Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость Skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku-odnomu-cheloveku-v-Sberbanke

Клиенты Сбербанка, проживающие в Москве и Санкт-Петербурге, получают достаточно высокие зарплаты. Их интересует вопрос: «Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке?». В действующем правовом поле нет закона, ограничивающего число оформленных кредитов. Количество предоставляемых ипотечных займов зависит от рыночной стоимости строительных объектов, материального положения заёмщика и других параметров.

Можно ли оформить несколько ипотечных кредитов в Сбербанке?

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость Mozhno-li-oformit-neskolko-ipotechnyh-kreditov-v-Sberbanke

Вопрос о предоставлении ипотеки решается в индивидуальном порядке. Кредитный инспектор тщательно анализирует текущее финансовое положение заёмщика и изучает его долговую нагрузку. Если кредитные платежи составляют более 40% от объёма доходов заёмщика, то оформить вторую ипотеку не получится. Особое внимание уделяется платёжной дисциплине контрагента. Если он нарушал сроки внесения аннуитетных платежей, то заявка будет отклонена.

Положительным сигналом для банкиров может стать вторая работа и наличие дополнительных доходов у должника. Вторая и последующие ипотечные ссуды выдаются только при наличии дополнительного ликвидного обеспечения. Размер новой ссуды не может превышать 80% от стоимости залоговой квартиры.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке? Ипотека обычно выдаётся на длительный срок. Временной фактор принимается во внимание при оценке финансовых возможностей заёмщика. На момент полного погашения кредитов клиенту должно быть не более 65 л. Контрагент, желающий оформить вторую ипотеку, не должен забывать о дополнительных расходах (оценка жилой площади, оплата услуг нотариусов и др.). Издержки, не относящиеся к процентной ставке, значительно увеличивают полную стоимость займа.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Увеличение скорингового бала при подаче заявки на ипотеку

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость Uvelichenie-skoringovogo-bala-pri-podache-zayavki-na-ipoteku

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке? Для увеличения шансов на оформление двух ипотечных кредитов заёмщик должен:

  • Увеличить размер официального дохода;
  • Уменьшить долговую нагрузку;
  • Снизить уровень расходов собственного домашнего хозяйства;
  • Погасить досрочно часть первой ипотеки;
  • Найти созаёмщиков и дополнительное обеспечение.

Не нужно забывать, что залоговая квартира должна соответствовать требованиям Сбербанка. Нельзя предоставлять в залог жильё, находящееся в аварийном состоянии. Залоговым объектом не могут быть старые дома с деревянными перекрытиями, которые не имеют канализации и ХГВС. Квартира должна быть свободна от обременений и незаконных перепланировок. В помещении не должны быть прописаны посторонние граждане.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке? Заёмщику не обязательно оформлять классическую ипотеку. Альтернативой жилищному займу может стать нецелевая ссуда под залог недвижимости, являющаяся разновидностью ипотечного кредитования. Данный финансовый продукт предоставляется на следующих условиях:

  • Минимальная сумма займа составляет 500 тыс. рублей;
  • Максимальный размер ссуды не может превышать 10 млн рублей;
  • Нецелевой кредит предоставляется в валюте Российской Федерации;
  • Срок договора может доходить до 20 лет;
  • Размер переплаты по ссуде — 12% годовых;
  • Обязательное предоставление залоговой недвижимости (квартира, комната, дом и др.).

Данная кредитная программа предъявляет особые требования к созаёмщикам. Нецелевой заём не предоставляется гражданам, оформляющим в качестве созаёмщиков:

  • Частных предпринимателей;
  • Главных бухгалтеров;
  • Руководителей компаний малого и среднего бизнеса;
  • Собственников предприятий, владеющих значительной долей в уставном капитале организации;
  • Фермеров.

В качестве созаёмщиков могут быть рассмотрены люди в возрасте от 21 года. Денежные средства предоставляются резидентам Российской Федерации. Поручители должны иметь трудовой стаж не менее 6 месяцев. Созаёмщиком может быть гражданин, получающий высокую официальную зарплату.

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость Vtoraya-ipoteka-kak-chast-biznes-shemy

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке? Некоторые предприимчивые граждане выстраивают с помощью ипотеки целые бизнес-империи. Они покупают недвижимость на заёмные деньги с целью получения арендных платежей. Данная схема подробно описана в книге известного американского предпринимателя Роберта Кийосаки. Российские граждане несколько видоизменили идеи автора книги «Богатый папа, бедный папа» в соответствии с реалиями отечественной экономики.

Главная сложность при построении «квартирной империи» заключается в том, что залогодатель обязан согласовывать со Сбербанком заселение жильцов. Многие владельцы ипотечных квартир размещают постояльцев без ведома Сбербанка. «Квартирное самоуправство» может закончиться расторжением договора и изъятием собственности.

Часть залогодателей выстраивает «прозрачный» бизнес и принимает арендные платежи в безналичном формате. Кредитный комитет Сбербанка может одобрить заселение постояльцев в квартиру при условии, что состояние строительного объекта не ухудшится в результате действий квартирантов. Сбербанк заинтересован в росте объёма качественных активов. Он обязательно пойдёт навстречу клиентам с предпринимательской жилкой и идеальной платёжной дисциплиной.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке? Опыт профессиональных рантье говорит о том, что заём можно оформлять неограниченное количество раз. В этом правиле есть определённые исключения. Если банковская программа предполагает получение бюджетных льгот, то оформить ипотеку можно только один раз.

Читайте так же:  Вклад новый уровень в сбербанке россии

Примером таких ограничений является продукт «Молодая семья», предполагающий использование средств материнского капитала. Кредитование военных также является исключением из общего правила. Субсидии, предоставляемые военнослужащим, носят ограниченный характер. Их размер не позволяет брать ипотеку повторно.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вопрос от Корецкой Дарьи Андреевны

г. Екатеринбург, Свердловской области

Подскажите, пожалуйста, можно ли брать ипотеку несколько раз?

Ответ

Банки не устанавливают лимит на количество кредитов. Главное условие получения кредита – финансовая возможность вернуть деньги банку. Подавая заявку на получение денежных средств в кредит, вам следует уведомить кредитора о наличии иных кредитных обязательств. При оформлении анкеты на кредит, вы заполняете соответствующую графу. Эти данные оказывают влияние на решение банка по выдаче ипотеки.

В нашей стране действует ряд специфических программ, благодаря которым граждане получают финансовые льготы, связанные с конкретной ситуацией. Так, например, в помощь молодежи действует программа «молодой семье – доступное жилье». Граждане могут воспользоваться ей только один раз. Если речь идет о стандартных ипотечных кредитах, то никто не ограничивает вас в возможности несколько раз воспользоваться подобными услугами банка.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku

Статистика гласит, что в текущем году количество граждан, желающих взять ипотеку, возросло на 70%. Многие из людей в 2018 году взяли ипотечный заем по второму и более кругу.

Однако многих граждан интересует, сколько раз можно взять ипотеку и есть ли на это какие-либо ограничения со стороны банков или закона.

Сразу же следует оговориться, что банки не накладывают никакие ограничения на количество взятых ипотечных займов. Кредит можно брать и один раз, и два, и три, и более.

Основное требование, предъявляемое к потенциальному клиенту банка – это платежеспособность заемщика. Ипотека – это довольно длительное обязательство. Она выдается на основании ФЗ №102. Порою выплаты осуществляются многие года, и весь этот срок нужно вносить ежемесячные платежи. Причем нужная сумма должна быть на счету в установленный срок.

Соблюсти подобные требования может только гражданин, который получает регулярный и стабильный доход. Вот почему финансовая компания обязательно потребует, чтобы клиент подтвердил свою трудовую занятость. Здесь возможно несколько вариантов подтверждения доходов:

  1. справка, подтверждающая доходы, если гражданин осуществляет работу по найму;
  2. свидетельство о зарегистрированном ИП, если гражданин работает на себя.

Так же большое значение имеет и стаж гражданина, который должен составлять не менее года.

Финансовые компании не забывают еще и о том, что у гражданина имеются иные потребности. Поэтому идеально, чтобы размер взноса составлял не более 30% от всего ежемесячного дохода заемщика. Однако на практике большинство финансовых компаний одобряет заем даже в том случае, если платеж составляет половину от всего дохода.

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku1

После того, как жилище приобретено в кредит, оно оформляется финансовой компанией как залог, что приписано в 102 ФЗ, ст. 6. Такое условие обеспечивает добросовестность гражданина. Так же гражданин, согласно ФЗ «Об ипотеке», должен ежемесячно погашать не только основной долг, но и проценты по кредиту.

Увы, но современная статистика такова, что зарплаты граждан страны не хватает даже для одной ипотеки. Однако потенциальный клиент банк в этом случае может призвать созаемщика – тогда при выдаче ипотеки будет учитываться суммарный доход.

Конечно, при таких обстоятельствах гражданин может с успехом оплачивать и несколько кредитов. Однако не стоит забывать о том, что если заемщик перестанет платить кредит, то это придется сделать созаемщику.

Поэтому если вы решили взять несколько ипотек – подумайте, где вы возьмете средства в случае финансового кризиса в семье.

Разберем, в каких случаях финансовая компания будет рада одобрить клиенту повторный заем.

Если клиент в прошлом уже выплатил заем и при этом у него не было ни просрочек, ни штрафов, то такому заемщику Кредитор с радостью одобрит повторный кредит.

Если же, наоборот, заемщик просрочил один или несколько кредитов, либо и вовсе не выплатил долг, то его занесут в черный список, и на повторную ипотеку в данной финансовой организации он может не рассчитывать.

О том, как правильно брать ипотечный заем, рассказывается в видеоролике.

Ипотека – это целевой кредит, который предназначен на приобретение квартиры или дома. Денежные средства на жилье можно получить у банка по сниженной процентной ставке, по сравнению с обычным, потребительским кредитом.

Сколько раз можно брать ипотеку зависит только от платежеспособности человека, обычно банки не против оформления сразу нескольких таких займов, а тем более, не препятствует заключению нового договора после погашения долговых обязательств.

Читайте так же:  Как можно зарабатывать личные деньги, сидя дома

Ипотечный кредит – это займ, при котором жилье остается под залогом у банка до полного погашения задолженности. Кроме основного долга, гражданин должен выплатить и начисленные проценты, которые, нередко, превышают саму сумму кредита.

Необходимость взять ипотеку возникает у многих людей, так как стоимость жилья намного превышает доходы человека. Ипотека может быть двух вариантов:

  1. Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость Prichiny_prodazhi_kvartiryКраткосрочная. В этом случае срок выплаты находится в пределах от 5 до 15 лет. Сумма ежемесячных выплат в этом случае будет больше, но переплата гораздо меньше, чем во втором варианте.
  2. Долгосрочная. Предполагает выплату займа в срок от 15 до 30 лет. В этом случае платеж каждый месяц будет гораздо ниже, чем в первом варианте, но переплата при долгосрочной ипотеке очень существенная.

Бесспорным плюсом ипотеки является возможность приобрести квартиру и жить в ней сразу, после оформления всех документов. Право собственности на жилое помещение будет у человека, взявшего кредит, а копии документов, подтверждающих это, предоставляются в банк.

Прежде чем оформлять ипотеку, необходимо найти подходящее жилье или, как минимум, определиться с суммой, которую реально потратить на жилье. Нередко люди исходят из ежемесячного платежа, который они смогут возвращать банку.

В этом случае можно воспользоваться кредитным калькулятором, который поможет рассчитать доступную сумму. Оформление ипотеки происходит в несколько этапов:

  1. Сбор пакета документов. Полный список можно получить в банке, он может незначительно меняться, в зависимости от кредитного учреждения.
  2. Поиск созаемщиков при необходимости. При наличии супруга он автоматически станет вторым участником стороны заемщика, другая ситуация, в которой необходим созаемщик – нехватка собственного дохода для получения кредита.
  3. Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость restrukturizaciya-dolga-po-kreditu-chto-eto-takoe1Принятие решения банком. В течение определенного времени банк тщательно изучает кредитную историю клиента и его платежеспособность, после чего выносит свое решение. Оно действительно от месяца до полугода, в зависимости от выбранного банка, в этот срок гражданин должен оформить все документы.
  4. Заключение договора купли-продажи с продавцом квартиры. Он должен быть оформлен по всем правилам, чтобы не возникло необходимости переделывать его.
  5. Внести первоначальный взнос. Почти во всех банках он составляет не менее 10%.
  6. Застраховать покупаемое имущество от различных ситуаций, способных повредить его.
  7. Заключить договор с банком.

После этого можно оформлять право собственности и переезжать. Банк предоставит график платежей, в котором указаны суммы ежемесячных платежей.

Иногда человеку может потребовать несколько квартир, по различным обстоятельствам. В этом случае очень важно узнать, сколько раз можно брать ипотеку. Не стоит сразу переживать, если при еще не погашенной ипотеке появилась необходимость купить еще одну квартиру.

Банки не ограничивают количество такого вида кредитов, которые может взять одни человек. Существует только один критерий, по которому оценивается возможность предоставления второго и последующих ипотечных займов – доход гражданина, на которого оформляется договор.

Как правило, банк допускает наличие нескольких долговых обязательств, если платеж по ним не превышает 30% от доходов гражданина. Многие банки делают исключение, исходя из обстоятельств, позволяя выплачивать сумму, равную 50% заработной платы. Существует два варианта повторного оформления ипотеки:

Оформление кредита при имеющемся непогашенном. В этом случае шансы на то, что банк одобрит заявку, зависит не только от платежеспособности, но и от наличия созаемщиков.

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость fcc1529403e4f83a11d41ece76cc6664

При их участии в кредитовании, шансы на положительное решение банка значительно возрастают, так как сумма кредита делится поровну на всех участников займа.

Оформление второй ипотеки после погашения первой. Такая ситуация вообще не подразумевает никаких проблем.

Если гражданин имеет стабильный доход, предыдущие кредиты выплачивались в срок, и претензий у банка нет – вероятность одобрения займа очень велика.

Из этого можно сделать вывод, что брать ипотеку в банке можно ровно столько раз, сколько это необходимо и насколько позволит финансовое состояние человека. Интересно, что при повторном оформлении договора гражданин может привлечь других созаемщиков, тем самым увеличив возможную сумму кредита.

Оформление ипотеки – серьезное решение для многих людей, следует морально подготовиться, что выплачивать ее придется не один десяток лет и хорошенько подумать перед решением взять второй кредит. При финансовом благополучии и наличии стабильного заработка запретить взять ипотеку не может не один банк, так как главное для кредитного учреждения – своевременная выплата суммы основного долга и начисленных процентов.

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость b9210b356e38b10_50x50

Окончила ФУпПРФ, финансово-экономический факультет. 3 года проработала в Финпромбанке на должности «специалист отдела взыскания».

В законодательстве РФ не прописано, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку, поэтому по закону ограничений нет: решение остается за банком. Кредиторы готовы дать столько займов одновременно, сколько клиент готов выплатить без значительного ущерба для своего финансового положения. В целом сумма всех выплат по кредитам не должна превышать 40–50% от общего дохода семьи.

Чтобы банк одобрил две и более ипотеки, нужно:

  • подтвердить свою платежеспособность (заработная плата с официального места работы, деньги от сдачи квартиры в аренду, социальные выплаты);
  • иметь хорошую кредитную историю, желательно в этом же банке;
  • соответствовать требованиям финансового учреждения (идеальный возраст 25–40 лет, стаж работы не менее года);
  • оформить залог или внести первоначальный взнос.
Читайте так же:  Напрямую помогу в получении кредита через банк

Иногда требуется привлечь созаемщиков. В таком случае доходы будут суммироваться и шанс на получение еще одного займа увеличится.

Важно: если один из созаемщиков откажется от выплат, то долговые обязательства в полном объеме лягут на другого.

У заемщиков могут возникнуть трудности, если вторая ипотека оформляется на квартиру, которую планируется сдавать в аренду: пока вся сумма долга не выплачена недвижимость остается в собственности банка, а должник несет ответственность за состояние этой жилплощади. В таком случае финансовое учреждение может отказать в кредитовании или повысить ставку.

Важно: если банку станет известно, что ипотечная квартира сдается в аренду, а заемщик об этом умолчал, кредитор имеет права потребовать досрочное погашение долга.

Если в собственности уже имеется одна квартира, то вторую можно взять без первоначального взноса, оформив имеющуюся недвижимость в качестве залога. Единственный нюанс – продать заложенную квартиру нельзя, пока ипотека не будет погашена.

Оформить два и более ипотечных кредита можно как в одном финансовом учреждении, так и в нескольких. Разница только в том, что в «своем» банке заемщик имеет больше шансов получить повторную ипотеку, чем в новом.

Если вы берете займ в банке, где у вас уже есть кредит на недвижимость, то:

  • необязательно повторно подтверждать факт наличия квартиры: вся необходимая информация уже имеет у кредиторов;
  • у вас есть шанс получить сниженный процент, если ранее вы добросовестно погашали задолженность;
  • если первая ипотека почти выплачена и нужна новая, проще подписать дополнительный договор и увеличить текущую сумму займа, чем оформлять еще один кредит.

Важно: даже в «своем» банке заемщику необходимо заново подтвердить все свои доходы.

Если вторая ипотека оформляется в другом банке, не нужно скрывать от кредиторов наличие первой. Сотрудники банка всегда наводят справки о своих заемщиках, и в случае выявления незаявленной задолженности могут отказать в выдаче средств.

Специальных программ для оформления повторной ипотеки не предусмотрено. Однако, есть несколько вариантов, позволяющих взять еще один ипотечный займ на таких же выгодных условиях, как и предыдущий. К ним относятся:

  • Кредит на квартиру в новом доме, аккредитованном выбранным банком. Таким образом, банкиры поддерживают застройщика и привлекают новых плательщиков. Взять ипотеку по сниженной ставке на новое жилье можно столько раз, сколько заемщик может себе позволить.
  • Ипотечное кредитование для военных. Для этой категории граждан льготные условия на еще одну ипотеку сохраняются, если планируется расширение уже имеющейся жилплощади или при переводе на службу в другую местность.

По некоторым государственным программам предусмотрено только разовое ипотечное кредитование. Например, молодые нуждающиеся семьи могут воспользоваться льготными условиями только один раз, а последующие ипотеки оформлять на общих основаниях.

Недостатки и ограничения второй и последующей ипотеки

Главное ограничение для оформления еще одной ипотеки – финансовые возможности заемщика. Если вы в состоянии выплачивать несколько ипотечных займов одновременно и можете документально доказать это банку, то никаких проблем не возникнет.

Задаваясь вопросом, можно ли брать ипотеку несколько раз, нужно понимать, что при повторном кредитовании государственная поддержка ограничена — например, льготные условия для молодых семей и специалистов.

Люди, купившие недвижимость, могут временно не выплачивать подоходный налог (13%). Таким образом, можно вернуть до 260 тыс. рублей.

В 2014 году в закон были внесены изменения, поэтому условия возврата до этого года и после отличаются:

  • если квартиры куплены до 2014 года и их общая стоимость не более 2 млн рублей, то рассчитывать на налоговый вычет можно только с одного объекта на выбор;
  • если жилплощадь приобретена позже, то вычет может быть применен к нескольким объектам.

Важно: в любом случае общая сумма возврата не должна превышать 260 тыс. рублей.

Ипотека относится к долгосрочным займам: оформляется в среднем на 15 лет, поэтому немногие решаются взять повторный кредит на жилплощадь. Как правило, вторая ипотека нужна, если:

  • заемщик выступает в качестве обязательного созаемщика;
  • родители, которые выплачивают ипотеку, берут еще одну, чтобы обеспечить жильем своих детей;
  • планируется расширение уже имеющейся квартиры.

Заемщик, оценив свои возможности, может сам решать сколько раз брать ипотеку. Если доходы позволяют оформить два или более долгосрочных кредита, то ни банк, ни закон не могут препятствовать.

Шансы на получение повторного займа увеличиваются, если предыдущий полностью погашен. В случаях, когда ипотечный кредит берется до закрытия текущего, банки более тщательно будут проверять платежеспособность заемщика.

Сколько раз можно взять ипотеку на жилье одному человеку?

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость Skolko-raz-mozhno-vzyat-ipoteku

Ипотека – это долговременные обязательства перед банком, которые вынуждают платить с кармана достаточно «кругленькую» сумму денег каждый месяц, вне зависимости от материальной ситуации в семье и экономической в стране. Многие заемщики мечтают поскорее выплатить взятые на себя обязательства, и спасть спокойно. Но, бывают и такие ситуации, когда первая ипотека еще не выплачена, а необходимо брать уже вторую. Есть ли ограничения на количество ипотек на одного человека, и на каких условиях выдают ссуду для покупки жилья?

Читайте так же:  Придут ли деньги если на карте сбербанка минус

Поскольку ипотечное кредитование – это материально сложное и продолжительное мероприятие, которое отягощает обязательствами всю семью, то случаи вторичной подачи заявления при наличии невыплаченное еще ипотеки, крайне редки. Но, бывают и исключения из правил.

К примеру, семья взяла ипотеку 15 лет назад на 20 лет. Заемщику на момент оформления кредита было примерно 35 лет. Через 15 лет заемщику уже 50 лет, вероятнее всего, имеются дети, возможно, внуки. Если по каким либо причинам дети не могут оформить на себя займы (нет официального трудоустройства, нет нужной прописки), то родитель решает взять на себя еще одну ипотеку, ведь фактически до погашения первого долга осталось всего 5 лет.

В таком случае фактически будет выплачивать долг молодая семья, но родители несут все обязательства, а потому банком принимается решение о рассмотрении конкретной кандидатуры, которая на момент оформления ссуды уже отягощена материальными обязанностями перед тем самым или иным банком.

По большому счету банку не важно, сколько у заемщика кредитов. Главная задача банковского работника – это высчитать максимальный уровень дохода и процент, который заемщик может платить за ипотеку. Согласно ипотечному кредитованию, нагрузка на семейный бюджет должника не должна превышать 50%. Поэтому при рассмотрении новой ипотеки при уже существующей, банк уточнят следующие особенности:

  • наличие всех существующих кредитов, их общая сумма в месяц. При этом запрашивается история с БКИ о наличии действующих кредитных обязательств, поскольку помимо ипотеки заемщик может взять еще и ряд потребительских кредитов, то принимается решение рассмотрении заявления более детально;
  • кредитная история. Если есть кредит на жилье, а заемщик уже несколько лет выплачивает обязательства, то у банка есть отличная возможность проверить ответственность клиента: как вносятся платежи, в полном ли объеме, не задерживаются ли. Это все играет большую роль в принятии решения кредитного отдела;
  • наличие официальной заработной платы и продолжительность работы на последнем рабочем месте. Чем дольше клиент работает в одном месте, тем больше вероятного тог, что кредитный отдел даст положительный ответ.

Все вышеуказанные особенности выясняются не менеджером, который принимает заявку у клиента, а отдельным кредитным персоналом. Чтобы получить положительный результат, необходимо предоставить несколько поручителей. Как вариант – дети, для которых фактически и берется ссуда. Стоит указывать дополнительный доход, который может сыграть также огромную роль в решении банка.

Займы повторно: особенности оформления

Вторая распространенная ситуация, связанная с необходимостью взять повторно ипотеку – это оформление ссуды на жилье после выплаты предыдущего. Это может быть как своеобразным капиталовложением (сдача жилья в аренду), так и вынужденной мерой. В любом случае также важно рассчитывать такие особенности, как суммированный доход всех членов семьи, качества поручителя или созаемщка.

Процедура оформления повторно ничем не отличается от первого ипотечного кредитования. Особенностью и преимуществом в данной ситуации может только считаться кредитная история предполагаемого ссудозаемщика. Насколько верно были произведены все платежи, без прострочек, судебных привлечений и начислений со стороны банка штрафов, настолько и положительным будет ответ по заявлению вторичного ипотечного кредитования.

В большинстве случаев принимается положительное решение банком, когда заемщик выплачивал все долги исправно, не нарушая сроков, погасил задолженность досрочно, подает заявление на повторную ипотеку в том же банке, в котором был и первый долг. Зная все особенности своего клиента, банка знает риски, и учитывает собственную кредитную историю, изучая перспективность клиента. Если материальный достаток не изменился, всех денег хватает для погашения ежемесячных взносов, то банк в 98% дает положительный результат. В любом случае, оспаривать негативный ответ заемщик не может.

Недостатки повторного ипотечного кредитования

Если ссуда на покупку жилья берется первый раз, то заемщик имеет некоторые привилегии, гарантируемые как государством, так и самим банком:

  • вычет (возврат) 13% от стоимости жилья (но не больше 2,6 млн рублей);
  • сниженная процентная ставка как молодой семье;
  • льготные (карантинные) месяца в случае материальных сложностей.

При повторном кредитовании такие льготы реализовать невозможно. Кроме того, существует такая практика, как увеличение процентной ставки на момент вторичного кредитования на основе следующих показателей:

  • возраст заемщика старше 55 лет;
  • материальное положение не стабильно;
  • компания, в которой оформлен заемщик, находится в факторе риска банка (с ненадежной репутацией);
  • кредит в целом выплачен, но в период погашения ипотеки были прострочки, задержки. Стоит помнить, что даже задержка в несколько недель – это риск для банка, такие моменты обязательно фиксируются в кредитной истории БКИ.
Читайте так же:  Депозиты укрсиббанка

Сколько брать ипотек для одного человека, решает только сам заемщик. Все основные моменты, факторы риска и особенности кредитования (процентная ставка) изучаются банком. На основании совокупных факторов принимается решение о выдаче или отказе ипотеки. Но, в любом случае заемщик должен помнить, что кредитные обязательства он должен выполнить в полном объеме. Ипотека – это обременение для бюджета, двойная ипотека – непреодолимый груз для всей семьи.

Оформление нескольких ипотечных кредитов: сколько можно одному человеку

Для многих людей ипотека – вынужденное решение. Они стараются закрыть ее как можно быстрее и больше никогда не брать. Иные же граждане наоборот, рассматривают ипотеку как способ улучшить в будущем собственное благосостояние, желают взять несколько ипотечных кредитов. Так сколько раз можно брать ипотеку?

Основное требование к клиенту, выдвигаемое банковской организацией – это платежеспособность. Ипотечный кредит – продолжительное обязательство. Займы оформляются в соответствии с ФЗ № 102. Бывает, что выплаты длятся более десятка лет. Все это время нужно каждый месяц платить некоторую сумму. Соблюсти подобное требование способен лишь человек, который имеет постоянную стабильную зарплату либо другой источник дохода. Ввиду этого кредитору необходимо, чтобы клиент подтверждал собственную занятость.

Подтверждением может являться:

  • выписка с места работы, если человек – наемный работник;
  • свидетельство о регистрации ИП, если человек – предприниматель.

Стоит помнить, что на последнем месте нужно проработать как минимум двенадцать месяцев. Также, кроме оплаты ипотечного кредита, у гражданина есть и иные расходы. Банковская организация учитывает все ежемесячные затраты.

Обычно нужно платить каждый месяц тридцать процентов от собственной зарплаты. Однако некоторые кредиторы устанавливают ежемесячный взнос в размере половины дохода заемщика.

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость %D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D0%BE-%D1%80%D0%B0%D0%B7-%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%831-1024x683

После получения недвижимости клиент отдает ее кредитору в залог. Это обеспечивает его добросовестность. Кроме того, клиент должен каждый месяц оплачивать:

Платежи, которые нужно вносить, а также их сроки указаны в платежном расписании, являющимся необходимым приложением к кредитному соглашению. Осуществлять внесение денежных средств нужно до прописанной в соглашении и расписании даты. Если пропустить платеж, появится просрочка.

За просрочку клиенту полагаются различные штрафы:

  • начисляется пеня;
  • отбирается жилье и продается на публичных торгах.

Кроме необходимости каждый месяц оплачивать кредит, на клиента налагаются и иные обязательства, если он взял ипотеку. Для примера, он должен застраховать недвижимость от ее повреждения и уничтожения. Это обязательно по законодательству.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»что такое ипотека» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Возможность повторного оформления ипотечного кредита

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость %D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D0%BE-%D1%80%D0%B0%D0%B7-%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83-150x150

Сколько раз можно брать ипотеку на жилье – это зависит только от клиента. Он должен учитывать, какое количество займов он способен оплачивать, не залезая в долги, потому как, кроме оплаты ипотеки, ему понадобятся деньги на питание, одежду, услуги ЖКХ и так далее.

Зарплаты гражданина нечасто оказывается достаточно даже для одного ипотечного кредита. Тогда люди привлекают созаемщиков. Именно посредством созаемщиков можно взять сразу 2 ипотеки и без проблем их оплачивать.

Нужно не забывать, что, если какой-либо созаемщиков откажется погашать долг, другому потребуется самостоятельно вносить все платежи. Принимая решение взять несколько ипотечных кредитов, стоит подумать, где достать деньги на их оплату в случае чего.

Приобретенную в ипотеку одним человеком недвижимость возможно применять не только для собственного проживания, но и для аренды. Этим можно обеспечить себе дополнительную прибыль. Есть люди, которые берут в ипотеку не одну квартиру, чтобы получать с них арендную плату.

Здесь имеется несколько нюансов:

  • кредитор может не разрешить так использовать жилье;
  • банк способен потребовать досрочно погасить ипотеку;
  • арендная плата не считается источником дохода.

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость %D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D0%BE-%D1%80%D0%B0%D0%B7-%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%832-150x150

Если ипотечный кредит берется у того же кредитора, то не нужно указывать в документах факт ее наличия. Данные уже есть у банковской организации. Также ей известна кредитная история заемщика. Однако собственное трудоустройство и зарплату надо подтверждать по новой.

Если же вы хотите обратиться в иное банковское учреждение, не утаивайте прошлую ипотеку.

  1. Банковские организации выполняют проверку потенциальных клиентов.
  2. Обнаружение скрытой вами ипотеки повлечет за собой отказ в оформлении новой.

Сегодня нет ограничений на то, сколько раз человеку можно брать ипотеку. Однако нужно трезво оценивать собственные финансовые возможности, чтобы рано или поздно не оказаться в долговой яме.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»отказ в иптоеке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Изображение - Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.4 проголосовавших: 46

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here