После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "после одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Ипотека: отказ банка по объекту — так ли это страшно?

Рассмотрение заявки по ипотечному кредиту проходит в два этапа – сначала оценивается сам заемщик (на соответствие требованиям банка по платежеспособности и добросовестности), затем происходит оценка объекта.

Причем отказ по объекту не означает то, что в ипотеке отказано, достаточно выбрать другое жилье и продолжить оформление. В идеале, чтобы то, что объект не подходит под требования банка (например, из-за наличия деревянных перекрытий) выяснилось до проведения оценки, так как затраты на объект, который не подходит для залога будут напрасными.

На практике встречаются случаи, когда-то, что год возведения дома, в котором находится квартира, слишком ранний, и внутренние регламенты кредитного учреждения не допускают использование такого жилья в качестве залогового объекта. Но и у такой ситуации есть два решения:

  1. Отказ по объекту и поиски другого объекта
  2. Рассмотрение объекта на индивидуальных условиях

В некоторых случаях взять нетиповой объект в залог банк просто не может, но если дом совсем немного не соответствует критериям банка по возрасту, первоначальный взнос очень большой, срок ипотеки менее 10 лет (а лучше – меньше), то по решению кредитного комитета возможно индивидуальное положительное решение.

Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость %D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%83-%D1%80%D0%B8%D1%81.5

Отказ банка по объекту это не конец — стоит просто начать искать другое жилье

Это решение прикладывается к кредитному досье, хранящемуся в банке, как основание принятие не типового объекта в залог. Но рассчитывать на такой исход, если первоначальный взнос минимален, а клиент еле-еле прошел по доходу не следует.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для банка предпочтительно оформление ипотеки на обычную типовую квартиру. Хотя, казалось бы, чем больше стоимость, тем больше кредит и больше прибыли. Но в случае проблем с выплатой, среднестатистическую квартиру реализовать значительно проще, чем «хоромы», а в жизни случается всякое, от финансовых трудностей не застрахованы даже те, кто может позволить себе жилье класса люкс.

Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость %D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%83-%D1%80%D0%B8%D1%81.2

Перед поиском жилья для ипотеки запомните основные требования банков к этому жилью

Основные требования банка к приобретаемому жилью вполне адекватны:

  • Отсутствие деревянных перекрытий существенно снижает риски гибели объекта при пожаре.
  • При износе дома свыше 70% — банк откажет в выдаче кредита, но и клиенту стоит задуматься: зачем ему ветхое жилье, которое может не дожить до окончательного погашения кредита.
  • Отдельные кредитные учреждения не кредитуют объекты старше 1957 года постройки, другие – дополнительно требуют при выборе такого объекта для покупки в ипотеку справки, что дом не аварийный, не находится в очереди на снос.

Эти требования часто зависят от региона – в небольших городах часто не такой большой выбор объектов, а в том же Санкт-Петербурге есть достаточно достойных, но старых построек.

Требования к объекту у разных банков могут отличаться и по другим критериям, для одного кредитного учреждения пятиэтажный жилой дом немного старше 30 лет – отличный вариант залога, а двухэтажные дома старой постройки – неликвид.

Для другого кредитного учреждения – неликвид и среднестатистические пятиэтажки. Это так же может быть связано как с ситуацией с недвижимостью в регионе, так и просто с внутренними регламентами банка, например, с широкой федеральной сетью, даже не касаемо ведущих банков страны.

Некоторые банки не работают с выкупом доли и коммуналками, а некоторые чуть ли на них не специализируются, выдавая ипотеку под более высокий процент, естественно.

Требования характерное для всех банков – отсутствие обременений ( как снять обременение с ипотечной квартиры )

Возможные причины отказа при покупке вторичного жилья

  • При выборе квартиры на вторичном рынке важно, чтобы жилье было в том же городе, что и офис банка.
  • Отказ возможен и из-за того, что объект находится, например, даже 50 км от города.
  • Такой тип жилья как «малосемейка» так же не всегда подходит как залог.
  • Для большинства банков значение имеет и этажность, где-то требование не менее 2х этажей, где-то – не менее 6ти. Особенно важно это при выборе объекта при льготных видах ипотеки, оформляемых через АИЖК, требования этого агентства наиболее строги, как по отношению к заемщику, так и по отношению к предоставляемым документам и самому объекту.
  • Перекрытия у приобретаемого объекта должны быть железобетонные или металлические.
  • Объект может не подойти и из-за каких-то нестандартных особенностей квартиры – наличия не функциональных дверей и окон, они встречаются в старых постройках.
  • Квартира должна иметь отдельную кухню и санузел, систему отопления и водоснабжения.
  • Внимания заслуживает и то, что многие кредитные учреждения не берут в залог квартиру, в которой зарегистрированы лица под опекой или попечительством, так согласно Гражданскому кодексу потребуется согласие органов опеки.

Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость %D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0-%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7-%D0%BF%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%83-%D1%80%D0%B8%D1%81.1

Вырезка из статьи 37 ГК РФ

Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость %D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0-%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7-%D0%BF%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%83-%D1%80%D0%B8%D1%81.2

Вырезка из статьи 38 ГК РФ

Возможные причины отказа при покупке жилья в новостройке

При покупке строящегося жилья, нужно выбирать объект из аккредитованных банком. Аккредитация – это одобрение объекта, так как банк предварительно уже провел проверку объекта. Все причины для отказа выявляются при аккредитации.

Читайте так же:  Куда инвестировать 3 миллиона рублей

Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость %D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%83-%D1%80%D0%B8%D1%81.4

Банк может отказать в ипотеке и для новостроящихся объектов

Крайне редки случаи, когда клиент обращается с уже выбранной квартирой в новостройке, которая не является аккредитованным объектом. Теоретически банк может начать проверку объекта на общих условиях, но это займет достаточно много времени.

Так же имеет смысл уточнить в кредитном учреждении, условия кредитования в котором наиболее устраивают, не планируется ли аккредитация в ближайшее время. Иногда сотрудничество банка с застройщиком уже идет и до получения аккредитации остается совсем немного, такой вариант стоит тоже рассматривать.

Если рассматривать причины отказа в аккредитации строящегося объекта, то это может быть:

Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Ранняя стадия строительства (котлован)
  2. Первый объект нового на рынке недвижимости застройщика
  3. Ненадежный застройщик (оценка ранее возводимых объектов – сроки, качество)
  4. Схема реализации квартир без заключения договора долевого участия (велика вероятность мошенничества)

Гарантия наличия аккредитации – выбор объекта, в строительстве которого банк участвует финансово.

Жилой дом – достаточно сложный объект для оформления в залог, так как его труднее оценить. К нему применяются и те же критерии, который были рассмотрены при оценке квартиры (отсутствие обременений, деревянных перекрытий и т.д.), так и отдельные, относящиеся именно к этому типу строений.

Так, отказ по объекту при покупке жилого дома возможен если:

  1. Нет подъездной дороги;
  2. Не подходит для круглогодичного проживания (отопление, водоснабжение, электричество);
  3. Несоответствие назначения земельного участка его разрешенному использованию по документам;
  4. На участке, на котором расположен дом, есть не зарегистрированные строения (от сторожки до пристройки к дому);
  5. Явные дефекты постройки;
  6. Не соответствующий требованиям фундамент;
  7. Расположение свыше 50-100 км от города.

Но, опять же, не все банки столь строги. Есть кредитные учреждения, которые кредитуют и на покупку дачных домиков, не пригодных для круглогодичного проживания, находящихся в удалении от города.

В случае если причина – несоответствие назначению земель по документам – такие объекты не одобрит никакой банк, а если есть незарегистрированный объект, то его можно либо снести, либо зарегистрировать – тут все решаемо.

Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость %D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%83-%D1%80%D0%B8%D1%81.6

Покупаете готовый жилой дом — и здесь банк может сказать «НЕТ».

Итак, отказ по объекту гарантирован, если жилье предназначено под снос, находится в дома с реконструкцией (планируется отселение), расположено в общежитии, износ превышает 70%, дом достаточно старый (старше 30-60 лет), есть деревянные перекрытия, имеются обременения.

В других случаях, возможная ситуация, когда один банк объект в залог не примет, а другой, более лояльный, — объект одобрит. При выборе нестандартного объекта имеет смыл заранее, на стадии подачи заявки на ипотеку обсудить вероятность одобрения конкретного объекта, если он уже подобран.

Какой там 1957 год, подобрал отличный вариант – банк не принял! Год постройки 1989.

Автор: Алексей 07.09.2016 Ответить

Райффайзенбанк не даёт ипотеку на 5 этажку панельку 1965 года, зато дает на 6 этажку панельку 1950 гг. Где логика?

Возможность покупки собственного жилья без взятия ипотечного кредита доступна далеко не каждому жителю РФ. Тем более, если квартира или дом покупаются в крупном городе или мегаполисе. И здесь на помощь могут финансовые структуры, такие как Сбербанк, выдающие займ под определённый процент.

Погашают такую задолженность на протяжении нескольких лет, увеличивая общую сумму выплат, зато получив возможность пользоваться собственной жилплощадью. Хотя для этого кредит следует сначала получить – с этим иногда возникают проблемы. Рассмотрим основные причины, почему Сбербанк отказывает в ипотеке, как избежать такой ситуации и что делать после получения отказа.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

После получения заявки на ипотечный кредит от потенциального заёмщика Сбербанк анализирует огромное количество факторов, включая семейный статус, доходы и кредитную историю претендента. Также учитывается движимое и недвижимое имущество человека, являющееся дополнительной гарантией возвращения невыплаченной части займа. Всё это позволяет финансовой структуре обеспечить возможность получения прибыли в любой ситуации. И, если у банка возникают хотя бы небольшие подозрения по поводу того, что заёмщики могут не вернуть полученные средства, он имеет право отказать в кредитовании.

Стоит отметить, что Сбербанк не обязан сообщать клиентам о причинах отказа. Это можно сделать в соответствии со ст. 821 Гражданского кодекса РФ, где кредитору разрешается отказаться от предоставления заёмщику финансовых средств при появлении определённых обстоятельств. Например, после получения информации о неплатежеспособности клиента или других сведений, вызывающих сомнение в своевременном и полном возврате займа.

Самому же заёмщику следует знать, почему отказывают в ипотеке, для того чтобы оценить свои шансы на успех и, если это возможно, попытаться изменить ситуацию в свою пользу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Среди стандартных требований, предъявляемых сбербанком к претендентам на получение ипотеки, основными являются:

  1. Возраст заёмщика. На момент взятия займа клиенту должно быть не меньше 21 года. А последние выплаты заёмщик должен осуществить не позднее, чем ему исполнится полных 75 лет.
  2. Наличие постоянного источника дохода, превышающего пороговое значение для суммы, которую он собирается взять в кредит. Хотя отказы именно по этой причине встречаются нечасто – как правило, человек, претендующий на кредит, может заранее оценить свою платежеспособность.
  3. Отсутствие судимости. Заёмщикам, отбывавшим наказание за нарушение закона, получить ипотечный кредит невозможно. Существует небольшая вероятность получения займа при наличии только условной судимости.
Читайте так же:  Что делать, если срок кредитной карты закончился

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Из-за того, что цена недвижимого имущества достаточно большая по сравнению с зарплатами, для получения ипотечного кредита заёмщик должен иметь определённый уровень дохода. Средняя сумма выплат по стране на сегодняшний день составляет 35 тыс. руб. В отдельных регионах она может быть большей или меньшей. При этом, анализируя платежеспособность клиентов, Сбербанк учитывает максимальную сумму, которая не должна превышать 30% дохода работающих членов семьи, из которого вычитаются прожиточные минимумы на каждого неработающего иждивенца (ребёнка, инвалида или нетрудоспособного родственника).

Если совокупный доход семьи заёмщика не достигает требуемого порога, это может стать одним из главных ответов на вопрос, почему отказали в ипотеке в Сбербанке.

Попытаться исправить положение можно, увеличив размер первоначального взноса, обычно равного 20 процентам. Чем выше эта сумма, тем меньше придётся выплачивать ежемесячно. В результате можно снизить размер выплаты до уровня, достаточного для получения положительного решения по поводу ипотеки.

Немаловажным фактором во время проверки клиента является его кредитная история. Поэтому для заёмщика, который рассчитывает получить крупный кредит, тем более, ипотеку, необходимо следить за своей репутацией и вовремя погашать задолженности. Во время рассмотрения возможности выдачи ипотечного займа учитываются любые мелочи. И причинами отказа со стороны Сбербанка могут стать:

  • постоянные просрочки в платежах по кредитам, полученных в любой финансовой структуре, независимо от суммы и сроков. Иногда достаточно не вовремя выплатить кредит в одной финансовой структуре, чтобы попасть в «чёрные списки» других компаний и банков.
  • взятые недавно мелкие займы, например, кредиты на мобильный телефон, которые могут вызвать сомнение в реальной платежеспособности клиента.

Еще несколько причин, почему могут отказать в ипотеке в Сбербанке, связаны с неправильно оформленными или поддельными документами. Вся информация, которую предоставляет претендент на получение ипотеки, тщательно проверяется и указание неверных данных является серьёзной причиной для отказа. Заполняя заявления и справки, стоит обратить внимание не только на ошибки, но и на помарки, неблагоприятно воспринимаемые сотрудниками банка.

Немаловажный фактор – соблюдение правил оформления документов. Не вовремя вклеенная в паспорт фотография тоже относится к причинам отказа. А для берущих кредит мужчин обязательно наличие военного билета с указанием в нём соответствующих сведений – о прохождении службы в армии или о причинах отсрочки.

Заёмщики, которые пользуются для получения кредита поддельными документами, тоже теряют право на ипотеку. Более того, такая ситуация может привести к попаданию в «чёрный список», и кредит такому человеку не выдаст не только Сбербанк, но и другая официальная финансовая структура. Это касается поддельных документов, удостоверяющих личность, и фальшивых справок о доходах, данные из которых проверяются службой безопасности. Примерно та же ситуация может возникнуть и при указании в заявке на ипотеку заработка, не подтверждённого документально (неофициального дохода).

Кроме официальных причин, почему банк отказывает в ипотеке, существует ряд ситуаций, которые тоже могут привести к отказу. К ним относятся:

  • неуверенное поведение клиента во время собеседования с работниками банка и сбивчивые ответы на вопросы. В результате служба безопасности может заподозрить заёмщика в сокрытии информации;
  • непрезентабельный вид клиента, заставляющий усомниться в его платежеспособности;
  • соответствие образования занимаемой должности (у руководящего состава и специалистов оно должно быть высшим). Этот показатель позволяет оценить возможность устройства заёмщика на новую работу при потере старой.

Не самой главной, но тоже встречающейся причиной, по которой Сбербанк может отказать в выдаче кредита, может стать опасная работа. Например, пожарный или полицейский имеет меньше шансов на получение ипотеки по сравнению с офисным работником.

Ещё один повод для отказа – плохая кредитная история не самого клиента, а других членов семьи, чей доход оценивался при расчёте кредитной ставки. А иногда служба безопасности может отказать в кредите, если не может связаться с представителями работодателя заёмщика (отделом кадров предприятия) для сбора сведений о нём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Получение от банка отказа в ипотечном кредите – неприятное событие для заёмщика. Однако выход всё равно найти можно. Не исключено, что, отказав в этот раз, Сбербанк примет положительное решение относительно кредита в будущем. А для того чтобы избежать отказа при следующем обращении в финансовую структуру для получения займа, следует избавиться от его причины. В том числе и устроиться на более высокооплачиваемую работу или найти недвижимость с более доступной ценой.

Отказ в ипотеке после ее одобрения — возможные причины

Почему финансовые учреждения отказывают клиентам в ипотечном кредите? Причин для отклонения заявки может быть несколько. Значительный рост объемов строительства жилищных домов способствует развитию долгосрочного кредитования. Согласно данным анализа рынка, удельный вес успешных сделок с недвижимостью при участии банков-контрагентов достигает порядка семидесяти процентов. На самом деле получить заветные деньги для собственного жилья достаточно сложно. Неожиданный отказ в ипотеке — стандартная практика. Поэтому заемщику следует быть готовым к любому решению финансовой организации.

Читайте так же:  Как отказаться от кредитной карты отп банка

Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость o-MORTGAGE-facebook-1-e1485291722473

После предварительного согласования ипотечного кредита клиент может получить отказ.

Потенциальный заемщик с высоким уровнем дохода и положительной репутацией (не входит в черные списки правонарушителей и злостных неплательщиков) может неожиданно получить отрицательное решение банка. В чем причина отказа и как узнать дополнительные сведения? У каждой финансовой структуры действует разработанная банковская политика и стратегия развития. Поэтому узнать причину отказа невозможно.

Клиенту перед подачей заявки следует изучить рынок недвижимости и предложение кредитных структур. Потенциальный заемщик должен соответствовать нескольким требованиям:

  1. На момент оформления сделки возраст клиента не может быть меньше двадцати одного года. Максимальное ограничение — семьдесят пять лет.
  2. Привести к отказу может недостаточный стаж на последнем месте работы (менее шести месяцев). В расчет берутся данные из трудовой книжки.
  3. Общий трудовой стаж за расчетный период — последние пять лет должен равняться или превысить один год.

Если вы соответствуете всем главным условиям, можно подготовиться к непосредственному обращению. Получить ипотечный кредит можно не только в финансовом учреждении. Помощь в оформлении также предоставляют кредитные брокеры.

Независимо от способа подачи заявки, каждый клиент пройдет тщательную проверку. Если специализированные отделы банка найдут недостоверную информацию или подозрительные сведения, заявитель гарантированно получит отказ.

Что влияет на решение банка? Существуют несколько классических причин отказа. Остановимся на каждом факторе более детально.

В первую очередь финансовая организация обращает внимание на кредитный рейтинг. База данных включает сведения о последних транзакциях (за несколько лет). В досье включена различная информация. Можно узнать данные о невыплаченных кредитах.

Почему отказали клиенту после полного погашения займа? Если в базе содержится информация о несвоевременной оплате минимального платежа или длительной просрочке, что повлекло за собой применение пени и штрафных санкций, финансовая организация примет решение о неблагонадежности клиента.

Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость Screenshot_2

Плохая кредитная история может снизить шансы заявителя на оформление ипотеки.

Повлиять на заключение также может нулевая кредитная история. Если заявитель не пользуется заемными средствами, его отнесут в категорию клиентов «с низкой активностью». Можно улучшить данные кредитного досье. Перед подачей заявки на ипотеку достаточно оформить краткосрочный потребительский кредит. Следует выплатить сумму точно в срок или немного ранее. Банк может распознать мошеннические действия. Быстрая выплата кредита расценивается как накрутка рейтинга.

К сожалению, человеческий фактор никто не отменял. Довольно часто допускаются ошибки при оформлении банковского продукта или обычной процедуре идентификации. Неточность сведений встречается в анкете или заявке клиента.

Также ошибка может быть допущена сотрудником при наборе данных в программном модуле. Поэтому при подаче заявки нужно тщательно проверить указанную информацию. Нужно изучить распечатанный договор о предоставлении услуг. До подписания следует просмотреть все сведения.

Банковские представители часто допускают ошибки при указании дохода клиентов или возраста заявителя. Опечатка приводит к искажению информации.

Для оформления ипотечного кредита на продолжительный период необходимо позаботиться о подтверждении официального постоянного места работы и достаточного дохода. Финансово-кредитное учреждение уделяет особое внимание статусу заявителя.

В перечень необходимых документов для получения ипотеки входит стандартная справка (форма 2-НДФЛ). В индивидуальном порядке можно подтвердить доход справкой свободного оформления. В любом случае уровень дохода должен быть официально заверен работодателем.

Существует ряд ограничений для частных предпринимателей, которые функционируют по упрощенной схеме. Подтвердить заработок клиента достаточно сложно. Также проблематично доказать платежеспособность неофициально трудоустроенным лицам. Информация «со слов клиента» не может использоваться для принятия окончательного решения.

Задолженность перед фискальными органами или ГИБДД

Уголовное прошлое заявителя, а также непогашенная задолженность снижает шансы на выдачу ипотечного кредита.

Сотрудник банка на этапе предварительного сбора данных может воспринять неуверенность клиента как способ введения в заблуждение. Если клиент ошибочно называет персональные данные или при повторном вопросе указывает другую информацию относительно уровня доходов, а также места работы, банковский представитель может составить личную рекомендацию о неблагонадежности клиента. Поэтому при общении с консультантами нужно отвечать максимально уверенно и правдиво.

Неспособность подтвердить предоставленные сведения

Лично проверять место работы клиента ни один банк не будет. Необходимо учитывать, что указанный рабочий номер телефона представители финансового учреждения используют для сверки данных заявителя. Если телефон будет отключен, недоступен или информация не подтвердится, отказ банка гарантирован. Желательно заранее предупредить коллег по работе о предстоящем звонке.

Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость Screenshot_1

Не рекомендуется использовать услуги фирм для подделки документов.

Банковские структуры пользуются современными методами подтверждения достоверности данных. Поэтому отказ может быть вызван проверкой документа сомнительного происхождения. Не рекомендуется обращаться к мошенникам для получения недостоверных справок о доходах, а также других документов. Сотрудники банка могут не только отказать в ипотечном кредите. Подделка сведений дает право контрагенту обратиться в соответствующие органы. Заявителя могут привлечь к криминальной ответственности.

Использование сведений о здоровье клиента может вызвать удивление. На самом деле для банка обычная практика отказа в ипотеке беременным женщинам. Получить отрицательное решение также могут лица, длительное время находящиеся на стационарном лечении. Откажут без объяснения причины заявителю с серьезным заболеванием и инвалидностью.

Выше перечислены основные причины отказа. В зависимости от действующей стратегии банка, в каждом финансовом учреждении функционируют специфические системы проверки данных. В критерии отбора могут входить различные сведения клиента — специальность и образование заявителя.

Читайте так же:  Что такое сберегательный счет в сбербанке

Действует также специальный программный модуль «скоринг», который позволяет исключить потенциальных заемщиков, не внушающих доверие. Клиенту нужно набрать достаточное количество баллов для согласования. Если «скоринг» признает заемщика неблагонадежным, может последовать дополнительная проверка данных или мгновенный отказ (на усмотрение уполномоченных лиц).

Что делать, если вы неожиданно получили отказ после предварительного одобрения? Клиенту не объясняют причины отрицательного ответа. Попробуем разобраться, почему банковское учреждение внезапно передумало?

Предварительный этап проверки пройти достаточно просто. Сотрудников, отдел кадров и руководство компании можно предупредить о предстоящем опросе. Могут также опрашиваться в телефонном режиме связанные лица (родственники заявителя). В базе данных банка проверяются паспортные данные. Тщательно изучается история кредитов и других обязательств.

Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость Screenshot_4

Решение об отказе может быть принято с учетом финансового состояния банка.

Если после первичной проверки клиенту сообщили о предварительном одобрении, не нужно заблаговременно радоваться. На следующем этапе изучается поданный пакет документов. Если все бумаги оказались в порядке, начнется самый сложный этап согласования сделки.

Оформление ипотеки зависит не только от клиентских данных. Учитываются также финансовые возможности банка и владелец объекта недвижимости. Что это значит? Если ипотека оформляется на готовое жилье, у недвижимости должны быть оформлены надлежащие регистрационные документы. Новостройка должна пройти соответствующую аккредитацию финансового учреждения.

Банки часто испытывают нехватку свободных денежных средств после закрытия депозитных вкладов. Поэтому могут быть отозваны предварительно одобренные сделки. Желательно обращаться в стабильные банки, такие как Сбербанк России, ВТБ и другие.

Если вы получили положительный ответ не оформляйте другие кредитные продукты. Нужно тщательно следить за репутацией и платежеспособностью. Неоплаченный штраф может поставить под сомнение надежность клиента.

Если ипотечный кредит согласован, не желательно отказываться от продукта. Существует очень малая вероятность получить денежные средства на жилье в ближайшие годы.

Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость The-royal-bengal-tiger-bangladesh-9418428-1024-768

Такая же ситуация со Сбербанком.

Одобрили кредит 24.07.2017
Нашел квартиру, оставил задаток продавцу, сделал оценку
Есть одобрение по объекту, есть одобрение по созаемщику (жена)
Но по кредиту 31.07.2017 отказ без объяснения причин
Хотя выплата по ипотеке меньше 1/7 моей зарплаты белой, проходящей по этому же банку (зарплатный проект)
Я военнослужащий в самом расцвете сил Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость ab

, только подписал очередной контракт
Ни кредитов нет, ни кредитных карт открытых, ни просрочек, белый доход, даже штрафов давно не было, вообще в голову не приходит, по какой причине могли отказать.
И добиться объяснений нереально, пробовал узнать и у кредитного менеджера, и через колл-центр, везде “банк имеет право блаблабла”
Написал обращение 170731-0231-379700, но тоже чую – не будет результата

Итог:
– потерянное время
– финансовые затраты на оформление сделки
– подпорченая кредитная история, теперь идти по другим банкам
– послезавтра начинается отпуск, запланированный на ремонт
– немного приофигел, но уже отпустило

army.RU пишет:
Такая же ситуация со Сбербанком.

Одобрили кредит 24.07.2017
Нашел квартиру, оставил задаток продавцу, сделал оценку
Есть одобрение по объекту, есть одобрение по созаемщику (жена)
Но по кредиту 31.07.2017 отказ без объяснения причин
Хотя выплата по ипотеке меньше 1/7 моей зарплаты белой, проходящей по этому же банку (зарплатный проект)
Я военнослужащий в самом расцвете сил Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость ab


, только подписал очередной контракт
Ни кредитов нет, ни кредитных карт открытых, ни просрочек, белый доход, даже штрафов давно не было, вообще в голову не приходит, по какой причине могли отказать.
И добиться объяснений нереально, пробовал узнать и у кредитного менеджера, и через колл-центр, везде “банк имеет право блаблабла”
Написал обращение 170731-0231-379700, но тоже чую – не будет результата

Итог:
– потерянное время
– финансовые затраты на оформление сделки
– подпорченая кредитная история, теперь идти по другим банкам
– послезавтра начинается отпуск, запланированный на ремонт
– немного приофигел, но уже отпустило

Прочитал ключевую фразу-зарплатный проект СБ РФ
Есть предположение, что банк вас загнал в просрочку по зарплатной карте (списалось обслуживание и т.д.)
Буквально на прошлой неделе решали вопросы с клиентами. Кредиты люди не брали, но были просрочки более 180 дней (у одного овердрафт составит 18 рублей 00 коппеек, а КИ испорчена на прочь).
Могу посоветовать через банк-клиент (только не мобильный, а с компьютера) заказать в ОБК кредитную историю (стоит 580 рублей, выгрузка в он-лайн. Если там будут просрочки такого характера,станет понятна причина и это будет аргументом спора.

Всем привет! Сегодня подробно разберем насущный вопрос: «Могут ли отказать в ипотеке после одобрения?». Поехали!

Одобрение по ипотеке — это предварительное решение банка после анализа предоставленных Вами личных документов и документов по доходу и занятости. Банк проверяет Вашу платежеспособность, трудоустройство, отсутствие негативной информации (имеется ввиду проверка по базам на уголовную ответственность, наличие судебных делопроизводств и пр.). После тщательной проверки Банк выносит положительное решение или отказывает в кредитовании.

Законно ли это? Конечно, да. Одобрение ипотеки означает предварительное согласие банка на предоставление ипотечного кредита, но также в решение банка всегда прописывается, что банк вправе отказать заемщику в выдаче ипотеки без объяснения причин. При этом банк не несёт ответственности за понесенные заемщиком расходы, связанные с подготовкой ипотечной сделки, и уж тем более не возмещает их.

Далее поговорим о возможных причинах такого решения.

Читайте так же:  Как составить акт о затоплении квартиры образец заполнения, скачать чистый бланк и порядок действий

Вот возможные причины отказа банка после одобрения ипотеки:

  1. Объект залога не прошел по требованиям банка
  2. Не получено одобрение страховой компании по одному или нескольким видам комплексного страхования
  3. Изменение кредитной нагрузки после получения одобрения
  4. Получение банком информации об ухудшении финансового положения заемщика
  5. Кризисные процессы в экономике страны

А теперь поговорим о каждой причине подробно.

Итак, Вы прекрасный заемщик и банк одобрил Вам ипотеку. Вы нашли квартиру своей мечты, собрали необходимый пакет документов по ней и передали в банк. Могут ли отказать в ипотеке после одобрения в данном случае? Ответ положительный. Почему?

Всё дело в том, что подобранная квартира не соответствует требованиям банка к объекту залога. Возможные причины отказа могут быть следующие: наличие перепланировок (которые невозможно узаконить), год постройки старше допустимых значений, этажность дома не соответствует требованиям и т.д.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию обязательно проговорите с ипотечным менеджером банка требования банка к объектам залога. Тогда Вы избавите себя от лишних переживаний и денежных расходов.

Кстати, если Вы получили отказ по этой причине, то есть 2 пути: либо подыскать другой ипотечный банк, который без проблем выдаст кредит на понравившееся Вам жилье, либо искать квартиру, подходящую под требования Вашего ипотечного банка.

Не получено одобрение страховой компании по одному или нескольким видам комплексного страхования

В этом варианте Вы полностью устраиваете банк в плане платежеспособности, а квартира полностью подходит под требования банка, однако банк всё равно отказывает в предоставлении ипотеки. Почему?

Вы получили отказ страховой компании по одному из 3 видов ипотечного страхования:

  • страхование жизни и здоровья заемщика
  • страхование титула собственности
  • страхование имущества от повреждения и утраты

У каждой страховой компании свои критерии оценки риска страхования, поэтому если Вы получили отказ страховой — не отчаивайтесь. Нужно подобрать другую страховую компанию, которая возьмется страховать Вас как заемщика или Вашу ипотечную квартиру.

Если подобрать страховую не получается, то выход один — найти другую квартиру. И ещё: если ни одна страховая компания не берется застраховать ипотечную квартиру от потери титула собственности, то стоит ли вообще рассматривать покупку данной квартиры? Ведь правовые риски являются одними из самых серьезных при покупке недвижимости. А впрочем, решать всё равно Вам!

Подробнее о комплексном ипотечном страховании читайте в нашей статье здесь.

Изменение кредитной нагрузки после получения одобрения

В данном случае банк одобрил Вас как заемщика, одобрил квартиру, приобретаемую с помощью ипотеки, Вы уже готовы к проведению сделки и вдруг получаете отказ в предоставлении ипотечного кредита. В чём может быть дело?

Вы непосредственно перед ипотечной сделкой взяли новый кредит, например, потребительский. И подумали, что банк об этом не узнает, ведь уже всё одобрено. Естественно, кредитная нагрузка увеличилась, что напрямую влияет на сумму кредита. Будьте внимательны: некоторые банки проверяют кредитную историю заемщика дважды: первый раз — при одобрении заемщика, второй раз — непосредственно перед ипотечной сделкой.

Поэтому если Вы вдруг решили взять потребительский кредит перед ипотечной сделкой — делайте это в день ипотечной сделки. И знайте, что риск есть в любом случае, и отвечать за свои действия в итоге придется только Вам самим.

Получение банком информации об ухудшении финансового положения заемщика

Эта причина отказа после одобрения связана с получением банком информации касаемо финансового состояния потенциального заемщика. Сразу оговоримся, что это крайне редкая причина отказа. Вот пример из жизни.

Заемщик получил ободрение по ипотеке и готовится к подписанию кредитного договора. В это время в компании-работодателе происходят массовые сокращения персонала и заемщик также попал под него. Если компания большая и публичная, то об этом непременно будет известно, и служба безопасности банка может рекомендовать проверить заемщика повторно, или вовсе отказать в предоставлении ипотеки.

Выход один — попробовать как можно скорее одобриться в другом банке и выйти на сделку.

В этом варианте банк отказывает после одобрения из-за внезапно возникшего кризиса в экономике. Падение курса рубля, ставки межбанковского кредитования взлетели до заоблачных высот, на валютном и финансовом рынке паника. Банки в экстренном порядке сворачивают розничное и корпоративное кредитование.

В таком случае, банки легко «отзывают» своё ранее данное одобрение по ипотеке или существенно пересматривались условия выдачи новых ипотечных кредитов, как Вы понимаете, в сторону повышения процентной ставки кредитования. Это наблюдалось в ноябре-декабре 2014 года, когда курс рубля ставил очередные анти-рекорды.

Отказ банка после получения одобрения, в целом, явление редкое. Как правило, к этому приводят неумелые действия потенциальнызх заемщиков или его Величество случай. Но, как говорится, предупрежден — значит вооружен! Удачи в получении кредитов!

Оцените статью Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость rating_on

Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость rating_onИзображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость rating_onИзображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость rating_on Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость rating_on(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость loadingЗагрузка.
Изображение - После одобрения ипотеки может ли банк отказать в выдаче денег на недвижимость 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.2 проголосовавших: 140

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here