Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fvoennaya_ipoteka_14_18085736-300x200

Гражданская ипотека для военнослужащих – один из способов скорейшего приобретения жилплощади. Но можно ли брать в этом случае ВИ ? Каковы особенности процесса при положительном ответе? В этих и других вопросах стоит подробно разобраться.

Два кредита — гражданский и военный. Совместимы ли они?

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fipoteka_43_18090035-300x155Условия НИС не запрещают пользоваться привилегиями покупки жилплощади по программе «Военная ипотека», даже если была ранее взята обычная ипотека. Также возможна и обратная ситуация – военнослужащий уже взял ВИ , но возникла необходимость в оформлении классического жилищного займа. Если ближе второй вариант, то кредиты для военнослужащих можно частично погашать, например, средствами материнского капитала. Согласно законодательным нормам, военному не обязательно быть признанным нуждающимся в жилье для включения в реестр НИС .

Законодательной базой при решении вопроса: можно ли взять гражданскую ипотеку военному? — выступает Федеральный закон “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция). На его основе служащий по контракту в армии имеет право на гражданский жилищный заем, но так как служивый в этом случае и так будет иметь в собственности жилье, он лишается дополняющих выплат по ВИ.

Их перечисление предусматривает Федеральный закон “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), ч.1 ст.4 п.3., там же указаны ограничения по этим выплатам. Более подробно порядок начисления описан в главе 11-12 этого же закона.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли оформить военную ипотеку, если есть гражданская

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fipoteka_44_18090036-300x203

Многие военные задумываются над вопросом: если есть уже гражданская ипотека, дадут ли военную ипотеку? Законом участия в НИС это не запрещено, но каждый случай выдачи ссуды рассматривается банком, который часто учитывает возраст заемщика, выслугу, имеющуюся кредитную историю, наличие долгов перед другими банками, а также материальное положение самого военного и членов его семьи.

Если у военнослужащего есть уже гражданская ипотека, то военная может быть выдана, если предыдущий заем погашен на 85-95%, нет задолженностей по другим кредитам, а также возраст далек от предельного.

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fipoteka_48_18090039-300x200

Юристы утверждают, что наличие классического жилищного займа никак не влияет на процесс оформления ВИ , и наоборот – при имеющейся ВИ можно без проблем оформить гражданскую.

Однако важно помнить, что дополнительный заем несет и некоторые риски. Например, еще до оформления нового кредита стоит разумно оценить свои возможности по его оплате вдогонку к уже имеющемуся.

Можно ли при помощи ВИ погасить уже имеющийся жилзаем

Погасить долг по кредиту за квартиру военный может только в нескольких случаях:

  1. Если средств, которые накопились на спецсчете, достаточно для погашения суммы займа.
  2. Если соблюдены такие условия: заемщиком по обоим кредитам является один и тот же гражданин; финансовое учреждение согласно на составление допсоглашения.

Как показывает практика, последнее условие сложнее всего соблюсти, так как банку не выгодно изменять график погашения долга. Кроме того, не стоит забывать, что в сделке будет участвовать и новый залогодержатель – «Росвоенипотека», что при увольнении военного может повлечь за собой дополнительные трудности, если придется продавать имущество.

На законодательном уровне эта схема имеет место, но практически она не отработана в полную силу. Если решите объединить оба вида займов, то для этого необходимо, в первую очередь, обратиться в финансовое учреждение для подачи заявления о пересмотре имеющегося кредитного договора. Аналогичное заявление необходимо подать и в «Росвоенипотеку».

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fipoteka_49_18090039-300x225

После того, как будут согласованы некоторые тонкости с банком (вплоть до решения об изменении порядка погашения займа), а также вхождение в договор «Росвоенипотеки», станет возможным предметный разговор о том, что объединение произошло успешно.

В нормативно-правовых актах указано, что финансовое учреждение может быть не аккредитованным, так как военный делал выбор займодателя не как служащий, а как гражданин РФ.

По словам экспертов, самым главным вопросом при взятии военной и гражданской ипотеки одновременно является согласование с «Росвоенипотекой». Кроме того, возникает немало нюансов, например, разница в процентных ставках. Поэтому процесс слияния кредитных договоров в один основывается только на договоренностях между банком и «Росвоенипотекой».

Таким образом, решая вопрос о том, можно ли взять гражданскую ипотеку, имея военную, оптимально обратиться сразу и в банк, и в «Росвоенипотеку», чтобы выяснить реальность такого объединения и новые правила игры.

До 6 млн. рублей по Военной ипотеке!? Теперь возможно!

27 Февраля 2019

Банк ЗЕНИТ и Молодострой — объединение военнослужащих участников программы «Военная ипотека» — заключили соглашение о сотрудничестве.

С февраля 2019 года ПАО Банк «Зенит» и Объединение военнослужащих «Молодострой» запускают новый кредитный продукт для военнослужащих, который существенно расширяет возможности программы «Военная ипотека».

Теперь каждый участник НИС может взять к основному кредиту по военной ипотеке дополнительный Потребительский кредит: процентная ставка от 11,9% при максимальной сумме до 3 млн. рублей. Значит, военнослужащие могут рассчитывать на покупку квартиры за 6 млн. рублей.

Читайте так же:  Банкоматы-партнеры банка открытие без комиссии

Данный Потребительский кредит рассчитывается сроком до 7 лет, без залога и поручительства, комплект документов минимальный. Также при оформлении заявки на кредит с использованием системы «ЗЕНИТ Онлайн» предоставляется скидка 0,4%.

Новый Потребительский кредит не требует от военнослужащих покупки жилья только в определённых новостройках, как было в более ранних программах Банка. Теперь можно выбрать любое жильё, подать заявку на кредит и получить возможность купить квартиру по Военной ипотеке за 6 млн. рублей.

Выбор в пользу ипотеки делают многие россияне, предпочитая быстро решить жилищный вопрос. Государство содействует в льготном кредитовании некоторых категорий граждан. Например, для военнослужащих есть специальная программа, с выдачей субсидий на покупку недвижимости. В этом контексте часто возникает вопрос, можно ли военному взять гражданскую ипотеку? Расскажем о нюансах жилищного кредитования в 2019 году.

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=http%3A%2F%2Finfozaimi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fgrajfanskaia-ipoteka-voennih-text-min

Особенности оформления гражданской ипотеки для военнослужащих

Законодательством РФ закреплено право граждан на кредиты и другие финансовые услуги, независимо от рода деятельности. Взять ипотеку в любом банке может военнослужащий, сотрудник МВД, ФСБ, ВВС, предъявив паспорт и требуемый комплект документов.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Банк рассмотрит заявку и оценит возможности заемщика в срок погашать кредит. Другими словами, военнослужащий должен представить в кредитную структуру подтверждение своей платежеспособности.

Одобрят кредит заемщику, имеющему:

  • собственный капитал для начального взноса (не менее 20% от суммы сделки);
  • стабильный доход, превышающий в два и более раза размер регулярных выплат по ипотеке;
  • имущество в собственности (транспорт, земельный участок, дачу и пр.);
  • хорошую кредитную историю.

Подавая заявку на гражданскую ипотеку, военнослужащий может рассчитывать только на свои возможности. Он может привлечь созаемщиков и поручителей, использовать личные накопления, семейный сертификат и т.д.

В феврале 2019 году средний процент по жилищным ссудам от 10% годовых и эксперты прогнозируют повышение ставок.

В каких же ситуациях военнослужащим выгодно взять гражданскую ипотеку?

У военной ипотеки есть неоспоримые преимущества, и эксперты рекомендуют военнослужащим вступать в программу НИС. Это даст возможность купить жилье, получив компенсацию от государства: размер субсидии в 2019 году 2,4 млн. рублей. Банки выдают военную ипотеку по сниженной ставке, что также является большим плюсом.

Ограничения НИС в порядке использования средств: субсидия поступает ежегодно, частями. Начинать пользоваться деньгами личного счета можно после трех лет участия в программе.

Для военнослужащих, которым необходимо срочно решить проблему с жильем, эти ограничения критичны. Поэтому они принимают решение оформить ипотеку на общих условиях.

Частые причины для выбора гражданской ипотеки:

  • военнослужащий еще не является участником НИС;
  • разрешенный период для использования средств личного счета не наступил (3 года);
  • есть достаточный собственный капитал и другие ресурсы для оформления ипотеки.

О чем нужно знать, прежде чем оформить военному жилищную ссуду на общих основаниях?

Многие военнослужащие, оформляющие жилищные кредиты, планируют потом погашать их средствами НИС. Можно ли переоформить гражданскую ипотеку на военную?

Такая возможность есть при определенных условиях:

  • договор ипотеки должен быть заключен с единственным заемщиком (без созаемщиков);
  • банк и Росвоенипотека должны одобрить сделку по переводу долга.

Видео на тему «Как использовать накопления по военной ипотеке»

Резюмируем: если вы оформляете стандартную ипотеку, чтобы впоследствии воспользоваться деньгами НИС для ее погашения, подпишите договор с банком в качестве основного и единственного заемщика. Если же вы рассчитываете только на собственные силы, выбирайте банк и заключайте договор ипотечного кредитования на выгодных вам условиях.

26 Февраля 2019

12 февраля 2019 года состоялись общественные слушания на тему: «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА: ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ РЕШЕНИЯ».

На слушаниях, проходивших в формате «круглого стола», присутствовали ведущие участники рынка Военной ипотеки. Организаторами мероприятия выступили Общественное объединение военнослужащих участников Накопительно-ипотечной системы «Молодострой» и Общероссийская общественная организация «ОФИЦЕРЫ РОССИИ».

За круглым столом встретились:

Представители государственных структур

ВРИД руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» ЯРОСЛАВЦЕВ Константин Владимирович

Ведущий советник аппарата Комитета Государственной Думы по обороне ВАКУЛЕНКО Виталий Викторович

Ведущий консультант аппарата Комитета Совета Федерации по обороне и безопасности ГРИГОРЬЕВСКИЙ Федор Александрович

ВрИО заместителя руководителя Департамента жилищного обеспечения Минобороны России КОРДЮКОВ Сергей Юрьевич

Представители Главной военной прокуратуры и Следственного Комитета РФ

Председатель Президиума Общероссийской общественной организация «ОФИЦЕРЫ РОССИИ» Липовой Сергей Анатольевич

Член Правления Объединения военнослужащих «Молодострой» Липко Владимир Олегович

Представители ведущих российских кредитных организаций, работающие с Военной ипотекой

«Банк ЗЕНИТ», «Абсолют Банк», «Банк Россия», «Сбербанк», «ДОМ.РФ», «Связь-Банк», «Банк Открытие», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк».

Представители крупнейших строительных компаний РФ

ФСК «Лидер», «Гранель», «А101», «Самолет», «Glorax development», «Группа Эталон», «БСА-Инвест», «Метриум», «Донстрой», «MR Group», «Докон», «МИЦ».

Руководители агентств недвижимости «МИР» и «Миэль»

Военнослужащие и члены их семей.

На встрече были рассмотрены возможные варианты решения вопросов, связанных с эффективностью реализации программы Военная ипотека.

Как отметил Владимир Олегович Липко член правления Объединения Молодострой – «В следующем году программе Военная ипотека исполнится 15 лет. За это время мы проделали огромную совместную работу со всеми участниками рынка, но многое ещё предстоит сделать. В программу Военная ипотека вступили более полумиллиона военнослужащих, из которых 200 тыс.человек уже реализовали своё право и приобрели комфортное жильё. Размер накопительного взноса для участников НИС вырос с 37 тыс. руб. в 2005 году до 280 тыс. руб. в 2019 году. Начиная с 1 июля этого года для военнослужащих, единственной возможной формой жилищного обеспечения станет только Военная ипотека. Это говорит о том, что государство доверяет этой программе, но эффективность механизмов реализации программы Военная ипотека требует пристального внимания и обсуждения. Каждый день наши специалисты обрабатывают до 820 обращений военнослужащих, что позволило нам сформулировать и обобщить наиболее волнующие участников НИС вопросы».

Читайте так же:  Как узнать количество пенсионных баллов на сегодняшний день

Вводная часть мероприятия, ссылка на видео: https://youtu.be/pZrrU_2ASIo

За круглым столом обсуждались основные проблемные вопросы:

1. Как повлияют отмена договоров долевого участия и использование эскроу-счетов на реализацию НИС военнослужащими?

2. Раздел при разводе приобретённой квартиры в браке по программе НИС.

3. Внедрение в работу банков кредитного продукта «Материнский капитал + Военная ипотека».

4. Объединение денежных средств НИС и Гражданской ипотеки.

5. Образование долга в конце срока кредитования. Недостаточная индексация ежемесячного платежа. Возможность досрочного погашения накопленного остатка, который не будет погашен до истечения срока кредита, за счет средств федерального бюджета.

6. Возможность обмена жилья, приобретенного по программе НИС.

7. Включение в программу НИС задним числом или по ошибке. Ужесточение контроля за действием ответственных за реализацию НИС в воинских частях.

8. Выселение из служебного жилья или прекращение выплат военнослужащему денежной компенсации за поднаём жилого помещения и другие вопросы.

9. Отсутствие аккредитации многоэтажных жилых домов под программу Военная ипотека на низком этапе строительства.

Рассмотрение дополнительных вопросов участниками НИС и завершение встречи за круглым столом, ссылка на видео: https://youtu.be/vytPP686L4g

По итогам встречи предложенные варианты решения проблем военнослужащих – участников НИС будут сформулированы и переданы в органы государственной власти для их практической реализации.

«Нашей важнейшей задачей является обеспечение жильём военнослужащих Российской Федерации и мы будем делать всё необходимое для создания наиболее выгодных, комфортных условий для участников НИС» – добавил Владимир Липко в завершении круглого стола.

Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих

Copyright © 1999-2019, технология и дизайн принадлежат ООО «Правда.Ру».

Материалы сайта предназначены для лиц старше 18 лет (18+).

Использование материалов сайта (распространение, воспроизведение, передача, перевод, переработка и др.) допускается только с письменного разрешения редакции. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.

Сетевое издание “Правда.Ру” эл № ФС77-72263 от 01 февраля 2018 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Учредитель: ООО «ТехноМедиа».
Главный редактор: Новикова Инна Семеновна.
Электронный адрес: [email protected]
Телефон: +7 (499) 641-41-69

Экстремистские и террористические организации, запрещенные в РФ: «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия», «ИГИЛ» (ИГ, Исламское государство), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы». Полный перечень организаций, находящихся под судебным запретом в России, находится на сайте Минюста РФ

Возможность использования военнослужащим гражданской ипотеки

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fseverpens.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BB%25D1%2583%25D0%25B6%25D0%25B0%25D1%2589%25D0%25B8%25D1%2585i

Получение займа на жилье и его обеспечение залогом — это право любого гражданина, проживающего на территории РФ. Военнослужащие не являются исключением. Если у армейца есть постоянный доход, и он в состоянии ежемесячно платить кредит за приобретенную недвижимость, то ни одно финансовое учреждение не вправе отказать ему в ипотечном займе. Рассмотрим, в каких случаях контрактники обращаются за обычными кредитами, и можно ли в последующем эти обязательства погасить воспользовавшись программой «ипотека для военнослужащих».

Военные обладают всеми правами и обязанностями гражданского населения. Разумеется, конституционные права военнослужащих командование в ряде случаев может ограничивать, но эти ограничения никак не касаются возможности контрактников вступать в кредитные сделки с целью приобретения жилья.

Чаще всего армейцы берут жилье по обычному жилищному залогу в следующих случаях:

  • они не могут встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • являются членами НИС, но еще не прослужили 3 положенных года после вступления в членство;
  • еще не стали участниками НИС;
  • не хотят брать ВИ как участники НИС, а рассчитывают только на собственные силы.

Условия гражданской ипотеки для военнослужащих ничем не отличаются от ипотечных обязательств для обычных граждан. Так, например, порядок выдачи рядового кредита под квартиру в Сбербанке на 2018 год:

  • минимальная сумма — 300 тысяч рублей;
  • месячный платеж не должен превышать 30% от ежемесячного дохода семьи;
  • процентная ставка — 10% годовых; срок договора — не более 30-ти лет;
  • сумма договора — 75% от договорной стоимости объекта недвижимости;
  • первоначальный взнос — 25% от договорной стоимости жилья;
  • кроме обязательств по оплате кредита должник также должен застраховать жизнь и здоровье.

Банку все равно, нуждается ли военный в улучшении жилищных условий, где, и в каких очередях он стоит, и есть ли у него в собственности другие объекты недвижимости. Банковскому учреждению нужны: справка о доходе, сведения о составе семьи и экспертная оценка стоимости квартиры, которая будет приобретаться в кредит.

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fseverpens.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Falert

Возможность погашения гражданского кредита использовав ипотеку для военнослужащих

Как говорилось выше, чаще всего обычный заем на квартиру берут армейцы, которые по каким-либо причинам еще не получили право пользоваться накоплениями в НИС (накопительно-ипотечной системе), но хотят уже сейчас купить жилье. Рано или поздно эти военнослужащие такое право получают, и тогда возникает вопрос о том, можно ли погасить оставшуюся часть гражданской ипотеки военным целевым займом (ВИ)?

Читайте так же:  Порядок обращения взыскания на имущество должника

Данный вопрос урегулирован ПП РФ №370 от 15.05.2008 года, которым утверждены правила предоставления целевых займов участникам НИС. В соответствии с п.3. ПП РФ №370, армейцы имеют право использовать накопления в НИС для погашения существующих ипотечных кредитов.

Для этого необходимо:

  1. написать заявление в Росвоенипотеку с указанием цели – предоставить ипутеку для военнослужащих;
  2. дать согласие на использование накоплений в НИС.

На основании указанных данных Росвоенипотека оформляет заявителю свидетельство о праве на ВИ. Срок выдачи документа — один месяц с момента подачи заявления.

Военнослужащий должен использовать такое свидетельство в течение следующих 6-ти месяцев с момента получения. Если оно осталось неиспользованным, то по истечении полугода армеец имеет право обратиться за выдачей нового свидетельства.

Свидетельство о праве на участие в ВИ подается в банк, предоставивший гражданскую ипотеку, и на условиях, определенных Росвоенипотекой, осуществляется переоформление действующего договора на новый с учетом правил, отведенных для ВИ.

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fseverpens.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Falert

БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ВОПРОСАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНСКОЙ ИПОТЕКИ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ И НЮАНСАМ ЕЕ ПОГАШЕНИЯ СРЕДСТВАМИ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИВШИСЬ К НАШИМ ЮРИСТАМ

Ипотека для военнослужащих. Перевод средств для погашения гражданского займа

В том случае, если военный взял ВИ, но не смог отслужить положенные 10 календарных лет, у него возникает необходимость перевести военную ипотеку в гражданскую. Такой перевод осуществляется лишь по согласованию с банком.

Согласно ПП РФ №370, в случае досрочного увольнения из ВС,контрактник, который воспользовался ВИ, в 5-дневный срок обязан подать в Росвоенипотеку сведения для начала процесса по исключению его из участников НИС и по возврату целевого займа относительно вопроса — ипотека для военнослужащих.

Деньги должны быть возвращены с процентами по графику погашения задолженности. Максимальный срок выплаты — 10 лет. Проценты — ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fseverpens.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Finfo

Для выплаты долга по целевому займу контрактник может обратиться в банк с просьбой выдать заем для погашения обязательств перед казной. В залог по такому обязательству передается имеющаяся недвижимость. Однако перед тем, как ее передать в залог банку-кредитору, военный должен обратиться в Росвоенипотеку с заявлением о выводе имеющейся недвижимости из-под государственного обременения. Далее для уволившегося контрактника действуют те же условия договора займа, что и для рядовых заемщиков.

Ипотека дает реальный шанс приобретения собственного жилья. Военная ипотека преимущества имеет перед обыкновенной, ведь государство помогает в оплате квартиры. Этот процесс регулируется Федеральным законом о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС ЖОВ), принятым в 2005 году.

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fvoensluzhba.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fsberbank-voennaja-ipoteka-e1459519002416-500x300

Вначале банки с осторожностью отнеслись к этой программе. Но время показало серьезные намерения государства, а прозрачность условий и доступность участия привлекли военнослужащих к этому проекту.

Практически покупка жилья происходит за счет Федерального бюджета — это главная особенность проекта. Военнослужащие, вступившие в программу, получают банковские счета, на которые из бюджета ежемесячно в течение всего срока службы перечисляются денежные средства.

Существует официальный сайт этой программы — Росвоенипотека.ру, на котором можно подробно узнать о всех тонкостях накопления и оплаты, задать вопросы и внести предложения.

Для военнослужащих, выразивших желание участвовать в программе, предусмотрены дополнительные льготы. При расчете учитывается звание военного и срок участия в ипотеке. Государство предпринимает существенные шаги для привлечения военных в эту программу. Существуют преимущества военной ипотеки.

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fvoensluzhba.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fpoluchenie-250x166

  1. Государство является вторым залогодателем (в лице Министерства обороны). Стоимость кредита перечисляется на специальный счет военнослужащего, и в дальнейшем идет на погашение займа по ипотеке.
  2. Банковская ставка ниже (10,5%), чем по обыкновенной ипотеке (13-15%).
  3. Не все банки допущены к этой программе, а только проверенные государством. Это является гарантией надежности финансового учреждения.
  4. Решение по ипотеке принимается в более короткие сроки (5 дней). Для гражданского населения этот срок составляет 30 дней.
  5. Военнослужащим не приходиться доказывать свою платежеспособность, как это делают гражданские лица.
  6. Квартиру можно купить уже через 3 года после вступление в программу военной ипотеки.
  7. Нет ограничений по доходам участников.
  8. Приобретаемое жилье выбирает сам участник.
  9. Остается возможность взять потребительский кредит на выгодных условиях.

Военная ипотека: в чем плюсы, предоставляемые участникам программы?

Стать участниками могут лица, окончившие военные училища и выпускники военных ВУЗов. Звание значение не имеет. Для регистрации достаточно подать рапорт на участие (заявление на имя командира части на участие в НИС). Военные в офицерском звании могут не подавать такой рапорт, они включаются в реестр участников автоматически.

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fvoensluzhba.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fkak-rabotaet-nis-250x166

Военнослужащий по программе НИС становится собственником жилья сразу, для гражданских лиц оформление квартиры в собственность произойдет только после выплаты всей суммы кредита.

Если у военного уже есть жилье на праве собственности, это не влияет на получение ипотечного кредита. Ни семейное положение, ни наличие прописки не имеют значение при получении субсидии от государства.

По такой программе работает много крупных российских банков, и все они прошли проверку со стороны государства.

При желании участник программы может воспользоваться дополнительными услугами, например, нотариуса или оценщика. Но только уже за свой счет.

В поиске жилплощади участник вполне свободен. Раньше жилье предоставлялось в специальных гарнизонах, теперь можно выбрать любой регион страны в независимости от места несения службы. Это может быть квартира вторичного рынка или новостройка. Но минусы военной ипотеки в том, что сумма кредита не позволяет приобрести жилье комфортной площади или в большом городе.

Читайте так же:  Военная ипотека как стать участником

Главное условие — выбранный объект должен устраивать еще и Министерство обороны, банк и страховую компанию. Они выдвигают такие требования:

  • законность перепланировок;
  • хорошее состояние;
  • функционирование всех коммуникаций.

Не будут одобрены комнаты в коммунальных квартирах, дома с деревянными внешними стенами.

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fvoensluzhba.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F1-250x166

Преимущества военной ипотеки бесспорны. Не существует больше программ, при которых жилье в собственность можно получить через 3 года.

Есть несколько программ государственных субсидий (материнский капитал, социальная ипотека, ипотека для молодой семьи), но только программа накопительно-ипотечной системы для военных покрывает всю стоимость покупаемого жилья.

Государство постоянно совершенствует законодательство в этой сфере. Например, несколько лет назад начал работу проект Молодежная стройка. Его цель — улучшить условия для участников накопительно-ипотечной системы. Они могут получить дополнительные скидки, если заключат коллективные договора с застройщиками или ремонтниками, строительными организациями или магазинами строительных материалов.

Происходит ежегодная индексация выплат в связи с подорожанием жилья, а выплаты по ипотеке не изменяются. В 2016 году участники программы в среднем получат 3,5 миллиона рублей.

Добавляются новые условия. Например, с 2014 года военные России могут получить единовременную денежную выплату вместо финансирования по кредиту.

Эта выплата не подлежит возвращению, то есть безвозмездная.

Было добавлено условие о возможности получения государственной субсидии на жилье близким родственникам в случае гибели военнослужащего.

Все это показывает заинтересованность государства в развитии программы военной ипотеки. У военнослужащих появилась хорошая возможность получить собственное жилье на выгодных условиях.

Имеет военная ипотека плюсы и минусы, как и всякая программа. Она дает хорошие результаты, постоянно совершенствуется и развивается. Это позволяет решить жилищную проблему людям сложной и ответственной профессии. Минусы военной ипотеки могут коснуться продавца недвижимости. Указав истинную стоимость, придется заплатить налоги в полном размере.

Плюсы и минусы военной ипотеки: обман военнослужащего или прекрасная возможность для приобретения жилья?

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPlyusy_i_minusy_voennoy_ipoteki_1_29173230-400x333

Государственная программа накопительной ипотечной системы (НИС) стартовала в РФ 10 лет назад.

Позволила обзавестись собственным жильём, не дожидаясь очереди, многим военнослужащим.

Вместе с тем программа, как и любой вид долгосрочного кредитования, имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Все стороны необходимо учитывать перед вступлением в неё.

Какие же плюсы и минусы военной ипотеки? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fipoteka_dlya_voennyh_1_29174159-400x200

Суть НИС, действующей в РФ с момента принятия ФЗ -117 от 20.08.2004 года, заключается в приобретении жилого помещения военнослужащими с привлечением собственных и государственных средств.

Как же работает ипотека для военных? Для приобретения квартиры военный регистрируется в программе, после чего на его имя открывается специальный счёт.

На открытый именной счёт в период службы зарегистрированного в программе лица перечисляются средства из федерального бюджета, которые впоследствии используются для выплаты ипотечного кредита. За формирование счёта отвечает специальная государственная организация ФГКУ «Росвоенипотека».

Сумма средств, перечисляемых на открытый именной счёт, устанавливается ежегодно с учётом инфляции в стране. Деньги на счету накапливаются в течение 20-ти лет службы в рядах ВС. Воспользоваться накопленными средствами военный может по истечении трёх лет с момента вступления в программу. При заключении ипотечного договора с банком, накопленные к этому моменту денежные средства идут на погашение первого взноса.

Выплата кредита производится из продолжающих поступать на тот же счёт государственных средств. Деньги на оплату кредита продолжают поступать в течение всего периода службы военного до его выхода в отставку. Если служба в рядах ВС прекращается по инициативе военнослужащего досрочно, остаток долга по ипотеке он обязан выплатить самостоятельно.

Размер предоставляемого банком кредита зависит от суммы, накопленной на личном счёте участника программы и прогнозируемых за период службы накоплений. Максимальная сумма кредита меняется в зависимости от экономической ситуации в стране.

Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fplyus_1_29174637-400x400

Основной выгодой приобретения жилого помещения по программе военной ипотеки является возможность получения квартиры от государства.

Практически это происходит сразу после начала службы в армии.

Ранее обеспечение жильём военнослужащих происходило согласно очереди в виде выдачи построенных по заказу Минобороны квартир.

Ждать предоставления квартиры приходилось годами.

Большинство военных получало их только после выхода в отставку.

Несомненные плюсы военной ипотеки состоят также в следующем:

    Возможность участия в программе практически всех военнослужащих, независимо от звания и стажа службы в армии. Не влияет на предоставление средств и количество членов семьи военного, и даже наличие у кого-либо из них собственной недвижимости. Военнослужащий.

Участник программы самостоятельно решает, какой метраж квартиры ему нужен, в каком месте она будет располагаться, лишь бы хватило средств на покупку. При этом покупка жилого помещения не лишает военного служебной квартиры в той местности, где он служит в настоящее время.

  • Низкие процентные ставки по кредиту и менее жёсткие условия по его выплате. Военная ипотека гораздо выгоднее по процентам обычной «гражданской». Существенным плюсом также является отсутствие штрафных санкций за просрочку в течение 45 дней.
  • Еще одной хитростью военной ипотеки является — моментальное приобретение прав на квартиру. В отличие от обычной ипотеки, военная предусматривает оформление квартиры в собственность сразу после оформления кредитного договора. Никакого залога в банке не оформляется.
    Читайте так же:  Привязка карты к яндекс. деньги

    Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fminusy_1_29175316-400x400

    Программа НИС имеет и свои слабые стороны, которые заставляют многих военных задуматься, перед приобретением жилья с её использованием.

      Главный минус военной ипотеки – возможность покупки жилья исключительно на вторичном рынке и в сданной в эксплуатацию новостройке.

    Приобрести участок под строительство собственного, комфортного дома или квартиру улучшенной планировки в строящемся доме на условиях ДДУ нельзя. Это существенно ограничивает выбор подходящей жилплощади.
    Существенным минусом программы является маленькая сумма накоплений. В настоящее время максимальная сумма предоставляемого банком кредита равна 2 млн. рублей. За такую цену можно приобрести жильё маленькой площади и только в отдалённых от центра городах.

    Если военнослужащий пожелает купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, ему придётся доплачивать за неё определённую сумму из собственного кармана. Так что плюс свободы выбора автоматически превращается в минус, ограниченный маленькой суммой накоплений.
    Дополнительным недостатком программы является «привязка» военного к месту службы на весь период выплаты кредита. Льготная ипотека предусмотрена исключительно для служащих в ВС РФ.

    Если военный решит уволиться в запас без уважительных причин раньше положенного срока, по кредиту ему придётся платить самостоятельно. Сумму, выплаченную государством в качестве первого взноса, ему также придётся вернуть Министерству обороны.

    Так что прежде чем брать или подождать с военной ипотекой, нужно все хорошенько обдумать. Поспешное решение не принесет желаемого результата.

    Радужные перспективы, которые рисует государство, на деле оказываются не столь привлекательными. Возможно, что военная ипотека — это обман военнослужащего, то есть, его долговая яма, а не радужные перспективы о получении жилья?

      Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fipoteka_2_29175952-400x300основной особенностью военной ипотеки являются договора, составленные банком таким образом, что достаточно долгий период времени по графику осуществляются выплаты процентов, тогда как основной долг остаётся неизменным.

    Случается, что к моменту увольнения из ВС заёмщик остаётся с огромным долгом по кредиту. Программа заканчивает своё действие, а ипотечный договор продолжается. И тогда оставшийся долг приходится платить из собственного кармана, а это немалые средства;

  • дополнительные расходы на заказ оценки квартиры, оформление предварительного договора купли-продажи и прочих необходимых бумаг также ложатся на плечи военнослужащего;
  • существенным нюансом военной ипотеки при оформлении является большой срок согласования с Министерством обороны. В результате продавец вполне может передумать, и достигнутая договорённость утратит силу. Тогда процесс поиска варианта начинается заново, и снова всё пойдёт по кругу: оценка, договор с банком, договор с Минобороны.
  • Так что же на самом деле военная ипотека: обман военнослужащего или возможность приобретения своего жилья?

    Решение об оформлении квартиры по программе военной ипотеке стоит принимать на основе анализа всех её плюсов и минусов, а также исходя из личных, складывающихся в конкретной ситуации обстоятельств.

    В условиях кризиса банки несколько повысили ставки по кредитам, поэтому размер выплат увеличился.

    Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fplyusy_i_minusy_vesy_1_29180204-400x260

    Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается. Другое дело – размер предоставляемого кредита. По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. рублей. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади. Но, при учете всех подводных камней военная ипотека может быть реальным решением при покупке жилья.

    С другой стороны гарантированно прогнозировать улучшение экономической ситуации в ближайшее время экономисты не могут. Поэтому если военному срочно нужна квартира, ждать повышения суммы кредита не стоит.

    Обещанная правительством в 2016 году индексация взноса НИС не была произведена. Официальные версии: стагнация на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране и мире, низкая доходность средств, размещённых на счетах участников программы. Недвижимость же, несмотря на кризис, дорожает, а накопления явно отстают.

    Программа реально позволяет решить военнослужащим жилищный вопрос в данный момент, а не ждать лучших времён и больших накоплений на личных счетах. Если военный планирует служить до предельного возраста и может даже продлить срок службы, то ему однозначно выгодно брать кредит по программе.

    В заключении можно сказать, что ответ на вопрос: стоит ли брать военную ипотеку, не однозначен. Но, программа НИС находится в развитии, совершенствуя механизмы, связанные с оформлением кредита. На сегодняшний день ипотека для военнослужащих, несмотря на некоторые недостатки, прекрасная возможность иметь собственное жильё, не дожидаясь достаточного накопления средств на личном счёте.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.8 проголосовавших: 9

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here