Первоначальный взнос при ипотеке как обойти

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "первоначальный взнос при ипотеке как обойти" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Ипотека без первоначального взноса. Как заемщик может обойти требование банка

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 6847

В Перми вполне реально взять ипотечный кредит, даже если у тебя нет первоначального взноса. Пермская семья рассказала о своем опыте, извещает properm.ru .

В рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» можно купить строящееся или готовое жилье в кредит. Главное, что привлекает в программе — это субсидируемая государством процентная ставка. Но чтобы получить кредит по ставке не более 12% нужно соответствовать определенным условиям. В частности, первоначальный взнос по ипотеке должен быть не меньше 20%. В реальности это условие можно обойти.

Своим опытом с Properm.ru поделилась семья из Перми, ставшая счастливым обладателем строящейся квартиры. Им одобрили ипотеку с господдержкой и при этом они не внесли ни копейки первоначального взноса. Как это у них получилось — в материале Properm.ru.

Наверно, страшна даже не сама ипотека, а первоначальный взнос. Наша зарплата на двоих позволяет нам обслуживать ипотечный кредит, но накопить хотя бы 10% на первоначальный взнос — уже проблема. А тут требуются все 20%.

Изначально мы знали, что существуют схемы, которые позволяют обойти первоначальный взнос. Просто происходит завышение стоимости объекта недвижимости. Стороны договариваются об одной цене, а банку говорят другую, которая выше как раз на сумму первоначального взноса. То есть мы в реальности покупали квартиру за 1,8 млн рублей. И банк выдал нам ипотечный кредит на те же 1,8 млн рублей. Потому что по документам наша квартира стоит 2,25 млн рублей и мы заплатили застройщику 450 тыс. рублей, то есть обеспечили 20%-ный первоначальный взнос.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как это реализуется на практике? Когда ипотека уже одобрена, а квартира подобрана, заключается два разных договора, каждый из которых при этом ссылается на другой.

Во-первых, это договор участия в долевом строительстве между застройщиком и участником долевого строительства. В нем как раз и указана завышенная цена квартиры. В нашем случае — 2,25 млн рублей. Там же прописано, что участник долевого строительства из собственных средств вносит на счет застройщика 450 тыс. рублей, оставшиеся 1,8 млн рублей должен перечислить банк на основании кредитного договора.

Это и есть второй договор — на этот раз между банком и заемщиком. В нем также содержится ссылка на сумму 1,8 млн рублей из договора участия в долевом строительстве.

В будущем уже в обход банка между заемщиком и застройщиком заключается допсоглашение к договору участия в долевом строительстве. В нем прописывается, что цена квартиры меняется и составляет 1,8 млн рублей. Их уплата производится за счет кредитных средств в соответствии с кредитным договором. Там также прописывается, что участником долевого строительства уплачена сумма в размере 450 тыс. рублей и что застройщик обязуется ее вернуть в течение 20 дней.

После в кассе застройщика мы получаем приходник и расходник на одну и ту же сумму — 450 тыс. рублей. Идем в банк, показываем приходник. Естественно, допсоглашение и расходник остаются при нас. После банк выдает ипотеку и перечисляет заемные деньги в размере 1,8 млн рублей застройщику. Квартира куплена!

Банк, кстати, в курсе реального положения вещей. Например, наш риэлтор постоянно работает с одним и тем же кредитным менеджером. Так вот: сотрудница банка прекрасно знала, что первоначального взноса у нас нет и мы завышаем цену квартиры. Получается, что формально кредитное учреждение требует от ипотечного заемщика 20% от стоимости жилья, но фактически это требование можно обойти. Видимо план по выдаче кредитов надо выполнять, поэтому и идут на такие меры.

Большого секрета не делают из этого и застройщики. Риэлтор напрямую спрашивает, идут ли они на повышение цены. Одни компании сразу дают отрицательный ответ, другие — отвечают положительно, просто кто-то берет за эту услугу ощутимую комиссию, а кто-то — нет.

  • Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 34621

Председатель Госдумы Вячеслав Володин и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко внесли в нижнюю палату парламента первый законопроект во исполнение президентского Послания Федеральному собранию. Речь о введении “ипотечных каникул”. Гражданам, оказавшимся в трудной ситуации, собираются дать.

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 34634

Социальная ипотека на приобретение нового жилья взамен аварийного может выдаваться с процентной ставкой в 5-6 %. Об этом со ссылкой на главу Минстроя РФ Владимира Якушева сообщает РИА Недвижимость.

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 34623

Жители Адыгеи в 2018 г. получили 4,2 млрд руб. ипотечных кредитов. Это в 1,5 раза превышает показатель 2017 г.

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 34624

Семьи, в которых до конца 2022 года родится второй или третий ребенок, получат государственную поддержку по выплате процентов по ипотеке. Такие родители могут оформить кредит на покупку квартиры под рекордные 6%. MagadanMedia совместно со Сбербанком подготовили партнерский материал с инструкцией, как.

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 34577

Должники по валютной ипотеке, чей долг проходит реструктуризацию в соответствии с программами помощи отдельным категориям заёмщиков, смогут не платить исполнительский сбор. Соответствующий закон одобрил Совет Федерации.

Читайте так же:  Как оплатить госпошлину в загс через госуслуги и сбербанк

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 34555

В 2019 году в областном бюджете предусмотрено 20 млн рублей на предоставление гражданам ипотечных кредитов для приобретения жилья на территории региона со сниженной процентной ставкой.

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 34572

Правительство РФ уже в ближайшее время направит в Госдуму законопроекты о расширении доступности ипотеки. Об этом сообщил первый вице-премьер, министр финансов Антон Силуанов на совещании президента РФ Владимира Путина с членами правительства.

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 34551

После самого удачного года за последнюю десятилетку ипотечный рынок готовится сменить восходящий тренд. Банковские ставки станут выше, «долевку» сменят «эскроу-счета», а недвижимость подорожает. Как теперь жить, эксперты обсудили на круглом столе «Фонтанки».

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 34580

Субсидию региону направит федеральный центр. Чтобы обеспечить жильём молодые ставропольские семьи, Ставропольский край получит субсидию из федерального бюджета. Минстрой России и правительство Ставрополья подписали соответствующее соглашение. Согласно документу, в бюджет региона поступит более 11,1 миллионов.

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 34540

По результатам прошлого года Ростовская область вошла в десятку лидирующих регионов России по объемам ввода жилых площадей. Об этом рассказали эксперты на круглом столе «Рынок жилой недвижимости в 2019 году», который состоялся 21 февраля в пресс-центре ИД «Комсомольская правда».

Какой первый взнос при ипотеке в Сбербанке? Как обойти (не платить) первоначальный взнос

Программы кредитования по ипотеке в Сбербанке привлекают заёмщиков адекватными условиями и относительно низкой процентной ставкой. Огромным преимуществом для клиентов является наличие специальных продуктов, нацеленных на определённых граждан: например, это военная ипотека или ипотека под материнский капитал.

В банк передаётся только приходник (якобы вы оплатили застройщику первоначальный взнос) и документы на квартиру с завышенной стоимостью. По результатам этого банк начисляет в счёт застройщика полученную вами ипотеку – 2 млн. рублей, а первоначальный взнос уплачен только на бумаге.

Уточним, страхование ответственности заемщика должно возмещать убытки, которые возникают, если он не в силах расплатиться по кредиту, а полученных от продажи недвижимости денег недостаточно. В действующей редакции Закона «Об ипотеке» для страхования ответственности заемщика по ипотечному кредиту существует ограничение на максимальный размер страховой суммы в размере 20% от стоимости предмета залога. Но в «Страховой компании АИЖК» это ограничение не считают критичным.

«Само по себе это ограничение или его снятие никак не влияют на возможность выдачи кредиторами ипотечных кредитов с нулевым взносом», – пояснили БН в компании. Многие кредиты с первоначальным взносом 20% и теоретически, применяя страхование ответственности на 20% от стоимости залога, они могли бы выдавать кредиты с нулевым первоначальным взносом.

Меня часто спрашивают друзья и знакомые: «Что вы посоветуете по поводу кредита?» «Посоветую не брать кредит», — отвечаю я. Но — совершенно меняю свое мнение, если речь идет об ИПОТЕКЕ. Об ипотеке существует много мифов. На самом деле при грамотном выборе ипотечной программы и правильным управлением своим кредитом, ипотечный заемщик переплатит менее чем в два раза и не лишится жилья по мановению кредитора. На самом деле, в отличие.

В будущем уже в обход банка между заемщиком и застройщиком заключается допсоглашение к договору участия в долевом строительстве. В нем прописывается, что цена квартиры меняется и составляет 1,8 млн рублей. Их уплата производится за счет кредитных средств в соответствии с кредитным договором. Там также прописывается, что участником долевого строительства уплачена сумма в размере 450 тыс. рублей и что застройщик обязуется ее вернуть в течение 20 дней.

Как взять ипотеку без первоначального взноса: советы финансистов

Сбербанк предлагает ипотечный кредит без первоначального взноса россиянам, имеющим стаж работы не менее 12 месяцев, причем на последнем месте они должны протрудиться не менее полугода. Помимо этого, сотрудники банка потребуют справку о доходах. Условия кредитного договора предусматривают, что до того момента, пока вы полностью не расплатитесь за квартиру, ее залогодержателем будет являться Сбербанк России.

Необходимо отметить, что сегодня заемщик вправе рассчитывать на получение ссуды, размер которой эквивалентен 100-процентной стоимости новых апартаментов, но только с оговоркой: если их цена не дороже девяноста процентов стоимости закладываемого недвижимого имущества, оценкой которого занимается независимый эксперт. Такой вариант оптимален для тех, кто хочет приобрести квартиру экономкласса.

Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса

Суть программы заключается в том, что вы оформляете обычную ипотеку, а застройщик или АН выдает вам беспроцентный или процентный займ в размере первоначального взноса. Его вы отдаете в банк, а далее возвращаете займ на тех условиях, которые были прописаны в договоре.

Пример. Стоимость квартиры 4 млн. руб. Первоначальный взнос должен быть по требованию банка 15% (600 тыс.). Если таких денег на руках нет, то подаем в банк заявку на следующих условиях: стоимость квартиры с учетом завышения 4 706 тыс. руб., сумма кредита 4 000 100, первоначальный взнос 705 900 руб. Банк одабривает нужную сумму (4000 100 руб.), а дальше предоставляется расписка о том, что якобы продавец получил от покупателя 706 000 рублей в качестве первоначального взноса. Банк перечисляет продавцу всю сумму 4 млн.

Раньше требование закона банки обходили, рефинансируя кредиты с маленьким первоначальным взносом за границей. Однако теперь заграничный финансовый рынок схлопнулся. И единственные кредитные возможности остались только на российском облигационном рынке. Но здесь кредиты с маленьким первоначальным взносом рефинансировать раньше запрещал закон. Именно поэтому большое количество банков ужесточило условия выдачи ипотечных кредитов.

Читайте так же:  Саратов социальная ипотека

По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», инициативы Минэкономразвития продиктованы намерением снизить инфляцию, поэтому вероятность их принятия достаточно высока. В итоге, на рынке вновь могут появиться ипотечные кредиты с нулевым первоначальным взносом.

Первоначальный взнос в 20% можно внести средствами военного жилищного сертификата;

  1. Ипотека с участием средств семейного сертификата. Семьи, владеющие материнским капиталом, могут оформить любую из ипотек, направив деньги сертификата на погашение основного долга или на первый взнос.

Использование заемщиком собственных денег увеличивает его мотивацию своевременно выполнить обязательства перед банком. Кроме этого, сумма кредита становится меньше рыночной стоимости объекта недвижимости на величину авансового взноса. А значит, в случае принудительной реализации жилья банк имеет «зазор», на который может снизить цену, чтобы быстрее продать объект ипотеки.

Одним из требований к ипотечному заемщику сегодня является наличие первоначального взноса для оформления ипотеки. Если до кризиса 2008-2009 года клиенты получали ипотеку с нулевым первым взносом, то сейчас таких предложений практически не встретить на рынке. Даже если и они встречаются, то условия по ним гораздо жестче: клиент должен быть состоятельным, чтобы выдерживать долговую нагрузку, оформляется дополнительное страхование и проч. По статистике, больше всего дефолтных плательщиков наблюдается именно из тех, кто оформлял ипотеку с нулевым взносом. Рассмотрим подробнее, что такое первоначальный взнос по ипотеке, зачем он нужен и когда вносится, как он может повлиять на условия, стоит ли делать большой первоначальный взнос?

ПВ вносится при оформлении договора между кредитором и заемщиком. Как только средства поступают на счет, кредитор продолжает оформлять договор на оговоренных условиях. Если ПВ оказывается меньше, чем было заявлено до этого, то решение по ипотеке отправляется на пересмотр. Если ПВ оказывается больше, то нужная сумма вносится на счет, а остаток может быть использован для частичного погашения.

Теперь по поводу того, как банк определяет, сколько выдать вам на новое жилье. У банка есть доверенные оценщики, чья оценка может отличаться от той суммы, которую требует продавец жилья. Так вот, банк выдаст вам кредит в размерах оценочной стоимости и не больше. Следовательно, разницу между оценочной и продажной стоимостью вам придется платить не из кредита, а из своего кармана. И это — помимо погашения займа.

Ипотечный кредит — дело крайне накладное. Если вы впервые заинтересовались этой темой, то вам следует знать, что банк выдает деньги при условии, что клиент со своей стороны вносит определенную часть суммы, требуемой для покупки жилья. Эта сумма может колебаться в широких пределах: от 0 до 90 процентов, чаще всего — 20-30 процентов и именно она получила название первоначального взноса при ипотеке. Помимо этой суммы вы должны предоставить банку ликвидное залоговое имущество, то есть, нечто, например, недвижимость, которая может быть продана в случае, если вы окажетесь не в состоянии расплатиться с кредитом. Поэтому стоимость залогового имущества должна быть оценена как сопоставимая с размерами кредита. Чаще всего приобретаемое по ипотеке жилье выступает в качестве залога. Следует еще знать вот что: чем больше вы платите по первоначальному взносу при ипотеке, тем ниже ставки годовых процентов, так же верно обратное, то есть, чем ниже взнос, тем выше ваши ежемесячные выплаты.

Можно ли взять в Сбербанке ипотеку без первого взноса

Это основные моменты, на которые сразу обращают внимание кредитные специалисты. Также при рассмотрении заявки учитывается уровень дохода клиента, его кредитная история, наличие или отсутствие положительных взаимоотношений с банком или льготного статуса (молодая семья, участник зарплатного проекта).

Если вы раздумываете, как можно взять ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса, учтите, что ставка по кредиту зависит от размера аванса. Если вы внесете 50% от цены квартиры, то сможете претендовать на ставку 13%, если только 20% – вам предложат деньги в долг под 14% годовых. Эта разница существенна, если учитывать, как высоки сегодня цены на недвижимость.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса, виды кредитов

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти kakie-banki-dajut-ipoteku-bez-pervonachalnogo-8_3

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Многие люди мечтают иметь свою собственную квартиру или земельный участок, однако не у всех есть необходимые средства, чтобы совершить такую серьезную покупку сразу. В связи с этим банки предлагают множество ипотечных программ со всевозможными выгодными условиями, одним из которых является кредит ипотечный без первоначального взноса. Не во всех финансовых учреждениях присутствует эта опция, однако некоторые банки при определенных условиях могут пойти навстречу заемщикам и оформить программу кредитования без начальных вложений.

Ответ на вопрос прост – брать даже нужно, но действовать придется осторожно, рассчитать все риски. Ни один банк не заинтересован упускать даже малейшую выгоду, поэтому условия такого вида займа, не предполагающего взнос, на порядок менее выгодны, чем обычные. Помимо большей процентной ставки, которая влечет за собой ощутимую переплату, банк может выдавать кредит и при этом потребовать от заемщика длинный перечень документов для ипотеки без взноса, вдобавок значительно увеличивается риск потери жилплощади при невыполнении обязательств.

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти kakie-banki-dajut-ipoteku-bez-pervonachalnogo-8_1

Купить в ипотеку без первого взноса под залог собственного имущества: данная схема предполагает, что клиент может не платить первоначальный вклад, но сумма, которую банк может предоставить в ипотеку, будет ограничена стоимостью самого имущества (которое было заложено) на рынке. Другими словами, квартира без первоначального взноса по ипотеке, будет равнозначна той недвижимости, которую планируется приобрести. В каком банке лучше взять ипотеку под залог жилья?

Читайте так же:  Как рассчитать авансовые платежи по налогу на прибыль

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти kakie-banki-dajut-ipoteku-bez-pervonachalnogo-8_2

Документы, выдаваемые в банке для получения ипотеки, должны быть такими:

  • анкета-заявление на получение,
  • копия и оригинал паспорта заемщика,
  • справка о размере дохода с работы, заверенная всеми печатями.

Срок предоставления кредита – 15 лет. Минимальная ставка по процентам – 15,25. Залоговый дисконт – 30%. Сумма кредита в максимальном размере – 30 млн. рублей. Информацию в подробностях легко найти на сайте www.gazprombank.ru или позвонив на контактную линию головного офиса в столице: +7 (495) 913-74-74. Ипотека под залог жилья в Газпромбанк предназначена для таких целей:

  1. Покупка движимого (автомобили) и недвижимого имущества (квартиры) – оплата производится на основании договоров купли-продажи.
  2. Обустройство и ремонт недвижимости – оплата при предоставлении договора подряда.
  3. Оплата учебы ВУЗов на основании контракта на обучение.
  4. Лечение – кредит выдадут после предъявления банку договора на оказание медуслуг.

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти kakie-banki-dajut-ipoteku-bez-pervonachalnogo-8_3

«Альфа-Банк» так же предлагает всем клиентам возможность ипотеки без начального вклада под залог. Процентные ставки составляют от 9,2 % в долларах и 12,1% в рублях для недвижимого имущества в Москве, и от 9,4% в долларах и 12,3% в рублях в разных регионах РФ. Максимальный срок по кредиту – до 25 лет. «Альфа-Банк» обслуживает заемщиков, которые подтвердили свои доходы как справкой НДФЛ, так и справкой по форме банка.

Владельцам бизнеса необходимо будет предъявить данные управленческой и бухгалтерской отчетности. Важным плюсом является отсутствие требования постоянной регистрации кредитуемого в регионе. Этот вид кредита оформляется в «Альфа-Банк» на покупку готовых к проживанию жилых домов/коттеджей и квартир на «вторичке». Подробная информация по тел.: +7 (495) 785-57-85 для столицы, бесплатная линия для регионов – 8 (800) 200-00-35.

Покупка недвижимости в ипотеку с помощью материнского капитала

Еще один ипотечный кредит, который может давать банк без первоначального взноса – использование материнского капитала. Эта программа появилась сравнительно недавно и направлена на привлечение молодых клиентов. Материнский капитал (МК) в некоторых банках может быть использован не только на погашение первоначального взноса, а еще и на погашение процентов. Чтобы взять кредит под МК, семейство должно подходить по следующим критериям:

  1. Прежде всего должен быть в наличии сертификат на маткапитал, который делается сразу после рождения/усыновления ребенка.
  2. У членов семьи не должно иметься в собственности другого жилья.
  3. У семьи должен быть высокий совокупный доход.
  4. После оформления ипотечного кредита приобретаемая квартира должна быть в равной степени долей разбита на всех членов семьи.

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти kakie-banki-dajut-ipoteku-bez-pervonachalnogo-8_4

Такую процедуру, как ипотека без взноса Сбербанк поможет оформить в любом из своих отделений. Преимуществом является отсутствие комиссий. Действительно для таких программ кредитования Сбербанк ипотека: для готового и строящегося жилья. Срок кредитования – до 30 лет, ставка – 12,50%, наименьшая сумма кредита – от 300 000 рублей. Остальную информацию легко узнать на ресурсе http://www.sberbank.ru/ или по телефону 8 (800) 555-55-50. Прежде чем звонить, просчитайте сами, зайдя на сайт по пути: Сбербанк ипотека калькулятор.

  1. Прежде всего, подтверждение положительного финансового состояния. Используя средства банка, приобретаемое жилище обязательно оформляется в собственность кредитуемого и его родственников.
  2. Клиенты, которые получают заработную плату не на банковский счет Сбербанка, обязаны предоставить данные по трудовой деятельности созаемщика или поручителя.
  3. В течение полугода со времени оформления кредита необходимо обратиться к работникам пенсионного фонда для получения заявки на перечисления части средств семейного капитала в банк для погашения кредита.

Помощь в Одобрение ипотеки за 3 дня,без первоначального взноса.Ипотека помощь.

Список сообщений топика “как обойти первоначальный взнос?” форума Дом > Квартирный вопрос

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.168

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies.

Какой первый взнос при ипотеке в Сбербанке? Как обойти (не платить) первоначальный взнос?

Собираюсь приобрести жилье в ипотеку. Порекомендовали обратиться в Сбербанк России так как там наиболее выгодные условия и требования к клиенту не высокие. Подскажите, какой размер первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке? Существует ли возможность обойти первый взнос и не платить его?

Также, хотелось бы узнать о том, существуют ли более выгодные программы кредитования чем в Сбербанке. Если да, то подскажите в какие банки лучше обратиться за ипотекой? Спасибо.

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти tmp388A

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 21LKJHJGHd

Приобретение личной жилплощади, наверное, самый актуальный и проблемный вопрос для большинства Россиян. В текущие экономических условиях просто накопить получится вряд ли, поэтому единственным рациональным и правильным решением является получение ипотечного кредита.

Программы кредитования по ипотеке в Сбербанке привлекают заёмщиков адекватными условиями и относительно низкой процентной ставкой. Огромным преимуществом для клиентов является наличие специальных продуктов, нацеленных на определённых граждан: например, это военная ипотека или ипотека под материнский капитал.

Читайте так же:  Как оплатить земельный налог через сбербанк онлайн

Размер первого взноса при ипотеке в Сбербанке зависит от выбранной вами программы кредитования. На данный момент существует семь основных продуктов, с которыми вы можете ознакомиться на официальном сайте (здесь).

Первый взнос по ипотеке в Сбербанке:

  • “Акция на новостройки” – от 15%
  • “Приобретение готового жилья” – от 20%
  • “Приобретение строящегося жилья” – от 20%
  • “Ипотека плюс материнский капитал” – от 20%
  • “Строительство жилого дома” – от 25%
  • “Загородная недвижимость” – от 25%
  • “Военная ипотека” – от 20%

В зависимости от выбранной Вами ипотеки, вида приобретаемой недвижимости, стоимости жилплощади, а также наличия дополнительного страхования определяется сумма первоначального взноса. В условиях кредитования обычно указывается минимальный порог первого взноса, на практике при оформлении кредита он может немного возрасти.

Используйте – ипотечный калькулятор Сбербанка, чтобы рассчитать переплату, размер ежемесячного платежа и итоговую стоимость недвижимости приобретённой в ипотеку.

Одной из главных проблем ипотечного кредитования является обязательный пункт об уплате первоначального взноса заёмщиком. Как правило, его размер составляет 15-20% от стоимости приобретаемого жилья.

Даже если у Вас достаточная заработная плата для того, чтобы обслуживать кредит в течении всего срока выплаты, накопить сумму стартового платежа может быть весьма и весьма проблематично, поэтому многие заёмщики ищут вариант как обойти и не платить первоначальный взнос.

Риелторы и застройщики не понаслышке знакомы с данной проблемой и могут предложить Вам одно единственное решение, которое как правило и применяется на практике. Это решение заключается в искусственном завышении стоимости приобретаемого жилья в обход банка.

Делается это следующим образом:

Предположим, вы хотите приобрести квартиру стоимостью 2 млн. рублей и по существующим условиям кредитования вы должны оплатить наличными 20% от этой суммы (т.е. 400 тыс. рублей), но вы не хотите платить первоначальный взнос.

Вы договариваетесь с застройщиком и указываете цену на приобретаемую недвижимость не 2 млн. рублей, а 2,5 млн рублей. После согласования документов и утверждение кредита в банке, вы идёте к застройщику и заключаете доп. соглашение, что стоимость жилья изменилась с 2,5 млн. рублей на 2 млн. рублей, а также получаете приходник (о том, что вы якобы оплатили застройщику первоначальный взнос) и расходник (о том, что якобы застройщик получил от вас первоначальный взнос, но т.к. жилье стало дешевле вы получили обратно свои деньги).

В банк передаётся только приходник (якобы вы оплатили застройщику первоначальный взнос) и документы на квартиру с завышенной стоимостью. По результатам этого банк начисляет в счёт застройщика полученную вами ипотеку – 2 млн. рублей, а первоначальный взнос уплачен только на бумаге.

Такая схема является не совсем честной, однако по информации из открытых источников (форумы клиентов банков, новостные издания и т.д.) и застройщики, и банки закрывают на это глаза, потому что и первым, и вторым нужны клиенты. К тому же, в результате таких действий все остаются в плюсе: и банк, и застройщик, и вы – заёмщик.

С живым примером можно ознакомиться в этой статье, на городском портале Перми, где рассказывается реальная история заёмщиков, получивших ипотеку без первоначального взноса.

Подобный способ скорее всего не актуален для Сбербанка т.к. в данном банке на данный момент уделяется особое внимание. Также, при оформлении договора может потребоваться экспертное заключение о стоимости недвижимости.

Ипотека без первоначального взноса, можно ли договориться с продавцом?

Ситуация примерно такая: снимаем квартиру, аренда равна сумме платежа если бы была ипотека, естественно чужому дяде платить не хочется. Поэтому решили взять ипотеку, но вот незадача, на первоначальный взнос нет денег. Вопрос вот в чем, может ли продавец завысить стоимость квартиры при оценке ее банком, на 10%, то есть примерно: квартира стоит 1 800 000, а для оценки 2 000 000. Может ли сработать такая схема?

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 94669_42

В принципе по договоренности с продавцом можно назначить любую стоимость квартиры, но не забывайте, что после того как Вы сообщаете банку о том что нашли квартиру по такой то стоимости, банком проводится независимая оценка стоимости квартиры и вот на этом этапе может оказаться так что стоимость квартиры по результатам независимой оценки будет несколько ниже той цены о которой Вы договоритесь с продавцом. В этом случае банк известит Вас либо о том, что он отказывает в финансировании покупки этой квартиры, либо о том, что банк готов финансировать покупку этой квартиры по более низкой стоимости.

3 года назад мы с женой брали ипотечный кредит и после этого досконально знаем весь процесс покупки квартиры через ипотеку, а в некоторых ответах выше представлена недостоверная информация. И так попробую рассказать как все происходит.

Поскольку процесс проведения сделки очень нервозный, то я рекомендовал бы Вам нанять риэлтора на проверку юридической чистоты покупаемой квартиры и проведение сделки. Стоимость такой услуги в 3 раза ниже по сравнению со всем комплексом услуг риэлтора в которую входит в том числе подбор квартир для покупки. Лично нам это очень помогло т.к. во время сделки столько всего происходило, что практически перестал соображать и если бы не наш риэлтор, то я даже и не знаю чем бы это все закончилось. В Москве услуги риэлтора нам обошлись в 50 тыс. руб.

Читайте так же:  Благотворительные сайты, которые могут выслать мне деньги

А на первоначальный взнос я бы Вам рекомендовал взять потребительский кредит лет на 5-7, платежи там получатся не очень большим, а по возможности Вы его всегда сможете досрочно погасить.

Главная страница » Как Обойти Первоначальный Взнос При Ипотеке

Начальный взнос при ипотеке.

Так именуемый, начальный взнос представляет собой часть цены приобретаемого заемщиком жилища, выплату которой он производит без помощи других. При всем этом обозначенная сумма должна быть у заемщика уже на момент получения кредита. Не считая того, размер предоставляемого ипотечного займа, обычно, на прямую находится в зависимости от размера начального взноса — чем больше сумма внесенного начального взноса, тем больше может быть размер предоставляемого кредита. В текущее время, в согласовании с предлагаемыми разными банками программками ипотечного кредитования, размер начального взноса варьируется в границах от 0% до 90% цены приобретаемой жилой недвижимости, в среднем же его размер составляет около 10%-30%. Начальный взнос является и хорошим инвентарем, по средством которого заемщик может значительно уменьшить срок кредитования, а, соответственно, и понизить переплаты по кредиту. Следует учесть и тот важный факт, что процентная ставка по кредиту и начальный взнос находятся в тесноватой взаимозависимости, в большинстве случаев банки употребляют программки, в согласовании с которыми, чем большая сумма вносится в качестве начального взноса, тем меньше будет размер процентной ставки.

Обычно, основными источниками первоначального взноса для людей выступают уже имеющиеся скопления либо продажа уже имеющегося в принадлежности жилища и другого ценного имущества. Совместно с тем, непрерывный рост цен на недвижимость, также инфляция породили и таковой источник начального взноса как кредит, который выходит на другие цели (потребительский кредит). Также, в согласовании с критериями проводимых государством государственных программ по обеспечению населения своим жильем, улучшению его жилищный критерий, начальный взнос либо же его определенную часть за заемщика может заносить конкретно правительство.

На сегодня банки интенсивно вводят новые программки ипотечного кредитования, предполагающие предоставление займа и без неотклонимого начального взноса, что в особенности популярно в больших городках в связи с тем, что там темпы роста на недвижимость значительно превосходят накопительную способность населения. Обозначенные программки несут для банков завышенный риск, в связи с чем по ним предусмотрен более высочайший процент по предоставляемому займу, также снижен его наибольший размер.

Есть две классические схемы ипотечного кредитования без начального взноса. Во-1-х , вероятен вариант, при котором заемщик сначало берет потребительский кредит и заносит его как начальный взнос. Данный способ удобен для тех заемщиков, уровень дохода которых позволит им выплачивать два кредита одновременно. Во-вторых , более распространенным способом является передача в залог банка уже имеющейся в собственности заемщика недвижимости.

Риски банка, осуществляющее кредитование без первоначального взноса существенно возрастают, что обусловлено следующим:

возможно возникновение ряда трудностей с собственными оборотными средствами, в тех случаях, когда банк активно занимался предоставлением займов без первоначального взноса и оказался в ситуации непогашения кредитов и задолженностей по ним; если заемщик не вносил собственные средства, повышается риск невозврата по такому займу. Данное обстоятельство специалисты связывают с тем, что в тех случаях, когда заемщик вносит первоначальный взнос, он ощущает определенную ответственность и не хочет потерять внесенные деньги.

Именно поэтому наблюдается ужесточение требований к заемщикам по кредитам, не предусматривающим первоначальный взнос. Ипотека в таком случае становится более рискованной как для банка-кредитора, так и для самого заемщика.

Хозтовары оптом и мелким оптом мангалы и шампура, Утеплители для окон.

Как обойти первоначальный взнос ипотека. Как обойти первоначальный взнос ипотека. О разделе Европы от Балтийского до Эгейского моря. Как обойти первоначальный взнос при ипотеке? Какой первый взнос при ипотеке в Сбербанке? Как обойти. Какой первый взнос при ипотеке в Сбербанке? Как обойти (не платить) первоначальный взнос. как обойти первоначальный взнос. Список сообщений топика “как обойти первоначальный взнос? ” нам менеджер по ипотеке. Ипотека для молодой семьи: где взять деньги на. первоначальный взнос по ипотеке первоначальный взнос — это При этом, как. Первоначальный взнос по ипотеке Сбербанка. Как правило, Первоначальный взнос по ипотеке первоначальный взнос по ипотеке в. Как взять ипотеку без первого взноса. Но большая часть банков требует первый взнос по ипотеке. при взятии первоначальный. Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке, в. В настоящее время проблема жилищного вопроса решается при взнос. При ипотеке. Какой первоначальный взнос на ипотеку в. Ипотека без первоначального взноса, можно ли. А на первоначальный взнос я бы Вам как обойти продавцу при ипотеке.

Изображение - Первоначальный взнос при ипотеке как обойти 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 330

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here