Нюансы судебной практики по военной ипотеке – наиболее распространенные спорные ситуации

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации sudebnaya-praktika

Военная ипотека или накопительно-ипотечная система, в настоящее время является одной из форм государственной поддержки военнослужащих. Основной задачей этой программы является предоставление возможности военным приобрести жилье в собственность, в рамках решения жилищного вопроса. Но, как и в любой масштабной госпрограмме возможны какие-либо споры, которые решаются в судах, и судебная практика по военной ипотеке тому не исключение.

Для того, чтобы быть включенным в реестр участников накопительно-ипотечной системы, нужно, в соответствии с законодательством, соблюсти определенные условия:

  1. предоставить рапорт об изъявлении желания участвовать в программе;
  2. быть участником в рамках системы три года;
  3. оформить ипотечный кредит в банке или АИЖК.

Выплаты по первоначальному взносу и последующим платежам осуществляются посредством Росвоенипотеки. Данная государственная структура занимается вопросами перечисления денежных средств на расчетный счет служащего, который состоит на учете в НИС и осуществляет платежи банку при оформленном займе на покупку жилья.

Судебные споры по вопросам реализации программы «Военная ипотека» имеют различные углы трения, но из них можно выделить наиболее распространенные. Решение судов по жилью военных обычно удовлетворяет, но всё зависит от конкретной ситуации.

Видео (кликните для воспроизведения).
  • Увольнение из рядов российской армии как причина исключения из реестра НИС

Военная ипотека на практике, как показывает анализ функционирования госпрограммы, нередко имеет спорные ситуации, которые требуют судебного решения. Судебная практика по военной ипотеке указывает на то, что основной проблемный момент связан с порядком участия военнослужащих в НИС.

Например, если гражданин подписал контракт о прохождении воинской службы, он становится участником накопительно-ипотечной системы. В дальнейшем по определенным причинам последовало увольнение из рядов российской армии, а через некоторое время восстановление.

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации pravo-rodnihkh-sud

Причиной могло выступать ухудшение состояния здоровья, оргмероприятия по реорганизации штата сотрудников и т.п.

В такой ситуации право пользоваться льготным кредитом для покупки своего жилья военнослужащий терял и исключался из реестра. На самом деле? до момента внесения поправок в законодательство механизма восстановления участия в НИС не было регламентировано.

Судебная практика АИЖК отражает огромное количество дел по данным спорам.

Решения судов по военной ипотеке показывают и другую проблему. В случае приобретения военнослужащим жилого помещения с привлечением средств из личного счета участника НИС, и оформлением ипотечного кредита в банке, при досрочном увольнении он обязан самостоятельно погашать долг перед кредитным учреждением.

Получается несоответствие, деньги за время службы в армии накапливались, но распорядиться ими он уже не вправе.

  • Права родственников военнослужащего на жилье, приобретенное в рамках оказания государственной поддержки.

Практика решений судов, касающихся накопительно-ипотечной системы, показывает еще одну группу дел, связанных с досрочным увольнением.

В частности, когда военнослужащий, принимавший участие в накопительно-ипотечной системе, досрочно уволен по независящим от него обстоятельствам, признан безвестно пропавшим или погиб.

До принятия поправок в законодательство практика решений судов была обширна в данном вопросе.

Родственникам приходилось в судебном порядке доказывать свое право на использование накопленных взносов на лицевом счете. Применение же на практике судебных решений позволило и этот пробел в законодательстве закрыть.

Таким образом, подводя итоги рассмотрения темы нужно акцентировать внимание на следующих моментах. Законодательство, регламентирующее вопросы предоставления военнослужащим льгот при приобретении жилья в рамках программы «Военная ипотека» на практике не всегда применялось должным образом. Были выявлены нарушения исполнения законодательства. В отдельных вопросах нарушались социальные права военнослужащих и их родственников.

Принятые и внесенные поправки в законодательные акты позволили устранить эти нарушения и решить вопросы о ипотеке военнослужащим. Что касается поправки в закон о военной ипотеке 2014, то она затронула лишь некоторое ограничение по размеру первоначального взноса.

Нюансы судебной практики по военной ипотеке: наиболее распространенные спорные ситуации

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации sudebnaya_praktika_3_13173650-300x201

Государственная программа «Военная ипотека» существует больше десяти лет и сегодня отличается прозрачной и отлаженной функциональностью (Федеральный закон “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция)). Как и другие подобные проекты, она имеет свои плюсы и минусы. Варианты недостатков аккумулирует судебная практика по военной ипотеке.

Как должен поступать военнослужащий при возникновении споров по ипотеке

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации sudebnaya_praktika_8_13173654-300x203

По данным статистики, за все время действия программы права граждан нарушались неоднократно, нормы закона соблюдались далеко не всегда. Правительство взяло ситуацию под строгий контроль, поэтому военные все меньше обращаются за помощью в судебные органы.

Если военнослужащий считает, что его обманули, он должен обращаться за помощью в судебный орган. Для этого ему надо проконсультироваться с адвокатом и собрать все необходимые бумаги.

Читайте так же:  Баланс бухгалтерского учета разделы, виды

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации sudebnaya_praktika_1_13173650-300x200

Данная проблема встречается чаще всего. Главный нюанс заключается в том, что жилье, купленное по условиям ВИ , остается в собственности банка, выдающего денежные средства. Поэтому в случае бракоразводного процесса он протестует против раздела недвижимости.

Для предотвращения подобных ситуаций некоторые банковские учреждения просят потенциальных клиентов составить брачный контракт, согласно которому муж/жена военнослужащего не будут претендовать на ипотечную квартиру.

Как показывает практика, такое разбирательство чаще имеет положительные результаты, и военнослужащий в большинстве случаев остается обладателем жилья.

Однако соглашение может оспариваться, если:

  • в семье гражданина родился ребенок, и часть материнского капитала ушла на выплату ипотеки;
  • капитальный ремонт и перепланировка жилья оплачивались средствами из общего семейного бюджета;
  • внесены общие денежные средства для погашения первого взноса за квартиру;
  • использовались деньги близких родственников мужа/жены военнослужащего.

При наличии этих фактов вердикт суда может быть не в пользу военного.

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации sudebnaya_praktika_4_13173651-300x225

Военная ипотека при увольнении создает много вопросов касательно правильности участия военнослужащего в накопительно-ипотечной системе.

Досрочное увольнение и невозможность воспользоваться накоплениями

За все время действия военной ипотеки суд нередко рассматривает дела о невозможности военнослужащему воспользоваться своими накоплениями. Возникает эта ситуация так: офицер покупает квартиру за счет средств, предоставленных НИС , но потом досрочно увольняется. В итоге он должен выплачивать ипотеку деньгами из своего личного бюджета. Финансовая помощь от государства ему больше не доступна.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации sudebnaya_praktika_5_13173651-300x182

Военнослужащий самостоятельно возвращает деньги за ипотеку в банк по индивидуально установленному графику. Если гражданин не рассчитывается по целевому жилищному займу или не выплачивает ипотеку, кредитор (банковское учреждение или ФГКУ «Росвоенипотека») имеет законное право потребовать взыскание через суд. Многие военнослужащие считают, что самым худшим последствием досрочного увольнения является потеря купленной жилой недвижимости.

Другие ситуации по военной ипотеке, требующие рассмотрения в суде

К таким относятся исковые заявления родственников, предъявляющих права на жилье, купленное в рамках ВИ .

Родственники имеют право претендовать на жилье военного, который:

  • досрочно уволен по причинам, от него не зависящим;
  • считается пропавшим без вести;
  • погиб при исполнении.

Близким родственникам гражданина приходится долго отстаивать свои права, но в большинстве случаев суд выносит решение в их пользу. На этом примере можно проследить несовершенство положений ВИ и его последствия для честных военнослужащих.

Судебная практика по военной ипотеке в пользу заемщика

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации sudebnaya_praktika_2_13173650-300x128

Судебная практика по военной ипотеке свидетельствует о том, что, в сравнении с обычной ипотекой, военная часто решается в сторону заемщика. Верховный суд аргументирует это тем, что обеспечение нормальных условий жизни защитников — главная цель данной государственной программы. Поэтому не может быть такого, чтобы гражданина в офицерском звании правительство лишило возможности получить квартиру.

Суд защищает права резидента, если он пропустил регистрацию по весомой причине. В такой ситуации деньги, положенные военному, перебрасываются на его личный счет в банке. Время на право использования данных средств начинает отсчитываться с даты, когда возникли причины для включения военнослужащего в реестр претендентов на улучшение жилищных условий.

Известны случаи, когда военный получает квадратуру жилья меньшую, чем ему положено по званию. Гражданин имеет право обратиться в суд за решением данной проблемы. Как правило, судебный орган принимает сторону истца.

Если служивый получил квартиру, размер которой больше положенного, он должен оплатить «лишнюю» площадь за счет личных сбережений или подождать, пока ему выдадут новое жилье, соответствующее требованиям.

Особенности судебной практики по военной ипотеке, Ответы эксперта

Опубликовал: admin в Кредиты займы ипотека 12.11.2018 0 83 Просмотров

Нюансы судебной практики по военной ипотеке — наиболее распространенные спорные ситуации

Деньги при военной ипотеке на покупку квартиры поступают из Федерального бюджета. Здесь взаимодействуют три участника – военнослужащий, государство, представляемое Росвоенипотекой, и банк. Поэтому финансовые недоразумения и вопросы возникают достаточно часто. Из-за того, что военнослужащему и его семье разрешено покупать квартиры дороже, чем сумма на именном накопительном счете, при разводе очень часто возникают спорные вопросы материального плана. Кроме этих проблем, существуют ситуации, когда ответственные за выполнение программы НИС игнорируют свои обязанности. Все эти вопросы решаются в судебном порядке. Военнослужащий имеет право подать иск в гарнизонный военный суд. Решать вопросы нужно именно там. Есть проблемы, которые гражданские инстанции разрешить не могут.

Первое лицо, к которому вы должны обратиться – это командир части. Если командование не может решить проблему, или причина по какой-то причине не ликвидирована, то обращайтесь в гарнизонный суд.

Условия в программе военной ипотеки не всегда понятны участникам, поэтому перед подачей иска, стоит обратиться к официальному сайту ФГКУ «Росвоенипотека» в раздел «Контакты» http://rosvoenipoteka.ru/kontakti/. Ваш звонок автоматически будет переведен на филиал по месту службы. Проконсультироваться можно и другими способами – через личный кабинет или электронную почту.

Зачем нужна консультация? Если вы окажетесь неправы только из-за того, что не внимательно прочитали Федеральные законы «О статусе военнослужащего» и «О программе НИС», придется нести все судебные издержки. А в случае развода, каждая проблема разбирается индивидуально. Это из-за того, что в вопросах «дележки» имущества между членами семьи, денежных обязательств, финансов, погашения ЦЗЖ задействовано несколько законов:

Читайте так же:  Нпф ханты-мансийский — негосударственный пенсионный фонд

Рассмотрение имущественно-материального вопроса может включать огромное количество нюансов, особенно, когда оба супруга военнослужащие, или один из супругов доложил свои деньги к сумме ЦЖЗ на покупку или строительство жилья.

С чем может столкнуться военнослужащий в процессе участия в накопительной системе? Самые распространенные проблемы, с которыми обращаются в гарнизонный суд, начинаются с момента подачи рапорта.

Незаконный отказ о включении в реестр участников НИС

Старший лейтенант Антонов 21 мая 2010 г. подал рапорт о вступлении в НИС командиру части. Со временем выяснил, что Департамент отказал и вернул документ обратно. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что рапорте отсутствовала резолюция, а ответственное лицо не выполнило свои обязанности по регистрации рапорта. По итогам судебного административного разбирательства ответственное за формирование списков, лицо части понесло админ. Наказание, а ст. лейтенант Антонов был включен в реестр с даты первой подачи рапорта – 21 мая 2010 года.

Обязательное включение в НИС при возврате на службу, после исключения из реестра из-за увольнения по льготным причинам

Часто подают в суд контрактники, которых уволили по ОШМ, а потом снова подписали с ним контракт и автоматически включили в реестр НИС.

Если вы служили по контракту и были включены в реестр, то после увольнения вас исключают из него. Но если попали в льготную категорию уволенных (например, по сокращению штатов), то, как только подпишите новый контракт, вас снова внесут в реестр с сохранением суммы на накопительном счете.

Если не хотите, чтобы это случилось, то обязательно напишите заявление в Росвоенипотеку. Это важно, если вы имеете право выбора формы жилобеспечения.

При иске по поводу оспаривания обратного автоматического включения в список участников НИС – суд вам откажет.

Старший лейтенант Распутин окончил военный вуз в июне 2009 года и непрерывно проходил службу в течение нескольких лет. В 2014 году он подал рапорт на оформление Свидетельства и узнал, что в сентябре 2009 был исключен из списков. Гарнизонный суд вынес постановление о восстановлении военнослужащего в реестре с момента исключения. Все права, инвестиционная сумма на именном счете были восстановлены.

Досрочное увольнение по личным причинам и невозможность воспользоваться накоплениями

Категории лиц, которым не полагается воспользоваться накоплениями перечислены в ст. 10 ФЗ-117. Это лица, которые прослужили меньше 10 лет и уволились, потому что так сами захотели, нарушили Устав. Поэтому, перед тем как подать в суд, проконсультируйтесь в Департаменте или ФГКУ «Росвоенипотека». Например, вы получили ЦЖЗ и приобрели квартиру, но уволились по собственному желанию, хотя срок вашей службы 6 лет. Департамент прислал вам всю сумму, внесенную государство на именной счет, которую вы должны вернуть за ипотеку в ФГКУ, а так же и график платежей на 10 лет. Кроме этого, вам заявят, что оставшийся долг по кредиту в банке будете погашать самостоятельно. Если решите подать иск в гарнизонный суд, чтобы не возвращать деньги государству, суд вам откажет. Причина вашего увольнения не относится к категории льготной ст. 10 ФЗ-117.

В суде, в обязательном порядке, рассматриваются дела, которые касаются возврата ЦЖЗ. В вопросах жилищного займа военнослужащего фигурирует не только ипотека банка, но и целевые деньги, выделенные участнику НИС из федерального бюджета. Поэтому возвращать выделенную сумму в казну обязаны все военные, которые уволены не по льготным причинам. Например, если вы оформили ипотеку как участник НИС, то первый взнос, платежи вносятся в банк с вашего именного счета. Но если вы уволились по своему желанию или в связи с нарушениями с вашей стороны, а стаж работы менее 10 лет, то вся сумма ипотечного кредита переходит на ваши плечи. Это значит, что вы вернете все, что перечислило государство. Если вы не выплатите долг в Росвоенипотеку в установленные сроки, ФГКУ через суд назначит принудительную продажу квартиры. Этим способом будут покрыты ваши долги перед бюджетом России.

Этот вопрос самый сложный и неоднозначный из всех, рассматриваемых гарнизонным судом с участием НИС. Существует много нюансов, которые должны быть учтены в ходе процесса. Подавать в суд нужно в следующих случаях:

Перечисленные выше ситуации, связанные с разводом, этим не ограничиваются. В каждой семье свои проблемы и споры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Решение суда может оказаться неожиданным, но всегда соответствует нормам закона.

Важно! Защита прав военнослужащих полностью разработана. Военным судом учитываются все законы и нормы по законам, относительно ВВС и гражданских прав. Поэтому всегда по вопросам военной ипотеки обращайтесь в гарнизонный суд.

Другие ситуации по военной ипотеке, требующие рассмотрения в суде

Очень часто в судебном порядке рассматриваются проблемы, которые возникают у военнослужащих-участников НИС по вопросам:

  • прав супругов – участников НИС;
  • неправомерного или ошибочного исключения из реестра;
  • невозврате накоплений на именной счет;
  • халатного отношения ответственных лиц к исполнению своих обязанностей;
  • перечисления денег по дополнительным выплатам;
  • компенсации;
  • принудительной продажи ипотечной квартиры;
  • недействительности договора купли-продажи. Будьте внимательны при покупке квартиры, чтобы не оказалось потом, что сделка окажется недействительной, а на вас останется кредит;
  • все вопросы, которые должны решаться на местах, но ответственные лица не выполняют свои обязанности;
  • вопросы выплат и дополнительных выплат семьям погибших;
  • выплаты уволенным по состоянию здоровья;
  • другие проблемы участника НИС.
Читайте так же:  Перевод денег с мтс на киви кошелек

Внимание! Участник НИС имеет право на служебное жилье, даже если купил квартиру в ипотеку! Требования к месту жительства – время, за которое военнослужащий доберется после сигнала тревоги.

Обзор правовых документов не ограничивается ФЗ «О статусе военнослужащего» и ФЗ «О НИС». На решение суда в различных ситуациях и по отдельным вопросам влияют в совокупности:

  • Конституция РФ;
  • Гражданский кодекс;
  • Семейный кодекс;
  • Налоговый кодекс;
  • Бюджетный кодекс;
  • ГПК;
  • Административного судопроизводства кодекс (КАС)
  • Федеральный конституционный закон «О военных судах РФ»;
  • о правах ребенка;
  • о банках;
  • о защите прав потребителей;
  • об инвалидах;
  • о государственном субсидировании;
  • Постановления Правительства по каждому вопросу;
  • Приказы Минобороны по реализации и организации программы НИС.

Все документы невозможно перечислить, да и не нужно. Достаточно знать, что вы сами не в состоянии изучить все законодательство – оставьте это профессионалам. Возникающие вопросы нужно решать в суде, если мирным путем это осуществить невозможно. Не забывайте просмотреть закон о НИС, перед тем как подавать в суд. Учитывайте то, что закон о статусе военнослужащего находится в тесной взаимосвязи с программой накопительно-ипотечной системы.

Часто возникающие ситуации в судебной практике по военной ипотеке

Пример: военнослужащий подписал контракт, позднее был внесен в реестр НИС. Но в дальнейшем произошло увольнение, а еще через некоторое время – контрактник снова восстановлен в службе.

Причины его увольнения были уважительными. Факт увольнения препятствовал пользоваться льготным кредитом для покупки жилья, так как военнослужащий исключался из реестра. И в случае возврата на военную службу контрактник не мог снова быть внесенным в реестр.

Такие вопиющие ситуации имели место до тех пор, пока не были внесены поправки в законодательство, регламентирующее механизм восстановления участия в программе НИС.

Ситуация 2. Контрактник за многолетний период службы накопил на своем счете определенную сумму, выделенную из государственных средств.

При досрочном увольнении по не зависящим от него причинам (не льготным), он уже не мог воспользоваться средствами со своего счета, которые справедливо были накоплены за период его добросовестной службы.

Что делать военнослужащим в случае возникновения спорных ситуаций по военной ипотеке

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации sudebnaya-praktika-po-voennoy-ipoteke-pomosh-1

Практика говорит о том, что за период работы данной программы, не раз нарушались права военнослужащих, не раз имело место нарушение исполнения закона, и других законодательных актов.

Но сейчас, практически все выше описанные вопросы государством урегулированы, поэтому обращение в судебные органы требуется все меньше и меньше.

Государство из года в год работает над усовершенствованием программы жилищного обеспечения военнослужащих.

Но судебная практика по военной ипотеке свидетельствует и о спорах, связанных с невнимательностью и неподготовленностью участников НИС, которые делают ошибки в документах, затягивают сроки при самостоятельной подаче документов.

Возникновение таких спорных моментов можно существенно сократить, если контрактники будут чаще прибегать к помощи профессиональных специалистов. Квалифицированные эксперты Военного Переезда всегда рады помочь контрактникам решить любые вопросы, связанные с участием в программе НИС.

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации zhk-ispanskie-kvartaly

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации zhk-prigorod-lesnoe

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации zhk-himki-2019

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации zhk-morozovskie-kvartaly

«Военный переезд» – навигатор военной ипотеки по всей России. Новейшие тенденции в области накопительно-ипотечной системы, эксклюзивные решения и максимум выгоды для военнослужащих при приобретении готового и строящегося жилья. Квартиры, таунхаузы, дома на земельном участке. Обзор всех возможных вариантов жилищного обеспечения по НИС. Юридическое сопровождение и судебная защита военнослужащих. «Военный переезд» – это военная ипотека по-новому!

Обращаем ваше внимание на то, что вся представленная на сайте информация носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о наличии и стоимости товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к сотрудникам компании по телефону 8-800-100-9767.

Накопительно-ипотечная система – создана государством для поддержки военнослужащих в вопросе приобретения жилья. Этапы и формы участия в НИС подкреплены законом и описаны на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Однако на практике, нередко возникают споры которые разрешаются в суде. Важно знать заранее, где может возникнуть конфликт и к чему может привести суд по военной ипотеке.

Если военнослужащий оформил военную ипотеку и уволился по собственному желанию – он исключается из реестра и обязан вернуть государству средства, потраченные на купленное жилье. Ипотечный долг при этом переходит к военнослужащему.

Однако возникают ситуации, при которых военный вынужден уволиться по причине ухудшения здоровья, либо по иным, независящим от него обстоятельствам. При этом являясь участником НИС, но так и не воспользовавшись накоплениями, военнослужащий после определенного срока вновь изъявляет желание принять участие в государственной программе “Военная Ипотека”. Имеет ли он право вновь быть зачисленным в реестр участников?

Читайте так же:  Какие нужны документы для продажи квартиры в 2019 году

В данном случае теряется стаж и минимальный срок участия в НИС для покупки недвижимости (3 года). Законодательством повторное участие в НИС не предусмотрено. Тем не менее, судебная практика подтверждает огромное количество разбирательств в стране по вопросу восстановления в программу. Зачастую суд придерживается стороны военнослужащего и подтверждает возможность повторного участия в НИС

Досрочное увольнение и невозможность воспользоваться накоплениями

Если военнослужащих досрочно уволился – долг переходит к нему и состоит из оставшегося ипотечного кредита и обязательного возврата средств, перечисляемых за весь период из НИС.

Возникает несоответствие: деньги за службу накапливаются, но фактически военнослужащий не распоряжается ими, они ему не принадлежат, пока выслуга не достигла 20-ти льготных или календарных лет.

Досрочно уволенные в/с оспаривают данную ситуацию в суде, но чаще всего инициатива не приводит к снятию долга или выплачиванию накоплений. Предполагается, что правило участия в НИС известно военнослужащему: оформляя военную ипотеку он соглашается на условия и дальнейший исход.

Если участника уволили по неподвластным ему причинам – государство выплатит сумму накоплений НИС, которыми он может воспользоваться для погашения военной ипотеки или на свое усмотрение.

Семейный кодекс РФ сообщает: целевые средства, полученные от государства не признаются совместным имуществом супругов. Судебная практика по военной ипотеке имеет несколько нюансов:

  1. Дети могут прописаться и наследовать собственность после полного погашения и снятия обременения с жилья.
  2. Муж/жена могут претендовать на половину при разводе в случае продажи квартиры, так как полученная сумма – доход семьи, который делится поровну между супругами.
  3. До продажи квартиры военнослужащий с помощью привлечения ФГКУ «Росвоенипотеки» может добиться разделения долга на обоих супругов.
  4. Вклад личных средств, как военнослужащего, так и супруга/супруги распределяется 50 на 50. Общая сумма вложенных денег делится при разводе поровну, но требует доказательства в виде чеков и других подтверждающих документов.

Государство регулярно вносит поправки в закон, чтобы споры решались до обращения в суд. Некоторые разбирательства доходят до верховного суда РФ. Так например урегулировали процесс перехода накопительных средств в равных долях родственникам погибшего военнослужащего. Раньше родные добивались признания своего права через обращение в суд.

Последние практики раздела квартиры по невыплаченной военной ипотеке

Вопрос: Какая имеется судебная практика по Военной ипотеке? Ответ: Судебная практика по «Военной ипотеке» включает описания случаев задолженности кредитора банку, нарушения сторонами одного или нескольких пунктов договора, а также особенности урегулирования сложных случаев. Военная ипотека – это программа новая, поэтому судебная практика по ней не большая, однако в случае, если Вы считаете, что Вас пытаются обмануть или имеется прямое нарушение закона, всегда есть возможность подать на обидчика в суд. Конечно, некоторым может показаться, что суд по Военной ипотеке растянется, и решение будет вынесено несправедливо.

ЦЖЗ. Основанием возникновения права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» является: достижение общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении 20 лет и более; увольнение с военной службы при общей продолжительности военной службы не менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; исключение из списков личного состава в связи с гибелью или смертью; увольнение с военной службы в связи с признанием негодным к военной службе.

Реализация накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС) осуществляется далеко не первый год. За это время уровень осведомленности военнослужащих в вопросах и механизмах НИС значительно возрос. Тем не менее, анализ сведений об обстоятельствах увольнения военнослужащих-участников НИС показывает, что, к сожалению, далеко не все отдают себе отчет, в своих действиях, и не осознают последствий связанных с увольнением.
В связи с этим, представляется актуальным остановиться на вопросах погашения ипотечного кредита, в случае увольнения военнослужащего с военной службы без права на использование накоплений.

  1. Как выплачивается ипотека если супруги развелись
  2. Может ли квартира достаться второму супругу
  3. Судебная практика при разделе военного жилья

Как выплачивается ипотека если супруги развелись Военная ипотека при разводе супругов не может быть разделена, так как хоть и приобретена военнослужащим, но остаётся собственностью банка. Из-за обременений, наложенных на имущество, которым выступает квартира по военной ипотеке, квартиры по военной ипотеке не могут быть разделены между супругами. Если условия договора не будут выполнены со стороны военнослужащего, по договору цессии Министерство Обороны может требовать с военного выплаты оставшегося долга.

Читайте так же:  Автокредит без страховки - возможно ли

Погашения кредита за счет накоплений возможно только после полного погашения задолженности по ЦЖЗ, до этого момента оплату кредита участник производит самостоятельно из личных средств. Данный вывод, также подтвержден судебной коллегией по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации. Поэтому решение о приобретении жилого помещения с использованием целевого жилищного займа, в том числе с использованием ипотечного кредита должно быть осознанным.
Получение кредита подразумевает обязательства участника по прохождению военной службы до полного погашения кредита. К сожалению, многие не отдают себе в этом отчет, и воспринимают получение целевого жилищного займа и ипотечного кредита через три года участия, как обязательное условие реализации НИС. Вместе с тем, это лишь право участника НИС.

Квартира при разводе по ипотечному кредиту для военных

  1. Законы Российской Федерации не предусматривают раздел имущества, купленного в ипотеку, так как оно не считается полной собственностью супругов, а находится в залоге у кредитора.
  2. Договор по военной ипотеке нельзя переоформить.
  3. Выплачивает задолженность по ипотеке именно тот супруг, на которого был оформлен договор кредитования.
  4. При покупке квартиры по военной ипотеке второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора.

Данная сумма никак не связана со следующими событиями:

  • регистрация или же расторжение брака;
  • появление детей и другое.

Именно по этой причине процедура раздела недвижимости, жилья в случае, если она приобретена за счет средств Накопительной ипотечной системы (не важно – в ипотеку или же на собственные средства) имеет важные, существенные отличия от стандартного алгоритма. Важно помнить, что процесс сделки по ипотеке военного типа не предполагает участия мужа или же жены. В договоре всегда участвует только один человек. При этом супруг/супруга военнослужащего не имеет никаких обязательств по возвращению целевых средств.

Потому должно делиться в соотношении 50% на 50%. При этом существуют обстоятельства, при возникновении которых один из супругов имеет прав претендовать на долю в квартире больше чем 50%. В перечень таких ситуаций включено следующее:

  • если имеет место ситуация, когда один из супругов продолжительное время не получал дохода в течение длительного времени по неуважительной причине – инвалидность, ведение домашнего хозяйства и воспитание общих детей неуважительными причинами не признаются;
  • если после развода общие дети остаются проживать с одним из родителей;
  • второй супруг по какой-то причине расходовал свой бюджет не рационально, в ущерб своей собственной семье.

Судебная практика При отсутствии опыта в ведение подобных дел стоит обязательно ознакомиться с судебной практикой. Это позволит избежать наиболее типичных ошибок. Пример.

Может ли квартира достаться второму супругу Основной особенностью ипотечного кредитования в армейской структуре является то, что право на неё имеет только военнослужащий, который зарегистрирован в накопительной системе. В этой системе на каждого человека зарегистрирован определённый счёт, на который и поступают денежные средства. Стоит учитывать, что сумма на счёте не зависит:

  • состоит ли человек в браке;
  • имеются ли у него дети.

Именно поэтому особенности военной ипотеки значительно отличаются от обычного ипотечного кредитования. Право на владение и распоряжение жильём, купленным по военной ипотеке, переходит к военному только когда вся сумма долга была выплачена банку. И только после этого второй супруг может получить равные права на имущество, но и тут имеется много особенностей.
Однако, поверьте, опытному юристу не составит труда доказать Вашу правоту! Со временем судебная практика по «Военной ипотеке» приобретет больший размах, дав возможность юристам более точно трактовать те или иные пункты законодательства. Кстати, законодательная база постоянно совершенствуется, во многом благодаря имеющимся прецедентам. Некоторые примеры из судебной практики Вы можете найти на нашем сайте.

Последние практики раздела квартиры по невыплаченной военной ипотеке

Нюансы Одним из самых важных нюансов, которые возникают при военной ипотеке в браке, является брачный контракт. В соответствии с таким соглашением возможно установление отличного от стандартного процесса раздела имущества. Но в то же время брачный договор не должен нарушать действующее на территории РФ федеральное законодательство.

В противном случае он попросту может быть признан недействительным. Накопительная ипотечная система позволяет достаточно быстро и с меньшими затруднениями осуществить покупку недвижимости. Но следует помнить, что процесс данный сопряжен с определенными нюансами, сложностями если военнослужащий находится в браке.

Со всеми юридическими тонкостями стоит разобраться заблаговременно.

Изображение - Нюансы судебной практики по военной ипотеке - наиболее распространенные спорные ситуации 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 330

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here