Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить homework-300x191-300x205-300x205

Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания.

Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить 14331806661403692193b-300x228

Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить s-man-1

К заявлению, которое подается в органы опеки и попечительства, прилагается следующий список документов:

  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровые и технические паспорта и планы;
  • Договор приватизации, если есть;
  • Выписка о стоимости жилья;
  • Справка об отсутствии долгов;
  • Выписка из домовой книги

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить ghjlff-rdfhnbhs-c-ytcjdthityyjktnybv-300x200

От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.

В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства. При этом родители через банковское отделение обязаны открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная полагающейся доле несовершеннолетнего в проданном объекте недвижимости. Банковские документы, подтверждающие открытие счёта и перевод денег, предоставляются в органы опеки и попечительства. Деньги должны быть зачислены на счёт до того, как сделка купли-продажи будет совершена.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить kak-vypisat-iz-kvartiry-rebenka-1-300x200-300x200

Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения. Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму. Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.

В связи с вышесказанным, оформление сделки купли-продажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать.

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить s-man-1

Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки. Однако если органы опеки посчитают, что условия нового дома для ребенка не подходящие и не отвечают законодательным нормам и требованиям, они могут оспорить сделку в суде и тогда проблемы будут не только у родителей, но и у покупателей, которые должны будут вернуть недвижимость.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Читайте так же:  Как открыть счет paypal в россии

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить deti_02_01-200x200Можно ли продать квартиру если прописан ребенок
  • Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить 4ea217be81e57edf2444e1e995927977e693a0e4-200x200Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
  • Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить 1308-200x200Оформление доверенности на продажу квартиры

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить 637510f38ad5b950888130c4eabcc6ff?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

Уважаемый автор, откуда Вы взяли всю эту информацию по порядку обращения о сделки купли-продажи в органы опеки. Боюсь, вы вводите людей в заблуждение
?

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить e1f461bc7249a6fbc2d6794f25bccef8?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

Здравствуйте, Юлия!
Что не так в статье?

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить ?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

Продавали квартиру, где был прописан несовершеннолетний сын. Прописать его по новому месту жительства не имели возможности, так как там еще не была оформлена собственность, хотя дом был сдан, и мы уже переехали в новую квартиру. Пришлось “за вознаграждение” прописывать ребенка по левому адресу… вместе со мной. Иногда законодательство реально мешает улучшить жилищные условия ребенка!

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить ?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

у нас такая же ситуация с этой статьей 37 ГК РФ. Хотим переехать в другой регион, где у мужа досталась по наследству хорошая квартира и где нашим детям будет лучше во многих планах ,а свою где у всех по 1/5 доли продать. Муж хотел поменяться долями с детьми и потом спокойно продать квартиру (мы ее сдавать не хотим, а содержать ее нам тоже невыгодно). Мешает именно эта 37 статья ГК! У нас добропорядочных родителей приравняли к каким-то мошенникам и везде видят зло умысел! Опека не тех “опекает”, кто действительно в этом нуждается. Класть деньги от продажи квартиры на счет детей до их совершеннолетия при такой ситуации в стране – все равно что их выкинуть, к тому же дети приобретают равнозначную долю в другом жилье. Логику данной статьи ГК в отношении несовершеннолетних не понимаю – условия ребенку не ухудшают, все при желании органов нашей душной опеки можно проверить и убедиться в отсутствии криминала. Эти органы опеки только мешают жить нормальным людям.

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить ?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

Я с Вами полностью согласна. Законодательство не просто мешает, а всё делает для того, чтобы усложнить жизнь законопослушным гражданам и толкает их на путь противоправных действий. Вот, например, у нас с мужем 3-х комнатная квартира в собственности , по 1/2 доли у каждого. У моей дочери с зятем и внуком 2-х комнатная квартира по 1/3 доли у каждого. Мы хотим провести безвозмездный обмен – 3-х комнатную на 2-х комнатную. Но органы опеки не дают согласие, ссылаясь на ГК РФ ч.3 ст.37 абзац 3 – обмен между несовершеннолетним и близкими родственниками, в частности бабушкой и дедушкой,запрещён. Где логика? Права несовершеннолетнего не нарушаются, вместо 14 м кв. он получит 20 м кв. Но опека стоит на своём. Вот теперь ищем пути, как обойти ст. 37 ГК РФ. Слава нашим законописцам!

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить ?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

Так сделайте дарственные и все , статья этого не запрещает

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить 16d850ca30286fe894c59090a7386909?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

а если ипотека?… дарственную сне оформишь!

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить e1f461bc7249a6fbc2d6794f25bccef8?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

верно, дарственную можно оформить только после снятия ипотечного обременения.

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить kak-poluchit-soglasie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiry

Продать недвижимость вправе собственник или уполномоченное по доверенности лицо. Сделки с недвижимостью граждан, лишенных дееспособности или ограниченных в дееспособности, малолетних граждан запрещены, но возможны, если они направлены к выгоде подопечных. Для продажи квартиры потребуется согласие от органов опеки. Оно предоставляется в заявительном порядке и возможно, если граждане, желающие продать квартиру подопечного, готовы предоставить гарантию обеспечения подопечного жилищными условиями, уровень которых не будет меньше тех, которые были у подопечного на момент оформления сделки. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки предоставляется в письменной форме.

Согласно ст. 37 ГК РФ родители и опекуны не могут произвольно распоряжаться недвижимостью подопечных и детей. Сами подопечные, малолетние дети не вправе давать согласие на сделку с недвижимостью, которая влечет уменьшение имущественной массы граждан.

Если родители действуют в интересах детей и желают продать недвижимость, то необходимо получить постановление от органов опеки, в котором должно быть ясно выражено согласие на продажу и покупку недвижимости. Регистрация подопечного или несовершеннолетнего на жилплощади иных родственников не считается гарантией, так как «прописка» не дает права собственности на недвижимость и фактически не считается эквивалентом отчуждаемой жилплощади.

Регистрация в другой квартире считается достаточной мерой только в случае, когда ребенок ранее не владел недвижимостью, которая продается, а просто был в ней зарегистрирован в качестве постоянного или временного жильца.

Если родители или опекуны совершат сделку с недвижимостью, предварительно не получив согласия от органов опеки, то с недвижимостью могут возникнуть проблемы. Без постановления право собственности за продавцом в Росреестре может быть не зарегистрировано. Органы опеки вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и потребовать освободить занятую жилплощадь.

Обращение необходимо в письменной форме. Родители или опекуны оформляют заявление в присутствии инспектора по охране прав детей управления соцзащиты. В документе они обязуются сохранить жилищные права несовершеннолетних. Должны быть указаны конкретные гарантии, свидетельствующие о приобретении в собственность несовершеннолетних другой жилплощади, в том числе комнаты или доли в квартире. Заявление должно быть заверено должностным лицом.

Читайте так же:  Сколько стоит сертификат мк

Решение принимается в зависимости от особенностей ситуации. Одновременно с заявлением прилагаются документы, подтверждающие право владение или собственности на жилое помещение. Действия не ограничиваются заявлением. Инспектор обязан проверить цель продажи жилья, правильность формы, условия сделки. Если есть основательные подозрения в том, что сделка нарушает интересы несовершеннолетнего, то согласие не предоставляется.

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить poryadok-obrashheniya-v-organy-opeki

При собеседовании должны присутствовать родители ребенка, опекун, а также сам несовершеннолетний, если он старше 14 лет. Может также потребоваться письменное согласие собственников покупаемого жилья и дополнительное разрешение на продажу жилплощади ребенку. Все документы оцениваются в совокупности.

Согласие от органов опеки может не потребоваться, если квартира продается с зарегистрированными детьми, которые не являются собственниками недвижимости. Но предварительно органы опеки могут потребовать, чтобы детям было предоставлено другое пригодное для проживания жилое помещение.

Их следует подготовить предварительно, еще до обращения в органы опеки. В перечень сведений входит:

  • паспорта родителей или опекунов;
  • паспорт ребенка старше 14 лет, а также заявление от него о согласии на продажу недвижимости;
  • копия свидетельства о рождении детей;
  • копия свидетельства о браке или разводе;
  • выписка из банка, подтверждающая перевод средств на счет ребенка;
  • документы, подтверждающие сделку с жильем.

В перечень правоустанавливающих сведений входят договоры, выписки ЕГРН, техническая документация на недвижимость. Понадобится представить оригинал выписки из домовой книги, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги в отчуждаемом жилом помещении. Представлять документы на жилье нет необходимости, когда несовершеннолетний ребенок помещается в социальное учреждение и переходит под опеку государства.

Органы опеки не дадут согласия на сделку, предполагающую продажу квартиры в рассрочку или одновременное отчуждение нескольких жилых помещений, принадлежащих ребенку на праве собственности. Согласие не будет предоставлено, если в заключаемой сделке усматриваются признаки мнимости или притворности – например, когда квартира приобретается по залоговому соглашению или сделке дарения.

Разрешение на продажу оформляет глава муниципального образования. Документ подготавливает инспектор по охране прав несовершеннолетних. Постановление выносится после изучения сделки и приложенных документов.

Срок подготовки документов составляет 1 месяц с момента подачи заявления. На сокращение времени выдачи разрешения не влияют следующие обстоятельства:

  • истечение срока действия документов, представленных в органы опеки;
  • если заканчиваются сроки внесения аванса, задатка, основной суммы сделки купли-продажи недвижимости;
  • иные обстоятельства, с учетом которых сделка продажи квартиры ребенка может не состояться, например, потеря интереса к сделке со стороны покупателя.

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить poryadok-oformleniya-razresheniya

Средний срок получения разрешения составляет 1.5 месяца с момента обращения в опеку. Продажа квартиры ребенка и покупка ему новой жилплощади должны совершаться одновременно или с небольшим интервалом. Дополнительно может потребоваться письменное нотариальное обязательство родителей или опекунов о приобретении в собственность ребенка жилого помещения или доле в квартире (частном доме).

После перехода права собственности на квартиру к новому владельцу и приобретения ребенком другого жилья необходимо зарегистрировать ребенка или взрослого подопечного по новому месту жительства, за исключением случаев, когда несовершеннолетний или взрослый недееспособный человек находятся в социальном учреждении. Отсутствие регистрации на собственной жилплощади не лишает граждан права собственности на жилье.

Допускаются случаи, когда одновременная продажа и покупка недвижимости необязательны. Это возможно в следующих ситуациях:

Семья переезжает в другой город

Жилье приобретается в строящемся многоэтажном доме

Жилье отчуждается для приобретения средств

Разрешение свидетельствует о том, что государство санкционирует сделку купли-продажи квартиры и не допускает нарушений прав ребенка. Сложности могут заключаться в своевременности его получения. Возможны фактические злоупотребления опекунами своими правами. Продажа жилья может совершаться из корыстных побуждений, желанием получить финансовые средства на собственные цели.

Защита прав несовершеннолетних органами опеки может быть недостаточной, если должностные лица подходят к своим обязанностям формально. В таких ситуациях потребуется помощь других родственников подопечных и (или) детей и юридическая поддержка. Оспаривание сделки продажи недвижимости, при выявлении нарушений к ее форме и содержанию, осуществляется в судебном порядке.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить avatar-grushina-150x150

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка . Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

    Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

Заявление на получение разрешения;

Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

Читайте так же:  Как продать или купить квартиру с обременением по ипотеке

Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

  • Свидетельства о регистрации права на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Если свидетельства на руках нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость. Как заказать выписку из ЕГРН;
  • Предварительные договора продажи квартиры и покупки другой недвижимости;

    Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.

    Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Еще она называется справка по форме №9. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в своем паспортном столе – как получить выписку. Выписка нужна обычна, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.

    Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

    Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт, свидетельства и другие документы квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

    Договора основания на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость;

    Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость – договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.

  • Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

    Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

    Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

    Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья

    Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

    Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить 411

    Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

    1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
    2. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
    3. Имеются все необходимые документы.
    4. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

    Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

    Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить 2533

    Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.).

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить 412

    В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.

    Читайте так же:  Банк русский стандарт для клиентов

    Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

    Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

    Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному

    С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

    • если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
    • при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

    Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

    Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

    Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

    Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства:

    постановления на отчуждение имущества;
    согласия на приобретение новой жилплощади.
    Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

    Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

    До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.

    Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить 413

    Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

    В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

    Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

    • с обоснованием причины продажи;
    • указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

    Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

    Список документации для органов опеки включает:

    1. Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
    2. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
    3. Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
    4. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
    5. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

    Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

    Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.

    Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют:

    1. Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).
    2. Глава 11 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. (ФЗ N 223).
    3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (ФЗ N 188).
    4. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ.

    Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

    Последние изменения: Январь 2019

    Бывает, что дети становятся собственниками доли недвижимости. Данные ситуации обусловлены передачей жилья несовершеннолетним в дар, наследство. Также право собственности ребенок приобретает в том случае, если он просто зарегистрирован в квартире (приватизированной). Так как несовершеннолетнее лицо не обладает полной дееспособностью, то потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры. Рассмотрим, каким категориям граждан потребуется разрешение, куда обращаться и с какой документацией.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить razreshenie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiryi-1-1-300x176

    В соответствии с ст. 37 ГК РФ опекун не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом опекаемого лица, а попечитель разрешать сделки связанные с переходом имущества от одного лица к другому. Для обмена, продажи, сдачи в найм и любых других сделках с жилплощадью потребуется разрешение органов опеки. Если собственником объекта является недееспособное лицо, то распоряжение имуществом осуществляется на основании его мнения.
    Читайте так же:  Ипотечный кредит почта банк

    Итак, разрешение для продажи собственности потребуется следующим категориям граждан:

    • Несовершеннолетним;
    • Ограниченно дееспособным;
    • Недееспособным.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить doc

    ст. 31-41 “Опека и попечительство” Гражданский кодекс РФ (493,9 KiB, 140 hits)

    В возрасте от 6-14 лет вправе совершать:

    • мелкие бытовые сделки;
    • сделки, связанные с распоряжением средствами, полученными от родителей (или иных законных представителей);
    • сделки, связанные с получением безвозмездной выгоды.

    В возрасте от 14-18 имеют право без согласия законных представителей:

    • самостоятельно управлять своими доходами (стипендией, заработком и так далее);
    • распоряжаться продуктами, полученными в результате интеллектуальной деятельности (патенты, авторство);
    • инвестировать в финансовые организации и распоряжаться вносимым депозитом.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить razreshenie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiryi-3-300x195

    Нет необходимости углубляться в спектр полномочий, потому кратко разберём понятия.

    Человек признаётся ограниченно дееспособным, если ставит семью или близких родственников в тяжёлое материальное положение. Новый правовой статус ограничивает лицо в распоряжении своими доходами и имуществом, принадлежащем на праве собственности. К примеру, гражданин злоупотребляет алкоголем или наркотическими средствами, данные зависимости усугубляют материальное положение семьи настолько, что иные члены семьи (муж, жена, дочь, сын) вынуждены полностью либо частично содержать «злоупотребляющее лицо». В таких ситуациях, как правило, ограничивают способности лица, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение материального положения семьи.

    Человек признается недееспособным, если гражданин вследствие своих психических расстройств или серьёзных физических травм не может реализовывать свои права и соответствовать обязанностям, которые предполагает дееспособность.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить razreshenie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiryi-4-1-300x253

    Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства либо в его отдел по месту регистрации и написать заявление на получение разрешения для продажи недвижимости.

    В заявлении необходимо указать следующее:

    • Шапка документа. Указывается наименование органа, в котором рассматривается заявление и данные о заявителе, то есть его ФИО, паспортные, адресные, контактные данные.
    • Просьба. Прошение разрешения продажи недвижимости с её описанием (площадь, собственники, вид собственности). В прошении также иногда указывают, что продажа происходит одновременно с покупкой другого жилья (снова необходимо его описать).
    • Обязательства. Письменное обязательство родителей в том, что ребенок будет зарегистрирован по другому адресу. Также учтите, что заявитель обязуется в течение одного месяца предоставить в органы опеки копии договора купли-продажи и иной документации, подтверждающей факт регистрации несовершеннолетнего на новом месте жительства.
    • Дата подачи заявления и подпись заявителя.

    К написанному заявлению потребуется приложить некоторую документацию, к основной относят:

    • Паспорта родителей;
    • Свидетельство о рождении, паспорт ребенка (если достиг возраста 14 лет);
    • Свидетельство о браке/разводе;
    • Кадастровый и технический паспорта продаваемой недвижимости;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
    • Правоустанавливающая документация на отчуждаемую недвижимость (дарственные, договора купли-продажи и так далее).

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить doc

    Образец заявления в опеку на получение разрешения на сделки с недвижимостью (35,0 KiB, 58 hits)

    Иногда к документации прикладывают данные банковского счёта ребёнка. Это требуется только в тех случаях, если ребёнок находится в дет. доме либо будет помещен в иное государственное учреждение, либо если квартира ранее была приобретена с использованием материнского капитала, но нового жилья семья еще не приобрела (в связи с переездом, например). На приложенный счёт ребенка переводят деньги в сумме стоимости причитающейся ему доли в отчуждаемой недвижимости.

    Если жильё приобретается с использованием материнского капитала, то сертификат необходимо приложить к заявлению. Если привлечение данных денежных средств ещё в процессе, то приложить копию заявления из территориального отдела ПФР.

    Сроки получения разрешения органов опеки на продажу квартиры

    Разрешение или отказ в соответствии с п. 3 ст. 21 ФЗ №48 от 24.04.2008 выносится в срок, не превышающий 15 дней со дня подачи заявления. Также сроки рассмотрения подлежат ускорению, если уже был внесён аванс или залог. На практике какие-либо договоренности, авансовые платежи и так далее не являются уважительными причинами для ускоренного рассмотрения.

    Если решение о смене квартиры было принято, то для начала соберите вышеописанную документацию и обратитесь в местный отдел органов опеки и попечительства с соответствующим заявлением. Не стройте преждевременных планов о продаже или покупке нового жилья без постановления на руках. Отказ органов опеки подлежит обжалованию в судебном порядке, но учтите, что в суде придётся подробно описать положительные изменения условий жизни ребёнка. Потому к данной процедуре подойдите неспеша, с «холодной головой» и терпением.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры образец, документы, сроки и как его получить 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.1 проголосовавших: 164

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here