Недвижимость в греции в ипотеку для россиян

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "недвижимость в греции в ипотеку для россиян" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Изображение - Недвижимость в греции в ипотеку для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Fdomire.ru%2Fmediastore%2F2018%2F08%2Fdepositphotos194635114m-2015-800x600

Мягкий климат и относительная дешевизна жизни в Греции привлекают русских и иностранных граждан, которые хотят сменить суровые отечественные широты на теплые страны. В какой-то момент обязательно возникнет вопрос, что такое ипотека в Греции, какие условия кредитования там предоставляются российским гражданам, какие документы необходимы.

В конце материала справочно, в сжатом виде, приведены основные параметры ипотечных кредитов.

Право на покупку недвижимости в Греции в ипотеку доступно не только для подданных страны, греков, но и иностранцев, подданных других государств, включая россиян. Возможность получить ипотечный кредит на длительный срок выглядит очень привлекательной: многие молодые люди и пенсионеры воодушевляются идеей обретения квартиры, домика у моря, чтобы проводить там время в кругу семьи или жить постоянно.

Для иностранных граждан греческие банки выдают займы на относительно более строгих условиях: выше процентная ставка, период действия договора меньше, могут потребоваться дополнительные документы. Но сама по себе ипотека в Греции для россиян, нерезидентов страны, как шанс стать владельцами жилья, этого стоит.

Открытие россиянами ипотеки в одном из греческих банков вполне может стать реальностью. Но для этого понадобятся следующие документы:

  • открытый загранпаспорт (копия);
  • подтверждение постоянного проживания в РФ, СНГ, другом государстве (данные регистрации);
  • письмо с рекомендациями, свидетельствующее о положительной репутации клиента (из банка, другой финансовой структуры);
  • сведения об уровне доходов заявителя за последние 24 месяца.

Все бумаги, включая копии и справки, перед предоставлением кредитной комиссии в обязательном порядке должны быть переведены на греческий или английский язык и подтверждены нотариально.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Практически любой греческий банк предъявит для желающих взять займ на покупку недвижимости стандартные требования: паспорт, выписку о доходах (декларацию) и подтверждение официального трудоустройства. Лицам, достигшим пенсионного возраста, будет нужен документ из налоговой инспекции об освобождении от уплаты налогов в связи с выходом на пенсию.

Предприниматели предоставляют справку о доходах от своей компании. Жители России дополнительно дают справку о регистрации (выдержку из домовой книги, из ЖЭКа). Желательно подкрепить все вышеперечисленное ВНЖ в Греции (в последнее время на него все чаще обращают внимание).

В свою очередь, банк может предложить гражданам страны заем в размере до 80 % от стоимости недвижимости под 4-8 % годовых и на срок до 30 лет, это стандартные условия. На рассмотрение заявки уходит от 1 до 3 месяцев.

Переселенцы из России при оформлении ипотеки на приобретение недвижимости могут рассчитывать следующие условия:

  1. Годовой процент – до 8 %.
  2. Максимальный объем кредита – до 60 % рыночной стоимости объекта. Для
  3. Период займа – до 15 лет.

В качестве обязательного выдвигается требование страхования (наличия полиса) на покупаемое жилье. Разные структуры оперируют различной терминологией: продавцы и агентства недвижимости в Греции, да и любой другой стране ориентируются на рыночную стоимость – реальную продажную цену объекта. Кроме нее, существует еще понятие кадастровой стоимости – это ориентировочный показатель, зафиксированный в едином реестре недвижимости, по которой начисляется налог.

Разные кредитные структуры предлагают отличные друг от друга условия, иногда может закладываться особый льготный период оплаты. В одном из национальных банков нерезиденту будет предложен фиксированный процент в размере 8,8 % в первые 3-5 лет, затем его заменяет плавающий (примерно 2,8-5 %), к которому добавляется стандартная межбанковская ставка Euribor.

В договорах с плавающей ставкой предусматривается досрочное погашение суммы взятого кредита на покупку недвижимости. В этом случае банк не устанавливает никаких штрафов, а возможен он с момента действия плавающего процента.

Стоит упомянуть и прочие расходы, о которых иногда забывают заемщики – комиссия за обработку заявки (до 15 евро), расходы на сверку и ввод документов (около 240 евро), это только услуги кредитодателя. К ним добавляются: оплата услуг агента по недвижимости (до 3 % от стоимости), работа нотариуса (приблизительно 1 %), стандартный сбор в размере 2 % цены по кадастровой ведомости, единоразовый налог на недвижимость (до 9 %). Величина многих налогов зависит от места расположения и конкретной оценки недвижимости, поэтому приведены ориентировочные данные.

Желающие приобрести недвижимость в Греции в ипотеку могут воспользоваться простой пошаговой инструкцией для совершения необходимых действий:

  1. Получить справку о регистрации в РФ или другой стране.
  2. Оформить выписку о своих доходах за 2 летний период.
  3. Подготовить справку об уплате налогов (специальную форму).
  4. Если уже оформлялся кредит, то не помешает письмо из банка с положительной характеристикой.
  5. Приготовить загранпаспорт.
  6. Выполнить качественный перевод всего пакета документов на один из оговоренных языков (английский, греческий).
  7. Засвидетельствовать в нотариальной конторе подлинность документов.
  8. Передать подготовленный пакет представителю кредитного комитета банка, после чего остается ждать ответа на свою заявку.

Находясь в Греции по делам бизнеса, работая в одной из местных компаний или пребывая на отдыхе, многие россияне начинают задумываться о приобретении собственного жилья. Сразу же стоит узнать, что далеко не все объекты недвижимости могут быть поданы иностранцам, а те, что продаются, иногда могут оказаться «котом в мешке».

Читайте так же:  Я выплатил кредит, какие права у меня есть

Запрет действует на продажу жилья в пограничных зонах, включая береговую линию, национальные заповедники или парки. Жилые объекты не должны размещаться к побережью ближе 35 метров, все, что находится в этой зоне, не застраивается, поэтому не стоит покупать подобные с виду «лакомые кусочки»: продать их впоследствии будет тяжело, а пользы от владения ими – ноль.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Большинство граждан РФ недовольны высокими банковскими ставками в Греции для нерезидентов, но, во многих странах возможности оформить ипотечный кредит для иностранца не существует вообще или связана со сбором множества подтверждений, справок, выписок. По банковским процентам не существует двух абсолютно одинаковых: среди многообразия предложений всегда найдется что-то подходящее.

Из положительных моментов – получение собственного жилья, недвижимости в стране с многолетними культурными традициями, очень близкой к России ментально, недорогим проживанием и мягким климатом. Поэтому Греция становится чрезвычайно популярной среди пенсионеров, подыскивающих себе не слишком обременительную с точки зрения финансов страну, теплую и достаточно гостеприимную к русским.

Обращаем внимание, что даже на существенно худших условиях ипотечный кредит нерезидентам выдается банками неохотно.

Как приобрести недвижимость в Греции в ипотеку в 2018 году

Изображение - Недвижимость в греции в ипотеку для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekakredit.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fgrecia-ipoteka

Рынок жилья в Греции предлагает нерезидентам покупку квартир, загородных домов, вилл и таунхаусов по всех областях страны, кроме тех, где приобретение недвижимости иностранцами требует специального разрешения. Несмотря на экономический кризис, охвативший государство, стоимость недвижимости по-прежнему высока. Поэтому оформление ипотеки в Греции, для россиян, пожелавших купить жилье в этой стране – единственный выход для воплощения своей мечты.

Чаще всего наши соотечественники приобретают жилье на островах Крит и Родос, полуострове Халкидики и в городах Салоники и Патры. Такой выбор обусловлен близким расположением купленной недвижимости к морским пляжам, а значит, покупка становится выгодным инвестиционным вложением.

В среднем 1 м2 жилплощади в Греции стоит около 1 тыс. евро, а если объект расположен вблизи моря, стоимость может достигать и 2 тыс. евро.

Россияне, как правило, покупают квартиры, стоимость которых колеблется в районе 65-100 тысяч евро.

Стоимость жилья в Греции находится в зависимости от близости объекта к морю, его этажности и комфортности. Квартира, площадью до 50 м2, расположенная в доме недалеко от морского побережья, стоит до 85 тысяч евро. Пользование бассейном и парковкой, находящимися недалеко от дома, будут для владельца недвижимости бесплатными.

Меньше чем за 50 тыс. евро квартиру, расположенную недалеко от моря, в Греции купить невозможно. Дом, находящийся в 50 метрах от пляжа, площадью 90 м2, двумя спальнями, гостиной и детской стоит в пределах 150 тыс. евро. Апартаменты площадью 130 м2 рядом с морем можно купить до 350 тыс. евро. Цена виллы подобного плана – от 400 тыс. евро.

Для тех, для кого покупка жилья является инвестиционным проектом, продаются таунхаусы гостиничного типа. Вложение в 300 тыс. евро на покупку четырехместного таунхауса приносит круглогодичную прибыль.

Цена на элитную недвижимость в Греции начинается от 1 млн евро. С такой недвижимости приходится платить государству немалый налоговый сбор.

Положительные моменты от покупки недвижимости в Греции

Иностранец, купивший недвижимость в Греции в ипотеку, получает такие льготы:

  • Право получения мультивизы. Шенгенская виза дает право многократного въезда в страну и государства Европейского Союза.
  • ВНЖ. Покупатели недвижимости, цена которой превышает 250 тыс. евро, получают вид на жительство в Греции сроком на 5 лет.

Помимо этого, иностранцы, ставшие владельцами греческой недвижимости, могут открывать счета в банковских учреждениях станы.

Оформить ипотеку в Греции имеют право как граждане страны, так и нерезиденты, проживающие в других государствах. Условия получения ипотеки на недвижимость в Греции для иностранных граждан отличаются от условий кредитования греков. Требования к иностранным гражданам более жесткие, хотя и достаточно выгодные. Например, нерезидентам банк по своей инициативе может сделать больший первый взнос по ипотеке в Греции, либо укоротить кредитный срок.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Изображение - Недвижимость в греции в ипотеку для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekakredit.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fgrecia-ulitza

Для покупки нерезидентом Греции в ипотеку жилья, расположенного на приграничной территории, покупателю нужно получить специальное разрешение. В список таких территорий входят некоторые острова, которые граничат с соседней Турцией, например. Родос, Кос и др.

Нотариусом, оформляющим сделку, в муниципальный орган страны направляется заявление с прилагаемым пакетом, переведенным на греческий язык и заверенным апостилем документов. При этом покупателю присутствовать в муниципалитете не обязательно. Он может даже выехать в это время из Греции.

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Греции

Нерезиденты Греции, которые являются гражданами стран Европейского Союза, получают разрешение на приобретение недвижимости на приграничных территориях в муниципальных органах страны, наши соотечественники и граждане стран СНГ – в специальном министерстве государства.

Читайте так же:  Какие льготы у ветеранов труда полный перечень

Иностранцам запрещается постройка на земельных участках, которые располагаются в лесной зоне и в заповедниках. Что касается морского побережья, здесь расстояние определяется властями страны.

Некоторые предприимчивые греки неплохо заработали на незнании иностранцами этих нюансов греческих законов. Иностранные граждане попросту выбросили деньги на ветер, купив участок земли у моря, на котором ничего нельзя построить.

Условия ипотечного кредитования для нерезидентов в Греции

Оформлять ипотеку в Греции для россиян лучше всего в «Национальном Банке» и банке «Piraeus Bank» . Выдают ипотеку в Греции только иностранцам, имеющим временный или постоянный вид на жительство.

Изображение - Недвижимость в греции в ипотеку для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekakredit.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fparametri-kreditov

Процентная ставка на ипотеку в Греции зависит от кредитной программы ипотечного займа и формируется по такому принципу:

  • Первые 3-5 лет ставка фиксирована.
  • В оставшиеся годы кредитного срока маржа (до 5%) суммируется с плавающим индексом Euribor, пересчитываемым 6 месяцев (в начале 2018 года он составлял 0,12%).

Валюта ипотеки в Греции – евро. Первоначальный взнос по ипотечному займу составляет до 50% стоимости недвижимости, иностранцам кредитная организация может увеличить его размер.

Россияне в Греции могут взять ипотеку на покупку недвижимости у моря

Жители России, желающие приобрести объект недвижимости на морском побережье, могут оформить ипотеку в Греции для этих целей. Сделать это не так просто, но возможно. По крайней мере, у граждан Российской Федерации есть шансы получить ипотеку в Греции в одном из греческих банков.

Сведения о продающейся в ипотеку в Греции недвижимости можно найти в сети, СМИ, либо на тематических выставках.

Искать жилье в Греции можно конечно и самому. Но специалисты, в данном случае, рекомендуют обратиться в агентства недвижимости. Для того, чтобы разобраться в юридических нюансах сделки, нужно иметь необходимую подготовку и знать греческий язык. Подобные услуги в России оказывают греческие агентства недвижимости, представительства греческих компаний в нашей стране или самостоятельные отечественные фирмы, имеющие в Греции партнеров по бизнесу продажи недвижимости.

Покупка недвижимости в ипотеку в Греции ничем не отличается от приобретения жилья в кредит в других странах Евросоюза. Сделка состоит из таких этапов:

  • Выбирают жилье. Как это можно сделать, мы уже рассматривали. Скажем только, что наиболее известными посредниками в нашей стране является «Греческий Дом Real Estate» или «Grekodom», из греческих — «ElGreko» и «Golden Home».
  • Бронируют недвижимость. Если есть возможность, покупатель выезжает в Грецию для осмотра объекта и внесения резервационного платежа.
  • Подают заявку на получение ипотеки в Греции в банк. Нужно соответствовать требованиям кредитора и подать комплект необходимой документации, предварительно переведенной на официальный язык страны. При этом оплачивается комиссия за рассмотрение заявки.
  • Проводят экспертизу объекта недвижимости.
  • Подписывают документ купли/продажи, который заверяется нотариусом. Проводят расчет по сделке.
  • Завершают сделку. После проведения оплаты, покупатель регистрирует жилье на свое имя и оплачивает налог.

Процесс купли/продажи может длиться от 30 до 90 дней.

Греческие банки предъявляют к заемщику, оформляющему ипотеку в Греции, такие требования:

  • предельный возрастной ценз на дату момент закрытия займа — 70 лет;
  • наличие постоянного источника доходов в течение последних нескольких лет;
  • размер доходов должен позволять заемщику выполнять взятые и уже имеющиеся финансовые обязательства.

Доходами считают не только зарплату, но и пенсию и прибыль, которую приносит собственное дело клиенту.

Претенденты на получение ипотеки в Греции, не являющиеся гражданами страны, оформляют заем на основании следующих документов:

  • временного или постоянного вида на жительство;
  • греческого идентификационного номера налогоплательщика;
  • паспорта своей страны;
  • ксерокопии заграничного паспорта;
  • справок, подтверждающих доходы, полученные в течение последних двух лет;
  • справки формы Е 9, если у заемщика есть в собственности недвижимость.

Банк вправе запросить еще ряд документов заемщика. Документы должны быть переведены на официальный язык Греции и заверены по всем правилам.

Независимо от того, покупается жилье в ипотеку в Греции или за наличные, покупатель несет следующие расходы:

Изображение - Недвижимость в греции в ипотеку для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekakredit.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Frashodi

Собственник более одного объекта жилья выплачивает налог на дополнительную собственность, составляющий 3 евро за 1 м2 дополнительной недвижимости.

Расходы оформления ипотеки в Греции составят до 1 % полной цены стоимости займа.

Изображение - Недвижимость в греции в ипотеку для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekakredit.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fafiny

Если недвижимость приобретается на первичном рынке, заемщику иногда предлагают беспроцентную рассрочку от 1 до 5 лет, при условии, что размер первичного взноса составляет не менее 50% стоимости недвижимости.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции

Приводим пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции:

Изображение - Недвижимость в греции в ипотеку для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekakredit.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fdop_rashodi

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Саму сделку с недвижимостью можно разделить на IV этапа:

Первоначальным шагом при оформлении ипотеки в Греции является оформление греческого идентификационного номера налогоплательщика. Это требуется для проведения финансовых расчетов. Оформление ИНН происходит в налоговой службе страны. Это входит в обязанности адвоката. Его участие по законам страны не является обязательным, но воспользоваться услугами адвоката настоятельно рекомендуется, так как он наряду с нотариусом обеспечивает законность сделки. А вот без нотариуса сделка будет признана ничтожной.

Выбрав объект недвижимости, нужно провести его резервацию. Для этого вносится задаток в размере 5-10 тыс. евро (зависит от цены недвижимости). Оставшиеся средства перечисляются в момент заключения сделки, либо в течение недели после подписания договора купли/продажи. Деньги можно передать как наличными под расписку, так и перечислить на банковский счет, взяв при этом платежную квитанцию.

Читайте так же:  Экспресс займ на карту онлайн

Если сделка сорвется по вине покупателя – он потеряет внесенные деньги, если срыв произойдет по вине продавца — деньги нужно будет вернуть в двойном размере. Покупатель имеет право в течение недели отказаться от сделки, тогда задаток ему возвращается в полном объеме.

После того как задаток передан, адвокатом проводится проверка недвижимого имущества на предмет обременения, ареста, выплаты необходимых налогов или нахождения объекта в качестве предмета судебных разбирательств. Делается это на основании копии прав на собственность, которую представляет продавец. Проверку проводят в Ипотечном реестре Греции и длится она до 1 недели.

Когда при необходимости получено разрешение на покупку жилья, заключают договор купли/продажи. При заключении сделки необходимо пригласить официального переводчика, так как соглашение составляется на греческом языке. Документ заверяется нотариусом, являющимся в Греции государственным органом. После этого договор регистрируется адвокатом.

Деньги перечисляются покупателем на счет продавца в момент подписания договора или по истечении 1 недели после заключения сделки. До подписи договорного документа покупатель должен оплатить налог на переход права собственности и представить платежную квитанцию нотариусу, все остальные расчеты происходят в момент заключения сделки.

Адвокатом проводится регистрация договора купли/продажи в Ипотечном реестре Греции, после чего покупатель становится обладателем специального свидетельства, подтверждающего право собственности. Как только соглашение подано на регистрацию, Палатой выдается покупателю документ, подтверждающий его право собственности. Выдача Сертификата проводится позже — максимум через 30 дней с момента подачи договора на регистрацию.

Если покупатель не может приехать в Грецию для совершения покупки жилья, он это может сделать, не выезжая из России. Необходимо оформить доверенность на человека, который будет представлять интересы покупателя в Греции. Это может быть адвокат, который сопровождает сделку. Документ составляют в нотариальной конторе в Греции, либо в России. При составлении документа на территории РФ, перевод заверяется апостилем.

Иностранцы, купившие недвижимость в ипотеку в Греции, получают определенные права и наделяются некоторыми обязанностями.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Греции

О визовых льготах, которые получает нерезидент страны при покупке жилья в ипотеку в Греции (шенгенская мультивиза), мы уже говорили выше. Было также сказано и о виде на жительство на срок 5 лет покупателям недвижимости стоимостью более 250 тыс. евро.

Если у покупателя официальный доход превышает 2 тысячи евро в месяц, то при покупке недвижимости стоимостью менее 250 тыс. евро, он получает вид на жительство на срок два года. Если повторно подтвердить доход, ВНЖ продлевают еще на три года.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Греции

Владелец жилья в Греции должен платить налоги, ежегодно накладываемые на недвижимое имущество и оплачивать коммунальные счета. Если этого не происходит, на хозяина жилья могут налагаться штрафы, нерезиденту могут отказать в получении визы или продлении вида на жительство.

Изображение - Недвижимость в греции в ипотеку для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.prian.ru%2Fuploads%2F2018_02%2F5%2F20180205163356523492890

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Греции?

Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Оформлять сделку можно на физическое или на юридическое лицо. В собственности может находиться любое число объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Единственное исключение, предусмотренное для иностранцев, касается районов, которые считаются по греческим законам приграничными территориями, несмотря на то, что очень многие из них находятся довольно далеко от государственных границ Греции. Для покупки недвижимости в этих местах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны. На сегодняшний день к ним относятся некоторые приграничные с Турции греческие острова (например, Родос и Кос).

Справка: В 2011 году в целях упрощения процедуры выдачи разрешений на приобретение недвижимости в приграничных зонах нерезидентам Евросоюза префектуры города Салоники и региона Халкидики перестали рассматриваться как пограничные территории. На прилегающих к территории Турции островах Греции также упрощена процедура продажи недвижимости. Разрешения на проведение сделок выдаются муниципалитетами, а не самим министром национальной обороны, как это было ранее.

Процедура происходит следующим образом. Нотариус подает заявление в муниципалитет, и в течение 10 дней обычно получает разрешение. Из документов покупателю нужны свидетельство о рождении, справка об отсутствии судимости, справка о доходах, а также копия загранпаспорта. Все документы следует перевести на греческий язык и заверить апостилем. В ожидании получения разрешения покупатель может покинуть страну. Личное присутствие при этом не требуется.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Греции?

Покупка недвижимости в Греции предоставляет визовые льготы. А именно – право на годовую шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии с момента первого въезда. Максимальный срок действия такой визы составляет три года.

Читайте так же:  Трудовая пенсия по случаю потери кормильца размер, условия назначения

Покупатели недвижимости стоимостью от €250000 могут претендовать на пятилетний ВНЖ по программе «Золотая виза». Покупатели выступают в качестве инвесторов.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Греции?

Любой собственник в Греции, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Греции.

Информацию об объектах, выставленных на продажу, можно получить из интернета, специализированных печатных изданий или тематических выставок.

При желании сделкой можно заниматься самостоятельно, не прибегая к услугам агентств недвижимости. Но если вы обратитесь в компанию, то избавите себя от необходимости разбираться в юридических документах на незнакомом языке. Вы можете обратиться в греческое агентство недвижимости, представительство компании в России или же самостоятельную российскую фирму, которая продает недвижимость в Греции через своих партнеров в этой стране.

Большая база объектов недвижимости в Греции собрана на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Греции. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Греции.

В Греции – участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.

Россияне в Греции – одни из основных участников программы «Золотая виза». Поэтому многие греческие компании держат в штате сотрудников, говорящих по-русски. У некоторых девелоперов и агентств есть офисы в Москве и Санкт-Петербурге.

  • Осуществляет подбор объектов недвижимости и показ объектов.
  • Согласует цену и специальные условия с продавцом (например, в случае рассрочки).

Обратите внимание: риэлторская деятельность в Греции лицензируется. Поэтому у выбранного вами специалиста вы можете проверить наличие соответствующего документа.

Изображение - Недвижимость в греции в ипотеку для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Fprian.ru%2Fupload%2F2018_02%2Fanthony-delanoix-16765

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Оформляем ИНН

Необходимым шагом является получение АФМ – местного ИНН. Получение индивидуального налогового номера требуется для проведения всех расчетов по сделке. ИНН оформляется в местном налоговом органе. Как правило, этим занимается адвокат.

Обратите внимание! После того как объект выбран, в оформление сделки вступают два специалиста – адвокат и нотариус. Как правило, агентства уже имеют сложившиеся деловые отношения с конкретными специалистами и рекомендуют обращаться к ним.

Ранее участие адвоката по закону было обязательным, сейчас – по желанию покупателя. Однако эксперты настоятельно рекомендуют воспользоваться его услугами: он будет представлять интересы покупателя и оказывать юридическое сопровождение сделки.

Нотариус будет заверять законность сделки. По греческому законодательству, приобретение любой собственности без участия нотариуса запрещено, такая сделка является недействительной.

Вносим задаток

После выбора объекта в Греции, как и при покупке недвижимости во многих других странах, его необходимо зарезервировать. Для этого покупатель вносит задаток в размере €5-10 тыс. – в зависимости от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель перечисляет в момент подписания, или в течение 7 дней после заключения договора купли-продажи.

Задаток можно вносить как наличными, так и через банк. При наличной форме оплаты продавец предъявляет покупателю расписку в получении средств, при безналичной у покупателя остаются банковские документы, подтверждающие перевод. Для продавца он служит гарантией серьезности намерений покупателя, а покупатель может быть уверен, что объект уже не будет продан никому другому.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере. Для отказа от сделки без потери задатка покупателю, как правило, предоставляется семь дней.

Проверяем объект недвижимости

После внесения задатка адвокат покупателя осуществляет юридическую проверку на наличие обременений и задолженностей в Ипотечном реестре (Ипотекофилакио – υποθεκοφιλακιο). Для этого адвокат запрашивает у продавца копию документа о праве собственности на недвижимость. Собственник объекта обязан предоставить этот документ. Проверка в Ипотечном реестре занимает от пяти-семи дней и необходима, чтобы выяснить:

  • действительно ли владелец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость;
  • не находится ли объект под залогом;
  • все ли необходимые налоги на владение недвижимостью оплачены продавцом;
  • не является ли объект предметом судебной тяжбы.

После того как разрешение из Министерства национальной обороны получено (если оно необходимо), можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Договор купли-продажи обязательно заключают в присутствии нотариуса и адвоката. Документ составляется на греческом языке. По желанию клиента он может быть переведен на русский язык и заверен переводчиком. На подписании договора купли-продажи может присутствовать переводчик, что отражается в этом документе. Одновременно (или в течение 7 дней) покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта.

Читайте так же:  Где получить кредит под строительство дома

После подписания договора покупателем и продавцом адвокат занимается его государственной регистрацией. Контракт, заверенный нотариусом, является главным документом, подтверждающим право собственности на объект или земельный участок.

В договоре подробно описывается продаваемый объект, его стоимость и порядок оплаты (в случае рассрочки). Гарантом выполнения договора выступает нотариус, поскольку он является в Греции государственным органом.

Покупатель перечисляет средства со своего банковского счета на счет продавца сразу или в течение 7 дней после подписания договора купли-продажи.

Налог на переход права собственности при этом оплачивается до подписания договора. Как правило, за 1-2 дня до подписания сделки покупатель вносит необходимую сумму. Подтверждение уплаты налога необходимо представить нотариусу.

Все остальные выплаты происходят во время подписания договора купли-продажи.

Для оформления перехода права собственности адвокат регистрирует договор в Ипотечном реестре, где получает специальное свидетельство о праве собственности нового владельца.

В момент подачи договора купли-продажи на регистрацию палата выдает соответствующее свидетельство. Право собственности нового владельца сразу вступает в силу. Сам сертификат выдается в течение максимум одного месяца, в зависимости от загруженности палаты.

В случае, когда у покупателя нет возможности совершать покупку лично, он может приобрести недвижимость удаленно, не приезжая в Грецию. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя или сразу на адвоката, сопровождающего сделку.

Доверенность можно составить в нотариате в Греции или у нотариуса в России, не обязательно в греческом консульстве. Если документ составляется в России, необходимо его заверить апостилем. Перевод можно сделать в России или же доверить это адвокатам уже в Греции.

Изображение - Недвижимость в греции в ипотеку для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Fprian.ru%2Fupload%2F2018_02%2Fmichal-sevcik-349907

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции

Гонорар адвоката составляет приблизительно 1,5% от стоимости объекта. Дополнительные услуги (например, юридический анализ сделки при нестандартных ситуациях) согласуются и оплачиваются отдельно. В данную сумму уже входят подготовка всех документов, переводы.

Нотариальные расходы составляют обычно 1,5% от контрактной стоимости недвижимости.

Комиссия агентства по недвижимости составляет до 2% от суммы сделки, в редких случаях компании не взимают комиссию, если объект приобретается напрямую от застройщика.

При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. На начало 2017 года установлены две ставки налога:

  • 3,09% (до 1 января 2014 года было 10%) для недвижимости от застройщиков, разрешение на строительство которой было выдано до 1 января 2006, а также на все объекты от частных владельцев (независимо от даты выдачи разрешения на строительство).
  • 24%, для недвижимости от застройщиков, если разрешение на строительство получено позднее даты, указанной в предыдущем пункте

Государственные сборы при регистрации составляют 0,6% от суммы, прописанной в договоре, или от кадастровой, если она выше суммы, прописанной в договоре.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции:

Коттедж на Кассандре, п-ов Халкидики, площадь 170 кв. м. Продавец – частное лицо.

Если рыночная стоимость – €250000, а налог на переход прав собственности 3,09% (от частного лица), тогда расходы составляют:

  • Гонорар адвоката: €250000 х 1,5% = €3750 (плюс НДС 24%, который начисляется сверх данной суммы) = €4650
  • Нотариальные расходы: €250000 х 1,5% = €3750 (плюс НДС 24%) = €4650
  • Налог на переход права собственности: €250000 х 3,09% = €7725
  • Регистрация в Реестре недвижимости: €250000 х 0,6% = €1500
  • Оплата услуг посредника: €250000 х 2% = €5000 (плюс НДС 24%) = €6200

Общая сумма расходов: €24725 (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

Все дополнительные расходы рассчитываются от рыночной стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.

  • Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Но для покупки недвижимости на приграничных с территорией Турции островах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны.
  • Покупатели недвижимости стоимостью от €250000 могут претендовать на пятилетний ВНЖ по программе «Золотая виза».
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Процедура покупки занимает приблизительно один-два месяца, в зависимости от того, требуется ли разрешение на покупку недвижимости от властей.

За помощь в создании материала благодарим заместителя генерального директора Grekodom Development в Греции Демьяна Шахбазидиса.

Изображение - Недвижимость в греции в ипотеку для россиян 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 18

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here