Можно ли купить вторичку по ипотеке на домклик

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "можно ли купить вторичку по ипотеке на домклик" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку на рынке вторички

Для того чтобы взять ипотечный кредит нужно обладать желанием, приличным уровнем доходов и хорошей кредитной историей.

Но главное нужно рассчитать свои силы, ведь выплата кредита может длиться до 15-30 лет и все это время у заемщика должен быть неснижаемый уровень заработка, покрывающий кредитные платежи.

В данной статье подробно рассмотрено, как покупается жильё на вторичке с помощью ипотечного кредита.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

У покупки жилья в ипотеку есть масса преимуществ:

  1. Изображение - Можно ли купить вторичку по ипотеке на домклик pokupki_zhilya_v_ipoteku_1_07081358-400x267Вы становитесь собственником, не имея на руках полной стоимости квартиры. Это позволяет многим семьям решить жилищный вопрос прямо сейчас, не дожидаясь пока накопится нужная сумма.
  2. Даже если возникнут проблемы с выплатой кредита можно сдать жилье и получать арендную плату либо перепродать с согласия банка. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы можете сразу вселиться в квартиру, а не ждать 2-3 года, как в случае с «первичкой».

Недостаток у ипотеки по сути только один: огромная переплата банку. Ипотечный заемщик в среднем переплачивает от 35 до 300% стоимости недвижимости за 5-30 лет кредитования и это без учета расходов на страховки, комиссии и дополнительные платежи. Учтите, что за время пользования кредитом ситуация на рынке может измениться и стоимость купленной квартиры может заметно снизиться. В этом случае, если придется продать недвижимость, она может и не окупить понесенные заемщиком затраты.

Видео (кликните для воспроизведения).

При выдаче кредита банк, прежде всего, оценивает платежеспособность заемщика. Размер доходов семьи должен с лихвой покрывать платежи по кредиту, то есть быть минимум в 1,5-2 раза выше их.

Основные требования к заемщику:

  • возраст от 21 года;
  • регистрация в РФ;
  • официальное трудоустройство;
  • стаж не менее 1-5 лет.

Банковских клерков также может не устроить сама выбранная для покупки квартира, если после проверки выяснится, что у нее есть проблемы с документами, она является объектом спора в суде, находится под арестом, то скорей всего в финансировании такой покупки откажут.

Посмотреть видео о том, по каким причинам банк может отказать в ипотеке:

С чего начать приобретение недвижимости вторичном рынке?

Процедура покупки квартиры начинается с поиска подходящего варианта. Для этого чаще всего заключается договор с риэлтором.

На этапе согласования кредита нужно определиться:

  1. Изображение - Можно ли купить вторичку по ипотеке на домклик s_razmerom_pervonachalnogo_vznosa_1_07081448-400x267с размером первоначального взноса, который вы можете внести;
  2. со сроком кредитования (с учетом размера платежей, переплатой и пр.);
  3. с расходами на оформление договора, закладной, страховки;
  4. с удобной вам схемой выплаты кредита;
  5. с ожидаемым и реальным размером итоговой переплаты.

После того как банк одобрит вашу заявку, начинаются просмотры, торги с продавцом, которые заканчиваются подписанием предварительного договора купли-продажи и передачей задатка в размере от 5 до 10% стоимости квартиры. Эту сумму придется внести из собственных денег.

Очень важно еще до составления предварительного договора узнать: согласен ли продавец на ипотеку. Как правило, мало кто отказывается, поскольку это дополнительная гарантия безопасности сделки. Если все условия согласованы, то остается только получить кредит и правильно заключить основной договор купли-продажи.

Банки выдают согласие на кредит далеко не всем заемщикам. Львиная доля претендентов получает отказы, поскольку их уровень платежеспособности просто не позволяет им оплачивать дорогостоящую ипотеку.

До подписания договора у вас уже должно быть четкое представление о том, какие кредитные платежи предстоит выплачивать уже на следующий месяц после подписания договора. Можно воспользоваться для подсчетов кредитным калькулятором на сайте банка или попросить менеджера распечатать вам примерный график платежей с конкретными суммами.

Далее пошагово рассмотрим, как происходит покупка, каким должен быть порядок действий для заемщика.

Ипотечные кредиты в РФ выдают многие банки:

Выбирая банк, нужно ориентироваться на процентную ставку по кредиту, сроки кредитования, размер первоначального взноса, а также наличие дополнительных платежей. Имеет значение и репутация кредитного учреждения.

Изображение - Можно ли купить вторичку по ипотеке на домклик oformlenie_kredita_1_07084733-400x267

Основные условия ипотеки:
  1. ставка 9,5-13% годовых;
  2. первоначальный взнос минимум 10-15%;
  3. срок кредитования до 15-30 лет.

Учтите, что ряд банков предоставляет готовые программы для молодых семей или для тех, кто покупает жилье с использованием материнского капитала.

Прежде чем подписывать договор стоит внимательно изучить условия всех кредиторов, наличие у них скрытых платежей в виде комиссий и ненужных страховок компаний-партнеров банка.

Посмотреть видео о том, как правильно выбрать банк для получения ипотеки:


Для банка очень важен акт оценки квартиры профессиональным оценщиком
, чтобы оценить риски при выдаче кредита. Сумма займа, которая выдается большинством банков, должна составлять 80-90% рыночной стоимости жилья. Поэтому от суммы, которая будет указана в отчете зависит и размер кредита.

На цену квартиры влияет:

  • район расположения и его престижность;
  • площадь и количество комнат;
  • возраст дома и состояние ремонта;
  • близость метро, магазинов, социальной инфраструктуры;
  • вид из окна, близость зеленой зоны и другие факторы.

Стоимость оценки недвижимости колеблется от 6-40 тысяч рублей, в зависимости от площади и местонахождения жилья. Оценка оформляется в виде отчета или оценочного альбома с фотографиями квартиры и заключениями оценщика.

Читайте так же:  Как выделить доли детям после выплаты ипотеки

Список документов для потенциальных заемщиков невелик. Это, прежде всего, заявление на выдачу кредита, которое заполняется в отделении банка или отправляется онлайн.

В пакет документов также входит:

  1. Изображение - Можно ли купить вторичку по ипотеке на домклик yuristy_1_07085344-400x266справка с работы с указанием заработка за последние полгода-год;
  2. копия трудовой книжки;
  3. подтверждение дополнительных доходов (если есть);
  4. отчет оценщика о рыночной стоимости квартиры;
  5. копии правоустанавливающих документов на выбранное жилье;
  6. расширенную выписку из ЕГРН;
  7. техплан квартиры из БТИ с экспликацией;
  8. копии паспортов заемщика и продавца.
Видео (кликните для воспроизведения).

При необходимости запрашивается и нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи. Все документы банк изучает примерно в течение 3-7 дней. После этого принимается решение о выдаче кредита. Как показывает практика, кредиторы также могут запрашивать военный билет, свидетельства о браке и рождении детей, диплом об образовании заемщика.

Вы можете проявить инициативу и предоставить банку копии договоров об открытии вкладов, выписку из ЕГРН подтверждающую владение другими объектами недвижимости и другие документы, подтверждающие ваши стабильные доходы и наличие активов.

Посмотреть видео о том, какие документы необходимо собрать, чтобы оформить ипотеку на вторичном рынке:

Составлением соглашения занимается сам банк-кредитор и, как правило, никакие правки в его тексте уже невозможны. Заемщику предложат готовый экземпляр договора, который нужно будет прочитать и подписать.

В кредитном договоре важно проверить:

  • точный адрес квартиры, площадь, количество комнат;
  • все реквизиты сторон;
  • какие обязанности помимо погашения кредита есть у заемщика;
  • условия повышения кредитной ставки;
  • что будет в случае неуплаты займа вовремя (штрафные санкции и пр.).

Одновременно с кредитным договором оформляется и закладная – квартира переходит в залог банку до полной выплаты кредита. Все эти годы на нее будет наложено обременение и ее нельзя будет продать без согласия кредитора. Обычно все три договора: кредита, залога и купли-продажи подписываются в один день, чтобы не было разрыва во времени.

Изображение - Можно ли купить вторичку по ипотеке на домклик podpisyvayut_osnovnoy_dogovor_1_07084847-400x267

После согласования всех условий стороны подписывают основной договор. Он может быть двухсторонним или трехсторонним (с участием банка).

Основные пункты договора купли-продажи:

  1. данные сторон;
  2. описание квартиры и документов, которые подтверждают право собственности продавца;
  3. цена сделки;
  4. права и обязанности сторон;
  5. порядок расчетов (со ссылкой на кредитный договор);
  6. ответственность покупателя и продавца.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в ипотеку
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку

Купчая составляется в простой письменной форме, но может быть, и заверена нотариально. При привлечении нотариуса дополнительно нужно будет оплатить его услуги.

Посмотреть видео о том, как правильно составляется договор купли-продажи квартиры:

Регистрация сделки с продавцом, получение и передача денег

  1. Договор регистрируется в Росреестре. Для этого нужно будет оплатить госпошлину в 2 тыс. рублей и заполнить бланк заявления.
  2. После регистрации можно сразу оформить выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности.
  3. Кредит можно будет перевести со счета на счет либо передать лично из рук в руки, через банковскую ячейку или аккредитив. Оформляется передача денег распиской в двух экземплярах.
  • Скачать бланк расписки о получении денежных средств за квартиру
  • Скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру

Посмотреть видео о том, как правильно производить расчет при покупке квартиры на вторичном рынке:

Оформление ипотеки – один из самых важных этапов в процессе покупки квартиры. Чтобы все прошло гладко нужно подать заявление на кредит, а также подтвердить свои доходы. Необходимо иметь и первоначальный взнос по ипотеке не менее 10-30% стоимости жилья. Только после изучения всех документов, в том числе на покупаемую квартиру, банк выдаст кредит, и можно будет подписывать договор купли-продажи.

Как взять ипотеку на вторичку через ДомКлик от Сбербанка

Опубликовал: admin в Кредиты займы ипотека 24.12.2018 0 80 Просмотров

Портал, разработанный компанией «Центр недвижимости», которая является дочерней структурой Сбербанка, появился на рынке в январе 2017 года. Его основной функцией является подбор жилья для клиентов банка, на приобретение которой он предоставит ипотеку.

На сайте представлен большой выбор недвижимости:

Не выходя из дома, заемщик может выбрать для себя квартиру и направить заявление на выдачу займа в Сбербанк для рассмотрения.

Здесь представлены объекты недвижимости с их полным описанием, обсуждаются условия продажи с риэлтором, включая вопросы снижения цены, и подается заявление на ипотеку.

Для заемщика имеются дополнительные опции:

  • получить юридическое сопровождение и
  • электронную регистрацию покупки.

Москвичам и жителям Петербурга предоставляются услуги по оценке выбранного объекта.

Как подать заявку и приобрести вторичное жилье по ипотеке

Сначала выбирается квартира на площадке ДомКлик. После наведения стрелки на картинку появляются данные компании, которая занимается продажей объекта. В этом окне необходимо нажать на строчку — «заказать звонок».

  • звонок через сайт с уточнением вопроса, готов ли собственник выбранного объекта к сделке;
  • продолжительность разговора не менее 15 секунд.

Через полчаса после обсуждения сделки с риэлтором можно будет отправлять заявку в банк, предварительно открыв свой личный кабинет на сайте. От незарегистрированных пользователей заявки не принимаются.

К заявлению в обязательном порядке прилагаются отсканированные документы:

  • паспорт;
  • справки о доходах;
  • свидетельство о регистрации брака и
  • рождении детей.

В течение нескольких часов перезванивает сотрудник банка и задает уточняющие вопросы. На следующий день заявитель получает информацию о том, одобрен ли кредит. Полные сведения об условиях предварительно одобренной ипотеки отражаются у него в личном кабинете и содержат:

Читайте так же:  Изменения в законе о материнском капитале

После этого, через 3-5 дней заемщику звонит менеджер банка и приглашает в офис для оформления окончательных документов.

Информация об отказе также появляется в личном кабинете заявителя, причин при этом не указывается. Но решение не является окончательным, и, получив его, можно лично обратиться в банк.

На практике при подаче заявлений дистанционно приходит много отрицательных ответов, поскольку программа отсеивает клиентские заявки в автоматическом режиме.

Заявитель должен иметь:

  • гражданство РФ;
  • постоянную регистрацию в регионе, где оформляется кредит или находится выбранное жилье;
  • входить в возрастную категорию от 21 и не более 75 лет на момент погашения займа;
  • на последнем месте работы стаж не меньше полугода, а общий — не менее 12 месяцев за последние пять лет.

Если кредит берет один из супругов, второй привлекается в качестве созаёмщика, за исключением если:

  • у сторон имеется брачный контракт и
  • супруг не имеет гражданства РФ.

Для этих целей на сайте domclick.ru в правом углу страницы располагается ипотечный калькулятор. Чтобы получить сведения о размере ежемесячных платежей, достаточно указать «предмете покупки», размер займа и срок кредитования. После этого на экране появится:

  • размер первого взноса;
  • необходимый доход для заемщика;
  • процентная ставка.

Данный расчет предварительный и не является окончательным предложением от банка.

Это можно сделать только после регистрации в личном кабинете. При его создании нужно заполнить на экране простую анкету и получить разовый пароль на телефон. После этого заполнять заявление заёмщика и с прикрепленными сканами документов отправлять в банк.

К сожалению, часто сканированные документы не открываются для прочтения, что задерживает рассмотрение вопроса и создает ошибки в предлагаемых условиях ипотеки, например, когда не открываются документы о рождении детей.

Если у банка нет никаких возражений ни по личности заемщика, ни по стоимости жилья, в офисе кредитной организации подписываются все договоры:

По желанию сторон сделки переход права собственности на квартиру может быть зарегистрирован электронным способом без посещения МФЦ.

Поиск вторичного жилья в центре недвижимости Дом Клик

Предполагается, что выбор квартиры через этот ресурс, снимает у банка все вопросы, связанные с конкретным объектом, а при предоставлении кредита, ставка будет понижена на 0,3%.

На практике это не всегда так. После предварительного одобрения, может поступить сообщение о том, что первоначальная оценка недвижимости завышена, и банк не может выдать запрашиваемую сумму. Нередко возникают дополнительные вопросы к заявителю. Все это затягивает сделки, многие из которых рушатся.

По статистике только 50% пользователей ДомКлик остались довольны сервисом.

Что касается снижения ставки на 0,3%, то в цифрах это выглядит следующим образом:

При сегодняшнем рынке жилья последнее слово остается за покупателем. Скидку в размере 80 000 рублей всегда можно получить у продавца.

Выбор жилья осуществляется заемщиком самостоятельно, им же собираются все необходимые документы, которые предоставляются банку на личном приеме.

Через 3 дня поступает окончательный ответ. К положительному аспекту можно отнести отсутствие процедуры предварительного одобрения. Многие предпочитают именно такую форму работы с кредитной организацией.

Покупка, продажа квартир, ипотека, новостройки в Москве и Московской области

Стоит ли пользоваться онлайн-сервисом ДомКлик покупателю или продавцу недвижимости

Изображение - Можно ли купить вторичку по ипотеке на домклик article-image-800x400-stoit-li-polzovatsya-onlayn-servisom-domklik

В начале 2017 года когда онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик начал свою работу, было непонятно полезен ли этот сервис для клиентов и риелторов. Некоторые риелторы и профессиональные сообщества паниковали, боясь, что крупнейшим розничный банк страны хочет забрать у них часть бизнеса.

Прошло больше года как сервис работает и работает по заверениям Сбербанка успешно. Большинство риелторов попробовали сервис что называется «на зуб», кто-то стал партнером, а кто-то вообще решил не пользоваться «ДомКликом».

Риелтор может успешно работать и без партнерства с ДомКликом, потому что новых клиентов оттуда получить практически невозможно и объекты недвижимости, которые размещены в базе объявлений сервиса, также размещены в других открытых онлайн-базах недвижимости.Таких, например, как ЦИАН.

ДомКлик может быть необходим риелтору в работе только в одном случае: если это помогает его клиенту. Потому что всё, что хорошо для клиента — хорошо для риелтора. Всеми сервисами, которые помогает риелтору лучше оказать услугу клиенту надо пользоваться.

Какие именно услуги ДомКлик могут быть полезны клиенту – как продавцу, так и покупателю – вы узнаете из этой статьи.

Для покупателя недвижимости ДомКлик предлагает такие услуги как:

подача заявки на ипотеку и получение одобрения в режиме онлайн — https://ipoteka.domclick.ru/

подача заявки на рефинансирование ипотеки другого банка — https://ipoteka.domclick.ru/?prod=8

электронная регистрация права собственности — https://onreg.domclick.ru/

подготовка отчета об оценке недвижимости для ипотеки — https://ocenka.domclick.ru/

безналичные взаиморасчеты между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка — https://sbr.domclick.ru/

Заемщики (ипотечники) Сбербанка могут с помощью сервиса:

подать заявление на снижение ставки по действующей ипотеке — https://ipoteka.domclick.ru/rate

продлить срок действия полиса страхования объекта недвижимости — https://insurance.domclick.ru/

Если вы заемщик Сбербанка и хотите понизить ставку по ипотеке или вам нужно продлить срок страхования заложенной недвижимости, указанные онлайн-сервисы бесспорно помогут это сделать.

До недавнего времени ДомКлик также предлагал услуги по ремонту квартир со скидкой. Сейчас такой услуги нет, зато появилась услуга подключения интернета и ТВ от Ростелекома. Эти услуги партнеров вряд ли могут кого-то заинтересовать. Те же самые услуги можно получить в другом месте.

Разберем полезность каждой услуги для покупателя недвижимости.

Читайте так же:  Процент перевода с карты сбербанка на карту сбербанка другого региона

Доступ к базе объявлений ДомКлик открытый, есть вторичка и новостройки, работает поиск объектов на карте.

Особенности сервиса Подбор квартиры от ДомКлик:

Объектов в базе объявлений меньше, чем на других площадках. Это жилищные комплексы только аккредитованные Сбербанком и вторичка, которую банк может взять в залог по ипотеке, или объекты, находящаяся в залоге у Сбербанка.

Выбранный вами объект недвижимости должен быть одобрен банком в качестве предмета залога.

Для того, чтобы связаться с продавцом, надо отправить сервису свои данные. Это как минимум номер телефона, а вто связаться в продавцом другим способом невозможно.

Чтобы купить объект из базы объявлений ДомКлик, надо стать клиентом‑ипотечником Сбербанка.

ДомКлик обещает скидку на ставку по ипотеке в размере 0,3% при покупке квартиры из его базы объявлений, но на практике банк может отказать в предоставлении такой скидки.

Искать покупателю квартиру в базе объявлений ДомКлика имеет смысл только, если вы клиент Сбербанка с одобренной заявкой на ипотеку. При этом те же самые квартиры (объекты) можно найти на других сайтах с объявлениями.

Стоит ли подать заявку на ипотеку и получение одобрения с помощью ДомКлик

Если для покупки жилья вам нужен кредит, подавайте заявку на одобрение с помощью ДомКлика. Для этого сервис и создан. Единственный минус сервиса в том, что кредит можно получить только от Сбербанка.

Целью кредита может быть: покупка квартиры в новостройке, покупка квартиры на вторичном рынке жилья, строительство дома или покупка загородного дома.

С помощью сервиса ДомКлик военнослужащим можно получить одобрение по военной ипотеке, а молодым семьям кредит по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми».

Стоит ли подать заявку на рефинансирование ипотеки другого банка с помощью ДомКлик

Если вы заемщик-ипотечник другого банка (не Сбербанка) и вам нужно уменьшить размер ежемесячного платежа или уменьшить сумму кредита, подавайте заявку на рефинансирование с помощью ДомКлик.

Стоит ли пользоваться услугой электронной регистрации права собственности от ДомКлик

Электронную регистрация права собственности можно сделать не только с помощью сервиса ДомКлик, Это можно сделать и в других компаниях регистраторах примерно за те же деньги.

Следует иметь ввиду, что электронную регистрацию можно проводить не по всем сделкам. Например, нельзя, если объект недвижимости поделен на доли и только в тех случаях, когда все участники сделки совершеннолетние (полностью дееспособные).

Электронная регистрация невозможна при осуществлении альтернативных сделок (цепочки сделок).

Электронная регистрация права собственности через ДомКлик может быть привлекательной для покупателя-ипотечника Сбербанка. В этом случае Сбербанк может сделать вам скидку по ставке кредита (стоит помнить, что в предоставлении такой скидки может быть отказано).

Стоит ли воспользоваться услугой по подготовке отчета об оценке недвижимости для ипотеки от ДомКлика

ДомКлик не имеет права делать оценку объектов недвижимости (оценка должна быть независимой). Сервис лишь организует проведение оценки аккредитованными с ним оценочными компаниями.

Стоимость такой услуги примерно такая же, как и в любой другой оценочной компании. Есть услуга бесплатной доставки отчета в офис Сбербанка, но многие оценочные компании доставляют отчет бесплатно до указанного вами адреса.

Никакой разницы между получением отчета об оценке недвижимости через ДомКлик или в другой оценочной компании нет.

Стоит ли покупателю пользоваться услугой ДомКлик «Безопасные расчеты»

В чем заключается данная услуга для покупателя:

не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку;

деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре;

после регистрации сделки в Росреестре покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась, после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Есть ограничения по видам сделок. Например, услуга возможна только по прямым сделкам, то есть услуга не может быть применена при альтернативных сделках (цепочках сделок).

Кроме того не может быть более двух получателей денежных средств.

Услугой Безопасные расчеты можно пользоваться и ипотечникам Сбербанка, и если вы покупаете недвижимость за свои деньги.

Стоит ли покупателю получать выписки из ЕГРН с помощью ДомКлик

На сайте ДомКлик вы можете получить выписки из ЕГРН содержащие:

общие сведения об объекте,

сведения о переходе права собственности (историческая выписка),

общие сведения об объекте и сведения о переходе права собственности.

Вы можете получить выписку в формате PDF без цифровой подписи и архив с выпиской в формате PDF и цифровой подписью.

Услугой по получении выписки из ЕГРН стоит пользоваться.

Разберем полезность услуг сервиса ДомКлик для продавца недвижимости.

Для продавца недвижимости ДомКлик предлагает такие услуги как:

электронная регистрация права собственности — https://onreg.domclick.ru/

подготовка отчета об оценке недвижимости для ипотеки — https://ocenka.domclick.ru/

безналичные взаиморасчеты между покупателем и продавцом без — https://sbr.domclick.ru/

Стоит ли размещать объявление о продаже квартиры на ДомКлик

Размещая объявление о продаже вашей квартиры на ДомКлик знайте, что:

Покупателей там меньше, чем на других площадках объявлений — только ипотечники Сбербанка или те, кто может получить одобрение на ипотеку от банка. Те же самые покупатели-ипотечники могут найти продаваемую вами квартиру на других сайтах с объявлениями.

Не все квартиры банки берут в залог по ипотеке. Квартиры с несогласованной перепланировкой, квартира в залоге у другого банка, квартира в доме, который будет снесен, не подойдут для клиентов Сбербанка.

Размещение объявления платное.

Покупатели могут вам звонить только отправив свои данные в ДомКлик, связаться с ними другим способом невозможно.

Читайте так же:  Как взять ипотечный кредит на покупку собственной дачи

Продавцу недвижимости можно разместить объявление о продаже на ДомКлик только в качестве дополнительной площадки и только если квартира подходит для ипотеки.

Стоит ли продавцу пользоваться услугой ДомКлика по электронной регистрации права собственности

На практике за оформление сделки обычно платит покупатель, он предлагает место и форму регистрации.

Для продавца действуют те же ограничения возможности проведения электронной регистрация: электронная регистрация невозможна при осуществлении альтернативных сделок (цепочки сделок), сделок с долями или если одной из сторон является несовершеннолетний собственник.

Полезность электронной регистрации права собственности с помощью ДомКлик для продавца такая же как и для покупателя.

Стоит ли продавцу заказывать отчёт об оценке недвижимости для ипотеки в ДомКлик

ДомКлик сам не делает оценку объектов недвижимости, а только организует проведение оценки аккредитованными у них оценочными компаниями.

Делать оценку с помощью ДомКлика или в любой другой оценочной организации разницы никакой для продавца нет.

Стоит ли продавцу пользоваться услугой ДомКлик «Безопасные расчеты»

Какую форму расчета выбрать во многом зависит от ситуации покупателя, платит ли он своими деньгами или кредитными средствами.

Воспользоваться сервисом «безопасных расчетов» может предложить покупатель, если продавца устраивает безналичная оплата по сделке, воспользоваться такой услугой стоит.

Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Сервис «Безопасные расчеты» действительно надежен и удобен для продавца, особенно, если продавец тоже клиент Сбербанка.

Стоит ли продавцу получать выписки из ЕГРН с помощью ДомКлик

На практики потенциальные покупатели не доверяют распечатанным выпискам, которые предоставляют продавцы, даже выпискам с синими печатями, поэтому заказывают выписки из ЕГРН самостоятельно.

Портал «ДомКлик» — это онлайн‑площадка Сбербанка для решения вопросов по приобретению недвижимости в кредит, поэтому ДомКлик полезен прежде всего для тех, кто хочет взять кредит на приобретение недвижимости в этом банке.

Для продавцов и покупателей, которым не нужен кредит в Сбербанке, могут быть полезны другие услуги: электронная регистрация права собственности, подготовка отчета об оценке недвижимости для ипотеки, безналичные взаиморасчеты между покупателем и продавцом, получение выписки из ЕГРН.

Все услуги, которые предлагает ДомКлик вы можете получить обратившись непосредственно в отделение Сбербанка, в котором есть подразделения ипотечного кредитования.

Такие же услуги вы можете получить в других банках, которые тоже занимаются ипотекой.

Изображение - Можно ли купить вторичку по ипотеке на домклик c6f60985b5c784955865d5ae

Итак, я уже шестой месяц живу в СВОЕЙ любимой, уютной и светлой квартире. Хотя, если оперировать точными терминами, квартира пока не совсем моя, она в залоге у банка, ибо куплена в ипотеку. Но в моем случае, это все же отличный вариант. Ежемесячный платеж вместе с коммуналкой у меня получается даже меньше арендной платы, которую мы платили до покупки квартиры. Ну а теперь усаживайтесь поудобнее, наливайте вкусного чая, я расскажу, как это все происходит.

Поскольку я люблю все делать, не выходя из дома и не посещая различные учреждения, мне очень импонировал вариант покупки квартиры через Домклик. Тем более, опыт работы с личным кабинетом Домклик у меня уже был, о чем я рассказывала подробно здесь. В первый раз у меня уже была одобрена сумма кредита на покупку квартиры, но она была слишком маленькая, как и мой первый взнос. Хватало только на комнату или убитую однушку, так что, я заявку отменила.

На этот раз у меня была приличная сумма первого взноса. Подавала я документы на ипотечную программу по двум документам, поскольку работаю не официально и подтвердить свой доход не могу. Прошло все быстро. Мне была одобрена очень приличная сумма в чуть более чем 1700 тыс. рублей. Причем, поскольку я уже имела одобренный ипотечный кредит в сервисе, от которого сама же и отказалась, мне даже никто не перезванивал из банка. Просто одобрили сумму уже на следующий день после подачи заявки. Очень оперативно.

Изображение - Можно ли купить вторичку по ипотеке на домклик 6-3-768x306-520x306

Ипотека одобряется в Домклик на три месяца. За это время нужно найти квартиру и подать документы. Если вы найдете квартиру в самом сервисе (там есть каталог жилья от партнеров) ставка снизится на 0,5 %. Но я нашла вариант на стороне, так что, этой возможностью воспользоваться у меня не получилось.

В личном кабинете к вам «привязывается» менеджер. Он довольно оперативно отвечает на все вопросы, периодически вам звонит, напоминая, что время идет.

Я искала квартиру без риэлтора. Примерно спустя месяц подходящий вариант был найден, я нашла юриста, который за умеренную плату присутствовал на встрече с продавцом и посмотрел все документы. Поскольку я в этом, буквально, ничего не понимаю.

Уже спустя пару дней мы подписали договор задатка на 50 тыс. И тут появляется вариант еще лучше, ниже на 200 тыс. по цене, в более новом доме и большей площади. Я позвонила риэлтору продавца и сказала, что иду смотреть квартиру и если она мне понравится, даже потеряв 50 тыс. задатка я остаюсь в плюсе. Я знала, что продавец торопиться продать квартиру, там была бабуля, которая собиралась переезжать, мыкалась по родственникам и уже даже все вещи отправила к дочери. Но у нее сорвалась предыдущая сделка и я потом поняла, почему (рассказываю в отдельной статье). Риэлтор созванивается с бабулей, объясняет ей все и она скидывает мне 200 тыс. за то, что я не буду смотреть другую квартиру. Я обещание сдержала.

Читайте так же:  Как можно разблокировать кредитную карту

Помимо стандартного пакета документов по квартире, для оформления ипотеки нужен акт оценки. Отчет об оценке я заказывала здесь ocenkaipoteka.ru, точнее не я, а юрист, которого я приглашала для просмотра документов. И я не советую этот сервис никому! На оценку не приехал фотограф, пришлось назначать повторную встречу. Отчет делали больше недели, вместо условленных двух дней! А потом и вовсе позвонили и сказали, что дверь в одну из комнат смещена на пару сантиметров и они не могут об этом не сказать в отчете. А Сбербанк с такой «перепланировкой» ипотеку не одобряет. Но «вы можете заплатить и мы все забудем». Короче, шарашкина контора. Еще и 6000 я им за это заплатила. Отчет забрала, но Сберу он не подошел.

Благо, мне повезло, и у риэлтора были контакты с предыдущими покупателями, которые тоже делали отчет и там было все в порядке. Я выкупила их отчет еще за 2000 рублей и мы отправили его в банк.

Интересный момент про страхование жизни и квартиры. У своего менеджера Сбербанка я уточняла, могу ли застраховаться где-то еще и принести полис к пакету документов или мне обязательно нужно делать это в Сбербанке. На что она ответила, никаких проблем, главное чтобы страховая была у них аккредитована. Я собиралась страховаться в Ингосстрахе. У них адекватная (хотя и выше, чем в среднем по рынку) стоимость страховки при очень хороших условиях, посчитать можно на официальном сайте. И я много лет страхуюсь в этой компании, они мне нравятся, никогда не было проблем с выплатами, в т.ч., по машине. В-общем, я им доверяю. Я собиралась уже бежать страховаться, но менеджер меня остудила. Оказывается, пока нет предварительного договора купли-продажи, никакой страховки оформить не получится.

Продолжу про страховку. Нас пригласили в Сбербанк для оформления сделки. Предварительный договор оформлялся там же, в тот же день. И, естественно, сотрудник Сбера сказал, что никакую другую страховку сделать не получится, потому что вот же она уже сделка происходит, куда я сейчас побегу за полисом. И даже, якобы, онлайн оформление не получится, потому что «не успею». Так что, спорить я не стала, оформила все нужные страховки в Сбербанке. Пока мой менеджер составлял предварительный договор и другие документы.

И да, обязательно, если вы планируете увеличить сумму первого взноса сверх заявленной изначально, как было у меня, обязательно обговорите этот вопрос с менеджером заранее, чтобы новую сумму она прописала в договоре. Потому будет сложно все корректировать.

Изображение - Можно ли купить вторичку по ипотеке на домклик 79f183e5e5391e9bb816519e-520x360

Я подготовилась к походу в Сбербанк и выписала себе некоторые пункты ДКП (договора купли продажи), которые обязательно хотела внести. Менеджер с согласия продавца поправил и откорректировал договор, с этим проблем не было.

Проблема была дальше, за что я очень зла и на менеджера Сбербанка и на себя. Дело в том, что бабуле (продавцу) нужно по договору выписаться, но она переезжала в другую область. И менеджер ей сказала, что это риск, вдруг она не успеет в своем городе прописаться через 10 дней после выписки и тогда ей прилетит штраф. И предложила выписаться на месте, когда уже будет куда прописаться. Я с дуру согласилась. В результате, она выписалась чуть ли не через месяц после продажи. Но листок убытия из ее области в Московскую может идти до года! Так что, она по-прежнему числиться прописанной в МОЕЙ квартире.

По времени все оформление занимает часа 4. Мы реально провели пол дня в Сбербанке. Пока все оформили, пока проверили, пока отксерили. Пока перевели деньги. При этом я выбрала электронную сделку, чтобы потом никуда не ездить. Росреестр документы были отправлены моим менеджером Сбербанка. И уже через два дня мне пришла выписка из Росреестра о том, что квартира принадлежит мне.

Когда подаете документы на Ипотеку, не вкладывается абсолютно все деньги. Оставьте хотя бы тысяч 30 на оформление сделки. Это помимо денег, которые вы должны будете заплатить риэлтору, у меня этот пункт отсутствовал.

Мне пришлось заплатить юристу 5000 рублей, за оценочный журнал 6000+2000 рублей. За страховку, электронную сделку, госпошлину — порядка 20 тыс. рублей все вместе. Итого, сверху больше тридцати тысяч.

В-общем, все оказалось на самом деле не так сложно и страшно, как я представляла. Можно даже обойтись без риэлтора, но это большой риск. Все сравнительно просто, понятно и, в моем случае, мне пришлось только раз съездить в Сбербанк. Все остальное происходило в удаленном режиме. Это, конечно, удобно.

Изображение - Можно ли купить вторичку по ипотеке на домклик 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 474

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here