Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних, при расторжении брака и при заключении сделки опекунами. В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников соглашения. Стоимость этой услуги зависит от цены договора, также к ней добавляется оплата технических услуг. Переход права собственности по заверенному у нотариуса договору занимает меньше времени, чем по обычному, но не дает абсолютной гарантии чистоты сделки

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FRisunok-1.-Ruka-podpisyvayushhaya-dogovor-molotok-na-fone-doma

Нотариальная сделка купли-продажи (недвижимости) квартиры требуется не всегда. Законом установлено ограниченное количество случаев, когда стороны действительно обязаны проводить такую форму. В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное.

Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

  • касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
  • когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
  • недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
  • имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.
Видео (кликните для воспроизведения).

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю. Кроме того, не нужно заверять сделки, которые направлены на отчуждение имущества ПИФ.

Во всех остальных случаях нотариальный договор купли продажи квартиры является личной инициативой сторон. Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной.

Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.

Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки. В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.

До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки.

Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток. Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно.

Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора.

Следующий этап – составление основного договора нотариусом. Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы. Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания.

В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон. Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю.

Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию. Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FPervaya-stranica-notarialno-oformlennogo-dogovora-kupli-prodazhi

Рисунок 2. Первая страница нотариально оформленного договора купли-продажи. Источник сайт sitysakh.ru

Несмотря на нотариальное удостоверение, стороны все же имеют риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон.

Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов. Этот аспект очень важен: стоимость недвижимости довольно велика. Порядок расчетов фактически определяет, кто несет ответственность за деньги. Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка: «расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора», — риски возникнут у продавца.

Читайте так же:  Кредитная карта газпромбанка с льготным периодом

Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги.

Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Третий риск – несовершенство процедуры нотариального оформления. Заключается он в том, что при удостоверении сделки стороны остаются с нотариусом одни. Присутствие сторонних консультантов не всегда приветствуется, а порой и не одобряется. Все это ведет к тому, что условия, о которых договорились стороны, меняются в худшую сторону. В результате, купля-продажа квартиры через нотариуса не облегчает, а существенно осложняет жизнь продавца и покупателя.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Четвертый риск – ошибки в соглашении, допущенные техническими специалистами (помощниками нотариуса). Из-за ошибок такой договор не пройдет государственную регистрацию.

Важно! Проверяйте договор и его условия на наличие ошибок. Внести исправления можно только через нотариуса или суд.

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FTablichka-notarius-i-chasy-raboty

Рисунок 3. Табличка нотариус и часы работы. Источник сайт Flamp Новосибирск

Могут требоваться следующие документы для оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса:

  • предварительный договор, содержащий основные условия сделки;
  • документы на квартиру (документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на квартиру, свидетельство, выписку из ЕГРН);
  • согласие супруга на продажу;
  • согласие супруга на покупку;
  • разрешение от органов опеки, если владельцем квартиры является несовершеннолетний;
  • документы, подтверждающие получение сособственниками предложений о продаже доли, если речь идет о долевой собственности;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах и поквартирная карточка;
  • документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
  • материнский сертификат и выписка с лицевого счета его обладателя – для случаев, когда используются средства семейного капитала;
  • кредитный и ипотечный договоры в случае использования заемных средств;
  • сертификаты и договоры – при использовании бюджетных средств.

Документы предоставляются в копиях и оригиналах для удостоверения подлинности.

Зная, сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, можно подготовить бюджет к расходам, а они будут существенные.

Таблица 1. Примерная стоимость услуг нотариуса

Особенности купли-продажи квартиры через нотариуса. Сколько стоят его услуги и кто их оплачивает?

Приобретение недвижимости – длительная и трудоемкая процедура, а главное, ответственная. Важно грамотно подойти к процессу купли-продажи квартиры, дабы сделка соответствовала всем законодательным и правовым нормам. В этом деле лучший помощник – нотариус.

Рассмотрим, обязательно ли заверять договор при покупке или продаже недвижимости и для чего это нужно, какова стоимость нотариальных услуг по составлению и регистрации этого документа и кто должен их оплачивать.

При продаже квартиры нотариус подтверждает факт заключения сделки, а также соблюдения всех законодательных и правовых норм в данной процедуре. Данное право дает ему государство как компетентному заверителю. В дальнейшем нотариальное подтверждение поможет избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств, при возникновении же таковых станет весомым основанием для решения вопроса в пользу законных владельцев.

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fprodazhe_kvartiry_notarius_1_07130527-400x249

Нотариальный акт является документом с повышенной доказательной силой. Это значит, что данный документ не требует дополнительных подтверждений, самостоятельно являясь безусловным доказательством, что очень важно при возникновении конфликтов и судебных разбирательств. Оспорить его можно только в случае подделки документов или при выявлении нарушений в их составлении.

Составление нотариального акта обезопасит от рисков мошенничества или оспаривания, что особенно значимо для крупных сделок. Залогом действенности документа выступает ответственность (имущественная) самого уполномоченного лица.

Именно поэтому перед проведением засвидетельствования нотариус в полной мере проверяет правомерность договора:

  • добровольное волеизъявление;
  • осознанность при заключении сделки;
  • соответствие документов правовым нормам.

Сейчас спектр нотариальных услуг расширился. Кроме стандартных задач решаются и требующие применения новых технологических подходов к работе, среди них:

  1. Мгновенное перенаправление юридической документации с сохранением ее действенности в любой регион.
  2. Проведение госрегистрации собственнических прав в максимально короткий период времени.
  3. Защищенная проплата по договору с использованием депозита нотариуса.
  4. Полномасштабный сбор необходимых данных и перенаправление их в органы госрегистрации уполномоченным лицом в одностороннем порядке (без участия заказчика).

Самые актуальные услуги:

  • заверение копий и неподдельность подписей и печатей;
  • прием документов на ответственное хранение, а также денежных средств, акций в качестве депозита;
  • засвидетельствование факта долга и обязательства его возвращения путем постановки исполнительной надписи; такой документ дает возможность избежать длительных разбирательств и обратиться за помощью непосредственно к судебному приставу.

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdogovor_kupli_prodazhi_kvartiry_1_07130805-400x250

В Федеральном законе №122 от 03 июля 2016 г. сказано, что договор купли-продажи квартиры можно составить и оформить без нотариуса. Т.е. привлечение его услуг не является обязательным и может быть задействовано только по решению сторон.
Читайте так же:  Берем военную ипотеку — инструкция и условия банков

Статья 160 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о необходимости нотариального удостоверения только в случае добровольной договоренности участников сделки (кроме четко определенных ситуаций), т.е. договор купли-продажи недвижимости, заключенный без его регистрации у нотариуса, действителен и законен. Так стороны могут уменьшить расходы при покупке имущества, но при этом значительно увеличить риски неправомерности сделки.

Когда нотариальное заверение является обязательным?

Что касается того, надо ли нотариально заверять сделку купли-продажи недвижимости, то в отдельных ситуациях без участия нотариуса не обойтись и договор нужно будет регистрировать. Существует перечень сделок, при которых перед обращением в регистрационные органы нужно подготовить нотариально заверенный договор купли-продажи (согласно Федеральному закону №391 от 29.12.2015г).

Рассмотрим такие случаи:

  1. Долевая собственность. Приобретаемая недвижимость имеет несколько собственников (долевое участие). При этом составление договора купли-продажи именно нотариусом, а также его заверение обязательно. Отличительной особенностью таких сделок является то, что каждый из собственников продает свою часть, т.е. в договоре прописывается каждая доля квартиры и каждый владелец.
  2. Наличие несовершеннолетних собственников. Один или несколько собственников квартиры несовершеннолетние. Закон стоит на страже правовых интересов детей, поэтому родители не могут самовольно (без согласования с соответствующими органами) продать жилье. Именно поэтому подобные сделки в обязательном порядке должны быть проверены по факту законности и правомерности, а также заверены нотариально.
  3. Наличие несовершеннолетних покупателей. Часто жилищное имущество приобретается именно семьями, в которых есть несовершеннолетние дети. Если при этом они продают свою старую квартиру, без нотариуса не обойтись.

Сделка по продаже недвижимого имущества не ограничивается одним лишь подписанием договора.

Что нужно сделать перед заключением договора:

  1. Подготовить полный пакет документов (нотариус запрашивает больше документации, чем Росреестр).
  2. Заключить предварительное соглашение.
  3. Выбрать нотариальную контору.
  1. Составить сам договор.
  2. Произвести расчет.
  3. Зарегистрировать операцию в государственных органах.

Видео об алгоритме проведения сделки купли-продажи недвижимости:

Выбор нотариуса остается за участниками сделки. Они вправе выбрать любого специалиста, даже если местонахождение объекта продажи не совпадает с местом проживания продавца.

В Российской Федерации существует реестр, в который занесены все нотариусы.

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FVybor_notariusa_1_07131141-400x238

Найти конкретного специалиста данного профиля в этом списке не составит труда: все данные содержатся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

В помещении, где ведется прием граждан, обязательно должна находиться информация для посетителей. Кроме стандарта (контакты, график работы) полагаются к представлению такие сведения:

  • Контактные данные нотариальной палаты.
  • Перечень услуг с тарифами и порядком оплаты.
  • Список категорий лиц, обслуживаемых на льготных основаниях.
  • ФИО нотариуса.
  • № приказа о назначении указанного лица на занимаемую должность.

Для составления нотариального акта участники договора купли-продажи должны представить документы для проверки законности и правомерности заключенной сделки. Каждая из сторон предоставляет свою документацию.

Владельцы недвижимости, передающие право собственности на имущество, обязаны подготовить:

  1. Предварительное соглашение. Поскольку процедура трудоемкая и затратная, изменение намерений может повлечь за собой материальный ущерб второй стороны. Данный документ позволит обезопасить обоих участников процедуры от таких рисков.
  2. Бумаги, удостоверяющие имущественные права владельца.
  3. Регистрационную документацию на недвижимость.
  4. Заверенное заявление супруга или супруги о согласии продать квартиру.
  5. При наличии несовершеннолетних детей требуется справка из органов опеки и попечительства.
  6. Сведения о всех прописанных по данному адресу.
  7. При долевой собственности доказательства оповещения всех собственников.
  8. Справки из органов коммунального управления об отсутствии долгов.
  • Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
  • Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

В видео представлен перечень необходимых для совершения купли-продажи документов:

Лица, приобретающие недвижимость, кроме документов, удостоверяющих личность, должны предоставить:

  1. Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdokumenty_dlya_prodazhi_kvartiry_1_07132658-400x245При включении в оплату средств материнского капитала – копию сертификата на его получение и банковскую выписку о состоянии расчетного счета.
  2. При перечислении целевых выплат из госбюджета – документы, подтверждающие получение такой помощи.
  3. При погашении стоимости покупки за счет бюджетного займа – договор на его предоставление.
  4. Кредитный договор в случае его оформления.

В нотариальной конторе для обработки и заверения остаются копии документов, но подавать их нужно с оригиналами для проведения сверки.

Удобным инструментом в процедуре купли-продажи выступает предварительное соглашение, в котором содержатся все условия передачи прав собственности. Зачастую после его заключения покупатель делает первый денежный взнос. На этом этапе следует проявить осторожность. Передачу средств лучше оформить отдельной процедурой во избежание спорных вопросов и судебных разбирательств в дальнейшем.

В подготовке текста основного соглашения главный упор делается на соблюдение законности и невозможности его оспорить. Каждая из сторон в процессе ознакомления с договором должна тщательно его изучить, особое внимание следует уделить разделу об ответственности за невыполнение обязательств. Продавец и покупатель вправе скорректировать документ.

Читайте так же:  С чего начать зарабатывать собственные деньги в интернете

Соглашение подписывается в присутствии нотариуса, после чего передается органам госрегистрации. Эту процедуру можно упростить и ускорить, если нотариус лично направит в Росреестр документацию в электронном виде.

При заключении сделок по продаже недвижимого имущества стороны имеют возможность передать денежные средства в нотариальную контору.

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FPeredacha_deneg_pri_pokupke_1_07132909-400x267

Процедура проста:
  1. Уполномоченное лицо принимает средства до заключения договора и зачисляет их на собственный счет в банке.
  2. После подписания соглашения переводит всю сумму получателю. Порядок проведения расчетов регулируется дополнительным соглашением.

Такая услуга обходится недорого, ее стоимость составляет 1500 руб. Но стоит иметь в виду, что при зачислении средств на депозитный счет взимается банковская комиссия, а также при получении наличных со счета продавца. Депозит нотариуса в значительной мере упрощает проведение оплаты договора, позволяя избежать оформления лишних документов. Кроме того весь процесс купли-продажи недвижимости можно осуществить в нотариальной конторе.

В общие затраты на услуги нотариуса входят:

  1. Установленный государством тариф.
  2. Оплата правовых и технических работ.

По всей территории РФ тарифы на предоставление нотариальной помощи равны. Что касается купли-продажи недвижимости с обязательным нотариальным засвидетельствованием, ее стоимость равна 0,5% от суммы соглашения. При этом есть лимиты по тарифам данного вида.

Минимальная сумма составляет 300 руб, максимальная – 20000 руб. Стоимость пользования услугами нотариуса в необязательном порядке регулируется Основами законодательства о нотариате.

Вторую часть суммы регулирует нотариальная палата. Величина затрат зависит от стоимости соглашения и уровня нотариальной ответственности.

К правовым и техническим услугам можно отнести:

  • Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fsostavlenie_dogovora_1_10105522-400x267проведение правовой экспертизы и внесение поправок;
  • подготовка проектной документации;
  • проверка подлинности документов;
  • выяснение и сопоставление представленным заявлениям настоящего волеизъявления сторон;
  • получение информации из госреестра и т.д.

Цена на данный вид нотариальных работ изменяется ежегодно по каждому субъекту деятельности. Например, в столице процедура купли-продажи квартиры (с обязательным использованием услуг нотариуса) в 2017 г. стоила 5000 руб. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты предоставляет полные сведения о стоимости услуг по каждому региону.

Можно обратиться в нотариальную контору исключительно для составления договора купли-продажи. В такой ситуации вероятнее всего будет предоставлен стандартный бланк для заполнения без изучения предоставленной документации. Цена готового соглашения может варьироваться в зависимости от региона от 1000 руб до 10000 руб.

Стоимость нотариального удостоверения меняется в зависимости от его суммы и составляет:

  • 1% при сумме менее 1 млн руб;
  • 10 тыс. руб + 0,75%, если сумма превышает 1 млн руб и до 10 млн руб;
  • 77 тыс 500 руб + 0,5% при сумме более 10 млн руб.

Например, продавец и покупатель могут разделить траты пополам. Желательно прописать данное условие в договоре.

Стоимость услуг может меняться в зависимости от суммы соглашения, уровня ответственности уполномоченного лица, региона, в котором заключается сделка, а также степени родства участников соглашения.

Нотариальная помощь в купле-продаже жилья – это не только дополнительные расходы, но еще и гарант правомерности и законности процедуры. Обращение к специалисту минимизирует риски возникновения конфликтных ситуаций и судебных разбирательств в будущем, а в случае их возникновения обезопасит владельцев недвижимости от потери имущественных прав.

Услуги нотариуса при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или человек, приобретающий жилье?

Услуги нотариуса всегда были и будут платными. Между тем, сейчас законодательство, Гражданский кодекс РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывает в ряде случаев оформлять договор купли-продажи квартиры именно в нотариальной конторе. Встает вопрос: кто должен оплачивать услуги нотариуса при покупке жилья?

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Foplata_uslug_notariusa_2_12205533-750x500

Вопрос о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с заключением сделки купли-продажи недвижимости не рассматривается в ГК РФ. Иными словами, на законодательном уровне это не рассматривается.

На практике происходит так: если к нотариусу пришли клиенты, то он всегда уточняет, кто именно будет оплачивать все услуги. И тут покупатель и продавец самостоятельно должны прийти к взаимному согласию. Иначе, нотариус просто не сможет удостоверить сделку.

Подробнее о том, обязательно ли нотариально заверять сделку, вы узнаете тут.

Кто платит чаще всего за оформление договора купли-продажи?

  1. Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fnotarius_2_12205701-400x268Кто оплачивает услуги нотариального работника при заключении сделки по покупкепродаже жилья? У риэлторов и агентств недвижимости есть свое четкое мнение по данному вопросу: платит покупатель. Так сложилась практика. В общем, есть в этом логика:
    • Именно покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, продавец, конечно же, тоже имеет желание расстаться с жильем, но ему найти другого человека с деньгами проще, чем покупателю такую же квартиру, в которой его все устраивает.
    • К покупателю в будущем перейдет бремя несения расходов, связанных с обладанием квартирой, неплохо бы сразу показать, что он к этому готов.

Подобная практика имеет место и в нотариальных конторах. Как правило, все расходы возлагаются на плечи покупателя, как лица наиболее заинтересованного в том, чтобы сделка была заключена.

Читайте так же:  Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения

Между тем, ситуация на рынке недвижимости с конца 2015 – начала 2016 годов стала такой, что продать квартиру сейчас не так-то просто. Многие продавцы готовы сами заплатить за услуги нотариуса, чтобы только сделка состоялась.
Есть еще один хороший вариант: разделение расходов пополам. Его тоже часто предлагают нотариусы, желая помочь сторонам достичь согласия.

Представляется, что оплата «50 на 50» – это справедливо. Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей – продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек. Так пусть каждый внесет за это часть денег в пользу указанного должностного лица.

Подробнее о ценах на заверении договора у нотариуса читайте в этой статье.

Подчеркнем: никто не может заставить продавца, как и покупателя, оплачивать работу нотариуса. Но бывают в жизни случаи, когда собственник жилья идет на уступки. Например:

  • Квартира находится в не очень хорошем состоянии или имеет не очень удобное расположение. Покупателя на неё найти сложно. Но тут объявляется человек, который желает приобрести недвижимость. Можно согласиться на его условия и взять на себя все нотариальные расходы.
  • У покупателя нет свободных средств: имущество приобретается за счет материнского капитала или же в ипотеку. Тоже можно пойти на уступки.

Иногда, делается и такой «ход конем»: стоимость услуг нотариуса включается в продажную цену квартиры. При этом продавец придерживается такой позиции: «Цену сбрасывать не буду, но услуги по оформлению договора оплачу». Естественно, что покупатель будет рад, что какие-то деньги хотят внести за него.

  1. Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Frashody_prodavca_kvartiry_1_12212438-400x247Если продается не вся квартира, а только её доля, то остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Даже если никто из них не может или не хочет приобретать отчуждаемую часть недвижимости, этим людям нужно разослать письма с предложением купить «товар».

Больше нюансов об оформлении договора купли-продажи у нотариуса, о тарифах, сроках и необходимых документах, вы сможете найти в этом материале.

Таким образом, можно говорить о том, что, в большинстве случаев, основные расходы, связанные с заключением сделки, несет покупатель. Но кое-что приходится уплачивать и продавцу. Иногда собственник квартиры оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора.

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Продажа квартиры является затратным процессом, как для продавца, так и для покупателя. Ведь потребуется отдать деньги за дополнительные процедуры, которые необходимы для купли-продажи. Следовательно, покупателю нужно подготовить деньги не только за саму квартиру, но и за сопутствующие процессы. Продавцу тоже следует понимать, что придётся потратить средства на определённые вещи. Сейчас рассмотрим, кто платит нотариусу при продаже квартиры, а также разберёмся, на что ещё могут потребоваться деньги.

Рассмотрим с самого начала процедуры, которые потребуют денежных затрат. Таким образом, человек сможет получить примерное представление о том, сколько денег нужно будет потратить и на что именно.

Прежде всего, нужно будет собрать все необходимые документы, которые требуются для купли-продажи. Среди них справка из БТИ, бумага об отсутствии долгов по коммунальным платежам и имущественным налогам.

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=https%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkak-samomu-prodat-kvartiru-300x262

Бюро технической инвентаризации потребует примерно 1000 – 1500 рублей за справку. Стоимость зависит от размера площади квартиры. Могут потребоваться и другие документы из данного органа. Например, справка о соответствии площади и адреса.

Говоря о том, кто оплачивает договор купли продажи, то, как правило, деньги отдаёт покупатель. Причём данный момент нужно обсудить ещё при внесении аванса.

Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей. В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру. Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

Некоторые люди не хотят тратить время на прохождения государственных процедур и поэтому поручают их регистратору или же риэлтору. За данные действия берут около 4 000 рублей. Платит тот, кому необходимы данные услуги.

  • Также придётся оформлять различные заявления для сделки продавцу и покупателю. А это потребует потратить ещё примерно 1000 рублей.
  • Подводя итоги, можно отметить, что в среднем, чтобы оформить сделку купли-продажи, придётся потратить до 20 000 рублей. Причём покупателю предстоит отдать 10 – 15 тысяч рублей, а продавцу 2 – 5 тысяч рублей.
  • Конечно, если люди захотят быстрее пройти все процедуры и обратятся для этого в специальную компанию, то тогда потратить можно и 30 000 рублей, и даже больше. Но зато в этом случае не придётся долго ждать, пока сделают необходимые справки и документы.
Читайте так же:  Просрочка по ипотеке - как выпутаться из этой ситуации в 2019 году

Однако вопрос, кто именно платит нотариусу при продаже квартиры, довольно спорный. Потому как люди могут между собой договориться и решить, кому именно предстоит тратить деньги. Оплатить может как продавец, так и покупатель. А при желании можно договориться поровну разделить расходы. Поэтому следует заранее обсудить данный вопрос и прийти к общему решению.

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=https%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fyuridicheskie-osobennosti-prodazhy-kvartiry-150x150

Рекомендуем ознакомиться:

Как самому продать недвижимость — без риэлтора.

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно и без каких-либо осложнений, необходимо знать её важные моменты. Обе стороны должны соблюдать определённые условия, чтобы всё прошло как надо.

Нужно внимательно отнестись к соблюдению данных правил, чтобы потом никто не мог оспорить сделку. Иначе процедура может закончиться судебными разбирательствами, на которые придётся потратить время и деньги.

Конечно, сейчас встречаются мошенники, которые обманным путём лишают денег или жилища. Поэтому важно обезопасить себя, изучив юридические аспекты. Потому как именно неосведомлённость приводит к тому, что люди попадаются на уловки мошенников. Ещё лучше будет, если весь процесс станет сопровождать специалист. Тогда точно можно будет исключить вероятность натолкнуться на аферистов.

Купля-продажа начинается для покупателя с поиска подходящей квартиры. Для этого можно использовать Интернет, объявления из газет или же обратиться в специальное агентство. Что касается продавца, то ему придётся искать заинтересованных людей. Для этого можно также воспользоваться Интернетом, газетами, услугами агентства или же наклеить объявления в городе. Желательно использовать все способы разом, чтобы увеличить шансы.

Далее потребуется проверить документы обеим сторонам, чтобы убедиться в законности процедуры. Следует воспользоваться Интернет-сервисами или же обратиться в государственные органы, чтобы проверить подлинность и действительность официальных бумаг. Если всё в порядке, то тогда следует обсудить все условия сделки.

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=https%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fprodazha-nedvizhimosti-1-300x199

Следующий этап – это заключение письменного договора купли-продажи, который позже заверяется у нотариуса. После него следует передача денежных средств. К этому необходимо подойти с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами банка, чтобы не быть обманутым. Например, можно арендовать специальную ячейку, чтобы передать средства.

Теперь необходимо пройти государственную регистрацию в соответствующем органе. Как правило, документ делают в течение двух недель. После этого прежнему собственнику останется только освободить жилплощадь в договоренный срок. Также важно будет подписать акт приёма-передачи дома.

После этого можно считать, что сделка прошла успешно, и новый владелец получит права на имущество. Если всё было сделано юридически верно, то тогда не возникнет причин обращаться в суд для оспаривания процедуры купли-продажи.

Безусловно, необходимо подготовить определённый перечень официальных бумаг. Без них не удастся осуществить передачу прав на недвижимое имущество. Законодательством определён конкретный список, который потребуется от человека.

Какие документы нужны для реализации объекта:

  1. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, дарственная, документ о вступлении в наследство.
  2. Выписка из домовой книги. Получена должна быть не позднее, чем месяц назад.
  3. Гражданские паспорта от обеих сторон.
  4. Согласие супруга и других собственников, если таковые есть.
  5. Договор о купле-продаже в трёх экземплярах.
  6. Технический паспорт со всеми изменениями, произошедшими за время владения.
  7. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и имущественный налог.
  8. Кадастровый паспорт из БТИ.

Примерно так выглядит список документов, который нужен для реализации недвижимости. Но стоит понимать, что он может дополняться официальными бумагами в зависимости от конкретного случая.

Если человек со всей ответственностью подойдёт к продаже имущества, то тогда всё будет как надо. Процесс закончится тем, что продавец получит деньги за собственность, а покупатель квартиру.

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з proxy?url=https%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Farendnyj-biznes-150x150

Вам может понадобиться:

Как составить договор задаток за квартиру;

Вопрос: Можно ли заставить покупателя оплатить все расходы за процедуру купли-продажи? На какую статью из закона нужно для этого ссылаться?

Вопрос: Обязательно ли платить налог за продажу, если квартира в собственности менее 3 лет?

Вопрос: Можно ли продать квартиру, если нет всех документов, прописанных в законодательстве?

Вопрос: Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса? Квартира с долевой собственностью, один из владельцев несовершеннолетний.

Изображение - Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса процедура, тарифы и кто платит за з 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here