Почему квартиры в москве стоят так дорого

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "почему квартиры в москве стоят так дорого" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

31 Янв , 2018 Блог о недвижимости

Во-первых, это самый большой город России, где есть все: от самых престижных университетов страны до пафосных ночных клубов. Мне известны много случаев, когда богатые предприниматели из регионов покупают квартиры в Москве. При этом не обязательно для того, чтобы там жить. Они могут сдавать её в аренду. Но именно такие люди и создают спрос.

Изображение - Почему квартиры в москве стоят так дорого fe7e5657eb28845a90a1db67ce0d0e6e

Во-вторых, все лишние накопления идут в бетон. В прошлом году один знакомый купил двушку за 8 млн рублей. Он мне сказал, что это для сына. Я был удивлен, когда узнал, что сыну шесть лет. Я ему говорю, что на депозитах в банках, облигациях, акциях и покупке валюты он имел шанс заработать еще на одну квартиру. А он не верит в это. В любой момент государство поменяет правила игры и все его накопления исчезнут. А квартира будет стоять. Лишь бы войны не было.

Изображение - Почему квартиры в москве стоят так дорого NeLGV4HY1po

В-третьих, для каждого человека, у которого есть руки и голова найдется работа. Главное не лениться. На моих глазах за 10 лет работы в крупной фирме в Москве обзавелись квартирами в Москве три человека из Воронежа, два из Брянска и один из Новосибирска. Эти люди просто приехали в Москву учиться в институтах. Жили на съемных квартирах или в общагах. По трое и более человек. Но кропотливо и много трудились. За пять лет выросли в хороших профессионалов своего дела. Поднялись по карьерной лестнице. А хороший специалист может заработать на однушку в спальном районе примерно за 2-3 года. Ну а с текущими процентными ставками по ипотеке можно взять квартиру и побольше.

Квартира в Москве – давно больше, чем просто жильё. Это голубая мечта, знак престижа, бесценный актив и неподъёмное ипотечное ярмо. А еще – немой вопрос в глазах миллионов россиян – почему так дорого? По цене скромной «однушки» на окраине российской столицы можно купить целый дом в местечке с мягким климатом и низким уровнем стресса. Но мы все равно продолжаем мечтать о квадратных метрах в Первопрестольной, где бьется экономический, политический и культурный пульс страны. Специалисты по недвижимости проанализировали, как объективно формируются цены на вторичном рынке московского жилья и за что покупатели готовы переплачивать.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как продавцы, покупатели и риэлторы оценивают жильё

Для большинства продавцов любимая квартира практически бесценна. Не так-то просто в сухих цифрах охарактеризовать чудесное место, с которым связано столько воспоминаний! По оценкам риэлторов, большинство объектов выставляется чуть дороже рыночной цены, а затем продавцы поддаются на торг или самостоятельно снижают планку. Однако многие владельцы жилья завышают стоимость недвижимости минимум на 20%. Люди честно ориентируются на похожие предложения на сайтах недвижимости, сверяют параметры и решают, что их квадратные метры можно продать дороже. Однако на практике оказывается, что эта тактика работает плохо – квартиры просто долго висят в базе и потихоньку обесцениваются.

Для определения адекватной цены полезно использовать информацию из разных источников. К примеру, глупо продавать жильё, исходя только из данных о средней стоимости квадратного метра. Скорее всего, вы попадете пальцем в небо.

Адекватная цена квартиры складывается из множества факторов, важную роль играют многие «второстепенные» параметры – и окружение, и район, и транспортная доступность. Оптимальный путь – проанализировать предложения в каталоге недвижимости, определить те, что больше всего соответствуют вашему варианту, и проконсультироваться с риэлтором. Специалист подскажет, если вы переоценили свое жильё или не учли важные бонусные факторы.

Продавец очень быстро поймет, если назначил неадекватную сумму. Завышенные предложения не вызовут никакого отклика, а слишком дешевые, напротив, – массу вопросов. Риэлторы и покупатели не верят в «бесплатный» сыр – бросовые цены всегда вызывают подозрения. Ну а если на недвижимость в первый же день нашлось десять покупателей, значит, продавец продешевил примерно на 20-30%.

Заоблачная стоимость жилья в Москве вызвана, во многом, искусственным нагнетанием спроса. Объективно говоря, купить квартиру в пределах МКАД не по карману ни одному обычному москвичу – работающему представителю среднего класса. Но, опираясь на волшебную формулу «жить то где-то надо», люди умудряются совершать настоящие подвиги – изыскивать средства и брать ипотеку. Таким образом, изначально завышенные цены на не самую качественную недвижимость продолжает держать планку, а новые продавцы ориентируются на предшественников.

Объективные плюсы квартиры – за что продавец поднимает цену

И без того дорогая квартира может стоить еще больше, если обладает серьезными конкурентными преимуществами. Причем с этим согласятся и покупатели, и риэлторы. Вот несколько факторов, которые дают владельцу недвижимости полное право завышать цену:

Средняя стоимость жилья в ЦАО примерно в полтора раза выше, чем на окраинах. И это лишь абстрактные цифры – реальная разница между конкретными объектами может быть куда существенней. Москвичи хотят жить в центре, а также не против прописки в ЮЗАО, СЗАО и ЗАО. А вот восток города куда менее популярен.

Читайте так же:  Как правильно сдать квартиру в аренду и не платить налоги

Транспортная инфраструктура влияет на стоимость объекта во всех уголках мира, но в Москве «квартира у метро» – одно из самых манящих предложений. Городской трафик не позволяет всерьез рассчитывать на наземный транспорт, да и передвижение на автомобиле часто становится мучительным. Так что район без подземки оказывается буквально «на краю света», все равно, что в области. Хит продаж – недвижимость в тихих переулках или квартира у метро, выходящая окнами в зеленый двор. Такие объекты автоматически получают минимум +10% к цене.

Если верить отзывам риэлторов и многочисленным опросам, москвичи хотят жить в сталинках или новых кирпично-монолитных домах. Старый фонд с капитальным ремонтом тоже ценится высоко, но такие предложения редко появляются в сегменте эконом-класса. Квартира одного метража в панельной пятиэтажке и сталинском доме будет отличаться в цене на 30-40%. Хотя эксперты признают, что и дома 50х сегодня уже по настоящему «прошлый век» – на первое место по популярности все чаще выходят современные новостройки с качественной планировкой и продуманной инфраструктурой.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Идеальная московская квартира – это жильё с большой кухней, раздельным санузлом, трехметровыми потолками и изолированными просторными комнатами. Кроме того, там есть кладовка, балкон, а окна выходят на разные стороны. За такой объект не грех переплатить процентов 10 – 15, считает большинство покупателей. А продавцы рады соответствовать их ожиданиям!

Этот критерий редко является решающим при покупке квартиры, тем не менее продавцы и риэлторы эффективно используют его при завышении цен. Видовое жильё, из окон которого открывается эффектная панорама города, гарантированно обойдется минимум на 10% дороже обычного. Впрочем, за милый пейзаж зелёного сквера или набережной покупателям также придется доплатить, и, как правило, они готовы.

Самое дорогое и дешевое жильё – сравниваем крайности московского рынка недвижимости

Цены на самые дешевые квартиры в Москве начинаются от отметки в 4 млн рублей. За эти деньги можно подобрать жильё разной степени «проблемности». Как правило, это очень маленькие объекты довольно далеко от метро в самых глухих спальных районах. Типичный вариант – квартира-студия площадью 28 кв. м в Гагаринском районе ЮЗАО. Такая недвижимость в 15 минутах езды на автобусе от метро Тушинская, Строгино или Митино продается за 4 200 000 рублей.

Один из наиболее дорогих объектов недвижимости в Москве, по данным на начало августа 2014 года, оценивается в 252 млн рублей. Столько стоит просторная квартира свободной планировки общей площадью 315 кв. м. Жильё соответствует самым смелым мечтам богатого горожанина – высокие потолки (3,6 м), современный монолитный особняк класса «De Luxe», несколько лоджий и балконов с видом на исторический центр. Располагается квартира в Пресненском районе недалеко от ЦУМа и Петровского Пассажа.

Разница между двумя полюсами московского рынка недвижимости поражает воображение – элитное жильё в центре города в 63 раза дороже скромной студии на окраине. Что до абстрактной «температуры по больнице» московской вторички, то по данным экспертов, средняя стоимость квартиры в Москве – 15 289 070 рублей. Имея на руках такую сумму, покупатель может выбирать среди достаточно приемлемых вариантов – за эти деньги реально с комфортом поселиться как в центре города, так и в престижных спальных районах. К примеру, столько стоит «двушка» площадью 59 кв. м на Якиманке, в 5 минутах ходьбы от метро “Октябрьская”. А в Гловинском районе на Севере города за эти деньги можно купить квартиру площадью 100 кв. м с двумя санузлами и окнами в тихий зеленый двор.

Дело остается за малым: выбрать район по душе и накопить нужную сумму.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

На покупку квартиры в России нужно копить не меньше десяти лет, а то и дольше. Почему жилье в стране такое дорогое? Мы поговорили с экспертами и выяснили, из чего складываются цены на вторичку и новостройки.

Какие параметры влияют на стоимость жилой недвижимости?

В мире используется три основных метода оценки недвижимости: затратный, доходный и метод сравнительных продаж.

Если мы говорим о первичном рынке, то цена складывается из себестоимости строительства и издержек застройщика. Себестоимость — это стройматериалы, работы, затраты на покупку или аренду земли, подключение коммуникаций и т. д. Издержки застройщика — это, например, стоимость кредита на строительство. Кроме того, в цену всегда входит чистая прибыль застройщика.

При продаже вторичного жилья собственник квартиры ориентируется на те цены, которые на рынке уже сложились. «Получается, что собственники вторичного жилья используют метод сравнительных продаж. Как правило, это абсолютно оправданный, реалистичный подход. Он дает представление о том, за сколько эта квартира будет куплена, сколько за нее готов заплатить потенциальный покупатель», — рассказывает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

Многие задаются вопросом: почему в одном и том же районе цены на жилье могут очень существенно различаться? «Бывает, что квартира на вторичном рынке стоит существенно дешевле аналогичной по площади квартиры в новостройке. Во-первых, большое значение имеет качество дома — например, очень старый дом с деревянными перекрытиями и изношенными коммуникациями будет сильно проигрывать в цене средней новостройке. Кроме того, на цену влияют и характеристики самой квартиры: неудобная планировка и неудачный вид из окна могут сыграть в минус. Важно также наличие на квартире обременений, отсутствие возможности продать недвижимость по ипотеке и многое другое. Неудобное расположение дома относительно дорог и остановок общественного транспорта, плохо развитая инфраструктура могут усугубить ситуацию», — объясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Читайте так же:  Подработка для детей 12 лет

Если сравнивать порядок цен на вторичном и первичном рынке, то в большинстве случаев готовое жилье все же будет дороже строящегося, хотя эта разница постепенно сокращается. «Себестоимость производства нового жилья растет, в то время как уже построенное жилье не дорожает, — говорит руководитель управления по стратегии и маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова. — Расходы у застройщиков растут и из-за законодательных изменений, и из-за роста стоимости строительных материалов, и из-за высокой конкуренции: в борьбе за покупателя застройщик должен постоянно улучшать свой продукт, а также увеличивать расходы на рекламу и маркетинг».

Мы попросили руководителя компании «ТОП Идея» Олега Ступенькова в деталях рассказать, из чего складывается цена кв. метра.

Для примера взяли новостройку комфорт-класса в старой Москве. Общая площадь — 50 тысяч кв. метров (из них 30 тысяч кв. метров — продаваемая площадь).

Себестоимость строительства новостройки складывается из следующих статей:

  • Покупка участка с ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — 35 тысяч рублей на каждый продаваемый кв. метр.
  • Стоимость изменения ВРИ (вид разрешенного использования) — не менее 25 тысяч рублей на продаваемый кв. метр.
  • Проектирование и получение разрешения на строительство — 5 тысяч рублей на продаваемый кв. метр.
  • Строительство — 50 тысяч рублей на продаваемый кв. метр.
  • Маркетинг и стоимость продаж (около 6% от выручки) — примерно 12 тысяч рублей на продаваемый кв. метр.
  • Страхование ДДУ (1,2%) — 2,4 тысячи рублей на продаваемый кв. метр.

Получается, что себестоимость продаваемого метра в таком ЖК – примерно 130 тысяч рублей. (Если не учитывать затрат на содержание компании, обслуживание кредитов и займов, налогов.) Но это еще не все. Нужно добавить стоимость строительства социальной инфраструктуры и внутриквартального благоустройства — примерно 20 тысяч рублей на кв. метр.

В результате себестоимость кв. метра составит примерно 150—160 тысяч рублей.

«Чисто теоретически можно снизить стоимость кв. метра, которая получилась по итогам расчетов, примерно на 10 тысяч за счет оптимизации затрат на стройку. Если взять текущую среднюю стоимость кв. метра в старой Москве, то мы увидим, что она равна примерно 160—180 тысячам рублей, так что снижаться особо некуда», — отмечает Олег Ступеньков.

Почему в начале строительства цена намного ниже, чем в финале?

Дело в том, что на нулевом цикле строительства покупатель не получает никакой недвижимости — он покупает узаконенное «обещание» ее построить в обозримом будущем. Спрос на новостройки на этапе котлована всегда ниже, чем на уже возведенные, так как риски выше. Большинству компаний приходится привлекать деньги соинвесторов уже на самом старте, поэтому и условия для покупки лучшие из возможных.

«Девелопер получает свою прибыль в финале проекта, когда имеет возможность продавать квартиры по самой высокой цене. На начальном этапе действует формула «чем больше покупателей, тем больше денег; чем больше денег, тем быстрее темпы строительства; чем быстрее темпы строительства, тем больше покупателей».

Формула очевидная, и она работает. На начальном этапе строительства застройщик заинтересован в привлечении большего финансирования, а значит, большего количества покупателей — то есть он готов продавать большее количество квартир по меньшей цене метра для того, чтобы получить необходимый объем финансирования для обслуживания банковских кредитов, и, собственно, для сохранения темпов строительно-монтажных работ», — рассказывает Анна Соколова.

Повлияет ли на стоимость запрет на продажи недвижимости по ДДУ?

Единого мнения на этот счет у экспертов нет. Например, Ирина Доброхотова склоняется к тому, что цены изменятся, и довольно существенно: «Грядущий запрет на продажи строящегося жилья, безусловно, повлияет на стоимость новостроек. Если продаваться будут только уже построенные и сданные дома «без рисков», цены будут минимум на 20% выше, чем на этапе котлована».

Такой же точки зрения придерживается Светлана Денисова: «Сворачивание механизма долевого участия как способа привлечения денег дольщиков напрямую в стройку обязательно скажется на росте цен на жилье не только потому, что сократятся объемы, но в первую очередь в связи с удорожанием, которое придет вместе с привлечением денег банков. Если строительство будет вестись на кредитные средства, то цена кв. метра возрастет как минимум на стоимость этих кредитных средств и издержек, которые они за собой повлекут».

Никакого глобального снижения цен ожидать точно не стоит, впрочем, как и их повышения на порядок или несколько. «Могут, конечно, случиться форс-мажоры. На резкое снижение цен может повлиять отсутствие спроса, возникшее по какой-то внешней причине. К росту цен может привести дефицит жилья — резкое ограничение числа квартир в свободной продаже», — делится мнением Ирина Доброхотова.

Изображение - Почему квартиры в москве стоят так дорого 1380113969

Изображение - Почему квартиры в москве стоят так дорого %D1%80%D0%BD%D1%80%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D0%B3%D1%80%D0%BF%D0%B3%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B6%D1%80%D0%B0%D0%B0Все привыкли к тому, что в Москве и Московской области квартиры стоят очень дорого. И, казалось бы, вопрос о том, почему цены на недвижимость в столице настолько высокие можно даже не обсуждать – ведь никто не снизит, а наоборот скажут: нравится – бери, не нравится – не мешай другим. Но все же, что является причиной таких цен, чем она оправдана?

Читайте так же:  Прямая продажа квартиры, что это такое

Конечно, вопросы по поводу высоких цен достаточно риторические. На них можно искать ответы долго и упорно. Но можно и ответить довольно просто: квартиры – это тоже товар, их конечная цена, как и цена любого товара, складывается из затратной и доходной части. Но неужели настолько дорого все, что и цены такие высокие?

По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, в цену закладывается стоимость земли под строительство. «В границах Москвы свободных участков под застройку практически не осталось, отсюда ее высокая стоимость и перевес столичного предложения в сторону жилья бизнес-класса», – говорит он.

«Общий объем предложений на рынке первичного жилья в сегменте эконом-класса крайне невысок и составляет порядка 10%, в то время как спрос на подобное жилье достаточно высок как со стороны жителей Москвы и Московской области, так и со стороны региональных покупателей», – добавляет Елена Ржавская, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Кроме того к вышесказанному стоит добавить, что получение всех необходимых документов для начала строительства, затраты на непосредственное возведение новостройки, подведение коммуникаций, обязательства перед администрацией города по обеспечению на объекте паркинга и объектов социального назначения: детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, стадионы и прочее также повышают цену на недвижимость, тем более учитывая, что в силу особенного статуса Москвы расценки на все эти затратные составляющие в столице соответствующие.

Если говорить о Подмосковье, то здесь, как и везде, есть понятие административных барьеров. «Высота этих барьеров от города к городу разнится, – отмечает Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». – Во многом это объясняет избыток предложения в одних городах и недостаток в других. Зачастую в городах работает определенный пул компаний, а для остальных вход на рынок закрыт. Результатом является дефицит предложения и его высокая стоимость. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются крупные города Подмосковья с развитой инфраструктурой. При этом потенциал многих небольших городов и поселков городского типа остается недооцененным».

По мнению Анны Касумян, начальника Управления маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест», дополнительными параметрами увеличения цен на жилую недвижимость являются проценты по кредитам на строительство, налоги, инфляция, маркетинговые затраты и т.п.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» в свою очередь добавляет, что высокие цены на недвижимость обусловлены тем, что Москва является столицей страны, а, следовательно, и центром притяжения финансовых потоков. «Ведь больше всего рабочих мест сосредоточено именно в Московском регионе, – отмечает она. – Плюс плотность застройщики здесь очень высокая».

Чем оправдана цена в эконом-классе

«В Московском регионе квартиры эконом-класса – самые ликвидные, то есть они вызывают наибольший интерес среди покупателей, – говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». – Если стоимость снизится, возникнет острая миграционная проблема. В Москве дорого жить и дорого покупать недвижимость, но спрос от этого не уменьшается, на протяжении многих лет он остается примерно на одном и том же уровне».

«Открою вам секрет: если бы их перестали покупать в устраивающем продавцов количестве, то цены бы снизились, – делится Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – А еще мне кажется лукавством, когда говорят, что если станет дешевле разрешение, уменьшатся издержки девелоперов и цены поползут вниз. Это не совсем правда. Продавец будет всегда продавать товар по той максимальной цене, которую способен предложить покупатель. Потому цены и называются рыночными, что их формирует рынок, а не указания сверху».

Стоит отметить также, что стоимость проектов определяется в первую очередь местоположением. Ведь очень важна транспортная доступность (наличие рядом крупных магистралей, метро или ж/д станций), инфраструктура, престижность района, уровень экологичности и т.д. «Качественные характеристики объекта также, безусловно, влияют на цену: тип дома, используемые материалы и технологии, планировка и площади квартир, уровень обустройства придомовой территории и мест общественного пользования», – отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su .

Всем известно, что в старой Москве преимущественно строится бизнес-класс, спрос на него всегда был умеренным из-за высокой стоимости. При этом свободных площадей в столице практически не осталось, поэтому значительного объема нового жилья эконом-класса ждать не приходится. Самое дешевое, что можно купить в старой Москве – это вторичное жилье эконом-класса малых и средних площадей.

В Новой Москве в настоящее время в основном возводится достаточно качественный эконом-класс. При этом цены здесь в среднем на 50% ниже, чем в старой Москве, но инфраструктура и транспортная доступность в целом хуже.

В Подмосковье цены на вторичное жилье обусловлены высоким спросом на эконом-класс с развитой инфраструктурой. Наиболее высокие цены в городах-спутниках. В удаленных городах цены ощутимо отличаются. Например, самый дешевый вариант, который можно приобрести по ипотеке в новостройке на стадии строительства (сдача в 2015 году), это квартира-студия площадью 29,8 кв.м в монолитно-кирпичном доме в Истринском р-не (23 км от Москвы) за 1,5 млн рублей.

Проводить аналогию с ценами на квартиры в регионах, по мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», не совсем корректно. «В «первопрестольной» земля более дорогая, да и стоимость входа в проект очень высокая, что, естественно, отражается на конечной цене», – говорит она.

Читайте так же:  Покупка новостройки в ипотеку от застройщика и по переуступке

Качество строительных материалов

Сегодня на территории Москвы, а вслед за ней и на территории области традиционный эконом-класс сменяется более актуальным и востребованным комфорт-классом, при строительстве которого застройщики постепенно переходят на технологию монолитного домостроения. В наши дни монолит, можно сказать, является оптимальным строительным материалом для жилья массового сегмента. Он превосходит панель и по теплопроводности, и по шумоизоляции, и по сроку эксплуатации. В монолите, в отличие от панели, нет швов, не появляются трещины, а сама технология позволяет делать жилье индивидуальным, как в масштабах архитектуры всего дома, так и в масштабах планировки отдельно взятой квартиры.

«Домостроительные комбинаты стараются модернизировать технологии панельного строительства, применяют современные утеплители, качественный бетон и пр., но во много панельное типовое строительство морально устарело», – говорит руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

В Москве на сегодняшний день квартиры эконом-класса в основном продаются с улучшенной отделкой нескольких видов, чаще всего встречается «классический» и «современный» стиль. Данная отделка включает: поклейку обоев (выбранного стиля), укладку ламината, покраску потолка водоэмульсиоонной краской, облицовку санузлов и фартука на кухне плиткой, установку дверей, сантехники, розеток, выключателей, радиаторов. В большинстве новостроек отделка включается в стоимость квартиры.

В Московской области большинство квартир реализуются с чистовой отделкой, которая включает поклейку обоев отечественного производства, укладку линолеума, поклейку белых обоев на потолок, покраску потолка водоэмульсиоонной краской на кухне, облицовку санузлов и фартука на кухне плиткой, установку дверей, сантехники, розеток, выключателей, радиаторов.

Сейчас покупатели стали более требовательными и внимательными, многие обращают внимание на качество отделки, поэтому застройщики стараются использовать качественные материалы и разнообразить предлагаемый дизайн.

Кроме того, заметим, что за последние пять лет в новостройках эконом-класса произошли кое-какие изменения. Например, помимо отделки квартир, на сегодняшний день каждый новый дом имеет место общего пользования, благоустроенную территорию, паркинг и т.д. С точки зрения этих показателей жилье эконом-класса с каждым днем становится все более комфортным.

Однако, несмотря на вышеперечисленные плюсы, есть и минусы. Вадим Ламин считает, что застройщики не имеют на сегодняшний день качественный скачок в используемых строительных материалах и, особенно в качестве строительства, поскольку уровень исполнителей оставляет желать лучшего. «Появляются, несомненно, новые решения, технологии, но исполнение, как обычно, страдает», – замечает он.

Прогнозы

За последние пару десятков лет строительная индустрия в России претерпела существенные изменения – материалы уже используются другие, поскольку технологии не стоят на месте. «Сами застройщики уделяют повышенное внимание внешнему виду здания, планировочным решениям квартир, техническому оснащению домов, уровню отделки мест общественного пользования и благоустройства придомовой территории,- отмечает Мария Литинецкая. – В результате, и в массовом сегменте сейчас появляются индивидуальные объекты с яркими архитектурными решениями по фасадам, конфигурации зданий, отделке МОПов».

А что касается цен, для того, чтобы они пошли вниз, по мнению Вадима Ламина, необходимо увеличивать предложение или, что еще более эффективно, снижать спрос. «Снижать спрос на дешевое московское и подмосковное жилье эффективнее всего можно путем всестороннего развития регионов, – считает он. – Простой пример: сколько раньше в Москве было бомбил с калужскими номерами – много. Сейчас вряд ли найдете. Это, в первую очередь, из- за значительного развития регионального хозяйства».

Несмотря на высокие цены на недвижимость в столице, Дмитрий Таганов отмечает, что цифры говорят об обратном. «Рынок вторичного жилья стабилен на протяжении нескольких лет, – утверждает он. – Жилье давно не дорожает, а скорее даже дешевеет. Судите сами: с 2008 года стоимость квадрата выросла на 9,5%, а суммарная инфляция с 2008 года – не менее 40%».

В целом, если сравнивать Москву с крупнейшими городами Европы, то можно говорить о том, что стоимость недвижимости в российской столице действительно завышена. Кроме того, не стоит забывать о том, что Москва входит в тройку наиболее дорогих городов мира. Да и как отмечает коммерческий директор ГК «Территория» Андрей Марусов, в столице на сегодня основной сегмент застройки – это бизнес-класс. «По нашим прогнозам, в ближайшие несколько лет в наиболее перспективных городах Подмосковья тоже все чаще будут возводить именно объекты бизнес-класса, а не эконом-класса», – прогнозирует он.

Изображение - Почему квартиры в москве стоят так дорого 2013-05-18_105017

Самая дорогая недвижимость в мире реализуется в столице России – Москве. После Москвы следуют Токио, Нью-Йорк, Париж и Лондон. По мнению многих аналитиков, занимающихся мониторингом недвижимости в разных странах.

По мнению многих аналитиков, занимающихся мониторингом недвижимости в разных странах, цены на недвижимость в столице завышены в три, а иногда и пять раз.

Почему же так происходит? – задаются многие, желающие приобрести недвижимость в столице.

Ответ на этот вопрос скрывается в социальных процессах, протекающих в обществе. Кроме того, многое для этого делают и чиновники, которые дестабилизируют рынок недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Остановимся на этих факторах.

Первой причиной высокой стоимости жилья является то, что здесь сосредоточена практически вся политическая и культурная жизнь страны. Здесь находятся Правительство, Дума, Совет Федерации, тут же в Кремле восседает Президент.

Читайте так же:  Что делать если звонят из банка по чужому кредиту

Для обеспечения жизни состоятельного слоя населения в Москве работают лучшие клиники с первоклассной техникой, школы и детские сады с профессиональным кадровым составом. В столице по самым низким ценам в стране можно приобрести продукты, бытовую технику, автомобили и т.д.

Таким образом, жить в Москве не только престижно, но и реально выгодно. Кроме того, инфраструктура и ее дальнейшее развитие обеспечивает постоянное появление рабочих мест.

Чем жизнь в Москве отличается от жизни в глубинке? Главное отличие заключается в самом главном – качестве самой жизни. Это обстоятельство привлекает провинциалов в столицу. Но ведь Москва не резиновая! Для этого чиновники вмести с риелторами, застройщиками и банками создают условия покупки столичного жилья просто нереальными. Все это напоминает типичный административный барьер, которыми отечественные власти пользуются повсеместно.

Изображение - Почему квартиры в москве стоят так дорого 2013-05-18_1044530

Несмотря на это, даже в таких жестких условиях, в рамках самой Москвы происходит градация недвижимости по стоимости. Так, на востоке столицы квартиры значительно дешевле, чем на западе или севере. Например, квартиры в Крылатском могут купить только по-настоящему богатые люди. Это обусловлено преднамеренным разделением населения на бедное и побогаче.

Стоимость однокомнатной квартиры в районе метро Свиблово будет равна стоимости двухкомнатной квартиры в Кузьминках. Такая колоссальная разница обусловлена тем, что на севере и западе социальная инфраструктура в несколько раз выше, чем на востоке или юге.

Это проявляется во всем: в качестве дорог, уровне общеобразовательных школ, наличии детских садов и спортивных площадок.

Следовательно, если вы планируете приобрести жилую недвижимость в мегаполисе, тщательно выбирайте варианты, отталкиваясь от того, что именно для вас важнее: цена или комфорт.

Почему в Москве такая дорогая недвижимость?

Москва далеко не самый лучший город для проживания.

Изображение - Почему квартиры в москве стоят так дорого 17401_42

“Не самый лучший”, – говорите. А как искать работу для пропитания, то и дворникам, и академикам там почему-то реально что-нибудь найти, а в деревне или райцентре – очень даже нет.

На белом свете очень много маленьких городков, выросших у вонючих заводов, загаживающий как небеса сверху, так и землю, на которой стоят, в том числе и воду, из которой же берут и воду.

Изображение - Почему квартиры в москве стоят так дорого 7ef726b94427fda064a1af52b0b4dd8e

Это не Москва, это Липецк. Вонь и дрянь, как видите, имеются, зелёные насаждения тоже, но они явно не в состоянии справиться с поставленной задачей.

А вот с достопримечательностями не густо. С престижными школами и вузами – тоже. Культурная жизнь, конечно, имеется, но можно ли её сравнить со столичной? Вопрос сугубо риторический. Раньше Липецк считался городом с довольно низким уровнем безработицы, а теперь? За год она возросла на более чем 17%!

Так что если липчане потянутся вдруг в “нерезиновую”, то я их пойму: к вони они и дома привыкли, а работу и будущее для детей в Москве легче устроить.

Всё остальное – старые добрые спрос и предложение. Со времён натурального обмена здесь ничего не изменилось.

В Москве самая дорогая недвижимость, потому на нее большой спрос.

Спрос объясняется многими факторами. Приведу несколько из них.

1) Это самый крупный город России и СНГ, где есть все: от самых престижных ВУЗов страны до гламурных клубов.

Мне известны несколько случаев, когда успешные бизнесмены из регионов покупают квартиры в Москве. При этом они могут в ней не жить. Могут сдавать. Но такие люди создают спрос.

2) Для каждого человека, у которого есть голова и руки найдется работа. Главное не ленится.

На моих глазах за 12 лет работы в крупной компании в Москве обзавелись недвижимостью в Москве 3 человека из Перми, 2 из Рязани, 1 из Красноярска. Эти люди приехали в Москву учится в ВУЗах. Жили в общагах, на съемных квартирах по 2-3 человек или комнатах. При этом работали очень много. И за несколько лет выросли в хороших профессионалов и стали зарабатывать. 2-3 годовые зарплаты хватает на однушку в спальном районе. А с ипотекой можно купить более большие квартиры.

3) Неразвитость финансовых рынков и недоверие к ним. Все излишки накоплений идут в бетон. В середине марта человек купил двушку за 7,8 млн рублей. Он мне сказал, что это для сына. А был удивлен, когда узнал, что сыну 7 лет. Я ему говорю, что на депозитах в банках, облигациях, акциях и покупке валюты он имел шанс заработать еще на одну квартиру за 1-2 года. А он мне, что он в это не верит. В любой момент государство может поменять правила игры и все его заработки пропадут. А квартира будет стоять. Лишь бы не было войны.

Такие сохраняльщики также создают повышенный спрос на московскую недвижимость.

Изображение - Почему квартиры в москве стоят так дорого 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 468

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here