Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Главная » Документы » Соглашения » Соглашение о выделе доли в натуре

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре в 2019

Граждане, владеющие объектом недвижимости на праве общедолевой собственности, обладают равными правами по использованию и распоряжению этим объектом. При этом каждый из совладельцев обладает определенной долей в праве собственности.

К примеру, если объект жилой недвижимости находится в общедолевой собственности трех граждан, то каждый из этих граждан может владеть 1/3 этого объекта. Возможно и другое распределение долей: один гражданин владеет 1/2 объекта, а доли оставшихся совладельцев – 1/4.

Соглашение о выделении доли в натуре представляет собой договоренность, достигнутую между всеми совладельцами, в результате которой доля каждого из этих совладельцев переходит из процентного в натуральное выражение. Проще всего выделить долю в натуре из земельного участка.

Процесс выделения доли из объекта жилой недвижимости значительно сложнее. По итогам такого выделения каждый собственник должен получить пригодный для проживания объект недвижимости.

Исходя из норм, закрепленных в действующем законодательстве РФ, в соглашении о выделении доли в натуре должна содержаться следующая информация:

  • фамилии, имена и отчества граждан, владеющих на праве общедолевой собственности объектом недвижимости, а также реквизиты документов, удостоверяющих личности этих граждан, и контактные данные;
  • подробное описание предмета заключаемой сделки. Необходимо перечислить основные технические характеристики объекта недвижимости, из которого выделяются доли в натуре;
  • четкое определение долей как выделяемых, так и остающихся в общедолевой собственности;
  • сведения о документации, устанавливающей право граждан на владение долями в этом объекте недвижимого имущества.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отметим, что соглашение о выделении доли в натуре составляется на основе полного консенсуса всех участников общедолевой собственности. В соглашение включается пункт о невозможности расторжения этого соглашения одним из участников в одностороннем порядке.

Особо подчеркнем, что на объект недвижимости, из которого будет выделяться доля в натуре, не должно быть наложено обременений. То есть этот объект не должен находиться в залоге или под арестом.

Таким образом, соглашение о выделении доли в натуре, является документальным оформлением добровольного волеизъявления граждан, владеющих объектом недвижимости на правах общедолевой собственности.

Внимание! В случае если достигнуть соглашения о выделении доли в натуре не удалось, гражданину, инициировавшему этот процесс, придется обращаться в судебные инстанции с иском о принудительном выделении доли в натуре.

Отдельно отметим, что исходя из норм, закрепленных в части 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, в ситуации, когда объект недвижимости не может быть разделен на натуральные доли, собственник, инициировавший процесс выделения, должен выкупить доли остальных совладельцев.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, читайте тут.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, читайте по ссылке: kadastr-nk.ru

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Чтобы оформить выделение доли в натуре, потребуется предоставить кадастровую документацию на разделяемый объект недвижимости.

Кроме того, для проведения процедуры государственной регистрации потребуется предоставить следующую документацию:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости, из которого выделяется доля;
  • технический план этого объекта;
  • документация, подтверждающая право собственности граждан на этот объект недвижимости.

Кроме того, потребуется приложить финансовую документацию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Необходимо подчеркнуть, что главное требование, предъявляемое действующим законодательством Российской Федерации к соглашению о выделении доли в натуре, – полная добровольность. Кроме того, в случае если речь идет о выделении доли в натуре из объекта жилой недвижимости, должно образоваться несколько отделенных друг от друга пригодных для проживания помещений.

Если доля в натуре выделяется из земельного участка, то к каждому образуемому в результате раздела участку земли должен быть отдельный проезд.

Выделить долю в натуре из земельного участка достаточно просто. Но если речь идет о выделении доли из объекта жилой недвижимости, ситуация сильно усложняется. Довольно часто для выделения доли из объекта жилой недвижимости требуется провести перепланировку. Перепланировка, в свою очередь, требует получения различных согласований.

Важно! Закон предусматривает возможность выделения доли только одному из совладельцев объекта недвижимости. В такой ситуации остальные граждане продолжат осуществлять владение этим объектом на праве общедолевой собственности.

В случае если осуществить выделение доли в натуре не возможно, то гражданин, инициировавший процесс выделения, может выкупить доли у остальных совладельцев. При этом стоимость долей этих граждан определяется независимыми оценочными компаниями либо на основании договоренности с гражданином, желающим выкупить эти доли.

Читайте так же:  Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника порядок, документы и особеннос

В случае если хотя бы один из совладельцев возражает против выделения доли в натуре из объекта жилой недвижимости, заключить соглашение не удастся. В подобной ситуации потребуется обратиться в суд с иском о принудительном выделении доли в натуре.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

До начала 2019 года соглашение о выделении доли в натуре не подлежало обязательному удостоверению в органах нотариата. Однако с момента вступления в силу федерального закона от 13.07.2019 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соглашения о выделении доли в натуре подлежат обязательному удостоверению в органах нотариата.

С одной стороны это увеличивает затраты граждан, но с другой – упрощает процесс, поскольку оформлять соглашение будет нотариус.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Услуга по составлению соглашений о выделении доли в натуре и последующему удостоверению этих соглашений оказывается нотариусами на возмездной основе. При этом услуги нотариуса может оплатить как гражданин, инициировавший составление этого соглашения, так и все граждане, выступающие сторонами соглашения.

Размер оплаты услуг нотариуса определяется в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса и прямо зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, из которого выделяется доля в натуре.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, нотариус за свои услуги возьмет с граждан 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не менее 300 р. и не более 20 000 рублей.

Посмотрите видео. Общая долевая собственность и выдел доли в натуре:

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Прежде чем обращаться в судебную инстанцию, следует осознать, что далеко не всегда суд выносит решения в пользу истца. Особенно это касается ситуации, когда выделение доли в натуре может нанести урон объекту недвижимости.

В этом случае существует единственный выход – инициатор выделения доли в натуре выкупает у оставшихся собственников доли в объекте недвижимости.

Учтите! Прежде чем обращаться в суд с иском о выделении доли в натуре, следует осуществить техническую проверку объекта жилой недвижимости и установить:

  • процент физического износа этого объекта;
  • рыночную стоимость объекта жилой недвижимости;
  • возможность осуществления выдела в натуре доли в объекте жилой недвижимости из общедолевой собственности с соблюдением всех требований действующего законодательства Российской Федерации;
  • проект перепланировки объекта жилой недвижимости.

Судом будут рассмотрены результаты технической проверки и иные представленные документы, после чего будет вынесено решение о выделении доли в натуре или об отказе в выделении доли в натуре.

Срок, в который суд вынесет решение, зависит от количества проводимых экспертиз и объема представленной на рассмотрение документации. Отметим, что собственники, не желающие выделения доли в натуре, могут значительно затормозить процесс, ходатайствуя о проведении различных независимых экспертиз.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Гражданину, решившему добиваться выделения доли в натуре через судебные инстанции, потребуется подготовить и подать в суд пакет документации.

В этот пакет включается:

  • исковое заявление. В иске обязательно указывается полное наименование судебной инстанции, в которую направляется этот иск, подробные данные истца и ответчика, а также суть предъявляемых гражданином требований. Исковое заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина подающего этот иск, с указанием даты подписания;
  • актуальная версия технического паспорта объекта жилой недвижимости, разработанного бюро технической инвентаризации;
  • правоустанавливающая документация на объект жилой недвижимости, в которой определены размеры долей всех собственников;
  • документация, определяющая порядок эксплуатации объекта жилой недвижимости (при наличии).

Список, приведенный выше, не является исчерпывающим. Суд вправе потребовать предоставления иной документации, если сочтет это необходимым при рассмотрении дела по существу.

Сбор и подготовка документации займет много времени и средств. Поэтому прежде чем обращаться в суд, следует проанализировать выгоду от возможного выигрыша, сравнив ее с затратами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о выделении доли:

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Величина государственной пошлины, которую потребуется оплатить гражданину, подающему исковое заявление о выделении доли в натуре, зависит от стоимости иска.

Читайте так же:  Получение служебного жилья в 2019 году порядок действий, документы и особенности

Исходя из норм, закрепленных в пункте 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет:

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Выдел натуральной доли из общей собственности считается законным правом любого совладельца, при условии, что он имеет документы на свои квадратные метры или гектары. Остальные совладельцы квартиры, дома или земли могут поддержать выделившегося и подписать с ним соглашение. Добровольный способ автоматически исключает выдел доли в натуре через суд (см. «Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре«).

Но нужно понимать, что соглашение о выделении натуральной части в общем имуществе – это гражданско-правовой договор. Составление и регистрация таких документов подчиняется нормам законодательства.

Постараемся рассказать обо всех нюансах составления, оформления и подачи соглашения в случае согласия всех совладельцев на выдел натуральной доли. Вы также узнаете, в каких случаях выдел натуральной части невозможен и нужно ли заверять договор у нотариуса?

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Оформление объекта в общедолевую собственность наделяет всех участников правом владения своей долей, выраженной в процентном соотношении. Например, если три хозяина имеют в собственности одну квартиру, доли могут быть распределены поровну – по ⅓ на каждого из них. Возможно и неравное распределение долей, когда один из дольщиков получит ⅔, а двое остальных смогут оформить право собственности на оставшиеся части.

Соглашение о выделе доли в натуре – это мирная договоренность между сособственниками о переводе процентных величин (⅓, ⅔) в натуральный эквивалент – отдельное жилое помещение со входом, кухней, санузлом, кладовой. Если речь идет о натуре на землю, то выделяется земельный «отрез» со свободным проходом, подъездом и межевыми границами.

Основные требования к составлению соглашения:

  1. Обязательно указывать ФИО, паспортные данные и контакты сторон – совладельцев.
  2. Установить предмет сделки: жилое помещение (дом, квартира) или земельный участок с адресом, кадастровыми и техническими данными, площадью, этажностью и т.д.
  3. Определить размер долей – выделяемой в натуре и остающихся в общей долевой собственности.
  4. Указать правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых совладельцы имеют в собственности объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, договор обмена, приватизации).

Одним словом, наличие соглашения – это добровольный внесудебный способ решить вопрос с выделением долей. Дольщики не должны иметь друг к другу финансовых претензий, о чем прямо указывается в содержании. Если выдел доли в натуре невозможен – остальные владельцы обязаны выплатить компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Такой подход возможен, например, в случае с 1-комнатной квартирой, из которой нельзя переустроить обособленную комнату с отдельным входом.

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Назвать унифицированную форму соглашения о выделе натуральной доли невозможно – она попросту не предусмотрена законодательством. Однако существует минимальный набор требований к содержанию такого документа.

Какие сведения указывать в соглашении о выделе доли в натуре:

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные совладельцев (дольщиков);
  • число, месяц и год, а также место заключения договора;
  • описание объекта недвижимости – квартира, частное домовладение или земельный надел: адрес, площадь, этажность, корпус, строение, техническая и кадастровая информация;
  • сведения о праве собственности на объект – на основании каких документов оно возникло;
  • размер текущих долей всех совладельцев;
  • описание долей, которые планируется сохранить за участниками после выдела в натуре (например, Иванову отойдет ⅓ доля, а Петров и Смирнов сохранят ⅔ в общей долевой собственности);
  • данные о размере компенсации, если выдел в натуре заменен на денежный эквивалент;
  • информация об ответственном за регистрацию сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об отсутствии арестов и залогов на объект недвижимости;
  • подтверждение о том, что участники не имеют материальных претензий друг к другу;
  • прочие юридические данные.

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 f94ca4457daf96a21d7eaaa9dbfa6764-0-823x1024

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 f94ca4457daf96a21d7eaaa9dbfa6764-1-1024x458

Юристов часто спрашивают, подлежит ли соглашение регистрации у нотариуса? Вопрос действительно актуальный. Совсем недавно собственники могли подать письменную договоренность без печати нотариуса. Такая практика действовала вплоть до 2016 года. Сейчас в МФЦ и Росреестре требуют, чтобы соглашение было утверждено у нотариуса (ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

Совладельцам даже необязательно ломать голову над составлением текста. Все действия выполняет нотариус, у которого можно найти образец документа. Естественно, услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с тарифом.

Заверка соглашения о выделе доли в натуре у нотариуса считается платной услугой. Оплата производится инициатором выдела или всеми сособственниками, если они договорятся об этом заранее.

Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Тариф на услуги закреплен в ст. 333.24 НК РФ, точнее в пп. 5 п. 1 настоящего положения.

Реквизиты для оплаты можно взять на стенде нотариальной конторы или запросить у специалиста, который оказывает приём. Квитанция об оплате подается вместе с соглашением совладельцев дома, земли или квартиры. Читайте, как выделить натуральную долю в статье «Выделение доли в квартире в натуре«.

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 Neobychnaya-arhitektura-zdaniya-istoricheskij-rajon-Unusual-architecture-of-the-building-historical-district-4272h2848-807x258

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 form_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Читайте так же:  Процентные ставки по вкладам росбанк

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 men

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В решении вопроса о выделе доли в натуре не всегда приходится обращаться в суд с исковым заявлением. Зачастую совладельцы недвижимого имущества вполне согласны и даже желают проведения такой процедуры. В этом случае свое желание собственники могут оформить в виде простого письменного соглашения о выделе в натуре. О том, как это сделать и как зарегистрировать свою собственность в Росреестре и пойдет речь в этой статье.

Основным правовым документом, который регулирует выделении доли недвижимости в натуре при общедолевой собственности является ГК РФ. Именно в нем перечислены способы решения вопроса о разделении долей в совместном имуществе, а именно:

  • обратившись в органы правосудия;
  • составив добровольное соглашение о выделе долей.

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 second3

В ст. 252 ГК РФ так же закреплено право на компенсацию стоимости доли собственнику, если ее выдел в натуре не возможен.

Однако, кроме норм ГК РФ при решении вопроса о разделе долей необходимо учитывать так же и нормы ЖК РФ (при натуральном выделе части квартиры, например), ЗК РФ (при выделении доли земельного участка), а также региональные подзаконные акты.

Основным требованием, предъявляемым законодателем к соглашению о разделении имущества в натуре является добровольное согласие. Однако кроме этого необходимо еще и обеспечить изолированность помещений друг от друга и отдельный вход (в случае с земельными участками – проезд). Если с наделами земли все достаточно просто, то в жилых и промышленных помещениях зачастую приходится проводить перепланировку, которую нужно согласовывать и соответственно получать новую техническую документацию в БТИ.

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 second2

Если совладельцев объекта недвижимости больше двух, то допускается выделение доли в натуре только одному из них. Остальные, при желании могут быть сособственниками оставшейся площади на правах совместного владения.

Если разделение по тем или иным причинам невозможно (например, спорный объект – однокомнатная квартира), то допускается компенсация стоимости доли одному (нескольким) владельцам другим (другими). Для определения размера выплат проводятся специализированные оценочные экспертизы или же стороны просто договариваются между собой.

Если хотя бы один из владельцев не согласен на разделение имущества в натуре, то оно возможно только при обращении в суд и только при наличии веских оснований (например, отсутствие данных о месте нахождения сособственника)

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Данный документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако юридически не подготовленному человеку зачастую это бывает сделать сложно.

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 urist_img

Что бы не потерять свое время и силы, свяжитесь со специалистами нашего сайта удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь круглосуточно, разъяснить, как оформить документ в вашем конкретном случае и вообще, возможно ли это в сложившейся ситуации.

Унифицированной формы соглашения о выделе доли не существует, однако в составляемом документе должны содержаться следующие сведения:

  • полные паспортные данные каждого из участников сделки;
  • сведения об основаниях права на собственность каждого владельца;
  • размер доли всех сособственников;
  • подробное описание объекта недвижимости (размер, расположение, этажность, количество комнат, находящихся строений и т.д.);
  • точное описание доли, которая отходит каждому участнику сделки (размер, расположение, наличие подъездных путей, отдельного входа и т.д.);
  • сведения о том, выплачивалась ли кому-то компенсация за недополученную часть доли, не подлежащую выделу в натуре;
  • указание о том, на кого возлагается материальная ответственность за перерегистрацию права в Росреестре;
  • иные сведения, имеющие значимую юридическую силу.

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Как уже говорилось выше, лучшим способом составить заявление станет обращение к профессиональному юристу. Однако если вы решили его оформить все же самостоятельно, то скачайте образец, представленный ниже.

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 Soglashenie-o-vydelenii-doli-221x300

После составления документа с ним необходимо обратиться в отделение Росреестра или же ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении изменений в единый государственный учет недвижимости.

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 second3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 african-3706852_1280-702x336

Выдел натуральной доли из общей собственности считается законным правом любого совладельца, при условии, что он имеет документы на свои квадратные метры или гектары. Остальные совладельцы квартиры, дома или земли могут поддержать выделившегося и подписать с ним соглашение. Добровольный способ автоматически исключает выдел доли в натуре через суд (см. «Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре«).

Но нужно понимать, что соглашение о выделении натуральной части в общем имуществе – это гражданско-правовой договор. Составление и регистрация таких документов подчиняется нормам законодательства.

Читайте так же:  Как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка

Постараемся рассказать обо всех нюансах составления, оформления и подачи соглашения в случае согласия всех совладельцев на выдел натуральной доли. Вы также узнаете, в каких случаях выдел натуральной части невозможен и нужно ли заверять договор у нотариуса?

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Оформление объекта в общедолевую собственность наделяет всех участников правом владения своей долей, выраженной в процентном соотношении. Например, если три хозяина имеют в собственности одну квартиру, доли могут быть распределены поровну – по ⅓ на каждого из них. Возможно и неравное распределение долей, когда один из дольщиков получит ⅔, а двое остальных смогут оформить право собственности на оставшиеся части.

Соглашение о выделе доли в натуре – это мирная договоренность между сособственниками о переводе процентных величин (⅓, ⅔) в натуральный эквивалент – отдельное жилое помещение со входом, кухней, санузлом, кладовой. Если речь идет о натуре на землю, то выделяется земельный «отрез» со свободным проходом, подъездом и межевыми границами.

Основные требования к составлению соглашения:

  1. Обязательно указывать ФИО, паспортные данные и контакты сторон – совладельцев.
  2. Установить предмет сделки: жилое помещение (дом, квартира) или земельный участок с адресом, кадастровыми и техническими данными, площадью, этажностью и т.д.
  3. Определить размер долей – выделяемой в натуре и остающихся в общей долевой собственности.
  4. Указать правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых совладельцы имеют в собственности объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, договор обмена, приватизации).

Одним словом, наличие соглашения – это добровольный внесудебный способ решить вопрос с выделением долей. Дольщики не должны иметь друг к другу финансовых претензий, о чем прямо указывается в содержании. Если выдел доли в натуре невозможен – остальные владельцы обязаны выплатить компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Такой подход возможен, например, в случае с 1-комнатной квартирой, из которой нельзя переустроить обособленную комнату с отдельным входом.

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Назвать унифицированную форму соглашения о выделе натуральной доли невозможно – она попросту не предусмотрена законодательством. Однако существует минимальный набор требований к содержанию такого документа.

Какие сведения указывать в соглашении о выделе доли в натуре:

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные совладельцев (дольщиков);
  • число, месяц и год, а также место заключения договора;
  • описание объекта недвижимости – квартира, частное домовладение или земельный надел: адрес, площадь, этажность, корпус, строение, техническая и кадастровая информация;
  • сведения о праве собственности на объект – на основании каких документов оно возникло;
  • размер текущих долей всех совладельцев;
  • описание долей, которые планируется сохранить за участниками после выдела в натуре (например, Иванову отойдет ⅓ доля, а Петров и Смирнов сохранят ⅔ в общей долевой собственности);
  • данные о размере компенсации, если выдел в натуре заменен на денежный эквивалент;
  • информация об ответственном за регистрацию сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об отсутствии арестов и залогов на объект недвижимости;
  • подтверждение о том, что участники не имеют материальных претензий друг к другу;
  • прочие юридические данные.

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 f94ca4457daf96a21d7eaaa9dbfa6764-0-823x1024

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 f94ca4457daf96a21d7eaaa9dbfa6764-1-1024x458

Юристов часто спрашивают, подлежит ли соглашение регистрации у нотариуса? Вопрос действительно актуальный. Совсем недавно собственники могли подать письменную договоренность без печати нотариуса. Такая практика действовала вплоть до 2016 года. Сейчас в МФЦ и Росреестре требуют, чтобы соглашение было утверждено у нотариуса (ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

Совладельцам даже необязательно ломать голову над составлением текста. Все действия выполняет нотариус, у которого можно найти образец документа. Естественно, услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с тарифом.

Заверка соглашения о выделе доли в натуре у нотариуса считается платной услугой. Оплата производится инициатором выдела или всеми сособственниками, если они договорятся об этом заранее.

Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Тариф на услуги закреплен в ст. 333.24 НК РФ, точнее в пп. 5 п. 1 настоящего положения.

Реквизиты для оплаты можно взять на стенде нотариальной конторы или запросить у специалиста, который оказывает приём. Квитанция об оплате подается вместе с соглашением совладельцев дома, земли или квартиры. Читайте, как выделить натуральную долю в статье «Выделение доли в квартире в натуре«.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 ur

Надо это делать в судебном порядке. Если есть техническая возможность. ОБращайтесь в суд согласно ст. 252 ГК РФ. Возможно потребуется назначение экспертизы (ст. 79 ГПК РФ)

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 v

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 ur

Через соглашение между собственниками согласно ст.252 ГК РФ, а если не договорятся, то тогда через иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ). Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. И согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Читайте так же:  Как подключить мобильный банк русский стандарт

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 v

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 582580

Можете выделить долю через суд ст 252 ГК РФ с назначением судебно строительной экспертизы ст 79 ГПК РФ если возник спор.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 v

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 231178

Если вы имеете ввиду фактический раздел домовладения, то это делается в судебном порядке. Нужно обращаться в районный суд с иском к ответчику (другому владельцу доли) и в рамках судебного разбирательства проводить строительную экспертизу в соответствии со ст.79 ГПК РФ. В заключении эксперта будет вывод о возможности или невозможности раздела домовладения, а также варианты такого раздела. В целом же для возможности раздела необходимы два отдельных входа, независимые друг от друга коммуникации. В большинстве случаев это делать нецелесообразно, поскольку это очень дорого и проще продать дом и разделить деньги, если совместное проживание невозможно.

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 v

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 579474

Здравствуйте! Это делается только при наличии технической возможности; вывести дополнительный выход, создание дополнительного санузла и пр. Поможет эксперт. Делается раздел в натуре двумя способами: нотариальным соглашением между собственниками или через судебное решение, ст 131-132 ГПК РФ.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 v

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 43891

В пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ сказано:2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

. Выдел участнику общей собственности на жилой дом, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования жилым домом

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 v

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 577927

В соответствии со ст.252 ГК РФ

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В случае обращения с исковым заявлением в суд, то суд может назначить строительно-техническая экспертиза (в соответствии со ст.79 ГПК РФ), которая должна определить имеется ли возможность выдела доли, а также варианты раздела домовладения.

До обращения в суд, Вы также имеете право обратиться в специализированное учреждение и получить заключение специалиста о возможности выдела доли и вариантов раздела домовладения, которое суд может учесть при рассмотрении иска.

В соответствии с п.7 ст.41 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”

Изображение - Способы выделения доли из общей долевой собственности образец соглашения и иска 2019 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 659

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here