Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Образец отказа от участия в приватизации квартиры в России

Приватизировать можно только те жилые помещения, которые принадлежат государству и отвечают требованиям ст. 4 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

Смысл процедуры в том, чтобы передать как можно больше государственного фонда в собственность граждан.

Отказ может быть только письменный и заверенный у нотариуса. Он прикладывается ко всем документам, которые подаются на рассмотрение в жилищный отдел.

Основная – это желание помочь одному из родственников с жильём.

Например, все совершеннолетние члены семьи отказываются от бесплатной приватизации в пользу ребёнка, чтобы он в будущем имел полноценную квартиру, а не её долю.

Отказать могут и государственные органы по некоторым причинам:

  • комнатой в общежитиях;
  • квартирой, которая находится в аварийном состоянии;
  • жильем, которое находится в военных городках и поселениях;
  • жилым помещением, находящимся в природоохранной и заповедной зоне.

Изображение - Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259F%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25A0%25D0%25A4

Изображение - Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0

Сроки окончания бесплатной приватизации квартиры, читайте здесь.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Написать письменный отказ в пользу другого члена семьи.
  2. Подарить свою долю, оформив договор дарения.

Отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу одного из своих родственников достаточно просто.

Необходимо составить договор дарения доли квартиры и зарегистрировать его в Росреестре. После этого нужно получить свидетельство о собственности.

Кроме необходимых документов, нужно согласие того родственника, которому передаётся дар. Своё согласие он выражает, подписав договор.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если одаряемый близкий родственник, то заверения договора нотариуса не требуется. Сам даритель не будет уплачивать подоходный налог от стоимости доли.

Если одаряемый посторонний человек, то договор необходимо заверять у нотариуса. Пакет документов намного больше, чем при дарении квартиры близкому родственнику.

Заявление на отказ от приватизации квартиры: образец 2019

В случае, если гражданин, имеющий согласно законодательству право на участие в приватизации, желает не использовать это право, ему нужно написать заявление на отказ от приватизации квартиры и представить в местный орган власти.

Все подробности относительно возможности такого отказа в конкретных случаях, правилах написания заявления см. далее.

Предусматривает ли действующее законодательство возможность отказа

Изображение - Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fpexels-photo-356392-300x225

В Законе РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации…” (далее – Закон) ничего не сказано о том, что гражданин, имеющий право на распределение долей в ходе приватизации, может отказаться от своей доли (проще говоря, не участвовать в приватизации).

При этом в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года “О некоторых…” (далее – Постановление) о такой возможности говорится. Там определено, что гражданин, отказавшийся от своей доли в пользу иных лиц, не утрачивает право на безвозмездную приватизацию иного жилого помещения.

Это значит, что данное лицо, в отличие от других членов семьи, не представивших такого отказа, в дальнейшем сможет получить квартиру от муниципалитета полностью бесплатно в единоличную или долевую собственность. Если же он не откажется, такого права в дальнейшем не будет.

В аб. 2 п. 7 Постановления четко сказано – родители, опекуны и попечители несовершеннолетних граждан (то есть всех лиц, не достигших 18) могут не включать на участие в приватизации несовершеннолетнего только при условии дачи соответствующего разрешения органами опеки и попечительства.

В иных случаях, когда гражданин является полностью дееспособным в соответствии со ст. 21 ГК РФ и достигшим 18 лет, никаких дополнительных разрешений не требуется – решение принимается им самостоятельно.

На счет того, в пользу кого может быть осуществлен отказ, в законодательных актах не сказано. В п. 5 Постановления, однако, имеется такая формулировка – “выразившими согласие на приобретение другими ПРОЖИВАЮЩИМИ С НИМИ ЛИЦАМИ занимаемого помещения”. Исходя из буквального смысла представленной нормы, думается, что отказаться можно только в пользу нанимателя и других совместно проживающих с ним членов семьи. В пользу третьего лица отказаться нельзя.

Оформление осуществляется путем личного подписания документа.

Форма отказа может быть утверждена локальным нормативным актом – в таком случае, следует использовать именно ее.

В обязательном порядке отказ должен быть заверен нотариусом, который удостоверится в дееспособности лица и отсутствии наличия факта давления со стороны родственников и иных лиц, а также разъяснит правовые последствия, которые наступят после подписания документа.

Далее заявление подается вместе с остальными документами на приватизацию в орган местной власти.

После отказа гражданина от участия в приобретении квартиры в долевую собственность, доли будут распределены между оставшимися лицами, имеющими право на приватизацию. По умолчанию, все доли будут равными, однако граждане могут договориться между собой и о ином порядке распределения (ст. 245 ГК РФ) – например, предоставить одному из участников приватизации большую долю в связи с осуществлением им более весомого вклада в образование и приращение имущества.

Читайте так же:  Кредитная карта киви банка онлайн заявка

Итак, отказаться от приватизации в пользу других членов семьи может любое дееспособное лицо старше 18 лет, иные – с согласия органов опеки. Отказ нужно писать в письменной нотариальной форме. После этого доли будут распределены между остальными по их обоюдному согласию.

Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире. Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом.

Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных правовых последствий, поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

  • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
  • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
  • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
  • Необходимость оплаты налога на собственность.
  • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

  • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
  • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
  • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
  • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном. Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

  • Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
  • На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
  • Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Порядок оформления отказа от приватизации квартиры сводится к следующему:

  • Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  • Документ пишется гражданином лично. Для совершения правового действия нельзя обращаться к услугам представителей по доверенности.
  • Заявление об отказе подается в территориальный орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города).
  • Помимо заявления, предоставляются следующие документы:
    • паспорт (свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц);
    • договор социального найма;
    • выписки из домовой книги и по лицевому счету;
    • решение органа опеки и попечительства, если от приватизации отказывается ребенок.

Нотариусом проводится тщательная проверка причин отказа, их обоснованность и соответствие требованиям закона. Если аргументов для невозможности заверения документа нет, то уполномоченное лицо удостоверяет отказ и выдает его заявителю.

Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки. Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом:

Изображение - Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirniy-expert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fotkaz-ot-privatizacii-obrazec

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  • Фамилия, имя, отчество заявителя.
  • Паспортные данные.
  • Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
  • Место и дата рождения жильца.
  • Адрес постоянной регистрации.
  • Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
  • Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
  • Данные участников приватизации.
Читайте так же:  Как купить квартиру на кипре в ипотеку

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

  • Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
  • Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально.
  • Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.

Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника, легче это осуществить, например, путем совершения продажи квартиры.

Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество, а именно:

  • При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
  • У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
  • Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности:

  • Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
  • Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
  • Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.

Отказ лица от приватизации нельзя изменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости. Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам. Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.

Правоотношения регулируются ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991. Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса. По-прежнему острыми остаются вопросы, сколько стоит быстро переоформить жилье, где приватизировать, какие нужны документы? Постараемся ответить на самые волнующие вопросы на основе изменений законодательства в 2019 году.

Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).

Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.

Основной нюанс приватизации – нахождение жилья в собственности государства или муниципальных объединений. Указанный статус позволяет относить квартиры в жилищный фонд, предоставленный для приватизации обычным гражданам. Таким образом, приватизировать муниципальное жилье можно. Но существуют исключения.

Не получится приватизировать следующие объекты:

  • аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
  • отдельные комнаты в общежитиях;
  • спецфонд служебного жилья;
  • объекты в военных городках закрытого типа;
  • постройки, расположенные в природоохранных зонах.

Правда, и здесь имеются нюансы. Приватизация всё же распространяется на жилье, если оно отнесено к служебному, но у гражданина имеется официальный ордер. Куда обращаться по поводу таких документов? Подобные разрешения обычно выдаются силовыми ведомствами.

После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залоге и т.д. Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.

Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта. Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст. 1110 и положениям гл. 63 ГК РФ. Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.

Законодатель предъявляет несколько условий для приватизации квартиры или иного жилого объекта:

  1. Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора соцнайма или ордера.
  2. Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре соцнайма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
  3. Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
  4. Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации с родителями, имеют право на еще одну приватизацию после 18 лет.
  5. Допускается нотариальный отказ от приватизации квартиры.
  6. Приватизация жилья возможна только при согласии нанимателя и всех членов его семьи (прописанных в муниципальной квартире).

Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2017 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно. Российским Правительством был издан Закон № 14-ФЗ от 22.02.2017, согласно которому приватизация стала бессрочной. Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2019, 2020 и последующие года.

Читайте так же:  Оплата картой сбербанка за границей

Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено. Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.

Ознакомившись с основными положениями, можно приступать к приватизации жилья. Но не стоит спешить и сразу бежать за справками в местные отделения. Первым делом нужно проверить, доступна ли квартира для приватизации? Выше мы разобрали, какие объекты не подлежат переводу в частную собственность.

Следующее, что нужно выполнить в обязательном порядке самостоятельно – заручиться согласием всех членов семьи. Известны случаи, когда отказ одного человека приводил к невозможности завершить приватизацию. Поэтому, если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в приватизации, придется посетить нотариуса и оформить официальный отказ. Это позволит избежать ненужных споров по поводу долей квартиры.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Для того чтобы вступить в приватизацию нужно подготовить документы, заказать экспертизу жилья и составить заявление. Приёмом заявок занимаются жилищные управления при УК или ТСЖ. Кроме того, существует вариант передать заявление через многофункциональные центры ГБУ «Мои документы».

После оформления договора на приватизацию жилого объекта можно приступать к регистрации имущественных прав. Кто занимается приватизацией? Со всеми вопросами обращаются в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Информация заносится в ЕГРН и доступна для дальнейшей проверки. Новому собственнику выдадут государственное свидетельство о праве собственности с соответствующей печатью.

Теоретически все понятно, но на практике могут возникать непредвиденные ситуации. Чтобы избежать лишней беготни и отказов желательно придерживаться пошаговой инструкции.

Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов. Каждый из них представляет собой важную ступень.

Этапы оформления права собственности на муниципальную жилплощадь:

  1. Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
  2. Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
  3. Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
  4. Получение свидетельства о праве собственности.

Если упустить какие-то детали из виду, то приватизация станет невозможной. Если вы испытываете сложности – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Последовательность действий (порядок оформления) во время приватизации жилого объекта:

Этап №1

Первым делом заявитель должен подготовить техническую документацию и план жилого помещения (экспликацию). Оформлением документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее, следует получить выписку из ЕГРН.

Этап №2

На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.

Этап №3

Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.

Этап №4

Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца. Этот момент ознаменует завершение процедуры.

Первоочередная задача – добиться утверждения заявления о приватизации квартиры. Если этот этап будет успешно пройден, останутся формальности.

Издание поправок к Федеральному Закону №1541-1 упростило сроки подачи заявления на приватизацию жилье. Сейчас не нужно подстраиваться под определенную дату. Приватизация проходит бессрочно, а значит можно уделить время подготовке документов.

Заявление о приватизации квартиры в 2019 году содержит следующие пункты:

  • «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
  • просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
  • дата;
  • подпись с расшифровкой в виде ФИО.

После основного раздела следует форма о согласии остальных членов семьи. Ниже приводятся сведения о том, что жилье не было приватизировано, не находится под залогом (арестом) и не является объектом спора между нанимателем и членами семьи.

Государственные органы вчитываются в каждый документ. Подготовка пакета – это тот этап, от которого зависит успех предстоящей приватизации жилого помещения.

Перечень документов, который придётся сдавать примерно следующий:

  • несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
  • нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
  • сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
  • квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги;
  • основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);
  • справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
  • выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
  • справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
  • копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
  • копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
  • иные документы (по требованию).

Проще всего узнать о документах при посещении ГБУ «Мои документы». Там же можно быстро составить заявление и передать часть документов на рассмотрение. Оставшиеся бумаги придётся самостоятельно донести при оформлении договора о приватизации объекта недвижимости.

Читайте так же:  Что такое криптовалюта и зачем она нужна

Ситуации могут быть разными, поэтому точно сказать о сроках нельзя. Но существуют общие сроки на регистрацию. Предварительный сбор документов занимает от 5 до 10 дней. Далее, согласно Регламенту, оформление обойдется в 60 дней. Но это в том случае, если регистраторы не будут испытывать дополнительную нагрузку на отделение. Например, в преддверии праздников или в «час пик». Если говорить о среднем значении, то приватизация происходит в течение 70 дней.

Особенности отказа от приватизации одного из прописанных

Изображение - Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F135967_or-1

Бесплатная приватизация квартиры разрешена государством с 1991 года. Однако в некоторых случаях не все прописанные в приватизируемой квартире граждане согласны на эту процедуру, так как, например, объект передачи в собственность находится в аварийном состоянии. Можно ли и как отказаться от приватизации?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Отказ от приватизации возможен. Прежде всего, гражданами должно учитываться, что отказ от приватизации означает согласие на ее проведение без претензии на право собственности квартиры.

Законодательством РФ предусматривается несколько вариантов отказа от доли в приватизируемой жилой площади:

  • договор дарения. Гражданин передает (дарит) свою долю собственности на жилье третьему лицу, например, члену семьи. Обычно такая процедура не вызывает проблем. Понадобится всего лишь перерегистрация прав собственности в Росреестре и согласие гражданина, получившего «подарок»;
  • неучастие в приватизации. В этом случае необходим нотариально заверенный отказ от участия в приватизации квартиры. Этот вариант не предусматривает передачу своей доли третьему лицу;
  • отказ от собственности. Предусмотрен ст. 236 ГК, однако используется крайне редко. Причина в том, что имущество как бы «зависает в воздухе»: прежнему собственнику оно уже не принадлежит, а новый не имеет на него права.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права аналогичной процедуры в отношении любой прочей собственности. В дальнейшем гражданин имеет право приватизировать другую квартиру, если он стоит в очереди на получение собственного жилья.

Отказ от приватизации жилья в пользу родителей возможен лишь при отсутствии других прописанных в нем жильцов.

Отказ от приватизации одного из прописанных в квартире граждан оформляется нотариально лично гражданином-отказником, даже в случае наличия доверенного лица, которому доверена процедура отказа от участия в приватизации. Документ (заявление) составляется лично заявителем.

Допускается отказ в пользу остальных жильцов. При этом доля отказника будет разделена на всех участников приватизации. Отказ в пользу конкретного лица невозможен.

Если отказ подается несовершеннолетним гражданином, то в этом случае требуется разрешение органа опеки.

Однако практика показывает, что данная процедура маловероятна, так как не исключены факты нарушения жилищных прав и законных интересов несовершеннолетнего жильца.

Практика имеет случаи, когда владелец квартиры решает отказаться от права собственности и передать ее государству – деприватизировать. Мотивами для такого шага часто становятся:

  • увеличение налога на жилье, вызванное изменениями в налоговом законодательстве;
  • неспособность собственника оплачивать капитальный ремонт квартиры. Муниципалитет вынужден делать взносы за собственника;
  • желание собственника приобрести жилье с приемлемой суммой оплаты коммунальных услуг;
  • неудовлетворенность размерами жилой площади.

Если приватизация квартиры проводилась всеми жильцами, то и деприватизация должна быть проведена с согласия всех участников приватизации.

Для проведения любых процедур с недвижимостью необходимы предусмотренные регламентом Жилищного и Гражданского кодексов РФ документы. В противном случае сделка с недвижимостью имеет шанс быть опротестованной в суде, как незаконная и, соответственно, недействительная.

Отказ от приватизации оформляется письменно нотариально заверенным заявлением. Образец документа доступен в любой нотариальной конторе. Документ подается в жилищный департамент лично заявителем либо через доверенное лицо.

К заявлению прилагаются следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя и его копия;
  • ордер на квартиру или соглашение о найме;

Изображение - Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Forder-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_1

Изображение - Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fspravka-o-sostave-semi%2Fthumbs%2Fthumbs_1398157148_spravka-o-sostave-semji

  • постановление органа опеки – если отказник является несовершеннолетним.

Если отказ от доли в приватизируемой квартире оформляется в виде ее дарения, то предоставляются:

  • договор дарения. Договор составляется в письменной форме и не требует участия нотариуса. Документ составляется в трех экземплярах: для дарителя, одариваемого и регистрационного органа;
  • свидетельство органа Росреестра о переходе права собственности на подаренную долю недвижимости;
  • технический паспорт, план квартиры, справка из БТИ;

Изображение - Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Ftehnicheskij-pasport-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A2%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582

Изображение - Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fjeksplikaciju-i-pojetazhnyj-plan-bti%2Fthumbs%2Fthumbs_s5R7f3xq7sY

Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире, узнайте в этой
статье.

Заявление об отказе от приватизации квартиры пишется лично «отказником» в присутствии нотариуса, даже если имеется доверенность на другое полномочное лицо. В нотариальном документе обязательно отмечается, что заявителю все разъяснено.

В заявлении гражданин излагает просьбу о том, чтобы его не включали в список участников приватизации квартиры.

Изображение - Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzajavlenie-ob-otkaze-ot-privatizacii%2Fthumbs%2Fthumbs_obrazec-formi-otkaza-ot-privatizacii1

  • сведения о заявителе;
  • о причине отказа;
  • о лицах, в пользу которых отказывается заявитель;
  • адрес приватизируемого жилья;
  • положительное решение органа опеки – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
  • документы о рождении несовершеннолетнего гражданина или судебное решение об его опеке.
Читайте так же:  Куда инвестировать деньги в смоленске

Заявление является важным документом. Грамотно оформленное заявление – гарантия отсутствия проблем в будущем. Поэтому рекомендуется обращение за помощью к юристу.

Заявление пишется безадресно, то есть не конкретному специалисту. Документ служит обычным свидетельством факта добровольной передачи гражданином своей доли собственности остальным участникам приватизации.

В случае, если заявитель находится в местах лишения свободы, заявление об отказе можно заверить начальником исправительного учреждения. Если «отказник» живет в другом городе, государстве и не может сразу нотариально оформить отказ, ему следует доверить этот процесс третьему лицу.

Последствия отказа от приватизации одного из прописанных

Человеку, отказавшемуся от приватизации квартиры, дается пожизненное право на проживание в ней. Статус сохраняется даже после продажи квартиры ее собственниками, однако в случае добровольной выписки из квартиры или участия в бесплатной приватизации другого жилья, право бессрочного проживания аннулируется.

Практика показывает, что право быть «вечно зарегистрированным» может быть аннулировано в случае, если семья распадается и отношения прекращаются.

Жилищный кодекс РФ лишает бывшего члена семьи права пользования жильем, который не проживает в квартире. Все это дает шанс в судебном порядке выселить «отказника» из квартиры.

Но этого недостаточно для лишения его пожизненного права на проживание в приватизированной квартире. В этом случае не должен присутствовать факт принудительного выселения «отказника» из квартиры.

Наличие хотя бы одного из указанных фактов гарантирует неприкосновенность его права на проживание в жилом помещении.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит.

Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет участвовать в приватизации жилья, так как его отказ, оформленный ранее, уже не может быть аннулирован, за исключением редких случаев.

Если гражданин отказался от приватизации жилья, но при этом стоит в очереди на новое, он не теряет статус кандидата на вселение в другую квартиру.

Заявление на отказ от приватизации, оформленное в нотариальной конторе, обойдется заявителю минимум в тысячу рублей. Оформление доверенности третьему лицу обойдется заявителю в сумму от 300 до 1000 рублей. Здесь все зависит от факторов, послуживших для «отказника» поводом для отказа.

Если отказ от приватизации квартиры оформлен Договором дарения близким родственникам, то в этом случае не потребуется никаких финансовых затрат.

Однако если дарение своей доли в приватизируемой квартире было сделано постороннему лицу, то в этом случае предусмотрена уплата подоходного налога.

Его размер зависит от стоимости подаренной доли, указанной в Договоре дарения. Если в документе отсутствует эта информация, то налог исчисляется из инвентаризационной стоимости этой доли, которая определяется БТИ. Оплачивает налог тот, кто получает в дар долю «отказника» в приватизируемом жилье.

В большинстве случаев налоговая ставка составляет 13% от цены полученной доли. Для лиц, проживающих большую часть времени за пределами Российской Федерации, ставка определена в размере 30%.

По законодательству РФ отказ от участия в приватизации квартиры отмене не подлежит. И все же можно, но крайне сложно, его добиться судебным порядком. Для этого потребуются очень веские доводы. Таковыми могут быть факты, подтверждающие, например, давление со стороны других участников приватизации или невменяемое состояние заявителя.

Отказ может быть признан недействительным в случае, если на момент его совершения «отказник» был недееспособным или не осознавал значение своих действий (был в состоянии сильного стресса).

Весомым доводом для отзыва отказа может стать заблуждение относительно последствий отказа. Такая ситуация имеет шанс завершиться положительным решением суда в пользу истца.

Однако надо учитывать, что судебное разбирательство таких случаев – сложный процесс, поэтому выиграть его без помощи опытного юриста практически невозможно.

Аннулировать отказ от приватизации можно, если документы на приватизацию еще находятся на регистрации в Росреестре.

В этом случае гражданин, отказавшийся от приватизации, должен срочно обратиться к нотариусу, удостоверявшему отказ, с соответствующим заявлением. Заверенное нотариусом заявление о приостановке регистрации поданных документов подается в территориальное отделение Росреестра.

Прр повторную приватизация квартиры рассказывается тут.

Как узнать статус заявления о приватизации, читайте на этой странице.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Отказ от участия в приватизации квартиры образец заявления 2019 года и последствия 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here