Пошаговая инструкция выделения долей детям 2019 образцы документов

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "пошаговая инструкция выделения долей детям 2019 образцы документов" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Использование средств материнского капитала облегчает приобретение жилья многодетным семьям. Государственные субсидии идут в счет оплаты первого взноса по ипотеке, строительству нового дома, вступлению в ЖСК и другие кооперативы. Однако для того, чтобы распорядиться маткапиталом, нужно выделить доли детям и второму супругу.

Очень часто такое выделение откладывается на неопределенный срок. Например, если супруги только начинают строительство дома или еще не погасили ипотеку. Федеральный закон № 256 допускает отсрочку выделения долей детям, но от супругов потребуют нотариальное обязательство.

Что это такое и где его оформить? Об этом и не только вы узнаете из нашей статьи.

Разберемся с понятиями:

Материнский капитал (МК) – это финансовая поддержка от государства по Программе помощи многодетным семьям. Сразу после рождения второго ребенка родителям полагается единовременная выплата – материнский капитал. Субсидию не выделят, если супруги не предоставят отчетности о планируемых тратах.

Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу – заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире. Зачастую обязательство составляется от имени одного из супругов – владельца сертификата на получение МК или собственником жилья.

Когда требуется составление письменного обязательства

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Определившись с понятием «обязательство», самое время выяснить, когда оно должно быть составлено?

Согласно ПП № 862 от 12 декабря 2007 года, подавать письменное обязательство требуется, если:

  • недвижимость не принадлежит семейству на праве общей долевой собственности;
  • ни мать, ни отец ребенка не оформляли право собственности в органе Росреестра – отсутствует свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • жильем владеют оба родителя, но дети еще не получили долю;
  • выплаты по ипотеке – обременение препятствует немедленному выделу долей членам семьи;
  • невыплаченный паевой взнос в ЖСК, ЖНК и других видах кооперативов;
  • супруги начали возведение частного дома, но еще не ввели его в эксплуатацию.

Стандартный образец обязательства имеет четко оговоренный срок исполнения. Учитывая, что ситуации с жильем бывают разные, срок так же не является одинаковым.

Ответственному супругу дается 6 месяцев на исполнение обещания – выделить доли детям + второму супругу.

Условия для начала отсчета срока исполнения:

  • погашение ипотечного вноса – средствами материнского капитала;
  • расчет с продавцом недвижимости – например, с помощью аренды банковской ячейки;
  • завершение платежа по рассрочке;
  • подписание акта приема-передачи объекта – строительство по договору ДДУ;
  • окончательное введение дома в эксплуатацию (фирмой-подрядчиком);
  • получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – при самостоятельной постройке дома;
  • иные условия.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Переходим к разбору инструкции по составлению нотариального обязательства.

Последовательность шагов не вызывает особых сложностей. Большую часть работы выполняет нотариус – специалист, который должен заверить обязательство своей печатью.

Как оформить обязательство в 2019 году:

  1. Разобраться с условиями (см. выше).
  2. Найти нотариальную контору, узнать о графике приема населения.
  3. Посетить нотариуса с пакетом документов.
  4. Оплатить госпошлину (см. ниже).
  5. Составить текст обязательства о выделении доли детям.
  6. Ответственный нотариус проставляет подпись и печать.

Закончив с составлением обязательства, супруг передает его сотруднику Пенсионного фонда, отвечающего за выдачу матпомощи. Оригинал документа останется в ПФР, а супруг получит копию. Далее следует перечисление средств материнского капитала на покрытие жилищных расходов.

Заверение обязательства о выделении доли детям в нотариальной конторе – главное требование к составлению документа.

Согласно общим правилам, супруги могут обратиться в нотариат:

  • по месту жительства – ближайшее отделение;
  • по месту пребывания.

Обязательно проверьте, чтобы у нотариуса была лицензия. Желательно обращаться в проверенные конторы, которые оказывают услуги не один год.

Вместе с обязательством о выделении доли детям ответственный супруг предоставляет нотариусу:

  • оригинал паспорта мужа + копию паспорта жены (или наоборот);
  • копию свидетельства о регистрации брака;
  • документы на детей – свидетельства о рождении или их паспорта;
  • оригинал сертификата на получение маткапитала за рождение второго ребенка;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение – договор купли-продажи, ипотечный договор, соглашение о вступлении в ДДУ, ЖСК и другие кооперативы;
  • копию выписки из ЕГРН или свидетельство – если жилье уже оформлено в собственность родителей;
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Расценки на оказание нотариальных услуг зависят от региона проживания. Самая высокая цена в Москве и Санкт-Петербурге, с уменьшением расходов по мере удаленности от центра.

Государственная пошлина составляет (ст. 333.24 НК РФ):

  • 0,5% от суммы материнского капитала (расчет ведется строго по сертификату) – не менее 300 рублей, но не более 20 000 рублей;
  • печать и подпись на обязательстве – 500 рублей (средняя цена – от 800 до 1 500 рублей).
Читайте так же:  Внешний долг белоруссии перед россией

Итого, даже если составлять обязательство самостоятельно, от расходов никуда не деться. Именно поэтому, во избежание недоразумений, лучше всего составлять документ в присутствии нотариуса или обращаться к юристам.

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Гражданское законодательство не дает четких требований к обязательству о выделении детских долей. Единственное, на что стоит обращать внимание – текстовая часть документа.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Содержание обязательства о выделении доли детям:

  • личные данные о сторонах (Ф.И.О. родителей, детей, данные паспортов и свидетельств);
  • название, номер, информация о сертификате на получение материнского капитала;
  • данные об объекте недвижимости – адрес, технические характеристики, вид обременения (ипотека, кооператив), форма собственности и др.;
  • отметить, почему выделение доли детям отложено (например, строительство нового дома или погашение ипотечного займа);
  • текстовая часть обязательства (начинается со слова «Обязуюсь…»);
  • срок исполнения договоренностей;
  • личная подпись.

Изображение - Пошаговая инструкция выделения долей детям 2019 образцы документов 96fdf764142e77783d0ac44b5fc9bf03-0-839x1024

Изображение - Пошаговая инструкция выделения долей детям 2019 образцы документов 96fdf764142e77783d0ac44b5fc9bf03-1-1024x807

Завершающим действием нотариус проставляет свои подпись и печать. Утвержденный документ готов к передаче в ПФР для получения государственной субсидии на жилье.

Нотариальный документ составляется в соответствии со ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных…» от 29.12.2006 года, а также общих положений гражданско-процессуального законодательства.

Правила оформления обязательства:

  1. Обязательное условие – присутствие заявителя и нотариуса и/или лица, исполняющего обязанности нотариуса.
  2. Форма обязательства о выделении доли детям и мужу – простая, письменная.
  3. Документ содержит одно или несколько обязательств о дальнейшем распределении долей. Заявитель указывает, когда наступает отсчет срока исполнения обязательства (например, проведение последнего платежа по рассрочке).
  4. Текст обязательства должен быть разборчивым, без двусмысленных трактовок, помарок и ошибок. Используется черная или синяя паста, а также компьютер для набора текста.

Почему оригинал обязательства остается на хранении в клиентской службе Пенсионного фонда? Представители ведомства оставляют за собой право проверить целевое использование маткапитала на текущие нужды. Если окажется, что родители обязались выделить доли детям, но в итоге оформили квартиру по-своему, им грозит ответственность.

Различают два вида последствий за неисполнение обязательства:

  • уголовное наказание по ст. 159 УК РФ «Мошенничество»;
  • перераспределение долей с обязательным выделом детской части.

Дальнейшее выполнение обязательства возлагается на плечи одного или обоих супругов – им предстоит выделить долю в квартире согласно положениям закона.

Существует два варианта:

  • соглашение родителей о выделении доли детям;
  • дарственная на одного ребенка или на нескольких детей.

Оба способа имеют право на жизнь, а вот выбор конкретного из них на усмотрение супругов. Ниже рассмотрим оба варианта, а также остановимся на примерах из жизни.

Рекомендуем ознакомиться со статьей «Выделение доли детям при использовании материнского капитала» — из нее вы узнаете обо всех нюансах выдела, сможете рассчитать госпошлину и узнать об ответственности.

Начнем с описания соглашения, которое составляется по согласию обоих родителей.

Договорившись о долях детей, супруги могут оформить соглашение. Важно не просто составить текст, но и заверить документ у нотариуса. Нотариальная форма обезопасит от возможных проблем с оспариванием соглашения государственными органами.

Содержание соглашения:

  • указать тип – о выделении доли детям по материнскому капиталу;
  • личные данные о сторонах (ФИО, паспортные данные родителей);
  • информация выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (квартира, частное домовладение);
  • какую долю в квартире получит каждый из детей;
  • личные подписи с расшифровкой.

Пример:

Начиная с 2016 года, дарственные требуют обязательного удостоверения нотариуса. Можно сказать, что процедура не сильно отличается от оформления соглашения.

Супруги составляют дарственную с учетом интересов детей. Помимо личных данных в договоре дарения указывается размер долей.

Не следует забывать, что супруги могут подарить детям только часть из своих долей. Дарение уместно тех в случаях, когда оба родителя уже имеют долю в квартире, но желают оформить доли на своих детей.

Пример:

Подтверждение выделения долей происходит в органе Росреестра по месту нахождения квартиры, частного домовладения. Однако лучше подавать документы через МФЦ, независимо от места пребывания.

Какие понадобятся документы:

  • удостоверения родителей и детей (паспорта и свидетельства);
  • заявления установленной формы;
  • копия нотариального соглашения или дарственная (по выбору заявителей);
  • информация о браке супругов;
  • документы на квартиру либо сведения о снятии обременений (выплата пая в кооперативе, погашение ипотеки, рассрочки);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Выдача новых документов о праве собственности (с 2016 года – выписка из ЕГРН) считается платной процедурой – стоимость 2 000 рублей. Супруги могут оплатить эту сумму пополам.

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Использование маткапитала обязывает родителей выделить детские доли. Оформленная в ипотеку квартира делится между членами семьи после погашения займа средствами целевой субсидии. Важно не просто определиться с долями, но и учесть требования законодательства.

Супруги могут выбрать один из двух способов: дарственную или соглашение о наделении долями своих детей. Второй вариант позволяет учесть интересы зачатых и еще не родившихся детей – они также смогут получить доли сразу после появления на свет.

Читайте так же:  Зарплатные карточки газпромбанка

Разберемся, что называют соглашением об определении долей в квартире, какие пункты в нем указать и сколько стоит регистрация?

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

Зачем вообще выделять доли при использовании маткапитала от государства?

Соглашение об определении долей – договор, который оформляется по взаимному согласию супругов с целью обязательства выделить детские доли в квартире на основании использования маткапитала.

Особенности составления соглашения в 2019 году:

  1. Бланк договора имеет письменную форму с нотариальным удостоверением (обязательное условие – начиная с 1 июня 2016 года).
  2. Число экземпляров соглашения должно соответствовать участникам сделки (например, если доли положены обоим родителям и двоим детям – потребуется 5 экземпляров, один из которых останется в Росреестре).
  3. Участники должны проставить личные подписи – если детям еще не исполнилось 14 лет, за них это делают их родители.
  4. Расценки на составление документа у нотариуса различаются в зависимости от региона (см. ниже).
  5. Соглашение не должно ущемлять права сторон, а также составляться в принудительной форме – супруги приходят к такому шагу осознанно и добровольно.
  6. Прежде чем посещать нотариуса, узнайте, регистрирует ли он подобные соглашения и во сколько обойдутся его услуги.

Определившись с будущей сделкой, супругам предстоит посетить нотариуса и составить договор.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2019

Текст соглашения состоит из следующих пунктов:

  • дата составления (формат «чч.мм.гггг»);
  • место подписания (населенный пункт);
  • ФИО супругов, их паспортные данные, наименование для соглашения (отец, мать или иное);
  • ФИО несовершеннолетних детей, данные паспортов или свидетельств о рождении;
  • местоположение квартиры (адрес, корпус, строение, этаж);
  • сведения о праве собственности – совместная (супружеская) или общая долевая + размеры текущих процентных частей;
  • когда и как возникло право собственности – на основе какой документации (купля-продажа, ДДУ, ипотечное кредитование);
  • полные данные о сертификате на использование МК;
  • закрепить доли, которые отойдут членам семьи после регистрации (ссылка на положения ст. 244-245, а также 254 ГК РФ);
  • сведения о будущем перераспределении долей (например, в связи с рождением на свет новых детей);
  • число экземпляров соглашения (не менее 5 шт.);
  • личные подписи всех участников.

Изображение - Пошаговая инструкция выделения долей детям 2019 образцы документов 110ecf512b4d34c9840736aa8a48a4b1-0-815x1024

Изображение - Пошаговая инструкция выделения долей детям 2019 образцы документов 110ecf512b4d34c9840736aa8a48a4b1-1-899x1024

Обратите внимание, что подпись за малолетних детей (до 14 лет) ставят их законные представители – один из родителей или опекунов. Совершеннолетние дети проставляют личные подписи самостоятельно.

Собственники квартиры обращаются к нотариусу с документами следующего характера:

  • паспорта РФ;
  • брачное свидетельство мужа и жены (официальный брак);
  • копии свидетельств на детей до 14 лет;
  • правовые документы на жилое помещение;
  • регистрационные документы – свидетельства или выписки из Росреестра;
  • нотариальное обязательство (копия).

Далее, нотариус помогает оформить соглашение и готовит его для передачи в Кадастровую палату. Подробнее узнать о процедуре выделения долей вы сможете из нашей статьи «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«.

Обращение к нотариусу обходится в денежные расходы. Причем речь идет не только о госпошлине, но и об индивидуальных ставках нотариуса (ст. 22 ФЗ № 4462-1 «Основ…» от 11 февраля 1993 года).

Подпункт 5 статьи 333.24 НК РФ устанавливает тариф за утверждение соглашений, если их предмет можно подвергнуть оценке. Сделки по выделению долей в квартире – как раз такой случай. Цена рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Минимальная стоимость за утверждение соглашения – 300 рублей, а максимальная – не более 20 тысяч рублей.

Затраты также связаны с регистрацией соглашения в органе Росреестра. Тариф за определение долей в квартире – 2 000 рублей. Сбор оплачивают только родители, тогда как дети освобождены от оплаты госпошлины.

Все чаще встречается вопрос о том, как в квартире выделить долю детям. Зачастую это не воля родителей, а обязательная процедура для государства. Например, для участия в субсидированных программах.

Изображение - Пошаговая инструкция выделения долей детям 2019 образцы документов vydelenie-doli-detyam

В РФ собственность бывает общей совместной и общей долевой. Общая совместная собственность подразумевает, что доля может быть присвоена и несовершеннолетнему ребенку, но он имеет право только на пользование имуществом. Право распоряжения доступно при достижении совершеннолетия. Такое владение обязывает к участию в сделках всех собственников. Даже при разводе имущество делится ровно на половину на каждого супруга.

Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый вправе распоряжаться и пользоваться своей долей как пожелает. Её можно продать или подарить, но стоит учитывать, что при отчуждении право преимущественной покупки будет у других владельцев имущества.

Возможно выделение долей неродным детям, но при условии усыновления. Такие ситуации встречаются, когда от предыдущего брака проживает ребенок с неродным родителем, т.е. с отчимом или мачехой. Они вправе отказать выделить долю из своего жилья, если дети не усыновлены законно.

В случае развода, мат капитал остается у матери. Его нельзя поделить поровну. Судом может быть признано, что доля жилья должна быть больше у стороны, с кем остаются дети. Даже при расторжении брака, выделение доли в квартире ребенку по закону должно быть выполнено. В противном случае ПФ потребует возврат средств.

Читайте так же:  Как узнать сумму накоплений по ипотеке для военных

Доля может быть разной от 1/100 до ¼ (т.е. распределяется поровну на всех — на двоих родителей и двоих детей). Четкого регламентированного размера долей не существует. Выделить часть жилья можно по соглашению.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса дети не претендуют на долю родителей, а родители — на долю детей. Поэтому доли должны быть не меньше размера материнского капитала. Т.е. сертификат делится пополам на двоих детей и определяется доля от суммы купленной квартиры.

Срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев, но существуют случаи, когда это невозможно:

  • квартира приобретена в ипотеку и родители продолжают её выплачивать;
  • жилье приобретается по жилищному займу на одного собственника;
  • родители приобрели квартиру по ДДУ;
  • использование средств материнского капитала осуществляются на строительство;
  • объект был построен позже января 2007 года и уже оформлен на одного или обоих родителей.

Важно! Обязательно выделяют долю по законодательству при использовании материнского капитала, чтобы улучшить условия проживания. В худшем случае, если долю не оформить, то ПФ вправе запросить возврат средств по сертификату.

Выделение доли детям в квартире: пошаговая инструкция

Чтобы выделить часть недвижимости ребенку нужно:

  1. Если недвижимость была куплена по ипотеке, тогда нужно снять обременение после последнего платежа по кредиту. Желательно взять справку о том, что кредит закрыт. Т.е. долг за ипотечную квартиру должен быть закрыт полностью. В банке получают закладную и снимают обременение в Росреестре. После этих действий можно распоряжаться имуществом по закону.
  2. Определится как будет выделяться доля, путем дарения или по соглашению.
  3. Оплатить госпошлину на каждого участника доли, обычно она составляет 2 тысячи рублей. Рекомендуется сделать ксерокопию оплаченной квитанции.
  4. Подать все документы вместе с госпошлиной.
  5. Ожидать рассмотрение документов около 10 дней.
  6. Забрать готовые документы о собственности. С 2016 года вместо свидетельств выдают выписку из ЕГРН.

В любом случае необходимо уточнять порядок предоставления и пакет документов у специалистов МФЦ или Росреестра, так как в Российском законодательстве часто вносятся поправки.

Для регистрации долей понадобится следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию. Его заполняют непосредственно в Росреестре, в день подписания документов. Также возможно самостоятельно распечатать бланк и заполнить его дома, а уже после явится в управление регистрации. Образец можно найти на официальном сайте;
  • квитанция за оплату госпошлины. Ее можно поискать в интернете на сайте Росреестра или МФЦ. Также можно взять реквизиты у специалистов учреждения;
  • паспорт родителей;
  • иногда может потребоваться свидетельство о заключении брака. К примеру женщина не меняла фамилию;
  • свидетельства о рождении или паспорта детей, если возраст ребенка 14 лет;
  • документы основания на квартиру, обычно это договор купли-продажи;
  • свидетельства о праве собственности. Сегодня достаточно иметь выписку из ЕГРН;
  • договор дарения или соглашения для всех сторон сделки, он заверяется нотариусом;
  • не обойтись без справки о составе семьи и справки с места жительства. Они действуют 10 дней с даты выдачи. Их выдают в паспортном столе по месту жительства.

При себе желательно иметь и копии, и оригиналы всех документов.

На заметку! В случае если мать или отец отказывается в предоставлении доли, этот нюанс можно решить, обратившись в суд. Тогда присвоение части квартиры будет произведено по судебному решению.

Выделение долей после получения сертификата «материнский капитал»

Изображение - Пошаговая инструкция выделения долей детям 2019 образцы документов sertifikat-na-materinskij-kapital

Можно применить мат капитал на жилищный кредит, если один из получателей сертификата является заемщиком, или созаемщиком в банке. Несовершеннолетние дети не могут выступать в качестве заемщиков по закону. За него отвечают до совершеннолетия родители. Ребенок вправе получить часть имущества в квартире своих родителей.

Как только принято решение о применении материнского капитала на улучшение условий проживания, нужно:

Согласно законодательству, сертификаты должны выдавать на детей, рожденных до 31.12.2021 года, но возможны изменения, как это было ранее. Сумма его не будет меняться, пока действует, так называемая «заморозка» до 2020 года и будет составлять 453 026 рублей.

Последствия не предоставления доли при использовании материнского капитала

По законодательству не существует нормативных актов, предусматривающих тот или иной вид ответственности за невыделенную долю ребенку в квартире.

Часто прокуратура ограничивается принуждением к оформлению части жилья. Родители же жалуются на нехватку времени, а некоторые вовсе не желают регистрировать на ребенка часть жилья, так как планируют продать его. Уже известно, что продажа квартиры с несовершеннолетним собственником затягивается из-за обязательного обращения в органы опеки. Не факт, что в новом жилье будет размер доли такой же, как и в предыдущей.

Встречаются случаи, когда обналичивают материнский капитал не по назначению. Согласно законодательству, такая процедура является мошенничеством и накладывается штраф в размере 120 тысяч рублей и лишают свободы.

При появлении субсидий на улучшение условий проживания государство обязывает к выделению доли свои детям. Если по каким-то причинам не удается этого сделать, то ПФ вправе потребовать возврат средств по сертификатам. Существует минус — при дальнейшей продажи квартиры необходимо получать согласие органов опеки, а в остальном сделка проходит как при обычной купли-продажи.

Читайте так же:  Онлайн-заявка на кредитную карту почта банка

Как происходит выделение долей детям при использовании материнского капитала

При использовании материнского капитала для покупки жилья покупатель обязан оформить выделение долей детям. Что говорит закон и как распределить доли.

С 2007 года на территории России действует программа по дополнительной государственной поддержке семей. Целевое назначение — улучшение жилищных условий. Льгота предоставляется в виде безналичных денежных средств, и её размер в 2019 году составляет 453 026 руб.

Принять участие в программе может семья, в которой родился (был усыновлён) второй и последующие дети. Для получения сертификата на выдачу суммы необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный фонд РФ. Чтобы воспользоваться денежными средствами, нужно соответствовать условиям получения льготы и соблюсти ряд других требований в соответствии с законом.

Свежие материалы о недвижимости в журнале «Юрист компании»

Как выделить детям доли в жилье по материнскому капиталу

Если покупка жилья осуществляется при использовании материнского капитала (полностью или частично), закон обязывает супругов провести выделение долей детям в жилом объекте и определить размер долей по соглашению.

  • обязывает супругов распределить доли;
  • обозначает круг лиц, между кем они должны быть распределены — родители, первый, второй и последующие дети.

При выделении долей детям по материнскому капиталу нужно учитывать, что местные органы самостоятельно устанавливают размер нормы жилой площади на одного человека (ст. 50 ЖК РФ). Это значит, что минимальная норма в регионах может быть разной.

В случаях, когда норма жилой площади не установлена, применяются положения закона по аналогии (ст. 7 ЖК РФ). Материнский капитал является социальной льготой для улучшения жилищных условий. Кроме того, действуют нормы статьи 51 ЖК РФ. В этой связи по аналогии можно применить статью 7 Федерального закона от 30.12.2012 № 283-ФЗ (если иное не установлено другое местными органами или законом). В статье определили следующие нормы:

  • общая жилая площадь на одного человека — 33 кв. м.;
  • общая жилая площадь на двух человек — 42 кв. м.;
  • на каждого члена семьи, состоящей из трёх и более человек — 18 кв. м.

Общей собственностью признаётся имущество, которое совместно нажито супругами в браке (ст. 34 СК РФ). При этом нужно учитывать, что материнский (семейный) капитал не будет являться общей собственностью супругов и не будет подлежать разделу между ними.

Льгота имеет целевое назначение, и воспользоваться ей можно только при рождении (усыновлении) второго, третьего и последующих детей. То есть дети — участники долевой собственности.

При выделении долей следует определить, будут ли супруги делить имущество между собой в общей собственности или распределение долей будет происходить только в рамках материнского капитала. Учтите, что:

  1. Если супруги планируют разделить доли между собой, то общее имущество, нажитое в браке, может быть разделено по письменному соглашению (ч. 2 ст. 38 СК РФ).
  2. Если между супругами будет отсутствовать договор на раздел имущества, то доли между ними будут признаваться равными (ст. 39 СК РФ).
  3. Дети и родители не имеют права собственности на имущество друг друга (ч. 4 ст. 60 СК РФ).
  4. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение и пользование общим имуществом будут определяться гражданским законодательством (ч. 5 ст. 60 СК РФ).
  5. Если доли не могут быть определены законом и не определены соглашением всех участников, то они будут считаться равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Отталкиваясь от перечисленных предписаний закона, равно как и учитывая норму жилой площади на одного человека, доли детей и родителей при их выделении по материнскому капиталу должны быть распределены поровну.

Если стоимость жилья превышает величину капитала, доля родителей:

  • будет зависеть от размера собственных вложений;
  • будет рассчитываться пропорционально личному вкладу каждого из них (если средства не являются совместно нажитыми).

При этом родители могут увеличить долю ребёнка (детей), уменьшив, таким образом, свои доли или одного из супругов.

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу и как его оформляют

Чтобы воспользоваться льготой, супругам необходимо предоставить письменное обязательство о том, что они зарегистрируют жилой объект на всех членов семьи.

Обязательство о выделении долей — это официальный документ, который:

  • даёт право воспользоваться средствами материнского капитала,
  • на законодательном уровне обязывает покупателей оформить жилое помещение в общую собственность родителей и детей.

Письменное обязательство необходимо в случаях, если:

  • жильё оформлено не в общую собственность с супругом и детьми;
  • не осуществлена регистрация права собственности на жилое помещение.

Согласно Правилам обязательство должно быть засвидетельствовано в законном порядке. Это означает, что документ нужно удостоверить у нотариуса.

О выделении долей по материнскому капиталу заключают соглашение

Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Законодатель не даёт прямого указания на необходимость удостоверения соглашения у нотариуса. Но чтобы составить документ грамотно и учесть всевозможные нюансы, рекомендуется обратиться к нотариусу.

Читайте так же:  Можно ли убрать бывшего мужа из созаемщиков по ипотеке

Поскольку закон установил обязанность распределить доли не только на родившихся детей, но и на детей, которые могут появиться в будущем, то в соглашении следует указать, что размер долей будет уменьшаться в случае рождения последующих детей.

При погашении ипотеки средствами маткапитала обратите внимание, что выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после наступления событий, предписывающих выполнение взятого обязательства.

Такое же требование предъявляется и при покупке жилья по договору долевого участия или через жилищные кооперативы, при строительстве или реконструкции дома и других случаях.

К событиям, предписывающим выполнить обязательство, относятся:

  • внесение последнего платежа, заканчивающего выплату паевого взноса — при участии в кооперативе;
  • ввод жилого объекта в эксплуатацию (если нет обременения) — при участии в долевом или индивидуальном жилищном строительстве;
  • снятие обременения с недвижимости — при приобретении или строительстве жилого помещения в ипотеку (займа);
  • перечисление Пенсионным фондом средств маткапитала (если нет обременения и при вводе жилого строительного объекта в эксплуатацию) — в остальных случаях.

В законе прямо не сказано, что будет, если не выделить детям доли в жилье по материнскому капиталу. Опираясь на другие правовые акты, можно предположить, что при продаже такого имущества может быть признана недействительной. За несоблюдение закона также может последовать принудительное выделение долей на всех членов семьи. В случае выявления государственными уполномоченными органами нарушения закона действия супругов могут быть расценены как мошенничество, за что грозит уголовная ответственность.

Размеры нотариальных тарифов определены в статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Если родители планируют выделить доли только в рамках материнского капитала, то обращение к нотариусу не обязательно — соглашение можно составить самостоятельно. Если супруги планируют разделить доли в общем имуществе между собой, то соглашение должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Письмо Минфина РФ от 11 октября 2016 г. N 03-05-06-03/59079 сообщает, что за нотариальное удостоверение соглашения о разделе совместной собственности супругов государственная пошлина должна уплачиваться как за удостоверение сделок, которые не подлежат оценке. Стоимость нотариального удостоверения — 500 руб. Также в письме указали, что при обращении к нотариусу за составлением и удостоверением соглашения о выделении долей по материнскому капиталу нотариальный тариф равен 500 руб.

Поскольку соглашение о разделе общей собственности супругов включает в себя соглашение о распределении долей между всеми членами семьи (при использовании маткапитала), то оплата за нотариальное удостоверение должна суммироваться. Общий нотариальный тариф должен составлять — 1 000 руб.

При определении госпошлины за удостоверение договора за расчёт берётся сумма, указанная в договоре, но не ниже суммы, установленной в одном из документов (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ):

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная;
  • иная номинальная стоимость имущества.

Потребуются расходы при оформлении обязательства и выделении доли на ребёнка (детей):

  • удостоверение соглашения о распределении долей между членами семьи — 500 руб.;
  • услуги правового и технического характера — цена может быть установлена нотариусом индивидуально;
  • нотариальное удостоверение обязательства — 500 руб. Цена может быть установлена нотариусом индивидуально;
  • регистрация права собственности — 2 000 руб.;
  • госпошлина за удостоверение договора — стоимость зависит от суммы, на которую оценено имущество.

Существует двойственность правовых актов:

  1. Минфин полагает, что соглашения должны расцениваться как сделки, не подлежащие оценке имущества.
  2. В то же время сделки по отчуждению долей предусматривают нотариальное удостоверение (ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф).

Из-за этого нотариус может проигнорировать письмо Минфина и предложить услуги по другому тарифу.

Стоимость процедуры по отчуждению долей составит 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб (п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Порядок и правила регистрации права собственности регулирует закон № 218 о регистрации недвижимости.

Для регистрации права соберите комплект документов:

  1. Заявление на регистрацию права долевой собственности.
  2. Квитанцию об уплате госпошлины на регистрацию права собственности.
  3. Пакет документов, подтверждающий основание выделения долей (снятие обременения жилого объекта, выплата паевого взноса и т. д.).
  4. Соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.

Срок рассмотрения документов и регистрации прав: 5 — 12 рабочих дней. Затем заявителю выдадут выписку из реестра недвижимости.

Подать документы можно:

  • лично в отделение Росреестра;
  • лично через МФЦ;
  • почтовое отправление;
  • в электронном виде;
  • при выездном обслуживании.

Требования к перечню документов и их оформлению зависят от выбранного способа подачи документов и содержатся на сайте Росреестра.

Изображение - Пошаговая инструкция выделения долей детям 2019 образцы документов 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 671

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here