Оформление ипотеки в другом регионе есть ли шанс

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "оформление ипотеки в другом регионе есть ли шанс" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

– Могу ли я оформить ипотеку в Новом Уренгое, если работаю в этом городе, но прописан в Республике Дагестан?

Свобода договора – основополагающий принцип российского гражданского законодательства, который допускает заключение договоров на любых условиях, не противоречащих положениям закона. Договор ипотеки представляет собой договор залога недвижимого имущества, которым обеспечено обязательство собственника этого имущества (залогодателя) по возврату долга банку или иному лицу (залогодержателю). Место жительства (регистрации) собственника недвижимости правового значения не имеет, то есть закон не запрещает лицу, зарегистрированному или проживающему в одном субъекте Российской Федерации, приобрести в собственность или заключить иную сделку (в том числе, договор ипотеки) в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории другого субъекта РФ.

Впрочем, банк может продлить срок проверки документов лица, подавшего заявку на заключение договора ипотеки, если это лицо зарегистрировано или проживает не в той местности, где находится банк. То же положение относительно местонахождения банка касается и расположения объекта недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, это возможно. Существует экстерриториальный принцип по одобрению ипотеки. Сейчас очень часто возникают случаи, когда люди работают в Москве, а сами зарегистрированы в других регионах РФ. В банках придерживаются мнения, что лучший вариант подавать заявку там, где находится объект недвижимости, чтобы не возникало лишних вопросов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Дамир Жантлисов:

Оформление договора ипотечного кредитования возможно независимо от регистрации по месту жительства. Действующее гражданское законодательство не содержит каких-либо обязательных условий для оформления ипотеки. Однако следует иметь в виду, что банки вправе сами устанавливать требования к заемщику. При этом банк может отказать в предоставлении любого кредита (в том числе ипотечного) на стадии заключения договора, если посчитает, что сумма кредита может быть не возвращена заемщиком. В качестве такого обстоятельства может служить и несовпадение места получения кредита с местом Вашего постоянного жительства.

Дело в том, что ипотечный кредит предоставляется на длительный срок и на достаточно крупную сумму. Потому если заемщик оформляет ипотеку в одном регионе, а зарегистрирован в другом, то для банка это дополнительный фактор риска. Таким образом, запрет на получение кредита в регионе, отличном от места постоянной регистрации, в законодательстве не содержится, и многие банки кредитуют всех граждан РФ, независимо от места жительства или места пребывания. Поэтому при желании получить ипотечный кредит предварительно посетите тот или иной банк с целью выяснения более конкретных условий кредитования.

Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:

При оформлении ипотеки необходимо внимательно ознакомиться с условиями и предложениями от банка. По общему правилу наличие постоянной регистрации в регионе, где граждане обращаются за оформлением кредита, не требуется. Однако одним из важных условий в договоре с банком является указание адреса регистрации и адреса места пребывания, и зачастую банки требуют у клиентов обязательно уведомлять их в случае смены места жительства.

Отвечает юрисконсульт офиса «Рязанский проспект» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Малетин:

Несколько лет назад банки неохотно одобряли кандидатуры потенциальных заемщиков в случае их регистрации по месту жительства в другом регионе. Сейчас же, если гражданин зарегистрирован в другом субъекте РФ, однако планирует получить ипотечный кредит в городе, где постоянно проживает и имеет работу, это не составляет трудностей. Большинство банков не выдвигает условием выдачи кредита место постоянной регистрации в своем регионе, а лишь требует наличия регистрации на территории РФ.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, можете. Законом никаких препятствий для этого не предусмотрено. Вам следует изучить банковский продукт, банковские правила и выбрать наиболее подходящее для себя. Банк гарантирован в любом случае ипотекой и универсальной подсудностью (рассмотрение споров об имуществе осуществляется по месту нахождения имущества Новый Уренгой) по этой причине Ваша регистрация для банка принципиального значения не имеет.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

За оформлением ипотеки Вы можете обратиться в любой банк, который занимается кредитованием жилья. Никаких проблем не должно возникнуть, так как любой гражданин России может быть прописан в одном месте, а фактически проживать в другом. Но учтите, что есть условия одобрения Вас как заемщика: достаточная зарплата для выплаты ипотечного платежа, подтвержденная справкой о доходах (минимум, в два раза превышающая платеж); срок работы на последнем месте от полугода; первоначальный взнос от 30% от стоимости жилья; отсутствие плохой кредитной истории. Положительно могут сказаться и другие активы, которые у Вас есть: наличие недвижимости, образования, государственных наград и т. д.

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

При наличии постоянного места работы и подтвержденного дохода получить ипотечный кредит не по месту постоянной прописки возможно. Законом не предусмотрено на этот счет каких-либо ограничений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вместе с тем следует учесть, что банки могут воспринимать такого заемщика как рискованного. Оценивая платежеспособность клиента и свои риски, банки при выдаче ипотеки вправе изменить условия кредитования: увеличить процентную ставку, уменьшить срок выплат, а также увеличить первоначальный взнос. Также могут быть завышенные требования к доходу либо обязательное наличие положительной кредитной истории. Все индивидуальные требования зависят от банка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Читайте так же:  Может ли налоговая заблокировать счет в банке

Ипотека «на расстоянии». Как оформить ипотеку в другом городе?

Ипотека упрощается с каждым годом. Десять лет назад на каждом шагу вас ожидали трудности. Сбор документов, длинные очереди в госорганах, томительное ожидание решения от банка.

Сегодня ситуация меняется в лучшую сторону. Застройщики и банки открыты к сотрудничеству и встречают вас широкой улыбкой. Формальностей тоже становится меньше. Даже ипотека для иностранцев перестала быть проблемой. Что уж говорить о российских гражданах – оформить ипотеку можно в любом регионе.

Мы выяснили, так ли легко оформить ипотеку не по месту регистрации и какие сложности могут ожидать заемщика.

Изображение - Оформление ипотеки в другом регионе есть ли шанс proxy?url=https%3A%2F%2Fspbhomes.ru%2Fscience%2Fmozhno-li-vzyat-ipoteku-v-drugom-regione%2Ffiles%2Fscience_item%2F16%2F3%2F%25D0%25B4%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B9%2520%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25BD.1538055616.jpg.preview

В каких случаях нельзя взять ипотеку в другом регионе?

Взять ипотеку в другом регионе получится не всегда и не в любом банке. Есть две основных причины.

1. Особые требования банка к заемщику

Каждый банк вправе устанавливать свои условия выдачи ипотечного кредита. Крупнейшие банки стараются свести их к минимуму, поэтому место регистрации для них не имеет значения. Для них гораздо важнее ваш доход как гарантия своевременных и полных выплат.

Но в вашем регионе могут работать банки, которые выставляют требование о регистрации. Тогда вам придется его соблюдать либо выбрать другой банк для покупки квартиры в новостройках в ипотеку.

2. Отсутствие у банка филиала в месте нахождения новостройки

Если в городе нахождения новостройки есть банк, то проблем не возникнет. Как правило, у крупных банков есть филиалы в нескольких городах.

Другое дело небольшие банки, работающие в одном населенном пункте. Они не смогут провести такую межрегиональную сделку, а значит не одобрят вам ипотеку.

Крупные банки сегодня готовы выдать ипотеку на квартиру в другом регионе, независимо от места вашего проживания. Единственное условие – постоянная или временная прописка в любом регионе России.

по месту нахождения квартиры

по месту жительства* либо по месту нахождения квартиры

по месту нахождения квартиры

дистанционно на эл. почту

по месту нахождения квартиры

по месту жительства либо по месту нахождения квартиры

по месту нахождения квартиры

дистанционно на эл. почту

по месту нахождения квартиры

в филиале по месту жительства или дистанционно на эл. почту

в филиале по месту жительства

в филиале по месту жительства

в филиале по месту жительства

* При подаче документов в филиале по месту жительства взимается комиссия 15 000 рублей.

В оформлении ипотеки в другом регионе можно выделить несколько этапов. Формально они ничем не отличаются от обычной ипотеки.

1. Подача заявки на одобрение

Иногда на сайте банка или по телефону можно получить предварительное одобрение. Для окончательного одобрения вам нужно предоставить комплект документов в соответствии с требованиями банка. Отправить их можно по электронной почте или принести в офис.

2. Получение одобрения

По итогам проверки ваших документов банк дает одобрение ипотеки на определенную сумму. Оно действует, как правило, от 3 до 6 месяцев. В этот срок вы должны определиться с квартирой.

3. Подписание кредитного договора с банком

После выбора квартиры и подписания ДДУ или договора купли-продажи с застройщиком, нужно заключить договор с банком. Может понадобиться ваше личное присутствие.

4. Государственная регистрация договора

Договор об ипотеке необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.

Изображение - Оформление ипотеки в другом регионе есть ли шанс proxy?url=https%3A%2F%2Fspbhomes.ru%2Fscience%2Fmozhno-li-vzyat-ipoteku-v-drugom-regione%2Ffiles%2Fscience_item%2F16%2F3%2F%25D0%25B4%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B9%2520%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25BD1.1538055614.jpg.preview

Банки уже давно предоставляют ипотеку в других регионах, поэтому проблем возникнуть не должно. Однако помните о двух нюансах:

1. Может потребоваться визит в банк в другом регионе

В ряде банков нельзя подписать кредитный договор с филиале по месту проживания. Вам понадобится личный визит, поэтому планируйте собственные расходы.

2. Банки могут брать комиссию за межрегиональные сделки

В частности, банк «ВТБ» взимает комиссию, если вы подаете заявку на ипотеку в регионе проживания.

Изображение - Оформление ипотеки в другом регионе есть ли шанс proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekar.com%2Fdata%2Fimages%2Fcollections%2F64%2F955464%2F196467

Россия — страна поистине гигантских размеров и широкого размаха.

Для россиянина вполне нормально иметь прописку в Пензенской области, работать в Петербурге, а ребенка на учебу отправить в Самару. Конечно, лучше всего при этом жить в своем собственном жилье, а не спускать ползарплаты на аренду. Многих интересует вопрос, можно ли взять ипотеку в другом городе. Сегодня многие банки практикуют такое кредитование, поэтому ответ однозначно положительный.

Причины, вызывающие необходимость приобрести жилье в другом городе, могут быть разными:

  • переезд в другой регион для смены климата или по семейным обстоятельствам;
  • поиск жилья по месту работы (чаще всего в Москве или Санкт-Петербурге);
  • покупка недвижимости для ребенка, уехавшего на учебу;
  • инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду (недвижимость в курортных городах).

Получить ипотеку на квартиру в другом городе можно, но нужно быть готовым к разного рода нюансам. В первую очередь необходимо уточнить особенности конкретной ситуации. Есть три варианта развития событий:

  • клиент прописан в одном регионе, работает в другом и хочет купить недвижимость рядом с работой;
  • клиент хочет купить жилье по месту прописки, но работает в другом регионе;
  • клиент прописан и работает в одном регионе, а жилье собирается приобретать в другом.

Чтобы более полно понимать, что нас ждет в первом и втором случаях, разберем каждую ситуацию в отдельности.

При получении ипотеки краткая схема действий выглядит следующим образом:

  • выбор жилья;
  • получение одобрения в банке;
  • оформление ипотеки.

Иногда первые два пункта меняются местами. Очень важно, что именно вы делаете в первую очередь: выбираете жилье или сначала получаете одобрение от банка, а потом ищите недвижимость, которая устроит ваш банк.

Нет принципиальной разницы, что именно вы планируете приобрести — новостройку или вторичку — это отражается только на этапах оформления объекта в собственность. Основное требование банка — чтобы его региональное подразделение было в регионе прописки заемщика. Если это условие не выполняется, значит нужно искать другой банк, потому что иначе ипотека в другом городе невозможна.

Если вас отправляют за одобрением кредита в отделение банка по месту прописки, необходимо выяснить, возможно ли оформление заявки удаленно или необходимо ваше личное присутствие.

Этот вопрос очень важен, ведь для получения ипотеки может потребоваться время и средства на поездку, а это может быть весьма недешево. В банках подобная ситуация решается по-разному. Где-то вы можете получить одобрение из вашего региона дистанционно. В крайнем случае можно оформить доверенность на родственника для подачи заявки в банк по месту прописки и отправить документы транспортной компанией или по электронной почте, предварительно заверив их электронной подписью.

Читайте так же:  Рефинансирование кредита по двум документам

В получении ипотеки при отсутствии подтвержденного дохода по месту прописки помогут следующие инструменты:

  • значительный первоначальный взнос;
  • наличие поручителя или созаемщика;
  • наличие другой недвижимости, которую можно использовать в качестве залога.

Но такие возможности есть не у всех. Даже подтвержденный доход в другом городе может насторожить банк, поэтому гарантии, что вашу заявку одобрят, нет.

Если ваш источник дохода находится не там, где вы прописаны, можно попробовать оформить временную регистрацию по месту работы.

Однако если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге, это будет непросто. Липовую бумажку вам продадут на каждом шагу, но банки при рассмотрении заявки проверяют все от и до, так что подобный блеф будет раскрыт сразу. Даже если у вас есть реальная временная регистрация, кредит будет выдан только на срок ее действия, а этого может быть недостаточно.

Можно ли брать ипотечный кредит в другом городе, не имея там прописки и работы? Если ваш уровень дохода, кредитная история и прочие параметры удовлетворяю банк, кредит, скорее всего, одобрят. Но если вы планируете переезд, это может насторожить заимодавца. Каждый банкир понимает, что переезд связан с рядом рисков:

  • поиски работы;
  • сопутствующие расходы;
  • повышенная уязвимость здоровья и т. п.

Поэтому некоторые заемщики хитрят и не сообщают банку о планируемом переезде. Если проблем с оплатой не возникнет, банк может и не поинтересоваться вашими делами. Но при первой же просрочке кредитор, узнав о вашем переезде, может потребовать выплатить всю сумму долга. А это может означать потерю ипотечной недвижимости. Поэтому прежде чем оформить такой кредит, просчитайте риски и взвесьте свое решение.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку не для переезда, а для ребенка или другого родственника, у вас будет меньше сложностей с банком.

Для банка заемщик, который планирует взять ипотеку на жилье в другом городе, — это дополнительные риски. Поэтому ставка, которую вам предложат, может быть выше средней.

Изображение - Оформление ипотеки в другом регионе есть ли шанс proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekar.com%2Fdata%2Fimages%2Fcollections%2F64%2F955464%2F196469

Сегодня эта проблема решается с помощью страховки, которую вы оплачиваете из своего кармана.

Случается, что взгляды менеджеров банка и риелторов на приобретение жилья в другом городе по ипотеке не совпадают. В банке вас могут заверить, что схема одобрения заявки дистанционно отработана. А риелтор, выступающий от лица продавца недвижимости, сообщит, что без вашего личного присутствия совершение первого шага к сделке невозможно. Помните, что юридическая безопасность сделки не является прямой целью кредитора, для него главное — обеспечить возврат своих денежных средств в случае форс-мажора. Все этапы сделки должны быть вам ясны еще до начала оформления, чтобы ипотека не обернулась потерей первоначального взноса или другими проблемами. Помощь риелтора при покупке жилья в другом городе будет стоить дороже, чем обычно, потому что такие сделки длятся дольше и сопряжены с большим количеством дополнительных действий. В идеале нужно найти специалиста по недвижимости, у которого уже был подобный опыт.

При передаче одобренного кредита из одного отделения банка в другое выдача кредита может затянуться. Следует лично контролировать этот процесс во избежание непредвиденных задержек. Если вы планируете оформлять ипотеку в Сбербанке, учтите, что у него не просто региональные подразделения, а отдельные кредитные организации. То есть если вы собираетесь брать кредит в Санкт-Петербурге, где работает Северо-западный банк Сбербанка России, а прописаны в Самаре, где функционирует Поволжский банк, вас отправят в Самару за одобрением.

Если вы оформили ипотеку в одном городе, а проживаете в другом и деньги перечисляете в региональное подразделение банка, необходимо тщательно следить за тем, чтобы все ваши платежи достигали адресата. Для этого следует соблюдать следующие меры предосторожности:

  • пользуйтесь онлайн-банкингом, чтобы быть в курсе графика платежей и других нюансов;
  • сохраняйте чеки и квитанции;
  • будьте на связи, если у вас меняется контактный телефон или другие данные, своевременно сообщайте об этом банку-кредитору.

Для многих актуален вопрос, возможно ли взять ипотеку в другом городе без поручителей и созаемщиков. Ответ на него целиком зависит от ваших возможностей и условий банка, в котором вы берете кредит. Если вашего официального дохода, по мнению кредитора, недостаточно, тогда без созаемщика ваши шансы на успех невысоки. Напомним, созаемщик несет равную с заемщиком ответственность за выплату кредита, и его доходы учитываются при расчете суммы ипотеки. Поручитель может быть вам необходим только на время сделки, до момента оформления залога. Здесь многое зависит от политики вашего банка.

В теории взять ипотеку в другом городе вполне возможно. Но у этой задачи есть масса нюансов, которые могут привести к серьезным затруднениям на всех этапах сделки. Если вы планируете получить ипотеку в Санкт-Петербурге или Ленобласти, но при этом не имеете прописки в регионе, не спешите делать временную регистрацию по объявлению на столбе. Так вы не только ничего не решите, но и напрасно потратите деньги. Более экономный и толковый способ — обратиться к ипотечным брокерам в компанию «Ипотекарь». Многие люди уже стали владельцами собственного жилья благодаря помощи «Ипотекаря». Специалисты этой фирмы возьмут на себя все тяготы ипотечного делопроизводства:

  • подберут оптимальную схему кредитования с учетом ваших возможностей на выгодных условиях;
  • займутся оформлением и отправкой заявок в банки;
  • помогут получить ипотеку без лишних затрат.

Изображение - Оформление ипотеки в другом регионе есть ли шанс proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekar.com%2Fdata%2Fimages%2Fcollections%2F64%2F955464%2F196468

Если вы планируете купить квартиру в другом городе по ипотеке, обращайтесь в «Ипотекарь» — это надежно, удобно и выгодно!

Особенности оформления ипотеки без прописки: как улучшить шансы на получение кредита

Изображение - Оформление ипотеки в другом регионе есть ли шанс proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekakredit.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fipoteka-bez-propiski-300x200

Изучая требования банков к заемщикам, всегда натыкаешься на обязательное наличие постоянной регистрации. Что же делать клиентам, которые зарегистрированы не в регионе присутствия отделений кредитора, и можно ли взять в другом городе ипотеку без прописки – об этом поговорим далее.
Читайте так же:  Что делать, если муж не хочет брать ипотеку

Столь долгосрочное финансовое обязательство как ипотека требует не только от клиентов, но и от кредитора тщательной подготовки и планирования. Долг, срок выплаты которого значится через десять и более лет, должен быть подкреплен рядом гарантий. Главной из таковых становится залог недвижимого имущества, но наряду с этим есть и список требований к самому заемщику. Так, прописка выступает тоже своего рода гарантией возврата денег банку. В случае неуплаты у кредитора будет возможность найти должника и взыскать с него необходимую сумму.

Есть ряд причин, связанных с местом жительства клиента, по которым банки отказывают в оформлении ипотеки:

  1. Постоянная регистрация и фактическое пребывание заемщика в другом регионе затрудняет проверку его платежеспособности.
  2. Отсутствие прописки в городе, где берется кредит, создает ряд трудностей для его дальнейшего поиска в случае нарушения условий договора.
  3. Регистрация в другом городе, тем более, где нет отделений банка-кредитора создает некоторые риски, поэтому клиент заранее будет отнесет к категории ненадежных.

Однако, даже при указанных веских причинах для отказа есть вероятность оформления ипотечного кредита без постоянной регистрации.

Каков шанс на получение ипотеки без постоянной прописки

Ряд банков при определенных обстоятельствах готов выдать займ для приобретения недвижимости. Но для этого будущий заемщик должен предоставить другие виды гарантий постоянного пребывания в регионе, где заключается договор.

Ряд крупных банков готов пойти на встречу клиентам, если те, в свою очередь, предоставят кредитору хотя бы временную регистрацию. Подобная ситуация часто встречается при оформлении ипотеки в Москве. Все дело в том, что в столице довольно много людей, которые приехали сюда из других регионов и планируют обзавестись собственной недвижимостью. Единственным вариантом для такой категории населения является оформление временной прописки.

В этом случае кредитор может одобрить заявку, но на более жестких условиях. Дело, опять же, в гарантиях для кредитной организации. Однако шансы у клиента заметно повышаются, поэтому такой вариант имеет место быть. Ну, и временную регистрацию оформить намного проще, нежели предоставлять фиктивную прописку. Для такого долгосрочного сотрудничества, как ипотека, предоставляемые сведения должны быть правдивыми, ведь в ином случае клиенту вполне могут предъявить обвинение правоохранительные органы.

При оформлении ипотеки на покупку недвижимости в другом городе заемщик столкнется с рядом трудностей. В большинстве своем они сводятся к проблемам в проверке банком платежеспособности и оценке приобретаемого жилья. В этой ситуации проще всегда обратиться в крупные организации, у которых есть отделения во всех крупных и средних городах.

Шанс на получение кредита обычно выше, если в месте прописки клиента есть филиал банка, поэтому первыми на очереди для подачи заявки должны быть банки вроде Сбербанка, ВТБ, Росбанка и др.

К дополнительным требованиям к иногороднему заемщику относится положительная кредитная история, стабильный заработок, достаточный для выплаты займа, а также минимальный срок работы на текущем рабочем месте – не меньше 3 месяцев. Это же время клиент должен проживать в регионе, где подает заявку на оформление ипотечного кредита.

Полное отсутствие прописки на территории страны является для банков условием, не позволяющим выдать деньги в заем. Таким образом иностранные граждане и лица без гражданства имеют совсем низкие шансы на получение ипотеки.

Как получить одобрение кредита клиентам без постоянной регистрации

Исходя из указанной выше информации, клиенту без прописки для одобрения заявки на ипотечный кредит можно повысить шансы одним из следующих способов:

  1. Оформить временную регистрацию в регионе, где расположен объект кредитования (квартиру, которую планируется купить) – в этом случае нужно подготовиться к ужесточению условий. Банк затребует, например, внесение большего первоначального взноса, чем заявлен в выбранной программе кредитования.
  2. Предоставить вместе с пакетом документов копию официально заключенного договора найма жилого помещения, где клиент постоянно проживает без прописки. Этот документ станет свидетельством для кредитующей организации, что вы действительно постоянно проживаете в этом регионе и планируете обосноваться насовсем.
  3. Привлечь созаемщиков или поручителей для предоставления дополнительных гарантий кредитору по возврату заемных средств. Желательно, чтобы хотя бы у этих лиц была постоянная регистрация.

Максимально повысить шансы на получение займа можно, если соблюсти все указанные выше условия.

Большинство кредиторов негативно относятся к клиентам без постоянной прописки, однако ряд крупных организаций вполне могут заключить договор с человеком, если по всем остальным требованиям он будет подходить. На такой шаг обычно идут крупные региональные учреждения:

Подробнее ознакомиться с условиями кредитования в этих организациях можно в любом отделении выбранного банка или на официальном сайте. Однако, точный ответ представители кредитора смогут дать лишь после того, как вы предоставите всю интересующую их информацию.

Россия — самая большая страна в мире. На ее территории расположено более восьмидесяти регионов. В силу различных изменений в сферах экономики, социальных отношений и демографии, мобильность наших соотечественников постоянно растет. С каждым годом все большое количество россиян, для обеспечения более высокого уровня жизни своей семье , переезжают в более крупные и развивающееся города. И приобретение качественного и уютного жилья является первой ступенью в осуществлении этой цели. Часто возникает вопрос: если место работы в одном регионе, постоянная регистрация — в другом, а квартира нужна в третьем, то что делать в такой ситуации?

Изображение - Оформление ипотеки в другом регионе есть ли шанс proxy?url=http%3A%2F%2Frefina.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Foformlenie-ipoteki-v-drugom-regione-580x435

Например, многие провинциальные жители России приезжают на работу в столичные города: Москву и Санкт-Петербург, потому как в этих городах более высокая заработная плата , чем в других регионах . Это позволяет гораздо быстрее накопить необходимую сумму на первоначальный взнос ипотечного кредита, оформляемого в своем городе.

Существуют три главных варианта приобретения недвижимости в ипотеку в других городах нашей страны

Первый вариант — квартира приобретается в месте прописки заемщика. Допустим, заемщик зарегистрирован в Пензе, работает в Подмосковье и хочет приобрести жилье в родном городе.

Второй вариант более простой — заемщик покупает жилье в регионе своей работы. Например, все тот же пензенец, работает в Подмосковье и хочет приобрести квартиру в столице России.

Читайте так же:  Грейс период по кредитной карте - что это

Самым распространенным является третий вариант — приобретение квартиры в каком-то другом, третьем городе. Это когда, уже у знакомого нам жителя Пензы, работающего в московском регионе, появляется желание приобрести жилье, в каком- нибудь теплом городе, например, в Сочи.

Приобретение недвижимости в другом регионе или городе — это вполне посильная задача. Для успешного результата необходимо выполнить несколько простых базовых действий. Если заемщик прописан в одном месте и хочет купить квартиру в другом, то наилучшим вариантом будет оформление ипотеки в том, месте, где он работает и имеет временную регистрацию. При этом месторасположение квартиры не играет большой роли. Банк рассмотрит заявку на получение ипотеки, и территориальный фактор не является причиной для отказа. Например, в Сбербанке можно оформить ипотеку в удобном для клиента месте.

Обычно банки отклоняют заявку в случае, если заемщик хочет получить ипотечный кредит в каком-то четвертом городе, в котором он не имеет ни регистрации, ни предполагаемого приобретаемого жилья и здесь не находится место его работы. Ведь это не только весьма странно, но и невыгодно для самого заемщика — в такой ситуации ему придется сначала приехать подавать заявку на ипотеку в четвертый город, затем опять вернуться туда, чтобы предоставить необходимые документы по жилью, и наконец, снова приехать за регистрацией кредитного залога.

Поэтому, для первого варианта, когда жилье приобретается в месте постоянной регистрации, самым лучшим решением будет — написать заявление на получение ипотечного кредита в банк города, где работает заемщик. В случае с жителем Пензы, этот город-Москва. Со дня подачи заявки и решения банка, обычно проходит два-три дня. Если банк дает добро на получение кредита, то можно начинать поиски квартиры в Пензе. После выбора жилья, заемщику надо будет собрать полный пакет документов, необходимых для оформления ипотеки, где в обязательном порядке должен быть отчет об оценки недвижимости. Банк проверит все документы по недвижимости, включая оформление страховки жилья. Затем оформляется кредитный договор, а уже после регистрируется ипотека. По федеральному закону, на все эти операции отводится не более пяти рабочих дней.

Во втором варианте, когда приобретаемая недвижимость и работа заемщика находятся в одном городе, процесс получения ипотеки проходит немного проще. Заемщик может подать заявление в банк города, где он работает, и где находится недвижимость. Если банк принимает положительное решение, то дальше нужно действовать так же, как и в первом случае, с разницей лишь в том, что заемщику не придется ездить в родной город.

Третий вариант, когда город, где работает заемщик не является местом постоянной регистрации и приобретаемого жилья, по действиям незначительно отличается от предыдущих вариантов. Заявление на получение ипотеки можно подать и в городе временной регистрации и в месте нахождения недвижимости. В нашем варианте, это Сочи. Конечно, удобнее будет подать заявку по месту работы, чтобы лишний раз не наведываться в город, в котором расположена приобретаемая квартира. Оформляется ипотека в том отделении банка, где было подано заявление.

На сегодняшний день есть различные варианты погашения ипотеки: банкоматы, платежные системы и отделения банков. Для оплаты ежемесячных платежей нужно иметь реквизиты счета погашения кредита. Онлайн-платежи позволяют совершать платежи по ипотечному кредиту из любой части света , где есть доступ к сети Интернет. Получить квартиру в кредит в другом регионе, конечно, чуть сложнее, чем оформить ипотеку в своем городе. Самое главное здесь — выбрать наиболее подходящий и надежный банк и можно смело приступать к активным действиям.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВ России со множеством регионов, областей и обширной территорией возможность приобрести недвижимость не там, где прописан или сейчас фактически находится физическое лицо очень важна. Особенно актуальна ипотека в другом городе, когда клиент трудится в компании, представленной в разных регионах. Или, если родители живут в одном месте, а дети едут учиться в другой населенный пункт.

Изображение - Оформление ипотеки в другом регионе есть ли шанс proxy?url=https%3A%2F%2Fcreditkin.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fipad-632394_1920.eTOdi_

Также никто не отменял желание многих инвестировать в рынок недвижимости, и это тоже можно сделать без прописки в городе, где находится покупаемый объект. Ипотека – тот инструмент, с помощью которого подобные действия становятся не только проще, но и безопаснее.

Возможность покупки недвижимости в других городах и регионах

Благодаря гибким условиям банков, ипотеку можно взять в любом городе страны. Оформление такого кредита зависит от особенностей сделки, а точнее, от месторасположения заемщика, его места работы, приобретаемого объекта. Процедура осуществляется по одной из следующих схем:

  1. Покупатель приобретает объект в регионе, в котором не зарегистрирован, но трудоустроен.
  2. Работая в одном регионе, клиент покупает жилое помещение там, где прописан.
  3. Работая в одном месте, заемщик покупает квартиру в другом городе, при этом зарегистрирован в третьем (самый редкий вариант).

При выборе банка, в котором предполагается оформить заявку, нужно проверить наличие отделения этого финучреждения на территории регионов, задействованных в сделке. К ним относятся:

  • регион регистрации или прописки заемщика;
  • регион, где приобретается недвижимость;
  • регион трудоустройства заемщика.

В банке следует узнать, в каком из регионов можно оформить кредит. Например, Сбербанк дает возможность выбрать любой из вышеперечисленных вариантов, а клиенты «ДельтаКредит» будут оформлять документы по месту расположения покупаемого помещения.

Если применяется третья схема и в городе, где нужно купить недвижимость, нет отделений банка, прописки или постоянной работы, кредит тоже может быть одобрен по одной из программ. Однако существует и другой способ – ипотека под залог имеющейся недвижимости. Банки предлагают разные варианты: с оформлением залога либо потребительское кредитование. И в первом, и во втором случае есть возможность получить средства (с целевым использованием или без) и брать недвижимость в любом городе.

Плюс такого способа – отсутствие каких-либо требований к приобретаемому объекту как от банка, так и от страховщика, а также возможность взять средства без первоначального взноса. Фактически финучреждение позволит купить любой объект, а если не определена цель трат – то часть средств можно потратить на другие нужды: оформление документов, транспортные расходы, ремонт и т. д.

Читайте так же:  Возьму деньги под проценты у частного лица

При этом объект, который передается в залог (собственная недвижимость), должен располагаться в городе, где есть представительство банка. А вот требования к прописке в этом случае могут быть разными – все зависит от кредитной политики финансового учреждения.

Важно перед началом действий удостовериться, чтобы выбранный банк имел офисы присутствия и там, где вы подаете документы и там, где приобретается жилье (если это требуется). В этом случае кредитору проще проверить объект, платежеспособность клиента на всех этапах оформления договора.

Общий порядок действий будет таким:

  • Составление онлайн-заявки на кредит либо подача заявления лично в банке.
  • Выбор и утверждение объекта финансирования. Как правило, на это отводится три месяца.
  • Подача документов на недвижимость.
  • Подписание договора кредитования и страхования.

Начинать, конечно, нужно с подбора недвижимости, так как ипотечные программы и их условия могут существенно различаться, в зависимости от типа объекта. Например, первоначальный взнос и процентная ставка при покупке квартиры меньше, чем при ипотеке на частный дом.

Собранный согласно требованиям кредитного учреждения список документов предоставляется в офис банка. В этом пакете обязательно будут:

  • анкета-заявка;
  • бумаги, подтверждающие платежеспособность;
  • копии документов, удостоверяющих личность потенциального клиента.

Необходимы и документы о трудоустройстве, причем этот факт играет важную роль. Чем дольше заемщик работает на последнем месте, чем надежнее организация, тем легче получить положительное решение от банка. Поэтому лучше предоставить все возможные бумаги, которые потребуются для рассмотрения заявки.

Как правило, вышеперечисленных документов достаточно для вынесения решения о выдаче средств, определения максимального лимита и процентной ставки. Однако банк также запрашивает:

  • документы, удостоверяющие личность продавца;
  • прочие необходимые документы (дополнительно для убедительности в благонадежности потребуется
  • предоставление справок, писем и т. д.).

На какой стадии рассмотрения обращения их нужно подавать, лучше узнать у специалиста ипотечного отдела конкретного банка.

Если потенциальный покупатель осматривал объект приобретаемой жилплощади, то есть выезжал в регион его расположения, то необходимо получить у продавца соответствующие документы (планы, свидетельства, справки и пр.). Эти бумаги клиент предоставляет в банк одновременно с пакетом документов для определения платежеспособности и надежности либо после решения о выдаче. Также они потребуются при оформлении страховки, так как СК тоже предъявляют требования к ипотечной недвижимости.

Предварительно уточните у представителя банка, в каком формате будет происходить подписание документов и подача их на регистрацию. Например, в 2018 году Сбербанк, на территории своих ипотечных подразделений, предоставляет возможность электронной регистрации сделки. Это ускоряет процесс. По такому же пути идут и другие крупнейшие игроки ипотечного рынка: ВТБ, «Газпромбанк», «Банк Российский Капитал» и пр.

После подписания документов, передачи денежных средств и страхования объекта (в тех случаях, когда оно является обязательным согласно условиям программы кредитования конкретного банка) сделку можно считать состоявшейся.

Причина всех трудностей при оформлении кредита для покупки жилья в другом регионе связана с фактом удаленности людей и объектов:

  1. На этапе подачи документов. Период рассмотрения может быть несколько дольше, потому что банку необходимо состыковать процессы проверки надежности и платежеспособности заемщика, созаемщиков или поручителей при их наличии. Анализ юридической чистоты объекта недвижимости и подготовка документов к сделке будет проводиться совместно территориально удаленными подразделениями банка. Сотруднику финучреждения, принявшему заявку, нужно свести воедино работу людей территориально находящихся далеко друг от друга.
  2. На этапе оформления сделки. Подписание документов и сдача их в органы государственной регистрации потребует присутствия продавца и покупателя в одном городе. Возникнут расходы, связанные с приездом одной из сторон.

На всех этапах нужно будет четко отслеживать полноту передаваемых из региона в регион документов, чтобы они не потерялись. Также следует проверять все подписываемые бумаги, это позволит и недвижимость приобрести, и кредитные обязательства оформить точно по условиям банка.

В различных финучреждениях существуют свои схемы перехода средств от покупателя к продавцу. В ходе подачи документов нужно уточнить у сотрудника банка, как будет происходить передача денег и какие дополнительные расходы в связи с этим могут возникнуть. Возможно, у кредитора существуют комиссии за перевод или снятие наличности. В этом случае необходимо согласовать распределение этих расходов с продавцом.
‘ alt=””>

Для различных ипотечных программ могут быть установлены разные условия, даже если все они представлены одним банком. Например, военная ипотека в Сбербанке предполагает кредитование заемщика по месту занятости либо прописки. То есть, работая и проживая в одном городе, взять недвижимость в другом не получится. Аналогичные условия банк выдвигает при рефинансировании ипотеки, а по прочим продуктам требования более мягкие.

Наибольшее количество офисов по стране, вероятно, принадлежит Сбербанку. Это серьезное преимущество для тех, кто ищет недвижимость для покупки в другом регионе. Выбирая банк начать лучше именно с данного финансового учреждения, условия которого позволяют взять жилплощадь и оформить документы:

  1. по месту регистрации;
  2. в городе, где заемщик трудоустроен;
  3. в городе, где расположен приобретаемый объект.

Такие критерии распространяются практически на все программы: готовое и строящееся жилье, частное домовладение, загородная недвижимость.

Например, чтобы купить готовую квартиру, от заемщика потребуется первый взнос в размере 15% от итоговой цены по результату оценки. Ставка стартует от 8,6% годовых. Взять средства можно даже без предоставления справок о занятости и заработке, но ПВ при этом возрастет до 50%. Выплатить кредит нужно в срок до 30 лет.

Изображение - Оформление ипотеки в другом регионе есть ли шанс 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here