Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке через Госуслуги 2019

Ограничения или обременения накладываются на недвижимость не только при оформлении ипотечного кредита, но и в некоторых других случаях (арест, аренда, рента). Однако, наиболее частый вопрос — как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, ведь граждане обязан зарегистрировать факт снятия обременения в Росреестре. Именно поэтому в данной статье разберем, возможно ли снятие обременения с квартиры по ипотеке через портал Госуслуги 2019!

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снимается обременение с квартиры? На сегодняшний день снятие обременения с квартиры, например после погашения ипотеки возможно следующими способами:

  • Снять обременения с квартиры можно, обратившись в МФЦ. Сначала необходимо в банке получить подтверждения факта полного погашения ипотечного кредита, а затем можно обращаться в ближайший МФЦ (можно записать в онлайн);
  • Обратиться к специалистам — посредники, которые помогут снять обременение с недвижимости. Однако, придется оплатить их услуги;
  • Обратиться в органы Росреестра лично, либо подать заявление в Личном кабинете.

А что насчет портала Госуслуги? Непосредственно на сайте Госуслуг нет услуги снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки. Единственный способ снять обременение с квартиры через интернет — зарегистрироваться в личном кабинете официального сайта Росреестра.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обратите внимание, что регистрация в личном кабинете Росреестра возможно только через учетную запись ЕСИА Госуслуги. Да, не стоит надеяться на слишком простое решение вопроса. То есть придется сначала зарегистрироваться на Госуслугах и подтвердить личность, а затем через полученную учетную запись войти в личный кабинет Росреестра. Также, чтобы не тратить Ваше время сразу отмечу, что для отправления заявления на снятие ограничения с квартиры необходима электронная подпись (ЭЦП), без нее заявление отправить не получится. Если все эти трудности не пугают, тогда продолжим.

Чтобы снять обременение с квартиры на сайте Росреестра необходимо:

  1. Авторизоваться в личном кабинете при помощи ученой записи Госуслуг, открыть вкладку «Регистрация прав» и выбрать услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости»;
    Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=http%3A%2F%2Fgosuslugi-site.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F2019-02-26_10-39-49.png.pagespeed.ce.OzMXB2w9tP
  2. Внимательно заполнить заявку, указав личные данные, сведения об объекте недвижимости, а также прикрепить требуемые документы в электронном виде;
    Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=http%3A%2F%2Fgosuslugi-site.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F2019-02-26_10-41-46.png.pagespeed.ce.2zeUkeBCLm
  3. После чего необходимо подтвердить заявление при помощи электронной подписи и отправить его.

Заявителю нужно будет оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей за внесение записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Сколько снимается обременение с квартиры по времени? Сроки снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки при обращении через сайт Росреестра — как правило 7 рабочих дней.

Достаточное число граждан интересует вопрос — можно ли продать квартиру с обременением. В большинстве случаев продать квартиру с наличием ограничений можно. Согласно действующего законодательства продать квартиру нельзя, если:

  • На недвижимость наложен арест со стороны судебных и исполнительных органов;
  • Недвижимость расположена в аварийном доме, подлежащем к расселению и сносу.

Продать квартиру с обременением по ипотеке можно, однако зачастую трудно найти покупателя на такую недвижимость. При покупке квартиры с обременением следует помнить про такие риски как:

  • наличие недееспособных и несовершеннолетних собственников;
  • регистрация третьих лиц;
  • аренда;
  • рента (пожизненная).

И прочие. В любом случае перед оформлением сделки по приобретению недвижимости следует проверить квартиру на наличие ограничений, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например на портале Госуслуг.

А проверить снято ли обременение со своей квартиры после погашения ипотеки можно в личном кабинете на сайте Росреестра. Узнайте подробнее, как проверить квартиру на обременения и получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра!

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после погашения ипотеки

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=https%3A%2F%2Fmfcdoc.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fsnyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-mfc1-360x203

После полной выплаты ипотечного кредита необходимо позаботиться о том, чтобы обременение в виде залога было снято с выкупленного жилья. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и подать список необходимых документов. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов и сроки. Этому и посвящён данный обзор.

После полного погашения ипотечного займа новому собственнику квартиры необходимо подать документы в МФЦ и составить заявление о снятии обременения с выкупленного жилища. Об этом в Росреестре должна быть сделана соответствующая запись. Проверка снятия обременения в Росреестре.
Когда можно снять обременение? В следующих ситуациях:

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=https%3A%2F%2Fmfcdoc.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fspravochnaya-informaciya-po-obektam-nedvizhimosti-v-rezhime-online-300x288

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

  • обременение будет снято автоматически в том случае, если кредитор обратился в Росреестр и предоставил документы, подтверждающие факт изъятия залогового имущества;
  • в Росреестр предоставлено взаимное согласие заимодавца и физического лица;
  • если квартира была приобретена в военную ипотеку, то необходимые документы подаёт соответствующий контролирующий Государственный орган;
  • банк направил заявление в Росреестр бумаги, удостоверяющие исполнение заёмщиком своих обязательств;
  • предоставлено взаимное согласие кредитора и клиента об исполнении ими условий кредитного договора.
Читайте так же:  Ипотека московского индустриального банка в 2019 году условия, проценты, калькулятор и отзывы

Пошаговая инструкция по осуществлению этой процедуры выглядит так:

  1. заёмщик посещает отделение и заполняет заявление по форме, установленной банком. После этого ему выдаётся закладная, удостоверяющая полное погашение клиентом своих обязательств.
  2. при необходимости, в МФЦ вместе с клиентом отправляется представитель кредитора для заверения полной выплаты ипотечного кредита.
  3. в отделении МФЦ нужно взять талончик электронной очереди. В крупных городах (Москва и СПБ) существует возможность предварительной записи на приём через интернет или по телефону.
  4. отдать закладную на проверку подлинности вместе с остальным перечнем документов.
  5. написать заявление о полном снятии обременения с жилища.
  6. взять у сотрудника МФЦ расписку, удостоверяющую факт приёма документов.
  7. спустя установленный срок получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на жилой объект.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

По номеру расписки можно уточнить готовность выписки ЕГРН. Для этого необходимо позвонить по телефону отделения МФЦ и предоставить сотруднику необходимые сведения. После получения выписки ЕГРН человек может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продать, завещать, подарить или обменять.

За принятие сотрудником МФЦ документов не нужно платить дополнительных сборов. Госпошлина за снятие обременения с ипотечной квартиры не взимается. Вся процедура осуществляется бесплатно. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН. Её стоимость в бумажном виде составляет 400 рублей. За свидетельство в электронном формате взимается плата в размере 250 рублей. Внести необходимую сумму можно прямо в филиале МФЦ, либо воспользоваться услугой банковского перевода, получив список требуемых документов.

Для снятия обременения с ипотечной квартиры потребуется предоставить в МФЦ документы:

  • заполненное заявление. Его можно получить в банке или скачать с нашего сайта и внести информацию в него самостоятельно. Если у человека возникают сложности во время заполнения заявления, то ему нужно обратиться к специалисту МФЦ за помощью;
  • удостоверение гражданина РФ и его ксерокопию;
  • банковскую закладную, удостоверяющую полную выплату ипотечного кредита.

Срок рассмотрения документов рассчитывается следующим образом:

  • снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трёх рабочих суток с момента передачи документов. Этот срок может увеличиться ещё на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно;
  • такой же период отводится и на снятие обременения с жилья, приобретённого в военную ипотеку;
  • если жильё было куплено на правах долевого строительства, но ипотечный займ за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих суток, плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.

При полном погашении ипотечного займа отказ человеку в снятии обременения не может быть вынесен. Причины отказа при оформлении снятия обременения бывают следующими:

  • ещё сохранились долговые обязательства. Если банк, выдавший ипотечный кредит, ликвидировался, то это не означает отмены ипотечных платежей. В МФЦ необходимо предоставить справку из ЕГРЮЛ и документ, удостоверяющий частичный переход залога к новому кредитору;
  • если человеку участвует в долевом строительстве, то застройщик не всегда оформляет обременение на объект. В этом случае, отказ о снятии обременения будет правомерным, ведь невозможно убрать то, чего нет;
  • заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил в них ошибки.

Ошибки в работе МФЦ вызываются человеческим фактором. Обжалование проблемы необходимо начинать с написания жалобы на действия конкретного сотрудника. Оставить её можно у администратора. Если же нарушения носят грубый характер и явно нарушают закон, то необходимо обращаться в прокуратуру и писать заявление о нарушениях в работе МФЦ. Снятие обременения с ипотечного жилья через МФЦ — простая процедура, которую можно осуществить самостоятельно. Достаточно предоставить необходимый пакет документов и получить выписку, удостоверяющую право владения приобретённым жильём.

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке в 2019

После выплаты ипотечного кредита, приобретаемое жилье становится собственностью заемщика, ведь до этого момента объект недвижимости выступает в качестве залога у кредитора. Поэтому у каждого наверняка возникает такой вопрос, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, ведь данная процедура выполняется самим заемщиком. Попробуем ответить на этот вопрос максимально подробно.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Оформление ипотечного кредита невозможно без залога. Самый простой вариант как для кредитора, так и для заемщика – это обременение приобретаемого за счет кредитных средств жилья. Согласно условиям договора, предмет залога, то есть квартира или дом остаются в обременении до полного расчета заемщика с кредитором. Если говорить простыми словами, то объект недвижимости становится собственностью заемщика сразу после подписания договора купли-продажи, но кредитор имеет право наложить некоторые ограничения на права владельца, а именно:

  1. Собственник жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных средств, не имеет права продать его или обменять до тех пор, пока полностью не рассчитается с банком. И может продать предмет залога, но любые сделки совершать можно только с согласия залогодержателя, в данном случае банка.
  2. Заемщик не может зарегистрировать в жилом помещении третьих лиц без согласия залогодержателя. То есть, до полного погашения ипотеки заемщик не может зарегистрировать кого-либо в жилом помещении, кроме членов своей семьи, а именно супруги и его детей. Это связано с тем, что если возникнет необходимость продать объект, например, в случае неплатежеспособности клиента, то могут возникнуть проблемы с зарегистрированными третьими лицами.
  3. Последнее ограничение заключается в том, что плательщик потешного кредита не может сдавать жилье в аренду без согласия банка. Хотя если вы захотите сдать в аренду жилье, то этот вопрос можно согласовать с банком.
Читайте так же:  Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что после выплаты ипотечного кредита нужно снять обременение со своего жилья, в противном случае в будущем при совершении каких-либо сделок с ним могут возникнуть проблемы. Обременение с квартиры снимают после выплаты ипотеки именно заемщики, но при этом им нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в Росреестр либо многофункциональный центр.

Обратите внимание, что обременение накладывается на объект недвижимости при регистрации договора купли-продажи, постольку, поскольку третьей стороной соглашения выступает кредитор. После выплаты ипотеки, заемщик получить в качестве подтверждения выписку из ЕГРП ведь свидетельство о праве собственности на текущий момент не выдаете.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Стоит в первую очередь отметить, что снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита, это довольно простая процедура, не требующая особого подхода к ней. От заемщика лишь потребуется предоставить определенный пакет документов, среди которых обязательно должно быть подтверждение полной выплаты долга и согласие кредитора об отмене в Едином Государственном реестре прав записи о залоге.

Первый этап – это сбор документов. Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке, рассмотрим список:

  • документ, удостоверяющий личность заемщика;
  • совместное заявление кредитора и заемщика;
  • справка от кредитора о выплате долга;

Это типовой пакет документов, но для каждого отдельного случая он может значительно различаться. Например, если покупка жилья в ипотеку была реализована с помощью государственной программы, то помимо типовых документов нужно предоставить заявление от государственного органа, по линии которого была осуществлена сделка. Если отношения между заемщиком и кредитором были прекращены по решению суда, то обязательно нужно предоставить копию судебного решения.

Обратите внимание, если вы хотите знать, какие именно вам нужны документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ, то разумнее обратиться для начала в уполномоченный орган, а именно Росреестр и уточнить что от вас потребуется. Кроме того, обратитесь непосредственно в банк или иную кредитную организацию, которая является залогодержателем, чтобы он выдал вам все необходимые документы со своей стороны.

В связи с тем, что покупка жилья в ипотеку достаточно распространенное явление на сегодняшний день, процедура снятия обременения упрощена до минимума. Каждый банк, который специализируется на выдаче ипотечных кредитов, заранее подготавливает для своих клиентов необходимые документы для обращения в регистрационную палату с целью снятия обременения, единственное условие, желательно заранее уведомить кредитора о своем визите, чтобы все документы были датированы максимально приближенными к обращению в Росреестр днями.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

У вас есть несколько вариантов, куда обращаться непосредственный Росреестр или Многофункциональный центр. Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ будет намного быстрее и проще, что связано с отсутствием очередей. Вам с собой нужно взять только все необходимые документы, и талончик на очередь. Далее, вы подаете пакет документов сотруднику МФЦ, который составит для вас заявление и назначить дату, когда можно будет получить готов готовую выписку.

Обратите внимание, что все услуги регистрационной палаты платные за данную процедуру вам придется заплатить госпошлину порядка 350 рублей.

Срок проведения данной регистрационной процедуры составляет около 3 рабочих дней, после чего вам нужно будет повторно явиться в Росреестр или многофункциональный центр и получить новую выписку из ЕГРП. Постольку, поскольку свидетельство о праве собственности на текущий момент не выдаются, их отменили в июле 2016 года.

Таким образом, подведем итог, что по окончании выплаты ипотечного кредита нужно самому лично обращаться в Росреестр, для того чтобы снять обременение. Хотя, обратить внимание, что по закону вы в любом случае является полноправным собственником помещения после того, как рассчитались с кредитором, тем не менее с данной процедуры не стоит затягивать. Обратиться в банк разумнее не ранее, чем через месяц после полного погашения ипотеки. Это связано с тем, что банк проверяет все отчетные документы и сверяют их, и только после проведения данных мероприятий может выдать все необходимые документы заемщику. Аналогичным образом будет выглядеть вся процедура при досрочном погашении ипотеки, она в принципе ничем не различается.

Читайте так же:  Сравнить проценты по вкладам в банках спб

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D1%2581%25D0%25BD%25D1%258F%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25BE-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B5-%25D0%25B2-%25D0%259C%25D0%25A4%25D0%25A6

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Читайте так же:  Кредит пенсионеру до 70 лет - реально ли получить

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fmortgage%2Fstartup-593335_640-300x200

Если квартира находилась в доверительном управлении, под рентой, в залоге, под арестом или запрещением регистрации, в аренде, в безвозмездном пользовании, в ипотеке или под иным способом обеспечения исполнения денежных обязательств, то после прекращения оснований, вызвавших наложение ограничений, правообладателю недвижимости нужно решить вопросы – как снять обременение с квартиры, какие документы при этом предоставить и куда обратиться.

То есть квартиру, находящуюся под обременением, нельзя:

Но обычно наличие обременений не исключает право пользования. То есть собственник и члены его семьи могут спокойно жить в арестованной или заложенной квартире.

Если гражданин берет в банке ипотечный кредит, то приобретаемая за счет кредитных средств квартира становится предметом залога до полной выплаты задолженности.

Права залогодержателя (банка) при этом могут удостоверяться закладной, оформляемой в соответствии с Главой 3 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года “Об ипотеке…” (далее – ФЗ № 102), которая выдается залогодержателю после госрегистрации договора об ипотеке (ст. 20 ФЗ № 102).

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhttps-cbkg-ru-uploads-d0bed0bcd196d0b2d

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhttps-cbkg-ru-uploads-d182d189d0b4d0b4-p

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhttps-cbkg-ru-uploads-d0bed187d18fd188d

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhttps-cbkg-ru-uploads-d0b6d0bbd0bed18ed

Снятие обременения производится после полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства путем подачи заемщиком:

  • заявления в Росреестр;
  • и закладной, на которой содержится соответствующая отметка о погашении долга (аб. 5 ч. 1 ст. 25 ФЗ № 102).

Если закладная не выдавалась, то снятие производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Обременение будет снято Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей документации.

Также договор ипотеки может быть заключен и не с кредитной организацией, а с обычным физическим лицом. В таком случае, после погашения долга перед продавцом, снятие обременения производится в том же порядке, что в случае и с банком.

Особенности снятия обременения при наличии ипотеки в Сбербанке

Сбербанк заботится о своих клиентах. Им был создан сервис автоматического снятия обременения после погашения ипотеки, о чем сказано на сайте ДомКлик.

При этом заемщику не нужно писать никаких заявлений. Обращаться в Росреестр, МФЦ или производить иные действия не нужно.

Как это работает:

  1. заемщик погашает долг перед банком;
  2. на следующий день ему на номер мобильного телефона Сбербанк присылает уведомление о начале процесса снятия обременения – со ссылкой на личный кабинет в ДомКлик для удобного отслеживания;
  3. в срок до 30 дней (зависит от условий кредитного договора и прочих обстоятельств) на мобильный телефон придет оповещение о том, что обременение снято.

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhttp-res-cloudinary-com-keystone-demo-image-uplo

В ходе снятия сотрудником Сбербанка могут быть запрошены от клиента дополнительные документы.

Особенности снятия обременения при ипотеке в банке ВТБ

В банке ВТБ, в отличие от Сбербанка, нет сервиса по автоматическому снятию обременений. Поэтому заемщику потребуется:

  1. сначала полностью покрыть задолженность перед банком;
  2. далее запросить в отделении кредитора закладную с отметкой о погашении обязательств (она будет выдана в течение 10 дней, узнать о готовности можно по телефону “горячей линии” или в офисе);
  3. предоставить в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения заложенного имущества заявление, паспорт и закладную.

Если закладная не оформлялась, заемщику необходимо согласовать с банком дату и время подачи в Росреестр совместного заявления.

Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке и за снятие обременения платить не нужно (п. 6 ч. 3 ст. 333.35. НК РФ).

Как снять обременение через многофункциональный центр

Обременение также может быть снято через МФЦ “Мои документы” в режиме “единого окна”. Оказание госуслуг многофункциональными центрами осуществляется, как и Росреестром, в соответствии с 210-ФЗ от 27-го июля 2010-го года “Об организации…”.

Перечень предоставляемых документов тот же – то есть нужно совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодателя + закладная с отметкой о погашении долга.

Порядок действий:

  • запись на прием;
  • явка в назначенную дату и время и получение талона электронной очереди;
  • передача документов должностному лицу центра, в числе которых, помимо заявления и закладной, общегражданский паспорт заявителя (или иной документ, удостоверяющий личность), доверенность (если обращается представитель заявителя);
  • ожидание их проверки на корректность заполнения и подлинность;
  • получение справки о принятии документов;
  • явка в назначенную дату для получения выписки из ЕГРН, содержащей сведения об отсутствии обременений.

Снятие обременения с квартиры после ее ареста приставами

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 от 2-го октября 2007-го года “Об исполнительном…”, приставы могут наложить арест на недвижимое имущество при наличии задолженности, превышающей 3000 рублей.

Проверить, есть ли долги, любой гражданин может совершенно бесплатно на сайте ФССП, введя ФИО, дату рождения и регион регистрации.

Сведения об аресте с использованием системы межведомственного взаимодействия направляются в Росреестр в течение 3 дней после вынесения приставом соответствующего постановления. Регпалата вносит данные о наложенных ограничениях без участия правообладателя в соответствии со ст. 34 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218).

Читайте так же:  Что такое счета эскроу по ипотеке и как они работают в 2019 году

Снять арест возможно после полной выплаты задолженности. Для этого необходимо сначала обратиться к судебному приставу с ходатайством о снятии ареста. Обращаться в Росреестр не нужно – пристав сам отправит данные о необходимости снятия ограничений в Росреестр в течение 3 дней.

Узнать о действующих ограничениях можно несколькими способами.

Наиболее удобный из них – это бесплатный сервис “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, доступный на официальном сайте Регпалаты на вкладке “Сервисы”.

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fword-image

Все, что нужно сделать, это указать:

  1. или кадастровый номер квартиры;
  2. или адрес ее нахождения;
  3. или реестровый номер ограничения права.

Удобнее всего искать по адресу – достаточно выбрать из раскрывающихся списков:

  • субъект РФ;
  • район;
  • тип населенного пункта;
  • вписать название города, села, поселка и др.

Далее нужно ввести с клавиатуры номер дома и квартиры, указать капчу и кликнуть “Сформировать запрос”.

Перед пользователем высветятся основные данные об объекте. Следует посмотреть в раздел “Права и ограничения” – там должно быть пусто.

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fword-image-1

Есть и другие способы узнать — например, через Госуслуги заказать выписку из ЕГРН. Но это платно. Проще – это зайти в личный кабинет на сайте Росреестра через ЕСИА (то есть при помощи логина и пароля от Госуслуг) на вкладку “Мои объекты”. Там будет перечислена вся недвижимость, право собственности на которую есть у заемщика. Достаточно посмотреть в разделе “Сведения об ограничениях / обременениях прав” – там должно быть пусто.

Можно ли подать документы на снятие обременения в электронном формате

Погашение записи об ипотеке после выплаты материнского капитала, а также госрегистрация прекращения ограничения права или обременения могут производиться через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для осуществления соответствующих действий заявителю потребуется квалифицированная электронная подпись, получить которую можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых доступен к ознакомлению на официальном сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.

Также нужно установить специальный плагин для браузера для проверки подписи – КриптоПро ЭЦП Browser Plug-in.

После этого необходимо кликнуть в личном кабинете “Услуги и сервисы”, далее – “Регистрация прав”, затем выбрать нужный пункт меню.

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fword-image-2

Дальнейшие действия – это:

  1. предоставление согласия на обработку персональных данных в соответствии с 152-ФЗ от 27-го июля 2006-го года “О персональных…”;
  2. указание данных о заявителе (некоторые из них будут подставлены автоматически из аккаунта Госуслуг, но их можно изменить);
  3. загрузка электронных образов прилагаемых документов в соответствии с требованиями, указанными в Приказе Минэкономразвития № 226 от 25-го апреля 2018-го года;
  4. предпросмотр заявления и документов, сформированных в специальный контейнер для их отправки в ведомство;
  5. получение уведомления в личном кабинете об успешном принятии заявления к рассмотрению.

Что делать при уклонении продавца от снятия обременения

Если квартира была куплена с, например, условием рассрочки платежа, то продавец и покупатель составляют и регистрируют договор об ипотеке в том же порядке и на тех же условиях, как и при взятии жилищного кредита в банке.

Если после выплаты продавцу полной стоимости по договору купли-продажи он отказывается подавать совместное заявление или ставить соответствующую отметку на закладной, то снять обременение можно в судебном порядке. Вступивший в законную силу акт судебного органа будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218).

В соответствии со ст. 24 ГПК, разрешение указанных дел подведомственно районным судам. По правилам исключительной подсудности, установленным в ч. 1 ст. 30 ГПК, иск должен предъявляться по месту нахождения имущества, с которого нужно снять обременение.

При этом дело вполне могут рассмотреть и без присутствия продавца (ч. 4 ст. 167 ГПК), кроме случаев, когда он известил суд о причинах своей неявки, и таковые были признаны уважительными.

Чтобы избежать проблем, связанных с доказыванием факта исполнения обязательства, лучше всего вносить деньги в счет погашения долга продавцу в депозит нотариуса (ст. 327 ГК). Правила внесения денег в депозит и их принятия регламентируются ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате.

Итак, после погашения долга необходимо снять обременение, чтобы получить возможность в полной мере распоряжаться недвижимостью – продавать, менять, дарить или совершать иные сделки. В некоторых банках (например, Сбербанке) реализован механизм автоматического погашения записи об ипотеке без непосредственного участия заемщика.

© 2019, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Изображение - Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here