Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Ffdt8hgn5q4jcr7xlpae36b2s9v1izwo0ukym-e1444224734899-786x324

Как снять обременение по ипотеке: 4 основных способа

Снятие обременения по ипотеке необходимо, чтобы собственник мог производить различные действия с квартирой. До тех пор, пока недвижимость находится под залогом, ее невозможно продать, подарить, затруднительно сдать в аренду, при наследовании приходится наследовать не только жилплощадь, но и закладную по ней.

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Даже если фактический долг по ипотеке выплачен, это автоматически не снимет обременение. Для получения нового «чистого» свидетельства о регистрации права собственности и для внесения соответствующей записи в Росреестр необходимо обратиться в Регистрационную палату.

Существует несколько способов снятия обременения, на основании:

  • совместного заявление заемщика и залогодателя (банка или физического лица);
  • заявления залогодателя;
  • заявления заемщика, предоставившего закладную с отметкой о погашении долгов;
  • решения суда.

«Классическое» развитие событий предполагает, что заемщик в срок (либо досрочно) погасил ипотеку в банке. В таком случае нужно действовать так:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. При внесении последнего платежа нужно поинтересоваться у работника банка, через какое время можно получить справку о погашении задолженности. Обычно ее выдают в течение 30 дней.
  2. После получения документа нужно взять с собой представителя банка и вместе с ним подъехать в местное отделение Регистрационной палаты.
  3. В Регпалате залогодатель и владелец жилья пишут совместное заявление о снятии обременения и подают его регистратору.
  4. Регистратор принимает документы, выдает расписку и называет время, в течение которого будет снято обременение – обычно это три дня. Важный момент: снятие обременения происходит бесплатно, однако если заявителю нужно «чистое» свидетельство, нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
  5. В названное время нужно явиться в Регпалату и получить на руки новое свидетельство либо выписку из Росреестра о снятии обременения.

В некоторых случаях банки не высылают с владельцем квартиры своего представителя, а сами направляют в регистрирующий орган необходимую документацию и сопроводительное письмо с заявлением. Заемщику в таком случае достаточно явиться в регистрирующий орган за готовым свидетельством.

В ряде случаев заемщику на руки выдается закладная с отметкой о погашении долга. В таком случае ему нужно подъехать в Регпалату и следовать вышеприведенному алгоритму, однако присутствия сотрудника банка уже не нужно, и заявление заемщик пишет самостоятельно.

В случае, если обременение было снято по приговору суда, заемщику нужно подойти в Регпалату с решением суда, вступившим в силу (то есть минимум через 14 дней после его оглашения – конкретная дата вступления решения в силу будет указана в самом документе). Присутствия второй стороны в этом случае не требуется, заявление подает сам заемщик.

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F74068271e40e4d1d1e7fef8762bc16ae

Список документов, которые нужны для предоставления в Регистрационную палату, приведен в законе «Об ипотеке». Снятие обременения по ипотеке в Росреестре осуществляется на основании следующих документов:

  • совместное заявление заемщика и залогодателя;
  • заявление залогодателя – юридического лица;
  • нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий – это касается как физического лица – владельца закладной, так и юридического – если руководитель предприятия не может лично явиться в Регпалату;
  • закладная с отметкой о погашении обязательства;
  • судебное решение.

На этом список документов, приведенных в законе, заканчивается. На практике же для совершения регистрационных действий понадобятся еще следующие бумаги:

  • паспорта – для физических лиц, копии учредительных документов (или выписка из ЕГРЮЛ) – для юридических лиц;
  • ипотечный договор и график платежей;
  • выписка о состоянии ссудного счета заемщика, из которой становится ясно, что у него нет долгов, либо соответствующая справка;
  • документы на квартиру – договор купли-продажи, старое свидетельство о регистрации права (с пометкой о наличии ипотеки в силу закона), иногда запрашивают технический паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (если необходимо получение свежего свидетельства).

Полный список документов огласит регистратор при принятии заявления. В случае, если чего-то не хватит, с заявителем или залогодателям свяжутся и попросят «донести» необходимое. «Донесение» осуществляется в порядке очереди также, как и внесение основных документов.

Документы в Регпалату не обязательно подавать лично. Закон «О регистрации» разрешает подавать заявление с приложением всех нужных бумаг посредством отправки письма с объявленной ценностью и уведомлением. В письмо должна быть вложена опись приложенных документов, подпись на заявлении следует удостоверять нотариально.

Кроме того, заявление можно подать посредством сайта предоставления Госуслуг (при наличии электронной подписи), однако для получения нового свидетельства о регистрации права за документом нужно прийти лично.

Если залогодателем является физическое лицо (такое бывает, если квартира приобреталась под залог другой недвижимости и в ряде других случаев), то для снятия обременения нужно одно из трех:

  • присутствие залогодателя или его представителя;
  • наличие расписки в получении средств (аналог «погашенной» закладной)
  • заявление залогодателя о прекращении действия залога.
Читайте так же:  База с перечнем кредитных автомобилей

Выдача нового свидетельства происходит в течение 3-7 дней. Если нужно ускорить процесс, то следует оформить заявление на имя начальника местного отделения Регпалаты с указанием причины и приложением документов.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Например, если заявитель уезжает на длительный срок, а снятие обременения необходимо для завершения сделки продажи жилья. В таком случае к заявлению нужно приложить копию билета на поезд, автобус или самолет.

В тех городах, где функционирует Многофункциональный центр предоставления госуслуг, заявление можно подавать через него. Сроки снятия обременения в таком случае (в теории) сокращаются, на практике несколько увеличиваются, так как документы перевозит курьер. В крайнем случае можно подать документы в МФЦ, а получить их уже в Регистрационной палате.

Также можно воспользовался услугами риэлторов или юридических агентств, которые гарантируют полное ведение процесса. Однако это выйдет дороже, к тому же придется оформлять доверенность на риэлтора, и если попадется недобросовестных исполнитель, это грозит неприятностями в будущем.

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fcontent-ipoteka-1024x707

Таким образом, алгоритм для снятия обременения с ипотечной квартиры выглядит так:

  1. получение документа-основания для погашения обременения (справка об отсутствии задолженности, расписка в получении средств, судебное решение);
  2. оплата госпошлины для получения нового свидетельства;
  3. оформление заявления в Регистрационной палате или МФЦ, либо отправка бумаг посредством Почты России или через интернет-портал предоставления госуслуг;
  4. получение расписки в принятии документов;
  5. довнесение документов (при необходимости);
  6. получение нового свидетельства или выписки из Росреестра о снятии обременения.

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D1%2581%25D0%25BD%25D1%258F%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25BE-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B5-%25D0%25B2-%25D0%259C%25D0%25A4%25D0%25A6

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

Читайте так же:  Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

«Обременение» языком юриста означает мероприятие, направленное на уменьшение (ограничение) свободы субъекта или его возможностей изменить состояние.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Любая недвижимость, переданная под залог, имеет такую характеристику в правовом поле.

Сделки с такой собственностью производятся на определенных условиях, но чтобы у покупателя не возникло в будущем проблем со стороны третьих лиц, с недвижимости необходимо снять обременение.

Обременение недвижимости по ипотечному кредиту (в соответствии со статьей 11 ФЗ № 102) ограничивает собственника выполнять ряд операций без согласия залогодержателя (банка):

  • продавать объект;
  • сдавать в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотеки;
  • любым способом изменять стоимость недвижимости, включая перепланировку, реконструкцию и иные операции;
  • передавать объект в залог, как обеспечение другого займа и другое.

Для исключения махинаций с жильем, переданным в залог, введена:

  • Государственная регистрация ипотечных договоров (статья 10 ФЗ № 102).
  • Регистрация обремененной недвижимости.

При покупке жилья одновременно производится регистрация права собственности и обременения на объект.

Основной проблемой процесса ипотечного кредитования является выплата долга, а снятие обременения осуществляется в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.

Получить возможность освободить недвижимость из залога можно только при полном погашении долга по кредиту, процентов и других платежей, предусмотренных договором займа.

После полной выплаты кредита залогодателю необходимо подготовить документы для снятия обременения по ипотеке.

Другими словами производится процедура подачи государственному регистратору сведений, свидетельствующих о выполнении обязательств перед кредитором в полном объеме.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Последний платеж по кредиту является основанием для получения от кредитора или залогодержателя:

  • письменного уведомления о выполнении обязательств по ипотеке;
  • выписки о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).

Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.

После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:

  1. Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
  2. Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
  3. Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
  4. Чек на оплату государственной пошлины, если выдается новое свидетельство без пометки, что жилье было в залоге.

В соответствии с Федеральным Законом (ФЗ) № 264 срок изменения данных об обременении объекта составляет 3 рабочих дня.

Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые не допускались в связи с обременением.

Как получить социальную ипотеку? Смотрите тут.

В государственный регистрационный орган заявление подается в письменном виде непосредственно собственником недвижимости находившейся в залоге.

В процедуре погашения обременения участие залогодержателя не обязательно, но уведомление о выполнении обязательств, является основным документом.

Заявление подается в региональное отделение Росреестра по месту регистрации объекта.

В соответствии со статьей 25 ФЗ № 102 кроме заявления, закладной или решения суда (если ипотечный договор прекращен в судебном порядке) для снятия обременения никакие дополнительные документы не требуются.

На практике Регпалата не принимает заявление, если не предоставлен оригинал договора на ипотеку, письмо банка и другое.

Погашение кредита с использованием любых средств, в том числе материнского капитала дает право собственнику недвижимости снять ограничения по ипотеке только в случае полного выполнения обязательств перед заимодателем.

Отношения банка и заемщика не интересуют органы регистрации.

Единственным основанием для снятия обременения является уведомление залогодержателя о выполнении должником своих обязательств в полном объеме.

Единственным органом, который осуществляет учет ипотечных договоров, является Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится:

  • в установленном законом порядке;
  • в отделениях организации по региональному принципу.

Интерактивный офис Росреестра позволяет отслеживать состояние рассмотрения заявлений по входящему номеру, который присваивается в момент подачи заявки.

Не все банковские учреждения оперативно выдают уведомления о выполнении заемщиком обязательств, а справки по состоянию ссудного счета могут готовить в течение 12 рабочих дней.

В Сбербанке РФ для клиентов процедуру снятия ограничений упростили, и пакет документов формируют бесплатно.

Рассмотрим, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке.

Читайте так же:  Желдорипотека от ржд

Для решения вопроса заемщику можно обратиться в любое отделение финансовой организации, предъявив:

  • паспорт;
  • копию ипотечного договора.

В банке оформляется заявление, а по истечении 2 недель клиента приглашают в многофункциональный центр для окончания сделки.

На месте составляется совместное заявление в Росреестр и при необходимости получения нового свидетельства оплачивается госпошлина.

Далее собственник в течение 3 дней получает документ с погашением регистрационной записи об обременении недвижимости.

В большинстве кредитных учреждений заемщику необходимо самостоятельно выполнить действия для снятия обременения:

  1. В первую очередь необходимо получить письмо от кредитора или залогодержателя что обязательства выполнены в полном объеме.
  2. Для внесения изменений в регистрационном отделении Росреестра подготавливаются документы на собственность, копии ипотечного договора, закладной и прочее.
  3. При необходимости оплачивается пошлина.

Как взять ипотеку на вторичное жилье? Читайте здесь.

Каковы условия ипотеки Россельхозбанка на 2018 год? Подробная информация в этой статье.

При наличии всех документов служба регистрации прав на недвижимость выдает новое свидетельство или документ с погашением ипотеки в течение 3 дней с момента подачи заявления.

Длительность подготовки документов банками может достигать 14 дней с момента поступления последнего платежа по кредиту.

В Росреестр принимаются:

  • совместные заявления заемщика и кредитора;
  • решения суда о снятии обременения по закону;
  • обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

В любом варианте основным документом (кроме решения суда) является справка, уведомление или заявление о выполнении обязательств возложенных на залогодателя.

Процедура внесения изменений в органах регистрации при погашении обременения производится бесплатно.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие документы нужны в регистрационную палату для снятия обременение

Снятие обременения по ипотеке Сбербанка: документы, сроки, отзывы

Покупателю необходимо взять справку из ЕГРП о сумме долга ипотеки. Она требуется для того, чтобы знать, сколько осталось оплатить кредита. На практике снятие обременения происходит около 2 месяцев. Но банки могут задерживать сроки. Сама процедура несложная, нужно лишь пройти ее своевременно.

Важно своевременно выполнить снятие обременения по ипотеке в Сбербанке. Сроки установлены для обязательного прохождения процедуры. Обращаться в банк желательно за месяц до планового закрытия договора. Этот времени хватает на перерасчеты, оформление необходимого пакета документов и остальной работы.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Для совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга — он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу. В первом случае создаются предпосылки для снятия обременения, во втором — это станет возможным лишь после погашения задолженности. Чаще всего лицо, приобретающее квартиру, полностью выплачивает банку нужную сумму, а продавцу достается оставшаяся от оговоренной ранее стоимости сумма. Это наиболее приемлемый вариант, не создающий риска ни для одной из сторон.

После исполнения всех предварительно взятых на себя обязательств по кредиту — досрочно, с помощью материнского капитала или же в сроки, указанные в заключенном ранее договоре с банком — предстоит процедура снятия ограничения на собственность, требующая выполнения определенных условий.

Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

Снятие обременения по ипотеке необходимо, чтобы собственник мог производить различные действия с квартирой. До тех пор, пока недвижимость находится под залогом, ее невозможно продать, подарить, затруднительно сдать в аренду, при наследовании приходится наследовать не только жилплощадь, но и закладную по ней.

Документы в Регпалату не обязательно подавать лично. Закон «О регистрации» разрешает подавать заявление с приложением всех нужных бумаг посредством отправки письма с объявленной ценностью и уведомлением. В письмо должна быть вложена опись приложенных документов, подпись на заявлении следует удостоверять нотариально.

Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы

Обременение недвижимости по ипотеке – это законная процедура по ограничению прав собственников или собственника залоговой жилплощади. В тот момент, когда вы подписываете кредитный договор об ипотеке под залог приобретаемой недвижимости банку (т.е. передаете новую квартиру в залоговое имущество финансового учреждения), на жилье накладывается обременение. Это отмечается в любых документах на купленную вами недвижимость.

Читайте так же:  Правила, как прописаться в муниципальную квартиру в 2019 году общий порядок и через суд

Здесь представлена общий порядок снятия обременения с недвижимости: некоторые пункты могут меняться в зависимости от выбранного вами способа подачи заявления. Главное – не откладывать эту долгую, но очень важную процедуру, чтобы не остаться без документов о собственности, когда они очень нужны, например, для программы помощи ипотечным заемщикам.

Обременение на квартиру может накладываться в разных случаях. Одним из них является взятие кредита по ипотеке. В данном случае квартира может находиться в залоге у банка-кредитора. Чтобы владелец жилья мог снова иметь полное право на совершение любых действий со своей квартирой, ему необходимо после полной уплаты кредита заняться снятием обременения со своей недвижимости.

Для совершения такой процедуры в наше время можно воспользоваться интернетом. Для этого вам нужно зарегистрироваться на официальном портале gosuslugi.ru и оформить свою электронную подпись. Далее вам нужно просто подать заявление о снятии обременения с вашей недвижимости.

Когда берется квартира в ипотеку, то после погашения всех кредитных обязательств по договору необходимо помнить, что завершающей процедурой обязательно должно становиться снятие обременения по ипотеке. Понятие обременения чаще всего применяют для ипотеки, когда покупаемая квартира становится залогом до тех пор, пока заемщик до конца не расплатится с банком. Таким образом, банк имеет право собственности на данную недвижимость.

В любом кредитном договоре должны быть прописаны сроки подачи, но обычно это занимает около месяца. Но поторопиться все равно стоит, потому что банки очень любят тянуть с выполнением. Необходимо договориться с банком о конкретных днях для посещения, чтобы выполнить разные процедуры. Первым делом надо зарегистрировать заявление, что ипотека была погашена полностью и никаких денежных обязательств перед банком не осталось. Потом банк должен передать документ, подтверждающий, что квартира была в залоге. На документе обязательно должна быть подпись владельца этого документа, печать и дата последнего платежа по ипотеке. И последним надо составить заявление между банком и вами, которое является совместным.

Как снять обременение по ипотеке: документы, процедура

Существуют различные виды обременений, такие как арест, залог, аренда и многие другие. Однако, очень часто люди специально покупают квартиры, находящиеся под ипотекой, так как цена на них значительно ниже и может достигать стоимости на 50% ниже, чем на, так называемые, юридически «свободные». В основном обременение возникает в случае приобретения жилья в кредит.

Доверенность необходима, если человек не имеет возможности заниматься снятием обременения лично. В этом случае резонно будет обратиться за помощью к специалистам, которые помогут Вам справится с этой проблемой. Для привлечения к этому третьих лиц необходимо подписать доверенность, дающую соответственные полномочия.

Какие необходимы документы по снятию обременения по ипотеке

Если совладельцев несколько, то они могут все участвовать в процедуре или уполномочить кого-то одного. Поэтому вышеуказанный перечень дополняется еще одним документом – нотариально удостоверенной доверенностью, которая выдается представителю. Точный список документов можно уточнить в региональном регистрационном органе.

Хотите, чтобы ограничения были сняты? Тогда начинайте самостоятельно собирать бумаги. Для начала истребуйте документальные доказательства у банковской структуры, которые будут свидетельствовать, что клиент полностью выплатил ранее взятую ипотеку. Ими могут быть:

  • закладная, если таковая оформлялась;
  • письмо кредитора об отсутствии задолженности.

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться. Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

Ипотека, как и любое другое долговое обязательство, рано или поздно заканчивается.

Но прежде чем насладиться радостью полноценного обладания собственной жилплощадью необходимо снять обременение и получить на руки «чистые» правоустанавливающие документы.

Из этой статьи вы узнаете, куда обращаться с этим вопросом, как долго будет длиться процедура, какие необходимо подавать документы и заявления, а также, сколько это будет стоить.

Основными правовыми актами, регулирующими законное снятие обременение с квартиры по ипотеке, являются:

В момент регистрации договора ипотеке в Регистрационной палате происходит официальное оформление ограничения возможности заемщика распоряжаться покупаемой собственностью до исполнения своих обязательств перед банком.

Для того, чтобы стать настоящим владельцем недвижимости необходимо обратиться в органы Росреестра с собственноручным заявлением.

Закон «О регистрации» разрешает сделать это одним из удобных способов:

Большой выбор законодательно утвержденных вариантов подачи заявлений, существенно облегчает жизнь тем, кто только что «покончил» с ипотекой, завершив все долговые выплаты.

Обременение – это ограничение каких-либо прав собственника, вынесенное на законных основаниях.

Ипотечное кредитование – всегда невозможность воспользоваться всеми правами собственника недвижимого имущества, распоряжаться им (продать кому-либо, подарить внукам, сдать в аренду, проводить ремонтные работы и перепланировки, менять и т.д.).

Банк оформляет кредитный договор ипотеки и выдает заемщику оговоренную сумму денег на покупку квартиры или дома.

Заемщик покупает недвижимость, получает свидетельство о регистрации права собственности, но в нем есть небольшая ремарка – обременение, то есть ограничение прав собственника.

Согласно закону «Об ипотеке» снять обременение можно в Росреестре.

Читайте так же:  Оплата коммунальных услуг без комиссии

Для этого собственник жилье должен после оплаты долга обратиться туда с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Заявления подают сразу обе стороны – банк-залогодержатель и заёмщик.

При проведении снятия ограничений с залогового имущества заемщики часто забывают, а скорее просто не осведомлены о некоторых нюансах.

Знание о них может существенно облегчить процесс и уменьшить количество потраченного времени заемщика.

Что нужно знать и помнить для упрощения процесса снятия ограничений с недвижимости:

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasportdohodgrafiktrudovaja-knizhka%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BE-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D1%2585%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2585-2-%25D0%259D%25D0%2594%25D0%25A4%25D0%259B

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasportdohodgrafiktrudovaja-knizhka%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B3%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2584%25D0%25B8%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B9

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasportdohodgrafiktrudovaja-knizhka%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259F%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-1

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasportdohodgrafiktrudovaja-knizhka%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-2-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasportdohodgrafiktrudovaja-knizhka%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2582%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasportdohodgrafiktrudovaja-knizhka%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2582%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25BA%25D0%25B0-2%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580

Процесс снятия с недвижимости обременения начинается с того, что необходимо полностью погасить свои долговые обязательства перед кредитной организацией, оформившей ипотеку.

Следующим шагом к обретению ничем неограниченной недвижимости является заявление в банк с просьбой выдать погашенную закладную.

Если ипотека была без закладной, то в Росреестр клиента либо будет сопровождать уполномоченный сотрудник банка, либо ему будет выдана доверенность, разрешающая действовать от лица банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Следующим шагом является написание заявления о снятии обременения и подача его вместе с пакетом документов любым удобным и разрешенным законом способом (лично, по почте, через интернет и т.д.).

Также если заемщик не имеет возможности самостоятельно заниматься данной процедурой, существует возможность привлечения третьих лиц.

Специально обученные люди (брокеры) за определенную плату вместо залогодателя обращаются в регистрационные органы, подают от его имени заявления и документы.

А сам клиент через некоторое время получает на руки выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним без отметки об обременении.

Прежде чем обращаться в Росреестр, необходимо определиться, нужно ли менять старое свидетельство о праве собственности (зеленку) на «чистое» без отметки об обременении.

Этого можно и не делать, после снятия обременения достаточно иметь выписку из Росреестра.

Но если все же заемщик захочет получить новое свидетельство необходимо в момент подачи заявления уведомить об этом сотрудника регистрационной палаты.

После того как все необходимые документы были приняты в регистрационных органах, придется немного подождать.

Документ о том, что собственность более не находиться под обременением будут готовы по истечению пяти рабочих дней.

Если же клиент писал заявление на замену свидетельства о праве собственности, то новое будет готово в течение месяца.

Порядок снятия обременения по ипотеке несложен и каждый собственник может все сделать самостоятельно.

В процессе снятия обременения с квартиры или дома многие собственники переживают, что снова придется платить большие деньги за государственную пошлину.

На самом деле снятие каких-либо ограничений с владельца недвижимости осуществляется бесплатно.

Единственный вариант, при котором придется снова раскошелиться – желание получить ничем «незапятнанное» свидетельство о праве собственности.

В данном случае госпошлина возьмется за внесение изменений в «зеленку» (удаление записи об имеющихся ограничениях).

Размер госпошлины определяется законодательно на государственном уровне.

Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.

В данный момент стоимость этой процедуры составляет 350 рублей за одно свидетельство.

То есть собственников несколько необходимо будет оплачивать внесение изменений в каждое свидетельство о праве собственности.

Местом, в котором регистрируются, а затем находятся на учете все ипотечные договора, является Росреестр.

Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится в установленном законом порядке.

В Росреестр принимаются:

  1. Совместные заявления заемщика и кредитора.
  2. Решения суда о снятии обременения по закону.
  3. Обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

Все действия заемщика, касающиеся снятия ограничений с ипотечной недвижимости являются бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Сам процесс снятия обременения с жилой недвижимости занимает немного личного времени заемщика.

Самый долгий процесс – ожидание выдачи документов от банка (справка о закрытии кредита, выписка со счета и т.д.).

Обычно они подготавливаются в течение 14 дней, но не больше чем за 1 месяц.

В регистрационных органах все происходит намного быстрее. Если заемщик предъявляет сотруднику погашенную закладную, процесс регистрации занимает 3 дня.

В случае если закладная не оформлялась, вместе с заемщиком в Росреестр обязан прийти уполномоченный представитель банка.

Либо кредитная организация оформляет доверенность на имя заемщика, которая дает ему право действовать от лица банка.

В таком случае процесс регистрации займет 5 рабочих дней.

Также важно отметить, что даже если вообще никуда не обращаться сама кредитная организация обязана в течение 30 дней направить в регистрационные органы документы, подтверждающие окончание уплаты долга и разрешающие снять ограничения с залоговой недвижимости.

Бывают ситуации, когда снятие обременения по квартире или дому невозможно провести с согласия залогодержателя и приходится проводить данную процедуру в судебном порядке.

Например:

  • закрылся или исчез банк;
  • пропал заниматель;
  • смерть занимателя;
  • отказ занимателя снимать обременение с недвижимости в добровольном порядке;
  • скончался заемщик.

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsv-vo-o-smerti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D1%2581%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8

Если заемщик попал в одну из таких ситуаций ему необходимо предоставить в суд:

Изображение - Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here