Расторжение договора ипотеки в силу закона

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "расторжение договора ипотеки в силу закона" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Решение суда о прекращении ипотеки в силу закона № 2-1547/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.Ю.

при секретаре Оганесян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении ипотеки в силу закона,

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать прекращенной ипотеку в силу закона, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истец, как покупатель, и ФИО3., как продавец, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу .

Согласно п. 1 вышеуказанного договора, ФИО3. продал, а истец купила жилой дом, назначение жилое, литер А площадью 56,2 кв.м., летнюю кухню, назначение нежилое, литер Б, площадью 10,5 кв.м., и земельный участок площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, по адресу .

В соответствии с п. 4 договора цена предмета договора определена сторонами в 5 250 000 руб., при этом договором предусматривался следующий порядок расчетов: 200000 руб. передано покупателем продавцу до подписания договора, остальная сумма в размере 5 050000 руб. будет передана покупателем продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору истец уплатила продавцу 200000 руб. при подписании договора купли-продажи домовладения.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Пунктом 5 договора купли-продажи домовладения определено, что до подписания расписки об окончательном расчете предмет договора будет находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца, а также ипотека в силу закона в пользу ФИО3 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в силу чего окончательный расчет по договору с ним произведен не был.

По истечении шестимесячного срока для принятия наследства истец обратилась к нотариусу г. Ростова-на-Дону ФИО3 для определения круга наследников, окончательного расчета и снятии обременения в виде ипотеки с указанного недвижимого имущества, однако выяснила, что в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, в связи с чем, у истца отсутствует иная, внесудебная возможность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на положения ст.ст. 454, 488, 387,1112 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” истец ФИО1 просила суд признать прекращенной ипотеку в силу закона на жилой дом, назначение жилое, литер А площадью 56,2 кв.м., этажность 1, летнюю кухню, назначение нежилое, литер Б, площадью 10,5 кв.м., этажность 1 и земельный участок площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, , зарегистрированную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3. и ФИО1 в пользу ФИО3

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Бесчётнова А.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения искового заявления не возражала, пояснила, что окончательный расчет по договору купли-продажи от 30.09.2016г., заключенному её отцом Бесчётновым М.В. и истцом произведен в полном объеме, денежные средства переданы ей и ответчику Бесчётновой А.А. как единственным наследникам умершего, претензий по расчетам нет.

Ответчик Бесчётнова А.А., надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в имевших место ранее судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований не возражала. С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бесчётновой А.А.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, надлежаще извещенное о рассмотрении дела, представителя в судебное в судебное заседание не направило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и Бесчётнов М.В. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу .

Согласно п.1 договора, ФИО3 продал, а истец ФИО1 купила жилой дом, назначение жилое, литер А площадью 56,2 кв.м., этажность 1, летнюю кухню, назначение нежилое, литер Б, площадью 10,5 кв.м., этажность 1 и земельный участок площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, по адресу .

В соответствии с п. 4 договора цена предмета договора определена сторонами в 5 250 000 руб., при этом договором предусматривался следующий порядок расчетов: 200 000 руб. передано покупателем продавцу до подписания договора, остальная сумма в размере 5 050 000 руб. будет передана покупателем продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору истец уплатила продавцу 200 000 руб. при подписании договора купли-продажи домовладения, что следует из содержания договора купли-продажи и ответчиками не оспаривается.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Пунктом 5 договора купли-продажи домовладения определено, что до подписания расписки об окончательном расчете предмет договора будет находится в залоге у продавца. После полного расчета стороны обязаны сообщить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилой дом, летнюю кухню и земельный участок по адресу зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, номера записи государственной регистрации: №, №, № соответственно.

Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом – номер записи государственной регистрации №, летнюю кухню – № и земельный участок – №-215/2.

Читайте так же:  Сколько денег можно перевести через мобильный банк сбербанка

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти, выданным 08.10.2016г. Городским (Кировским) отделом ЗАГСа , номер актовой записи 10094.

В связи с указанным обстоятельством истец не произвела с продавцом ФИО3 окончательного расчета по договору купли-продажи от 30.09.2016г., а стороны договора не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о погашении ипотеки.

Согласност. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 5ст. 488 ГК РФ с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Согласно ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральнымзакономот 16 июля 1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а также по основаниям, предусмотреннымчастью 4 статьи 60настоящего Федерального закона.

В силу ст. 25 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в частности в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, в состав которого входило обязательство ФИО1 по оплате цены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом ФИО3, наследниками после смерти Бесчётнова М.В. являются его дочь – Бесчётнова А.А. и супруга ФИО4 являющиеся ответчиками по данному делу.

Согласно предоставленного в материалы дела подлинника акта окончательного расчета от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся денежная сумма по договору купли-продажи от 30.09.2016г. в размере 5050000 руб. выплачена истцом ответчикам ФИО4 и ФИО4 стороны не имеют материальных и иных претензий друг к другу.

Принимая во внимание, что судом с достаточностью и достоверностью установлено, что истцом цена договора в размере 5250000 руб. выплачена полностью, суд приходит к выводу о том, что обязательство по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 исполнены в полном обёме, в силу чего обеспечение указанного обязательства, в виде ипотеки в силу закона, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на жилой дом, назначение жилое, литер А площадью 56,2 кв.м., этажность 1, летнюю кухню, назначение нежилое, литер Б, площадью 10,5 кв.м., этажность 1 и земельный участок площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, по адресу . зарегистрированную на основании договора купли-продажи от 30.09.2016г., заключенного ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2017 г.

Судья И.В. Новикова

Ростовский прокурор по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ФКУ ИК-10 ГУФСИН России по Ростовской области (далее по тексту – ИК-10), осуществляя исполнение наказан.

Ростовский прокурор по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что ФКУ ИК-10 ГУФСИН России по Ростовской (далее по тексту – ИК-10), осуществляя исполнение наказа.

Если договор ипотеки исполнен или прекратил свое действие по другим причинам, необходимо погасить запись о регистрации ипотеки. Это делают на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда о прекращении ипотеки. Если выдана закладная, то при погашении регистрационной записи об ипотеке данный документ аннулируют и передают ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Прекращение ипотеки осуществляется путем:

  • – прекращения обеспеченного залогом обязательства (уплатой долга, соглашением об отступном, зачетом встречного требования и др.);
  • – прекращения обстоятельств возникновения залога в силу закона (полная оплата имущества, приобретенного с рассрочкой платежа, выплата суммы кредита на приобретение жилья);
  • – гибель заложенного имущества, продажа заложенного имущества с публичных торгов, аукциона либо залогодателем залогодержателю и иные установленные законом случаи.

Заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

Читайте так же:  Программа молодая семья при наличии ипотеки

Если залогодателями являются несколько лиц (в случае долевой собственности на предмет залога, либо предоставления в залог имущества несколькими собственниками по одному договору ипотеки), заявления подают все залогодатели. От имени залогодателей – физических лиц могут выступать как они сами, так и их представители, уполномоченные на это нотариально удостоверенной доверенностью. Заявления от имени залогодателей – юридических лиц подают либо руководители, либо иные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. От имени супругов, владеющих имуществом на праве общей совместной собственности, заявителем может быть один из супругов.

Если права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной, ипотека может погашаться на основании одностороннего заявления законного владельца закладной. Если ипотека погашается на основании решения суда, с заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

При подаче заявления предоставляются следующие документы: договор ипотеки либо договор, на основании которого зарегистрирована ипотека в силу закона – оригинал; свидетельство о государственной регистрации права – оригинал; в оригиналах правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, а если предметом ипотеки является право аренды – соответствующий договор аренды; подлинник закладной, а если права по закладной передавались, – также и копия. Представители предоставляют подлинник и копию доверенности, а представители юридического лица, кроме того, учредительные документы юридического лица или их нотариально заверенные копии; вместо учредительных документов может предоставляться выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая отсутствие изменений в данных юридического лица, с датой выдачи не более месяца до момента обращения.

Погашение регистрационной записи об ипотеке производится бесплатно.

За повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке предусмотрена оплата госпошлины:

  • – для граждан – 200 руб.;
  • – для организаций – 600 руб.

В данной главе были рассмотрены этапы получения ипотечного кредита, требования к договору ипотеки, права и обязанности сторон, заключение договора ипотеки, регистрация и снятие обременения, что необходимо для анализа современного законодательства об ипотеке с целью выявления вопросов, разрешение которых необходимо для упрощения процедуры получения ипотечных кредитов, что влечет за собой увеличение доли населения страны, обеспеченной жильем, а также оптимизацию использования имеющегося недвижимого имущества.

Недвижимость. Возможность расторжения ДКП. Ипотека в силу закона

Здравствуйте. Я продавец квартиры. Квартира продана по схеме оплаты 2-мя частями-31% при заключении ДКП, остальное должно было быть уплочено одной суммой через месяц, но уплочено не было. На текущий момент имеем: сумма уплаченного до крайней даты исполнения обязательств менее 50%. Сумма итого уплаченного в уже просроченный срок-более 50%. Квартира за это время подорожала на 25%. Т.к. никаких прогнозов в закрытии задолженности нет- есть желание подать иск и вернуть имущество отдав полученные средства покупателю. Сам он на добровольное расторжение не идет, причины ясны.

Св-во о собственности у нового владельца. Квартира в залоге, ипотека в силу закона.

Почитав комментарии, наняв юристов сложилось мнение что иск о возврате имущества-на 90% холостой выстрел. Но дьявол в деталях и исходя из этого вопрос к вам как к профессионалам.

Более 50% должно быть передано до даты указанной в договоре или до даты подачи иска? Ведь это в корне меняет вероятность успеха при подаче иска о расторжении ДКП.

Заранее спасибо за ответ.

Изображение - Расторжение договора ипотеки в силу закона a96d9a5cb0f22df53a25515312c30d97_65_76

Добрый день, Станислав! Мне кажется, вы не совсем верно определяете правовое основание, на котором можно требовать возврата вам вашего имущества. На сколько я понимаю, вы рассматриваете в качестве основания п.2 ст. 489 ГК РФ. Но это не совсем верно, так как в этом случае речь идёт об отказе от исполнения договора и возврате товара. Но в случае заключения договора кп недвижимости после гос. регистрации перехода права собственности, говорить об отказе исполнения договора нельзя. В данном случае возможен вариант расторжения договора по основаниям ст. 450 гк РФ, а именно в связи с существенным нарушением договора другой стороной. Не уплата 70% стоимости имущества вполне можно признать существенным нарушением, и в данном случае можно использовать аналогию норм права и привести п.2 ст. 489 ГК РФ. Судебная практика говорит о том, что государственная регистрация права собстсвенности по ДКП недвижимости не является препятствием для расторжения таких договоров по основаниям ст. 450 ГК РФ.

Изображение - Расторжение договора ипотеки в силу закона a96d9a5cb0f22df53a25515312c30d97_65_76

Ну и кстати, если по какой либо причине не удаётся вариант с расторжением договора, даже если в этом вам откажет суд, вы сможете потребовать возврат невыплаченной вам суммы через суд, и обратить взыскание на эту квартиру. В вашем случае, даже если квартира — единственное жильё покупателя, это не будет препятствием для обращения на квартиру взыскания, так как квартира обременена ипотекой в вашу пользу. Может этот вариант даже в чём-то выгоднее для вас, так как в случае расторжения договора вы получаете назад квартиру, но будете должны вернуть полученные по сделке деньги. В случае же реализации квартиры в рамках исп. пр-ва и реализации её на торгах, вы просто получите свои деньги. Правда, в этом случае процесс реализации более долгий и хлопотный — приставы, к сожалению, не самый эффективный гос. орган.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ от 21.07.1997 (далее – Закон о регистрации) которым руководствуется Управление при внесении и погашении регистрационных записей, не содержит положений, позволяющих осуществлять действия по аннулированию внесенных в реестр записей при одностороннем обращении в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В пункте 4 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее – Закон об ипотеке).

На основании статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Читайте так же:  Особенности ипотеки в росбанке и кредитный калькулятор

Таким образом, ст. 25 Закона об ипотеке прямо предусмотрен способ защиты нарушенного права залогодателя (рентоплательщика): предъявление в суд, арбитражный суд требования о прекращении ипотеки, что соответствует абз. 11 ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Между тем, в силу ст. 2 Закона об ипотеке ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 Закона о регистрации только внесение записи в ЕГРП об ипотеке в силу закона является подтверждением государством возникшего на основании закона обременения недвижимого имущества.

Поэтому принятие судом предусмотренного законодательством решения о прекращении договорной ипотеки (о признании обременения отсутствующим), регистрационная запись о которой не погашена вследствие уклонения залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган (в том числе ввиду его смерти), не может рассматриваться как прекращение уже прекращенного в соответствии с п. 1 ст.605 ГК РФ залогового обязательства.

При этом до погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается.

В силу ст. 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок и ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного обременения. Зарегистрированное обременение может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из смысла положений вышеназванного Закона, следует, что пока зарегистрированное обременение не оспорено в судебном порядке, регистрирующий орган не вправе погасить в ЕГРП соответствующую запись.

В статье 25 Закона об ипотеке определены условия погашения регистрационной записи об ипотеке.

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный суд Российской Федерации разъяснили возможный способ защиты права рентоплательщика в данном случае.

Так, согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 Постановления № 10/22).

Таким образом, из вышеизложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Так, решения регистрирующего органа об отказе залогодателю (рентоплательщику) в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке вследствие непредставления заявления со стороны залогодержателя (рентополучателя) признаны законными Определением ВАС РФ от 30.11.2010 N ВАС-6209/10 по делу № А12-17190/2009, Постановлениями ФАС Центрального округа от 06.06.2007 по делу №, ФАС Московского округа от 30.03.2009 N КГ-А41/949-09-П.

Исходя из указанных судебных актов, арбитражные суды учли факты отсутствия судебных решений о прекращении ипотеки и не приняли во внимание, что залогодателями были представлены доказательства исполнения обеспеченных ипотекой обязательств.

Таким образом, в настоящее время преобладает судебная арбитражная практика, придерживающаяся подхода, что погашение регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона (договор ренты) по заявлению одной стороны (рентоплательщика) с приложением копии свидетельства о смерти рентополучателя, без представления соответствующего решения суда о признании обременения отсутствующим неправомерно.

2. По вопросу возможности участия в рассмотрении споров данной категории Управления в качестве ответчика сообщаем следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частями 1, 2 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подведомственности дела.

Учитывая то обстоятельство, что по спорному вопросу вторая сторона отсутствует (в случае смерти), полагаем возможным применить разъяснения данные в п. 62 Постановления № 10/22. Как предусмотрено пунктом 62 Постановления № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Петросян Н.А.

Нарушение регистратора при ⚠ залоге ипотеки в силу закона

Выдача суммы займа до регистрации договора об ипотеке влечет риск оставить выданный заем (кредит) без обеспечения ввиду признания договора ипотеки незаключенным.2. Если относительно стоимости заложенного жилья допущенное нарушение обязательств является незначительным, суд может и отказать в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество.3. Договор ипотеки может быть заключен только в обеспечение обязательства, носящего денежный или имущественный характер. Не соответствующая данным требованиям закона сделка по залогу не может являться основанием для обращения взыскания на заложенное имущество при невыполнении основного обязательства.4. Вырученных от реализации предмета залога денежных средств может и не хватить для покрытия всей суммы долга заемщика по кредиту. Однако в силу п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» обязательства заемщика могут и прекратиться.

Читайте так же:  Лучшие города в россии для ведения бизнеса

Нарушение регистратора при залоге ипотеки в силу закона

В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации – пять рабочих дней со дня представления необходимых документов. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.

Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п.
1 ст. 7 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Поскольку ни она, ни продавец заявлений о регистрации ипотеки не подавали, следовательно, регистрация данного договора недействительна. Сущность пункта 4 договора не понимала в силу своей юридической неграмотности, в связи с чем было нарушено ее волеизъявление.
Поскольку ххххх Н. не давал согласия на ипотеку, положения договора в данной части не имеют юридической силы, так как являются недействительными. Поскольку принадлежащий ей земельный участок не выделен из общей совместной собственности с ххххх Н., ипотека не могла быть установлена на данный участок без выделения земельного участка в натуре.
При указанных обстоятельствах просила признать пункт 4 договора купли-продажи земельного участка по адресу: г. Астрахань, ххххх от ххххх недействительным, обязать Федеральную регистрационную службу отменить регистрацию его залога, обратив решение к немедленному исполнению.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Количество случаев, при которых возникает ипотека в силу закона, значительно увеличилось с учетом последних изменений в законодательстве. ГК РФ провозгласил залог в силу закона в случае продажи товара в кредит (п.

Статья 25. погашение регистрационной записи об ипотеке

Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. С 1 июля 2018 года Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ в пункт 2 статьи 25 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции. 2.

Как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг? Как это сделать правильно после полной оплаты кредита

Полномочия по приему документов по регистрации и кадастру переданы МФЦ совсем недавно. Ввиду этого многие работники недостаточно компетентны и они не имеют в пользовании базу Росреестра. Однако не бойтесь подавать документы в МФЦ – среди сотрудников обязательно имеется грамотный специалист, который поможет правильно завести заявление.

  1. проверяете кадастровый номер, адрес объекта, с которого снимается обременение.
  2. Сличаете цифры регистрационной записи об ипотеке, которую необходимо погасить. Обратите внимание, чтобы это не были цифры записи возникшего у вас права собственности, иначе, если погасят его, потом долго предстоит исправлять ошибку.
  3. Обращаете внимание на свое ФИО, и данные паспорта.
  4. Обязательно оставляете номер телефона.
  5. Ставите подпись.
  • совместное заявление заемщика и залогодателя;
  • заявление залогодателя – юридического лица;
  • нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий – это касается как физического лица – владельца закладной, так и юридического – если руководитель предприятия не может лично явиться в Регпалату;
  • закладная с отметкой о погашении обязательства;
  • судебное решение.

В ряде случаев заемщику на руки выдается закладная с отметкой о погашении долга. В таком случае ему нужно подъехать в Регпалату и следовать вышеприведенному алгоритму, однако присутствия сотрудника банка уже не нужно, и заявление заемщик пишет самостоятельно.

Как можно снять обременение по ипотеке в силу закона в 2018 году

  • при покупке по ипотечному кредиту;
  • в случае ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • при нахождении имущества под арестом, согласно постановлению суда;
  • при сдаче недвижимости в аренду по соглашению;
  • при нахождении под ограниченным правом пользования;
  • при передаче в доверительное управление;
  • если недвижимость является исторической памяткой.

Обременение – такой процесс, при котором не владелец недвижимого имущества приобретает права на его пользование. Что касается ипотеки, обременение лежит на плечах банка – человек оплачивает деньги, выданные банком в качестве кредита, а банк покупает права на использование квартиры.

Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.
Читайте так же:  Отзывы об ипотеке тинькофф банка 2019 плюсы и минусы для клиентов

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Порядок, сроки и необходимые документы для снятия обременения по ипотеке через Росреестр, МФЦ

Закон не предписывает более никаких документов, но практика показывает, что к заявлению необходимо приложить:

Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы

  1. Письмо банка к регистрирующему органу, где должно подтверждаться полное погашение вашей задолженности по кредиту. Здесь же пригодится и выписка с ссудного счета, которую вы уже попросили в банке.
  2. Заявление о снятии обременения по ипотеке, подписанное и заверенное вами и представителем финансового учреждения, выдавшего вам кредит. Образец этого заявления вы можете попросить в Регистрационной палате или в том же банке (заявление о снятии обременения по ипотеке образец можно скачать тут). Если лично явиться вы не сможете, вам необходимо составить на кого-нибудь доверенность о снятии обременения по ипотеке образец вы также можете скачать у нас.
  3. Ипотечный договор и его копия. По правилам, оригинал этого договора выдается на руки заемщику.
  4. Закладная вашей квартиры и ее копия. На этом документе также должно быть отмечено, что вы чисты перед банком и что ваш кредит полностью оплачен. Оригинал закладной можно попросить в банке: он должен храниться там. Уточните у сотрудника финансового учреждения: если недвижимость вы передали банку в качестве залогового имущества по закладной, то заявление на прекращение обременения по ипотеке может подать только одна из сторон.
  5. Паспорта и копии паспортов всех собственников жилья, т.е. всех тех, кто значится в документе, подтверждающем право собственности на жилье (в свидетельстве). Все эти люди должны лично присутствовать при подаче соответствующего заявления в Росреестр. Возможно оформление доверенности.
  6. На всякий случай приготовьте и все другие документы на недвижимость: они могут понадобиться.
  7. Квитанция об оплате госпошлины. Для справки: в этом году вы должны внести 200 рублей за изменения в ЕГРП (обязательно для обеих сторон, в том числе для банка), и по 350 рублей за каждый новый выданный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (в этом документе не будет отметок об ипотечном обременении). Сама отмена обременения – это бесплатная процедура, вы должны заплатить только за новые документы и за внесение изменений в ЕГРП.
  8. Решение суда – в том случае, если ипотека была погашена или прекращена в судебном порядке.

Пример: банк продает квартиру, которую получил в собственность из-за долга предыдущего владельца. Перед выбором обремененной квартиры в таком случае необходимо проверить квартиру на наличие юридических или каких-либо других обязательств. Это можно сделать, заказав выписку в ЕГРП, где информация такого рода будет доступна при оплате госпошлины.

Чтобы снять залоговое имущество с этого статуса нужно обоюдное согласие обеих сторон – того, кто оставил квартиру в залог (залогодатель) и того, кто дал под этот залог деньги (залогодержатель). Оформление документов некоторые банки берут на себя. Как минимум разъясняют куда идти. Но, есть и такие, для которых ваша квартира имеет ценность. Если финансово-кредитная организация с плохим имиджем, то вам нужно проверить все документы и заняться оформлением самому. Лучше привлечь юриста или адвоката, чтобы не пропустить мелочей, которые могут помешать вам вступить в полноправное право собственности.

Вы хотите продать квартиру, которая была в ипотеке? Расплатились с банком, оформили на себя недвижимость и уверены, что этого достаточно? На самом деле, погашение кредита и прекращение договора с банком – это далеко не все, что вы должны сделать по закону, чтобы квартира имела «чистую» историю и бывший залогодержатель не мог предъявить иск по невыполнению вами своих обязательств. Читайте статью и узнайте, почему можно остаться без квартиры даже после погашения ипотеки и как этого избежать.

Обычно такая подпись необходима юридическим лицам, которые обладают развитой филиальной сетью по всей России. И в стране много компаний, предлагающих услуги по созданию электронной визы. Большая часть работает через Сеть, так что не нужно целенаправленно куда-то ехать после работы.

Мало просто получить положительное решение от банка и вовремя погасить долг, следует ответственно подойти к вопросу снятия арестов с недвижимости. Накладывать и удалять обременение необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Стоит отметить, что при досрочном погашении ипотеки срок прекращения договора будет исчисляться датой ближайшего периодического платежа, а не днем внесения денежных средств на ссудный счет заемщика. Обязательным условием корректного учета досрочного погашения является подача заемщиком за 30 дней до планируемого полного расчёта по кредиту заявления об этом.

Согласно стандартным условиям ипотечного кредитования, находящаяся в залоге квартира – собственность заемщика (залогодателя), но с ограниченными правами распоряжения этой собственностью. Залог как обременение регистрируется в едином госреестре прав (ЕГРП). Фактически ограничения на распоряжение квартирой прекращают свое действие после погашения ипотеки, но для того, чтобы официально снять обременение, необходимо внести соответствующую запись в ЕГРП и получить выписку из реестра (новое Свидетельство о праве больше получать не нужно, его не выдают). Осуществление этой процедуры – задача заемщика или собственника недвижимости, если заемщиком и залогодателем выступают разные лица.

Изображение - Расторжение договора ипотеки в силу закона 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.4 проголосовавших: 46

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here