Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Купля-продажа является одной из наиболее распространённых гражданско-правовых сделок. Объектом этого договора может быть практически любое имущество, гражданский оборот которого не ограничен. Квартира не является исключением.

Но на практике бывают случаи, когда покупатель или продавец не могут самостоятельно заключить договор. Причин подобной ситуации может быть довольно много (например, занятость, нежелание заниматься бумажной волокитой и т.д.). В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности. В этом случае от имени продавца или покупателя выступает представитель.

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ. В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ:

  • общие положения о купле продаже (ст. 454 – 491 ГК РФ);
  • продажа недвижимости (ст. 549 – 558 ГК РФ);
  • представительство, доверенность (ст. 182 – 189 ГК РФ).

Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений.

Прежде чем приступить к заключению договора купли-продажи, необходимо составить текст доверенности. Именно на основании данного документа представитель осуществляет свои полномочия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять.

В тексте доверенности должна быть указана следующая информация:

  • дата выдачи доверенности;
  • данные доверителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • данные представителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • адрес квартиры, которая должна быть продана или куплена;
  • весь перечень полномочий (например, подписание договора, получение денежной суммы, предъявление заявления в регистрирующий орган и т.д.).

Важно! Доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определённого права (сделка) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ).

Например, если представитель должен предъявить заявление в государственный орган для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, его доверенность должна быть заверена нотариусом.

Важно! Представителям покупателя и продавца не может быть одно лицо. Это следует из п. 3 ст. 182 ГК РФ.

В тексте доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее оформления. Отсутствие даты влечёт за собой ничтожность выданной доверенности.

В преамбуле договора купли-продажи квартиры по доверенности необходимо указать как данные продавца и покупателя, так и данные лиц, которые действуют от их имени.

В договоре необходимо чётко указать предмет соглашения.

Важно! В тексте соглашения необходимо указать адрес и площадь квартиры, которая продаётся.

Следующее существенное условие – стоимость продаваемого жилья, которая должна быть указана в рублях.

Важно! В тексте договора необходимо указать о том, что квартира свободна от прав третьих лиц и не является предметом залога.

Стороны также могут предусмотреть иные условия и пункты, которые по их мнению являются существенными и которые должны быть указаны в договоре для регулирования их правоотношений.

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн edit41Заполненный образец документа

г. _________________ «__» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: ______________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Продавец»,

и ______________________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте так же:  В каком банке лучше взять ипотеку

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________, улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

3. Указанная квартира продана за ___________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу ________________________________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

Видео (кликните для воспроизведения).

4. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.

6. Квартира передаётся при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.

7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _________________________________________________________________________________________________________________
(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)

8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по _______________________________________.

Продавец___________________ Покупатель___________________

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018 скачать бесплатно

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018 скачать бесплатно

Россия, город Ростов-на-Дону, 15.01.20__ года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36, действующего на основании доверенности от 10.01.20___ г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 1213, с одной стороны и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения, паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.20___ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.20___ г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.20___ г.

Читайте так же:  Что такое pos-система для магазина

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Продавец — ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________

Покупатель — ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________

Заключение договора купли-продажи недвижимости по доверенности

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн dogovor_kupli_prodazi_po_doverennosti_vst

Доверенность – это законное и заверенное разрешение на участие в определенных правоотношениях вместо другого лица. Иными словами это право представлять другого гражданина.

Доверенность возможно и при оформлении сделок, в том числе при заключении договора купли-продажи конкретного объекта правоотношений.

Принято выделять несколько видов доверенностей. К ним относятся:

  1. Разовая. Такой вид позволяет совершать определенные действия лишь однажды (например, случай подписания договора купли-продажи недвижимости).
  2. Специальная. Оформление такого документа происходит в тех ситуациях, когда назначенное третье лицо обязывается выполнять одни и те же действия (в данном случае примером служит получение заработной платы, оказание услуг и т.д.).
  3. Общая на продажу конкретно определенной недвижимости. Она дает возможность на совершение разных действий, однако в ней обычно указываются и ограничения.

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн dogovor_kupli_prodazi_po_doverennosti_vidi

Положения, регламентирующие и раскрывающие порядок и особенности договоров купли-продажи, закреплены во второй части вышеупомянутого кодекса.

Стоит отметить, что данное соглашение относится к отдельным видам обязательств. Главные положения закрепляет статья 454.

Примечательно, что тридцатая глава полностью посвящена данному документу и заканчивается статьей 491.

Важными статьями являются также те, которые устанавливают условия, обязанности, срок, ответственность и последствия заключения таких договоренностей между сторонами (эти пункты раскрывают статьи 455 – 464).

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн dogovor_kupli_prodazi_po_doverennosti_kvartira

Оформление данного вида обязательства (купли-продажи квартиры) с наличием доверенности практически не имеет отличий от стандартного процесса оформления.

Непосредственно в самом соглашении полностью указывается предмет, а также информация о нем. В конкретном случае общая площадь квартиры, место ее нахождения. Стоимость объекта недвижимости должна быть указана именно в рублях.

Кроме того нужно указать на отсутствие факта залога на эту квартиру и свободы от прав других (третьих) лиц.

Стороны, заключающие данные договоренности могут вносить и изменять с общего согласия какие-либо пункты, регулировать свои права и обязанности.

Говоря о соглашении купли продажи земельного участка, стоит отметить, что оно также отличается от обычного только заверенной доверенностью.

Читайте так же:  Золотая кредитная карта сбербанка отзывы

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн dogovor_kupli_prodazi_po_doverennosti_zamlia

Передается земельный участок, определенный в сделке, по доверенности после следующих действий:
  1. Гражданину необходимо заверить доверенность на третье лицо в нотариальной конторе.
  2. Необходимо подготовить полный пакет всей необходимой документации.
  3. Подготовить все внесения изменений в Государственный реестр прав.
  4. Передать денежные средства. В конкретном случае деньги передает доверенное лицо.

Первый – оформление генеральной доверенности. Она выписывается непосредственно на покупателя. Примечательно, что данный документ на имущество дает право прописать в договоре право дарения его родственникам. Он дает право совершать с домом все, что угодно.

Второй вариант – оформление обычной доверенности и самостоятельное ее заверение в нотариальной конторе. Такой способ более распространен.

Необходимо указать весь круг полномочий, на которое будет иметь право третье доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи, а также срок действия доверенности. Сам договор не содержит каких-либо отличий, кроме тех, что объектом является жилой дом.

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн dogovor_kupli_prodazi_po_doverennosti_dom

В пунктах соглашения должно быть указание деталей, касающихся дома, его местонахождение, площадь, что находится на территории, прилегающей к дому, наличие каких-либо строений и так далее.

Кроме того, необходимо указать обязательства покупателя и продавца.

Стоит отметить, что доверенность может быть оформлена только на подписание договора, без наделения доверенного лица правом на получение денежных средств за недвижимость. Именно поэтому необходимо внимательно изучить доверенность.

Среди документов при покупке дачного участка должен быть передаточный акт, который подтверждает возникновение юридического факта передачи собственности новому владельцу. Акт подписывается обеими сторонами (продавцом и покупателем), и закрепляет в себе все данные о передаваемом участке.

Доверенность на установление правоотношений при покупке гаража оформляется также единым документом.

В данном случае нельзя продать гараж, прилегающий к конкретному участку (связанный с ним). В такой ситуации договор купли-продажи должен включать в себя и сам участок, который, как и гараж, будет объектом продажи.

Примечательно, что граждане Российской Федерации имеют право заключать сделки купли-продажи, объектом которых может быть любая вещь. Многие люди оформляют доверенность при покупке как недвижимого имущества, так и движимого, например, автомобиля.

В момент составления доверенности необходимо присутствие доверителя. Отчуждение собственности будет происходить в соответствии с условиями, указанными в ней.

В противном случае, все сделки, проведенные с объектом, будут признаны ничтожными.

Все дополнительные условия должны быть оговорены между сторонами и прописаны в отдельными пунктами. Стоит отметить, что заключать соглашение купли-продажи лучше с помощью грамотного юриста, который учтет все тонкости и спорные моменты.

Порядок заключения сделки:

  1. Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн dogovor_kupli_prodazi_po_doverennosti_poriadokПервым делом при заключении соглашения оформляется его «шапка». В ней необходимо указать непосредственно название (вида обязательства, в данном случае договор купли-продажи). Стоит отметить, что точку в конце ставить нельзя по правилам оформления. Также, в данном пункте указывается дата сделки и место, где она заключается.
  2. На втором этапе указывается необходимая информация о сторонах сделки (продавце и покупателе). Может быть указано более одного продавца, но о каждом должны быть написаны персональные данные. В этом же пункте указываются и данные о доверенном лице и покупателе, оформляющем сделку.
  3. Далее раскрывается информация о самом объекте. Необходимо указать его характеристику, свойства, адрес. После этих данных вписывается полный перечень документов, принадлежащих продавцу имущества (чаще всего основной документ – свидетельство о собственности).
  4. Четвертый пункт должен содержать информацию о стоимости недвижимости. Стоит отметить, что здесь нужно указать отсутствие залога, сам процесс расчета и передачи денежных средств между лицами. Важно указать невозможность изменения стоимости объекта.
  5. Далее закрепляется переход объекта в собственность.
  6. Подписание документа.

Для оформления доверенности на вступление в правоотношения необходимы следующие документы:

  1. Паспорт лица, которое доверяет сделку.
  2. Паспорт гражданина, которому передаются полномочия на осуществление правоотношения.
  3. Документы об объекте (обычно требуются именно правоустанавливающие, такие как свидетельство о собственности).

О правилах заключения сделок купли-продажи недвижимости через доверенное лицо рассказано в следующем видеосюжете:

Правовое регулирование заключения договора купли-продажи (далее — КП) по доверенности осуществляется, в частности:

  • нормами Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о доверенности (ст. 185–189 ГК РФ);
  • гл. 30 ГК РФ о договоре КП (подробнее о существенных условиях договора КП читайте в статье «Какие существенные условия договора купли-продажи?»).
Читайте так же:  Как молодой семье взять ипотеку на дом

Образец договора купли-продажи по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по доверенности – образец.

При заключении договора КП имеют место нюансы, связанные с доверенностями, в частности:

  • В отдельных случаях законодательно установлена возможность подписать соглашение о КП несобственником без доверенности. Например, при проведении публичных торгов для продажи объектов незавершенного строительства на госземле организатор аукциона подписывает соглашение о КП от имени собственника без доверенности (п. 19 Правил проведения публичных торгов…, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299).
  • Для отдельных видов договоров КП нормативно установлено оформление доверенности по заранее определенной форме (например, при проведении госзакупочных интервенций на сельскохозяйственном рынке, приложение № 2 к Правилам биржевых торгов при проведении госзакупочных интервенций…, утв. ЗАО «Национальная товарная биржа» от 27.09.2013, протокол № 4).

Возможно заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности. При оформлении такого договора и доверенности необходимо учитывать, в частности, следующее:

  • согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также на госрегистрацию прав, на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами требует нотариальной формы;
  • согласно п. 128 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений…» от 23.06.2015 № 25 для заключения соглашений КП, мены и дарения в отношении имущества, права на которое зарегистрированы в госреестре, а также для установления в отношении такого имущества сервитута или ипотеки требуется нотариальная доверенность;
  • согласно п. 3 ст. 187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.

Подробнее о заключении соглашения о КП квартиры читайте в нашей статье «Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)».

О предварительном договоре КП квартиры рассказывается в нашем материале «Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)».

Договор купли-продажи квартиры с доверенностью от продавца: образец и нюансы

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи квартиры по доверенности – образец.

Подойдет предложенный нами образец договора купли-продажи продавцу по доверенности или если покупатель выдал доверенность на приобретение недвижимости, равно как и для случаев, когда обе стороны направили своих представителей для подписания документа.

Вместе с тем выдача продавцом доверенности на подписание соглашения о продаже квартиры сопряжена с рядом нюансов, например:

  • если доверитель не понимал характера своих действий при выдаче доверенности, указанное влечет последующий возврат ему квартиры, даже если приобретатель квартиры являлся добросовестным, однако она выбыла из владения изначального собственника помимо его воли (определение ВС РФ от 30.10.2007 № 11-В07-32);
  • если договор КП квартиры подписан на основании поддельной доверенности, последующее судебное признание договора недействительным не дает покупателю по такому договору однозначной возможности взыскать убытки с госорганов, осуществлявших регистрацию, поскольку требуется доказывание незаконных действий (бездействия) указанных органов (апелляционное определение Мосгорсуда от 28.09.2017 по делу № 33-38646/2017).

О составлении доверенности на продажу недвижимости — наши статьи:

Договор купли-продажи по доверенности земельного участка также связан с рядом особенностей, в частности:

  • Особенности КП земельных участков помимо ГК РФ регламентированы ст. 37 Земельного кодека РФ. В частности, п. 2 указанной статьи установлено, что недействительны положения соглашения об ограничении ответственности продавца при предъявлении прав на землю третьими лицами.
  • По иску об уклонении от регистрации перехода права собственности на земельный участок истечение срока действия доверенности, выданной для регистрации, не имеет правового значения, поскольку начало истечения давностного срока связывается с осведомленностью истца о нарушении его права (определение ВС РФ от 24.04.2018 № 1-КГ18-3).

Подробнее о КП земельного участка, в том числе о предварительном договоре, читайте в статьях:

Итак, в настоящей статье были представлены образцы договора купли-продажи по доверенности и обозначен ряд нюансов при заключении таких соглашений.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019: правила составления и содержание основных пунктов

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн 93_cIlp1BzY

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

Читайте так же:  Swift code для сбербанка

Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора.

Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

При написании договора следует придерживаться следующих правил:

  1. Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
  2. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
  3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
  4. Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
  5. Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.
  6. Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.
  7. Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.

Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.

Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

Полный бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности вы можете скачать в формате WORD

Написать договор можно в несколько этапов.

Этап 1. Оформление «шапки»

Обязательно нужно указать:

  1. Название договора. В данном случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры». Вписывать в названии «по доверенности» не нужно. После названия не ставится точка.
  2. Место, где подписывали договор, – город, область, край.
  3. Дата совершения сделки.

Этап 2. Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры

  1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.
  2. ФИО доверенного лица хозяина квартиры, который не может присутствовать во время свершения сделки. Кроме того, нужно вписать номер доверенности и дату подписания документа.
  3. Данные гражданина, который собирается покупать квартиру. Они такие же, как и у продавца.

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн prodazha-po-doverennosti

Этап 3. Информация об объекте продаваемой недвижимости

  1. Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
  2. В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Этап 4. Вопросы, касающиеся стоимости и расчета денежных средств

Обязательно нужно указать:

  1. Стоимость квартиры в пункте 3.
  2. Как будет происходить расчет денежных средств, передача их между сторонами.
  3. Исключение залога, окончательную передачу денег подтвердит пункт 5. Без него квартира будет находиться под залогом у продавца.
  4. Невозможность занижения или увеличения стоимости жилья указывают в пункте 6. Это обязательное условие при продаже квартиры.

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн doverennost-na-prodazhu-kvartiry-2

Этап 5. Вопросы договоренности и совершения сделки.

  • Пункты 7,8,9,10 показывают о том, что квартира была продана. Указывать их, не меняя, обязательно.

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн doverennost-na-prodazhu-kvartiry-3

Стоит указать лиц, которые были прописаны в квартире, а также написать о том, что они были выписаны.

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн doverennost-na-prodazhu-kvartiry-4

На основе пункта 11,12 пишут 13-ый. Он указывает на то, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа.

Окончательную передачу жилья в распоряжение покупателя подтверждает пункт 14.

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн doverennost-na-prodazhu-kvartiry-5

Стандартные пункты 15-21 также обязательны.

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн doverennost-na-prodazhu-kvartiry-6

Этап 6. Подписание документа

Заключение договора должно быть зафиксировано подписями представителей двух сторон.

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн doverennost-na-prodazhu-kvartiry-7

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Изображение - Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 правила составления и содержание основн 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 671

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here