Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Для большинства людей приобретение жилья при помощи ипотечного кредита – единственный способ не платить аренду за жилье и обзавестись собственной квартирой.

Очень многие варианты квартир или домов можно приобрести, используя ипотечные программы банка. Ипотека становится отличным вариантом для получения необходимой суммы денег на покупку квартиры на рынке недвижимости, финансирования строительства загородного дома или собственного коттеджа.

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка 2017-08-06_112234

Условия всех финансовых организаций разнятся по требованиям к платежеспособности и предлагаемым ставкам. Но на рынке жилья существует перечень помещений, с которыми вряд ли каждый кредитор захочет иметь дело. Преимущество «Сбербанка России» заключается в демократичном отношении к объектам залога. Однако, получив предварительное согласие банка на ипотеку, не следует подбирать себе жилье, не ознакомившись с вариантами, которые однозначно не пройдут процедуру проверки.

Огромное множество вариантов можно отсеять перед тем, как взять ипотеку в Сбербанке, следуя по простому списку требований, изложенных ниже.

До самой сделки необходимо решить все моменты касательно перепланировки и точно знать, какое жилье данный банк сочтет подходящим для ипотечного кредитования. Каждый банк подходит к решению вопроса о подходящем под ипотечный кредит жилье индивидуально.

Однако все банки имеют довольно схожий перечень требований к недвижимости под ипотеку. Различия могут возникать по причине местоположения конкретного жилья, фактах о личности заемщика и зависеть от кредитора. Чтобы узнать, какую квартиру Сбербанк сочтет подходящей на роль объекта ипотеки, следует согласовать свои действия в соответствии с нижеизложенным алгоритмом.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Первым делом следует знать требования по расположению:

  • Многоквартирное здание должно обладать приемлемым санитарно-техническим состоянием, не подлежать сносу. Узнать о том, будет ли дом подвержен расселению или сносу, можно, обратившись в администрацию данного территориального субъекта;
  • Квартира, располагающаяся в частном доме (бараке) без центрального отопления и канализации не подлежит рассмотрению только если по документам это доля или имеет износ здания более 50%;
  • Квартира или дом должны находиться на территории РФ, за исключением полуострова Крым и города Севастополя, поскольку Сбербанк не имеет офисов на этих территориях;
  • Продавцу следует подавать заявку, имея квартиру или дом в собственности не менее трех лет. Иначе могут возникнуть проблемы в будущем, если родственники продавца станут претендовать на часть или жилье полностью;
  • Общежития и помещения гостиничного типа вполне подойдут под Сбербанк;
  • Кредиторы негативно относятся к квартирам, размещенным в подвале, на нижнем, или последнем этаже;
  • Имущество должно располагаться в развитых районах, должны присутствовать больницы, школы и детские садики;
  • Редко кредитуют «сталинки» — из-за деревянных междуэтажных перекрытий и «хрущевки».

Данные ограничения обусловлены требованием к ликвидности помещения, которое необходимо изложить банку как гарантию на возврат средств. Залог, не подходящий хотя бы под одно из условий, продать будет крайне проблематично.

Существует перечень требования, касательно износа и конструктивных особенностей здания, подходящего под условия ипотеки в Сбербанке:

  • Износ здания не должен быть выше 70% от срока службы, указанного в техническом паспорте. Получить необходимую информацию можно, обратившись в онлайн-сервисы, в Росреестр или в БТИ;
  • Дом или квартира в ипотеку, с износом на 50% и более, и находящиеся в очереди на проведение капитального ремонта, не рассматриваются;
  • Обслуживанием парового, газового или электрического отопления должны заниматься муниципальные компании по официально заключенным договорам;
  • Сбербанк не рассматривает потенциально небезопасные конструкции. Квартира в ипотеку не должна быть построена из гниющих, горючих материалов, и должна иметь бетонный, железобетонный или каменный фундамент;
  • Вся перепланировка должна быть согласована по документами с Управлением архитектуры и градостроительства и внесены соответствующие исправления в техпаспорт БТИ;
  • Сама конструкция многоквартирного дома не должна иметь видимых повреждений, и тем более стяжек уже существующих трещин.

Для получения необходимой информации о возрасте или износе здания, можно обратиться в онлайн-сервисы, такие как Wikimapia, «Где этот дом» и другие, однако на них есть точная информация преимущественно для Москвы и Санкт-Петербурга, но есть возможность узнать о периоде и точной дате строительства зданий.

При помощи официального веб-сайта ведомства Росреестра можно оформить заказ на получение кадастровой выписки для любого дома на территории РФ, данная операция будет стоить 400 рублей. Через несколько дней на указанную электронную почту придет электронный формат выписки.

Последним способом является заявка в БТИ, он не требует работы с веб-сервисами и компьютерной техникой. Заказ необходимых документов в таком случае продлится примерно 30 дней, и будет стоить 800-900 рублей.

Следовательно, после получения справки о дате возведения здания, следует отсеять все варианты строений, возведенных в 1950 году и ранее, в том числе большинство «сталинок» и «хрущевок».

Читайте так же:  Как перевести с деньги yota на yota

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка 2017-08-06_112134

Чтобы иметь представление о том, какую квартиру следует выбирать при оформлении ипотеки в Сбербанке, следует обратиться к условиям внутреннего обустройства:

  • Должны быть проведена как минимум холодная вода;
  • Необходимо наличие санузла (если квартира находится в доме на двух собственников, то и допустим Сбербанком уличный туалет), системы отопления, кухня должна быть вентилируемой;
  • Каждая комната должна быть оснащена батареями;
  • Каждое окно должно быть полностью остекленным;
  • Входные и остальные двери должны находиться в целом состоянии и функционировать должным образом;
  • Расположение окон, дверных проемов должно соответствовать технической документации;

Следовательно, уже изучив требования к месторасположению и состоянию здания, можно вычеркнуть из списка помещения, не подходящие для проживания. Квартира, передаваемая в залог Сбербанка должна иметь все, что необходимо для нормального проживания и эксплуатации, в том числе окна и двери должны быть и исправно функционировать.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все требования и условия, изложенные выше, обусловлены заинтересованностью Сбербанка в приобретении ликвидной недвижимости в период погашения залога. Большинство должников редко гасят кредиты за пару лет, и часто растягивают срок оплаты на долгие десятилетия, и в этом случае здание обязано выдержать любой срок.

Для военной ипотеки существует специализированный перечень жилых объектов, предоставляемых для залога. Под такой тип ипотеки могут быть взяты не только квартиры, но и:

  • Таунхаусы;
  • Коттеджи;
  • Частные дома с участком земли.

Следовательно, на конструкции, подверженные горению или гниению, на помещения, где отсутствуют необходимые для жизни условия и удобства, не будет совершено сделки, и банк откажется от сотрудничества.

Все требования Сбербанка обусловлены тем, что в случае неспособности заемщика погасить долг по ипотеке, вся задолженность покроется за счет продажи объекта залога.

Риски кредитора будут сведены к нулю. Перед самой сделкой юристы банка имеют право провести проверку помещения или убедиться в соответствии с требованиями лично, после чего сделка может быть заключена.

Проверка на соответствие требованиям финансового учреждения к объекту ипотеки выполняется два раза. Сначала жилую площадь проверяет потенциальный покупатель, а затем представитель самого банка. Юрист будет задавать все изложенные выше вопросы касательно требований к жилью, следовательно, к тому моменту продавцу следует найти ответы по каждому пункту.

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка 2017-08-06_112149

Жилье проходит двухуровневую проверку по всем вышеизложенным требованиям, рассматривается возможность сохранения стоимости данного жилья на протяжении всего периода ипотечного кредитования. После этих операций наступает время правового аудита, при котором происходит:

  • Оценка стоимости жилой площади на рынке, которая проводится при участии выбранного Сбербанком независимого эксперта;
  • Контроль юридической чистоты будущей сделки, при котором будут выявлены потенциальные кандидаты на собственность, учитывая несовершеннолетних, недееспособных или отбывающих наказание, выписанных по причине нарушения требований законодательства;
  • Проверка полного соответствия технических характеристик недвижимости и сведений, содержащихся в документах.

Однако многие собственники жилой площади, как правило занимающиеся перекупом недвижимости, стремятся понизить сумму в договоре купли-продажи. При заключении сделки с участием какой-либо финансовой организации такая возможность появляется только тогда, когда клиент оплатит всю оставшуюся стоимость сам. Такое происходит из-за налогообложения, согласно соответствующему требованию законодательства сумма средств от продажи жилой площади, которая находится во владении продавца менее пяти лет, подвергается обложению налогом той части недвижимости, которая в цене превышает 1 млн. рублей. В то же время, банк обычно заключает сделки с собственниками, которые имеют во владении недвижимость уже более пяти лет.

Даже если владелец недвижимости считает ее завышенную цену обоснованной, ему будет необходимо снизить стоимость до уровня, назначенного в итоге независимой экспертизы во время правового аудита. Банк даст одобрение только в том случае, если продавец даст одобрение на скидку, и стоимость жилой площади не превысит указанной экспертом суммы. Однако, если клиент выразит готовность взять на себя все дополнительные расходы, то продавец может договориться с покупателем, что послужит альтернативным решением вопроса стоимости.

Сделка по ипотеке способна сорваться в том случае, если в ходе ремонтных работ имела место внеплановая перепланировка или переустройство помещения, которые не были предусмотрены в техническом документе и не были согласованы по требованиями законодательства.

Ранее каждый объект ипотечного кредитования подвергался обязательной инвентаризации БТИ , для обновления технического паспорта на квартиру, в ходе которой и выявлялась проведенная перепланировка. В настоящее время данное требование аннулировано, и квартира, в которой произведена перепланировка, имеет все шансы быть быстро продана при отсутствии каких-либо претензий у покупателя. Однако юридическое сопровождение, которое происходит при непосредственном участии банка в данной процедуре, предусматривает соблюдение вышеизложенного требования. При выявлении такого факта сделка отложится до момента согласования со всеми инстанциями проведенного переустройства помещения, и по срокам эта процедура очень затянется (от 2 до 6 месяцев).

Читайте так же:  Кредит в долларах плюсы и минусы

Перепланировку очень часто обнаруживает независимый оценщик при выезде на квартиру и ее фотографировании. По закону оценщик обязан проверить соответствие планировки квартиры и сделать отметку в отчете об оценке. Поэтому вариантов скрыть сведения о перепланировке от Сбербанка нет.

Изучив особенности заключения сделки на ипотеку в Сбербанке, получив представление о том, какое жилье и какую квартиру можно выбрать в качестве залога, каждый потенциальный клиент Сбербанка способен самостоятельно оформить ипотечное кредитование. Вышеизложенные критерии помогут отсеять все безнадежные и неподходящие варианты, сократив массу времени на осмотр жилья. Однако, прежде проверки помещения, необходимо обратиться в саму финансовую организацию за одобрением на оформление кредита. После официального подтверждения сделки стоит уточнить каждый пункт требований, поскольку они могут немного варьироваться или быть изменены согласно интересам конкретного банка.

Основной особенностью ипотечного кредитования является наложение банком обременения на приобретаемую клиентом квартиру. Именно этим объясняется наличие у банков-кредиторов определенных требований к жилью, приобретаемому их клиентами. В случае проблем с выплатой займа реализация залога должна позволить банку покрыть понесенные им издержки, следовательно, залог должен быть ликвидным.

Поэтому, изучая условия, на которых предоставляется ипотека Сбербанка, требования к объекту недвижимости ни в коем случае нельзя оставлять без внимания. Рассмотрим, какие ограничения Сбер накладывает на кредитуемый объект.

Какие объекты недвижимости Сбербанк рассматривает в качестве ипотечных

В Сбербанке можно оформить заем на приобретение как готовой, так и строящейся недвижимости. Квартиры в новостройках банк кредитует только в том случае, если у застройщика имеется соответствующий договор о сотрудничестве (аккредитация). На вторичном рынке с помощью займа в Сбере можно приобрести как жилой, так и нежилой объект. К первым относятся:

  • квартиры;
  • комнаты (гостинки или помещения в квартирах, оформленные как комнаты, а не как доли);
  • частные дома с прилегающими к ним участками;
  • дачи, загородные владения, хозпостройки;
  • апартаменты;
  • таун-хаусы.

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка ipoteka-sberbanka-trebovanija-k-obektu-nedvizhimosti1-e1536175545562

К нежилым объектам можно отнести гаражи и парковочные места. Но о требованиях к ним мы здесь писать не будем. Рассмотрим только необходимые характеристики жилых объектов.

Какое жилье не подойдет для оформления жилищной ссуды

Требования к ипотечному жилью Сбербанка нацелены на то, чтобы в случае появления неприятностей с кредитом Сбер мог оперативно продать залог по подходящей ему цене. Именно поэтому данный банк не кредитует следующие объекты:

  • расположенные за пределами территории РФ;
  • находящиеся в ветхом состоянии;
  • поставленные в план на снос или расселение;
  • находящиеся в залоге или под арестом у других организаций.

Также очень важно, чтобы фактическое состояние кредитуемого объекта соответствовало данным о нем в документах. К примеру, в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок, а у земельного участка должны быть четко определены границы, проведено межевание и т. д.

Существующие требования банка к ипотечной недвижимости

Ликвидность кредитуемого жилья будущий заемщик доказывает с помощью отчета о его оценке. Но прежде чем его заказывать, стоит убедиться, что выбранная недвижимость подходит под базовые требования банка.

Важно! Отчет об оценке составляется только специалистами, прошедшими аккредитацию в Сбербанке, а затем тщательно проверяется сотрудниками кредитного отдела. При обнаружении в нем ложной информации квартира будет отклонена кредитором.

Как уже упоминалось выше, приобретаемое жилье должно быть расположено на территории РФ. Исключение составляют Севастополь и полуостров Крым – здесь недвижимость пока что не кредитуется Сбербанком.

Важно! Совпадение города проживания клиента и города, в котором находится объект покупки, роли не играет. Для примера – можно взять кредит в Новосибирске для того, чтобы купить жилье в Москве, и наоборот.

Также важно учесть кое-какие немаловажные факторы. А именно:

  • наличие в населенном пункте, где расположен объект покупки, отделения Сбербанка;
  • при приобретении загородной недвижимости – удаление дома от ближайшего города/поселка с отделением Сбера.

В зависимости от типа недвижимости и региона ее расположения, требования к расстоянию могут быть различными. Их следует уточнить в ипотечном отделении банка.

Год постройки здания весьма важен при оценке его пригодности под ипотеку. Но здесь требования, опять же, зависят от региона.

  1. В провинции часто кредитуют дома от 1955 года постройки.
  2. Москвичам отказывают в кредитовании хрущевок старше 1970 года по причине программы их массового сноса.
  3. В Петербурге к году постройки здания практикуется индивидуальный подход, т. к. недвижимость в историческом центре города весьма ценится, а ее состояние может не зависеть напрямую от ее возраста.

Также стоит отметить, что для частного дома и для многоквартирного здания требования к возрасту могут сильно разниться даже в пределах одного населенного пункта. Поэтому рекомендуем уточнить подробности у ипотечных менеджеров Сбербанка.

Требования к квартире по ипотеке Сбербанка затрагивают и перечень материалов, из которых выполнена постройка. Так, Сбер не кредитует:

  • многоквартирные дома с деревянными перекрытиями;
  • многоквартирные дома с газовыми водонагревателями (без горячей воды);
  • частные дома из газоблока либо каркасно-насыпного типа.
Читайте так же:  Дебетовые виртуальные карты топ лучших

Кстати! Частный дом из дерева (бревна или бруса) Сбер, вполне возможно, рассмотрит в качестве залога. Но многоквартирный деревянный дом будет отклонен с вероятностью 99%.

Степень износа здания, в котором расположен объект покупки, должна быть не более 50%. В некоторых регионах этот показатель поднят до 70%. Подтверждается степень износа справкой из БТИ.

Важно! В любом случае, если дом стоит в очереди на капитальный ремонт или на расселение либо находится в аварийном состоянии, под ипотеку в Сбере он не подойдет.

Жилье, приобретаемое в кредит, должно быть полностью пригодно для проживания. Что это означает:

  • оснащено горячим и холодным водоснабжением, а также центральной канализацией;
  • в квартире (доме или секции общежития) должен иметься отдельный санузел, а также ванная или душевая;
  • жилье оборудовано водяной, паровой или электрической системой отопления с нагревательными приборами в каждом помещении;
  • оконные переплеты и двери находятся в хорошем состоянии;
  • в жилище имеется отдельная кухня с установленной в ней плитой (в соответствии с требованиями дома – газовой или электрической).

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка ipoteka-sberbanka-trebovanija-k-obektu-nedvizhimosti2-e1536175655282

Важно! Для частного или загородного дома достаточно хотя бы холодного водоснабжения, но в комплекте с водонагревателем.

Решая вопрос, какие дома подходят под ипотеку Сбербанка, необходимо обратить внимание не только на их состояние, но и на правовой статус объекта покупки. Что конкретно интересует будущего кредитора?

  1. Наличие обременений и арестов. Если приобретаемое жилье уже находится в ипотеке у другого банка, следует сначала погасить действующий кредит из задатка по сделке, снять обременение, полученное прошлым владельцем, и лишь потом оформлять свою ипотеку. Если же на квартиру наложен арест. Проще поискать другой вариант покупки.
  2. Желательно, чтобы жилье было в собственности у текущего владельца не менее трех лет. В противном случае при продаже ему по закону необходимо заплатить налог. Чаще всего такие продавцы пытаются провернуть ряд махинаций с документами, чтобы избежать выплат, чем затягивают банковские проверки.
  3. Перечень собственников жилья. Если в числе нынешних владельцев недвижимости есть дети, это всерьез затягивает сделку. Как правило, получение разрешений от РОНО, подбор новой квартиры продавцом и т. д. сопряжено с массой проблем. Зачастую решить их в срок, отведенный для оформления сделки, не получается, и Сбер теряет клиента. Поэтому обычно банк сразу отклоняет жилье, в котором в собственниках имеются дети.

Важно! Наверное, это очевидно, но все же упомянем – приобрести в ипотеку можно только недвижимость, находящуюся в частной собственности. Муниципальное жилье или квартиры, не прошедшие приватизацию, не может выступать объектом покупки.

Как уже упоминалось выше, квартира должна точно соответствовать своей экспликации. Если при подготовке документов будут обнаружены перепланировки или переустройства, не согласованные в районном управлении архитектуры, Сбер не примет такое жилье под ипотеку. Более того, такую квартиру вряд ли удастся продать и за живые деньги, поскольку Росреестр заметит перепланировку при регистрации и развернет сделку.

Важно! Узаконение переустройств и перепланировок должно проводиться за счет продавца.

Далеко не каждый объект недвижимости подойдет под ипотеку Сбербанка. Мы привели основные критерии, на которые стоит обратить внимание. И все же, с учетом наличия региональных различий, рекомендуем перед подбором квартиры для покупки обратиться в отделение банка для получения списка требований, актуальных для конкретного региона.

Требования к объекту недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Требования к квартире по ипотеке Сбербанка России достаточно демократичные. После одобрения кредита на выбор квартиры отводится 60 календарных дней. Поэтому надо знать, какое жилье отвечает условиям банка, чтобы не тратить время на неподходящие варианты.

Ипотечные программы Сбербанка позволяют приобрести практически любую недвижимость.

Средства выделяются для покупки или строительства:

  • жилого дома;
  • квартиры;
  • садового дома;
  • загородного частного дома, коттеджа;
  • других строений потребительского назначения.

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка zagorodnyy-dom-pod-ipoteku

Кредит предоставляется на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке.

Любому банку необходимы гарантии выгодной сделки. При одобрении ипотеки недвижимость выступает в качестве залогового имущества перед финансовой организацией. Жилье становится собственностью заемщика только после выплаты последнего платежа по ипотеке. Поэтому банк имеет полное право отказать в кредите на выбранный жилой объект.

Сбербанк ответственно подходит к вопросу юридической чистоты сделки. Тщательно проверяет документацию на недвижимость и самого продавца.

Отказ от банка можно получить по ряду причин:

  1. Квартира находится в залоге, под арестом; прописаны или являются собственниками несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или лица, отбывающие наказание; на момент покупки жилья один из собственников состоял в браке.
  2. Здание, в котором находится квартира, признано аварийным.
  3. У продавца нет документа, подтверждающего право собственности, или он владеет квартирой меньше 3 лет.
  4. Клиент планирует купить жилье у застройщика с испорченной репутацией, нарушавшего законодательство РФ.
  5. Несоответствие технических характеристик жилья и сведений, указанных в документах.
  6. Наличие перепланировки квартиры предыдущими хозяевами, если она не оформлена документально и не имеет соответствующих отметок в паспорте БТИ.
Читайте так же:  Как получить карту яндекс денег

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка avariynoye-zdaniye

В случае отказа в ипотечном кредите на выбранное жилье заемщик может найти другую недвижимость, подходящую по условиям финансовой организации.

Требования Сбербанка России к недвижимости, оформленной по ипотечной программе, исходят из его ликвидности.

Даже не зная точных параметров, достаточно придерживаться следующего правила: чем легче выгодно продать жилье, тем больше оно подходит банку. Соответствие недвижимости этому правилу складывается из ряда факторов.

Жилье, которое имеет все шансы на одобрение банком:

  • расположено на территории РФ,
  • находится в черте города или в ближайшем пригороде;
  • вокруг объекта недвижимости развитая инфраструктура;
  • располагается в экологически благоприятном месте.

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка razvitaya-infrastruktura-vokrug-doma

Квартиры в общежитиях и помещениях гостиничного типа, а также расположенные на первом или последнем этажах многие банки не кредитуют. Для оформления ипотеки в Сбербанке эти факты не являются причиной отказа.

Главное, многоквартирное здание обязательно должно соответствовать санитарно-техническим нормам.

Квартиры в новостройках легко одобряются финансовой организацией, но не являются обязательным условием для кредитования.

Если выбрана жилплощадь в строящемся доме, то, по условиям банка, этап строительства должен быть завершен более чем на 10%.

Дом, выбранный на вторичном рынке, будет одобрен, если соответствует следующим условиям:

  • не подлежит сносу;
  • имеет износ менее 50% и не стоит в очереди на проведение капитального ремонта;
  • построен не ранее 1970 года.

Заемщикам редко удается выплатить ипотечный кредит за несколько лет, поэтому банку нужна уверенность, что здание выдержит десятилетия.

Ряду конструктивных особенностей должен соответствовать выбранный дом, Сбербанк к ипотечному жилью предъявляет следующие требования:

  • наличие проведенной центральной канализации и отопления;
  • фундамент дома каменный, бетонный или железобетонный;
  • дома, построенные из непрочных и легковоспламеняющихся материалов, например, здания с деревянными перекрытиями между этажами, редко кредитуются Сбербанком;
  • обслуживание отопления в доме выполняют городские компании, с которыми заключены действующие договоры;
  • конструкция здания должна быть целой, без трещин и стяжек.

Чтобы не иметь проблем с одобрением ипотеки, важно учесть состояние будущего жилья. Расположение окон, дверных проемов должно соответствовать технической документации. В каждой комнате должны быть установлены батареи, полностью застеклены окна, функционировать двери. Обязательными условиями Сбербанка являются следующие: наличие хотя бы холодной воды в доме, санузла, вентиляции на кухне.

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка otsenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki

Перед одобрением выбранного объекта необходимо пригласить лицензированного оценщика, который документально зафиксирует сведения о состоянии квартиры и ее стоимости и предоставит банку данные. На их основании будет одобрен кредит или отказано в нем.

Руководствуясь данной информацией, можно быть уверенным в выбранном варианте жилья. Клиенты Сбербанка редко жалуются на сложность получения кредитов, требования к объекту для ипотеки у этого банка мягче, чем у других, поэтому выбор жилья гораздо шире.

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка breghnevkismall

Использование ипотечного кредитования сейчас выступает едва ли не единственным способом приобретения жилья в собственность. Такая программа позволяет избавиться от постоянной аренды и получить своё жильё, пусть и с временным обременением.

После первоначального одобрения банком запроса на ипотеку начинается процесс подбора жилья. И здесь начинаются проблемы – многие просто не знают, какое жилье банк одобряет, и процесс подбора в итоге надолго растягивается.

Хотя на самом деле все требования к такому жилью достаточно просты – если использовать их для отсеивания неудобных вариантов, в итоге можно выбрать наиболее оптимальное решение.

Сначала нужно понять, что значит формулировка «квартира подходит под ипотеку». Она применяется к абсолютно всем объектам, что приобретаются за счёт средств, занятых у кредитной организации. Они должны соответствовать критериям, определяемым банком.

Перечень таких требований у разных банков имеет достаточно схожую структуру, но в зависимости от того, к какой конкретно организации гражданин обращается, они могут изменяться. Влияние оказывает также сфера деятельности того, кто берёт ипотечный займ, и то, где находится выбранное жилое помещение.

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка 196691

Квартира, на время ипотеки остающаяся в залоге у банка, должна оставаться ликвидной, то есть должна существовать достаточно высокая вероятность её продажи банком в случае, если заёмщик не справится со своими обязательствами по договорённости.

Поэтому ипотечная недвижимость не может находиться в неблагополучном районе. Также ниже вероятность одобрения ипотеки на недвижимость в пригородных территориях.

Но и в таких районах имеется вероятность одобрения кредита, пусть она и достаточно невысокая.

А вот что точно воспрепятствует ипотечному кредитованию:

  • квартира располагается в ветхом доме;
  • дом из 2 этажей или вообще частный;
  • выбранная квартира относится к типу блочной либо панельной хрущёвки – вероятность одобрения есть, но она очень низка;
  • дом подпадает под программу реконструкции с дальнейшим переселением населения;
  • здание – общежитие, гостиница;
  • неохотно кредитуют и квартиры на первом и последнем этажах, а также подвалах.
Читайте так же:  Как проверить кредитную историю через госуслуги

Период времени, в течении которого здание, в котором размещена выбранная для ипотеки квартира, не может быть больше 70% от нормативно определённого строительным паспортом срока службы.

Узнать такую информацию можно в режиме реального времени через интернет – особенно полная коллекция дат собрана по Москве и Санкт-Петербургу, но можно получить и данные о строительстве зданий определённого типа.

Наиболее популярными для этого службами являются:

В режиме онлайн можно обратиться за такими сведениями и в Росреестр – там можно заказать техпаспорт любого здания. Правда, за эту услугу придётся немного заплатить – она стоит всего 150 рублей, а копия запроса и квитанция переправляются по электронной почте. Подождать придётся всего 5 дней, затем на ту почту, откуда была отправлена квитанция, придёт ответ.

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка Bez-nazvaniya-3

Можно обойтись и без особых технологий и просто обратиться в бюро БТИ. Правда, это обойдется гораздо дороже – в 800-900 рублей и ждать тоже придётся дольше – техпаспорт там будут делать целый месяц.

После получения интересующей информации стоит отбросить те варианты, год постройки здания которых 1970 и ранее.

Обратите внимание, что, к примеру, Сбербанк предъявляет дополнительное требование – степень износа здания не должна превышать 40%.

Часто банки отказывают в ипотеке из-за того, что конструкция здания потенциально опасна. К ним относят:

  • перекрытия, выполненные из дерева или других горючих и подверженных процессу гниения материалов;
  • газовые колонки, установленные в доме.

Так отпадает большая часть «сталинок», а также те дома, в которых фундамент изготовлен не из устойчивых кирпича, камня или бетона.

А здесь квартира должна соответствовать требованию закона в точности – быть пригодной для проживания и удовлетворения базовых потребностей.

Это значит, что в ней должны иметься:

  • горячая и холодная вода;
  • сантехника для туалета, гигиены и кухни;
  • работающее отопление;
  • нагревательные приборы в каждой комнате;
  • окна;
  • двери;
  • плита для готовки;
  • покрытия на полу, стенах и потолке в соответствии с планом помещения.

Стоит обратить внимание, что соответствие этим параметрам проверяется дважды – самим покупателем и банком.

После проверки жилья на соответствие всем требованиям для кредитования начинается правовой аудит.

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка 2230s3-300x200

В него входит:

  • проверка стоимости жилья не зависящим ни от кого оценщиком, избранным кредитной организацией;
  • проверка чистоты заключаемой договорённости – выявляются все претенденты на жилое помещение без исключений;
  • подтверждение соответствия параметров недвижимого объекта в реальности тому, что было заявлено;

Законодательство устанавливает, что сумма от продажи недвижимого имущества, бывшего в собственности менее трёх лет облагается налогами в той части, что превышает один миллион рублей.

Из-за этого многие перекупщики намеренно снижают сумму, оговоренную в тексте договора. Такое при ипотеке возможно, если разницу самостоятельно оплатит покупатель. Но банки стараются избегать этого, принимая собственников, у которых жильё находится больше 3 лет.

Если при аудите обнаружится, что цена квартиры завышена, продавца обяжут понизить её до приемлемого уровня. При отсутствии согласия так поступить банк не станет одобрять ипотечный кредит на сумму больше, чем та, что установлена аудитом. В случае необходимости обо всём договариваются сами стороны и разницу может оплатить покупатель.

Когда ипотечное жильё в ходе ремонта было изменено переустройством или перепланировкой, что не отражено в официальных бумагах, соглашение может быть не заключено.

Хотя с 2017 года БТИ не проводит обязательных проверок и такое жильё можно продать при согласии покупателя, банк может вмешаться и сделать законность переустройства необходимой.

Военнослужащим доступны не только здания в городе, но и

  • коттеджи;
  • таунхаусы;
  • частные дома с участком земли;
  • коммунальные квартиры во владении одного субъекта.

Остальные условия к жилью стандартные: расположение и возраст дома, состав несущих конструкций, наличие перепланировки.

Придерживаясь описанных выше правил каждый может самостоятельно определить, что сможет подойти под ипотеку и отмести неугодные варианты, сократив время на выбор в несколько раз. Стоит учитывать и конкретные требования банка – они могут отличаться.

При продаже квартиры агентство недвижимости поможет узнать, почему квартира не подходит под ипотеку и что нужно сделать, чтобы ее продать.

Подробнее о том, как взять ипотечный кредит на вторичное жилье смотрите в видео:

Изображение - Какая квартира подойдет под ипотеку сбербанка 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 616

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here