Можно ли отказаться от ипотеки условия, способы

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "можно ли отказаться от ипотеки условия, способы" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Содержание статьи:

Ипотечное кредитование – это очень серьезный и долгосрочный шаг. Прежде чем решиться на него необходимо хорошо обдумать и просчитать все вероятные варианты развития событий не на ближайшее время, а на несколько лет вперед. Разумеется, такое долгосрочное планирование под силу не каждому заемщику. Кто-то внезапно обзаводится детьми и уходит в декрет, значительно снижая свой уровень доходов.

Некоторое семьи прекращают свое существование, и перед ними встает проблема раздела ипотеки при разводе. Кто-то просто лишается высокооплачиваемой работы, аналогов которой найти оказывается проблематично. Как быть заемщику в таком случае? Как отказаться от ипотеки с минимальными потерями и в строгом соответствии с законодательством?
Изображение - Можно ли отказаться от ипотеки условия, способы proxy?url=http%3A%2F%2Fkreditipo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F11%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%25D1%2581%25D1%258F-%25D0%25BE%25D1%2582-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B8

Отказ от ипотеки: возможные варианты решения проблемы

Конечно, идеальным вариантом было бы прийти в банк и заявить: «Извините, я не тяну кредит, давайте просто разойдемся по-хорошему». Но так не бывает. Для того чтобы закрыть ипотеку вам придется приложить едва ли меньше усилий, чем для того, чтобы взять ее. Существуют такие варианты отказа от ипотеки:

  1. вы перестаете платить ежемесячные вносы, банк подает в суд и отбирает у вас заемное жилье;
  2. вы обращаетесь со своей проблемой в банк, доказывая наличие серьезных финансовых проблем (вы лишились работы, родился ребенок, кому-то из членов семьи требуется операция и т.д.) и банк смягчает для вас условия кредитования;
  3. вы продаете жилье по такой цене, которая позволяет вам погасить оставшийся долг по ипотеке;
  4. вы участвуете в программе «цивилизованная аренда» и становитесь не собственником, а арендатором квартиры, но и ежемесячный платеж ваш значительно сокращается;
  5. вы рефинансируете займ на более выгодных условиях (более длительный срок кредитования или меньший процент и т.д.);
  6. вы ищете вторую, третью работу, в общем, стараетесь изо всех сил заработать столько, сколько нужно.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рассмотрим каждый из этих случаев подробнее

Если вы пришли к осознанию того, что просто не в состоянии платить ежемесячные взносы по ипотеке и решили их больше не вносить, то рано или поздно вас ждет повестка в суд. Причем, если вы не стремитесь решить свою проблему совместно с банком и игнорируете звонки и письма кредитора, то суд, с большой долей вероятности, примет решение не в вашу пользу. А после того, как на ваше жилье будет наложено взыскание, вам придется его покинуть.

Если у вас нет других вариантов жилья, то максимум на что вы можете рассчитывать: это отсрочка приведения решения в исполнение на 12 месяцев (это возможно в том случае, если на вашем иждивении маленькие дети, а альтернативного жилья совсем нет) или временное пребывание в муниципальных жилых объектах. Последний случай также из разряда призрачных, поскольку у муниципалитета, как правило, такого жилья попросту не хватает на всех льготников.

При этом, доводя дело до суда, вы ставите крест на своей кредитной истории. Как известно, банки обмениваются базами данных на неблагонадежных заемщиков, а значит, вы больше никогда и нигде не сможете взять кредит, даже обычный потребительский. Помните об этом. Таким образом, этот вариант решения проблемы ипотеки нельзя назвать оптимальным, скорее это решение на самый самый крайний случай.

На самом деле, смягчить условия ипотеки вполне возможно. Дело в том, что в банке также понимают, что судебная тяжба – это длительный и затратный процесс. Намного выгоднее немного уступить заемщику, чтобы не потерять прибыль по займу в целом. Если вы в состоянии доказать свои сложные финансовые обстоятельства (к примеру предоставить трудовую книжку с записью об увольнении или свидетельство о рождении ребенка, а также декретный больничный и т.д.), то банк вполне может сделать шаг вам навстречу.

Проблемные заемщики могут рассчитывать на снижение процентной ставки, кредитные каникулы на срок в среднем около 12 месяцев (когда тело кредита не уплачивается, а погашаются только проценты) или рефинансирование с продлением срока кредита, чтобы ежемесячный платеж снизился. И этот перечень поблажек не исчерпывающий, вам стоит в любом случае сразу обратиться в банк со своей проблемой, возможно, получится договориться и решить проблему малой кровью.

Это кардинальное решение проблемы ипотеки раз и навсегда. Однако стоит учитывать несколько неприятных моментов: как правило, покупатели жилья не слишком охотно выбирают ипотечное жилье. Если им попадется вариант без обременения, то, скорее всего они выберут его. Потому для того, чтобы наверняка продать жилье, вам придется установить цену ниже рыночной. В таком случае вы рискуете не погасить весь долг перед банком или же если и погасите, то только его, а все ваши платежи за время уплаты ипотеки можно считать вылетевшими в трубу. Такой ход решает проблему ипотеки, но не решает ваших жилищных проблем, потому прежде чем им пользоваться, стоит все очень тщательно просчитать и взвесить.

Читайте так же:  Перевод денег лидер

В данном случае вам предлагается переоформить ипотеку на третье лицо, которое станет платить основную сумму ежемесячных взносов, но и будет считаться полноправным собственником. Вы при этом будете выступать арендатором, и ваш ежемесячный платеж станет на порядок меньше, что избавит вас от лишней финансовой нагрузки. Но не решит вашу жилищную проблему полностью.

Как правило, цивилизованная аренда предусматривает проживание бывшего заемщика в ипотечном жилье около пяти лет, а дальше ему придется снова всерьез думать о том, где жить. Цивилизованная аренда оформляется через компании-посредников, которые самостоятельно взаимодействуют с банком и улаживают все формальности.

Если вы взяли ипотеку на одних условиях с прицелом на высокие доходы, а позже обстоятельства поменялись, то вы можете рефинансировать кредит с изменением условий. Рефинансирование подразумевает погашение существующего ипотечного кредита за счет нового займа. Вы можете попытаться перекредитоваться в своем же банке. Если предлагаемые им условия вас не устроят, то такой кредит можно взять в другом банке, благо подобные программы есть практически в каждом кредитно-финансовом учреждении. Рефинансировав займ, вы сможете увеличить срок кредитования, сменить валюту кредита, а также его процент, так, чтобы ежемесячный взнос стал для вас приемлемым.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если ваши финансовые затруднения временные и есть шансы на благополучное разрешение ситуации в ближайшем будущем, то возможно есть смысл поискать дополнительные временные источники дохода или взять беспроцентный займ у родственников. Ведь если вы решитесь на какой-либо кардинальный шаг, то это лишит вас возможности иметь собственное жилье. А пережив трудные времена, вы снова сможете свободно уплачивать ипотеку, приближая тот день, когда оно полностью перейдет в вашу собственность.

Поскольку жилищный кредит нередко является затратным и рискованным, некоторые клиенты решают отказаться от ипотеки. Сделать это непросто, но если знать все нюансы – вполне возможно. Из статьи вы узнаете, как грамотно осуществить процедуру отказа.

Как отказаться от ипотекиИзображение - Можно ли отказаться от ипотеки условия, способы proxy?url=https%3A%2F%2Fcbkg.ru%2Fuploads%2Fshutterstock_197692442

Изменить решение относительно жилищного кредита вы можете до момента перечисления всей суммы. Как только деньги поступят на ваш счет, финансовая организация имеет право начислять проценты.

Отказаться от жилищного займа вы можете в случаях, когда:

  • Банк еще не одобрил заявку на ссуду.
  • Решение о кредитовании принято, но договор еще не заключен.
  • Ипотечное соглашение подписано, но деньги на счет не поступили.
  • Имеется уважительная причина.

Если деньги поступили на ваш счет, обратитесь в банк с заявлением о досрочном погашении. При отсутствии свободных средств вам придется отказаться от квартиры:

  • продать ее самостоятельно;
  • доверить банку реализовать через аукцион.

Вырученные средства пойдут на погашение задолженности. Остаток будет перечислен заемщику.

При наличии уважительной причины обратитесь за отсрочкой платежей. Это может быть:

  • смерть близкого человека;
  • беременность;
  • появление несовершеннолетнего иждивенца;
  • потеря работы;
  • тяжелая болезнь, приведшая к инвалидности.

При оформлении жилищной ссуды страхование недвижимости обязательно. Страхование жизни и здоровья заемщика, а также титула собственности производится с согласия клиента. При оформлении таких договоров банк предлагает льготные условия и повышенный лимит кредита.

Если вы досрочно закрыли ипотеку, а страховая сумма была выплачена на весь период кредитного договора, то вернуть ее можно. Обратитесь с соответствующим заявлением в страховое агентство и представьте документы:

    паспорт; Изображение - Можно ли отказаться от ипотеки условия, способы proxy?url=https%3A%2F%2Fcbkg.ru%2Fuploads%2F648103

В соответствии с условиями договора страхования, сумма должна быть пересчитана, и остаток возвращен клиенту. Если вы платили взносы частями, то при расторжении кредитного соглашения договор страхования аннулируется.

В случае, когда агентство отказывается вернуть неиспользованную страховку, вам следует:

  1. Написать претензию о возврате денег в досудебном порядке.
  2. Подать иск в суд.

Если договор вами подписан и средства поступили на счет, банк предлагает законные варианты закрытия жилищного кредита с минимальными потерями.

  1. Вы продаете жилье другому клиенту банка, в результате чего:
  • требуется минимум документов, поскольку переоформление осуществляется в Сбербанке;
  • сделка тщательно проверяется службой безопасности и защищена от мошенников;
  • вы теряете сумму, выплаченную банку в качестве процентов.

2. Даете согласие на продажу квартиры через аукцион, после чего:

  • долг погашается за счет вырученных средств;
  • вы получаете разницу между кредитом и стоимостью имущества;
  • вы теряете недвижимость и часть собственных средств;
  • если вырученных денег не хватает для покрытия ипотеки, вы остаетесь должником.
  1. Нередко военнослужащие спрашивают: «Могу ли отказаться от ипотеки?» Участники накопительной ипотечной системы, автоматически вошедшие в реестр, могут быть исключены из него в случае:
  • смерти;
  • увольнения;
  • пропажи без вести.

2. Написав заявление об отказе, позаботьтесь, чтобы банк зафиксировал долг и не начислял проценты. Так вы сможете уменьшить задолженность, если продажа квартиры затянется.

3. Отказ от ипотеки с привлечением материнского капитала в качестве первичного взноса проблематичен. После продажи квартиры и закрытия долга государственную субсидию банк вам не вернет.

Бесплатная помощь юриста по всем вопросам, связанным с законом!

Кредит на жилье является обдуманным и ответственным шагом. Но в случае жизненных перемен может потребоваться решить такую проблему, как отказаться от ипотеки на собственные квадратные метры и вернуть свои деньги.

Читайте так же:  Как оформить виртуальную карту россельхозбанка

Кто-то теряет хорошую работу, кто-то собирается в декрет, кто-то разводится с супругом – все эти и другие ситуации приводят к тому, что выплачивать займ становится намного сложнее. В этой статье мы представим некоторые способы того, как отказаться от ипотеки с наименьшими потерями для себя.

Можно ли просто перестать платить?

Следует понимать, что просто так отказаться от кредита нельзя, и тем более вернуть деньги, потраченные по нему. Если у вас уже есть подписанный договор, и банк выполнил свои обязательства, т.е. перевел на ваш счет денежные средства, то вы также обязаны выполнить и свою часть обязательств, т.е. вовремя и в полном объеме выплачивать ежемесячные платежи по долгу + проценты.

Именно за счет процентов банковские организации получают свою прибыль. Выдавая вам крупные денежные суммы, компания рассчитывает на получение высокого дохода за счет длительного возврата долга. А если вы сразу же отказываетесь от этого, то будьте готовы столкнуться с трудностями.

Конечно, ситуации бывают разные, но просто переставать платить нельзя. Мало того, что вы тем самым увеличиваете свою задолженность за счет ежедневных пени и штрафов, так еще и портите свою кредитную историю из-за просрочек.

А когда просрочка становится длительной, банк имеет право обратиться в суд, и через судебных приставов забрать вашу ипотечную недвижимость, которая находится в залоге.

То есть если вы просто перестанете платить, тогда последствия будут следующими:

  1. увеличение долга за счет штрафов и пени,
  2. испорченная кредитная история,
  3. попадание в стоп-лист этого банка и дочерних, если они есть,
  4. если просрочка большая, могут обратиться в суд. Если суд встанет на сторону банка, тогда приставы смогут арестовать ваши счета, недвижимость, ценное имущество, изъять предмет залога, т.е. ипотечное жилье, перекрыть выезд за границу,
  5. также банк может обратиться к коллекторам.

Какие существуют варианты?

Что можно предпринять? Вот несколько советов, которые мы можем вам дать.

  • Если нечем платить

Обратитесь в банк и сообщите, что у вас появились финансовые проблемы. При этом свои слова клиент должен подкрепить документально, т.е. предоставить справку об уменьшении дохода или выписку из трудовой книжки об увольнениисокращении и т.д. Банк меняет условия или предлагает отсрочку платежей.

Кредиторы часто идут на уступки заемщикам, не желая связываться с судебными тяжбами. Банк может снизить процентную ставку, предоставить кредитные каникулы на 6-12 месяцев (будут погашаться только проценты), предложить продлить срок.

При появлении жизненных проблем сразу обратитесь в банк, возможно, вам легко удастся договориться. Такая процедура называется в банках реструктуризацией долга, больше информации о ней вы получите из этой статьи.

  • Вы просто прекращаете выплату ежемесячных платежей

Чем это грозит: как мы уже писали выше, при ситуации, когда заемщик долгое время не оплачивает свой кредит, банк обращается в суд, в большинстве случаев выигрывает его, забирает жилье и продает его. Средства от продажи идут на погашение задолженности.

Это не самый лучший способ решить проблему, так как кредитор не будет заинтересован в выгодной продаже. Ему нужно лишь покрыть вашу задолженность, цена на квартиру будет значительно снижена.

Если вы доводите дело до суда, ваша кредитная история станет испорченной. В последствии взять даже потребительский кредит будет очень сложно. То есть, данный способ подойдет только в крайнем случае.

Впрочем, даже с плохой кредитной историей можно получить ссуду, но для этого сначала нужно попытаться исправить свое финансовое досье. О том, как это сделать, читайте здесь.

  • Вы ищете покупателя и продаете ему свою жилплощадь.

Полученные деньги направляются на погашение долга. Способ позволяет решить проблему, но стоит учитывать, что не так просто сегодня найти человека, который захочет приобрести жилье под ипотекой.

Поэтому продавцу стоит подумать над снижением цены на свое жилье, а это грозит тем, что полученной суммы не хватит на то, чтобы полностью рассчитаться с долгом. При этом следует помнить, что на все время действия кредитного договора, купленная недвижимость вам не принадлежит, её владельцем является банк.

Именно по этой причине вам нужно, прежде всего, обратиться в банковское отделение и узнать — возможна ли смена заемщика, на каких основаниях, какие документы нужно будет подготовить? Более подробно о продаже квартиры с обременением рассказано по данной ссылке.

  • Услуга рефинансирования ипотеки

Клиент решает воспользоваться услугой рефинансирования, что позволяет снизить ежемесячную кредитную нагрузку за счет более привлекательного процента, увеличения срока кредитования, смены валюты и т.д.

Перекредитоваться лучше в своем же банке, но если его условия вас не устраивают, то программы других кредиторов также подойдут. Перечень лучших предложений по переоформлению жилищного займа вы найдете здесь.

Обратите внимание, что при такой ситуации вам нужно будет понести дополнительные расходы на повторную оценку вашего жилья, а также его страхование. Закладная будет передаваться в новый банк. Процесс переоформления не быстрый, может занять до месяца, при этом если у вас есть хотя бы одна просрочка, вам откажут.

Читайте так же:  Как уменьшить выплаты по ипотеке, насколько возможно

Если вы еще не вносили ни одного платежа после одобрения вашей заявки, то отказаться от ипотечного займа вполне реально. Если договор еще не был подписан, вы просто сообщаете сотруднику банка, что не будете оформлять кредит. Отказ от своей заявки или даже расторжение договора не влечет за собой штрафов и никак не отражается на вашей кредитной истории.

Возврат денежных средств заемщику при отказе от ипотеке возможен только при продаже недвижимости, после чего банк производит перерасчет заема и оговаривает размер задолженности. Сумма возврата будет равна разнице между полученной после реализации суммой и остатком по основному долгу.

Если ипотека была взята очень давно, то при отказе от нее и продаже квартиры вам вернут приличные деньги, учитывая стабильный и сильный рост цен на недвижимость в последнее время. Больше информации о ценах на жилье представлено в этой статье.

Особенности расторжения договоров кредита: можно ли отказаться от ипотеки и как вернуть квартиру банку?

Изображение - Можно ли отказаться от ипотеки условия, способы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Frastorzheniya_dogovorov_kredita_1_11115356-400x233

Заемщики как будущие, так и действующие, задумываются над возможностью расторжения ипотечного договора.

В отличие от потребительских кредитов этот вид залога расторгается часто, причем инициатива может исходить как от банковской организации, так и от заемщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Можно ли отказаться от ипотеки условия, способы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FPrekraschenie_ipoteki_1_11115610-400x277

Как же вернуть ипотеку банку и избавиться от нее с наименьшими потерями после подписания кредитного договора, и что будет с заплачанными деньгами? Согласно законодательству, прекращение ипотечного договора может быть осуществлено в двух случаях: по решению суда и по совместной инициативе обеих сторон, заключавших договор.

В каждом из этих случаев процедура по осуществлению расторжения договора ипотеки должна быть проведена в соответствии с действующим законодательством. Статья, регулирующая это положение, носит номер 450 ГК РФ.

Чаще всего к приостановке ранее заключенного договора обстоятельства сподвигают заемщика. Причинами являются нарушения одной из сторон условий по подписанному и заключенному договору.

Бывают случаи, когда обе стороны договора желают расторгнуть обязательства по кредиту. Это объясняется тем, что такой ход событий ускоряет время получения задолженности с неплатящего гражданина, а для заемщика выгода в том, что ему не придется оплачивать судебные издержки при обращении с иском в судебный орган.

Для многих должников выгоднее обратиться в суд и нанять опытного юриста. С его помощью можно добиться пересчета процентов и снизить размер неустойки.

Обстоятельства, побуждающие банковскую организацию совершать обращение в суд, часто заключаются в несвоевременных платежах, поступающих со стороны заемщика. Если должник в короткие сроки сможет погасить значительную часть долга, судебных разбирательств можно будет избежать.

Изображение - Можно ли отказаться от ипотеки условия, способы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Frastorzhenie_ipoteki_1_11190645-400x306Существуют случаи, когда банки идут на кардинальные меры, и на такие действия есть ряд причин:

  • мошенничество при предоставлении документов и заключении договора, иными словами – фальсификация данных;
  • несоблюдение тех условий, которые прописаны в заключенном соглашении: ремонт, прописывание третьих лиц или создание дополнительной перепланировки;
  • игнорирование или несвоевременная оплата процедуры по страхованию.

Заемщик может направить обращение в банк на прерывание сотрудничества и получить ответ на свой запрос в течение 30 дней. Если в заявленный срок банк проигнорирует обращающееся лицо и не ответит на просьбу расторгнуть договор, тогда есть основание обратиться в суд, руководствуясь статьей 452 ГК РФ.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Факт отсутствия ответа на поданное заявление уже будет поводом для обращения в судебную инстанцию.

Если истец укажет, что расторжение договора между двумя сторонами попадает под статью о «защите прав потребителей», тогда рассмотрение иска будет проходить без оплаты государственной пошлины.

Некоторые заемщики стараются убедить суд в том, что не осознавали всей важности происходящих событий и не понимали ответственности перед банком. Такие доводы редко действуют на судью, но если они подкреплены справками из психо-неврологического диспансера, тогда ситуация может повернуться в пользу истца.

Перед заключением договора необходимо внимательно ознакомиться с его условиями, в противном случае его прерывание может обернуться для заемщика значительными финансовыми убытками. Многие банки намеренно прописывают условия в свою пользу и предлагают подписать такой договор стороне, покупающей жилье.

Читайте так же:  Как разблокировать кредитку сбербанка

Банк по собственной инициативе предъявит собственнику квартиры, купленной в ипотеку, все штрафы и прочие неустойки, поэтому рекомендуется расторгать подписанное соглашение только через суд, который будет объективно подходить к этому вопросу.

При желании заемщика расторгнуть договор ему предложат выплатить все имеющиеся задолженности:

  • Изображение - Можно ли отказаться от ипотеки условия, способы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fshtrafnye_sankcii_1_11120435-400x297штраф размером от 100 до 3000 рублей;
  • пени, начисляемые в процентах в зависимости от размера долга, эта штрафная санкция прибавляется к предыдущей сумме, что в итоге образует непрерывный рост долга.

Размер пени определяется банковской программой. Чаще всего он составляет 0,1 % при пропуске менее 30 дней и 0,2% при неуплате более месяца.

Суд может вынести постановление, по которому задолжник не только погасит кредит полностью, но и выплатит начисленные пени и иные виды штрафных санкций за просрочку оплаты.

Получение вложенных финансовых средств при прекращении ипотечного договора весьма проблематично. Это связано с тем, что банки продумывают условия таким образом, чтобы финансовые средства не были возвращены или шли в первые годы на погашение процентов по основному долгу.

Причиной отказа от ипотечного кредита и погашения ежемесячных взносов часто бывает нужда в финансах и нехватка их.

Причинами, по которым заемщик не может больше оплачивать оставшийся долг, часто являются:

  1. Потеря работы.
  2. Рождение детей.
  3. Тяжелое заболевание.
  4. Развод.

Не все банки готовы порвать отношения с плательщиком, тем более тем, кто исправно справлялся с ежемесячными платежами.

Во многих кредитных организациях существует реструктуризация долга, подразумевающая некоторые уступки со стороны банка, выражающиеся в следующих моментах:

  • Изображение - Можно ли отказаться от ипотеки условия, способы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Frestrukturizaciya_dolga_1_11120656-400x225рассрочке платежа;
  • снижение ставки по процентам;
  • установка «кредитных каникул»;
  • списывание части долга.

Если и эти снисхождения со стороны банка не помогут, тогда, скорее всего, договор будет расторгнут по инициативе банковской организации.

Обстоятельства могут складываться неблагополучно, и финансовое благосостояние может резко смениться потерей былой независимости. Если количество денежных купюр в кошельке не позволяет совершить ежемесячный платеж по ипотеке, тогда можно попробовать решить вопрос другим путем:

В Постановлении РФ сказано и о тех, кто может рассчитывать на такие поблажки:

  1. Молодые семьи до 35 лет с одним ребенком.
  2. Семьи, родившие двух и более детей.
  3. Инвалиды, а так же их родители.
  4. Ветераны боевых действий.
  5. Те лица, которые до 01.01.2015 приняли участие в программе по улучшению жилищных условий.
  6. Некоторые категории государственных служащих.

В последнее время участились случаи судебных разбирательств по поводу невыплаченного долга ипотечного займа. Разводы и потеря финансового благополучия оказывают влияние на учащение подобных разбирательств.

Иски по ипотечному кредитованию рассматривают районные суды. Это объясняется тем, что речь идет о сумме больше 50 тысяч рублей. Правила установлены так, что такие заседания проводят в открытом режиме, и посетить их может любое заинтересованное лицо.

Если заявитель допустил ошибки в заполнении документов, тогда суд не примет бумаги во внимание. При грамотном заполнении будет назначена дата судебного заседания.

Если одна из сторон конфликта не имеет возможности посетить слушанье, тогда заседание могут перенести на другую дату.

Спор, доходящий до суда, возникает, если долг не погашается, и при этом имеются просрочки в платежах.

Изображение - Можно ли отказаться от ипотеки условия, способы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fisk_na_bankovskuyu_organizaciyu_1_11121021-400x263

Как правило, подобный спор не может возникнуть только из-за одной или двух просрочек. Это может быть длительная неуплата, причем большинство банков оповещают заемщиков о предстоящей подаче иска в суд.

На неоплаченный остаток начисляются проценты, возлагаемые на заемщика. Споры регулируются законом об ипотеке, Гражданским кодексом РФ и договором, в котором проставлены подписи двух сторон.

Со стороны банка специалисты подготовят: кредитный договор и составленное исковое заявление.

От заемщика в этом случае необходимы следующие документы:

  • кредитный договор;
  • предоставление квитанций, подтверждающих оплату долга;
  • справки и иные документы, подтверждающие финансовое положение заемщика;
  • написанное возражение на иск со стороны банка.

Заемщик также вправе подать иск на банковскую организацию, если у него есть намерение расторгнуть договор. Многие плательщики ипотеки желают расторгнуть соглашение, ссылаясь на его недействительность. Если сделка будет признана недействительной, тогда все полученные средства возвращаются назад.

Для того чтобы выиграть дело по ипотечному займу, нужно внимательно изучить договор и собрать все необходимые квитанции по уплате долга.

Основные законы, которыми могут регламентироваться подобные дела: федеральный закон об ипотеке и статья 334 ГК РФ.

Судья будет принимать во внимание условия договора со всеми имеющимися оговорками.

Статья 320 ГПК РФ. Право апелляционного обжалования

  • Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
  • Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.
  • Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

При отказе заемщика погашать долг, если решение принято судом, тогда к нему могут применить ФЗ №29 «Об исполнительном производстве», то есть действия с конфискацией иного имущества, имеющегося в собственности.

Читайте так же:  Лимиты снятия наличных по картам альфа-банк

Ипотека является выходом из квартирного вопроса, и решает проблемы многих семей. Однако когда наступают трудные периоды в жизни, заемщики желают отказаться от непосильной ноши, но не все знают, как грамотно это сделать.

Перед оформлением ипотечного кредитования рекомендуется обдумать свое решение и все возможные варианты при трудной жизненной ситуации, а лишь потом подписывать документы.

Изображение - Можно ли отказаться от ипотеки условия, способы proxy?url=https%3A%2F%2Frx24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Foriginal-640x392

Далеко не каждый может распланировать свою жизнь хотя бы на неделю вперед, а знать наверняка, что ждет его в ближайшие несколько лет, не способен, наверное, ни один человек. Именно поэтому взятие ипотеки — невероятно ответственный шаг, и прежде, чем на него решиться, необходимо обязательно продумать все до мельчайших деталей и быть — насколько это возможно — уверенным в своем решении.

Однако предсказать абсолютно всё у вас не выйдет, и ситуация, в которой от ипотеки все-таки придется отказываться, так или иначе может непредвиденно возникнуть. Как же решить эту проблему и при этом свести ущерб своему состоянию к минимуму? Сразу стоит оговориться: обойтись безо всякого ущерба у вас вряд ли получится, так что будьте к этому заранее готовы.

Прежде всего: отказаться от ипотеки в действительности довольно сложно и почти всегда рискованно. Но, как говорится, сложно, но можно. Перейдем к сути: существует несколько способов отмены ипотеки. Рассмотрим самый, на первый взгляд, простой из них.

Допустим, вы взяли ипотеку и в какой-то момент некие перемены в вашей жизни — будь то уменьшение доходов, появление новых, незапланированных расходов или увеличение старых — начинают сильно мешать вам выплачивать ипотечные взносы, или же вовсе лишают вас возможности это делать. Осложнения в жизни, безусловно, могут появиться самые разные — резкий рост цен, снижение заработной платы (или вовсе потеря рабочего места). Короче говоря, случиться может всё, что угодно.

Конкретно прервать ипотечные выплаты можно довольно просто: перестать их производить. В какой-то момент вас пригласят на судебное заседание, на котором упрекнут в недобросовестности и вежливо попросят освободить занимаемую вами квартиру. От ипотеки вы избавились, и вроде как можно возрадоваться — но не торопитесь. Такая деятельность напрочь погубит вашу кредитную историю. Вся данные о вас, оставленные в одном банке, непременно окажутся во всех других, так как все без исключения банки на взаимовыгодных условиях обмениваются друг с другом информацией о клиентах. Вы не то что не сможете ипотеку оформить, вам даже простой кредит на покупку стиральной машины не выдадут. Подорванное доверие банковской системы восстановить буквально невозможно. Так что тщательно все взвесьте и трижды обдумайте перед тем, как доводить дело до суда.

Вторым способом выступает так называемая «цивилизованная аренда». Так вы «скидываете» бремя ипотеки на третье лицо, которое берет на себя основные выплаты. Вы же теперь выступаете в качестве арендатора жилья, что весомо снижает ваши расходы на него. Однако в вашей собственности жилплощадь, разумеется, больше не пребывает. Тем не менее, это не несет для вас никаких отрицательных последствий. За исключением того, что через какое-то время вам вновь придется подыскивать себе постоянное место жительства. Стоит также отметить, что цивилизованная аренда, как правило, оформляется через посреднические компании, которые улаживают все вопросы с банком самостоятельно, что значительно упрощает вам жизнь.

И, наконец, третий способ — продажа взятой в ипотеку квартиры и использование полученных средств для выплаты оставшихся ипотечных взносов. Но здесь вас поджидают колоссальные сложности: покупателей чаще всего воротит от ипотечных квартир. В большинстве случаев они отдадут приоритет тому варианту, который не заклеймен жутким для многих людей словом «ипотека». К тому же денег, которые вы получите за продажу ипотечной квартиры, вам на погашение банковского долга может и не хватить, особенно с учетом того, что вам придется, вероятнее всего, установить цену на квартиру ниже рыночной, чтобы иметь шансы ее продать. А если и хватит, то ипотечные взносы, которые вы уже успели сделать за время проживания в этой квартире, смело можете считать потраченными практически в никуда деньгами.

Так или иначе, самое главное, что вам следует помнить: ваш жилищный вопрос не решает ни один из этих способов. Отказавшись от ипотеки, вы отказываетесь от своего дома. Поэтому будьте предельно аккуратны, внимательны и разборчивы как при оформлении ипотеки, так и при попытке отказаться от неё.

Изображение - Можно ли отказаться от ипотеки условия, способы 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 16

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here