Можно ли взять ипотеку с временной пропиской

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "можно ли взять ипотеку с временной пропиской" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Чтобы взять ипотеку в некоторых банках требуется прописка на территории обслуживания банка, но прописаться можно без проблем в своем жилье, а если его нет. Регистрироваться за деньги — дело незаконное и чревато последствиями. Есть и законный способ. Это временная регистрация, которая позволяет воспользоваться ипотекой.

Каждый гражданин, при переезде на другое место жительства, должен зарегистрироваться в паспортном столе. Даже если предполагается временное пребывание. Такая регистрация потребуется и для оформления на работу в серьезную фирму или государственную организацию. И если работодатель может подтвердить Ваши доходы по 2-НДФЛ, и они будут достаточны для одобрения ипотечного кредита, то препятствий не должно быть.

Многие банки не требуют постоянной регистрации, достаточно временной регистрации на год.

Но ожидайте жесткой проверки со стороны банка. Большое значение будет иметь и сумма первоначального взноса, а также чистота кредитной истории. Сыграет положительную роль и стаж трудовой деятельности на одном месте. Банк может принять во внимание и наличие дорогого автомобиля, ценных бумаг. Дополнительным плюсом будет и поручительство граждан, имеющих постоянную регистрацию.

При условии покупки жилой недвижимости заемщик сразу может прописаться в купленной квартире на постоянной основе, и вопрос временной регистрации теряет свою актуальность.

Где можно взять ипотечный кредит с временной регистрацией

1 — Выбирая объект недвижимости для покупки в ипотеку, Вы можете обратиться в банк по месту построенного или строящегося жилья. Банк это учитывает, ведь после покупки Вас можно легко найти в шаговой доступности.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

2 — Кредит может быть оформлен по месту регистрации работодателя, подтвердившего состоятельность клиента, то есть при случае невыполнения кредитных обязательств заемщик также легко может быть найден.

3 — Привлечение имеющего постоянную прописку созаемщика, также несущего ответственность за ипотечного должника.

Что дальше

Если Вы найдете банк, где сможете оформить ипотеку по временной регистрации и купить квартиру, то сразу имеете право в ней прописаться. В таком случае, после регистрации на постоянной основе можно подать заявление в банк и рефинансировать, то есть заключить по сути дела новый кредитный договор, но уже с учетом изменения статуса прописки и тогда условия можно выбирать наиболее приемлемые.

Изображение - Можно ли взять ипотеку с временной пропиской proxy?url=https%3A%2F%2Fstarbank.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2017-12-12_173216-640x425

Банкиры сегодня выдвигают ряд жестких требований к своим заемщикам, и наличие постоянной регистрации является одним из них. Существует мнение, что оформить ипотечный кредит с временной пропиской практически невозможно.

Так ли это на самом деле? Возможно, есть исключения из правил? Давайте разбираться.

Изображение - Можно ли взять ипотеку с временной пропиской proxy?url=https%3A%2F%2Fstarbank.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Временная прописка представляет собой документ, подтверждающий место фактического проживания гражданина. Т.е. оно не является постоянным местом его проживания и по истечению срока действия справки такая регистрация теряет свою актуальность.

Длительность проживания на том или ином месте человека определяет соответствующий территориальный орган – ФМС (Федеральная миграционная служба). Так, если гражданин РФ проживает более 90 дней не по месту своего официального проживания, отмеченного в паспорте, он обязан получить временную регистрацию. Местом пребывания физического лица могут быть:

  • Гостиница
  • Санаторий
  • Дом отдыха
  • Больница
  • Кемпинг
  • Квартира, частный дом и пр.

При нежелании оформлять временную прописку гражданину грозит административная ответственность в виде начисления штрафа. Размер наказания составляет от 1 500 до 2 500 рублей на основании ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ.

Чтобы получить документ, выписываться из жилого помещения, расположенного в другом городе, где человек постоянно проживает — не нужно. Данная процедура обходится гражданину бесплатно. Срок регистрации оговаривается в индивидуальном порядке между заявителем и собственником жилого помещения (временного места проживания). Максимальный период действия справки неограничен.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией/пропиской?

Ранее многие банковские организации не практиковали выдачу жилищных займов лицам с временной регистрацией, ссылаясь на высокие риски невозврата денежных средств. На сегодняшний день некоторые из них согласны пойти на уступки, но при соблюдении заемщиком определенных условий. Такая сделка имеет ряд особенностей. Например, кредитор может предложить клиенту:

  • Повышенный процент по кредиту.
  • Короткий срок кредитования.
  • Минимальный кредитный лимит.
  • Оформить «всевозможные» страховые полисы.
  • Собрать дополнительные документы (на усмотрение банка).

Однако при оценке заемщика специалист банковской организации обращает внимание не только на наличие постоянной регистрации. Несомненными преимуществами для человека с временной пропиской являются:

  • Не испорченная кредитная история.
  • Достаточный официальный заработок и способность его подтвердить справкой 2-НДФЛ.
  • Возможность заявителя внести крупный первоначальный взнос – более 50% от стоимости жилья.
  • Письменные рекомендации работодателя заемщика.
  • Внушительный срок трудового стажа на настоящей должности.
  • Наличие фактического места проживания в регионе расположения банка, его отделений.
  • Допустимо также привлечь к процедуре оформления ипотеки поручителя или созаемщика, но при условии, что вторые лица имеют постоянную регистрацию в регионе присутствия кредитора. такой вариант необходим иностранцам, так как без поручителя с российским гражданством им заявку на ипотеку не одобрят. Больше об ипотеке для иностранцев читайте по ссылке:
  • Учитывается и срок действия временной прописки, который должен быть больше установленного договором периода кредитования в банке.
Читайте так же:  Кредит на покупку бизнеса под залог своего бизнеса

Изображение - Можно ли взять ипотеку с временной пропиской proxy?url=https%3A%2F%2Fstarbank.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

В случае если собственник жилья, в котором временно проживает потенциальный заемщик, отказывается помочь в оформлении временной регистрации, допустимо предъявить в банк договор аренды (если имеется). Отлично, если вы сможете заверить этот документ у нотариуса. Такое поведение не гарантирует положительного исхода сделки, но попытаться стоит.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отметим, что с временной пропиской получить займ на квартиру, дом или земельный участок проще, чем на автомобиль или потребительный кредит.

Причиной тому служит факт оформления права собственности заемщика. Как правило, покупатель прописывается на территории приобретенной недвижимости и в результате банк получает надежного клиента с местом постоянной регистрации.

Важно: Невозможно взять любой вид кредита вообще без прописки. Таким кандидатам банки сразу отказывают в помощи.

У граждан без постоянной регистрации есть шансы получить займы следующих разновидностей:

  • Кредит на образование с господдержкой.
  • Кредитная карточка.
  • Потребительский заем наличными без обеспечения.
  • Кредит с привлечением поручителя, под залог имущества.
  • Ипотека для покупки жилья на первичном или вторичном рынках.
  • Ссуда на покупку авто.

Повышает шансы на получение денег в долг такой момент, как обращение в банк, где открыт депозит или зарплатный счет. К своим имеющимся клиентам банкиры относятся доверительнее. Соискателям рекомендуется выбирать крупные банки с разветвленной сетью офисов и отделений и сравнивать их предложения.

Изображение - Можно ли взять ипотеку с временной пропиской proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka.zone%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F2017-12-12_173216-640x425

Каждому человеку необходимы документы, подтверждающие место его жительства, даже на непродолжительный срок. Но что делать в том случае, если собственного жилья на данный момент не существует, а оформить прописку возможно лишь на своей законной жилплощади? Помочь в этом вопросе может услуга, предоставляемая некоторыми банками, в том числе, популярным в нашей стране Сбербанком. Это – ипотека с временной регистрацией.

Многие банковские организации ранее не практиковали такой вид целевого займа. Однако теперь, когда ряд банков согласен дать ипотеку с временной регистрацией, появились некоторые особенности ипотечного кредита таким способом. В банковской среде подобный кредит не приветствуется по нескольким явным причинам.

Изображение - Можно ли взять ипотеку с временной пропиской proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka.zone%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F2017-12-12_180327-300x254

Взять ипотеку с временной регистрацией можно, но не всегда на стандартных условиях и не во всех банках

Прежде всего, это обусловлено разными сегментами ипотечной среды, на которую поделена кредитная действительность на территории Российской Федерации. Неохотно дают ипотеку со временной регистрацией пользователю, прописанному вне доступа финансовой организации. На то, смогут ли взять кредит на жильё люди с отсутствием постоянной регистрации, влияет и их возможное нестойкое материальное положение – ведь обычно подобные ситуации существуют вкупе с неофициальной работой, а значит, ненадёжностью в финансовом плане и нестабильным платёжным состоянием.

Во-первых , существенную роль исполняет и первоначальный взнос, обязательно равный нижнему порогу выплаты за кредит. На положительное решение любой из финансовых организаций, в том числе, Сбербанка, влияет, кроме того, положительная кредитная репутация будущего плательщика, решившего взять заем.

Во-вторых , несомненным плюсом в пользу выдачи ипотеки с временной регистрацией выступает положительная рекомендация работодателя и срок трудового стажа на настоящей должности. В таком случае важную роль играет необходимая справка о размере дохода.

Дают ли кредит без постоянной регистрации охотнее, при привлечении поручителя или созаёмщика? Это происходит в том случае, когда вторые лица, которых собираются взять в созаёмщики имеют документы о прописке. Соблюдая все эти правила, велика возможность взять ипотеку с временной регистрацией.

Финансовые организации гораздо охотнее выдадут целевой кредит на недвижимость пользователям, зарегистрированным в Москве временно, но имеющим постоянную прописку в одном из регионов, где располагаются филиалы банков. Поэтому во многих из банков, в том числе, Сбербанке, возможно взять ипотечные займы в отсутствие постоянной регистрации жителям регионов, входящих в сеть охвата банковской организации. Стоит отметить, что Банк Москвы не предоставляет своим клиентам возможностей подобных сделок, но некоторые другие организации, со своими особенностями, дают ипотеку на таких условиях.

Лидер по популярности в нашей стране – Сбербанк – даёт людям возможность брать ипотечные займы на собственных условиях. Оформить и взять кредит можно как в регионе постоянной регистрации, так и в месте временного проживания. Стоит учесть: при одобрении кредита банковской компанией и документальном приобретении жилья в собственность пользователь может оформить постоянную прописку уже в своей квартире или доме и обратиться в Сбербанк с целью рефинансировать – изменить условия займа.

Читайте так же:  Выгодный бизнес как начать работу кредитным брокером

Изображение - Можно ли взять ипотеку с временной пропиской proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka.zone%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fipoteka-vremennaya-registratsiya

Обратитесь к специалисту в ближайшем отделении Сбербанка, чтобы узнать о возможности получения ипотеки при наличии только временной регистрации

Одним из уникальных предложений Сбербанка можно считать выдачу кредита на жилищную площадь в регионе расположения работодателя клиента – чтобы наверняка знать, где искать его при возможном отказе от выплаты очередной суммы.

Ипотека с временной регистрацией возможна, однако в этом случае, в связи с дополнительными рисками банка, заёмщикам выдвигаются достаточно жёсткие требования. Чтобы наверняка не получить отказ и успешно взять кредит, необходимо подключить созаёмщиков и поручителей, находящихся в более устойчивой жилищной ситуации. Стоит понимать, что не все банки согласятся выдать заём на подобных условиях, но некоторые организации, к примеру, Сбербанк, дают такую возможность.

Жилищные проблемы наиболее актуальный вопрос для большинства россиян. Одним из вариантов для его решения является ипотека. Кредит считается долгосрочным и достаточно сложным в обслуживании. Нередко для молодой семьи это единственный способ обзавестись личной недвижимостью.

Но оформление ипотеки в населенном пункте, где заемщик не проживает, связано часто с отсутствием «прописки» в этом регионе и также по месту расположения приобретаемой недвижимости. Большинство финансовых учреждений для выдачи любого кредита требуют от заемщика подтвердить регистрацию в регионе (населенном пункте), где находится их отделение.

Прописаться без проблем можно было бы в своей квартире или доме, но его только планируется приобрести. Оформить регистрацию возможно у родственников или чужих людей, но скорее всего они предложат только временный вариант.

Согласно регистрационному режиму, установленному в России, каждый гражданин должен находиться на постоянном или временном учете. Нужна ли временная регистрация для ипотеки, если ее планируется оформить в другом регионе? Да, банки требуют ее, и лучше, если срок прописки будет минимум 12 месяцев. В то же время условия получения займа будут жестче.

Исключение составляет долевое строительство. Нередко регистрация прав собственности затягивается на неопределенный период, а заемщик так и остается на регистрационном учете в чужом жилом помещении. В то же время в помещении, которое было приобретено в 2019 году по ипотечному кредитованию, банк запрещает прописывать членов своей семьи заемщику до полного возврата долга.

Кредит банк также выдаст, скорее всего, на период временной регистрации, а это значит, что ежемесячные платежи будут огромными. С этими и другими нюансами придется столкнуться при оформлении ипотеки заемщику с временной пропиской.

Потенциальному заемщику следует помнить, что условия кредитования у разных банков отличаются. Если в одном согласятся прокредитовать с временной регистрацией, то в другом потребуют только постоянную прописку, третьи могут выдать ипотеку гражданину, который вообще не находится на регистрационном учете.

До полного расчета с банком она является обремененной, заемщику нельзя не только кого-либо к себе прописывать, но и совершать с недвижимостью правовые сделки. Если же взнос ежемесячных платежей по какой-либо причине будет прекращен, то по условиям кредитного договора банк выставляет жилое помещение на продажу и возвращает долг.

На самом деле банк не теряет ничего, потери могут произойти только у заемщика. В то же время считается, что наличие прописки увеличивает для потенциального заемщика шансы при получении займа, даже если банк официально по условиям выдачи денег в долг ее не требует.

Прописаться временно также требуется в помещении не фиктивно, где уже зарегистрировано собственником, как минимум 10 человек. Все это банк может выяснить из базы данных ФМС. Учесть различные нюансы лучше заранее, т. к. повторная подача документов на ипотеку разрешается только спустя 3−4 месяца.

У потенциального заемщика есть несколько вариантов, он может оформить:

  • постоянную прописку в регионе, где находится приобретаемое жилье;
  • временную регистрацию в регионе расположения недвижимости;
  • регистрацию в регионе, где присутствует одно из отделений банка, где он планирует заключить договор и обслуживаться.

Если у заемщика нет никакой регистрации, скорее всего, он столкнется с отказом в выдаче ипотеки, а при наличии хотя бы временной прописки кредит получит не только россиянин, но и иностранный гражданин.

Можно ли открыть ИП по временной регистрации — читайте здесь.

Если у потенциального заемщика будет оформлена временная прописка, от него банк может потребовать дополнительные гарантии, например:

  • предоставить залоговое имущество помимо приобретаемого, или хотя бы предъявить документы о наличии ценных ликвидных вещей;
  • оформить поручительство от третьих лиц, у которых имеется постоянная или временная прописка в регионе, где выдается ипотечный кредит.

Если большинство банков отказывают заемщикам, не имеющим прописки в регионе расположения их отделений, то крупные финансовые компании готовы идти на риск. Ипотека востребована по всей территории России, но больше в областных центрах и столице, где граждане могут проживать и работать без регистрации, будучи прописаны в других регионах постоянно.

Читайте так же:  Кредит наличными без регистрации

Если банк не устраивает даже наличие временной регистрации и это является единственным препятствием, то заявку на получение ипотеки могут вынести на обсуждение кредитного комитета.

Одобрение потенциальный заемщик получит, если банк разберется с такими вопросами:

  • почему отсутствует постоянная прописка, возможно жилое помещение было продано, чтобы из вырученной суммы внести первоначальный взнос при получении ипотеки;
  • не имея в регионе расположения банка постоянной регистрации, заемщик оформил временную, при этом он здесь не только живет, но и работает;
  • заемщик утверждает, что в ближайшее время оформит временную прописку, а также обязуется зарегистрироваться постоянно в приобретаемом жилье, как только это станет возможным;
  • другие.

Помимо прописки существуют и другие факторы, которые могут стать препятствием для получения кредита. Ипотека является жилищным кредитом, который выдается физлицам на приобретение недвижимости (готовой, строящейся) или на строительство для покупки земли и возведения жилого здания.

Взять недвижимость под залог банк может при выполнении следующих требований:

  • это должен быть отдельный частный дом (коттедж, дача) или квартира;
  • помещение считается жилым, к нему подключены необходимые коммуникации, обеспечивающие проживанием людей в течение всего года (отопление, газ, вода, электричество);
  • помещение должно отвечать жилищным, строительным и санитарным нормам, в нем может находиться сантехника и другое оборудование, окна, двери только в исправном состоянии.

Если квартира расположена в многоквартирном доме, то здание:

  • должно быть с кирпичным, каменным или цементным фундаментом;
  • не может находиться на капитальном ремонте или быть признанно ветхим, в аварийном состоянии.

Перед тем как заёмщик оформит залог, банк должен оценить его рыночную стоимость, с этой целью проводится независимая оценка. Требовать постоянную прописку или временную банк может, чтобы снизить риск по не возврату заемных средств.

Доверие у банка вызывает наличие:

  • постоянного источника доходов;
  • продолжительного рабочего стажа;
  • хорошая кредитная история;
  • 2−3 поручителей;
  • длительной прописки.

Если заемщик не может предъявить доказательства по выполнению основных требований, его платежеспособность оказывается под сомнением. На случай, если все-таки с погашением возникнут проблемы, банку придется разыскивать заемщика именно по месту прописки.

Туда не только отправляются в письменном виде требования погасить долг со стороны банка или коллекторного агентства, но сотрудники последнего имеют право приходить лично для встречи с должником. Если дело доходит до суда, по адресу проживания должника будут приходить повестки.

Большое значение имеет, насколько велика сумма, на которую претендует заемщик, чем она выше, тем придирчивый будет рассматриваться заявление.

Ипотечные кредиты выдаются на срок от 10 лет и больше. Жильё стоит дорого, поэтому сумма кредита велика. Банку требуется собрать о заемщике максимально подробную информацию для оценки его платежеспособности. Прописка в другом регионе является дополнительным фактором риска, а ее отсутствие, тем более.

К основным причинам, по которым банки не хотят рассматривать заявки клиентов без прописки в регионе их расположения, относится:

  • Сложность при проверке уровня доходов, как установить достоверность предоставленной информации, особенно если заемщик проживает и работает в другом регионе. Фактически банку следует поверить заемщику, который на самом деле может работать на фирме, выдающей зарплату в конвертах.
  • Сложность с розыском заемщика, который зарегистрирован в другом регионе. Ситуация, когда возможно у клиента наступит финансовый кризис, продумывается заранее. Клиент должен проживать как можно ближе к отделению банка, тогда удастся быстрее урегулировать вопрос неплатежеспособности.
  • Проживающий в другом регионе заемщик для банка является ненадежным, поэтому кредитному учреждению приходится закладывать повышенный риск при выдаче ему денег. Это может отобразиться на процентной ставке, сроке выдачи, сумме и других условиях.

Для кредитного учреждения наличие постоянной прописки свидетельствует о показателе стабильности в жизни потенциального заемщика, в то время как временная говорит о проблемах с жильем и трудоустройстве, которое в регионе банка носит лишь временный характер.

Конечно, гражданину можно взять ипотеку с временной регистрацией по месту работы или учебы, находясь в длительной командировке, но эти обстоятельства только настораживают кредитора, вовсе не располагая к нему.

Поэтому придется представить дополнительные факторы благонадежности, это может быть наличие:

  • справки о доходах по форме НДФЛ-2, оформленной солидной компанией;
  • в регионе постоянной регистрации у супруга;
  • депозита, пенсионной или зарплатной карты;
  • отсутствие задолженностей перед другими банками и открытых кредитов;
  • семьи и детей;
  • ценного имущества;
  • другого.

При выборе банка гражданин может руководствоваться следующими принципами, − можно обратиться в отделение с подходящими условиями по месту:

  • расположения объекта недвижимости или земельного участка, если предполагается строительство;
  • временной прописки;
  • трудоустройства, т. е. расположения предприятия работодателя.

В последнем случае кредитору можно будет легко найти заемщика. Когда банк для кредитования будет найден, необходимо в условия договора включить пункт о сроках постоянной прописки в приобретенном жилье, если, конечно же, предполагается купить готовый объект.

Читайте так же:  Как взять ипотечный кредит в газпромбанке

В этом случае можно изменить и условия кредитования, т. е. оформить кредит на более длительный срок. Но заранее следует в банке выяснить вопрос, дадут ли они ипотеку с возможностью последующего рефинансирования, т. к. не все кредитные учреждения предлагают такую услугу.

Рекомендуется также обращаться в крупные банки, имеющие расширенную сеть филиалов по стране, но лучше всего в тот, клиентом которого потенциальный заемщик является на протяжении нескольких лет.

В остальном выдаются кредиты на общих основаниях:

  • наличными, если нет обеспечения на сумму до 1,5 млн руб. и под 14,9% годовых;
  • при наличии поручительства со стороны физлица можно взять до 3 млн руб. под 13,9%.

С помощью ипотеки приобрести жилье можно на вторичном рынке или на первичном. Если заемщик соответствующего условиям выдачи кредитов возраста подтвердит свои доходы, у него не будет отрицательной кредитной истории, то Сбербанк вполне выдаст ипотеку и без постоянной регистрации. Более лояльное отношение у банка к зарплатникам, у этой категории клиентов есть возможность рассчитывать на более низкие проценты.

Для получения автокредита, например, банк требует предоставить постоянную прописку в регионе расположения филиала.

Если клиент обратится за автокредитом, то у него потребуют постоянную прописку в любом регионе России, где расположен филиал банка. Ипотечное кредитование осуществляется на индивидуальных условиях. Стандартно банк предлагает уплатить первоначальный взнос в размере 10−30%. Оформить ипотеку можно и на 50 лет, а взять в долг 0,5−75 млн руб. Процентная сетка начинается от 12,65%. Если у заемщика отсутствует справка о доходах по форме НДФЛ-2, то первоначальный взнос должен составить 50% от стоимости жилья.

Наличные в банке можно взять в размере 100 тыс.−3 млн руб. на срок 6−60 мес. под 21,9−33,9%. Для получения ипотеки с временной регистрацией российские рубли необходимо запросить в сумме не менее 170 тыс. Минимальный процент составляет 10,95%, выдается ипотека на 3−30 лет.

Увеличить шансы при оформлении заявки на ипотеку можно различными способами, например:

  • Оформить поручительство лиц с постоянной регистрацией в том населенном пункте, где находится отделение банка-кредитора.
  • Предложить в залог помимо приобретаемой недвижимости, еще что-нибудь (гараж, дача, домик в деревне). Огромным плюсом, влияющим на решение банка, будет являться коммерческая недвижимость, которую можно отдать под залог.
  • Сыграть роль может положительная характеристика с места работы и длительный стаж. Эти сведения будут характеризовать заемщика, как надежного и стабильного клиента.
  • Среди прочих документов представить договор найма или аренды временного жилья, это подтвердит, что до окончания регистрации потенциальный заемщик действительно проживает по данному адресу.
  • Согласиться уплатить первоначальный взнос в размере 30−50%, в то время как при стандартных условиях потребуется внести 10−20%.

Является ли временная регистрация местом жительства — узнайте из нашей статьи.

Читайте здесь, нужна ли временная регистрация для школы.

Возникшая в последние три десятилетия трудовая миграция породила глобальную проблему жилищной неустроенности, особенно в столичных мегаполисах, ежедневно пополняемых тысячами людей, устремляющимися туда в поисках лучшей жизни со своих насиженных мест. Люди много лет живут на съемных квартирах, не всегда имея регистрацию, хотя бы временную. Как правило, они работают в столице (Москве, С-Петербурге и других крупных центрах), а квартиры арендуют в пригородах. Жизнь этих людей, проводимая на работе или в дороге, невероятна тяжела, и они конечно же хотят ее улучшить, приобрести свое собственное жилье. Сегодня это реально для большинства только при помощи ипотечного кредита, так как скопить такие большие суммы честным тяжелым трудом мало кому удается. Однако одним из банковских требований к заемщику является предоставление паспорта с гражданством и отметкой о регистрации. Возможно ли взять ипотеку без регистрации в России сегодня?

Изображение - Можно ли взять ипотеку с временной пропиской proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fblobid1527609979251

По существующим законам РФ любой человек, проживающий на территории России больше трех месяцев, обязан пройти временную регистрацию.

  • Собственник жилья (лендлорд), сдающий арендатору свою квартиру в аренду без временной прописки, уже нарушает закон. Договор о найме жилья, заключаемый обеими сторонами, предполагает условие наличия временной регистрации как необходимое, а в случае отсутствия таковой обязывает прописывать жильца на арендуемой площади. В тех же случаях, когда прописаться арендатору не удается из-за несогласия владельца жилья, договор заключить невозможно, и аренда является нелегальной, что порождает риски для обеих сторон.
  • Работодатель, принимая на работу незарегистрированного в паспортном столе приезжего гражданина, также совершает неправомерные действия. Набор нелегальных работников, не прописанных ни по какому адресу, проводится недобросовестными работодателями, уклоняющимися от уплаты налогов, и криминальными элементами, использующими рабский труд. Такие «гастербайтеры» — просто золотая жила, находка для преступников.
  • Любой вновь приехавший гражданин во избежание всевозможных ловушек и личной безопасности должен быть сам заинтересован в регистрации — ведь тогда у него появляются хоть какие-то права, в том числе возникает возможность получение ипотечного кредита на жилье.
Читайте так же:  Виды вкладов для пенсионеров в сбербанке

Даже при выдаче ипотеки по двум документам, одним из необходимых ксив является именно паспорт с пропиской. Банк скорее закроет глаза на справку о доходах, так как в курсе всех серых схем, по которым работодатели нанимают работников. В условиях некоторых банков черным по белому прописана возможность неофициального подтверждения доходов (Как это? По звонку какого-нибудь Василия Петровича?). Разумеется, отсутствие справки о доходах, либо недостаточно высокий доход банк подстрахует:

  • возьмет в залог недвижимость;
  • увеличит первоначальный взнос до 50%;
  • повысит процентную ставку до 11% и выше;
  • предложит заявителю на получение кредита взять созаемщика или поручителя (того же самого Василия Петровича).

А вот отсутствие прописки для кредитных организаций — это как страшный сон:

  • где искать клиента при просроченных платежах;
  • куда звонить, чтобы напомнить о штрафах и пене;
  • куда присылать коллекторов для вышибания долгов.

Давая деньги человеку без прописки, банк сознает, что отдает их в никуда: заемщик может уволиться завтра с работы, и уехать со взятым кредитом на все четыре стороны. Даже если найдется такая КО, то она непременно потребует оформление закладной на недвижимость, и сделает условия кредитования очень невыгодными для заемщика.

Единственный выход для заемщиков без всякой прописки- это приобретение жилья во вторичном жилищном фонде, то есть в ипотеку оформляется готовая квартира, которая годна для проживания: она является ипотечным залогом, и после заключения договора с банком, заемщик имеет право сразу же прописаться в ней.

Изображение - Можно ли взять ипотеку с временной пропиской proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fblobid1527610242104

Одним из банков, разрешающих прописку в ипотечной квартире, является ВТБ.

Ипотека вторичного жилья обычно дорого обходится для заемщика:

  • кредитная организация может потребовать для начального взноса половину стоимости квартиры;
  • возникают большие переплаты по кредиту из-за непомерно высокого процента (до 14 и выше).

При выдаче же кредита для получения квартиры первичного фонда (строящееся жилье) возникает невозможность оформить залоговую закладную, так как нельзя сдать в залог то, что еще не построено. В этом случае банк может потребовать залог в виде другой недвижимости.

Однако в любой из этих двух ситуаций возможны «неразрешимые» бюрократические проволочки, одна из которых: банк не может подписать договор, пока заемщик не пропишется, а заемщик не может прописаться, пока не подписан договор.

Думаю, все эти доводы окончательно развеют ваши сомнения, нужна ли прописка для ипотеки.

Сегодня многие крупные банки, имеющие сеть филиалов на всей территории РФ, без проблем предоставляют ипотеку по месту постоянного проживания заемщика: Сбербанк, Инвестторгбанк, ВТБ 24, Энергобанк, Альфа-Банк, НС Банк, Курскпромбанк, КредитЕвропаБанк и др.

Изображение - Можно ли взять ипотеку с временной пропиской proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fblobid1527610312393

Если заемщик работает в городе, где имеется центральный банковский офис, то ему могут пойти навстречу и принять все необходимые документы на регистрацию ипотеки, которые затем будут переданы в региональный филиал того населенного пункта, где проживает и зарегистрирован заемщик. Открытие ипотеки по месту работы неудобно для организации, так как поддерживать контакты с клиентами, являющимися физическими, а не юридическими лицами, банку удобнее по месту жительства.

Ипотека, взятая в филиале банка, может оказаться менее выгодной, так как местные банковские отделения имею право устанавливать величину первоначального взноса и процентную ставку погашения кредита, отличные от установленных величин в центральном офисе.

Отнюдь не каждый банк допускает наличие временной прописки, так как она фактически предоставляется сегодня многим, но не сегодня-завтра люди могут уволиться и уехать. Постоянная прописка дает определенные гарантии оседлости жизни заемщика. Ведущие крупные банки, такие как Сбер, предъявляют самые выгодные условия и в то же время очень жесткие требования к своим клиентам. Тем не менее есть банки, которые согласны смягчить требования, предоставляя займы лицам с временной регистрацией, однако они обычно ограничивают период кредитования сроком временной регистрации.

Ниже в таблице приведен список банков, действующих, в основном, в рамках программ для семейной ипотеки, выдающих кредиты при постоянной и временной прописке. Указаны также неполные списки регионов, где доступна ипотека. Для уточнения полного списка можно зайти на сайты этих банков.

Изображение - Можно ли взять ипотеку с временной пропиской 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here