Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

В 2019 году в столице начался старт программы, которая предусматривает снос старых пятиэтажных строений и возведению на их месте современных монолитных новостроек.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Несмотря на многочисленные разъяснения, которые давал местный орган самоуправления Москвы, у граждан остались вопросы. В частности, это касается дальнейшей судьбы ипотечной недвижимости, которая попала под действие программы и подлежит сносу.

Согласно программе реновации, либо ее еще называют “обновлением”, технически устарелые объекты жилой недвижимости подлежат сносу, а их жильцы приобретают возможность переехать в современные квартиры, отвечающие всем стандартам качества жизни.

Такая разновидность программы вызывает у граждан немало вопросов, особенно у тех, которые оформили ипотечный договор на недвижимость в старом фонде.

Немало опасений возникает и у самих кредиторов, если ипотечный займ был предоставлен на квартиру в том доме, который подлежит ликвидации. Однако в этом нет подводных камней.

При ликвидации недвижимости по программе реновации заемщику городская власть предоставляет новое жилье, которое автоматически является залогом.

В июле текущего года вступил в юридическую силу Федеральный закон № 141 “О реновации”. На практике он относится к внесению поправок в некоторые нормативные документы относительно Москвы.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Суть данного закона заключается в регулировании правил осуществления реноваций старых объектов жилой недвижимости.

Последние видоизменения в законопроекте были приняты местными органами самоуправления Москвы. В частности, статьей 7.3 решается дальнейшая судьба имеющихся обременений на объект жилой недвижимости, который подвержен сносу.

Согласно указанному нормативному документу, наличие каких-либо обременений по отношению к объектам жилой недвижимости не может быть препятствием для его участия в рассматриваемой программе.

В случае регистрации прав собственности на предоставленную недвижимость, автоматически переходят и обременения.

В частности это относится к ипотеке в доме под реновацию, в котором квартира является залогом.

Снос старого пятиэтажного дома не оказывает влияния на имеющиеся долговые обязательства владельцев, в том числе сохраняется и обеспечение залогом.

Банковские учреждения не планируют в скором времени ужесточать условия кредитования такой разновидности жилой недвижимости, поскольку принятому закону о реновации столичного жилищного фонда, объекты недвижимости подлежат замене на современные квартиры.

Согласно соглашению о переходе прав собственности на объект жилой недвижимости это означает возможность автоматического переноса банковского залога на новую недвижимость, которое будет равнозначно по планировке, числу комнат и квадратных метрах.

Уполномоченные лица финансовых учреждений регулярно отслеживают номера серий домостроений, которые вскоре планируется снести.

Если перечень домостроений, которые подлежат ликвидации, расширяется, то является основанием для поправки политики по отношению к данным объектам со стороны кредиторов.

Одновременно с этим политики по отношению к пятиэтажным строениям на сегодня остается прежней. На сегодня невозможно получить ипотеку только в Банке жилищного финансирования.

Исходя из всего вышеуказанного, отвечая на вопрос, дают ли ипотеку в доме под реновацию, то да, кредиторы сотрудничают с такими категориями заемщиков.

Когда начнут строить дома по программе реновации? Смотрите тут.

Банковские учреждения заявляют, что условия кредитования для заемщиков, которым ранее были предоставлены ипотечные займы на приобретение квартиры в домостроениях, подлежащих сносу в рамках рассматриваемой программе, остаются неизменными.

В рамках ипотечных займов финансовые учреждения предлагают стандартные условия кредитования с процентной ставкой от 10 до 12% годовых.

Дают ли банки кредит на жилье в домах под реновацию?

Ипотечный заем может быть предоставлен практически во всех банковских учреждениях. Условия предоставления финансовой помощи между банковскими учреждениями различаются.

Далеко не все кредиторы согласны выдать кредит на покупку квартиры в старом домостроении. Они могут пойти на такой шаг, но под большие проценты. Во многом это связано с тем, что в случае неисполнения долговых обязательств у кредиторов могут возникнуть различные сложности с дальнейшей реализацией залогового имущества.

Именно по этой причине перед предоставлением займа требуется предоставить всю необходимую информацию относительно того, будет внесен дом в программу сноса либо же нет.

Утвержденная в Москве программа подразумевает в большинстве случаев, реновацию пятиэтажных домостроений. С получением ипотечного займа, за последние время наблюдается тенденция выдвижения жестких требований к потенциальным заемщикам.

Несмотря на то, что права финансовых учреждений при реновации полностью находятся под защитой, они все еще неохотно предоставляют такие займы.

Сбербанк России по праву считается одним из финансовых учреждений, которые предоставляют ипотечные займы на вторичные объекты недвижимости.

Включение домостроения в перечень программы реновации не оказывает влияния на принципиальную позицию кредитора.

Сбербанк и дальше готов взаимовыгодное сотрудничество с владельцами объектов недвижимости, дома которых попали под действие программы, в том числе и с переселенцами в пределах льготного кредитования.

Читайте так же:  Как перекинуть деньги с мотива на билайн

Вероятность получения в Сбербанке России ипотечного займа под залог недвижимости в старых пятиэтажных домах достаточно высокая. Кредитор ведет трудовую деятельность, как с новостройками, так и с вторичным жильем, в том числе с хрущевками.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В российском законодательстве прямого запрета на оформление ипотечного займа на покупку квартиры в старом доме нет. Одновременно с этим, не все финансовые учреждения идут на уступки потенциальным заемщикам в вопросе покупки жилья, которое подлежит сносу.

Согласно условиям кредитного соглашения со Сбербанком России потенциальный заемщик в обязательном порядке должен получить разрешение от кредитора на замену обеспечения (заменить квартиру в пятиэтажке на новостройку). Со слов Сбербанка, он готов выдавать такие согласия без выдвижения каких-либо дополнительных требований.

Со слов представителей банка залог будет автоматически оформлен в период регистрации нового объекта жилой недвижимости на владельца по соглашению о переходе.

Какие сроки реализации по программе реновации? Информация здесь.

Есть ли график переселения из пятиэтажек по программе реновации? Подробности в этой статье.

Сведения относительно регистрации прав в территориальном представительстве Росреестра относительно прав собственности на объект жилой недвижимости и новой квартиры Сбербанк будет получать сам.

Дополнительно отмечается, что если новая квартира будет обладать большей себестоимостью, то не окажет существенного воздействия на положение участников сделки по ипотечному договору. Это связано с тем, что требования не подлежат пересмотру.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию proxy?url=https%3A%2F%2Frenovaciya.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2FSnimok-ekrana-2018-12-14-v-15.05.25

Программа реновации – это глобальный проект, который направлен на улучшение жилищных условий тысяч жителей Москвы. В его рамках предполагается снос старых ветхих пятиэтажек, строительство на их месте современных комфортабельных зданий, предоставление владельцам жилья равноценных по площади квартир. Масштабное переселение уже началось. Оно ведется активными темпами. Пока в список включено более 5 тысяч домов – это около 35 тысяч квартир в разных частях столицы. Один из главных вопросов, который часто возникает у переселенцев: ипотека под реновацию — как получить, какие банки дают?

Ипотека под реновацию – это предоставление денежных средств банковской структурой заемщику – физическому лицу – для конкретной цели, а именно: приобретения недвижимости по реновации.

Проект переселения москвичей и ипотека отлично «ладят». Особенности описаны в Федеральном законе №141-ФЗ, который и контролирует проект по масштабному переселению москвичей из старых домов в новые.

До появления нормативного акта и вступления его в законную силу у ипотечников, которые приобрели имущество в домах под снос, и банков не было точек соприкосновения. Люди, фактически не являющиеся собственниками имущества, в котором они проживают, рисковали оказаться на улице. Ведь ипотечным залогом на всем протяжении действия кредитного договора является недвижимое имущество. Пока займ не погашен, жилье принадлежит банковской структуре. Если гражданин не платит по кредиту, то финансовое учреждение вправе забрать имущество себе, выселить из нее проживающих и реализовать.

Внесенные изменения в действующее законодательство предполагают:

  • автоматическое изменение предмета залога при переезде заемщика в современное жилье по программе переселения москвичей
  • сохранение всех условий кредитования при переселении
  • невозможность банковской структуры расторгнуть договор в одностороннем порядке

Что все это значит? Переселенцы, которые приобрели свою жилплощадь жилье в старом доме в кредит, могут не волноваться: переезд произойдет на общих с остальными основаниях. Платеж по займу останется прежним, никто не вправе увеличить сумму или продлить срок кредитования. Если подобное произошло, гражданин должен срочно обратиться в банк с претензией. Если это не помогло — в суд.

Изображение - Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию proxy?url=https%3A%2F%2Frenovaciya.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2FSnimok-ekrana-2018-12-14-v-15.09.25-1024x1022

Не все финансовые организации торопятся выдавать кредиты на покупку жилья в доме, готовящемся к сносу. Некоторые компании честно признаются: стоимость старого жилья заметно выше, чем цена на современное (по оценкам банковских экспертов). Получается, банк, если ему придется забрать квартиру у заемщика, теряет свою выгоду.

Так ли это на самом деле? Вопрос, конечно, спорный. Почему старая жилплощадь стоит дороже современного – это же парадокс какой-то?! На самом деле, речь идет не о кадастровой стоимости, а об экспертной оценке, которая чаще всего приравнивается к субъективному мнению. С этой точкой зрения согласен Сбербанк. Он предлагает займ в домах под снос на общих основаниях. Условия таковы:

  • процентная ставка – от 8 процентов годовых и выше;
  • срок – около 3 десятилетий;
  • минимальный первоначальный взнос составляет не менее 15 процентов от общей стоимости конкретного объекта;
  • нужно подтверждение платежеспособности клиента – постоянный источник доходов (собственный бизнес, стабильная работа, вклады в банках и прочее);
  • имущество находится в залоге у банковской структуры.
Читайте так же:  Работа в сбербанке без опыта работы

Это – лишь основные условия. Взять в Сбербанке займ под сносимую жилплощадь может и молодая семья – этот вопрос обсуждается непосредственно с сотрудником учреждения.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Некоторые банки (в том числе, Сбербанк) предлагают заемщику взять ипотечный кредит на покупку квартиры в доме, готовящемся к сносу, по программе реновации.

Условия у каждой финансовой организации различаются. Важно понимать, что старый, а впоследствии, и новый объект недвижимости, будут находиться в залоге у банка, пока кредит не будет погашен полностью.

Заемщику ничего не нужно доплачивать или вносить какую-то большую часть кредита сразу – это незаконно и может быть оспорено в суде.

Существующий федеральный закон 141-ФЗ и новые поправки гласят: кредитные деньги вписали в реновацию, теперь люди не останутся без крыши над головой, если они взяли кредит на приобретение имущества.

Не все, но очень многие банковские структуры дадут займ, если дом попадает под снос.

На деле переоформлением занимаются специалисты Росреестра. В идеале они должны перенаправить документы, касающиеся новой собственности конкретного человека, в банк, где гражданин брал займ.

На практике это, если и происходит, то очень медленно и не всегда. Проще лично обратиться в финансовую организацию и предоставить нужные документы. К таким относятся:

  • паспорт гражданина;
  • выписка из ЕГРН – она заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Специалист банка переоформит предмет залога. График платежей, срок кредитования и сумма займа остаются прежними.

Внимание: если кредитная компания пытается вменить гражданину подписать изменённый кредитный договор с новыми условиями (возросшими процентами и прочим), угрожая расторжением уже имеющегося договора в одностороннем порядке, то это – прямое нарушение. Подобное преследуется законодательством и не может быть осуществлено на практике.

Некоторые эксперты говорят, что московская программа переселения «споткнулась» об ипотеку. Рациональное зерно в этом мнении есть: некоторые банки действительно перестали выдавать кредиты на покупку квартир в домах под снос. Поэтому владельцы жилплощадей в аварийных зданиях массово отказываются от переселения. Однако действующий закон о переезде москвичей в новые дома и займы отлично взаимодействуют – банки, твердо стоящие на ногах, не видят в этом никакой проблемы.

Стоит ли соглашаться на кредитные условия под сносимое жилье или подождать, пока нынешний собственник не получит квартиру в новом доме по программе переселения? Здесь все зависит от конкретной ситуации – если семья имеет место для своего проживания, то можно немного подождать:

  • на новое жилье банк охотнее выдаст деньги;
  • к тому же, не придется брать «кота в мешке» — вдруг новая недвижимость не устроит по каким-то параметрам (слишком высокий этаж, не «тот» район, окна выходят во двор, а хотелось бы на трассу, например, и так далее).

Если жить семье негде, то банковские деньги под сносимую жилплощадь – не самый плохой вариант.

Что делать жильцу хрущевки с ипотечным договором? Продолжать платить по кредиту, как раньше. В общем и целом, ничего для него не изменится – смена произойдет лишь в самом объекте недвижимости, который является залоговым.

Ипотека и программа переселения в Москве регламентируются 141 федеральным законом. Он обязателен к исполнению всеми банками страны. Поэтому ипотека в доме под реновацию выдается на общих основаниях, проблем возникнуть не должно. Дают ли ипотеку в доме под реновацию все, без исключений, финансовые организации? Нет, некоторыми банками строго запрещена ипотека на имущество под снос по внутренним регламентам и нормативам. Если взята ипотека под реновацию, после переселения автоматически изменится объект недвижимости (он же является залогом банка). Условия кредитования не претерпят никаких изменений вообще. Источник

В Москве заработала программа по обновлению старого жилого фонда. Приобретая недвижимость на вторичном рынке жилья при помощи заемных средств, можно столкнуться с тем, что квартира находится в доме, который попадает под снос, и на месте старого здания впоследствии будет красоваться новостройка. Поэтому покупатель может столкнуться с вопросом, оформит ли банк ипотеку на квартиру под реновацию.

Изображение - Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию proxy?url=https%3A%2F%2Frenovacia77.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fdayut-li-ipoteku-na-doma-pod-renovatsiyu1-e1548652183319

1 июля 2017 года президент Российской Федерации подписал Федеральный закон №141, в котором определен порядок сноса старого жилья в столице и замены его на квартиры в новостройках.

Основные права собственников в законе определила статья 7.3:

  • жилая площадь и количество комнат в помещении, которое предоставят, должно быть не меньше, чем в оставленном жилье;
  • общая площадь станет больше освобождаемой площади за счет более просторных комнат: коридор, кухня, санузел;
  • новостройки будут иметь улучшенную отделку, не придется делать ремонт, а значит, нести дополнительные расходы;
  • дома будут расположены в пределах того же района города, определенного на 01 января 2017 года;

Важно! Исключение составят: Троицкий, Зеленоградский и Новомосковский административные округа. Новые объекты будут предоставляться в границах этих округов.

Читайте так же:  Продление социальной карты москвича для пенсионеров
  • если нет желания переезжать в предоставляемое помещение, то за освобождаемую жилплощадь можно получить возмещение в денежной форме. Собственники той недвижимости, на которые наложены ограничения прав или обременение, данным правом воспользоваться не смогут;
  • участникам программы реновации нужно будет подписать договоры, им не придется оформлять документы по переходу права собственности. Расходы по регистрации они не понесут;
  • в 2018 году добавили услугу бесплатной помощи при переезде.
  • Есть еще один приятный момент. Дома, которые включены в программу реновации, освободились от взносов на капитальный ремонт. С 1 августа 2017 года эти платежи включаться не будут. Собранные средства до этой даты, пойдут на строительство новостроек.

    Квартиры, которые находятся в обременении или залоге (ипотека)

    Не стоит переживать собственникам той недвижимости, которая приобретена в ипотеку. В законе предусмотрели такую ситуацию. Старая жилплощадь будет заменена на помещение не меньшей, а то и большей площади. При регистрации прав на новую собственность, тут же произойдет государственная регистрация всех ограничений, обременений, которые были наложены на старый объект. То есть в залог попадает уже новая квартира. Условия кредитного договора не изменятся, платежи по ипотечному кредиту останутся прежними.

    Оформление ипотечного кредита на покупку жилья, попавшего под программу реновации

    Последнее дополнение в статью 7.3 №141-ФЗ дает банкам возможность оформлять ипотеку на квартиры в домах, участвующих в программе реновации. Но не все банки предоставляют ипотечный кредит на покупку ветхого жилья. Перечень банков, по которым есть информация на сегодняшний день:

    Изображение - Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2FIpoteka-pod-renovatsiyu-ot-Sberbanka

    С июля 2018 года ипотека под реновацию в Сбербанке стала доступна физическим лицам. Владельцы жилплощади, включенной в программу реконструкции городских кварталов, могут воспользоваться индивидуальными схемами финансирования. Новый ипотечный продукт появился после того, как Сбербанк России подписал контракт с Московским фондом реновации (МФР).

    Проект обновления жилищного фонда Москвы — это система мероприятий, направленная на благоустройство придомовых территорий, модернизацию инженерных коммуникаций, улучшение экологической обстановки и ремонт многоквартирных домов. Обновление жилых кварталов столицы будет производиться в течение 13 лет (до 2032 года). Основной целью реновации является снижение объемов аварийного жилого фонда и улучшение архитектурного облика Москвы.

    Условия ипотеки, предоставляемой в рамках реновации

    Изображение - Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2FUsloviya-ipoteki-predostavlyaemoj-v-ramkah-renovatsii

    Дает ли Сбербанк России ипотеку под программу реновации? Оформление займа осуществляется на основании договора купли-продажи жилого помещения, который заключается с МФР. Заемные средства можно использовать для приобретения квартиры или комнаты. Кредитная программа не предполагает внесение первоначального платежа. Ставка по ссуде находится в диапазоне от 8,9 до 9,9% годовых.

    Указанные значения действуют при условии оформления полиса, страхующего жизнь заемщика. Минимальная сумма кредита составляет 300000 рублей. Предельный срок кредитного соглашения равен 30 годам. Ипотека под реновацию в Сбербанке РФ предоставляется под залог недвижимости, которая передается на баланс Московского фонда реновации.

    Оформление ипотеки осуществляется по следующему алгоритму:

    1. Выберите подходящий объект недвижимости (электронный каталог квартир есть на сайте www.stroi.mos.ru).
    2. Подайте заявку на покупку жилья в МФР. К заявлению прикладывается квитанция, подтверждающая погашение обеспечительного платежа в размере 100000 рублей.
    3. Передайте менеджеру Сбербанка заявление на предоставление жилищной ссуды (можно в электронной форме).
    4. Заключите договор займа и соглашение о купле-продаже жилья.

    После того как необходимые документы будут подписаны, заемщик сможет получить ключи от квартиры и бумаги на приобретенное помещение (справка из ЕГРН, акт приёма-передачи жилья). Дополнительные сведения о специальной ипотеке можно получить в информационных центрах, адреса которых указаны на веб-страницах портала Московского фонда реновации.

    Взаиморасчеты между покупателем и продавцом квартиры могут проводиться без дополнительного посещения Сбербанка. Для этого необходимо воспользоваться услугой «Безопасная сделка», которую предоставляет кредитно-финансовая организация. Денежные средства будут переведены на специальный счет и перечислены на счет продавца после регистрации сделки в Росреестре. Электронный способ расчетов освобождает контрагентов от необходимости работать с наличностью и снижает вероятность преступных посягательств со стороны третьих лиц. Оформление услуги «Безопасная сделка» занимает не более 15 минут.

    Требования к заемщикам, планирующим оформить ипотеку в Сбербанке

    Изображение - Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2FTrebovaniya-k-zaemshhikam-planiruyushhim-oformit-ipoteku-v-Sberbanke

    Жилищные займы предоставляются гражданам в возрасте от 21 года до 75 лет. К оформлению ипотечного соглашения допускаются лица, имеющие официальное трудоустройство и стабильное финансовое положение. Стаж соискателя на последнем месте работы должен составлять не менее 6 месяцев. С целью увеличения суммы займа клиент Сбербанка вправе привлечь созаемщиков (до 3 физических лиц). Денежные средства предоставляются лицам, имеющим российское гражданство. Особое внимание специалисты банка уделяют долговой нагрузке и кредитной истории заявителя.

    Ипотека под реновацию в Сбербанке России оформляется при наличии следующих документов:

    • заполненная и подписанная анкета;
    • действительное удостоверение личности с отметкой о постоянной регистрации по месту жительства;
    • справка о размере зарплаты по форме банка и бумаги, подтверждающие наличие других источников дохода;
    • копия трудовой книжки;
    • документы по кредитуемой квартире.

    Указанный перечень бумаг может быть расширен по требованию кредитного комитета Сбербанка. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет 8 суток. Если заявление будет одобрено, то заемщик сможет получить деньги в филиале Сбербанка, располагающемся по месту нахождения объекта недвижимости.

    Читайте так же:  При каких условиях дают ипотеку на квартиру

    Погашение выданного займа производится равными долями согласно утвержденному графику платежей. Допускается досрочный возврат займа без наложения штрафных санкций. При несвоевременном погашении жилищного кредита начисляются пени, размер которых определяется текущим значением ключевой ставки Банка России.

    Залоговое имущество, предоставленное клиентом, подлежит обязательному страхованию согласно нормам действующего российского законодательства. Полис позволяет застраховать залог от стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц и других непредвиденных обстоятельств. Компенсационная сумма выплачивается в случае полного разрушения или значительного повреждения залогового имущества. Наступление страхового случая должно быть подтверждено соответствующей документацией.

    Клиент, желающий получить дополнительную финансовую защиту, может купить полис, страхующий жизнь и здоровье. Наличие страхового соглашения поможет покрыть финансовые издержки в случае наступления неблагоприятных событий (смерть или стойкая утрата трудоспособности). Полисы можно приобрести в офисе или на сайте Сбербанка. Документы доставят покупателю заказным письмом в течение 3 месяцев.

    Изображение - Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2FRefinansirovanie-ipoteki-v-Sberbanke

    Если заемщик оформлял кредит в сторонней финансовой организации, то он может рефинансировать его за счет средств Сбербанка. Оформление ссуды целесообразно в тех случаях, когда разница в процентных ставках между новым и старым кредитом составляет не менее 2%. Рефинансирование ипотеки под реновацию в Сбербанке Российской Федерации осуществляется при наличии действующего кредитного договора и графика платежей.

    Необходимо предоставить паспорт, справку о доходах и трудовую книжку. После этого нужно подать заявку на рефинансирование текущей задолженности, которая будет рассмотрена в течение 4 дней. Если заявление одобрят менеджеры Сбербанка, то клиент получает денежные средства для погашения ипотечного кредита в стороннем банке. Далее необходимо забрать у заимодавца закладную и отнести её в Росреестр. Снятие обременения с залогового жилья производится в течение нескольких дней.

    Если клиент планирует рефинансировать валютную ипотеку, то размер нового кредита будет рассчитан исходя из текущего курса доллара. Полученная сумма автоматически увеличивается на 10%. Данная операция проводится с целью предотвращения финансовых потерь, возникающих в случае резких колебаний валютного курса. Рефинансирование ипотеки проводится при условии переоформления страхового полиса (необходимо написать соответствующее заявление в страховую компанию).

    От ветхих и аварийных домов в Москве не останется и следа. В действие вступила программа реновации, которая предполагает снос строго жилого фонда столицы. В проект уже включены порядка 35 тысяч квартир. Сотни тысяч граждан не потеряют крыши над головой – всем им предоставят равноценные по площади помещения. Причем не важно, является переселенец собственником или нанимателем. С реновацией связано множество вопросов и домыслов. Не все москвичи с восторгом приняли новый проект. Один из камней преткновения – ипотека. Совсем недавно кредит и переселение не могли найти общий язык. Люди опасались того, что окажутся на улице, ведь фактически останутся без жилья. В этой связи был разработана Федеральный закон №141-ФЗ (от 1 июля 17 года), который на данный момент активно действует. Чтобы ликвидировать все «темные пятна», постараемся охватить глобальные вопросы, связанные с льготной ипотекой в рамках реновации.

    Изображение - Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию proxy?url=https%3A%2F%2Frenovar.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Flgotnaya-ipoteka-po-renovatsii

    Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

    Если дом в будущем подлежит сносу и уже включен в программу реновации, это не значит, что недвижимость, имеющуюся в собственности, запрещают свободно реализовывать. Хозяин сам решает, что делать с принадлежащими ему квадратными метрами: продавать, дарить или сдавать, например.

    Предположим, семья решила взять кредит на приобретение собственного помещения для проживания. Подходящая по цене и условиям квартира расположена в старом доме, который попал в программу переселения. Фактически жилплощадь продается – так решил владелец. Если собственных денежных средств у семейства недостаточно, то граждане обращаются в банк за кредитом.

    Теоретически выдача ипотеки на покупку жилья в доме под снос возможна. Однако такую процедуру осуществляют далеко не все банки страны. Причинами подобных внутренних запретов в финансовых организациях становятся следующие факторы:

    • бумажная волокита, связанная с изменением предмета залога в дальнейшем;
    • разница в фактической стоимости старой и новой жилплощадей;
    • намерение кредитуемого быстрее закрыть долг, что не выгодно банковской структуре.

    Однако не стоит отчаиваться. Не все организации ввели подобные запреты. К примеру, Сбербанк успешно выдает кредиты на покупку жилья в домах под снос. Так что взять ипотеку, если они необходима, не составит труда. Важно, конечно, выполнить все условия, поставленные конкретной банковской организацией.

    Бывает и так, что большая семья живет в маленькой квартирке в старой пятиэтажке. Ячейка общества узнает про планируемый снос. По закону для переезда им предоставят равнозначное по площади жилье. Если этот факт семейство не устраивает, они могут запросить помещение побольше, а за разницу придется лишь доплатить.

    Не всегда находятся собственные средства для этой доплаты – тогда граждане обращаются в банковскую организацию за кредитом. Такой займ выдается на общих основаниях, если нет льгот –семья не молодая, в ней нет военнослужащих и так далее. Сбербанк сейчас предлагает простой жилищный кредит под 9 процентов годовых – это самые выгодные условия из всех имеющихся на рынке на данный момент.

    Читайте так же:  Банк открытие рефинансирование кредитов

    В ближайшем будущем планируется снижение этой цифры до 7. Разговоры ведутся на уровне столичного Правительства, но конкретные меры пока не принимаются. Многое зависит от ключевой ставки Центробанка России – она пока не торопится снижаться.

    Изображение - Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию proxy?url=https%3A%2F%2Frenovar.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Flgotnaya-ipoteka-v-sberbanke

    Принято решение: взять льготный кредит под ипотеку для того, чтобы улучшить жилищные условия после переселения? Тогда придется обратиться в финансовую организацию и предоставить туда следующие документы:

    1. паспорт основного кредитуемого;
    2. паспорта поручителей;
    3. заявку;
    4. выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилплощадь в строении под снос;
    5. справки о платежеспособности.

    Некоторые дополнительные документы (свидетельство о браке, о рождении малышей, о разводе) финорганизация вправе запросить дополнительно.

    Важно: доказывать свое право на улучшение условий проживания не нужно – достаточно личного желания.

    Пока льготная ипотека не действует в полную силу. Некоторые искренне не понимают ее смысла, говорят о том, что она станет дополнительной статьей расходов для городского бюджета. Однако о закрытии льготного кредитования по программе переселения москвичей из аварийных и ветхих зданий пока не может идти речи.

    Агентство ипотечного жилищного кредитования помогает переселенцам реализовать свое право воспользоваться льготной ипотекой по программе реновации. В функции АИЖК включены масштабные мероприятия по развитию жилищной сферы Москвы, поэтому без данной организации осуществление льготного кредитования в рамках переселения невозможно в принципе.

    Гражданин вправе лично обратиться в учреждение. Там его проинформируют о его правах и обязанностях, как переселенца. Объяснят, куда направиться за кредитом, какие документы собрать.

    АИЖК будет производить компенсацию части процентной ставки. Этот момент пока проходит стадию обсуждения.

    Если квартира куплена в ипотеку, а дом сносят: что делать

    Чтобы дом снесли по программе реновации, необходимо согласие более 60 процентов собственников от общего числа хозяев помещений определенного здания. До появления Федерального закона №141-ФЗ именно ипотечники выступали резко против программы переселения. Люди опасались, что переезд для них станет невозможным. Старое жилье снесут. А ведь оно находится в залоге у банка. Получается, нет залога – нет и кредита, значит, негде жить.

    Чтобы подобного не произошло, была изменена законодательная база. Теперь при переезде из ветхого строения в современную многоэтажку изменяется предмет залога. При этом:

    • график платежей для конкретного кредитуемого не «перекраивается»;
    • срок займа не возрастет;
    • сумма долга не увеличивается.

    Когда состоится переезд в новое жилье, собственник на руки получит выписку из ЕГРН – она подтверждает право владения объектом недвижимости. Документ вместе с паспортом предоставляют в банк – чем раньше это будет сделано, тем лучше.
    В идеале сообщать о подобных переменах банковской структуре должен Росреестр. Но, чтобы не допустить потери времени, целесообразнее заняться вопросом самостоятельно.

    Выписку из ЕГРН можно заказать через МФЦ. Росреестр не работает с гражданами напрямую, только через многофункциональные центры страны.

    Изображение - Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию proxy?url=https%3A%2F%2Frenovar.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkvartira-v-ipoteki-v-dome-pod-snos

    Сносят квартиру, взятую в ипотеку: как поведет себя банк?

    Когда банк давал кредит, он не мог знать о том, что дом в будущем снесут. Вероятно, подобное станет для структуры неожиданностью.

    Иногда финансовые организации, что называется «под шумок», пытаются подсунуть кредитуемому обновленные условия договора, связанные с изменившимися обстоятельствами. Например:

    • резко вырастает процентная ставка по уже имеющемуся долгу;
    • непонятным образом увеличивается сумма займа;
    • растягивается срок выплат;
    • возрастают ежемесячные платежи.

    Подобные меры незаконны. Если они применяются на практике, гражданин вправе обратиться в правоохранительные органы и в суд, чтобы защитить свои права и интересы.

    Когда ипотечное помещение сносят, а кредитуемому при этом выдают новую квартиру, банк меняет лишь предмет залога. Им становится жилплощадь в современной многоэтажке. Этот факт обычно отражают в договоре, который перезаключают с заемщиком. Остальные условия остаются прежними.

    Ипотека и программа переселения вполне могут взаимодействовать друг с другом, чтобы, в конечном итоге, приносить пользу простым гражданам. Сейчас процентная ставка определена на уровне в 9 процентов годовых. В ближайшем будущем планируется ее снижение до 7. Обсуждение сейчас ведется на уровне столичного Правительства. Сама же программа реновации уже вступила в действие. Определены дома, которые точно будут снесены в обозримом будущем. Те, кто взял деньги в долг у банка на жилье в старом доме, ничего не потеряют – изменится лишь предмет залога; платежи, сроки и сумма кредитования останутся прежними. За осуществлением проекта строго следит мэр Москвы Сергей Собянин. Вопрос также находится на личном контроле Президента России. Поэтому простым гражданам боятся нечего – без собственных квартир они точно не останутся.

    Изображение - Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.8 проголосовавших: 8

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here