Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян – возможности для жизни и инфестирования

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.prian.ru%2Fuploads%2F2018_04%2F26%2F201804261618021402547943

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии?

Граждане любых стран имеют право владеть недвижимостью в Финляндии. Сделку можно заключить, как на физическое, так и на юридическое лицо.

Единственным исключением являются объекты на Аландских островах: для их приобретения иностранцы должны получить разрешение от правительства.

В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

С 2000 года иностранцы могут свободно приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство. Доступны не только сделки купли-продажи, но и долгосрочной аренды.

Обратите внимание: по финским законам, квартиры юридически считаются движимым имуществом.

Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определенное количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от 4 лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=https%3A%2F%2Fprian.ru%2Fupload%2F2018_04%2Fautumn-2475966_1920

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии?

Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру оплачивает ЖАО.

Базовые ставки (в разных муниципалитетов различаются):

  • 0,37-0,80% – для постоянных резидентов
  • 0,80-1,55% – для других категорий
  • 1,00-3,00% – на строящиеся объекты

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников, таких как интернет, специализированные печатные издания и тематические выставки. На последних можно напрямую пообщаться с риэлторами и застройщиками, на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии.

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому, в первую очередь, нужно проверить наличие лицензии, так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Услуги риэлтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более, что со стороны продавца, особенно, если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, в большинстве агентств есть русскоговорящий сотрудник. У некоторых риэлторских компаний и даже застройщиков есть офисы в Санкт-Петербурге. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Задачи риэлтора:

  • подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
  • организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости;
  • согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
  • согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
  • подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=https%3A%2F%2Fprian.ru%2Fupload%2F2018_04%2Fwooden-houses-796386_1920%2520%281%29

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии

Проверяем объект недвижимости

После того, как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и во сколько они обойдутся. Это нужно узнать заранее, так как это может повлечь за собой большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите о состоянии недвижимости у владельца.

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Максимальная сумма кредита военной ипотеки
Видео (кликните для воспроизведения).

Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Это обязанность покупателя, пренебрегать которой не стоит. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.

Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.

Открываем расчетный счет

Открыть счёт в финском банке для оплаты сделки можно, как заочно, так и лично. Но и в первом случае без личного посещения банка не обойдётся. Только после этого произойдёт активация счёта. Счёт открывается в евро.

При себе необходимо иметь заграничный паспорт, выписки с личных счетов в банках в стране проживания, справку с места работы, справку о доходах и ряд других документов, которые банк может потребовать от иностранца.

Вносим задаток

После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.

В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.

Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.

Стандартно задаток составляет 3-5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2000 и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.

Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Выписку из Реестра недвижимости.
  • Свидетельство об обременениях.
  • Карту из Кадастра недвижимости.
  • Копию градостроительного плана.
  • Разрешение на строительство.
  • Свидетельство о сдаче объекта техническому надзору.
  • Строительные чертежи.

Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.

Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в свое пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.

При подписании договора кроме продавца и покупателя, присутствуют риэлтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.

Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.

Помимо самой сделки, покупатель оплачивает налог на переход права собственности – 2% на квартиры и 4% на недвижимость, нотариальные услуги и услуги риэлтора.

Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в городском суде, если речь идёт о недвижимости (всё, кроме квартир). Для этого необходимо заполнить анкету и отправить её вместе с квитанцией об оплате налога, оригиналом договора купли-продажи и копией паспорта в суд района, в котором расположена приобретенная недвижимость.

Процедура регистрации собственности занимает в среднем около 2-3 месяцев. Документы необходимо подать в течение 6 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будут начислены пени – от 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.

Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.

Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки для занесения ее в реестр акций ЖАО. Для этого он предъявляет управляющему дома договор купли-продажи и документ, свидетельствующий об уплате налога со сделки.

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=https%3A%2F%2Fprian.ru%2Fupload%2F2018_04%2Flake-905605_1920

Государственный налог на переход прав собственности

Сбор составляет 2-4% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.

Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придется отдать 2% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например, коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 4%.

Гонорар нотариуса

Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Поэтому без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €100-200.

Послепродажная регистрация недвижимости – €119 (когда дело касается недвижимости)

Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придется заплатить пенни, размер которых зависит от времени «просрочки». Обычно регистрация недвижимости занимает 2-3 месяца.

Дом площадью 98 кв. м на собственном участке размером в 15 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €189000.

  • Государственный налог на переход права собственности: €7560 (4%)
  • Нотариальные расходы: €120
  • Регистрация в имущественном реестре: €119
  • Общая сумма расходов: €7799

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

  • Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
  • Иностранные граждане могут покупать квартиры и недвижимость в Финляндии почти без ограничений. Единственным исключением являются объекты на Аландских островах. Для их приобретения нужно получить разрешение от финского правительства.
  • Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность – нотариус.
  • Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20% до 100% от налога на переход права собственности.
Читайте так же:  Быстрый перевод денежных средств сбербанк

Благодарим за помощь в создании материала компанию In and Out Oy LKV

Ипотечное кредитование в других странах становится все более популярным среди наших соотечественников. И это неудивительно, ведь приобретение недвижимого имущества за рубежом является надежным вложением денежных средств. Ипотека в Финляндии входит в число наиболее востребованных сделок данного вида. И это невзирая на то, что условия предоставления долгосрочных жилищных ссуд для нерезидентов не столь выгодные, как для заемщиков, являющихся гражданами данной страны. Попробуем разобраться, почему россияне предпочитают сотрудничество с кредиторами из Финляндии.

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=https%3A%2F%2Fzagranportal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fipoteka-v-finljandii

Особенности покупки недвижимого имущества в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии имеет свои особенности как в плане оформления сделки, так и с точки зрения того, что в конечном итоге получит владелец приобретенного объекта. Рассмотрим их подробнее:

  • быстрота оформления займа – иностранец может получить денежные средства всего за несколько дней;
  • содержание недвижимости обходится в небольшую сумму. Для сравнения: размер коммунальных платежей за дом площадью 100 м2 в стране Суоми меньше, чем за 1-комнатную квартиру меньшего метража в Москве;
  • ипотечный кредит в Финляндии, полученный на приобретение дома у озера, позволяет заемщику стать владельцем береговой линии, что в свою очередь дает возможность полноценно пользоваться акваторией водоема;
  • приобретенное жилье располагается в экологически чистом регионе. Финляндия – самое «зеленое» государство Европы, страна тысячи озер;
  • ипотека в Финляндии для русских позволяет нашим соотечественникам переехать в государство с наиболее безопасным проживанием. Согласно данным мирового рейтинга, по уровню криминогенной обстановки страна Суоми едва ли не самая безопасная в Европе.

В финских СМИ можно встретить информацию о том, что местные парламентарии предлагают ввести ограничения на покупку россиянами недвижимости на приграничной территории. Однако дальше разговоров дело не идет – никакие запреты так и не были приняты.

Ипотечное кредитование в Финляндии позволяет иностранцу получить в собственность квартиру, частный дом, коммерческий объект, недвижимость для инвестиций, земельный участок. Остановимся подробнее на двух видах недвижимого имущества.

Владельцами многоквартирных домов в стране Суоми являются так называемые ЖАО – жилищные акционерные общества. Придомовая территория также находится в их собственности или же они пользуются землей на правах аренды. За любой квартирой в соответствии с ее стоимостью закреплено конкретное количество акций. Исходя из этого, взяв кредит на недвижимость в Финляндии и купив за заемные средства такое жилье, иностранец обретает статус члена ЖАО. Обладание акциями приравнивается де-юре к праву собственности, а это, в свою очередь, позволяет владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В последние годы инвесторы со всего мира проявляют повышенный интерес к приобретению недвижимости в Финляндии. Причин на то несколько:

  • юридическая защищенность и хорошая доходность активов;
  • умеренные по европейским меркам цены;
  • высокая экономическая и политическая стабильность страны Суоми.

На этом фоне особенно выгодной является ипотека в Хельсинки. В данном случае речь идет о сдаче приобретенного жилья в поднаем. Судите сами: стоимость аренды 2-комнатной квартиры в центре финской столицы составляет €1850/мес. Арифметические подсчеты показывают, что проценты в таком объеме подлежат выплате по ипотечному займу в размере €277,5 тыс. даже под максимальные 8 % годовых – именно за такие деньги можно приобрести приличную 2-комнатную квартиру с одной спальней в финской столице.

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=https%3A%2F%2Fzagranportal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fipoteka-v-bolgarii

Ипотека в Финляндии для россиян предоставляется на несколько иных условиях, чем для граждан этой страны:

  • срок действия договора долгосрочного жилищного займа не более 10 лет;
  • максимальный размер ссуды – 50 процентов от рыночной стоимости объекта недвижимости; очень редко – 75 %;
  • первоначальный взнос составляет 50 % от объема кредита;
  • ежемесячные платежи не превышают 30 % дохода клиента за этот период времени.

Сразу по завершении покупки жилья за счет заемных средств заемщик должен оформить право собственности и передать эту недвижимость в залог банку.

Следует отметить, что финансовые учреждения выдвигают к нерезидентам более жесткие требования по сравнению с теми, которые распространяются на граждан Финляндии.

В частности, иностранные заемщики должны соответствовать следующим требованиям:

  • на момент заключения сделки минимальный возраст заемщика должен быть в пределах от 18 до 25 лет (в зависимости от банка);
  • максимальный возраст клиента на момент полного погашения ипотеки – 65 лет;
  • незапятнанная кредитная история;
  • наличие постоянного вида на жительство.

Ссуды на покупку недвижимости в стране Суоми имеют фиксированную и плавающую ставку. Причем в большинстве банков их параметры практически идентичны. Так, процент по ипотеке в Финляндии для иностранца не может быть меньше 4,5. Верхний предел этого показателя ограничен отметкой 8,5 %.

При этом потенциальным клиентам рекомендуется настоять на оформлении долгосрочного кредита под плавающую процентную ставку. Основанием для этого служит следующая тенденция: на протяжении последних лет ставки неуклонно снижаются, а это значит, что банк может уменьшить значение данного параметра в действующем договоре кредитования. Впрочем, не исключено, что процентная ставка по ипотеке в Финляндии в 2019 году может возрасти. Поэтому стоит убедиться в своих возможностях платить ежемесячные взносы в большем размере.

Приведем пример расчета процентов по ипотеке. Для этого воспользуемся следующей формулой:

Читайте так же:  Как реструктуризировать ипотеку с помощью государства

ПИ = (ОЗ×(ГС/100) × КДМД)/ КДГ, в которой:

ПИ – процент по ипотеке, искомый параметр;

ОЗ – общая задолженность в расчетном месяце;

ГС – годовая ставка;

КДМД – количество дней между датами предыдущего и текущего взносов;

КДГ – количество дней в году.

Рассчитаем размер ежемесячного платежа при следующих значениях компонентов вышеуказанной формулы: ОЗ = €2 млн, ГС =6 %, КДМД = 30, КДГ = 365.

ПИ = (2000000 × (6/100) × 30/365= €9863,01

Чтобы взять ипотеку в Финляндии, иностранцу нужно выполнить ряд следующих действий:

  1. Зарезервировать недвижимость. С этой целью:
    • провести проверку понравившегося объекта. Под этим подразумевается оценка состояния инженерных коммуникаций, а также наличие обременений на жилье;
    • открыть расчетный счет в финском банке;
    • оформить предварительный договор купли-продажи (далее ДКП) и внести задаток.
  2. Заключить ДКП. В этом документе указывается стоимость недвижимости и дата ее получения покупателем в пользование.
  3. Провести оплату покупки.
  4. Зарегистрировать нового владельца жилья. Покупатель регистрирует недвижимость на свое имя в городском суде. Если же квартира приобреталась в ЖАО, новый владелец сообщает о проведении сделки, чтобы она была внесена в реестр акций этой жилищной организации.

Для того чтобы купить недвижимость в Финляндии в ипотеку, россиянину нужно предоставить в банк следующие документы:

  • актуальный загранпаспорт;
  • документ, способный подтвердить наличие в собственности недвижимости на территории РФ;
  • бумаги из банков, доказывающие, что ранее оформленные кредиты погашались своевременно;
  • предварительный ДКП;
  • справка 2НДФЛ, отображающая доходы за 2 последних года.

Все документы должны быть нотариально заверены и переведены на финский язык.

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=https%3A%2F%2Fzagranportal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fipoteka-v-germanii2

Расходы и налоги при покупке недвижимости в ипотеку

Любой банк страны Суоми при оформлении долгосрочного жилищного кредита потребует провести оценку недвижимого имущества. Стоимость такой услуги составляет около €250. Финансовые учреждения Финляндии также практикуют взимание комиссионного сбора за выдачу ипотеки – его размер обычно составляет 0,4 % от суммы сделки. Общая стоимость нотариальной заверки и перевода бумаг не превышает €500-700. Регистрация недвижимости (но не квартиры – жилье такого типа в Финляндии относится к движимому имуществу) на свое имя обойдется в €119.

Что же касается страхования, то эту процедуру в обязательном порядке следует проводить только в отношении приобретаемой недвижимости.

Например, полис, покрывающий риски повреждения отдельно стоящего дома площадью 100 м2 от пожара или урагана, обходится примерно в €300 в год. Фактическая стоимость полиса в разных компаниях отличается. А вот страховать свою жизнь и здоровье ипотечный заемщик может по своему усмотрению.

При этом не следует забывать о существовании в РФ фискального сбора с материальной выгоды, полученной от экономии на выплате процентов по займам, оформленным в зарубежных банках. Ставка НДФЛ в данном случае составляет 35 % от финансовой выгоды. Но этот налог взимается только с тех россиян, которые пребывают за границей не более 183 дней в году.

Многие банки в Финляндии предоставляют ипотечный заем россиянам. Причем деньги иностранцам дают взаймы не только «прописанные» в этой стране финансовые учреждения, но и филиалы зарубежных кредитных организаций. В число первых входят:

  • Pulkkilan Osuuspankki;
  • Lappo Andelsbank;
  • OP-Pohjola;
  • Helsinki OP Bank;
  • Aktia Savings Bank;
  • Bank of Finland и другие.

В Финляндии отрыты отделения таких иностранных банков:

  • Danske Bank;
  • Citibank;
  • Carnegie Investment Bank;
  • Nordea и ряда других финансовых учреждений.

Отечественные банки в этой стране не работают.

Выплаты по ипотеке осуществляются, как правило, раз в месяц или квартал с расчетного счета, открытого в той же кредитной организации, которая предоставила ссуду. Указанная в договоре сумма просто списывается с этого счета.

Следует иметь в виду, что досрочное погашение ипотечного займа допускается только в том случае, если это прописано в договоре кредитования. В противном случае на заемщика накладываются штрафные санкции.

Россияне могут стать владельцами недвижимости в Финляндии, оформив ипотеку в одном из банков, работающих на территории этой страны. За счет заемных средств допускается приобретение квартиры, частного дома, коммерческой недвижимости и земельного участка. При этом условия долгосрочного кредитования для иностранцев более жесткие по сравнению с теми, которые распространяются на граждан Финляндии.

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.prian.ru%2Fuploads%2F2017_10%2F18%2F20171018163629926771686

Рынок ипотечного кредитования в Финляндии за последние 20 лет значительно вырос. По данным Национального банка Суоми, если в 1995 году объем займов составлял 16,2% от ВВП страны, то в 2016-м – уже 44%. Это произошло в первую очередь благодаря снижению процентных ставок, которые в августе 2017 года составили в среднем 1,07% годовых.

Иностранцу с видом на жительство купить недвижимость в Финляндии в ипотеку гораздо проще, чем нерезиденту. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями.

На практике многие риэлторы жалуются на то, что их иностранным клиентам приходится предоставлять дополнительные документы. И проверяют их более тщательно и скрупулезно. А вот если у вас будет финский ВНЖ, то взять кредит будет проще. Вы сможете получить большую сумму под меньший процент.

Ипотеку в Финляндии предоставляют многие банки: государственные (Bank of Finland), коммерческие (Aktia Savings Bank, Helsinki OP Bank), иностранные (Carnegie Investment Bank, Citibank) и так называемые кооперативные банки (Lappo Andelsbank, Pulkkilan Osuuspankki и прочие).

Ипотека в Финляндии для россиян – типичные условия

Процентные ставки при покупке недвижимости в кредит

Займы на покупку жилья в Финляндии могут предоставляться как по плавающей, так и по фиксированной ставке. Поскольку уже несколько лет процентные ставки в стране снижаются, то большинство банков предлагают первый вариант. Плавающая ставка означает, что при погашении ипотеки в Финляндии процент меняется в зависимости от показателей Euribor.

Читайте так же:  Кредитные карты тинькофф банк условия

Тем не менее, ставки могут начать расти. И перед тем, как брать “плавающий” кредит, проверьте, готовы ли вы будете платить больше, если реалии рынка изменятся.

В Финляндии можно взять кредит на покупку готового жилья, строительство или реконструкцию объекта. Как и во многих других странах мира, главным критерием для выдачи ипотеки является платежеспособность заявителя. И даже тот факт, что у вас временная работа, не станет препятствием, если ваша отрасль имеет хорошие перспективы.

В 2017 году банки выдают кредиты иностранцам под 3,5-5% годовых. При этом выплаты не должны превышать 30% от дохода заемщика.

Если кредит не возвращается в срок, то заложенное имущество продается банком. Из вырученных средств взимается задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Банк не имеет права самовольно изъять объект у заемщика: весь процесс происходит по решению суда.

Документы для получения ипотеки в Финляндии

Большинство банков потребует от иностранного заемщика предоставить следующие документы:

  • Действующий загранпаспорт
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости
  • Справка о доходах (копия 2-НДФЛ за два года)
  • Документы о хорошей кредитной истории
  • Документ, подтверждающий наличие собственности в вашей родной стране
  • Оценка приобретаемого объекта недвижимости (она стоит €200-300)

Финские банки обращают внимание в первую очередь на хорошую кредитную историю. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы подготовить соответствующие документы. Все бумаги должны быть переведены на финский язык и заверены нотариально.

Перед тем, как выдать вам кредит, банк проводит оценку недвижимости за ваш счет. Будут также небольшие административные сборы. Сверху придется заплатить примерно 0,5-1% от суммы займа.

Своя недвижимость в Финляндии: преимущества и недостатки

Среди наших сограждан сегодня становится популярным приобретение недвижимости в Финляндии. Такую покупку предпочитают совершать люди, для которых комфорт и благополучие являются наиболее значимыми критериями выбора. В отличие от большинства других европейских стран, Финляндия имеет устойчивую экономику, цена недвижимость здесь достаточно доступны и стабильны, да и само вложение капитала в дома или квартиры считается выгодным инвестированием в будущее. Конечно, наряду с плюсами есть и некоторые минусы приобретения жилья в Финляндии. Давайте перечислим все основные преимущества и недостатки покупки недвижимости в этой стране.

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=http%3A%2F%2Flappi-group.ru%2Fadministrator%2Fcomponents%2Fcom_zoo%2Felements%2Fmultiimage%2Fimg_manager%2Fimages_store%2F9723656565

К явным преимуществам собственности в Финляндии можно отнести следующие факторы.

1. Наличие “своего” берега у озера. В отличие от России, в этой стране свободно можно купить дом с участком и береговой линией на озере, получив в безраздельную собственность и водную акваторию. При этом содержание катеров или моторных лодок обойдется намного дешевле, чем в Российской Федерации.

2. Безопасность проживания. По степени преступности (если брать во внимание мировой рейтинг стран) Финляндия занимает едва ли не последнее место в мире, являясь самым безопасным государством. Здесь вам не потребуется охранная сигнализация для квартиры или дома, и вы можете оставлять свою собственность без присмотра на любой длительный период.

3. Прекрасная экология. Финляндия славится своей замечательной природой – это самая “зеленая” страна в Европе, государство “тысячи озер”, густых лесов, многочисленных рек и прозрачных водопадов. По оценкам разных международных институтов, Финляндия имеет самую чистую в мире воду. Кроме того, она является основным экспортером экологически чистых продуктов питания. А мягкий климат позволяет жить здесь или отдыхать в любое время года – умеренно снежной зимой или теплым летом.

4. Минимальные затраты на содержание недвижимости. Содержание квартиры или дома в Финляндии практически ничего не будет вам стоить. Во-первых, власти страны не сообщают российской налоговой службе о каких-либо приобретениях недвижимости россиянами, а, во-вторых, налоги в самой Финляндии чрезвычайно низки. В частности, единовременный платеж на приобретение квартиры составляет 1,6% от ее стоимости, а на приобретение дома или участка земли – 4%. Коммунальные платежи также невелики – для сравнения, за дом площадью 100 кв.м житель Финляндии платит меньше, чем житель России за 1-комнатную квартиру в Москве!

Более того, вы легко можете сдавать свою недвижимость в аренду в то время, когда сами ею не пользуетесь.

5. Еще один плюс покупки финской недвижимости – быстрота и надежность оформления сделки. Она занимает всего несколько дней, и после того, как иностранец официально вступает в собственность, он получает право на Шенгенскую мультивизу (по ней можно проживать в Финляндии ежегодно до 180 дней). Если собственник планирует проживать в Финляндии постоянно, его вскоре освобождают и от уплаты налога государству.

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=http%3A%2F%2Flappi-group.ru%2Fadministrator%2Fcomponents%2Fcom_zoo%2Felements%2Fmultiimage%2Fimg_manager%2Fimages_store%2F5479443709

6. Наконец, приятная новость для россиян – согласно новой законодательной инициативе властей Финляндии, в каждом магазине крупного города страны или граничащего с Россией непременно должен работать русскоговорящий персонал. Это значит, что и без знания языка здесь можно будет прекрасно прожить.

Конечно, есть и некоторые недостатки покупки финской недвижимости. В частности, перед сделкой необходимо внести задаток (он зависит от стоимости недвижимости, но составляет не менее 1500 евро) – и если сделка срывается по вине покупателя, задаток ему не возвращается.

Если же вы надеетесь получить гражданство в Финляндии, купив недвижимость, можете не спешить: право собственности еще не дает права на гражданство, для этого нужно прожить в стране не менее 6 лет (два последних из которых непрерывно).

Есть еще один недостаток – владельцы недвижимости в Финляндии практически всегда прибегают к услугам посредников. А это значит, что покупателю немного, но все же придется переплачивать за совершение сделки.

И все же плюсы намного перевешивают минусы – Финляндия была и остается наиболее благополучной страной Старого Света. Стабильная экономика, развитая инфраструктура, низкий уровень коррупции делают ее привлекательным местом проживания не только для многих граждан России, но и для людей всего мира.

Читайте так же:  Где взять кредит под маленький процент

Идея покупки жилья за рубежом является довольно заманчивой и перспективной, с какой стороны ни посмотри. Особенным спросом у наших сограждан пользуется недвижимость в Финляндии, что обусловлено географической близостью с российской территорией и гуманными налогами. Не менее важным аргументом является и экологическая ситуация в соседнем государстве, а также невероятной красоты природа, которая так и манит прикупить домик на берегу озера. Как выглядит процедура покупки и что она сулит россиянам, будет нелишним разобраться.

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=http%3A%2F%2Fzagrandok.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fnedvizhimost-v-finlyandii1

Местный закон гласит, что иностранный гражданин имеет такие же права на приобретение любой недвижимости на территории финского государства, как местные жители. При этом можно стать собственником:
  • квартиры;
  • дома;
  • земельного участка;
  • коммерческого объекта.

Покупателем может выступать как лицо физическое, так и юридическое. Некоторые ограничения распространяются только на территорию Аландских островов, приобрести собственность на которых можно только с согласия правительства.

Заключение сделки подтверждается письменным договором, в котором указывается вся информация о самой недвижимости, ее стоимости, условия оплаты. Такой документ непременно заверяется нотариусом.

Недвижимость в Финляндии для русских – довольно неплохой вариант вложения средств, поскольку расстояние от Петербурга до Хельсинки можно преодолеть всего за 3,5 часа, а вступление в право собственности дает возможность получить мультивизу и наслаждаться визитами в эту страну на протяжении длительного времени.

Необходимо понимать, что на финской территории существует несколько форм приобретения недвижимости, которые отличаются по правам и обязанностям, возлагаемым на собственника:

Купить недвижимость в Финляндии недорого – мечта каждого иностранца, который поставил целью перебраться в эту страну.

Самые высокие цены зафиксированы в Хельсинки, на юге и юго-востоке страны, поблизости от горнолыжных курортов.

Не стоит, однако, забывать, что место расположения вашей собственности должно зависеть от нескольких факторов:

  1. Цель покупки. Для отдыха вполне подойдет какой-нибудь живописный уголок в сельской местности, а вот для ПМЖ лучше подобрать что-нибудь в пределах города.
  2. Финансы. Цена 1 квадратного метра на первичном рынке составляет от 3 тысяч евро, на вторичном – от 2 120 евро, коммерческие объекты – 600-2000 евро. Самым дешевым вариантом будет финская дача – 50 тысяч евро (без коммуникаций). Но нужно учитывать, что юридический статус дома или коттеджа как летней дачи не дает возможности зарегистрироваться для постоянного проживания. А вот статус дома в Финляндии позволяет зарегистрироваться в нем как в постоянном жилье при получении вида на жительство, а это дает ряд прав, например, на медицинское обслуживание.
  3. Транспорт. Вопреки тому, что транспортная система в этой стране работает как часы, все же лучше подобрать жилье, до которого вы можете добраться без пересадок. При наличии личного автомобиля данный критерий можно не учитывать.

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=http%3A%2F%2Fzagrandok.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Frusskie-v-finlyandii

Если целью вашей покупки является пассивный заработок посредством сдачи вашей собственности в аренду, тогда лучше купить в Финляндии коммерческую недвижимость, поскольку аренда жилой большого дохода не принесет.

Итак, чтобы стать собственником жилья на финской территории, нужно:

  1. Нанять агента, который поможет подобрать варианты, или заняться вопросом самостоятельно.
  2. Назначить просмотр. Прийти на него можно со своим экспертом, услуги которого оплачиваются дополнительно.
  3. Составить предварительный договор.
  4. Заключить сделку.
  5. Оплатить налоги.
  6. Зарегистрировать жилье.

Что касается налогов, то их оплатить лучше в кратчайшие сроки, а вот регистрация имущества может быть осуществлена в течение полугода.Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования proxy?url=http%3A%2F%2Fzagrandok.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fnedvizhimost-v-finlyandii2-300x225

Немаловажно будет знать о сумме расходов, которая ожидает покупателя на этом пути:

  • пошлина от суммы сделки: при покупке коттеджа – 4%, при покупке квартиры – 2%;
  • нотариальное оформление – порядка 100 евро;
  • комиссия риелтора – 4-5% (иногда оплачивается пополам с продавцом).

При этом нельзя забывать, что после покупки на собственника возлагается обязанность двух разновидностей выплат – ежегодный налог на приобретенную собственность и коммунальные платежи.

Так, к примеру, налоги на недвижимость в Финляндии будут колебаться от 0,37 до 4% в зависимости от типа помещения. Исключение составляют только квартиры, поскольку они недвижимостью в этой стране не считаются.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то она может колебаться от 150 до 400 евро в месяц. Складывается эта сумма из расходов на воду, отопление, электричество, вывоз мусора, ремонт.

Ипотека в Финляндии доступна и частным, и юридическим лицам.

Банк затребует для оформления сделки загранпаспорт, справку о доходах (при этом заработок клиента должен вдвое превышать сумму платежа по займу) и предварительный договор купли-продажи объекта.

Для получения ипотеки клиент должен иметь на банковском счете не менее 30 процентов от суммы сделки. Кредит обычно дают на срок от 15 до 30 лет. Процентная ставка — от 4 до 8 процентов.

Российские банки ипотеку для покупки недвижимости в Финляндии не дают.

Пожалуй, главным преимуществом финской собственности является для россиян возможность получить шенген, на основании которого они могут находиться в этом государстве до трех месяцев в каждом полугодии.

Изображение - Недвижимость в финляндии в ипотеку для россиян - возможности для жизни и инфестирования 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 27

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here