Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fotm_dog_dar2

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Ffull_qmtZlK4v54

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:
  • ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
  • ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

    Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmuzhchina-razryvaet-dokument
  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

  • нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
  • небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fvozvrashhenie-iskovogo-zayavleniya-111

Для оспаривания договора дарения необходимо:
  1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
  2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
  3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

  • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
  • оригинал или копию дарственной;
  • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fosparyvanye-zemly_dokumenty1

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

Читайте так же:  Если срочно нужны деньги на банковскую карту сегодня

Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fpodarok-domik

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами. Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным. Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру. Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F1499271645_judge1

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата. Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости. Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

Читайте так же:  Какая сумма по вкладу «совершеннолетие» в белгородской области

Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fotmena-300x200

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1370518243_dogovor-300x2761-300x276

Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fpriznanie-sdelok-nedeistvitelnymi-300x268

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

К таким основаниям можно отнести:

Процедура признания договора дарения недействительным

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fvedenie-arbitrazhnyh-del-v-sude1-300x204

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде.

Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу. Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста, чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

Договор дарения квартиры подразумевает под собой безвозмездную сделку, т.е. даритель отдает свои квадратные метры третьему лицу, не требуя ничего взамен. Конечно, квартира – дорогое имущество, и чтобы подарить ее постороннему, нужны веские основания. Чаще всего дарственную на недвижимость оформляют между собой Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-otozvat3

близкие родственники. Кровные узы также избавляют от необходимости платить налог на доход.

В некоторых случаях дарственная может стать камнем преткновения и предметом различных споров. Если сделка нарушает права третьих лиц, или если участники сделки передумали ее совершать, необходимо знать можно ли отозвать дарственную на квартиру.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Самым серьезным основанием для отзыва договора дарения является нарушение интересов третьих лиц. Например, квартира находилась в залоге у банка, но одаряемый об этом не знал. В результате сделка прошла с нарушением закона, так как не было получено согласия заинтересованной стороны.

Аннулировать дарственную на квартиру возможно при:

  • Нарушение интересов несовершеннолетних собственников. Например, вместо них сделку совершили опекуны. Такая сделка не только является незаконной (дети до 18-ти лет по закону вообще не могут быть дарителями), но и лишает их обладания крупным имуществом. Нарушение интереса детей происходит, если они становятся собственниками квартиры без согласия органа опеки и попечительства – родители или опекуны должны заручиться согласием этой надзорной организации.
  • Нахождение одного из участников сделки в неадекватном состоянии. Это может быть алкогольное или наркотическое опьянение, введение в заблуждение, временная недееспособность и т.д.
  • Недоведение сделки до логического завершения. Например, если стороны заключили договор, но не зарегистрировали его в установленном законом порядке – иными словами, стороны не предъявили дарственную в Регистрационной палате и одаряемый не получил свидетельства о владении недвижимостью. Также сделка будет отозванной, если один из ее участников умер в процессе оформления.
  • Квартира находилась в залоге или под арестом. В данном случае дарителю сначала необходимо было снять обременения и только потом ей распоряжаться.
  • Квартира не принадлежала дарителю. Естественно, что чужую квартиру подарить нельзя, и так никто не делает. Речь идет о служебных и социальных (арендованных под договору социальной найма) квартирах. Фактически жилец имеет право только пользоваться недвижимостью, а вот подарить или продать жилплощадь не может.
Читайте так же:  Банки-партнеры тинькофф банка для снятия наличных

Как отозвать договор дарения по инициативе дарителя

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-otozvat2

Пока сделка не зарегистрирована в установленном законе порядке в отделе Регистрационной палаты с выдачей соответствующего свидетельства, даритель можно расторгнуть договор в любой момент.

Даже если документы сданы на госрегистрацию, ему достаточно написать заявление, изложить причины расторжения, приложить доказательства и отозвать дарственную.

В случае отказа прекратить регистрацию он может обратиться в суд. Также он имеет право в течение 3 лет опротестовать договор в арбитражном суде, если вскрылись некие неизвестные ранее обстоятельства.

Естественно, что до сдачи документов даритель может отозвать договор дарения по любой причине. А вот если договор уже попал в Регпалату, то основания должны быть серьезными, тем более, если стороне пришлось обратиться в суд:

  • введение дарителя в заблуждение относительно последствий сделки (пригодятся аудио- или видеозаписи разговоров, архив переписки и т.д.);
  • принуждение дарителя к совершению сделки со стороны дарителя (доказательная база – та же);
  • нахождение дарителя в момент подписания сделки не в здравом уме (можно предъявить справку из психоневрологического диспансера или заключение суда, признавшего дарителя недееспособным);
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя (достаточно предъявить вступившее в силу решение суда).

Сразу нужно отметить: одариваемым может выступать любое физическое, юридическое лицо, организация, муниципалитет и даже государство. Приводя примеры ниже, следует исходить из того, что одариваемым является физическое лицо.

Отказаться от принятия дара одариваемый может только одним способом: не подписывать договор.

Для совершения сделки требуются подписи обеих сторон. Если тот, кому передают квартиру, по каким-то причинам не хочет становиться ее собственником, ему достаточно просто не подписывать.

Если сделка уже заключена, расторгнуть ее можно только в суде. Однако здесь истцу придется приводить весомые доказательства, что ответчик подарил ему квартиру из злого умысла. Чаще всего одариваемый отказывается от столь дорогого подарка по личным причинам или если за недвижимостью числятся долги.

Оспаривают дарственную, как правило, третьи лица, а не участники сделки, которые в данном случае выступает в роли потерпевших. Например, это такие ситуации:

  • Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-otozvatкогда сделка совершена по доверенности, но доверитель превысил свои полномочия, либо если доверенность прекратила действие на момент передачи квартиры;
  • если в роли дарителей выступили родители или опекуны подростка в возрасте от 14 до 18 лет, действовавшие, заручившись его согласием – несовершеннолетние не имеют права дарить принадлежащую им недвижимость, законные представители ребенка в данном случае превышают свои полномочия;
  • если даритель подписал договор под воздействием спиртных напитков или наркотиков;
  • если даритель находился под действием сильного стресса, вызванного, к примеру, глубоким потрясением или продолжительной тяжелой болезнью;
  • если на дарителя воздействовали со стороны – например, угрожали или что-то обещали, либо, напротив, его обманули.

В суде приходится доказывать не незаконность сделки, а незаконность оснований для ее совершения или незаконность действий, предшествовавших ей. В большинстве случаев приходится собирать убедительную доказательную базу, прибегать к помощи профессиональных адвокатов.

Опротестовать сделку можно по прошествии 3 лет с момента ее заключения.

Если сделку расторгнут, то квартира отойдет обратно к дарителю, а одариваемому придется возмещать все судебные издержки.

Видео: Отмена договора дарения


Недействительную сделку опротестовывать не надо. Достаточно предъявить в суде доказательства, что сделка не могла быть законной по своему определению
. Причин для признания сделки ничтожной порядочное количество:

  • Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-posle-smertiДоговор составлен с нарушениями, его форма не соответствует положениям Гражданского кодекса.
  • Договор нарушает правовые нормы, его вступление в силу ущемляет права и свободы третьих лиц. Яркий пример: дарение доли в квартире государству, что приводит к невозможности использования помещения другими собственниками.
  • Сделка является мнимой, т.е. квартира так и осталась в распоряжении дарителя . В данном случае стоит отметить, что за дарителем сохраняется право проживания на подаренной им жилплощади, если она являлась его единственным недвижимым имуществом, и выселить его никто не может. Другое дело, если даритель препятствует правам одариваемого вступить во владение недвижимостью: не пускает его в квартиру и т.д.
  • Договор является собой притворную сделку, т.е. вместо него фактически имели место другие гражданские правоотношения. Например, взамен одариваемый «подарил» деньги. Иногда к таким схемам прибегают, чтобы не платить налоги.

Во всех вышеперечисленных случаях инициатором расторжения сделки выступают, как правило, контролирующие органы, вскрывшие факт злоупотребления сторонами своих прав. Признать сделку недействительной можно в течение 3 лет с момента обнаружения нарушения.

Читайте так же:  Самые надежные банки в россии

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fmozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru1

Способ отчуждения недвижимой собственности с помощью процедуры оформления ее в дар, когда не требуется платить за нее установленную стоимость, на первый взгляд, отличается простотой действий. Однако такой договор нередко используется недобросовестными гражданами для осуществления мошеннических схем незаконного получения чужой собственности. Несмотря на то, что по закону такая сделка является безвозмездной, и возврату подаренная собственность не подлежит, существуют ситуации, когда можно отменить дарственную на квартиру. Какие причины могут являться важными для отмены дарственной сделки, кто может выступать инициатором такой отмены и каким образом это осуществить, будет рассмотрено ниже.

К основным из них относятся:

  • признание лица, подарившего квартиру, полностью или ограниченно дееспособным гражданином;
  • заключение дарственной сделки без согласования с опекуном или попечителем;
  • если доверенное лицо дарителя или его опекун, назначенный в силу его недееспособности или несовершеннолетнего возраста, действовал не в его интересах и заключил сделку дарения, противоречащую интересам дарителя;
  • несоблюдение требований процедуры оформления договора дарения: пропуск срока, допустимого по закону для регистрации сделки, или обнаружение подделки самого договора;
  • заключение сделки дарения не по доброй воле дарителя, а под нажимом и угрозой или путем его обмана;
  • оформление сделки под видом дарения, фактически являющейся договором купли-продажи или другой сделкой с недвижимостью с целью сознательного подлога для достижения корыстных целей;
  • агрессивное поведение лица, получившего в дар квартиру, по отношению к дарителю или неаккуратное использование им полученной недвижимости, приведшее к его порче или даже разрушению.

Это условие обычно содержится в самом тексте дарственной, поэтому его редко кто-либо оспаривает. При наличии веских оснований для отмены сделки дарения, можно попытаться осуществить свои намерения, обратившись в судебные органы.

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fmozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru2

Инициировать отмену договора, отражающего волю гражданина по безвозмездной передаче своей недвижимости другому лицу, может любая из сторон договора, а также государственные органы, имеющие отношение к соблюдению законности в подобных сделках. Большой процент рассматриваемых случаев составляют иски, заинтересованной стороной отмены дарения которых, является сам даритель. Некоторые ситуации, которые для суда будут существенными, указаны выше. Среди них – причинение вреда здоровью и жизни самого дарителя и его близких.

Также суд может принять решение в пользу дарителя об отмене дарственной, если принявший в дар квартиру не поддерживает ее в должном состоянии. Это приводит к ухудшению ее внешнего вида и технического состояния, что провоцирует аварийные ситуации, приводящие к угрозе жизни других проживающих там жильцов.

Доказать в суде причины отмены дарственной при ненадлежащем содержании жилья его преемником можно с помощью предъявления аварийных актов и экспертиз УК, свидетельских показаний жильцов и других документов, указывающих на достоверность происходящих обстоятельств.

Обратиться за отменой дарственной даритель может в случае, если его ввели в заблуждение по поводу последствий совершения такой сделки. Например, ему обещали другое жилье в случае, если он подарит свою квартиру, а на самом деле он остался совсем без жилья. Если имеются веские доказанные основания, суд имеет право принять решение об отмене дарственной и возвращении квартиры обратно дарителю.

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fmozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru3

Предъявить основания для аннулирования сделки дарения недвижимости могут следственные органы либо прокуратура, если они имеют достаточные доказательства о незаконности действий сторон сделки в связи с ее мнимым происхождением Например, если с целью уклонения от оплаты пошлины они пытались прикрыть договором дарения другую сделку. Следственные органы также могут инициировать отмену дарения собственности юридической организации, которая проходит процедуры банкротства.

Выступать в качестве истца по отмене дарения могут органы опеки в случае наличия доказательств ухудшения условий, в которых проживал несовершеннолетний ребенок.

Какая бы ни была причина, побудившая дарителя к отмене сделки дарения своей квартиры, он должен знать, каким образом осуществить эту процедуру. Юридически неграмотные граждане нередко обращаются за помощью в подобной ситуации к правоохранительным органам или администрацию по месту проживания.

Чтобы не плутать в дебрях государственных органов, они должны знать, что единственным органом, занимающимся решением проблемы по отмене договора дарения, является народный суд. Чтобы он возбудил дело по отмене дарственной, нужно подать заявление об иске по установленной форме.

К заявлению необходимо приложить:

  • договор дарения, подписанный двумя сторонами;
  • справки и документы, служащие основанием для отмены договора;
  • платежную квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.

Всю доказательную базу лучше собрать предварительно перед обращением в суд.

Срок, предусмотренный для судебного оспаривания дарственного договора, согласно статье 181 ГК РФ может составлять от 1 до 3 лет в зависимости от сложности ситуации.

Теперь вы знаете, можно ли дарителю отменить дарственную на квартиру. Жертвами незнания юридических тонкостей оформления дарственной, приводящего впоследствии к возбуждению иска об отмене договора, нередко являются престарелые граждане. Они опрометчиво оформляют такую сделку самостоятельно, составив документ в простом письменном виде без помощи нотариуса. По закону это допускается.

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fmozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru4

Чтобы избежать ошибок при составлении договора, приводящих к нарушению прав дарителя и дальнейшему отстаиванию его интересов в суде, лучше заранее подстраховаться и обратиться к нотариусу. Он гарантированно поможет избежать игнорирования важных условий договора потому, что отвечает за правовое регулирование сделки дарения. По крайней мере, дарителю не потребуется ссылаться при обращении с иском в суд на незнание закона и введение его в заблуждение по поводу наступивших последствий после заключения сделки.

Читайте так же:  Удаление кредитной истории следует ли это делать

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру в 2019 году

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledsovet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fmozhno-li-annulirovat-darstvennuyu-na-kvartiru-v-2017-godu

Договор дарения заключается между двумя людьми и предполагает безвозмездную передачу имущества дарителем одаряемому. Например, после развода супругов наступает деление совместно нажитого имущества, и квартира или дом могут быть переданы одному из супругов путем заключения договора дарения. Недвижимость, будь то большая квартира или маленький дом, – дорогое удовольствие, и по какой-либо причине неправильно оформленная дарственная способна принести владельцу жилища проблемы. Например, продажа квартиры путем оформления дарственной может привести к обману, ведь такой документ довольно сложно отменить – для этого нужен повод. Кроме того, если владелец решил отдать квартиру родственнику, после чего последний показал себя с плохой стороны, и хозяин подумывает об отмене передачи, нужно знать все нюансы, которые помогут провести аннулирование документа.

Стоит отметить, что продажа посторонним лицам квартиры путем оформления договора дарения – дело рисковое, ведь отменить подписанную бумагу впоследствии не всегда возможно. Если обе стороны подписали договор по своей воле, будучи в здравом рассудке, необходимы основания для его расторжения. Но если даже после добровольного заключения договора одаряемый намеренно подверг жизнь дарителя опасности (совершил покушение, нанес травмы) или даже убил его, подписанный договор подлежит аннулированию. Для этого необходимо получить приговор суда с заключением о виновности одаряемого, после чего подать заявление об отмене договора дарения.

Иногда можно доказать невменяемость дарителя путем поиска свидетелей, которые могли бы подтвердить этот факт. Важно, чтобы ими не являлись заинтересованные лица.

Существуют и другие способы отменить договор. Они предусмотрены законодательством, и обнаружение одного из указанных обстоятельств является причиной отмены передачи недвижимости:

  1. В случае ухудшения материального положения или состояния здоровья дарителя последний имеет право расторгнуть сделку, если подобное было оговорено в договоре.
  2. Если имущество пострадало.
  3. Договор не был зарегистрирован в Федеральной службе регистрации.
  4. Было доказано, что при подписании бумаги даритель пребывал в невменяемом состоянии, например, под действием медикаментов или наркотических препаратов. Но доказать это можно лишь сразу после подписания, ведь со временем действие препаратов закончится.
  5. В некоторых случаях, когда было оговорено, что договор вступает в силу после смерти дарителя (аналог завещания), последний может аннулировать его при жизни.
  6. При заполнении договора или в каких-либо юридических документах, использованных при его заключении, были допущены ошибки.
  7. Отсутствуют соглашения совладельцев на дарение квартиры.
  8. Доказано, что договор был подделан.

Если хотя бы один из вышеуказанных фактов имеет место, даритель вправе отозвать договор дарения в судебном порядке после предъявления всех доказательств. Кроме того, суду необходимо представить все требуемые документы – акты осмотра недвижимости, показания свидетелей, подлинные свидетельства того или иного факта, который является причиной расторжения.

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledsovet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fmozhno-li-annulirovat-darstvennuyu-na-kvartiru-v-2017-godu-1-300x200

А можно ли аннулировать уже после смерти дарителя дарственную на квартиру? Эта процедура является нелегкой, но выполнимой. Из-за того, что дарителя уже нет в живых, иногда сложно что-то доказать, однако некоторые факты позволяют это сделать. Например, если сделка не была заверена нотариусом (а многие участники не всегда знают о том, что это обязательно), то она не имеет силы. В таком случае можно обратиться в суд и признать договор дарения недействительным.

В случае если после развода супругов один из них оформил дарственную на третье лицо, после смерти этого дарителя бывший супруг вправе оспорить дарение, и, вероятнее всего, это у него получится. Кроме того, свидетели могут также подтвердить моральное давление на дарителя при подписании договора и другие факты, которые важны для расторжения договора. Дарение будет аннулировано, если получится доказать, что даритель подписал документ под угрозой физической расправы. Кроме того, если одаренный признан виновным в смерти дарителя, сделка также объявляется недействительной.

Итак, существуют способы отменить договор дарения, однако перед тем, как обратиться в суд, необходимо тщательно все продумать и подготовить. Лучше всего в этом деле поможет опытный адвокат, знающий все подводные камни и имеющий опыт в подобных исках.

Изображение - Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 25

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here