Можно ли оформить ипотеку на часть дома

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "можно ли оформить ипотеку на часть дома" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Изображение - Можно ли оформить ипотеку на часть дома proxy?url=http%3A%2F%2Fkreditvopros.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F09%2Foformit-ipoteku

Популярность ипотечных кредитов не падает, а наоборот, неуклонно растет. Многие граждане смогли решить с их помощью свои жилищные вопросы. Не у каждого есть деньги на покупку квартиры или дома. Даже с хорошим доходом сложно быстро собрать необходимую сумму. На это может потребоваться несколько лет. Стоит отметить, ипотеку не всегда берут для покупки отдельной квартиры. Ссуда может понадобиться на приобретение части или доли жилья. Такого рода проблемы возникают в случае развода, когда необходимо выкупить жилплощадь у бывшего супруга либо после оформления наследства, когда часть дома выставляет на продажу один из наследников, а другой желает ее приобрести. Кроме того, нередко люди принимают решение о покупке комнаты в коммунальной квартире, ведь такое жилье является одним из самых дешевых. Можно ли оформить ипотеку на часть дома?

Если возникла необходимость в оформлении ипотечного кредита на часть квартиры, дома или коттеджа, то нужно сказать, что сложностей не избежать. Первая проблема связана с поиском банка, который согласиться дать деньги по выгодным процентам. Кредитные учреждения относят подобные сделки к категории повышенного риска, поэтому, как правило, отказываются не то что одобрить, даже принять на рассмотрение. Ипотека на часть квартиры выдается, как правило, на менее продолжительный срок, нежели при традиционной ипотеке. Процентная ставка будет отличаться высоким размером платежей. Что касается размеры ссуды, то она будет зависеть от платежеспособности аккредитованного, плюс ко всему, от ликвидности имущества, приобретаемого им.

Ипотечный кредит на часть квартиры, если вся она принадлежит заемщику, банки оформляют с большим желанием, потому как залогом выступает вся квартира. В случае ипотеки на помещение в квартире, которая находится в общей собственности, причем само помещение не является привлекательным на рынке, может вызвать у кредитной организации множество затруднений. Необходимо отметить, следует уделить внимание характеру сделки, так это играет важную роль при оформлении ссуды. Сотрудники банков подходят к оцениванию степени риска очень внимательно, поэтому могут отказать даже при малейшем подозрении на мошенничество. Но, чтобы повысить шансы на получение ипотеки на часть квартиры, лучше всего предоставить банку другое имущество в качестве залога. В целом сделки, связанные с ипотекой на часть квартиры, являются достаточно сложными.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ипотечный кредит на долю квартиры или часть дома: какие банки дают, на каких условиях

Гражданское законодательство предусматривает, что владение жилой недвижимостью может быть, как полным (когда объект принадлежит только одному собственнику), так и долевым. Ввиду этого нередко возникает ситуация, когда пользователи хотят оформить ипотеку для покупки части недвижимости. Однако данная процедура имеет свои особенности и нюансы, которые следует учитывать при обращении в банк.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире или доме

Вопрос оформления ипотечного займа для покупки доли квартиры волнует многих пользователей. Как показывает практика, каждый человек имеет возможность получить ипотечный кредит на долю квартиры, но далеко не каждый банк готов предоставить необходимую сумму.

Практика показывает, что на решение о выделении ипотечных средств на покупку доли недвижимости сказывается множество факторов, среди которых внутренняя политика банка, наличие специальных программ и многое другое.

В целом, ипотека на долю в доме будет реальной при соблюдении следующих условий:

  • После покупки доли вся недвижимость перейдет под контроль одного собственника. Если заемщику уже принадлежит доля в квартире, и он хочет выкупить вторую часть, тем самым переведя недвижимость в свою собственность, банк с высокой вероятностью одобрит заявку на ипотеку. Это ключевое условие, на основании которого банк примет решение.
  • У потенциального заемщика имеется первоначальное право на выкуп доли квартиры.
  • Ипотека необходима для выкупа долей других собственников, в результате чего недвижимость перейдет под полный контроль заемщика.

Как показывает практика, банки крайне неохотно соглашаются на выделении ипотеки для покупки доли недвижимости. Проблема заключается в том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, банку будет крайне сложно продать долю квартиры, что будет сопряжено с дополнительными сложностями.

Кроме того, не стоит забывать о том, что действуют обязательные правила ипотечного кредитования, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Наибольшие шансы на одобрение ипотеки будут иметь те пользователи, которые в результате планируемой сделки получат полное право собственности на весь объект недвижимости. В других ситуациях все будет зависеть от дополнительных факторов и политики банка.

В некоторых случаях кредиторы с большой вероятностью ответят отказом в предоставлении средств на выкуп доли квартиры:

  • Выкуп доли происходит у бывшего супруга (супруги). Здесь банк учтет наличие нового брака у каждой из сторон, а также период времени, прошедший с момента развода.
  • Нотариальный договор заключается в отношении недвижимости, доли которой принадлежат близким родственникам. В данной ситуации имеется высокий риск фиктивности сделки с целью обналичивания кредитных средств.
  • Заемщик планирует купить долю недвижимости, на которую никогда не имел прав.
  • Потенциальный заемщик намерен приобрести долю недвижимости в объекте, где у него уже имеются собственнические права, однако последний договор не приведет к переходу объекта в полную собственность заемщика.
Читайте так же:  Как получить справку о погашении кредита

Изображение - Можно ли оформить ипотеку на часть дома proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fvzyat-ipoteku-na-dolyu-v-kvartire-300x200

Для пользователей, которые приобретают жилье с привлечением заемных средств, крайне важно в определенных ситуациях знать о таком важном моменте, как выделение доли несовершеннолетнему ребенку. Зачастую, именно от этого будет зависеть, смогут ли они переехать в новое жилье.

Вопрос о выделении детям доли в ипотечной недвижимости зависит от конкретных ситуаций.

  1. Если покупка изначально сопряжена с привлечением средств материнского капитала, то выделение доли ребенку в ипотечной квартире будет обязательным условием. В противном случае банк попросту откажет в предоставлении займа.
  2. Если речь идет об объекте, в котором изначально имеется доля несовершеннолетнего, то при продаже такого жилья с целью приобретения новой квартиры с использованием ипотеки, необходимо сразу же указать в заявке на получение займа о том, что ребенок впоследствии станет одним из собственников.

В целом, в случае с несовершеннолетними, в любых вопросах по ипотечному кредитованию необходимо привлечь органы опеки.

Орган проанализирует ситуацию, и проследит, чтобы жилищные условия ребенка не изменились в негативную сторону. Кроме того, предварительно необходимо будет получить согласие кредитора на то, чтобы доля недвижимости перешла в собственность ребенка.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы оформить ипотеку на покупку доли жилья, потенциальный заемщик должен убедиться, что соответствует всем требованиям банка-кредитора, и может подтвердить свой доход. Только на таких условиях будет подписан ипотечный договор. Также следует обратить внимание на то, что не каждый банк готов дать деньги на такую сделку, потому предварительно стоит убедиться в том, что выбранное учреждение готово предоставить кредит на обозначенную цель.

После сбора всех необходимых документов, можно спокойно подавать заявку, и банк в течении утвержденного периода времени примет окончательное решение. Однако не стоит забывать о некоторых нюансах такой сделки:

  1. Обойтись без первоначального взноса будет невозможно. В разных банках он будет составлять от 10 до 25%.
  2. Ставка по кредиту будет несколько выше, чем при покупке жилья на первичном или вторичном рынке (в среднем от 12 до 15%).

Ипотека под залог доли в квартире, как это возможно

Ипотека под залог доли в квартире весьма распространена в современном мире. Дело в том, что банки стараются обезопасить себя от возможных потерь, и потому более охотно сотрудничают с клиентами, готовыми использовать залоговое имущество в качестве гаранта исполнения условий кредитного договора.

Впрочем, в случае с залогом доли квартиры банки выдвигают особые требования. Учитывая тот факт, что ипотеку на покупку доли недвижимости готовы выдать только крупные финансовые организации, они предпочитают заключать с пользователями кредитные соглашения в тех ситуациях, когда после покупки части, вся квартира переходит в собственность заемщика. Благодаря такому подходу банки избавляют себя от возможных рисков. Ни для кого не секрет, что продать долю значительно сложнее, чем квартиру в целом.

В целом, данный вопрос зависит от внутренней политики банков и конкретных кредитных программ. Так, если заемщик имеет весьма высокий доход, то в его случае получить ипотеку будет проще.

Некоторые банки выдвигают условие, при котором при ипотеке под залог доли жилья в обязательном порядке необходимо будет внести первоначальный взнос, или же для таких клиентов будут установлены более высокие процентные ставки.

В случае с долевой ипотекой наблюдается нежелание большинства банков работать с неполноценным имуществом. Потому оформить займ для покупки доли недвижимости могут позволить себе клиенты нескольких крупных банковских учреждений, среди которых:

Особенности оформления ипотечного кредита на долю в квартире или частном доме

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕИпотека на долю в квартире (доме) – долгосрочный кредит, выдаваемый банками на приобретение в собственность части обособленного жилого помещения. Процедура покупки, последующего владения и распоряжения долевым имуществом определяется статьями 245 – 252 ГКРФ.

Изображение - Можно ли оформить ипотеку на часть дома proxy?url=https%3A%2F%2Fcreditkin.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FNWaJ0_croper_ru

Можно ли взять в ипотеку долю квартиры или дома в 2018 году

В 2018 году не планируется изменений в жилищном законодательстве, поэтому оформление ипотеки на долю в недвижимости производится аналогично предыдущему году. Рыночная ситуация и высокая конкуренция между банками приводят к тому, что все больше банков допускают кредитование сделок купли-продажи доли недвижимости, часто даже выделяя их в отдельные программы. Правда, условия в рамках таких предложений более жесткие, чем у стандартных продуктов.

Ключевое требование к заемщику – наличие гражданства Российской Федерации. В остальном потенциальный клиент должен удовлетворять следующим критериям:

  • достигнуть минимального возрастного порога (21-23 лет);
  • иметь постоянное место работы;
  • получать легальный доход, подтвержденный налоговой службой или нанимателем;
  • иметь хорошую историю по ранее выданным кредитам.
Читайте так же:  Выгодно ли получать микрозаймы

Вопрос предоставления ссуды на часть жилья решается банком индивидуально, исходя из особенностей ситуации заемщика.

В целом, финансово-кредитные учреждения неохотно кредитуют покупку доли в недвижимости. Это связано с тем, что она становится обеспечением возврата ипотечного кредита. В случае возникновения проблем с погашением задолженности, банк имеет право реализовать долю в квартире на публичных торгах, чтобы вернуть свои средства.

Часть либо половину продать гораздо сложнее, чем целый объект недвижимости. Вдвойне тяжелее, если речь идет о небольшом населенном пункте со слабым спросом на жилье.

В итоге кредитор остается с неликвидным активом, от которого мало толку. Выдача кредитов на покупку доли в квартире или доме является для банка вложением с повышенным риском, поэтому он тщательнее подходит к отбору клиентов.

Помимо стандартных требований к заемщику, учитывается:

Сделки с участием несовершеннолетних всегда проходят под пристальным вниманием органов опеки. Оформить часть квартиры на ребенка легко, однако стоит учитывать, что продать такую долю будет невозможно, если условия проживания маленького владельца станут хуже.

Например, семьей из трех человек была куплена «двушка» 48 кв. метров, из них 24 кв. метра принадлежало несовершеннолетнему сыну. В связи с рождением второго ребенка родители решили продать жилье и купить трехкомнатную квартиру 70 кв. метров. Опека даст разрешение на сделку, только если в новом жилье сохранится доля несовершеннолетнего (24 кв. м.). В покупке «однушки» площадью 35 кв. м. будет отказано сразу, так как условия проживания ребенка ухудшаются.

Легче всего оформить ипотеку на последнюю часть, когда по итогам сделки заемщик становится полноправным владельцем объекта недвижимости. Банки охотно дают кредит под залог целой квартиры или дома.

Если в течение месяца собственники не выкупят долю, то согласия для оформления не требуется. Однако банки все равно включают данный документ в список необходимых для оформления.

Выдачу ипотечных кредитов на приобретение доли в квартире осуществляют чаще небольшие банки, которым трудно конкурировать с гигантами рынка. Традиционно крупнейшим ипотечным игроком является Сбербанк – он допускает приобретение долевой собственности в кредит. Также кредитуют «Транскапиталбанк», «Газпромбанк», «Дельтабанк» и другие учреждения.

Ниже размещена аналитическая таблица, по которой можно сравнить ключевые условия ипотечного кредита по приведенным банкам.

Всем здравствуйте, прошу совета у знающих людей. Продаю 1/4 часть дома. Нашёл потенциальных покупателей. Сегодня им отказали в ипотеке в Сбербанке, сказав, что в залог придётся брать весь дом, а другие жители с этим будут не согласны (естественно).
Подскажите, в каком банке смогут дать ипотеку? Конкретно. И вообще, есть ли смысл покупателям рассчитывать на ипотеку в нашем случае?

Изображение - Можно ли оформить ипотеку на часть дома proxy?url=https%3A%2F%2Fcs10.pikabu.ru%2Fimages%2Fcommunity%2F943%2F1516640618298944033

Ипотеку на долю не дадут. Исключением может быть вариант, если дольщики члены одной семьи и прямые родственники, дающие согласие на передачу их долей в залог по ВАШЕМУ договору залога. В противном случае банк на себя не будет брать риски выдачи кредита без залогового обеспечения.

Я, конечно, могу отстать от жизни, но основные банки доли не кредитуют. На ипотеку рассчитывать не стоит.

А в строящемся доме? Например квартиру в ипотеку по договор долевого участия?

Ипотека, т.е. обременение в виде ипотеки в силу закона- распространяется на весь объект. Т.е. выдача ипотечного кредита на долю недвижимости возможна, при условии согласия на залог остальных сособственников(а им это нахер не впилось)

Здесь написано что возможно. Только нужен залог:

“В подобных ситуациях, если клиент планирует приобрести долю в жилье, которое затем полностью будет принадлежать ему, банк готов предоставить кредит своему заемщику, если тот в качестве залога укажет всю квартиру. Но если квартира принадлежит нескольким разным лицам, человек не сможет представить в виде залога всю жилплощадь, а оформит только ту долю, которую выкупает. В таких ситуациях банк не всегда может одобрить кредит, ведь если вдруг клиент откажется платить, цена комнаты не окупит потраченные деньги. А также, потом банку будет довольно сложно продать данную недвижимость, которая перейдет в его собственность после отказа клиента от выплат.

Покупка доли дома в ипотеку будет возможна только при предоставлении в виде залога какой-нибудь недвижимости, которая уже имеется у клиента. Либо свою жилплощадь в залог внести могут родственники заемщика.”

Гражданское законодательство предусматривает, что владение жилой недвижимостью может быть, как полным (когда объект принадлежит только одному собственнику), так и долевым. Ввиду этого нередко возникает ситуация, когда пользователи хотят оформить ипотеку для покупки части недвижимости. Однако данная процедура имеет свои особенности и нюансы, которые следует учитывать при обращении в банк.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире или доме

Вопрос оформления ипотечного займа для покупки доли квартиры волнует многих пользователей. Как показывает практика, каждый человек имеет возможность получить ипотечный кредит на долю квартиры, но далеко не каждый банк готов предоставить необходимую сумму. Практика показывает, что на решение о выделении ипотечных средств на покупку доли недвижимости сказывается множество факторов, среди которых внутренняя политика банка, наличие специальных программ и многое другое. В целом, ипотека на долю в доме будет реальной при соблюдении следующих условий:

Читайте так же:  Вклады в ак барс банке

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:

Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Как показывает практика, банки крайне неохотно соглашаются на выделении ипотеки для покупки доли недвижимости. Проблема заключается в том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, банку будет крайне сложно продать долю квартиры, что будет сопряжено с дополнительными сложностями.

Кроме того, не стоит забывать о том, что действуют обязательные правила ипотечного кредитования, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Наибольшие шансы на одобрение ипотеки будут иметь те пользователи, которые в результате планируемой сделки получат полное право собственности на весь объект недвижимости. В других ситуациях все будет зависеть от дополнительных факторов и политики банка. В некоторых случаях кредиторы с большой вероятностью ответят отказом в предоставлении средств на выкуп доли квартиры:

  • Выкуп доли происходит у бывшего супруга (супруги). Здесь банк учтет наличие нового брака у каждой из сторон, а также период времени, прошедший с момента развода.
  • Нотариальный договор заключается в отношении недвижимости, доли которой принадлежат близким родственникам. В данной ситуации имеется высокий риск фиктивности сделки с целью обналичивания кредитных средств.
  • Заемщик планирует купить долю недвижимости, на которую никогда не имел прав.
  • Потенциальный заемщик намерен приобрести долю недвижимости в объекте, где у него уже имеются собственнические права, однако последний договор не приведет к переходу объекта в полную собственность заемщика.

Для пользователей, которые приобретают жилье с привлечением заемных средств, крайне важно в определенных ситуациях знать о таком важном моменте, как выделение доли несовершеннолетнему ребенку. Зачастую, именно от этого будет зависеть, смогут ли они переехать в новое жилье. Вопрос о выделении детям доли в ипотечной недвижимости зависит от конкретных ситуаций.

  1. Если покупка изначально сопряжена с привлечением средств материнского капитала, то выделение доли ребенку в ипотечной квартире будет обязательным условием. В противном случае банк попросту откажет в предоставлении займа.
  2. Если речь идет об объекте, в котором изначально имеется доля несовершеннолетнего, то при продаже такого жилья с целью приобретения новой квартиры с использованием ипотеки, необходимо сразу же указать в заявке на получение займа о том, что ребенок впоследствии станет одним из собственников.

В целом, в случае с несовершеннолетними, в любых вопросах по ипотечному кредитованию необходимо привлечь органы опеки.

Для того, чтобы оформить ипотеку на покупку доли жилья, потенциальный заемщик должен убедиться, что соответствует всем требованиям банка-кредитора, и может подтвердить свой доход. Только на таких условиях будет подписан ипотечный договор. Также следует обратить внимание на то, что не каждый банк готов дать деньги на такую сделку, потому предварительно стоит убедиться в том, что выбранное учреждение готово предоставить кредит на обозначенную цель. После сбора всех необходимых документов, можно спокойно подавать заявку, и банк в течении утвержденного периода времени примет окончательное решение. Однако не стоит забывать о некоторых нюансах такой сделки:

  1. Обойтись без первоначального взноса будет невозможно. В разных банках он будет составлять от 10 до 25%.
  2. Ставка по кредиту будет несколько выше, чем при покупке жилья на первичном или вторичном рынке (в среднем от 12 до 15%).

Ипотека под залог доли в квартире, как это возможно

В случае с долевой ипотекой наблюдается нежелание большинства банков работать с неполноценным имуществом. Потому оформить займ для покупки доли недвижимости могут позволить себе клиенты нескольких крупных банковских учреждений, среди которых:

Учитывая то обстоятельство, что приобретение в собственность коттеджа – довольно дорогостоящее мероприятие, зачастую граждане решают купить лишь часть дома. В информационных изданиях можно наблюдать объявления о продаже, например, первого этажа частного дома с отдельным входом. Если вы увидели и заинтересовались подобным предложением или же вам готов продать часть дома близкий родственник, можно рассмотреть такой вариант, как ипотека на долю в доме.

В первую очередь то, что многие банки с настороженностью подходят к выдаче подобных кредитов, так как считают долю в здании имуществом, ликвидность которого необходимо подтверждать. Таким образом, решив взять часть дома в ипотеку, вам придется потратить время на согласование постройки с кредитором. Второй момент, который необходимо иметь в виду – наличие у граждан, имеющих смежную с вашей долю в доме, права преимущественной покупки. Это значит, что если вы примите решение продать свою долю в доме, то сперва будете обязаны предложить купить ее другим сособственникам. И только потом, если все они откажутся, сможете продать свою часть любому желающему, но не дешевле суммы, которую предлагали своим сособственникам. Это правило распространяется как в случаях, когда ипотека на часть жилого дома еще не погашена, так и после полного расчета по кредиту.

Наша работа освобождает вас от рутины и помогает экономить время

Решив, что часть дома в ипотеку – это именно то, что вам необходимо, обратитесь к профессионалам в области кредитования, которые помогут максимально оперативно и правильно сориентироваться в изобилии предложений на рынке. Команда наших опытных специалистов проводит постоянный мониторинг ипотечного и иного законодательства, прекрасно ориентируется в предлагаемых кредитных программах всевозможных банков и кредитных кооперативов с целью предоставления своим клиентам полной и достоверной информации. С нами вы сможете:

  • оперативно узнать, какой банк предоставляет ипотеку на долю в доме на привлекательных именно для вас условиях, а также какой банк сможет одобрить и выдать требуемую сумму;
  • получать информацию, подписывать необходимые бумаги в одном месте, не посещая никаких дополнительных инстанций;
  • принимать опосредованное участие в согласованиях объекта недвижимости, всю основную работу сделают наши специалисты;
  • рассчитаться с нами только тогда, когда ипотека на часть жилого дома будет вами получена в полном объеме. Таким образом, на старте наших взаимоотношений, мы не берем никаких авансов.
Читайте так же:  Что такое ипотечное покрытие и как вести его учет

Какой бы объект недвижимости, вы не решили купить в кредит: оформить лишь часть дома в ипотеку или же приобрести коттедж целиком, специалисты нашей команды с успехом решат ваши задачи в то время, когда вы будете вести свой привычный образ жизни, не отвлекаясь от работы и домашних дел.

ПЕРВЫЙ финансовый консультант, это надежный кредитный брокер,
Новосибирск, ул. Советская 64/1, офис 543.
тел. +7 (383) 222-77-22

+7 (383) 222-77-22 Многоканальный

или закажите звонок специалиста

Заказать звонок Ежемесячный платеж 0 рублей

Ипотека со взносом 50 %: особенности подобных сделок Традиционно банки, предоставляя разнообразные кредиты, имеют особенность изменять условия кредитовая даже в рамках одной кредитной программы.

Ипотечный кредит – действенный инструмент для покупки жилья. Банки разработали всевозможные кредитные программы для удовлетворения потребностей заемщиков. Однако иногда достигнуть компромисса сложно. К такой ситуации относятся сделки по оформлению ипотеки на долю квартиры или дома.

Приобретение части недвижимости в ипотеку – сложная процедура кредитования. Банки настороженно относятся к подобным сделкам. В случае неуплаты клиентом ипотечного кредита финансовой организации будет непросто реализовать имущество.

Шансы на получение кредита зависят от особенностей конкретной ситуации:

  1. Если заемщик уже является собственником части квартиры и средства ему нужны для покупки оставшейся доли жилья. В этой ситуации клиент становится полноправным собственником недвижимости и передает в залог целую часть дома/квартиры. Многие банки кредитуют таких заемщиков по стандартной схеме ипотеки.
  2. Если потенциальный заемщик не имеет на имущество никаких прав, но планирует приобрести долю этой недвижимости, то шансов на оформление ипотеки практически нет.

Принятие решения о выдаче ипотеки базируется на трех основных критериях:

  • кредитная история заемщика;
  • платежеспособность (уровень доходов) клиента;
  • ликвидность залога.

Неудовлетворительная оценка одного из параметров является основанием для отказа. Залоговая недвижимость, доли которой принадлежат разным собственникам, является неликвидным залогом. Кроме того, осуществление сделки между покупателем и банком возможно с одобрения остальных жильцов, но на практике получить такое согласие сложно.

Отдельных банковских программ для выдачи ипотеки на долю жилья нет. Купить часть квартиры/дома можно с помощью обычного жилищного кредита в ВТБ24, Сбербанке, Банке Москвы, Россельхозбанке и др. Подавая онлайн-заявку, необходимо описать детали сделки.

Для оформления доли недвижимости в ипотеку в банк подаются следующие документы: 1. Заявка-анкета.

2. Паспорт заемщика и остальных собственников имущества с отметкой о регистрации.

3. Документы о финансовом состоянии заемщика/созаемщика:

  • справка 2-НДФЛ за 6 месяцев (документ актуален в течение 1 месяца);
  • справка о размере начисляемой пенсии из Пенсионного Фонда РФ;
  • налоговая декларация (для физлиц — предпринимателей).

4. Правоустанавливающие документы на недвижимость, предоставляемую в залог, и выписка из домовой книги (при покупке доли в частном доме).

5. Нотариальное согласие супруга/супруги на приобретение и передачу под залог имущества.

Если оформление сделки происходит через доверенное лицо, то к пакету документов добавляется:

  • доверенность, заверенная нотариально;
  • документ, удостоверяющий личность доверенного лица.

Изображение - Можно ли оформить ипотеку на часть дома proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.banki.ru%2Fupload%2Fforum%2Favatar%2Fbac%2Fme-veta-avatar

дают ипотеку только на последнюю долю, то есть дадут только вашему соседу, если он захочет выкупить вашу долю.
Банк не пойдет на то, что продажа предмета залога будет зависеть от третьих лиц, в данном случае ваших соседей.

Надо делить дом, делать как двухквартирный.
Затратно. Муторно. Долго. Но если по-другому не получается?
Стоимость и сроки не назову, зависит от многих факторов.

Да, а соседи-то в курсе, что вы свою половину продаете? Их отказ от права преимущественной покупки получили?

Изображение - Можно ли оформить ипотеку на часть дома proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.banki.ru%2Fupload%2Fforum%2Favatar%2Fbac%2Fme-veta-avatar

Изображение - Можно ли оформить ипотеку на часть дома proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.banki.ru%2Fupload%2Fforum%2Favatar%2Fbac%2Fme-veta-avatar

Изображение - Можно ли оформить ипотеку на часть дома proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.banki.ru%2Fupload%2Fforum%2Favatar%2Fbac%2Fme-veta-avatar

Ну откуда, откуда берутся такие агенты? И чьи они “агенты”?
Откуда такой правовой нигилизм. Ну, не знаешь, но ведь есть Яндекс, забанили на Яндексе- идешь на Гугль. Зачем людям давать такие “советы”.

Нет, право собственности на землю вы не теряете ни при каком раскладе, только если не продадите свою долю в нем и в доме. Просто, если участок еще не размежевали, надо будет его разделить в натуре и размежевать.
Повторюсь- не видя документы давать советы, это как по телефону гланды лечить.

Ваша цель- получить совершенно отдельный от соседа объект недвижимости. Чтобы при продаже не просить его отказа от права преимущественной покупки. Совершенно рутинная операция. Долгая, муторная, затратная.

Читайте так же:  Оплата по уин сбербанк онлайн

Опять же, не зная вашего объекта не могу сказать, пытаться искать свободные деньги (их сейчас на рынке около 10%) или пытаться идти на раздел.

Я продавал коттедж, так, небольшой домеГ. 700 м2 и 10 соток в Балашихе. Год (. ) не могли продать. Потом решили попилить пополам (он проектировался и строился как дуплекс), и продать. Продали одну половинку- прибежал перец, который его смотрел полгода назад.
– Ах, что же вы наделали. я же хотел его покупать целиком! Ой, остановите регистрацию!
Но у меня есть жестокое подозрение- не попилили бы- он бы не прибежал! Изображение - Можно ли оформить ипотеку на часть дома proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.banki.ru%2Fbitrix%2Fimages%2Fforum%2Fsmile%2Fag

Мы нашли недорого часть дома. В свидетельстве написано, что это долевая собственность, а в паспорте отмечено как квартира № 1. Подходит ли такая часть под ипотеку?

Изображение - Можно ли оформить ипотеку на часть дома proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 829 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Можно ли оформить ипотеку на часть дома proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2F6%2F5%2Fa656b06d092c459ab0ad91389ec16ee0_65_76

Боюсь, что найденный Вами объект недвижимости банки не прокредитуют, потому что по свидетельству (а значит — и в ЕГРП) он является долей.

Если эта часть может быть выделена в натуре, то пусть продавец оформит это выделение, составив со вторым совместным собственников соответствующее соглашение.

По срокам это, если в идеале, около месяца займёт. Пока банк будет заявку по первому этапу рассматривать, как раз и уложатся.

Можно ли оформить ипотеку на 850 тысяч рублей?

Можно ли погасить ипотеку частью материнского капитала?

Можно ли оформить дарственную на дом на двоих?

Можно ли оформить ипотеку при наличии двух собственников и одного заемщика?

Можно ли оформить ипотеку на мужа и тещу как созаемщика?

Ипотека на часть жилого дома: подбираем, согласовываем, получаем

Учитывая то обстоятельство, что приобретение в собственность коттеджа – довольно дорогостоящее мероприятие, зачастую граждане решают купить лишь часть дома. В информационных изданиях можно наблюдать объявления о продаже, например, первого этажа частного дома с отдельным входом. Если вы увидели и заинтересовались подобным предложением или же вам готов продать часть дома близкий родственник, можно рассмотреть такой вариант, как ипотека на долю в доме.

В первую очередь то, что многие банки с настороженностью подходят к выдаче подобных кредитов, так как считают долю в здании имуществом, ликвидность которого необходимо подтверждать. Таким образом, решив взять часть дома в ипотеку, вам придется потратить время на согласование постройки с кредитором.

Второй момент, который необходимо иметь в виду – наличие у граждан, имеющих смежную с вашей долю в доме, права преимущественной покупки. Это значит, что если вы примите решение продать свою долю в доме, то сперва будете обязаны предложить купить ее другим сособственникам. И только потом, если все они откажутся, сможете продать свою часть любому желающему, но не дешевле суммы, которую предлагали своим сособственникам. Это правило распространяется как в случаях, когда ипотека на часть жилого дома еще не погашена, так и после полного расчета по кредиту.

Наша работа освобождает вас от рутины и помогает экономить время

Решив, что часть дома в ипотеку – это именно то, что вам необходимо, обратитесь к профессионалам в области кредитования, которые помогут максимально оперативно и правильно сориентироваться в изобилии предложений на рынке. Команда наших опытных специалистов проводит постоянный мониторинг ипотечного и иного законодательства, прекрасно ориентируется в предлагаемых кредитных программах всевозможных банков и кредитных кооперативов с целью предоставления своим клиентам полной и достоверной информации. С нами вы сможете:

  • оперативно узнать, какой банк предоставляет ипотеку на долю в доме на привлекательных именно для вас условиях, а также какой банк сможет одобрить и выдать требуемую сумму;
  • получать информацию, подписывать необходимые бумаги в одном месте, не посещая никаких дополнительных инстанций;
  • принимать опосредованное участие в согласованиях объекта недвижимости, всю основную работу сделают наши специалисты;
  • рассчитаться с нами только тогда, когда ипотека на часть жилого дома будет вами получена в полном объеме. Таким образом, на старте наших взаимоотношений, мы не берем никаких авансов.

Какой бы объект недвижимости, вы не решили купить в кредит: оформить лишь часть дома в ипотеку или же приобрести коттедж целиком, специалисты нашей команды с успехом решат ваши задачи в то время, когда вы будете вести свой привычный образ жизни, не отвлекаясь от работы и домашних дел.

Изображение - Можно ли оформить ипотеку на часть дома 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here