Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке 5e2bc7bddb_6401-300x200

Ни для кого не секрет, что в настоящее время наиболее реальный способ стать счастливым обладателем собственной недвижимости — это вступить в кредитные отношения с банком. При стечении определенных обстоятельств возникает необходимость по особому распорядиться ипотечным жильем — обменять, сдать, подарить и др. Далее будет рассмотрена ситуация, когда квартира в ипотеке — можно ли оформить дарственную на нее и что для этого нужно?

Суть ипотечного кредитования и права каждой из сторон

Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке ipoteka1-300x200

Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье. Но, по сути, все они сходятся в одном: банк является полноправным владельцем квартиры, приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. При этом жилье служит залоговым обеспечением безопасности сделки.

Перечень прав, которыми наделяется заемщик в отношении собственности, каждый банк определяет самостоятельно. Чаще всего разрешение кредитора не требуется, чтобы прописаться в квартире самому и зарегистрировать там же членов своей семьи.

Также нередко сделки на передачу в безвозмездное пользование квартирой совершаются без ведома банка, и это не противоречит законодательству. А вот все то, что относится к сделкам по отчуждению имущества — купля-продажа, дарение, возмездная аренда — находится под неусыпным контролем у реального владельца недвижимости, то есть банка.

Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке 1370518243_dogovor-300x2762-300x276

Составить дарственную на ипотечное жилье не составляет труда. Но сделать так, чтобы она приобрела юридическую силу — весьма проблематично. Это возможно только с разрешения банка. Самый простой вариант — выплатить оставшуюся часть долга. Именно с момента погашения ипотеки заемщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ею по своему усмотрению — дарить, продавать, менять и т. д.

Но при всей простоте этого варианта есть одно, но очень большое «но» — людей, которые в состоянии погасить ипотечный долг за 10 или 20 лет вперед очень немного. А потому для абсолютного большинства случаев характерна необходимость дарения ипотечной недвижимости с обременением, то есть когда вся сумма долга за нее еще не уплачена.

Сложность данной ситуации заключается в том, что для кредитора смена собственника — это дополнительные и совсем ненужные риски. Но если вы все-таки хотите попытать удачу, то еще на стадии оформления ипотечного договора, настаивайте, чтобы среди ваших прав значилась возможность дарения квартиры в пользу третьих лиц с согласия кредитора. В этом случае есть вероятность, что банк пойдет вам на уступки и хотя бы рассмотрит возможность смены собственника.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как получить согласие банка на составление дарственной на ипотечное жилье?

Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке 1431428898_rabotnik-banka1-300x194

Перед тем как договор дарения квартиры в ипотеке будет признан банком действительным, он тщательно проверит платежеспособность возможного нового собственника жилья. Расчет материальных возможностей будет производиться по тому же принципу, что и при выдаче новых займов на жилье.

Сотрудники банка проанализируют, какая часть доходов будет оставаться у гражданина после ежемесячной уплаты ипотечных взносов. Кроме того, во внимание будет принято и то, сколько иждивенцев находится у него на содержании, насколько стабилен заработок и другие нюансы.

Помимо финансового благополучия сотрудники банка при принятии решения о смене собственника должны четко усмотреть желание третьего лица принять на себя бремя по выплате оставшейся суммы ипотечного долга.

Можно ли подарить ипотечную квартиру в обход банка?

Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке pravo-na-dom-cherez-sud_1-400x2971-300x223

Не секрет, что нечистые на руку граждане могут попытаться совершить сделку без согласия банковского учреждения. Даже если им каким-то образом удастся тайно оформить дарственную на квартиру в ипотеке и произвести ее отчуждение, банк обязательно примет ответные меры. Возможные варианты:
  1. Признание сделки недействительной через суд. При этом в подобных ситуациях закон всегда оказывается на стороне банка.
  2. Требование об исполнении ипотечных обязательств. Для его реализации банк даже может продать квартиру вне зависимости от того, кто на данный момент является ее владельцем.

Подытоживая все вышесказанное на тему, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, подчеркнем, что это довольно сложно, но в принципе при стечении определенных обстоятельств возможно. Главное, чтобы:

  • такая возможность была оговорена в ипотечном договоре;
  • новый заемщик был платежеспособен и согласен на все условия банка;
  • сам банк захотел рассмотреть этот вопрос.

Если, несмотря на все сложности, сделка по безвозмездной передаче жилья все-таки состоялась, самое время подумать о других сопутствующих вопросах, например, налогообложении. При заключении договора дарения не с близкими родственниками в 2019 году придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья.

Из-за налога в 13% совсем не выгодно дарить ипотечную квартиру не родственникам, в этом случае гораздо выгоднее будет передать квартиру по договору купли-продажи, об особенностях такой сделки смотрите видео ниже.

Читайте так же:  Как в сбербанке взять кредит на ремонт квартиры

Можно ли и как оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке — какова реакция банков?

Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке Foto-4-1-400x340

Порой жилье в ипотеку берется на большой срок, например на 25 лет. На протяжении этого периода может произойти все что угодно.

Понятно, что человеку, получившему кредит для приобретения квартиры, нужно заранее подумать над способами распоряжения недвижимостью, которая состоит в залоге у банка.

Тогда действовать будет гораздо проще. Можно ли подарить жилье с ипотечным кредитом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке Foto-1-8

Если жилище в ипотечном кредите, можно ли оформить дарственную на него?

В статье 37 ФЗ «Об ипотеке» (от 16.07.1998 № 102-ФЗ) говорится о том, что жилплощадь, которая взята по ипотечному кредитованию, может подлежать передаче в дар исходя из решения лица, предоставившего данное имущество в залог.

Как гласит ФЗ «Об ипотеке», ипотечное жилье находится под залогом у банка.

Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права.

В пункте 1 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке» есть информация о том, что может сделать залогодержатель с заложенной банку недвижимостью. Например, квартира может подлежать дарению, однако залогодатель должен с этим согласиться.

Вещные отношения, связывающие заемщика и займодателя, по поводу жилья, взятого в кредит, подчиняются регулированию следующими нормативно-правовыми актами:

    Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке Foto-5-8
  • ГК РФ, содержащий общие сведения о праве собственности на жилое помещение, кредитном соглашении, залоге.
  • Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке». Регулирует процесс передачи под залог недвижимости банку.
  • Положения о проведении регистрации прав и ограничений содержатся в Законе № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество».
  • Кредитный договор. В этом документе отмечены обязанности и права залогодержателя и банка.
  • Как может отреагировать банк? Наличие возможности передачи недвижимости в дар до окончания кредитных отношений указывается в соглашении. При этом организация, осуществляющая банковскую деятельность, вправе запретить сделку дарения.

    В то же время банк может, наоборот, дать согласие, либо указать в договоре то, что необязательно ждать положительного ответа при передаче обремененного недвижимого имущества в подарок.

    Так что при оформлении соглашения между банком и заемщиком, в случае если квартиру в дальнейшем планируется подарить другому лицу, такую возможность лучше всего обсудить заранее и включить этот пункт в кредитное соглашение.

    Надо аргументировать займодателю то, что отношения дарителя и одаряемого в данном случае необходимы. Возможно и то, что лицо, совершающее дарение жилого помещения, находится в плохом здравии или не имеет достаточно финансовых средств.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Все это объясняется тем, что на одаряемого, наряду с правом собственности на недвижимость, переходит и банковский кредит. Поэтому человек, который может получить в дар жилье, обязан соответствовать таким условиям:

      Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке Foto-2-4

    быть гражданином РФ и иметь постоянную регистрацию там, где располагается банк;

    трудиться на последнем месте работы не менее 6 месяцев (общий стаж должен иметь хотя бы год);

  • быть обеспеченным достаточным количеством денег для успешного погашения кредита.
  • Передать квартиру в дар можно, даже если по ней есть долги. Одаряемый будет обязан погасить все имеющиеся перед банком или ТСЖ долги (туда также входят пени).

    Если правопреемник не будет уведомлен о задолженностях, сделка окажется недействительной.

    Это можно объяснить тем, что для банка будет тяжело принудительно продать заложенное жилье, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства.

    Можно ли совершить оформление дарственной, если жилище в ипотеке, без разрешения банка? Что будет, если условия соглашения о запрете дарения окажутся нарушенными? Составить дарственную без согласия банка не получится.

    Чтобы посчитать передачу имущества состоявшейся, необходимо сперва зарегистрировать переход права собственности. А для госреггистрации обязательно нужны определенные документы, выданные банком.

    Заемщик может попытаться нарушить условия, прописанные в соглашении. В таком случае банк может поступить следующим образом:

    1. Подать исковое заявление в судебный орган. Это нужно, чтобы передачу жилища в дар посчитали недействительной.
    2. Настоять на преждевременном закрытии задолженности и оплате штрафов, которые были назначены из-за нарушений условий договора.
    3. Продать ипотечное жилье, если долг окажется невозвращенным.

    О том, как расторгнуть соглашение дарения квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке Foto-6-5

    Как оформить дарственную на жилплощадь, которая в ипотечном кредите?

    Чтобы подарить жилище другому лицу, если оно в ипотеке, нужно пройти следующие этапы:

    1. Сперва нужно получить в банке согласие (в письменной форме) на безвозмездную передачу имущества.
    2. После этого даритель собирает необходимую документацию и составляет дарственную.
    3. Документы принимаются в МФЦ либо Росреестре. Срок госрегистрации дарения квартиры, находящейся в кредите, может продлиться до 1 месяца.
    4. Одаряемый становится владельцем свидетельства о собственности на жилое помещение, обремененное ипотекой.

    О том, как оформить дарственную на жилплощадь у нотариуса и во сколько это обойдется, вы можете узнать на нашем сайте.

    Читайте так же:  Как получить пин-код карты кукуруза

    Когда банк дал согласие, наступает время оформления дарственной на квартиру, взятую по программе ипотечного кредитования. Для госрегистрации договора нужен такой пакет документов:

    1. Паспорта граждан РФ, принадлежащие дарителю и одаряемому.
    2. Заявление на регистрацию.
    3. Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество.
    4. Технический паспорт на ту жилплощадь, которая дарится одним лицом другому.
    5. Одобрение второго супруга, которое необходимо заверить у нотариуса. Это нужно, если жилье покупалось в браке.
    6. Выписка из поквартирной книги о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
    7. Одобрение со стороны опекунского совета. Запрашивается, когда сделка дарения касается прав недееспособных либо несовершеннолетних лиц.
    8. Согласие банка.

    О том, как оформить дарственную на жилплощадь, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, в каких случаях потребуется акт приема-передачи к договору дарения.

    Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке Foto-3-6

    Если у квартиры несколько владельцев, то они все должны подписать договор.

    Отношения между дарителем и одаряемым иногда оформляют в простой письменной форме.

    Однако лучше обратиться к нотариусу, так как такой подход поможет корректно составить документ.

    Сам факт передачи недвижимого имущества в подарок обязательно на протяжении года зафиксировать в регистрирующем органе (читайте о регистрации дарения в Росреестре). Документ потеряет свою силу, если это не будет сделано.

    В дарственной на квартиру, взятую в ипотеку, необходимы такие данные:

    1. Реквизиты лица, решившего подарить жилье, одариваемого, а также залогодержателя.
    2. Информация о правоподтверждающем документе.
    3. Характеристика и техническое описание имущества.
    4. Обязательно напишите, что жилье отдается безвозмездно и безвозвратно.
    5. Указание прав и обязанностей, которые приписываются сторонам.
    6. Сведения о переходе права собственности. Непременно должно быть сказано, что лицо, получающее жилплощадь в дар, проинформировано о том, что недвижимость находится в залоге у банка.
    7. Подписи всех участников процесса.

    После регистрации сделки одаряемый забирает свидетельство о получении права на жилище с обременением.

    Узнайте из нашей статьи о том, во сколько обойдется оформление сделки дарения жилплощади между близкими родственниками.

    В какую сумму обойдется передача жилого помещения в дар? Безвозмездная передача квартиры, находящейся в ипотеке, облагается налогом.

    Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке Foto-7-3

    В статье 220 НК РФ указано: когда сделка происходит между людьми, посторонними по отношению друг к другу, уплачивается налог 13% от цены недвижимого имущества.

    Если стороны договора состоят в родственных отношениях, то налог отсутствует.

    Информацию о том, как лучше совершить оформление дарственной на жилище между близкими родственниками, в частности образец договора дарения и список необходимых документов для совершения сделки, вы можете найти на нашем сайте.

    При этом за госрегистрацию передачи жилплощади в дар в любом случае нужно отдать госпошлину 1000 рублей.

    О том, где лучше оформить дарение жилища и сколько составит размер госпошлины, вы можете узнать из нашей статьи. Узнайте также, есть ли разница в стоимости оформления дарственной на жилплощадь, находящуюся в собственности менее трех лет.

    Взятие ипотеки на покупку жилплощади – ответственный шаг. Если у заемщика, решившего стать владельцем такого жилища, может возникнуть потребность подарить кому-то другому свое имущество, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в ипотечный договор был включен определенный пункт.

    В нем должно быть сказано, что жилплощадь может передаться одаряемому без одобрения со стороны финансово-кредитной организации. Вероятность такого исхода невелика, но приложить усилия стоит.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Дарение — добровольный и безвозмездный акт передачи своего имущества дарителем или имущественных прав другому лицу (одаряемому), либо освобождение этого лица от выполнения долговых или имущественных обязанностей как перед собой, так и перед другими сторонами. Встречные обязательства со стороны одариваемого при этом отсутствуют, что важно для того, чтобы отличить дарение от других сделок (завещания, договора ренты, мнимых и притворных сделок). Нередко дарение является оспоримым или ничтожным по факту. Действительно дарение:

    • если оно произошло в правильной установленной форме (в некоторых случаях, например, устная форма договора недопустима; договор без конкретики также ничтожен);
    • не выявлены нарушения законодательства (дарение не является мнимой сделкой и не подменяет собой другую сделку);
    • даритель осознавал, что делал, не являлся недееспособным лицом, на него не оказывалось давление.

    Таким образом, чтобы понять, можно ли оспорить дарственную на квартиру или на дом (животрепещущая тема), нужно вначале внимательно разобраться во всех юридических тонкостях дарения.

    Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке blobid1551284892642

    Можно ли оспорить договор дарения, ответ даст ст. 572 и 574 ГК РФ

    Дарение может происходить:

    • в реальной форме, то есть в настоящий момент, путем безвозмедного отчуждения имущества, собственником которого одаряемый становится сразу же после регистрации прав собственности;
    • консенсуальной форме (как обещание дарения в будущем) на основе переданных имущественных прав или обязанностей.

    Классическими образцами дарения в будущем имущественных прав являются уступка дарителем своих прав кредитора одаряемому и снятие с одаряемого долговых обязательств:

    • право получить долг либо имущество должника по договору уступки требований (цессии);
    • прощение долга;
    • погашение вместо одаряемого задолженности (перевод долга).

    Действительным может быть только настоящее дарение, а не мнимое

    Важное условие действительности дарения — оно должно быть настоящим, а не создавать его видимость. В противном случае безвозмездное отчуждение будет квалифицировано по ст. 170 ГК РФ, как мнимая либо притворная сделка.

    Читайте так же:  Где дадут кредит, если есть просрочки

    Мнимой (фиктивной) называется сделка безо всяких правовых последствий. Она проводится для того, чтобы пустить пыль в глаза. Цели ее — обойти закон, обхитрить судебных исполнителей, избежать конфискации, судебных разбирательств и пр.

    • Заемщик переписывает свое второе жилье на родственницу жены, чтобы предотвратить его изъятие из-за ипотечного долга.
    • Желающий избежать привлечения по статье о коррупции чиновник якобы дарит свое имущество: особняки каким-то совсем дальним бедным родственникам, роскошные машины — знакомым и сотрудникам.

    Притворная сделка маскирует собой совсем иную сделку, условия которой отличаются от той, которая подтверждается договором дарения.

    Например, наследодатель не желая завещать свое имущество ни одному из наследников и пытаясь избежать в будущем наследования по закону, оформляет дарение в будущем с условием, что акт передачи в дар произойдет после его смерти. Такая сделка изначально ничтожна, так как противоречит требованиям п. 3 ст. 572:

    Запрещается заключать договор на дарение после смерти дарителя.

    Сосед «положил глаз» на дом одинокой престарелой больной пенсионерки, за которой некому ухаживать. Не желая брать на себя обязательства о пожизненном содержании женщины и ждать непонятно сколько, когда же она умрет, он уговаривает ее вместо договора ренты, заключить договор дарения. Обещает человеку при этом «златы горы», достойный уход и безбедное существование. Однако, как только все эти условия выполнены и цель в виде регистрации прав собственника достигнута, ушлый сосед сдает старушку в дом престарелых. Несчастная плачет и жалуется, но доказать ничего не может: слова и обещания к делу не пришьешь, договор дарения составлен по форме.

    Отсутствие встречных обязательств со стороны одаряемого, простота заключения — вот что привлекает в договорах дарения всевозможных аферистов.

    Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке blobid1551284996053

    Раньше договоры на дарение недвижимости требовали регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ), однако этот пункт убрали после 2013 года, и теперь регистрировать сам договор не требуется. Регистрации подлежат только права собственности на передаваемый в дар объект.

    Ничтожными будут также следующие виды дарения:

    • по устному договору:
      • о дарении недвижимости;
      • передаче в дар в будущем;
      • дарении имущества, стоимость которого более 3 тыс. руб., юридическим лицом;
    • договор на дарение в будущем (как имущества, так и имущественных прав, а также освобождение от обязательств) без выполнения следующих условий: конкретное указание передаваемой в дар объекта или вещи (прав, освобождения от обязательств) и лица, принимающего дар (п. 2 ст. 572 ГК);

    Внимание! Обещание дарения в будущем накладывает обязательства по его выполнению на дарителя.

    Проверочный тест

    Закрепим пройденное небольшим проверочным тестом. Можно ли оспорить дарственную на дом, если она:

    • прикрывает собой мнимую или притворную сделку;
    • содержит обещание преподнести дар после смерти дарителя;
    • составлена в устной форме;
    • обещает подарить в будущем неизвестно что и неизвестно кому.

    Если ответили «да», это верно в принципе и по факту, и не совсем верно из-за формы постановки вопроса. Правильней было спросить, нужно ли оспаривать данные сделки: в этом случае ответ был бы «нет», так как ничтожная сделка уже является таковой, вне зависимости от решения суда.

    Однако не исключено, что в суд обращаться придется даже при ничтожной дарственной, так как ст. 168 и 169 ГК РФ причисляют к оспоримым все сделки, нарушающие законодательство (кроме налоговых преступлений и сделок, противоречащих публичным интересам).

    Оспаривание дарственной на квартиру, на дом и другое дорогое имущество после смерти дарителя с целью получения подаренного объекта в наследство не приведет к желаемому результату, если суд докажет, что оспаривающий наследник соучаствовал в мнимой или притворной сделке, прикрываемой договором дарения, или знал о ней.

    Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке blobid1551285115416

    Перейдем к следующей части. Приведенное выше — далеко не единственные случаи, когда дарственная недействительна. Законом введен ряд запретов и ограничений договоров дарений, при этом они могут касаться не только дарителя, но и одаряемого, а также других лиц.

    Запреты и ограничения дарения: не все подарки хороши

    • Дорогие подарки (дороже 3000 руб.), преподнесенные малолетками и недееспособными гражданами, вызывают резонный вопрос: по своей воле ли они это делают? Поэтому такие подарки запрещены.
    • Можно ли отсудить дарственную на квартиру, если она оформлена представителем недееспособного? Да, на основании ч. 1, п. 1 ст. 575, запрещающей принимать «дары» от представителя недееспособного.
    • Запрещено дарить (и принимать) дорогие подарки работникам тех учреждений, от профессиональной деятельности которых зависят дарители (либо их дети): больниц, клиник, школ, институтов, детских домов, социальных органов и т. д. Причем подарки под запретом не только от самих дарителей, но также и от их родственников.
    • Какие «дары» на самом деле являются взятками? Если они преподнесены лицу, который может, используя служебное положение, решить вопрос в пользу дарителя. Объяснять, где работают эти люди, не надо — это все органы, наделенные властью.

    Но не все подарки должностным лицам запрещены. Если дарение делается по протоколу, то есть официально, на встречах, приемах зарубежных делегаций и в других подобных случаях, оно считается собственностью государства, субъектов РФ или муниципалитетов.

    А вот дарить дорогие подарки между деловыми партнерами недопустимо, так как они могут поставить в неравное положение других участников сделки.

    Читайте так же:  Рефинансирование при просрочках и плохой кредитной истории

    Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке blobid1551285192537

    Можно ли оспорить договор дарения, если он оформлен представителем собственника?

    • Собственник может предоставить свое имущество в управление юридическому лицу, например, земельный участок для ведения хозяйственной деятельности, помещение для сдачи в аренду. Вместо себя он оставляет представителя, который осуществляет управление. По доверенности, разрешающей дарение от имени собственника, представитель может подарить имущество. Но только, если доверенность содержит четкие определения объекта, передаваемого в дар, и имя одаряемого. Если все оформлено как положено, оспорить такую дарственную будет нельзя.

    Если имущество находится в общей совместной собственности (ОСС), подарить свою долю можно только с согласия всех остальных дольщиков, учитывая требования ст. 253 ГК РФ.

    К слову: дарение земельного пая не такому же пайщику, а постороннему лицу, приводит к необходимости выдела своей земельной доли из ОСС.

    Оспаривается ли дарственная при дарении имущественных прав

    В роли дарственной при дарении имущественных прав выступают договоры:

    • уступки прав требований (договор цессии);
    • прощения долга;
    • перевода долга.

    Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке blobid1551285479492

    Дарение имущественных прав также имеет свои ограничения и может быть оспорено при нарушении следующих условий:

    • даритель может не спрашивать согласия должника о переходе права требования не личного характера другому кредитору (одаряемому), однако он должен предупредить его об этом в письменном виде (ст. 382 ГК);
    • личные права дарителя (на алименты, компенсацию физического вреда и т. д. ) перейти к одаряемому без согласия должника не могут (ст. 383 ГК);
    • без получения уведомления от первого или второго кредитора о переводе права требования, должник имеет право не исполнять свои обязательства (ст. 385 ГК РФ);
    • должник имеет право, получив уведомление, предъявить свои претензии другому кредитору, которые у него были еще до момента перехода прав требования (ст. 386 ГК РФ).
    • договор дарения права требования может быть признан ничтожным без полученного согласия должника:
      • при переходе прав, тесно связанных с личностью цедента (первого кредитора), цессионарию (одаряемому);
      • при уступке права на исполнение неденежных обязательств, которая привела к увеличению обременения должника, либо не была предусмотрена в соглашении с цедентом (ст 388 ГК РФ);
    • форма договора об уступке требования должна соответствовать форме, в которой было заключено первое соглашение: если оно было сделано в нотариальной форме, то и уступка требования также должна быть удостоверена нотариусом (ст. 389 ГК);

    Уступка права требования по ипотечному кредиту, обеспеченного закладной, является ничтожной (п. 5, ст. 47 ФЗ № 102 О залоге недвижимости).

    Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке blobid1551285370422

    Дарением также считается прощение долга и взятие чужого долга на себя.

    Перевод дарителем долга одаряемого на себя происходит по соглашению между ними и возможен только с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ), в отличие от прощения долга.

    Даритель считается новым должником, пока не выполнит долговых обязательств.

    Залог является главным способом обеспечения долговых обязательств при ипотеке. Закладная — важный документ, подтвердждающий права залогодержателя и кредитора, и как любое имущественное право, кроме личного, может быть подарена.

    Важно! При переходе прав кредитора от дарителя к одаряемому по договору ипотеки к новому кредитору должна перейти и закладная либо права на нее, если она находится на депозитарном счету. Закдадная действительна, если на ней стоит отметка предыдущего владельца, или имеется запись на депозитарном счету. Передача прав залогодержателя и кредитора невозможна без передачи права на закладную (ст. 47, ст. 48 ФЗ № 102 О залоге недвижимости).

    Кредитор имеет право передать закладную любому лицу, вопреки надписям на ней о запрете передачи, которые являются ничтожными.

    Пример. Даритель П. заключил договор дарения прав требования по ипотеке с одаряемым С. о переводе на него прав залогодержателя и кредитора. Договор содержал сведения о залоге (ипотечной квартире) и копии документов на недвижимость. Однако никакого исполнения обязательств по кредиту С. так и не получил: ипотечный заемщик продолжал производить отчисления первому кредитору П., хотя новый кредитор С. уведомил его о переводе прав требования. Обратившись к адвокату, С. узнал, что заключенный договор дарения не имеет никакой юридической силы, так как не была переоформлена сама закладная. Перевести права по залогу П. отказался, в результате чего договор дарения был признан ничтожным.

    Оспаривание дарственной, как видите, может касаться не только недвижимости и других вещей, но и имущественных прав, таких как уступка требований, перевод долга, права на закладную и т. д.

    Собственник квартиры имеет право совершать любую сделку с недвижимостью, если это не противоречит закону. Оформление дарственной является довольно распространенной процедурой, которую следует проводить с тщательным соблюдением установленного регламента и учетом всех тонкостей процедуры. Дарение может быть оспорено третьими лицами, если на то будут установлены веские основания.

    По закону, дарение считается совершенным, если право собственности перешло к одариваемому. Написав дарственную, ее можно заверить или не заверять нотариально. После написания вдвоем с приобретателем обратиться в государственный регистрирующий орган для переоформления права собственности на нового владельца. В документе на дарение могут быть отражены условия, которые получателю требуется выполнять.

    Это может быть пожизненное проживание дарителя, третьего лица или иные условия. Одариваемый, принимая владение имуществом и ставя свою подпись, соглашается с установленными условиями. Подарить свою квартиру человек может любому юридическому или физическому лицу, после чего теряет на нее права. При жизни дарителя он сам имеет возможность на оспаривание дарственной на квартиру, если обладает вескими основаниями.

    Читайте так же:  Имущественный вычет при ипотеке как получить

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Заинтересованные лица могут поднимать вопрос о неправомочности сделки только после смерти владельца имущества. Срок исковой давности установлен законом в 3 года, после чего потребуется продлить по суду срок, если остались спорные вопросы. Признание дарения незаконным может быть произведено только через судебный процесс, заявление подается по месту расположения спорной недвижимости. Ответчиком выступает приобретатель имущества, истцами чаще всего выступают наследники по закону.

    Согласно ст.56 ГПК РФ, доказательство незаконности сделки лежит на заявителе, поэтому иск принимается к рассмотрению при наличии веских оснований. Суд может отклонить требование заинтересованного лица или отправить его на доработку, указав недостаточность обоснования.

    Дарственная на квартиру, оспорить которую допускается в суде, должна иметь отклонения от установленного порядка оформления. Например, одариваемый не успел зарегистрировать право собственности в реестре, имеет на руках только договор между ним и владельцем.

    Государственная регистрация сохранилась за прежним собственником, поэтому квартира включается в наследственную массу. Отсутствие медицинского заключения о вменяемости и дееспособности дарителя, справки от психиатра, позволяет наследникам заявить о том, что человек не отдавал отчета своим поступкам в связи с преклонным возрастом.

    Дарственная может быть признана незаконной, факт передачи имущества ничтожным, поскольку документ составлен с юридическими ошибками. Подарить с условием владения после смерти собственника нельзя, такой пункт договора незаконен. Смерть получателя жилплощади при жизни дарителя позволяет оспорить соглашение между ними. Предусмотреть ситуацию можно, указав в дарственной условие возврата права собственности назад, если владелец пережил получателя недвижимости.

    Если после перехода права собственности новый владелец совершил противоправные действия и нанес материальный или физический ущерб гражданину, тот при жизни может отозвать свое распоряжение, обратившись в суд. После его смерти указать на недостойное поведение приобретателя жилплощади могут наследники. Например, получив в дар недвижимость, человек совершает преступление, направленное на дарителя, отбывает срок заключения по уголовной статье. Такой факт, когда человек получает реальный срок, является весомым аргументом для суда.

    Наиболее частым является оспаривание дарения квартиры по причине недееспособности владельца или его невменяемого состояния при заключении договора. Состояние алкогольного опьянения, действия наркотиков или аффекта, имеющие фактические доказательства, способствуют признанию подписи владельца недействительной. Потребуется проведение судебно-медицинской экспертизы и сбора дополнительных доказательств невменяемости владельца жилплощади.

    Дарственную на квартиру можно оспорить, если будет доказано, что данная сделка является фиктивной. Например, для уклонения от погашения кредитных и партнерских обязательств, между родственниками заключается договор дарения. Таким образом человек, являющийся банкротом или имеющий задолженность, пытается сохранить свое имущество. По закону, сделка признается ничтожной, если в течение шести месяцев после передачи имущества потребовалось отчуждение, арест или наложение иного обременения на квартиру.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Документ будет не иметь юридической силы, если даритель не учел или скрыл наличие права других владельцев. Например, подарить купленную в браке недвижимость можно с нотариально заверенного согласия второго супруга. Произошел развод, документы на имущество оформлены на бывшего супруга, но квартира не поделена. Написав договор на дарение и не учтя интересы бывшего супруга, гражданин совершает незаконную сделку.

    Дарственная признается недействительной, если совершена под угрозой, шантажом или вымогательством. Имея обязательства, владелец вынужден оформить отчуждение имущества, но в последствии может подать в суд иск о признании операции ничтожной. Сделка, совершенная по заблуждению, когда человек ставит свою подпись, не сознавая дальнейших последствий поступка, может быть оспорена им или его родственниками.

    Опекуны и представители несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц не имеют права совершать дарение от лица подопечных, подобное нарушение закона позволяет оспорить дарственную на квартиру. Истцу потребуется тщательно подготовиться к процессу, учесть возможные аргументы противной стороны и постараться собрать как можно больше доказательств правомочности своей позиции.

    Изображение - Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3 проголосовавших: 329

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here