Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

В Сбербанке ипотека на комнату дается, но с соблюдением некоторых условий, о которых будет сказано ниже. Найти ипотечную программу, по которой можно купить только комнату, нелегко. Объясняется это тем, что жилье в коммунальной квартире или общежитии относится к разряду неликвидного. Это значит, что, если у человека, взявшего ссуду, по какой-то причине не будет возможности погасить долг, жилье перейдет к банку. Продажа такого имущества сопряжена с трудностями, поэтому большинство коммерческих банков неохотно берут на себя лишние риски, влекущие за собой потерю средств.

В Сбербанке ипотеку на комнату дадут, если потенциальному платежеспособному заемщику удастся подобрать соответствующее требованиям жилье.

В Сбербанке предусмотрена программа по выдаче займов, по которым можно приобрести комнату.

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков mozhno-li-kupit-komnatu-v-ipoteku

Требования, установленные банком к заемщикам и качеству жилья, более строгие. Одобрению такого вида кредита со стороны банка будет предшествовать длительная процедура юридических проверок рассматриваемого объекта.

Взять ипотеку в Сбербанке можно на любую комнату. Это один из немногих банков, не требующий другого вида залога, в качестве которого чаще всего выступает квартира, принадлежащая потенциальному получателю кредита.

Можно ли купить комнату в ипотеку без первоначального взноса?

Часто коммерческие банки дают ипотеку на комнату и другие объекты жилья при покрытии части стоимости недвижимости капиталом, который предоставляет получатель займа. Процент такой суммы варьируется от 15 до 25%.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Однако существует ряд программ, предусматривающих льготное кредитование, при котором можно купить комнату в ипотеку без первоначального взноса.

Более лояльные требования со стороны Сбербанка выдвигаются к молодым семьям и супружеским парам. Если у граждан нет собственного жилья, то это становится поводом к рассмотрению заявки на льготных условиях. Не вносить первоначальный взнос при покупке комнаты в некоторых случаях могут люди, уже долгое время стоящие в очереди на получение льготного жилья, а также клиенты других банков, которые хотят переоформить ипотеку в Сбербанке ввиду более привлекательных условий.

При покупке в кредит комнаты в коммунальной квартире условия проверки потенциального получателя ссуды и жилья, которое он выбрал, производятся банковскими служащими наиболее тщательным образом.

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков trebovaniya-k-zayemshchiku-sberbanka

За ипотечным кредитом на покупку комнаты в Сбербанк вправе обратиться граждане РФ, которым исполнился 21 год. Предельный возраст составляет 75 лет на момент полной выплаты кредита. Срок, на который банк выдает ссуду, может быть продлен до 30 лет. Комиссионных процентов за выдачу ссуды и ее погашения раньше указанного в сроке договора в банк не предусматривается.

Потенциальный получатель кредита должен работать на последнем месте не меньше 6 месяцев. Сотрудники банка проверяют, чтобы трудовая деятельность при этом была в общей сложности не меньше 1 года.

Банк запросит подтверждение дохода по своей форме или в виде стандартной справки 2-НДФЛ. Предусмотрены льготы для тех граждан, которые получают заработную плату в Сбербанке. Для них отпадает необходимость в подтверждении дохода. Между тем ставка по кредиту для такой категории заемщиков снижается на 0,5%.

Важную роль играет хорошая кредитная история, в которой отражены предыдущие кредитные операции заемщика. Она положительно повлияет на решение банка о выдаче ссуды на покупку жилья с низким показателем ликвидности.

Процент по займу начинается с 13%. При покупке доли в квартире он повышается на 1-2%. Средства собственника при покупке квартиры, которую он приобретает на условиях кредита, должны составлять не менее 15%. В некоторых случаях банк рекомендует потенциальному клиенту привлечь поручителя, чтобы повысить шанс получения ссуды.

Предусмотрено обязательное страхование как объекта недвижимости, так и жизни получателя кредита.

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков trebovaniya-k-komnate

Перед тем как обращаться в банк, проверьте, отвечает ли комната необходимым параметрам. Основное требование состоит в приспособленности жилья для проживания. Объект кредитования не должен находиться в аварийном состоянии. Обязательно подведение к комнате водопроводных и канализационных труб и других коммуникаций. В ней должна быть предусмотрена система отопления, электросеть.

Коммерческие банки дают согласие на выдачу ссуды для покупки комнаты, если площадь будет составлять не менее 12 м².

Купить жилье, которое располагается в здании, возведенном до 70-х годов XX века, невозможно. Не дадут ссуду и на приобретение части квартиры в доме с деревянными перекрытиями.

Читайте так же:  Погашение займа мигкредит все способы

Каждый случай сотрудники банка рассматривают индивидуально, поэтому требования могут быть немного изменены в сторону смягчения или ужесточения.

Определяющий момент для банка — местоположение комнаты, на которую потенциальные клиенты собираются взять деньги.

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков ipoteka-na-komnatu-v-obshchezhitii

Вероятность того, что ипотека на приобретение жилого фонда в общежитии будет одобрена, невелика. Связано это с тем, что ликвидность такого объекта недвижимости низкая. Оформление в собственность жилья, которое ранее находилось в муниципальном ведомстве, часто осуществляется с нарушениями. Приобретение ипотечного залога такого вида несет для коммерческого банка увеличение финансовых рисков.

Вероятность одобрения ипотеки будет выше, если человек выкупает последнюю комнату в квартире и становится обладателем полноценной жилой площади. Выдавая ссуду на покупку части квартиры, банк получает в залог полноценное жилье, что уменьшает для него риск возможных денежных потерь в будущем.

Получить одобрение на ипотеку для комнаты в коммуналке можно и в том случае, если предоставить в качестве залога другой вид имеющегося недвижимого имущества.

Для покупки комнаты по ипотечной программе Сбербанка необходимо будет собрать не только стандартный пакет документов. Исходя из ситуации, сотрудник банка может попросить дополнить информацию по заемщику или объекту ипотеки дополнительными подтверждающими бумагами.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно заполнение заявления по форме кредитного учреждения, паспорт заявителя. Прилагается справка о доходах, поручительство одного из супругов или других людей. Если мужчина проходит контрактную службу, то предъявляется справка о сроке, в течение которого действует его контракт. Пенсионеры прилагают пенсионное удостоверение. При наличии материнского капитала средства от него могут быть использованы в качестве первоначального взноса.

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков protsedura-oformleniya-ipoteki-na-komnatu

Получение в Сбербанке кредитования на приобретение одной комнаты займет немало времени. Специалисты рекомендуют разбить процесс на несколько ступеней, придерживаться поэтапности в решении этого вопроса:

  1. Подберите жилье, которое будет соответствовать требованиям залога.
  2. Ознакомьтесь с предложениями банков в предоставлении ипотеки на покупку такого вида недвижимости.
  3. После того как будет найдена оптимальная ипотечная программа, подайте заявление в коммерческий банк.
  4. Соберите необходимые документы и предоставьте в банк.

Следующий шаг осуществляет cотрудник банковского учреждения, рассматривающий данный вопрос по ипотеке. Он анализирует объект недвижимости, рассчитывает залоговую стоимость. В случае вынесения положительного решения заключается договор. После этого заемщик вносит собственные средства, получает от банка недостающую сумму, которая прописана в договоре.

Приобретение комнаты в коммунальной квартире предполагает обязательное оформление у нотариуса согласия всех жильцов, которые живут в других комнатах. Это процесс занимает немало времени.

После того как доля в квартире приобретена, заемщик может тут же заселяться. Помните, что необходимо своевременно и в полном объеме вносить платежи по ипотеке. Так как даже один просроченный взнос может стать для банка причиной для передачи дела в суд и последующего изъятия объекта жилья.

Оформление ипотеки на комнату в Сбербанке: особенности и пошаговая инструкция

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков ipoteka_na_komnatu_1_14053236-400x266

Такой банковский продукт, как ипотека на комнату достаточно популярен, причем, таким предложением могут воспользоваться не только те, кто собирается там проживать.

Некоторые оформляют ипотечный заем на приобретение комнаты в коммунальной квартире или общежитии, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. Для многих молодых семей такое предложение более чем актуально – жилье свое необходимо, а на покупку квартиры средств недостаточно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Сбербанк может предоставить ипотечный заем на комнату в общежитии и коммунальной квартире. Но только при соблюдении определенных условий, о которых будет рассказано далее.

Ипотечный заем на приобретение комнаты можно взять в Сбербанке на следующих условиях:

  • Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков Ipotechnyy_zaem_na_priobretenie_komnaty_1_14053343-400x224Срок выдачи займа составляет от 1 года до 30 лет (в зависимости от программы).
  • Необходимо подтвердить свою платежеспособность документально (справка 2НДФЛ или по банковской форме), можно привлечь созаемщиков для того, чтобы займ был предоставлен на более выгодных условиях. Если заемщик использует зарплатную карту Сбербанка, то справки не потребуются, к тому же для таких клиентов ставка будет снижена на 0,5%.
  • Необходимо наличие трудового стажа на последнем месте работы не менее полугода и не менее 1 года общего стажа.
  • Необходимо внести первоначальный взнос не менее 15% от суммы кредита (чем он больше, тем выгоднее условия).
  • Потребуется застраховать приобретаемую комнату на весь период договора ипотеки (от различных повреждений) и застраховать жизнь и здоровье заемщика.
  • Возможно использование государственных субсидий.
  • Возрастные ограничения – от 21 года до 75 лет (на момент окончания договора).
  • Выдается заем только под залог недвижимости: приобретаемой комнаты (идеально, если она будет последней выкупаемой комнатой в коммуналке) или других имеющихся у заемщика объектов.
Читайте так же:  Сколько в россии и за рубежом зарабатывают актеры сериалов

Сбербанк одним из первых начал успешно реализовать ипотечный продукт на приобретение комнаты. Сейчас подобный заем возможно получить по таким программам:

    Приобретение готового жилья.

Процентная ставка – от 9,4%, первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Выдается кредит на срок до 30 лет.
«Молодая семья».

Это специальная программа Сбербанка для молодых супругов или родителей-одиночек (возраст до 35 лет). Процентная ставка – от 8,6%, минимальный размер первого взноса – 15%, выдается сумма, составляющая не более 85% от общей стоимости комнаты. Допускается использовать средства материнского капитала, также возможно предоставление отсрочки сроков платежа по основному долгу при рождении ребенка (на срок от одного года до трех лет).

  • Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков Dlya_kommunalki_1_14053705-400x320Дом должен быть построен не ранее 1970 года и не находиться в аварийном состоянии, деревянные перекрытия исключены.
  • У продавца должны быть правоустанавливающие документы на комнату, как на отдельно выделенный объект.
  • Комната должна быть пригодной для комфортного проживания и находиться в надлежащем состоянии, соответствовать всем техническим требованиям.
  • Наличие в комнате электропроводки и системы отопления обязательно, в квартире должны быть действующие коммуникации (водопровод, канализация и т.д.).
  • Ее размер не должен быть менее 12 квадратных метров.
  • Когда комнату придется оформлять в залог, необходимо будет представить в банк согласие на это всех собственников коммунальной квартиры (нотариально заверенное). Нужно выяснить заранее — планируют ли остальные собственники квартиры отказаться от первоочередного права покупки интересующей комнаты.

Помимо аналогичных требований к комнате в коммуналке, обозначенных выше, необходимо также добавить такие требования:

  • Комната должна обязательно иметь отдельный лицевой счет, она должна быть приватизированной.
  • Документы на этот объект будут отражать все необходимые юридические требования, которые предъявляются к находящемуся в собственности жилому помещению. Комната в общежитии, в соответствии со ст 246 ГК РФ, должна проходить как доля собственности (поэтому отказы от всех собственников на этаже необходимы).
  • Эксперт должен подтвердить ликвидность данного жилья. Если здание общежития расположено в центре города и пользуется спросом среди жильцов и арендаторов, то банк с большой вероятностью одобрит выбор. Ну, а если такой объект находится на городской окраине и при этом еще санузел и кухня общие и на этаже, то такое жилье не подойдет для залога.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Ликвидность комнаты в общежитии чрезвычайно низкая, поэтому в качестве залога ее практически ни один из банков не рассматривает. Если у заемщика имеется другая недвижимость, то в качестве залога нужно будет представить именно ее.

  1. Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков dokumenty_30_14053912-400x225Документ, подтверждающий право собственности продавца на данную комнату.
  2. Документальное подтверждение основания передачи данной комнаты в собственность (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и т.д.).
  3. Выписка из ЕГРН (действительна 1 месяц).
  4. Нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки (от каждого, имеющего это право).
  5. При необходимости — согласие на продажу второго супруга (нотариальное).
  6. Акт оценки недвижимости.
  7. Техническая документация (кадастровый паспорт, план комнаты и экспликация).

Если выбранная заемщиком комната располагается в общежитии, то, помимо всех требований, указанных выше, потребуется:

  1. Предоставить документы, которые подтверждают переход этого общежития в жилой фонд.
  2. Предоставить документы, подтверждающие отсутствие прав каких-либо предприятий на данное жилье (общежитие не должно быть подведомственным).

Заемщик должен предоставить банку следующие документы:

  • Паспорт.
  • Заявление-анкету установленной формы.
  • Справку о доходах по форме банка, справку по форме 2-НДФЛ. Если имеется дополнительный заработок, его также необходимо подтвердить (доход от аренды или оказания услуг, государственные выплаты и т.д.).
  • Заверенную копию трудовой книжки.
  • Документ, подтверждающий наличие необходимых средств на внесение первоначального взноса по ипотеке.

Можно выделить основные шаги таким образом:

  1. Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков sberbank_5_14054019-400x300Обращение в банк с пакетом документов и заявкой на кредит, получение одобрения на выдачу ипотечного займа.
  2. Проверка выбранной комнаты на «чистоту», то есть, необходимо убедиться что там нет прописанных посторонних людей, что она не находится в залоге или под арестом.
  3. Проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  4. Оценка выбранного объекта недвижимости — процедура проводится банком после проверки юридических данных или заемщиком (необходимо пригласить независимого эксперта, выбранного банком), составляется специальный оценочный акт. От результатов проведенной экспертизы будет зависеть размер ипотечного кредита.
  5. Внесение первоначального взноса.
  6. Банк, продавец и заемщик заключают договора: купли-продажи, кредитный, залоговый.
  7. Заемщик заключает договора страхования: своей жизни и здоровья и на залоговое жилье.
  8. Договора купли-продажи и залога регистрируются в Росреестре.
  9. Банк перечисляет деньги продавцу.
Читайте так же:  Все способы, как взять ипотеку фрилансеру

Плюсы оформления ипотечного займа в Сбербанке:

  • Молодые семьи могут рассчитывать на льготные условия получения ипотеки.
  • Невысокие процентные ставки.
  • Отсутствие комиссии за совершение платежей.
  • Можно привлекать созаемщиков.
  • Для зарплатных клиентов существуют специальные условия (более выгодные).

Из минусов можно указать:

  • Длительность оформления.
  • Возможное требование дополнительного залога.

В итоге можно сказать, что покупка комнаты по ипотеке Сбербанка будет хорошим приобретением. Удобнее всего подобрать комнату в коммунальной квартире, при этом она должна быть абсолютно чиста с юридической точки зрения. Не нужно связываться с комнатами, где были зарегистрированы: осужденные, умершие, без вести пропавшие. Это позволит избежать проблем из-за внезапно объявившихся наследников.

Как взять ипотечный кредит на комнату в коммунальной квартире или общежитии

Ипотечный договор – это приобретение недвижимости посредством залога через финансирование банковскими компаниями. Ипотека не ограничивается покупкой новостройки или жилья на вторичном рынке. Есть примеры успешного кредитования в пользу отдельных помещений в общежитии или части квартиры. Ипотека на комнату – один из вариантов оформления сделки между банком и заемщиком. В этой статье рассмотрим, дает ли банковская организация финансирование на такие договоры, в чем могут быть сложности оформления и чем такой кредит отличается от стандартной ипотеки на недвижимость.
Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков ipoteka-na-komnatu

Комната является лишь частью недвижимости. Ликвидность такого жилья зависит от количества собственников. Банк не будет ограничивать клиента в случае, если приобретение комнаты сделает заемщика собственником всей недвижимости.

Это когда выкупается последняя комната в квартире, и клиент становится единственным владельцем. Ситуация несколько сложней, если подразумевается покупка только части недвижимости.

Например, в двухкомнатной квартире продается одна комната. И после покупки права на жилье будут иметь как продавец, так и покупатель. В этом случае недвижимость будет неликвидной, а банковскому учреждению не выгодно совершать такие сделки.

Рассмотрим, можно ли вообще купить комнату в ипотеку в этом случае. Стоит понимать, что любые сделки на кредитном рынке для банков являются целью их деятельности. Кредитование приносит прибыль банковским организациям. Вопрос только в том, насколько будет рискованна такая операция.

Финансовые учреждения готовы предлагать различные варианты сотрудничества. Один из таких вариантов – это потребительское кредитование. Сумма одной комнаты в многокомнатном жилье значительно ниже, чем стоимость полноценной квартиры.

Поэтому есть смысл не обращаться в банк за ипотекой, а воспользоваться услугами стандартного кредита, т. е. оформить в заем денежные средства наличными. Преимущество такого вида кредитования заключается в том, что нет необходимости подготавливать расширенный пакет документов, который характеризует недвижимость.

Оформление кредита возможно всего по двум документам. А сама заявка рассматривается не более 3 дней. Ставки на кредитование в текущих условиях снижения ставки рефинансирования от ЦБ не сильно разнятся с ипотечными предложениями. Например, ВТБ готов финансировать заемщиков по потребительскому кредиту под 11,9% годовых, что не сильно отличается от предложений по ипотеке.

Альтернативой может выступать ипотечный договор, но под залог ликвидной недвижимости. Согласно законодательству, заемщик имеет право предоставлять в качестве предмета залогового договора жилье, которое имеет в собственности.

Поэтому нет необходимости оформлять в качестве залога именно покупаемую комнату. Если есть в наличии собственная квартира, то банк с радостью предоставит необходимую сумму для кредитования.

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков Kak-kupit-komnatu-v-ipoteku

Ипотека является особым разделом целевого потребительского кредитования. Такие договоры характеризуются:

  • более высокими лимитами на финансирование;
  • сниженными процентными ставками;
  • залоговыми договорами;
  • дополнительным пакетом документов;
  • повышенными требованиями к заемщику.

Все это говорит о том, что к такому виду кредита стоит тщательно подготавливаться. Приобретение ипотечных кредитов на комнату возможно как в коммунальной квартире, так и в общежитии.

От заемщика потребуется выполнить процедуру оформления следующим образом:

  1. Оформить заявку на ипотечный договор. Такие заявления можно формировать непосредственно через сайты банковских организаций в целях экономии времени.
  2. Дождаться положительного предварительного решения со стороны банка и перейти к процедуре передачи документов.
  3. Помимо документации личного характера, включая паспорт и подтверждение доходов, необходимо будет подготовить пакет непосредственно по предмету залога. О документах расскажем пунктом ниже.
  4. Подписать договор купли-продажи и кредитный договор, на основании чего банковская компания переведет финансирование в пользу продавца, а покупатель получит в собственность комнату и обязательства по погашению долга перед банком.
  5. Оформить договор страхования. Страховка имущества является обязательным условием в ипотечных договорах.
  6. Внести первоначальный взнос и оплачивать в дальнейшем взносы согласно установленному графику.
Читайте так же:  Официальный сайт тинькофф банк

При этом заемщик имеет законное право на частичное или полное погашение кредита на любом этапе.

В этом случае подразумевается покупка части жилья. Банк пойдет навстречу и оформит сделку, если выкупается последняя комната. В качестве залога будет рассматриваться полностью вся квартира.

Поскольку заемщик после сделки купли-продажи по кредитуемому ипотечному договору становится собственником всей недвижимости, то такое жилье признается ликвидным. Сделка по ипотеке на покупку комнаты в коммунальной квартире будет одобрена с большой вероятностью.

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков V-obshhezhitii-650x433

Общежитие нельзя отнести к типу недвижимости, которая хорошо продается и покупается. Скорей всего, с реализацией такой собственности в случае, если заемщик не сможет выплатить долг, могут возникнуть определенные трудности.

Но это не говорит о том, что ипотечный кредит на покупку одной комнаты в общежитии невозможен. Банковская организация финансирует такие сделки, если собственник выкупает комнату в общежитии целого комплекса, когда заемщик уже владеет другими комнатами в секции.

А также кредитный договор может быть оформлен, если в качестве залога предлагается другая целая квартира. Есть вариант оформить сделку и под поручительство третьих лиц.

Банковские организации выдвигают ряд условий как к потенциальному заемщику, так и непосредственно к предмету залога. Кредитование возможно, исходя из общих банковских требований, такие условия размещены в открытом доступе на сайтах финансовых учреждений.

Тем, кто планирует взять в банке ипотеку на комнату, потребуется соответствовать следующим положениям:

  1. Возраст от 21 до 70 лет. Некоторые компании верхний предел ограничивают на отметке 65 лет. Также заемщики, имеющие военные обязательства, должны предоставить документы, которые подтверждают, что их не призовут в армию на весь срок действия договора.
  2. Положительная кредитная история. Это означает, что у потенциального клиента должен быть успешный опыт погашения кредита в любом банке без просроченных задолженностей или серьезных нарушений.
  3. Платежеспособность. Доходы заемщика должны позволять вносить ежемесячные платежи, которые не должны превышать 40% от официального заработка. При этом банки готовы рассматривать совокупный бюджет всех созаемщиков.
  4. Постоянное место работы. Финансовые учреждения не особо интересуются работодателем в плане надежности ведения бизнеса. Но опыт работы клиента крайне необходим. На последнем месте стаж должен быть не меньше 6 месяцев. При этом общий трудовой срок должен превышать хотя бы 1 год.

Помимо этого, финансовые учреждения выдвигают требования к комнате, если именно она будет являться предметом залога. Недвижимость должна соответствовать следующим условиям:

  • здание построено после 1970 года;
  • имеются вода, электричество, санузел и прочие коммунальные условия для проживания;
  • состояние здания не является аварийным;
  • строение признается жилым;
  • площадь комнаты превышает 12 кв. метров.

Банки оставляют за собой право назначать дополнительные условия в конкретных случаях в индивидуальном порядке.

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков Spisok-dokumentov

Документация по ипотечным договорам традиционно носит расширенный список в отличие от потребительского кредитования, где можно оформить сделку по одному паспорту. В плане подтверждения статуса заемщика стоит подготовить следующий комплект:

  • паспорт;
  • заявление на выдачу кредита;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой;
  • согласие супруга на осуществление кредитования.

В зависимости от банка дополнительно могут быть запрошены документы об образовании, пенсионное удостоверение, военный билет и прочие документы. С полным списком рекомендуем ознакомиться непосредственно при формировании заявки на кредит в конкретном банке.

В случае оформления ипотеки на комнату в коммунальной квартире, где в качестве залога выступает предмет сделки, банковская компания затребует документацию, подтверждающую ликвидность недвижимости:

  • отчет независимого оценщика;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из Росреестра;
  • подписи собственников жилья о решении продать комнату;
  • договор купли-продажи.

Некоторые банки запрашивают предварительный договор между продавцом и покупателем или расписку. Такие документы являются подтверждением намерения совершить операцию.

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков Vozmozhnyie-riski-650x405

Риски заключаются в том, что в такой категории недвижимости сложно установить всех собственников. А согласно законодательству, если сделка совершается без ведома одного из них, то она признается недействительной.

При этом срок исковой давности начинает действовать не с момента совершения купли-продажи, а с периода, когда собственник узнал о том, что комната была продана. Застраховаться от такого вида рисков поможет страховка титула. Этот договор обеспечит выплату по страховому событию в подобных случаях.

Также стоит понимать, что такая недвижимость не является ликвидной. И в ситуации, когда не будет возможности выплачивать кредит, довольно проблематично найти покупателя, который согласится на приобретение комнаты, которая еще к тому же находится и в ипотеке.

В любом случае договоры ипотеки под комнату в коммуналке имеют место. И часто их оформляют с целью инвестиций и дальнейшего заработка на аренде либо в качестве дешевого жилья для проживания.

Читайте так же:  Договор по ипотеке и его существенные условия

Бывает, что денежных средств не хватает на то, чтобы купить квартиру. Однако и осилить покупку комнаты удается не всем. При этом купить ее в ипотеку вполне реально. В статье мы рассмотрим ипотечное кредитование комнат и его особенности, список банков, дающих ипотеку на покупку комнаты, и их условия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Да, это возможно, но оформление такого ипотечного кредита — более сложный процесс со своими нюансами.

К покупаемому помещению банки выдвигают следующие требования:

  • пригодность для проживания, неаварийное состояние;
  • наличие санузла, водопровода, канализации;
  • наличие отопления;
  • наличие электросети;
  • площадь более 12 кв. метров.

Учтите, что оформить ипотеку возможно только для жилья, которое было построено позже 1970 года.

Его предоставляют далеко не все банки. Ипотеку могут одобрить только крупные организации со стабильным и постоянным доходом.

К таким банкам можно отнести:

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков mozhno-li-kupit-komnatu-v-ipoteku-1

Эти же банки работают с ипотекой на комнату в коммунальной квартире и устанавливают к жилому помещению повышенные требования (у каждого банка они свои). Кроме того, все владельцы должны подписать согласие на выкуп комнаты.

Будет интересно:

Конечно, банковские организации выдвигают требования и к заемщикам. В основном они у всех одинаковы:

  1. Возраст заемщика — от 21 года, при этом на дату окончания выплаты ипотечного кредита он должен быть не более 65-70 лет.
  2. Заемщик должен быть официально трудоустроен (проработать 1-3 года на этом месте).
  3. Хорошая кредитная история.
  4. Наличие поручительства.

В зависимости от ипотечной программы и банка требования могут меняться: что-то добавится, а что-то будет не столь важным.

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков mozhno-li-kupit-komnatu-v-ipoteku-4

Что представляет собой процедура оформления ипотечного кредита на комнату? Рассмотрим ее поэтапно:

  1. Вы обращаетесь в банк и пишете заявление на оформление ипотеки, после чего ваша заявка будет рассмотрена. Сроки этого процесса составляют от 5 дней до месяца (максимум 2 месяца, но это бывает редко).
  2. Выбранную недвижимость требуется проверить на чистоту документов (наличие обременений, долевое участие и т.п.).
  3. Проверка комнаты банком на ее соответствие выдвигаемым требованиям.
  4. Получение согласия от всех владельцев.
  5. Приглашение оценщика-эксперта. Его оценка нужна для того, чтобы установить сумму займа. Банк не выдаст денег больше, чем оценил эксперт.
  6. Оформление предварительного договора, внесение задаточной суммы, которая обычно составляет 10-20% от стоимости недвижимости.
  7. Утверждение документов юристом и службой безопасности банковского учреждения на приобретаемую комнату.
  8. Подписание договора на ипотечный кредит и страхование покупаемой недвижимости, а также открытие счета для перевода ипотечных платежей. Подписание договора купли-продажи комнаты, выдача кредитной суммы.
  9. Передача выделенной суммы (обычно через безналичную систему оплаты).
  10. Государственная регистрация. Документы передаются в Росреестр для регистрации. Только после перехода права вы официально становитесь владельцем недвижимости.

Какие документы потребуются для оформления такого ипотечного кредита? Вот список необходимых бумаг:

  1. Заявление.
  2. Паспорт и его ксерокопия.
  3. Справка, подтверждающая ваши доходы (2-НДФЛ).
  4. Поручительство.
  5. Для военных потребуется справка, информирующая о сроках контракта, для пенсионеров — пенсионное удостоверение.

В зависимости от ипотечной программы и банка-кредитора список требуемых документов может дополняться.

Будет интересно:

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков mozhno-li-kupit-komnatu-v-ipoteku-2

Существует ли возможность покупки комнаты в ипотеку без первоначального взноса? Да, это реализуемое условие. Однако учтите, что такая покупка осуществима, только если у вас в наличии есть дополнительное обеспечение (залог имеющейся недвижимости, льготы, материнский капитал).

Ипотечный кредит на комнату — это вполне реализуемый процесс. Банков, готовых пойти на такую рисковую сделку, немного, но все же они есть. Кроме того, покупаемую недвижимость тщательно проверяют на соответствие выдвигаемым банковской организацией условиям. В заключение отметим, что такая процедура пройдет легче у тех, кто уже является собственником одного из помещений в конкретной квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Можно ли купить комнату в ипотеку условия и требования банков 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 618

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here