Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "налоговый вычет при покупке квартиры срок давности" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Срок давности для получения налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый вычет не имеет срока давности, но об этом знают далеко не все. Получать вычет можно только если за отчетный период были отчисления подоходного налога, а если же его не было, то и претендовать на возврат его не стоит. Но его можно получать не год в год, а по истечению некоторого времени, как только появиться официальный доход.

Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности srok-davnosti-po-nalogam-fizicheskix-lic1

Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности nalog-dom1-3-150x150

Практически каждый гражданин, который купил жилье, имеет право на возмещение части средств потраченных на него. Но прежде чем заявлять свои права нужно разобраться во всех законных аспектах возврата имущественного налогового вычета.

Объекты, на какие распространяется:

  1. Жилые дома, квартиры, доли в квартире.
  2. Земельные участки, их доли на которых расположен объект.
  3. Земля, предназначенная для строительства.

Кроме того в налоговый вычет можно включать затраты понесенные на покупку строительных материалов, ремонт квартиры (при условии что она сдавалась без отделки или с черновой). Также разрешено компенсировать средства, уплаченные на разработку проекта, на работы по подключению коммуникаций.

Важно! Все эти затраты могут быть включены в вычет, только при условии документального подтверждения того, что их необходимо было проводить. То есть если в купленной квартире есть чистовая отделка, но она просто не нравиться, рассчитывать на возмещение средств потраченных на проведение ремонта не стоит.

Кто не может рассчитывать на возврат, независимо от сроков покупки недвижимости

Есть категории лиц, которым вычет не положен, среди них:

  • Ребенок, которому меньше 18 лет.
  • Студент, которые не имеет официального места работы.
  • Пенсионер, у которого нет налогооблагаемого дохода. Но он может иметь любой доход, причем это не обязательно зарплата. Ключевое требование, чтобы из него уплачивался подоходный налог.
  • Индивидуальные предприниматели и юридические лица.
  • Любые лица, имеющие доходы, которые не облагается 13% налогом.
  • Те, кто купил недвижимость у родственника.
  • Человек, не являющийся резидентом РФ, то есть находиться в стране менее 183 дней в году.
  • Те, кто не имеют свидетельства о праве владения на жилье.
  • Если квартира куплена при содействии социальной службы, за государственные средства или субсидирование, в том чисел за материнский капитал. Если помощь в покупке предоставлял работодатель.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности 406da3_349ef6821df140feb744321cfc6621e0mv21-150x150

Законы РФ не устанавливают сроки давности на получение налогового вычета. Имеется в виду, что независимо от того когда была куплена недвижимость, часть средств за нее можно вернуть на протяжении всей жизни.
  1. Период, начиная с которого можно обращаться за вычетом, начинается с момента получения права собственности.
  2. Для расчета можно брать последующие 3 года, тот период, который предшествовали приобретению включать в декларацию нельзя.
  3. Если жилье куплено по договору купли-продажи – право на имущественный вычет появляется с момента регистрации прав владения.
  4. При условии приобретения по договору ДУ – это дата подписания акта приема-передачи, то есть срок, с которого дом сдан в эксплуатацию.

Есть одно исключение – оно касается переноса права на вычет для пенсионеров. Если неработающий пенсионер купил недвижимость, то он имеет право использовать подоходный налог, который был им уплачен в период за 3 года до момента покупки.

Максимальные суммы, которые можно вернуть:

  • При использовании собственных средств – 260 тыс. рублей.
  • Если взят кредит – 390 тыс. рублей, но только в уплату процентов.

Гражданин А приобрел квартиру по договору купли-продажи в августе 2016 года, спустя месяц оформил на нее свидетельство о праве собственности. Он хочет получить сразу максимально возможный вычет за приобретение. Поэтому ему придется ждать до 2019 года, так как именно в начале его он может получить возврат за 2016, 2017, 2019 года. Гражданин А мог поступить по-другому и каждый год, в 2017, 2019 и в 2019 подавать документы для возврата налога. Естественно на такой период растянутся выплаты, если налогов, которые он уплатил в бюджет, не будет хватать для выплаты всей суммы сразу.

Гражданин В оформил ДДУ в 2016 году, объект сдадут в начале 2019 года. Как только он получит акт приема-передачи, он приобретает право на налоговый вычет, но первый выплаты возможно получить лишь в 2019 году, так как декларацию и весь пакет документов он будет сдавать именно в 2019. Гражданин может поступить по-другому, и в этом же году оформить выплату НДФЛ через работодателя. В этом случае, уже через 1,5-2 месяца он может рассчитывать на прибавку в виде 13% НДФЛ, которые не будут вычитаться из его зарплаты.

Для обоих примеров есть важные моменты:

  1. Оба гражданина должны весь период официально работать и уплачивать 13% НДФЛ.
  2. Оба не могут получить возврат, используя в качестве отчетного периода предыдущее года. Для первого примера – это 2012, 2013, 2014. Для второго 2014, 2016, 2017, причем не важно в каком году был оформлен ДДУ, ведь в расчет берется только дата передачи объекта в собственность.
Читайте так же:  Проценты по вкладам в банках москвы

Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности huge_32eb4e38-f9e4-417f-83cc-0c667ba41a0c1-150x150

Действительно, срока давности для имущественного налогового вычета, нет. Заявить право на него можно спустя любое время после покупки, даже через 20 лет. Независимо от года подачи заявки на возврат в расчет могут браться только 3 предыдущих года. То есть если квартира была куплена в 2000 году, а обращение за возвратом последовало только в 2017, то в расчет берутся 2013, 2014, 2016 гг.

Также стоит знать такие моменты:

  1. Недвижимость, купленная до 1 января 2014 года, имеет базу вычета 1 млн., а не 2 как сейчас. Это значит, что можно вернуть не более 130 тыс. рублей.
  2. Что касается квартиры и другого жилья купленного после этой даты, размеры вычета 260 тыс. для собственных средств и 390 для кредитных.

Гражданка В купила квартиру в 2002 году, но на протяжении 5 лет, то есть с 2002 по 2007 работала неофициально, то есть отчислений подоходного налога не производила, потом на протяжении 6 лет находилась в декрете. В 2016 году она официально трудоустроилась, а значит начала перечислять средства в госбюджет. С 2017 года она имеет право заявлять права на налоговый вычет. Но об этом праве она не знала, когда узнала в 2019, подала декларацию и весь пакет документов. В итоге она может получить вычет за 2016, 2017 года, а в следующем 2019 может заявить права на недоиспользованную сумму. Естественно она может рассчитывать не более чем на 130 тыс. рублей.

Гражданин Г в феврале 2014 году купил квартиру, но после этого уволился с работы. О праве на вычет он не знал. Узнал только в 2016, но на тот момент работал не официально. С 2017 устроился на официальную работу. Вычет он заявит только в 2019 году, при этом включить в расчет сможет 2017 год. Сумма, на которую он рассчитывает, равняется по максимуму 260 тыс.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сроки давности для налогового вычета не работают, но прежде чем подавать документы нужно узнать все аспекты получения. Такие, как периоды, которые берутся в расчет суммы, подлежащие оплате в форме вычета.

Срок давности получения налогового вычета при покупке квартиры

Последнее обновление 2019-01-07 в 17:20

В материале расскажем, существует ли понятие срока давности имущественного вычета при покупке квартиры. Разберем, через сколько лет можно получить налоговый вычет при покупке квартиры и как проводится расчет.

Срок давности возврата подоходного налога при покупке квартиры

Следует различать два срока:

  • для заявления вычета;
  • для возмещения НДФЛ.

В ст.220 НК срок действия имущественного вычета по приобретению жилья никак не ограничен. Т.е., вы можете реализовать свое право тогда, когда посчитаете это удобным. И совершенно не важно, как давно проводилась сделка.

Началом отсчета считается момент, когда у собственника появляются документы на оплаченную недвижимость:

  • выписка из ЕГРН, если приобреталось готовая квартира или строился дом;
  • акт приемки, когда покупка совершалась в процессе строительства.

Пример 1

Пример 2

Хотя срока исковой давности имущественного вычета не существует, непосредственно по возврату налога действует ограничение 3 года. Оно установлено п.7 ст.78 НК. Поэтому намеренно откладывать визит в ФНС и «копить» вычет бессмысленно.

Пример 3

Как написано в п.4 ст.220 НК, вычет по процентам возможен только после того, как у владельца появляется право на основной возврат НДФЛ за покупку. Когда ипотечный договор заключается на стадии строительства, к моменту подписания передаточного акта может пройти несколько лет. Тем не менее, сумма всех уплаченных процентов, начиная с первого месяца ипотеки, подпадает под вычет. Другими словами, срока давности налогового вычета с процентов по ипотеке нет.

Важно!

Как и по основному вычету, ФНС вернет НДФЛ только из расчета дохода за предыдущие 3 года.

Пример 4

  1. Человек получает право на вычет с покупки жилья после того, как будут оформлены подтверждающие документы. Реализовать это право разрешается в том же или в любом из последующих периодов.
  2. Срок давности возврата НДФЛ при покупке квартиры составляет 3 года.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности rating_on

Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности rating_onИзображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности rating_onИзображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности rating_on Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности rating_half

(21 оценок, средняя: 4,71)

17 thoughts on “Срок давности получения налогового вычета при покупке квартиры”

Добрый день. В 2006 году покупала квартиру, воспользовалась вычетом /1млн/. В 2017 году куплена вторая квартира в ипотеку. Могу ли я воспользоватся вычетом еще 1 млн руб . -до 2 млн ? на проценты по ипотеке?

Светлана, здравствуйте.
Так как первую квартиру вы приобрели до 01.01.2014, то по стоимости квартиры вы уже вычет получили.
Если по первой квартире вычет по процентам вы не получали, то по второй можете заявить.

Добрый день, планируем с мужем покупку квартиры в совместную собственность. Я не работаю с 2011г, но сейчас устраиваюсь. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет и в каком размере?

Читайте так же:  Малоимущая семья как оформить, какие документы нужны

Светлана, здравствуйте.
Если вы никогда ранее не получали имущественный вычет, то у вас есть право на вычет в размере 2 млн рублей.
С супругом вы можете данный вычет поделить на свое усмотрение, оформив при этом заявление о перераспределении затрат.
Если с покупки этой квартиры вы не наберете 2 млн, то остаток сможете получить при покупке другой квартиры или дома.

Добрый день.
В 2015 приобрела квартиру в ипотеку. В 2017 погасила. В 2018 перешло право собственности. Подскажите, не истек ли срок исковой давности, вычет получала за обучение за 2015-2016, сумма небольшая. Не пенсионер.

Анна, здравствуйте.
Вы покупали квартиру по договору долевого участия?
Если да, и акт приема-передачи подписан в 2018 году, то в этом году подаете документы и декларацию за 2018 год. Далее неиспользованный остаток имущественного вычета перейдет на последующие периоды.

Покупал квартиру 1/2 доли с женой в 2006г. Подал декларацию о налоговом вычете. Вычет произвели а со своей стороны я забыл предоставить лиц. счет. И не забирал деньги до настоящей времени.? В налоговом отказывают теперь выживать эти деньги , говорят только через суд обжаловать.
Правы ли они?

Дмитрий, здравствуйте.
Возврат осуществляется в пределах трёх лет (ст. 78 НК РФ).

Здравствуйте, купил квартиру в ипотеку в 2013 году. Право собственности возникло в 2015 году. В 2017 полностью погасил кредит. Имею ли я право подать заявление на вычет? если да, то по процентам это отдельное заявление после получения основного вычета подавать? И третий вопрос; если я подаю в 2019 году, то мне за последние 2018, 2017 и 2016 годы нужно три справки 3-ндфл готовить?

Алексей, здравствуйте.
Если вы не пенсионер, в этом году подаете документы и декларации за 2016,2017,2018гг. Соответственно, и справки 2-НДФЛ за эти годы. Только при условии, что вы ранее такой вычет не получали, и у вас есть доход, облагаемый по ставке 13%.
Далее неиспользованный остаток имущественного вычета перейдет на последующие периоды. Сначала начнете получать вычет по стоимости квартиры, затем по процентам.

Согласно ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при покупке жилой недвижимости и уплате процентов по ипотечному кредиту за нее

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн. рублей за собственно жилье, 3 млн. рублей – за уплаченные проценты по кредиту (ограничение относится к кредитам, полученным, не ранее 01.01.2014).

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен (в виду отсутствия налогоблагаемой базы за налоговый период, исчисленного и уплаченного НДФЛ) или использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, предществующие году обращения (подачи заявления).

В этом случае за три года, за которые будет осуществлен возврат излишне уплаченного налога, налогоплательщику одновременно с заявлением следует предоставить в ИФНС соответствующие декларации о полученных доходах по форме 3-НДФЛ.

Письмо ФНС от 23.06.2010 N ШС-20-3/885 (о сроках давности подачи заявления) подтверждает, что если в календарном году у плательщика отсутствовали доходы, облагаемые по ставке 13%, имущественный вычет за этот период не предоставляется.

При этом в письме ФНС сообщается, что законом не урегулировано, за какие периоды можно выбирать вычет по расходам, в связи с чем возможны три варианта

  • Налогооблагаемую базу корректируют за любой период, когда получены указанные доходы
  • Налогооблагаемую базу корректируют не более чем за 3 периода, предшествующих календарному году, в котором плательщик обратился в ИФНС с заявлением на вычет, при этом следует учесть, что расходы должны быть понесены до истечения 1 периода, за который подается декларация (то есть вычет не может быть предоставлен за период, наступивший раньше сделки купли-продажи)
  • Налоговую базу корректируют за любой период после возникновения права на вычет, что согласуется с определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 387-О

Комментарий ААА-Инвест

Абсолютно различные позиции и разъяснения ФНС и Минфина на практике сходятся к следующей ситуации

Учитывая что

  • Срок давности получения имущественного вычета ст. 220 НК, регламентирующей порядок использования вычета, не установлен

Из изложенной нормы следует, что срок давности не ограничен, и налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом по истечении любого периода времени с момента приобретения жилой недвижимости.

  • В соответствии с п. 7 ст. 78 НК РФ заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы

Из изложенной нормы, регулирующей порядок подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченных сумм, следует, что моментом, с которого начинается исчисление указанного срока, является день уплаты излишней суммы.

При этом применительно к ситуации получения имущественного вычета в п. 7 ст. 78 НК речь идет о том, что заявить к возврату уплаченный ранее налог можно не более чем за 3 предшествующих года, а не о том, что применить вычет можно не позднее, чем через 3 года после приобретения жилой недвижимости и, соответственно, возникновения права на вычет.

Читайте так же:  Взять ипотеку для сдачи жилья в аренду

Таким образом, если налогоплательщик в определенном ТЕКУЩЕМ году решил применить вычет, то он ВПРАВЕ подать три декларации за три предыдущих года и заявление за первый год из трех предыдущих лет (излишне уплаченный налог вернут за три года, а неиспользованный остаток вычета перенесут на последующие налоговые периоды), равно как и ВПРАВЕ подать заявление и декларацию за текущий год, а неиспользованную часть вычета перенести на последующие годы (излишне уплаченный налог вернут за текущий год), равно как и ВПРАВЕ подать заявление за средний год, а декларации за средний и текущий годы (излишне уплаченный налог вернут за средний и текущий годы, неиспользованный остаток вычета перенесут на следующие налоговые периоды).

Напомним, что имущественный вычет в любом размере, в том числе 2 млн. руб. (жилищный вычет) или 3 млн. руб. (процентный вычет) – это лишь размер дохода, налог с которого вернут. Реально возмещаются 13% фактически уплаченного НДФЛ с указанных сумм. Получение имущественного вычета означает, что из полученного дохода за год вычитается сумма налогового вычета.

Неработающий пенсионер, студент, гражданин, чьим единственным доходом является какое либо государственное пособие, либо получатель «серой» зарплаты могут возвратить лишь уплаченный в бюджет НДФЛ.

Не имеют права на имущественный налоговый вычет ИП, которые применяют специальные налоговые режимы и не имеют иных доходов, облагаемых по ставке 13%, а также физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, применяющие ЕНВД и/или УСН.

Имущественный налоговый вычет не применяется, если оплата расходов была произведена за счёт средств работодателя.

Не могут применить имущественные налоговые вычеты и налогоплательщики, получающие доходы, для которых установлены налоговые ставки НДФЛ 9%, 15%, 30% и 35%.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение.

По желанию клиента из любого региона РФ мы дистанционно окажем полноценный комплекс услуг. Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!

Срок давности налогового вычета при покупке квартиры

Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности 30ff2f44a41665afc6fff10f56242d19

Считается, что главное финансовое преимущество при приобретении квартиры это имущественные вычеты, характеризуемые как привилегии, понижающие налоговую базу налогоплательщика. Однако, что можно сделать, если в течение 3-х лет размер налогового вычета не был использован полностью? Нужно ли подавать декларацию формы 3-НДФЛ в дальнейшем? Поговорим в этой статье о сроке давности налогового вычета за квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с налоговыми вычетами, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Срок действия налогового вычета при покупке квартиры

Если обратится к ст. 220 НК РФ, то возврат средств в виде налогового вычета не ограничивают никакими сроками. Владелец жилья имеет право на вычет до полного его применения.

Воспользоваться вычетом на квартиру вы вправе за любой налоговый период. Но существует одна особенность: применяется лишь тот объем возврата денежных средств, который действовал при непосредственном появлении права на этот вычет.

Например, размер денежной суммы вычета до 2009 г. составлял в один миллион рублей, после чего увеличен до 2 млн. рублей. Значит, в случае появления права на имущественный возврат, к примеру, в 2008 году, и о данном вычете собственник заявит в 2016 году, то будет действовать ограничение суммой в 1 млн. рублей.

Важно! Следует заметить, что не предусмотрен вычет налога при приобретении квартиры за счет материнского капитала, получении жилья по субсидии (выплаты в виде пособия и т.п.).

Таким образом, физическое лицо вправе обратиться за возвратом средств в любое время. Однако срок давности для вычета суммы подоходного налога равняется 3-м годам. То есть, осуществляется возврат налогового вычета при приобретении квартиры за три года.

Предоставление декларации формы 3-НДФЛ для возврата денежных средств при приобретении квартиры

При расчете возврата налога, согласно НК РФ, налоговый вычет положен с размера суммы не более 2-х млн. рублей, точнее тринадцать процентов от 2 млн. руб. = 260000 руб. Уровень средней заработной платы в РФ на данное время невысокий, поэтому нередко бывает ситуация, когда налог возвращается заявителю не один год. Таким образом, налоговая декларация предоставляется в инспекцию ежегодно — с остатком, который переходит с предыдущего года.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Сроки давности получения налогового вычета при покупке квартиры по ипотеке

В 2007 году купил по ипотечному договору квартиру сроком на 15 лет. С 2007 года и по настоящее время не обращался в налоговый орган на предмет возврата налогового вычета -НВ как по кредиту, так и по процентам. Стоимость квартиры по ипотечному договору -2,6 млн. руб. На 01.01.17г фактически выплачено в рамках договора 1,6 млн. руб. Первоначально договор был заключен с одним банком, затем залоговая была передана второму банку, затем третьему. Последние года 3 выплачиваю ипотечный кредит третьему банку.. В период с июня 2012г по март 2014 г официально не работал. Вопрос – смогу ли я в 2017 году подать документы на возврат НВ по покупке квартиры и уплаченных процентов? Если сроки давности по возврату НВ как при покупке жилья, так и уплаченным процентам?

Читайте так же:  Где самая низкая комиссия за перевод

Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности 50ba3a4e6f4d78ada8c635a68bb145ab_65_76

Согласна Письма ФНС от 23.06.2010 N

ШС-20-3/885 если в
календарном году у плательщика отсутствовали доходы, облагаемые по ставке 13%,
имущественный вычет за этот период не предоставляется.

В тех годах,
где ВЫ не работали налоговый вычет получить не сможете.

Если в
налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен (в
виду отсутствия налогоблагаемой базы за налоговый период, исчисленного и
уплаченного НДФЛ) или использован полностью, его остаток может быть перенесен
на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Срока давности для подачи заявления на имущественный
налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет
можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года,
предществующие году обращения (подачи заявления).

В этом случае за три года, за которые будет
осуществлен возврат излишне уплаченного налога, налогоплательщику одновременно
с заявлением следует предоставить в ИФНС соответствующие декларации о
полученных доходах по форме 3-НДФЛ.

Я правильно понял, что если в 2017 г подам декларацию по форме 3-НДФЛ на возврат имущественного вычета, то смогу получить 13% при покупке квартиры и уплаченных процентов банку за последние три года, т.к официально работаю с марта 2014 года?

21 Января 2017, 20:27

Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности 50ba3a4e6f4d78ada8c635a68bb145ab_65_76

Кроме того от приведенной стоимости жилья 13% возвращается
только в том случае, когда жилье было куплено после 2009 года, сделка
совершенная ранее, предполагает исчисление вычета только с недвижимости,
стоимость которой в 2 раза меньше, т.е. 1 млн. рублей.

По процентам тоже не можете получить, так как эти изменения действует с 2014 года, на жилье приобретенное с 2014 года

Спасибо за емкие ответы!

Можно задать еще один вопрос?

Начал строить дом на земельном участке ( земля под Индивидуальную постройку о жилого дома). Разрешения на строительства от городского органа у меня пока нет. Купил стройматериал, имеются документы на купленный материал. Земля в собственности с женой по договору дарения, по 1/2 доли у каждого. Могу ли подать в налоговую на возмещения налога за купленный материал? Две декларации можно подать в налоговую? По квартире и стройматериалам?

21 Января 2017, 21:16

Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности 50ba3a4e6f4d78ada8c635a68bb145ab_65_76

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, не превышающем 2 000 000 руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Спасибо. На неделе пойду в налоговую детально узнавать о необходимых документах для сдачи в налоговую.. После признания налоговой суммы к возмещению.. Отблагодарю.

21 Января 2017, 21:57

Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности 50ba3a4e6f4d78ada8c635a68bb145ab_65_76

Рад что помог Вам. Спасибо.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

При покупке нового жилья государство предоставляет поддержку в виде имущественного вычета. Ей возможно воспользоваться не только за 2019 год, но и тогда, когда приобретение было гораздо раньше.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы воспользоваться правом на вычет, должно быть соблюдено несколько условий:

Получение вычета регламентируется Налоговым Кодексом. Законодательство предусматривает несколько различных видов вычета.

Фактически в рассматриваемом случае речь идёт о предоставлении льгот по подоходному налогу. Сумма вычета представляет собой величину, на которую уменьшается налогооблагаемая база для начисления и выплаты подоходного налога.

При покупке квартиры предусмотрено два варианта получения:

  • вычет за покупку квартиры;
  • при выплате ипотеки компенсация части суммы, потраченной за проценты.

В первом случае максимальная сумма составляет два миллиона, во втором — три миллиона.

Механизм применения вычета выглядит следующим образом:

  1. Если сумма покупки больше максимальной суммы вычета, берётся последняя величина. Если меньше — учитывается цена покупки.
  2. Согласно действующей ставке подоходного налога определяется то, сколько подоходного налога необходимо заплатить с указанной суммы. Ставка налога составляет 13%. Для получения нужной величины, берём 13% от искомой величины. Результат представляет собой сумму, на которую уменьшается выплата подоходного налога.
  3. После этого подготавливается нужный комплект документов, с которым необходимо обратиться в налоговую инспекцию с целью получения вычета.
  4. Документы рассматриваются и, если решение положительное, то происходит предоставление льготы.

Важно отметить, что деньги покупатель квартиры получает только путём возвращения подоходного налога. Если по каким-то причинам, он не платит этот налог, то получить эти деньги он не сможет, хотя фактически такое право у него есть.

Для получения есть два способа:

  • Получение на свой банковский счёт на основе выплаченного НДФЛ за три предыдущих календарных года.
  • Получение на предприятии из зарплаты. За каждый месяц не берётся подоходный налог, тем самым увеличивается сумма, получаемая на руки. Делается это до тех пор, пока вся сумма предоставленного вычета будет выплачена.
Читайте так же:  Где и в каком банке открыть вклады под 20%

Может быть применён только один из этих способов.

Как получить налоговый вычет у работодателя? Смотрите тут.

Для получения льготы необходимо от налоговой инспекции получить подтверждение на право получения вычета с указанием его точной суммы.

Предположим, принято решение получить вычет через налоговую. Для того, чтобы произвести оформление, необходимо собрать и предоставить в налоговую следующий комплект документов:

  1. Паспорт (в качестве документа, удостоверяющего личность).
  2. Заявление, где указывается предпочтительный способ получения денег (на банковский счёт или от работодателя).
  3. Если покупатель — это несовершеннолетний ребёнок, потребуется предоставить его свидетельство о рождении.
  4. Декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.
  5. Справка о полученных доходах на работе по форме 2-НДФЛ. Если одновременно человек работает на нескольких местах, потребуется справка с каждого из них.
  6. Код ИНН.
  7. При перечислении налога на банковский счёт налоговой инспекции необходимо предоставить его реквизиты.
  8. Нужно подтвердить право собственности на приобретённое жильё.
  9. Документы, которые подтверждают произведённые выплаты на квартиру.

Здесь есть несколько особенностей. Есть возможность получать вычет на ипотечные проценты. В этом случае за компенсацией можно обращаться ежегодно. При этом необходимо будет предоставить документ о том, сколько денег было выплачено.

Надо учесть, что каждая кредитная выплата обычно направлена и на погашение основной суммы кредита и на выплату процентов. Для того, чтобы разделить оплаченную сумму между ними, нужно получить в банке соответствующую справку.

Документы подаются гражданином по месту регистрации в налоговую инспекцию.

Если сделан выбор о том, чтобы получить льготу по месту работы, предоставляются по месту работы следующие бумаги:

  1. Подтверждение от налоговой о том, что право на вычет действительно имеется.
  2. Документы, подтверждающие выплаты за квартиру.
  3. Подтверждение права собственности на купленное жильё.
  4. Заявление на имя работодателя.

Вычет производится, начиная с месяца, когда в бухгалтерию были поданы документы.

Образец заявления на получение налогового вычета тут.

Срок получения налогового вычета при покупке квартиры

Сколько необходимо ждать поступления денег, определяется несколькими факторами:

  • величина вычета;
  • способ получения (через работодателя или прямо на свой банковский счёт);
  • сумма уплаченного НДФЛ, на основании которого предоставляется вычет;
  • момент, когда переходит собственность на квартиру;
  • за что предоставляется льгота: за покупку квартиры или за уплату ипотечных процентов.

При получении вычета за проценты, заявление на получение вычета можно подавать ежегодно. Компенсацию при покупке квартиры можно получить после полной выплаты денег за жильё.

При получении денег на банковский счёт, документы подаются после окончания отчётного года.

Срок получения налогового вычета при покупке квартиры составляет четыре месяца, после чего деньги перечисляются на счёт плательщика.

Если покупка совершена, сразу после оформления документов можно подать запрос в налоговую инспекцию срок рассмотрения составляет 30 дней. После этого можно обращаться за вычетом в бухгалтерию предприятия.

Вычет начнёт применяться сразу с того месяца, в котором произошло обращение.

При этом нужно ждать окончания года, когда произошла покупка. По итогам отчётного года заполняется декларация 3-НДФЛ и пакет документов подаётся в налоговую, 3 месяца происходит камеральная проверка и в течение одного месяца непосредственно оформляется выплата.

Оформление возможно через сайт Госуслуги. При этом сначала на нём нужно зарегистрироваться.

В Личном Кабинете нужно заполнить необходимые документы, и, если нужно, прислать сканы тех, которые потребуются дополнительно. Рассмотрение происходит в те же сроки, как и при непосредственном визите в налоговую.

Как написать заявление на отказ от налогового вычета в пользу супруга? Информация здесь.

Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры? Подробности в этой статье.

Для того, чтобы ускорить рассмотрение, необходимо оформить документы максимально быстро и без ошибок. В этом случае у налоговой не возникнет дополнительных вопросов и не придётся производить дооформление.

Если речь идёт о получении денег на счёт, имеет смысл подать соответствующий пакет документов уже в январе нового года.

Налоговый вычет поможет сэкономить значительную сумму денег при покупке жилья. Для того, чтобы им воспользоваться, необходимо произвести оформление в соответствии с требованиями законодательства.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 616

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here