость, если на день подачи заявления о выкупе, она непрерывно находится в пользовании в течение двух лет и более. То есть больше нет привязки к дате заключения договора аренды.

    Также для выкупа имущества необходимо:

    • Чтобы не было задолженности по арендной плате и неустойке.
    • Имущество не было включено в перечень имущества, передаваемого субъектам малого или среднего предпринимательства (в этом случае владеть недвижимостью придется от трех лет и более). Такой перечень утвержден постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 № 1140-ПП. Он ежегодно до первого ноября дополняется новыми объектами. Узнать попал ли ваш объект в указанный перечень можно на сайте ДГИ.
    • На момент заключения договора купли-продажи недвижимости, сведения о предпринимателе не были исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

    Для реализации права на выкуп предприниматель должен обратиться с соответствующим заявлением в ДГИ (если имущество является московской муниципальной собственностью), который в течение 30 дней обязан подготовить проект договора купли-продажи или отказать в реализации преимущественного права выкупа. В Москве действует административный регламент, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП, в котором достаточно подробно прописана процедура выкупа помещений, кроме того в нем прописан исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении преимущественного права выкупа.

    Отказ Департамента и определенная рыночная стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в суде. Кроме того, достаточно часто в суд приходится обращаться с исками о понуждении ДГИ заключить договор купли-продажи, подается такой иск в случае, когда ДГИ никак не реагирует на поданное заявление свыше 30 дней.

    Споров по снижению выкупной стоимости в настоящий момент очень много и арбитры в большинстве случаев занимают стороны предпринимателей. Тем не менее, необходимо отметить, что выкупная стоимость определяется на основании отчета оценщика. Стороны спора вправе предложить на выбор суда свою кандидатуру оценщика, или же суд может назначить оценщика по своему усмотрению. Определение о проведении оценки в части выбора того или иного оценщика обжалованию не подлежит, поэтому оценку будет проводить эксперт назначенный судом.

    Если предприниматель отказался от своего преимущественного права выкупа, или в течение 30 дней не подписал подготовленный ДГИ договор, или договор купли-продажи был расторгнут в связи с существенным нарушением его условий предпринимателем, то преимущественное право считается утраченным.

    Оплатить приобретаемую недвижимость можно сразу или в рассрочку, при этом срок рассрочки не может быть менее 5 лет. На сумму рассрочки начисляются проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования. Даже если заключено соглашение о рассрочке, предприниматель в любое время по своему усмотрению вправе выплатить всю сумму сразу. Кроме того, в счет оплаты по договору купли-продажи засчитывается стоимость неотделимых улучшений, произведенных предпринимателем с согласия арендодателя.

    Так как 185-ФЗ разрешил выкупать и государственное имущество, можно предположить, что в скором времени появится и постановление правительства РФ, регламентирующее порядок выкупа государственного имущества.

    В целом изменения законодательства носят положительный характер, и я надеюсь, что в скором времени многие желающие перейдут из категории арендаторов в категорию собственников недвижимого имущества.

    Путин: Госимущество должно продаваться по рыночной цене

    17:24, 06.10.2009 // Росбалт, Бизнес

    МОСКВА, 6 октября. Государственное имущество в ходе приватизации должно продаваться по рыночной цене без льгот и скидок. Как передает РБК, об этом сегодня заявил премьер-министр РФ Владимир Путин, выступая на совещании по вопросу об основных направлениях приватизации федерального имущества на 2010-2012 годы и сокращения перечня стратегических предприятий и акционерных обществ.

    “Если федеральное имущество и должно продаваться, то оно должно продаваться по реальным рыночным ценам, без всяких скидок”, – сказал глава правительства.

    Он подчеркнул, что только в таком случае программа приватизации будет способствовать значительному пополнению дефицитного сегодня федерального бюджета.

    Путин напомнил, что на фоне финансово-экономического кризиса произошло серьезное увеличение присутствия государства в экономике. Он заметил, что этот процесс был результатом неспособности частного сектора самостоятельно справиться с проблемами, а также “настоятельными призывами о помощи” к государству со стороны бизнеса.

    “Однако по мере снижения остроты проблем и возврата к устойчивому росту необходимо иметь ясный и понятный план работы с избыточными активами”, – констатировал премьер.

    Кроме того, по его словам, правительство должно хорошо представлять, что делать с многочисленными ФГУПами, так как зачастую они работают как коммерческие компании, деятельность которых направлена только на извлечение прибыли, но при этом бесплатно пользуются государственным имуществом.

    В Москве почти 25 лет существует «Моссоцгарантия» — учреждение, которое заботится об одиноких пенсионерах.

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и author_state-flat.szcdbsqxe295

    Пенсионеры могут заключить договор пожизненной ренты и обменять свою квартиру на прибавку к пенсии. Ее размер — от 1 до 2 прожиточных минимумов, зависит от возраста собственника и стоимости недвижимости. После смерти владельца его жилье продают на аукционе. В мае 2016 года мы с мужем купили одну из таких квартир.

    Стартовая цена обычно ниже рыночной, хотя и может подняться в ходе торгов. Недвижимость проверяют юристы «Моссоцгарантии»: еще на этапе заключения договора ренты они смотрят, законно ли приватизирована квартира и нет ли прямых наследников. Риск купить проблемную квартиру низкий, а значит, можно сэкономить на риелторе.

    Если вы захотите повторить мой путь, то вот пошаговая инструкция.

    На сайте «Моссоцгарантии» в разделе «Аукционы» можно узнать, какие квартиры будут продаваться на ближайших торгах. Для каждой квартиры указана подробная информация: адрес, метраж, количество комнат и стоимость. Здесь же можно посмотреть фотографии и узнать размер задатка, который нужен для участия в аукционе.

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и image1_state-flat.ydjraltugpwi

    Например, вот список квартир, которые продавали на аукционе 4 июля 2018 года Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и image2_state-flat.qrqzgsrwoxmsТак выглядит объявление Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и image3_state-flat.4spox60olvurТрехкомнатная квартира на Сущевском Валу за 7,5 млн рублей

    Квартиры на аукционах встречаются очень разные. Есть и хрущевки с бабушкиным ремонтом, и сталинские дома с высокими потолками, и даже новостройки. Перед покупкой любую понравившуюся квартиру можно посмотреть, для этого нужно заполнить заявку и отправить ее на почту [email protected] В одном запросе можно указать до пяти адресов.

    Запрос на осмотр лотаDOCX, 12 КБ

    Квартиры показывают по будням и в рабочее время, поэтому будьте готовы к тому, что придется отпроситься с работы.

    Когда мы выбирали жилье, у нас были четкие критерии: мы хотели квартиру в шаговой доступности от метро, обязательно внутри Мкада и не дороже 4,5 млн рублей. Под эти параметры попали всего два лота, оба находились в 10 минутах ходьбы от метро рядом с Кузьминским лесопарком и стоили чуть больше 4 млн рублей. Я оставила заявку, и через несколько дней со мной связались работники «Моссоцгарантии», чтобы договориться о просмотре.

    Большинству квартир, которые выставлены на такой аукцион, нужен серьезный ремонт. Если повезет, можно сразу найти квартиру в приличном состоянии. Мы искали жилье, в которое сможем въехать сразу, поэтому выбрали квартиру подороже.

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и remont-brigada_minicover2.fqy6ntzfiggh@0.5

    Раньше аукционы «Моссоцгарантии» проходили как в фильмах: люди собирались в зале, поднимали дощечки с номерками и назначали свою цену.

    Теперь все торги «Моссоцгарантии» проводятся через интернет, на портале закупок «Сбербанк- АСТ ». Это специальная электронная платформа: на ней государство проводит аукционы, чтобы купить какие-то услуги или продать свое имущество. Участвовать в торгах может любой гражданин РФ — достаточно зарегистрироваться на платформе и подать заявку на участие.

    Для регистрации требуется электронный ключ для торгов — это аналог вашей подписи. Он позволяет подписывать документы удаленно и имеет такую же юридическую силу, как и собственноручная подпись. Выглядит такой ключ как обычная флешка. Сделать его можно в любом центре, который прошел авторизацию на платформе «Сбербанк- АСТ ».

    В России больше ста удостоверяющих центров, которые выпускают электронные подписи. Самые известные — «Таскком», «Национальный удостоверяющий центр», «Корус Консалтинг» и « СКБ Контур» . Мы свой ключ получали в « СКБ Контур». Обычно выпуск занимает несколько дней, но за дополнительную плату можно сделать сертификат в течение часа. Мы заплатили 5000 Р за саму электронную подпись и еще 2500 Р за ускоренный выпуск.

    Когда вы получили электронную подпись, можно регистрироваться на платформе «Сбербанк- АСТ ». Для этого нужно заполнить специальную форму: ФИО , адрес, банковские реквизиты и ИНН . Еще нужно загрузить сканы ИНН и всех страниц паспорта. Если вы покупаете квартиру для кого-то по доверенности, приложите и ее скан тоже.

    На проверку документов уйдет некоторое время: по регламенту платформа обязана уведомить вас о решении в течение трех рабочих дней.

    Последний шаг — регистрация в торговой секции в качестве претендента. Для этого в личном кабинете нужно выбрать пункт «Регистрация в торговых секциях», а затем нажать на кнопку «Зарегистрироваться как Претендент (Участник)». Теперь остается только оплатить задаток и подать заявку на выбранный лот.

    После регистрации нужно перечислить на счет торговой платформы задаток. Как правило, его размер составляет 5% от стоимости жилья — в нашем случае получилось 211 тысяч рублей.

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и image7_state-flat.ivbn98zsb3qb

    Сумма задатка заранее указана для каждой квартиры задолго до начала аукциона

    Если вы выиграете торги, после завершения аукциона задаток перечислят «Моссоцгарантии»; если нет — деньги вернутся к вам. Есть только один случай, в котором этого не произойдет: во время торгов вы перебили ставки других участников, а затем отказались платить. Тогда деньги все равно уйдут «Моссоцгарантии». Это условие ввели, чтобы защититься от недобросовестных покупателей.

    С оплатой задатка лучше не затягивать: мы отправили деньги в последний момент, и они застряли на полпути между банками. Если с вами произошло то же самое, отправьте скан платежки в службу поддержки по адресу [email protected]

    Как только деньги окажутся на счете торговой платформы, они отобразятся в вашем личном кабинете.

    С этого момента можно подавать заявку на выбранную квартиру: для этого нужно найти свой лот на странице аукциона и нажать кнопку «Подать заявку».

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и image8_state-flat.szz0jnmyagex

    Чтобы подать заявку на квартиру, перейдите в раздел «Процедуры», при помощи фильтра найдите нужный лот и нажмите кнопку «Подать заявку»

    Чтобы не запутаться в последовательности действий, лучше иметь под рукой инструкцию претендента: интерфейс платформы описан максимально бюрократическим языком и крайне недружелюбен к случайному пользователю. К примеру, на нашу квартиру было подано пять заявок, но только две из них прошли проверку.

    Если с документами и задатком всё в порядке, перед началом аукциона система пришлет уведомление о допуске к торгам на электронную почту.

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и image9_state-flat.qv5bzeh9vzrw

    Система рассмотрела мою заявку и предлагает узнать результаты

    Аукционы проводятся только по будням, обычно они начинаются в 9 утра. Чтобы принять участие в торгах, в день аукциона нужно открыть на сайте «Сбербанк- АСТ » раздел «Единый торговый зал» и выбрать лот, на который вы подавали заявку.

    Дальше есть несколько вариантов. Первый — вам повезло, и ваша заявка оказалась единственной. Такое случается примерно с одной квартирой из трех. В этом случае система автоматически объявит вас победителем, и вы сможете выкупить недвижимость по начальной цене. Второй вариант — на ваш лот есть несколько претендентов, тогда начнутся торги.

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и image10_state-flat.4raelcygrsb3

    Так выглядит «Единый торговый зал» перед началом аукциона (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ») Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и image11_state-flat.cigadzegjxbhА так проходят торги за конкретный лот (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)

    Обычно у участников есть час, чтобы подать первое предложение. С каждой ставкой цена лота увеличивается на один процент от начальной суммы. Когда кто-то повышает ставку, у остальных есть 30 минут, чтобы ее перебить. Если этого никто не сделал, аукцион завершается.

    За наш лот боролись всего два участника: мы сделали ставку первыми, подняв цену квартиры с 4 220 000 до 4 262 200 рублей. Второй участник не стал торговаться, и через полчаса система объявила нас победителями аукциона.

    После окончания торгов вы получите по почте протокол. Эта бумага подтверждает, что у вас есть приоритетное право на покупку квартиры по той цене, которая была утверждена на аукционе. С этого момента можно договариваться с сотрудниками «Моссоцгарантии» о заключении договора купли-продажи .

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и image12_state-flat.rq0ezm3jbpny

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и image13_state-flat.wo9sbbrxpujr

    Наш аукцион состоялся 20 мая. Через три дня я получила протокол, а уже 9 июня мы подписали договор купли-продажи. Оплатить квартиру можно как своими деньгами, так и с помощью ипотеки, но с ней все не так просто.

    По условиям аукциона заплатить за квартиру нужно с помощью безакцептного безотзывного аккредитива. Это форма оплаты, при которой банк выступает посредником между вами и продавцом: банк забирает у вас деньги и кладет на специальный счет. Продавец получит всю сумму только через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом вы будете уверены, что продавец не скроется с вашими деньгами, а продавец — что вы не передумаете платить, получив ключи от квартиры.

    Безакцептный безотзывный аккредитив — редкая форма оплаты, поэтому с ней работают далеко не все банки. Мы об этом не знали, а потому сперва обратились в один крупный банк и только за неделю до аукциона выяснили, что он не использует аккредитив при расчетах между организациями и физическими лицами. Нам пришлось в спешке обращаться в другой банк и соглашаться на ипотеку с более высокой процентной ставкой, чем мы рассчитывали.

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и kvartira-v-podmoskovie_minicover.qmdzxievophx@0.5

    Если вы планируете использовать ипотеку при покупке, стоит заранее уточнить список подходящих банков в «Моссоцгарантии». Там подскажут , куда лучше обратиться и даже где могут дать небольшую скидку. Мы таким образом сэкономили 0,2% годовых. После завершения сделки остается только подписать передаточный акт и получить ключи от квартиры.

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и image14_state-flat.rxytekhhyuoz

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и image15_state-flat.zj37wtur7mri

    С того момента, как «Моссоцгарантия» опубликовала информацию об аукционе, у претендентов есть два месяца, чтобы выбрать лот и подать заявку на участие. Сами торги начнутся через неделю после окончания приема заявок.

    В нашем случае от просмотра квартиры до ее покупки прошло чуть больше месяца.

    Если вы ищете квартиру в обжитом районе и вас не пугает покупка вторички и перспектива капитального ремонта, аукционы «Моссоцгарантии» — отличный вариант.

    Несмотря на недружелюбный интерфейс, процедура покупки проста, а цены на жилье привлекательные. Все лоты публикуются на сайте только после серьезной юридической проверки — вам не придется платить риелтору ни за нее, ни за поиск вариантов.

    Но если вы слишком азартны или хотите узнать точную цену квартиры, возможно, такая покупка не для вас. Стоимость лотов меняется непредсказуемо: иногда в ходе торгов она поднимается на пятьсот тысяч или даже миллион. В практике «Моссоцгарантии» бывали случаи, когда люди выигрывали торги, бездумно повышая ставку, а потом отказывались от покупки: потерять задаток было дешевле, чем выкупить квартиру по аукционной стоимости.

    Есть еще один неоднозначный момент — кого-то он отпугнет, а для другого окажется дополнительным плюсом. Часть аукционных квартир находится в домах, которые попали под программу реновации. Если вы не планируете улучшать жилищные условия за счет государства, перед покупкой убедитесь, что вашего лота нет в списке домов на снос.

    Изображение - Способы выкупа квартиры у государства в 2019 году по рыночной стоимости, через электронный аукцион и 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
Читайте так же:  Кредитные карты тинькофф банк условия
Оценка 2.9 проголосовавших: 634

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here