Обзор ипотечных программ в абсолют банке

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "обзор ипотечных программ в абсолют банке" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 50-26-300x200

Абсолют банк появился на банковском рынке в 1993 году и с тех пор успел завоевать доверие многих клиентов.

Среди разработанных программ действуют привлекательные условия, позволяющие подобрать вариант кредитования для каждой категории заёмщиков.

Сегодня мы рассмотрим условия, требования и процедуру оформления ипотечного кредита в Абсолют банке.

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 51-1-300x162

Для того, чтобы оформить ипотеку в Абсолют банке, клиенту необходимо соответствовать определенным требованиям:
  • Достижение возраста 21 года, а максимальный возраст заёмщика должен составлять не более 64 лет, причем на момент полного погашения задолженности по ипотеке — 65 лет;
  • Гражданство не обязательно Российской Федерации, а и других стран;
  • Иностранные граждане должны уплачивать налоги и проживать в России не менее 183 дней в году;
  • Отсутствие текущей судимости;
  • Наличие общего трудового стажа не менее 1 года, а на последнем месте работы перед обращением в Абсолют банк — полугода;
  • Если заёмщиком выступает частный предприниматель или владелец бизнеса, то такое предприятие должно функционировать не менее 1 года;
  • Возможно привлечение созаемщиков в количестве не более 4 человек, соответствующих тем же требованиям, что и к заемщикам, которые не обязательно должны иметь родственные связи.

Абсолют банк предлагает доступные программы, которые подойдут для разных категорий населения.

Полезное видео:

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 52-27-300x194

Право на использование материнского капитала имеют семьи, у которых рождается второй и более ребёнок.

Эти средства могут быть использованы по общему правилу после достижения ребёнком 3-х лет, однако его можно обойти путём инвестирования положенного капитала в первоначальный взнос по ипотеке.

Абсолют банк предлагает гибкие и индивидуально подобранные условия обслуживания кредита, а также быстрое оформление и бесплатную выдачу кредита.

Сумма первоначального взноса по ипотеке составляет от 20% от стоимости приобретаемого жилья, причем собственные средства должны быть вложены в размере не менее 10%.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Срок кредитования может максимально достигать до 25 лет, а процентные ставки устанавливаются от 11% в зависимости от суммы первоначального взноса по ипотеке.

Читайте подробнее о том, как использовать материнский капитал с ипотекой на покупку квартиры в этой статье.

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 53-23-300x240

Коммерческая недвижимость приобретается не для целей проживания, поэтому требования к ней со стороны Абсолют банка заключаются лишь в ликвидности на рынке недвижимости.

Сумма, которую можно взять в ипотеку, на приобретение коммерческой недвижимости не превышает 60% от ее стоимости, однако можно поднять эту цифру до 80%, если предоставить в залог Абсолют банка дополнительную недвижимость, уже находящуюся в собственности клиента.

Максимальный срок кредитования составляет 10 лет, а процентные ставки по ипотеке устанавливаются на уровне от 14.25% годовых.

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 54-300x162

Рефинансирование — это взятие ипотечного кредита на погашение задолженности, открытой ранее в другом банковском учреждении.

Абсолют банк предлагает более лояльные процентные ставки по ипотеке и комфортные условия, чем другие банки, поэтому данная программа очень популярна.

Существует возможность изменить срок погашения кредита, состав созаемщиков или валюту выданной суммы.

Говоря о процентных ставках, то их размер значительно уменьшается, поскольку это и является основной целью рефинансирования.

В Абсолют банке они установлены от 11% годовых.

Срок кредитования составляет до 25 лет, что может быть значительно выше, чем в других банках.

Видео по теме:

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 55-26-300x254

Ипотека нецелевого предназначения используется без сообщения Абсолют банку целей, на которые будут тратиться выданные средства.

Сумму ипотеки можно потратить как на покупку недвижимости, так и на ремонт уже существующей.

Обязательным условием является наличие недвижимости для передачи ее в дополнительный залог Абсолют банку.

Для утверждения кандидатуры заёмщика могут учитываться совместные доходы его семьи.

Таким образом, Абсолют банк предлагает ипотеку до 15 000 000 рублей на любые цели.

Срок кредитования составляет до 15 лет, а процентные ставки по ипотеке устанавливаются от 14.75% годовых.

Абсолют банк поддерживает государственные программы, поэтому предлагает льготным категориям населения лояльные условия и возможность воспользоваться средствами государственного бюджета при выплате первоначального взноса или процентов по ипотеке.

Полезное видео:

Размер процентных ставок в Абсолют банке зависит от выдаваемой суммы и первоначального взноса по кредиту.

Наиболее привлекательные проценты по ипотеке устанавливаются для льготных категорий населения, а также по процедуре рефинансирования.

На данной диаграмме изображены процентные ставки по ипотечным программам Абсолют Банка, с которыми вы можете более детально ознакомиться:

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 65-7-300x192

Перед тем, как решиться на столь ответственный шаг, как оформление ипотеки, необходимо хорошенько взвесить все и оценить свои возможности совершать выплаты по кредиту ежемесячно.

Для того чтобы рассчитать сумму взносов, которые вы будете вынуждены выплачивать каждый месяц, можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который мы вам предоставляем ниже.

Нужно всего лишь заполнить поля, такие как первоначальный взнос, процентная ставка, сумма кредитования по ипотеке и вы получите рассчитанную точную цифру, которую необходимо будет вносить ежемесячно при аннуитетных платежах.

Также можно рассчитать общую и годовую переплату в случае оформления кредита и построить удобный график платежей по ипотеке.

Для того чтобы оформить ипотеку, необходимо обратиться в отделение Абсолют Банка с необходимыми документами и заполнить заявление на получение кредита.

Это можно сделать с помощью сети интернет, а именно заполнить онлайн заявку или же лично, появившись в ближайшем банковском учреждении.

С помощью данной карты вы можете найти для себя ближайшее отделение Абсолют Банка:

Для людей, которые не любят стоять в очередях, первый вариант значительно упрощает всю процедуру оформления, а также помогает сотрудникам Абсолют банка разгрузить объёмы очной загруженности.

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 57-25-300x225

В отделении Абсолют Банка или онлайн необходимо заполнить анкету заёмщика, которая состоит из ведомостей о личных данных, а также условиях кредитования.

Специалисты Абсолют банка с радостью дадут ответы на все ваши вопросы по поводу заполнения заявок лично или по телефону.

Процесс рассмотрения заявок длится в Абсолют банке до 5 дней, после чего принимается предварительное решение о выдаче или отказе в ипотеке.

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 58-20-300x200

Для того чтобы оформить ипотечный кредит в Абсолют банке, необходимо собрать и предоставить следующие документы:
  • Копию всех страниц паспорта заёмщика и его супруга/супруги, если выступают в качестве созаемщиков;
  • Копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная работодателем или нотариально;
  • Справка о доходах установленного образца за последние полгода или год в зависимости от требований выбранной программы.

Это стандартные документы, которые предъявляются заёмщиком для оформления ипотеки по любой из существующих программ в Абсолют банке.

Читайте так же:  Есть ли накопительная карта в сбербанке

Также можно подтвердить наличие дополнительного дохода путём подачи:

  1. Сведений о наличии депозитов в других банках;
  2. Справки о доходах от сдачи объекта недвижимости в аренду;
  3. Справки о пенсионных начислениях;
  4. Документов о праве собственности на другое жильё, транспорт или ценные бумаги.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Владельцы частного бизнеса или предприятия также должны предоставить сведения об основном капитале или доли собственных вложений в статутный капитал, а также последние сведения налоговой и бухгалтерской отчётности.

Абсолют банк также может потребовать сведения о состоянии предыдущих кредитных операций и отношений с другими банками.

В зависимости от льготных условий программ понадобятся свидетельства о регистрации брака, о рождении ребёнка, о праве на государственную субсидию и так далее.

Видео по теме:

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 59-19-300x225

После одобрения Абсолют банком кандидатуры потенциального заёмщика он подбирает жильё на рынке недвижимости.

Это могут быть как предложенные Абсолют банком объекты, так и найденные собственноручно или через агентство.

Абсолют банк предлагает кредитные программы на разные типы недвижимости.

Клиент не ограничивается в выборе жилья — это может быть как квартира в новостройке, так и вторичного рынка застройки.

Квартира, приобретенная у предыдущего владельца, должна пройти оценку условий и ликвидности на рынке недвижимости.

Также существует возможность взять ипотеку для постройки собственного дома или ремонта дачи или коттеджа.

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 61-9-300x225

После того, как клиент подаёт в Абсолют банк все необходимые документы, они проходят юридическую экспертизу, наибольшее внимание обращается на состояние приобретаемой недвижимости и ее ликвидность.

После этого специалисты Абсолют банка подготавливают текст ипотечного договора, который подписывается при обязательном присутствии заёмщика.

Оформление договора по доверенности в Абсолют банке не допускается.

Один экземпляр выдаётся на руки клиенту, затем деньги переводятся на его текущий или специальный счёт для дальнейшего расчета с продавцом.

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 62-1-300x240

По общему правилу погашение ипотечного кредита осуществляется аннуитетными платежами каждый месяц в равных суммах.

Срок таких выплат составляет период, на который выдавалась ипотека.

Однако возможно такое, что финансовые возможности клиента улучшились, и он может позволить себе через несколько лет погасить ипотеку или ее часть досрочно.

Часто такие ситуации возникают и при получении права на использование программ государственной поддержки, таких как материнский капитал, которые позволяют покрыть часть долга по ипотеке или остаток по нему сразу же.

В случае досрочного погашения задолженности по ипотеке Абсолют банк не берет никаких дополнительных платежей.

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 63-11-300x168

По разным причинам, которые ни заёмщик, ни банк не могут предсказать, могут наступать временные финансовые трудности в погашении задолженности по ипотеке.

Такие причины могут заключаться в:

  • Колебании курса валюты;
  • Временной нетрудоспособности или болезни, инвалидности;
  • Потере работы или приостановке выплаты заработной платы;
  • Уходе за ребёнком.

Касательно этих и других обстоятельств Абсолют банк может пойти навстречу клиенту и позволить временное снижение процентных ставок, увеличение срока кредитования или льготный период неуплаты ежемесячных платежей по ипотеке.

Такие условия рассматриваются индивидуально для каждой ситуации после подачи соответствующего заявления и подтверждающих документов, которые обуславливают уважительность причины неплатёжеспособности.

Полезное видео:

Про порядок и особенности списания основного долга по ипотеке читайте в этой статье.

Валентина, 45 лет : «Пару лет назад мы с мужем оформили ипотеку в Абсолют банке. Ему нужно было помещение для расширения бизнеса, поэтому программа «Коммерческая ипотека» подошла как нельзя лучше. Специалисты недолго рассматривали нашу заявку, уже буквально через двое суток после заполнения онлайн анкеты нам перезвонили. Недвижимости муж подобрал с помощью агентства, там же ему выдали и все необходимые оценочные бумаги. При подписании договора я выступила в качестве созаемщика, так что наш доход был учтен в сумме. Наш бизнес процветает, так что проблем с ежемесячными выплатами по ипотеке ни разу не возникало и Абсолют банком я довольна.»

Евгений, 39 лет : «Несколько лет назад я оформил ипотеку на покупку квартиры в банке ВТБ 24, а немного позже фирма, на которой я работаю, начала сотрудничать с Абсолют банком, и выдавать нам в нем зарплату. Я сразу же заметил, что условия намного отличаются, чем в предыдущем банке, а процентные ставки гораздо ниже. После того, как у нас с женой появилось право на использование материнского капитала, раздумывать было уже не о чем. Я оформил рефинансирование под более выгодные условия в Абсолют банке, да ещё и с семейным капиталом, так что выплачивать ипотеку нам осталось совсем немного.»

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке ipoteka-absolut-bank

Сегодня Абсолют Банк проводит ипотечную акцию: при первоначальном взносе заемщика в размере от 25% стоимости объекта недвижимости кредит оформляется под 11,9% годовых. Данное предложение распространяется на первичный и вторичный рынки жилья, а обозначенная процентная ставка не изменяется в связи с длительностью срока кредитования.

Ипотека в Абсолют Банке доступна для лиц в возрасте от 21 года до 55 лет (женщины) и 60 лет (мужчины). При наличии 40-процентного взноса заявки принимаются и от людей старше, но только если у них есть молодой созаемщик.

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке spisok-ipotechnyh-programm

В остальном условия программ банка следующие. По программе «Стандарт», которая рассчитана на покупку недвижимости на вторичном рынке, кредиты выдаются с первоначальным взносом от 15% стоимости приобретаемого объекта. Срок кредитования — от 5 до 25 лет. При этом до 20-процентного размера собственных средств процент за пользование займом определен как 13,5-14% годовых в зависимости от срока кредитования. 20-25% стоимости объекта, финансируемых заемщиком, дают ему скидку в размере 0,25 процентных пункта от вышеназванных ставок.

Процентные ставки по программе «Первичный рынок» начинаются от 11,9% годовых. Кредиты на покупку квартиры в строящемся доме выдаются под залог прав требований. Срок кредитования — до 25 лет. Первоначальный взнос — не менее 30% стоимости объекта. Банк также допускает выдачу кредита с меньшим первоначальным взносом, но для таких случаев понадобится удовлетворить дополнительные требования — наличие в собственности заемщика дома или квартиры или положительной кредитной истории на сумму не менее 30% запрашиваемого кредита.

Но программе «Перспектива» Абсолют Банк выдает кредиты под залог имеющейся недвижимости. Это потребительский кредит, размер которого составляет не более 70% и не менее 15% оценочной стоимости закладываемого объекта. Минимальная сумма, которую готов выдать банк в данном случае, — 1 млн рублей, а срок возврата суммы не превышает 180 месяцев. Ставки зависят от срока кредитования: для кредитов, выданных на срок до 5 лет, ставка составляет 13,75% годовых, до 10 лет — 14% и до 15 — 14,5%. Кредиты под залог имеющейся недвижимости выдаются гражданам в возрасте не от 21 года, как в ипотеке, а уже от 23 лет.

Читайте так же:  Где рефинансировать займ при просрочках и плохой кредитной истории

Для увеличения суммы ипотечного кредита можно привлечь до четырех созаемщиков с доходами. При получении кредита в Абсолют банке нужно также иметь в виду, что здесь нельзя будет наделить несовершеннолетних детей долями в праве собственности. Не работает банк и с военной ипотекой. Материнский капитал использует в качестве и погашения основного долга и первоначального взноса. Когда средства МСК добавляются к первоначальному взносу, заемщику понадобится внести не менее 10 процентов от стоимости жилья в виде накоплений, остальное — мат. капитал.

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 7947_163_1

Недавно наш журнал рассказал о программах кредитования с самыми низкими ставками. Сегодня же речь пойдет о продуктах с минимальным первоначальным взносом и максимальным сроком кредита. Это факторы, на которые ипотечники, как правило, обращают внимание сразу после того, как изучат ипотечную ставку.

Минимальный взнос: от 0% до 10% плюс льготы для родителей
Пожалуй, в нынешних экономических условиях большинство потенциальных заемщиков при выборе ипотечной программы прежде всего ориентируется на привлекательные проценты. Однако ставки ставками, но для начала нужно получить кредит, а для этого необходимо доказать банку свою платежеспособность и внести первоначальный взнос. И вот для тех заемщиков, у которых практически нет собственных накоплений, огромное значение приобретают программы с минимальным первоначальным взносом.

«Надо отметить, что в среднем по рынку минимальный первоначальный взнос сейчас составляет 15-20% – кредиты с таким взносом предлагают практически все банки», – сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Сергей Джамалутинов, руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют Банка. Причем в одном и том же банке минимальный взнос по вторичке иногда может быть ниже, а поновостройкам выше, а кредиты на загородную недвижимость, как правило, требуют первоначального взноса 20-30% от стоимости. «Например, в Росбанке минимальный взнос по ипотеке вторичного рынка – 15%, по новостройкам – 20%, по загородной недвижимости – 30%», – рассказывает Ольга Докучаева, заместитель начальника управления розничных кредитных продуктов Росбанка.

На городское жилье и гаражи можно найти программы с минимальным первоначальным взносом 10% от стоимости недвижимости, но они редки. И, кроме того, кредиты с такими условиями обязательно имеют какие-нибудь ограничения либо предлагаются в виде временных акций, либо требуют дополнительно застраховать ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа.

Например, в Мастер-Банке ипотека доступна только на ряд аккредитованных объектов – поселки «Изумрудные холмы» (Проскурниково), «Уютный» (Мытищинский район, деревня Жостово), «Солнечный» (Ступинский район, село Константиновское), «Лисичкино» (Ступинский район, Михнево) и ЖК «Изумрудный» (г. Троицк). В РосЕвроБанке ограничен срок кредитования – максимум 20 лет и выбор недвижимости (в программах по новостройкам), а в ВТБ24 необходима страховка.

На загородную же недвижимость самый низкий первоначальный взнос – 15% от стоимости объекта, такие условия предлагает, например, Сбербанк. Также есть банки, которым в качестве первоначального взноса достаточно 20% от стоимости загородного жилья. Это, к примеру, Газпромбанк и Инвестторгбанк.

Можно купить недвижимость и без первоначального взноса, но таких программ, если только заемщик не предлагает в залог уже имеющуюся у него недвижимость, крайне мало. «Один из немногих банков, предоставляющих подобный продукт, это банк «Советский», – сообщает Виталий Белов, руководитель Единого всероссийского центра финансовых услуг «ФИНЗАЯВКА». Правда, кредит без первоначального взноса доступен только на вторичную недвижимость (загородную и городскую) не дороже 5 млн руб., и погасить его нужно не более чем через 15 лет.

Также кредиты без собственных накоплений доступны обладателям сертификата на материнский (семейный) капитал. Например, в ВТБ24 для них действует программа «Ипотека + материнский капитал». «По ее условиям в качестве первоначального взноса рассматривается материнский капитал», – сообщает Михаил Сероштан, начальник отдела разработки кредитных продуктов управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24.

Но все же в большинстве банков помимо этих средств требуются собственные капиталы хотя бы в размере 5-10% от стоимости приобретаемого жилья. И при этом стоит отметить, что далеко не все игроки рынка ипотеки могут принять материнский капитал в качестве части первоначального взноса. Соответствующие программы помимо упомянутого ВТБ24 есть в Сбербанке, НОМОС-банке, банке «ДельтаКредит», Мособлбанке, «Московском Банке Реконструкции и Развития» и некоторых других.

Также свой продукт «Материнский капитал» разработало АИЖК. «По его условиям необходимо, наличие собственных накоплений в размере минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но если в некоторых коммерческих банках на период, пока материнский капитал не получен, предполагаются более высокие ежемесячные платежи, так как задолженность определяется без учета этих средств, то по нашей программе платежи по кредиту рассчитываются так, как будто материнский капитал уже поступил в банк, то есть сразу получаются более низкими, – рассказывает Татьяна Файнблит, руководитель направления управления по развитию новых кредитных продуктов АИЖК. – И, кроме того, разрешается привлекать до четверых созаемщиков, таким образом, молодая семья без лишних проблем может воспользоваться помощью родителей».

Также минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья без всяких ограничений в сроках кредитования или объектах недвижимости и дополнительных страховок будет достаточным для заемщиков, которые подпадают под условия ипотечных программ для льготных категорий населения, т.е. для военных, учителей, молодых ученых, молодых семей и т.д. «На таких условиях, например, предоставляет ипотеку участникам госпрограммы «Молодая семья» Сбербанк», – сообщает Виталий Белов («ФИНЗАЯВКА»). Правда, при этом в молодой семье должен быть хотя бы один ребенок.

Максимальный срок: платить ипотеку всю жизнь
Если заемщика без собственных сбережений может выручить ипотека с минимальным первоначальным взносом, то заемщику с небольшим доходом помогает ипотека на длительный срок. «Конечно, надо понимать, что чем больше срок кредита, тем выше будет ставка и тем существеннее сумма выплаченных процентов, поэтому основная масса кредитов выдается на срок от 10 до 20 лет», – отмечает Михаил Желтов, руководитель отдела сопровождения сделок компания RDI. Но когда нет такой возможности, приходится искать варианты с бОльшим сроком, тем более что любой ипотечный кредит можно погасить досрочно. (Взаимную зависимость ипотечных параметров можно проследить, задавая нашему ипотечному калькулятору разные условия.)

Сегодня у большинства банков максимальный срок кредита – 25-30 лет. «В общем-то, дальнейшее повышение срока не совсем целесообразно, так как влечет за собой очень небольшое снижение ежемесячного платежа, да к тому же, по данным ЦБ РФ, на сегодняшний день средний срок ипотечных кредитов 15 лет», – говорит Ольга Докучаева (Росбанк), то есть получается, что многим заемщикам длительный срок кредита не особо и нужен.

Читайте так же:  Сколько в месяц зарабатывает адвокат в россии

Тем не менее ипотеку на 30 лет предлагают многие банки, среди них, например, АИЖК, Сбербанк, НОМОС-банк, КБ «Московское ипотечное агентство», Газпромбанк, Связь-банк, банки «УралСиб» и «Экспрес-Кредит», Инвестторгбанк, Банк Москвы и другие. А также один из лидеров российского рынка ипотеки выдает ипотечные кредиты даже на 50 лет. Это ВТБ24, ставший абсолютным лидером в данном вопросе. «Такие условия мы предлагаем для того, чтобы у наших молодых клиентов была возможность взять большую суму кредита и при этом снизить размер ежемесячного платежа, ну а потом клиенты могут досрочно погасить кредит в любой день без комиссий и штрафов, а также без ограничения суммы платежа», – рассказывает Михаил Сероштан (ВТБ24).

Однако, как отмечает Сергей Джамалутинов (Абсолют Банк), задумываясь о кредите на большой срок, нужно понимать, что он ограничен не только условиями банковской программы, но и требованиями банка к возрасту заемщиков. Большинство кредитных учреждений выдает кредиты из расчета, что на момент их погашения заемщик еще не перешагнет пенсионный рубеж, то есть для женщин срок кредита ограничен 55-летним возрастом, а для мужчин – 60-летним. Таким образом, даже кредит на 30 лет может получить лишь молодая девушка до 25 лет или молодой человек до 30 лет.

Шире возможности лишь в тех банках, где требования к возрасту заемщика более демократичные. «Например, в Росбанке возрастная планка уже от 21 до 65 лет», – сообщает Виталий Белов («ФИНЗАЯВКА»), то есть кредит на 30 лет могут получить граждане в возрасте до 35 лет. Также это справедливо, например, для Связь-банка, КБ «МИА», Инвесторгбанка и др. В принципе, кредитных учреждений, выдающих ипотеку лицам в возрасте до 65 лет, не так уж мало. Но самые лояльные в этом плане Сбербанк и, естественно, ВТБ24, где возраст заемщика ограничен 75 годами. То есть кредит на 30 лет доступен даже 45-летним клиентам, а ипотеку на 50 лет могут оформить заемщики ВТБ24 в возрасте до 25 лет.

Главный показатель удобства и выгоды ипотеки Абсолют банка – отзывы воспользовавшихся этим предложением клиентов. Чаще всего – это слова благодарности в адрес руководства банка за возможность приобрести жилье на доступных условиях.

Абсолют банк – один их самых опытных «долгожителей» ипотечного рынка России. Программы ипотеки банка разнообразны и доступны для оформления практически для всех категорий граждан. Условия ипотеки Абсолют банка также, во многих случаях, самые выгодные в стране – возможно получить ипотечный займ всего под 14,95%, при первоначальном взносе всего 25% от стоимости недвижимости. Сроки кредитования составляют от 10 до 25 лет.

Минимальная сумма, которую заемщик может получить по программам ипотечного кредитования в Абсолют банке – 300 тысяч рублей. Максимальная сумма также ограничена – это 15 миллионов рублей для Москвы и области и 9 миллионов рублей для других регионов. Размер займа не может быть больше 75%, но и не менее 15%, от стоимости недвижимости. Естественно, что окончательная процентная ставка напрямую зависит от суммы первоначального взноса – чем он больше, тем ниже процент. Пороговое значение – 40% от стоимости квартиры или дома, если взнос больше 40%, то ставка уменьшается на 0,5%.

Базовая процентная ставка, определенная в программе ипотеки Абсолют банка, может быть увеличена в следующих случаях:

  1. Если заемщик занимается предпринимательской деятельностью – на 2%.
  2. Если заемщик отказывается от страхования – на 4%.
  3. Если заемщик не может подтвердить свои доходы по форме 2-НДФЛ, а только по форме банка или в свободной форме – на 0,5%.
  4. Если объект недвижимости не полностью соответствует требованиям банка – на 1%.

Чтобы получить средства на приобретение недвижимости в Абсолют банке, необходимо, подтвердить вашу платежеспособность и получить одобрение со стороны банка. Сделать это можно обратившись в любое отделение, где вам предоставят подробную консультацию и помогут оформить заявку на ипотеку. Но сам банк рекомендует начать оформление ипотеки не с визита в офис, а с заполнения онлайн-заявки на официальном сайте. Это позволит вам существенно сократить потери времени, и вы сможете узнать предварительное решение не выходя и дома.

Итак, весь алгоритм оформления ипотеки Абсолют банка выглядит так:

Пройти эту простую процедуру совсем не сложно, особенно, если учесть, что на всех этапах вам будет помогать менеджер, сопровождающий вашу заявку. Вы сможете в любое время задать ему все интересующие вопросы.

На предварительном этапе оформления ипотеки Абсолют банка потенциальному клиенту нужно определить для себя оптимальную программу ипотечного кредитования. Для того, чтобы это было просто сделать, на официальном сайте банка был создан онлайн-сервис – калькулятор ипотеки Абсолют банка. Воспользоваться этой услугой может каждый желающий, в режиме 24-часа, с любого компьютера, подключенного к интернету.

Принцип работы калькулятора предельно прост: вам нужно задать параметры предполагаемого кредита, указать свой регион и срок, на который вы хотите получить займ. Также важно правильно выбрать вид расчета – либо указать свой ежемесячный доход и поучить доступные условия ипотеки, либо указать требующуюся сумму, в таком случае параметры и условия кредита будут другими. Результат расчета выводится на экран в виде трех параметров:

  1. Подходящая под заданные условия ипотечная программа (можно сразу же перейти на страницу с подробным описание условий программы).
  2. Процентная ставка.
  3. Сумма ежемесячного платежа.

Кроме этого, в результатах расчета обязательно будут указаны доступные акции и специальные предложения, позволяющие получить займ на более выгодных условиях. Если все параметры предполагаемого кредита вас устраивают, то остается нажать на ссылку « OnLine заявка » и перейти к первому шагу оформления заявки на ипотеку Абсолют банка.

Абсолют банк – один из немногих российских банков, имеющий стандартную программу реструктуризации ипотеки. Воспользоваться ей может любой владелец ипотечного кредита банка, в случае ухудшения своего финансового положения. В качестве причин для реструктуризации, которые принимаются банком как адекватные, могут фигурировать:

  • потеря трудоспособности;
  • уменьшение зарплаты или увольнение;
  • резкие колебания курса валют (для ипотеки Абсолют банка, полученной в иностранной валюте);
  • рождение ребенка и оформление отпуска по уходу за детьми.
Читайте так же:  Кредит у частного лица без предоставления залога

Форм реструктуризации ипотеки Абсолют банка может быть несколько, в зависимости от причин, послуживших основанием для пересмотра условий договора с банком и продолжительности затруднительного финансового положения клиента:

  • увеличение срока действия договора с банком, и за счет этого снижение размера ежемесячного платежа;
  • отсрочка по выплате основного долга на срок до полугода, заемщик выплачивает только проценты по ипотеке;
  • отсрочка по выплате процентов по ипотеке на срок до полугода, а заемщик в течение этого периода выплачивает только фиксированную сумму в счет погашения основного долга (сумма обсуждается с банком);
  • смена способа выплаты с дифференцированного на равные ежемесячные платежи, в итоге вместо крупных сумм, вся сумма выплат делится поровну на количество месяцев и итоговая сумма каждого платежа становится меньше.

Рассчитать предварительные условия реструктуризации ипотеки Абсолют банка можно при помощи онлайн-калькулятора ипотеки на сайте банка по адресу http://www.absolutbank.ru/products/private/hypothec/restructure_calculator.shtml .

Если вы нуждаетесь в реструктуризации, то обратитесь в любое отделение Абсолют банка, оформите заявку на реструктуризацию и предоставьте необходимые документы в соответствии с рекомендациями банка (список документов доступен для загрузки в конце этой статьи).

Есть ли выгодная ипотека в «Абсолют Банке»? Условия и процентные ставки

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке Absolyut_Bank_1_04121015-400x300

Абсолют Банк предлагает целый ряд ипотечных программ для покупателей жилья на первичном и вторичном рынке.

Среди них есть льготные кредиты для молодых семей по ставкам от 6% годовых, а также стандартная ипотека для всех остальных заемщиков под 8,99% годовых.

В данной статье мы расскажем об условиях и требованиях к заемщику, а так же о плюсах и минусах займа в Абсолют Банке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Абсолют Банк – крупнейший российский банк, который принадлежит НПФ «Благосостояние». По размеру активов банк входит в первые 50 банков в РФ. Работает во всех крупных городах России. Специализируется на обслуживании малого и среднего бизнеса, а также физических лиц.

Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке Bank_predlagaet_ipoteku_1_04121221-400x267

Банк предлагает ипотеку по ставкам от 6% годовых на срок до 30 лет. От ипотечных заемщиков требуется только начальный взнос от 20% стоимости покупаемой недвижимости. Кредиты выдаются под покупку жилья в многоквартирном доме на вторичном рынке недвижимости, апартаментов (нежилых помещений), а также квартир в строящихся домах.

Часть средств, например, на первоначальный взнос может быть предоставлена в виде материнского капитала (в 2017 году сумма составляла 480 тыс. рублей). При сумме кредита от 10 млн. рублей минимальный размер первоначального взноса составляет 30% стоимости объекта кредитования. В случае подтверждения дохода заемщика анкетными данными минимальный размер первоначального взноса составляет 40%.

Какие льготные и стандартные программы предлагаются?

В Абсолют Банке представлено много программ для ипотечных заемщиков. Среди них есть льготные, по сниженным процентам, а также стандартные.

От всех заемщиков требуется залог в виде недвижимости (покупаемой или уже имеющейся). Для сохранности залога оформляется полис страхование рисков утраты и повреждения недвижимости, жизни заемщика и потери им трудоспособности, а также риска утраты права собственности.

    Программа «Стандарт». В рамках этой программы можно взять кредит на срок до 30 лет. Ставки предусмотрены на уровне от 8,99% до 14,25% годовых. Начальный взнос от 20% стоимости объекта кредитования. Банк кредитует первичную и вторичную недвижимость, в том числе апартаменты.

Под приобретением апартаментов на вторичном рынке недвижимости понимается приобретение нежилых помещений в многофункциональных комплексах непроизводственного назначения. За просрочку оплаты взимается 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день.
Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке programm_dlya_ipotechnyh_zaemschikov_1_04183536-400x267

«Государственная поддержка для семей с детьми». Новая программа позволяет получить семьям с двумя, тремя и более детьми кредит по льготной ставке, не превышающей 6% годовых на срок до 30 лет. Период субсидирования государством ограничен во времени — до 3-8 лет в зависимости от количества детей в семье.

Действует программа до 2022 года. Ипотечный кредит выдается только на новостройку, а также на рефинансирование ипотеки. На покупку готового жилья взять льготный кредит не получится. К тому же принять участие в программе смогут только семьи, в которых дети родились после 2018 года.

  • Военная ипотека. Это программа предназначена для военных в возрасте до 45 лет. Получить можно кредит на сумму до 2,9 млн. рублей на срок до 20 лет и по ставке от 9,5% годовых. Первоначальный взнос составляет 20% стоимости покупаемой недвижимости. Заемщиком может стать только участник накопительно-ипотечной системы, проходящий военную службу по контракту и включенный в реестр участников НИС.
  • «Первичный рынок». Условия кредитования такие же, как и в программе «Стандарт». При приобретении объекта на первичном рынке недвижимости, в качестве первоначального взноса возможно использование сертификата «Молодой учитель» при этом первоначальный взнос устанавливается в размере не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.

    Если заявка одобряется, то прежняя ипотека гасится и открывается новый кредит, на этот раз в Абсолют Банке. Подобные схемы очень удобны, если заемщики не справляются с кредитными платежами и ищут способ уменьшить нагрузку на семейный бюджет.

  • Кредит под залог. В рамках этой программы можно получить до 80% стоимости уже имеющейся недвижимости. Ставка по кредитам — от 8,99-10,25% годовых. Покупаемая квартира (на покупку, которой и берется кредит) не будет находиться в залоге у банка. Взять такой заем можно на срок до 30 лет.
  • Ипотека с материнским капиталом. Условия аналогичные тем, что предусмотрены в программах «Стандарт» и «Первичный рынок». Единственное отличие: для оформления кредита понадобится сертификат, удостоверяющий право на материнский капитал.

    Сумма капитала может пойти на первоначальный взнос по кредиту или погашение части задолженности. Ставка по такой программе составляет от 8,99% годовых. До погашения кредита средствами материнского капитала ставка устанавливается на 1% выше.

    Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке Procentnye_stavki_1_04121313-400x279

    Кредиты на покупку недвижимости выдаются под 6-14,25% годовых. Размер ставки зависит от выбора программы, кредитной истории заемщиков и других факторов. Скидки и надбавки к процентной ставке могут составлять от 0, 25 до 4% годовых.

    Увеличить ставку банк может в том случае, когда заемщик отказывается от страхования жизни, титула или не предоставил справку о доходах. Могут быть предусмотрены более высокие ставки и для ИП с небольшим опытом работы.

    Минимальные и максимальные суммы и сроки кредитования

    На покупку квартиры или апартаментов можно взять от 300 тыс. рублей до 20 млн. рублей на срок от 3 до 30 лет. Максимальный размер кредита для каждого заемщика определяется на основании оценки его платежеспособности. Для заемщиков — собственников бизнеса, например, максимум может составлять до 70% от стоимости недвижимости.

    Читайте так же:  Погашение займа мигкредит все способы

    Максимальный размер кредита при подтверждении дохода анкетными данными составляет 60% цены квартиры, но не более 6 млн. рублей. Максимальный размер кредита при приобретении апартаментов — 80% при сумме кредита до 10 млн. рублей и 70% при сумме кредита свыше 10 млн. рублей.

    По программе «Военная ипотека» максимальная сумма не может превышать 2,3-2,9 млн. рублей в зависимости от выбранной схемы погашения займа.

    Основные требования к заемщикам в Абсолют Банке такие же, как и в других банках. Клиент должен иметь гражданство в РФ и работать, а также проживать в регионе, где он хочет взять кредит. Это должен быть дееспособный человек в возрасте от 21 года без психоневрологических и наркологических заболеваний.

    Банк требует:

    • стаж работы не менее года;
    • для ИП — работа на рынке не менее 12 месяцев;
    • наличие не менее 20% стоимости покупаемой недвижимости;
    • доход минимум в 1,5-2 раза выше размера платежей.

    Требования к недвижимости:

    • юридическая чистота документов на квартиру;
    • ликвидность (возможность быстро продать в случае неоплаты кредита);
    • отсутствие проблем с капремонтом, коммуникациями и пр.;
    • без зарегистрированных несовершеннолетних.

    Банки-кредиторы не любят выдавать кредиты на «хрущевки» и другие объекты, которые могут попасть под программы реновации или упасть в цене. Зато охотно выдаются займы на покупку жилья в новых домах, без истории покупок и продаж, и желательно в уже достроенном виде.

    Чтобы не тратить время на сбор документов желательно при помощи кредитного калькулятора заранее посчитать размер кредитных платежей, которые предстоят в будущем, и выяснить сможет ли семья их осилить в течение длительного срока (до 30 лет).

    Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке dokumenty_6_04121347-400x267

    Банку нужно оценить платежеспособность будущего заемщика, поэтому он запрашивает справку о доходах с основного места работы минимум за полгода либо налоговую декларацию за последний год. На справке о доходах обязательно должен присутствовать оттиск печати организации-работодателя.

    Необходимо также подготовить:

    1. заявку на кредит;
    2. копию паспорта;
    3. копию трудовой книжки;
    4. справку о доходах или 3-НДФЛ;
    5. оригинал и копию сертификата на материнский капитал (если есть);
    6. дополнительные документы о доходах (копии договоров вклада, аренды недвижимости и пр.).

    Документы не являются обязательными, если сумма запрашиваемого кредита не превышает 6 млн. рублей и первоначальный взнос составляет более 40%. В этом случае достаточно просто заполнить анкету заемщика и предоставить свой паспорт, СНИЛС.

    Помимо документов о заемщике нужно будет также предоставить пакет бумаг на покупаемую недвижимость. Предварительное решение о выдаче кредита действует 4 месяца, так что найти квартиру желательно в течение этого срока.

    Нужно будет предъявить:

    1. копии правоустанавливающих документов;
    2. копии паспорта продавца;
    3. отчет об оценке квартиры;
    4. расширенная справка ЕГРН;
    5. разрешение органов опеки на продажу жилья (если есть несовершеннолетние дети);
    6. разрешение супруга (и) на сделку;
    7. выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах.

    Дополнительно банк и страховщик может запросить и другие документы. Банк проверит права собственности на квартиру продавца, а также состояние самой квартиры. После одобрения можно будет приступать к оформлению купли-продажи, кредитного договора, закладной и страхового договора.

    Заявка-анкета — это документ, который банк-кредитор рассматривает в первую очередь. Она представляет собой бланк с пустыми графами, где нужно указать сумму требуемого кредита, срок кредитования, вид программы, тип покупаемой недвижимости, а также предоставить все данные о заявителе.

    Банк будет интересовать:

    • Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке Osobennosti_zapolneniya_ankety_1_04121447-400x243есть ли в отношении клиента решения суда, которые не исполнялись;
    • используются ли для первоначального взноса кредиты;
    • рабочие телефоны работодателя;
    • все виды доходов заявителя;
    • образование, должность и другая информация о заемщике.

    В Абсолют Банке анкета весьма подробная — от клиентов просят указать всю информацию о доходах, расходах, составе семьи, а также все сведения о себе вплоть до аккаунтов в соцсетях. Чем больше информации предоставит будущий заемщик о своих доходах и активах, тем выше шансы на получение кредита.

    Отказать в выдаче кредита могут по очень многим причинам. Банк может выяснить, что у претендента были просрочки по другим займам в прошлом либо его доход не покроет всех расходов на ипотеку. Негативную реакцию может вызвать также ложная информация в анкете, отсутствие у заявителя приличного трудового стажа.

    Как показывает практика, чаще всего ипотеку одобряют лицам, которые зарабатывают не менее 56-60 тыс. рублей в месяц и имеют начальный взнос не менее 30-40% стоимости квартиры.

    Ипотека в Абсолют Банке может быть выгодной, особенно, если получить кредит по сниженной ставке в 6%. Отлично себя зарекомендовали также программы военной ипотеки и кредиты с использованием средств материнского капитала.

    Достоинства ипотеки:

    1. наличие льготных программ;
    2. возможность привлечения созаемщиков (до четырех человек);
    3. бесплатный аккредитив для расчетов по сделке купли-продажи;
    4. отсутствие скрытых комиссий и платежей.

    Еще одним плюсом ипотеки в Абсолют Банке является возможность оплачивать кредит прямо на сайте банке через свой личный кабинет.

    Недостатки ипотеки:

    • переплата по кредиту;
    • необходимость приличного начального взноса (минимум 20% стоимости недвижимости);
    • затраты на оценку стоимости жилья, страхование, регистрацию.

    Однако как и любая ипотека, кредит в Абсолют Банке оборачивается большими расходами для заемщика в виде переплаты и необходимости оплачивать ненужные страховки, а также услуги оценщика квартиры. Уменьшить эти траты можно только оплачивая кредит с опережением графика.

    Ипотека в Абсолют Банке обходится от 6 до 14,25% годовых. Заемщики получают ответ на свои заявки довольно быстро — за 2-5 дней. Оформить кредит после одобрения заявки можно также довольно быстро — меньше чем за неделю. Оплачивать же кредитные платежи можно не только через кассу банка, но и дистанционно — через свой личный кабинет на сайте.

    Изображение - Обзор ипотечных программ в абсолют банке 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 2.9 проголосовавших: 634

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here