Можно ли через ипотеку купить дачу

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "можно ли через ипотеку купить дачу" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Возможно ли купить дачу в ипотеку? Нюансы проведения процедуры, список документов, плюсы и минусы сделки

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fkupit_dachu_1_20042327-400x268

Уютный домик за городом, куда сможет выбираться на выходные вся семья – мечта многих горожан. Как приобрести дачу со всеми удобствами, не имея большой суммы денег на руках?

Из-за популярности запроса банки не так давно стали предлагать ипотеку на загородную недвижимость.В статье рассмотрим, как проходит процедура оформления ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли осуществить сделку купли-продажи с привлечением ипотечных средств?

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fipoteka_32_20042558-400x267

Ипотеку на дачу предоставляет большинство крупных российских банков. Средняя процентная ставка варьируется от 13 до 20%. Но получить желаемый кредит не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дачный участок должен соответствовать ряду требований, которые выдвигают финансовые учреждения.

Требования банков довольно жесткие и не все загородные домики им соответствуют, не получится взять кредит на старую постройку в глухой далекой таежной деревне. На дом и участок должные быть представлены все документы. Надел должен соответствовать кадастровому плану и находиться в благоустроенном поселке недалеко от города.

Требования банков к дачному участку:

  • Кадастровый план, на котором отмечены все с постройки.
  • Расстояние до города и до финансового учреждения не более 120 км.
  • Электричество, водоснабжение и другие удобства.
  • Наличие транспортной развязки и подъездных путей.
  • Хорошее состояние дома, прочный фундамент.

Таким образом, получается, что дача – это крепкий загородный дом. И он может стоить больше, чем покупатель рассчитывал изначально потратить, плюс прибавятся расходы на страхование. Поэтому заемщик должен тщательно взвесить все за и против, прежде чем решиться на ипотеку.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fkonsultaciya_v_banke_2_20042702-400x267

Не только загородный участок должен советовать нормам, но и сам заемщик должен устраивать банк. Взять любую ипотеку может лишь гражданин Российской Федерации, в возрасте от 21-23 лет, а выплатить всю сумму он обязан до 75 лет. Помимо возрастных ограничений главным условием является платежеспособность заемщика, желающего купить дачу.

Чтобы подтвердить ее он должен предоставить все необходимые документы, и тогда банк решит, сможет ли он выдать кредит и на какую сумму.

  1. Заявление-анкета на ипотеку, в котором подробно расписаны все данные заемщика о нем самом, его работе, семье, кредитной истории, имеющейся недвижимости.
  2. Паспорт и копия всех страниц паспорта.
  3. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Чтобы получить ипотеку нужно проработать не менее полугода/года на данном месте.
  4. Справка о доходах по форме 2НДФЛ.
  5. Страховое свидетельство (СНИЛС).

Если у Вас есть созаемщики, или поручители от них так же требуются все документы. Некоторые банки так же требуют свидетельство о браке и рождении детей. Все документы и данные в анкете должны быть достоверными. Банк проверит данные и кредитную историю покупателя. Но от продавца требуется еще больший список бумаг на земельный участок, о которых нужно заранее позаботиться.

  • Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fdokumenty_57_20042749-400x218Документы, устанавливающие права на участок. Обычно это свидетельство о госрегистрации прав собственности.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Кадастровый план, в котором указан кадастровый номер участка, его расположении, размер площади, под какие нужды он предназначен и др.
  • Согласие на продажу от второго супруга, если владелец в браке.
  • Согласие на продажу от органов опеки, если одним из владельцев является несовершеннолетний.
  • Если на территории надела отсутствуют какие-либо постройки — соответствующий акт из бюро техинвентаризации.

Так же продавец и покупатель должны предоставить банку акт независимой экспертной оценки загородного участка. Для этого нужно обратиться к специалистам по оценке.

  1. Посетить несколько банков, и выбрать самые выгодные условия.
  2. Подобрать несколько вариантов подходящих дачных участков, обговорить с продавцами условия, проверить наличие необходимых бумаг.
  3. Подготовить требуемые от заемщика документы и заполнить в банке заявку на кредит.
  4. Предоставить банку документы на выбранную дачу, в том числе акт оценки.
  5. После проверки банком подлинности всех бумаг, и одобрения кредита, заключить договор купли-продажи, договор на ипотеку и оформить права собственности с обременением. Каждый документ внимательно прочитать перед тем, как поставить подпись.

Ипотека на земельный участок с домом – дорогое предприятие, и в случае увеличения суммы займа, может стать абсолютно не выгодной для покупателя.

Читайте так же:  Северная пенсия для мужчин стаж

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Ftraty_1_20042848-400x266

Чтобы получить ипотеку, нужно внести госпошлину. Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним — от 1000 рублей.

А в случае ипотеки на дачу необходима так же государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей.

Помимо этого, отдельный и самый весомый пункт дополнительных расходов по ипотеке – страхование. Любой объект ипотечного займа должен быть застрахован. Такая процедура для садовых участков недешевая. Ей нужно уделить особое внимание, так как есть отдельные нюансы в страховании дома и земли.

Если отказаться, то банк вправе повысить процентную ставку, и деньги все равно будут потрачены. Не стоит забывать, как мы уже выяснили, каждая финансовая организация требует проведение оценочной экспертизы. Чаще всего немалые расходы на проведение данной процедуры ложатся на заемщика.

Общая сумма выплат зависит от размера процентной ставки, которая может быть ниже из-за хорошей кредитной истории. А так же многое зависит от суммы первоначального взноса – чем он больше, тем ставка меньше. Если заемщик является участником льготной программы в данном банке или владельцем зарплатной карты, то также может рассчитывать на снижение ставки по кредиту.

  • Для продавца недвижимости риски по ипотеке минимальны. Многие стремятся продать свои квартиры и дома с помощью залогового кредитования, потому что весь процесс будет контролировать банк. Но все же есть моменты, в которых стоит быть особенно внимательным.

Так нужно подготовить все необходимые документы, это бывает сложно с дачными участками старых кооперативов. Готовые документы не стоит передавать покупателю в руки, во избежание афер, лучше самостоятельно предоставлять в банк.
Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fplyusy_i_minusy_10_20042942-400x296

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
Для покупателя с ипотекой рисков больше. И самый главный – невозможность выплаты полной суммы кредита, а в следствии потеря средств и недвижимости. Поэтому стоит трезво оценивать свои силы. Ипотека на земельный участок с домом дороже, чем обычная ипотека на квартиру, что обусловлено высокой процентной ставкой и стоимостью страхования.

Во время оформления кредита так же есть подводные камни, и они главным образом так же связанны с документацией. Сложности согласования выбранной недвижимости с банком часто возникают из-за ошибок в правоустанавливающих документах на земельные участки, неточностей в определении границ земельного участка.

Другая трудность, подстерегающая заемщика, связана со спецификой проведения оценки загородной недвижимости. Один и тот же садовый участок может быть по-разному оценен.

Ипотека на дачу становится все популярней, но, как и любой другой залоговый кредит имеет свои плюсы и минусы. Перед тем как решиться взять ипотеку посетите несколько банков и подберите самый лучший для Вас вариант. Будьте внимательны при выборе дачи своей мечты, она должна не только соответствовать Вашим представлениям, но и требованиям банка.

Многих людей интересует, возможна ли ипотека на дачу в Сбербанке. Эта кредитная организация выделяет займы не только на покупку готовой недвижимости за городом, но и строительство нового собственного дома на земельном участке.

Кредитная линия Сбербанка «Загородный дом» позволяет:

  • купить дачу или садовый домик с земельным участком;
  • денежные суммы, выданные по такой схеме, можно использовать и для постройки собственного жилого дома за городом;
  • если давно начатое строительство загородного объекта затянулось из-за нехватки капитала, то можно использовать заемные средства по такой ипотеке на завершение строительных работ, согласно проектно-сметной документации.

Брать в Сбербанке ссуду на загородную недвижимость можно только в рублях:

  • минимальная сумма займа составляет 45000 рублей;
  • договор ипотеки заключается на 30 лет;
  • процентные отчисления составляют от 12,5%;
  • первоначальный платеж будет не менее 15% стоимости объекта;
  • максимальный объем кредитных средств ограничивается лишь стоимостью предоставляемого залога — до 85%.

Высота процентных ставок в этой кредитной линии находится в прямой зависимости от сроков ипотеки и объема собственных средств заемщика, используемых для первоначального взноса.

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fsberbank-site.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fvysota-protsentnykh-stavok-na-ipoteku

Процентные начисления могут быть снижены, если заемщик относится к следующим категориям:

  • имеющие счет в Сбербанке для перечисления зарплаты — 0,5%;
  • участвующие в добровольном страховании жизни и здоровья — 1%;
  • застраховавшие недвижимость, предоставляемую в качестве обеспечения залога, — 1%;
  • совершающие платеж посредством банковской ячейки Сбербанка — 1%;
  • предоставляющие залоговое обеспечение до выдачи ссуды (недвижимость и имущество покупателя, поручительство третьих лиц) — 1%.

С учетом всех условий ипотеки процентная ставка может колебаться в пределах 12-15%. Программа не предусматривает дополнительных комиссий. В случае одобрения займа Сбербанк предлагает клиентам оформление персонализированной кредитной карты с разрешенным лимитом до 200 тыс. рублей на льготных условиях. Ипотечный кредит без первоначального взноса не выдается.

Читайте так же:  Военная ипотека банка зенит в 2019 году условия и калькулятор

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fsberbank-site.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ftrebovaniya-k-obyektu-nedvizhimosti

Приобретаемая загородная недвижимость по условиям ипотеки используется в качестве залогового обеспечения займа. Поэтому объект должен иметь высокую ликвидность. Чтобы купить дачу в ипотеку, необходимо ее соответствие следующим требованиям:

  • наличие кадастрового плана, оформленного органами технического контроля;
  • материалом, из которого сделаны фундамент и несущие стены, должен быть кирпич или бетонные блоки;
  • хорошее техническое состояние;
  • обустройство коммуникаций (электричество, водопровод, отопление, канализация);
  • проложенные подъездные пути;
  • соответствие высокому уровню пожарной безопасности;
  • небольшая удаленность от филиалов Сбербанка и крупных населенных пунктов;
  • развитая инфраструктура в месте расположения;
  • четкое отделение от соседних наделов.

В получении займа будет отказано, если недвижимость входит в следующие категории:

  • памятники архитектуры;
  • подлежащие сносу строения;
  • здания с незаконной перепланировкой;
  • спорные объекты, на которые претендуют другие собственники.

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fsberbank-site.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ftrebovaniya-k-zayemshchiku-1

Сбербанк предъявляет следующие требования к потенциальному заемщику:

  1. Трудовой стаж. Время работы на одном месте должно составлять не менее 6 месяцев, а трудовой стаж за последние 5 лет должен быть не меньше 1 года.
  2. Минимальный возраст. Достижение полного совершеннолетия на момент получения ипотеки — 21 год.
  3. Максимальный возраст. К времени окончания выплат по займу возраст должен быть не более 75 лет.
  4. Прописка в том регионе, в котором находится отделение Сбербанка, выдающее ссуду.
  5. Привлечение платежеспособных поручителей. Не более 3 человек, общие доходы которых должны перекрывать весь кредит.
  6. Обеспечение залога для кредитования дачной постройки.

Если клиент состоит в законном браке, то ипотека оформляется и на супруга, но возраст и получаемый ими доход не входит в учет. При наличии брачного договора финансовое учреждение не будет предъявлять претензии.

Если приобретается дача, то у Сбербанка и его службы безопасности, согласно правилам организации, есть 5 рабочих дней для рассмотрения кредитного заявления. К заявлению должен быть приложен полный пакет необходимой документации.

На первом этапе оформления ипотеки в Сбербанк нужно предоставить следующие документы:

  • паспорт и его копии (заемщика, созаемщиков и поручителей);
  • заявление-анкета покупателя;
  • документы, которые подтверждают соответствие доходов и трудовой деятельности заемщика, созаемщиков и поручителей условиям ипотеки;
  • документация по объектам , которые используются в качестве залогового обеспечения.

После того как банк одобрит заявку, заемщик должен подыскать подходящую загородную недвижимость, которую собирается приобрести. Если намечается строительство, то нужно составить проектно-сметную документацию. На это у клиента есть 120 календарных дней.

Чтобы окончательно оформить кредит, нужно документально подтвердить наличие средств для собственного взноса и предоставить пакет документов по приобретаемой собственности.

Более подробную информацию можно получить в офисах Сбербанка.

Ипотека как вариант покупки дачи: правила и подводные камни

Чтобы удовлетворить свою потребность в отдыхе и разведении сельхозпродукции для своих нужд, человек стремится приобрести дачу. Если собственных средств не хватает, можно воспользоваться ипотекой. Вы спросите, зачем залезать в кредит в этом случае? Ответ прост — покупка дачи может решить и жилищный вопрос. Давайте рассмотрим, как это сделать.

Содержание статьи:

Существующее понятие дачи дано в 1998 году законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Дачным участком признается земельный надел, используемый гражданами для отдыха, на котором можно было построить жилой дом, различные сельхозсооружения (для хранения дачного инвентаря и пр.), а также выращивать картофель и различные сельскохозяйственные культуры (ягоды, фрукты, овощи).

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fzajm_na_pokupku_dachi-300x182

С 1 января 2019 года понятие «дача» из закона изымается, и все дачные объекты будут разделены на две категории: «садовые» и «огородные». Разница между ними в том, что на огородном участке невозможна постройка капитальных недвижимых строений, т.е. будут доступны только хозяйственные постройки, не предназначенные для проживания.
В то же время и те, и другие будут продолжать оставаться предметом ипотеки на основании статьи 5 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 3 закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества …» от 29.07.2017 г. на садовом участке могут размещаться:

  • Жилые объекты (дома, условия которых позволяют проживать в них постоянно).
  • Садовые дома (используемые по сезону, т.е. временно).
  • Хозпостройки (некапитальные объекты – колодцы, бани, навесы и пр.) и гаражи.

В этих случаях предметом ипотеки становится комплекс объектов – земля и сооружения на ней.

Обратите внимание! Дачу в ипотеку можно приобрести как садового, так и огородного типа.

Ипотека представляет собой залог недвижимости. Это обременение права собственности, которое обеспечивает выполнение собственником недвижимого объекта определенных обязательств.

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fkupit_dachu_v_ipoteku-300x160

Что подразумевается под фразой «купить дачу в ипотеку»?

Это определенная схема покупки, когда собственных средств на оплату договора купли-продажи дачи в данный момент нет. Но есть учреждение, которое может дать средства под небольшой процент.

Читайте так же:  Кто такой кредитный брокер и чем он занимается

В целом это выглядит так:

  1. Гражданин выбирает дачу, обговаривает с продавцом цену и другие условия продажи.
  2. Став потенциальным покупателем, он обращается в банк за займом, выбирая по процентной ставке кредита и первоначальному взносу (той сумме, которую он должен сам выплатить продавцу дачи).
  3. Банк (или другая кредитная организация) оценивает платежеспособность клиента и ликвидность покупаемого объекта. Ликвидность – это предполагаемая стоимостная значимость дачи на рынке недвижимости с учетом перспективы ее развития или упадка (в том числе региона, где она расположена).
  4. Приняв решение выдать кредит, банк готовит договор ипотечного кредитования, клиент подписывает его и получает деньги, которыми расплачивается с продавцом дачного участка.
  5. Переход права собственности на объект и его обременение залогом регистрируются. В результате банк становится залогополучателем такой дачи, а клиент – ее собственником.

Важно! Залог регистрируется в ЕГРН и препятствует последующей продаже дачи без согласия банка. Покупатель должен понимать, что такое обременение будет существовать до тех пор, пока он полностью не выплатит кредит.

Каждым банком разработан свой типовой договор ипотечного кредитования. Однако, готовясь к покупке дачного участка по такой схеме, нужно понимать, что ожидает залогодателя по договору в целом.

1. Предмет ипотеки

Выбирая участок, нужно учесть следующее:

  • Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fdokumenty_na_dachu-300x185У продавца должно быть зарегистрировано право собственности как минимум на строение. Земля, при этом может быть и в аренде. В этом случае ипотека оформляется на жилой дачный дом, а земля просто переходит к новому арендатору.
  • Границы участка должны быть определены через межевание.

2. Оценка стоимости дачи с точки зрения кредитования

Наличие коммуникаций, удаленность расположения, состояние подъездных путей и прочие факторы влияют на размер стоимости закладываемого имущества. Банк и клиент должны достичь согласия в этом вопросе, иначе договор не будет подписан. Оценку могут провести как сотрудники кредитной организации, так и независимые оценщики.

Примечательно, что она может отличаться от той стоимости, по которой дача покупается. Наихудший вариант, когда оценщики озвучили сумму ниже, чем цена договора купли-продажи. Потому что кредит выдадут только в пределах оценочной стоимости.

3. Отражение стоимости дачи из договора купли – продажи

Ипотечный договор будет отражать и ту сумму, за которую покупается дача. Ее не следует путать с предыдущей стоимостью. Потому что кредитные платежи будут опираться на первую оценку, которая может быть выше/ниже той, что указана в купле-продаже.

4. Процентная ставка и страховка

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fprocentnaya_stavka-300x178

Сумма займа делится банком на весь период действия договора путем составления графика выплат. Залогодатель возвращает деньги с учетом дополнительных процентов.

Кроме того, возможно включение условия о страховании дачи за счет залогодателя.

5. Штрафы, пени, неустойки, проценты

Просрочка в оплате влечет ответственность залогодателя. С 24 июня 2018 г. ее рамки при покупке дачи определяются ключевой ставкой ЦБ РФ на день заключения договора согласно ст. 6 закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

6. Возможность обращения взыскания на дачу во внесудебном порядке

Статья 9 закона № 102-ФЗ позволяет включить такое условие в договор об ипотеке. Это означает, что пропуск платежей по кредиту может привести к изъятию и продаже дачи без суда.

7. Форма договора

Договор письменный, но не подлежит госрегистрации. В ЕГРН залогодатель обращается за регистрацией самого обременения – залога. В реестр просто вносится запись о его наличии и условиях осуществления.

Внимание! Банки обговаривают первоначальный взнос заемщика, и его размеры могут достигать 20-25 % от стоимости дачи.

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fpogasit_dolgi-300x170

Залог дачи становится способом обеспечить выполнение обязательств по кредитному договору. Если покупатель дачи перестанет гасить кредитные долги, банк может использовать дачный участок для погашения долгов залогодателя. Каким образом? Например, выставить на торги, продать ее, взыскать из полученных денег положенную сумму, а остаток вернуть «неудачному» владельцу дачи.

Другой вариант – изменить график платежей и условия ипотеки, если дачник временно задержал выплаты по объективным причинам (например, остался без работы). Это зависит от политики банка и способности залогодателя убедить кредитора в том, что трудности временные.

Среди последствий покупки дачи в ипотеку следует указать на невозможность передачи права собственности другому лицу. Ни путем продажи, ни дарения, ни обмена… То есть собственник может фактически пользоваться дачей, теми плодами, что получены в процессе ее использования, но вот отчуждать заложенный объект не вправе.

Внимание! При покупке дачи с обременением (например, сервитут или аренда) следует обязательно предупредить банк об этих обстоятельствах. Иначе есть риск принудительного изменения условий ипотеки со стороны банка.

Дача, это все-таки не городское жилье. Ее ликвидность существенно ниже.

Поэтому кредитные организации предъявляют повышенные требования к таким объектам:

Читайте так же:  Ипотека в сбербанке с материнским капиталом

  1. Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fmezhevanie-300x200Межевание и отражение на кадастровой карте (соответственно, наличие кадастрового плана).
  2. Безопасность (нормальные санитарно-гигиенические условия, хорошее техническое состояние построек, электро- и пожарная безопасность).
  3. Удачное расположение (недалеко от населенных пунктов с наличием подъездных путей).
  4. Наличие воды, отопления и пр.

Некоторые требования касаются и самого заемщика:

  • Стаж работы (не меньше года).
  • Размер зарплаты (стабильность – один из критериев).
  • Возраст (трудно обеспечивать платежи, будучи несовершеннолетним или подходя к пенсионному возрасту).

Обратите внимание! Если дача не соответствует требованиям выбранного банка, стоит рассмотреть другие варианты. Каждый банк выдвигает свои условия.

Что следует учесть, чтобы не споткнуться с подводными камнями?

Выбирая дачу для покупки в кредит, нужно учесть несколько моментов:

Обратите внимание! Покупка дачи с домом в ипотеку с намерением заниматься каким-либо предпринимательством бессмысленна.

Во-первых, жилые дома запрещено использовать не по назначению. Во-вторых, такие земли имеют целевое назначение – занятие сельским хозяйством для собственных нужд.

Ипотека – явление долгосрочное, поэтому стоит всерьез отнестись не только к выбору дачи и банка-кредитора, но и к своим платежным способностям. Чтобы через 5-7 лет не остаться без дачного участка по причине просрочки оплаты кредита. «дача»

Видео сюжет расскажет, возможно ли оформить дачу в ипотеку и о «подводных камнях» такой сделки

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Ficdn.lenta.ru%2Fimages%2F2019%2F02%2F25%2F21%2F20190225210425724%2Fpic_cf2a959cd11751d823d4b6b2def71793

Наличие собственной дачи уже перестало быть таким маркером семейного благополучия, каким было во второй половине прошлого века. И все же мысль о доме за городом нет-нет да и посещает всех — включая людей, ни разу не бывавших на своих или родственно-знакомственных «шести сотках». Тем более, что с 1 января 2019-го на дачах разрешили прописываться.

Как выясняется, обзавестись домиком в деревне можно по цене одного квадратного метра московской квартиры. Что это будет за жилье, разбиралась «Лента.ру».

Слова о дачах, продающихся по цене метра, отнюдь не преувеличение — скорее, наоборот: как подсчитали аналитики портала «Мир Квартир», самая дешевая подмосковная дача выставлена на продажу за 130 тысяч рублей. И это именно дача, а не пустой участок: в обозначенном бюджете продается 40-метровый домик на участке в 43 сотки. Объект находится в деревне Шапкино в Наро-Фоминском районе Московской области. Рядом пруд и лес, но для постоянного проживания (и даже, положа руку на сердце, для длительного) дача непригодна: не подведено электричество.

На втором месте рейтинга — 35-метровая постройка в садовом товариществе на территории Воскресенского района. Участок тут поскромнее — пресловутые шесть соток, а продается объект за 150 тысяч рублей. В таком же бюджете можно купить участок аналогичной площади под Орехово-Зуево, на нем расположены маленький дом-сарай, колодец, летняя кухня и туалет. Что немаловажно — подведено электричество и разбит фруктовый сад с яблонями, сливами, грушами, облепихой и кустами ягод.

За 180 тысяч можно купить участок с щитовым домом в одной из деревень Волоколамского района — примерно с таким же набором удобств. В целом, как резюмируют аналитики портала, дачного предложения по цене до 200 тысяч рублей в Подмосковье предостаточно, но это в основном либо участки с домами под снос или непригодными для проживания — либо без электричества и других коммуникаций.

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Ficdn.lenta.ru%2Fimages%2F2019%2F02%2F25%2F20%2F20190225201410183%2Fpic_fb6ab009236c2c5b1ec2dbfb7701376c

«Рассчитаны такие предложения на дачников, готовых бороться с трудностями или строить новый дом», — резюмируют аналитики портала.

В принципе, если настрой на борьбу с трудностями серьезный, можно найти участки и еще дешевле. «Один раз я сидела на популярном сайте объявлений о недвижимости, — рассказывает квартиросъемщица Марина. — Вообще-то задача была оценить, можем ли мы с семьей сменить арендуемую квартиру на более просторную. Потом я решила зачем-то посмотреть цены на дачи и участки в Подмосковье — но оставила старый фильтр по цене: до 50 тысяч за объект. Оказалось, по такой цене в базе предлагается штук 30 объектов, причем цены начинаются чуть ли не от десяти тысяч за участок. Конечно, это все в основном маленькие кусочки земли далеко от Москвы, но тем не менее». Действительно, в бюджете «до полтинника» можно найти участок пусть крошечный (одна-две сотки, а то и меньше), но в организованном поселке, с нормальными документами и даже с возможностью прописки.

Впрочем, если речь идет не о покупке земли ради земли, а о дальнейшем строительстве дома, скорее всего, в такой бюджет вписаться не получится. Все-таки, как говорят опрошенные «Лентой.ру» эксперты, в бюджете до 50 тысяч рублей, не говоря уже о десяти, с большой вероятностью можно нарваться на неликвид. Кроме того, это гарантированно будет предложение без коммуникаций — а их подведение, скорее всего, значительно превысит по затратам стоимость самого участка.

Читайте так же:  Какие акции по ипотеке есть в сбербанке в 2019 году

Куда реальнее, отмечают в «Инком-Недвижимость», уложиться в полмиллиона рублей: именно в таком бюджете ищут участки 44 процента покупателей компании. За такую сумму можно рассчитывать на участок от 6 до 12 соток со всеми коммуникациями и в зоне 30-40 километров от Москвы, с нормальной транспортной доступностью и в хорошем природном окружении. При этом, как отмечает глава аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, если участок соответствует таким характеристикам, обычно покупатели строят на нем дом в течение трех лет после покупки. А вот если единственным преимуществом участка была низкая цена, он с большой вероятностью так и будет годами стоять неосвоенным, подчеркивает Таганов. «И это, конечно, наносит урон репутации подмосковного загородного рынка», — сетует эксперт.

«В каждом конкретном случае нужно смотреть на состав правоустанавливающих документов, размежеван ли участок и оформлены ли в собственность участок и дом, отсутствие долгов по членским взносам и платежам за электричество и т.д., — перечисляет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — В число ключевых факторов входят также транспортная доступность, характеристики самого поселка или садового товарищества, наличие или отсутствие коммуникаций, отношения с соседями, качество строительства дома и т.д.». По словам эксперта, максимальным спросом сейчас пользуются дома в коттеджных поселках или обжитых СНТ с возможностью круглогодичного проживания, со всеми подключенными коммуникациями, с хорошей транспортной доступностью. «Самое востребованное расстояние сейчас — 30-50 километров от МКАД, направления — Киевское, Калужское, Симферопольское и Новорижское шоссе; площадь дома — 120-180 метров, участок — от 10 соток», — перечисляет Толстик.

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу proxy?url=https%3A%2F%2Ficdn.lenta.ru%2Fimages%2F2019%2F02%2F25%2F20%2F20190225201904297%2Fpic_6ab728d8c567b78a5dfcc426357d6295

Самые дешевые из числа объектов с такими параметрами будут стоить уже от миллиона рублей — с другой стороны, на них можно получить ипотеку, тогда как низколиквидные участки кредитовать точно никто не будет. А если брать квартиру-студию в одном из организованных поселков Подмосковья и даже Новой Москвы, как говорит Ольга Магилина, заместитель генерального директора KASKAD Недвижимость, можно уложиться и в 700 тысяч рублей (правда, это будет объект площадью порядка 20 «квадратов»). В кредит такую недвижимость купить, скорее всего, тоже получится — на стандартных условиях.

«Ипотека на загородные объекты действует у многих банков, и чем ликвиднее объект, тем проще ее получить: банку неинтересен объект, который сложно будет продать в случае неисполнения обязательств по кредиту, — рассказывает Марина Толстик. — Условия нужно смотреть в зависимости от объекта и заемщика. Например, Сбербанк предоставляет кредит на приобретение дачи по стандартным условиям: первоначальный взнос от 25 процентов, ставка 11,1 процента годовых, сумма кредита от 300 тысяч рублей, срок кредитования до 30 лет».

«Получить ипотечный заем на загородное готовое жилье или жилье в финальной стадии строительства сейчас так же просто, как и на городскую квартиру, первоначальный взнос должен составлять не менее 15 процентов от общей суммы кредита, — рассказывает Андрей Гайдуков, директор по маркетингу компании Optiland. — Проще всего ипотечному кредитованию поддаются таунхаусы, но в целом, ипотека на загородном рынке стала доступным финансовым инструментом». То есть и объект за миллион рублей, если он понравится банку, вполне можно приобрести, располагая 150 «живыми» тысячами.

А можно и не торопиться с покупкой, считает руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. «Рынок загородной недвижимости находится в кризисе уже много лет, цены год за годом падают. В 2018 году стоимость всех четырех видов загородной недвижимости снизилась в сравнении с 2017-м: дома подешевели на 31 процент, таунхаусы на 14 процентов, коттеджи — на 8, дачи — на 1,3 процента, — рассказывает эксперт. — Покупательская способность населения в 2019 году не увеличится, поэтому и оживления спроса в сегменте загородной недвижимости ждать не следует. Подтверждение этому мы видим уже сейчас, в январе нового года цены продолжили падать и в сравнении с январем 2018 года общее снижение цен во всех категориях составило 3,2 процента». Так что не исключено, что за год дачи и коттеджи еще просядут в цене — а пока экономным покупателям можно подкопить денег на объект поприличнее.

Изображение - Можно ли через ипотеку купить дачу 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here