Какая есть альтернатива ипотеке

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "какая есть альтернатива ипотеке" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Жизнь без кредита: возможна ли в России альтернатива ипотеке

Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Frealty.vesti.ru%2Fuploads%2Fpictures%2Fpbig%2Farticles%2F13855%2Fb4KmYJtmhzEXyYollcxBIUB_HmsmCxiG

Механизм некоммерческого найма, который мог бы стать такой альтернативой, в России пока слабо развит. И в ближайшие 10 лет мало что изменится, считают эксперты.

Российские власти могут разработать альтернативный ипотеке механизм улучшения жилищных условий, речь идет о механизме соцнайма. Об этом в начале октября заявил гендиректор ДОМ. РФ Александр Плутник.

Сделать это необходимо для того, чтобы жилищный вопрос могли решить люди, которым ипотека не по карману. Для них должна быть создана специальная система некоммерческого найма. Ипотека – коммерческий продукт, и влечет за собой определенные риски, поэтому для социальной категории граждан надо предлагать альтернативные механизмы улучшения жилищных условий, считает Александр Плутник. Однако, большая часть жилья все же будет приобретаться через ипотечные кредиты, добавил он.

Ипотека сегодня является главным и, пожалуй, единственным драйвером развития российского рынка жилья. По прогнозам аналитиков рейтингового агентства RAEX, ипотечный рынок в России в этом году поставит новый рекорд и вырастет в объемах на 35% до 2,8 трлн рублей.

Сама ипотека в России – это огромное бремя, считает руководитель консалтинговой компании “ТОП Идея” Олег Ступеньков. Например, на Западе существует такое понятие как “drop keys and go”, когда можно оставить банку ключи и перестать платить, и заемщика никто не будет преследовать. В России ситуация сложнее: если по какой-то причине заемщик не может выплачивать ипотеку, то его начнут банкротить, а залоговое имущество выставят на торги по заниженной цене. Не исключено, что он еще останется должен банку. Поэтому альтернатива ипотеке – более безопасная, защищающая в первую очередь интересы граждан, необходима, считает эксперт.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако, пока таких альтернатив практически нет, а некоммерческий наем, о котором говорили в ДОМ. РФ, слабо развит. Так, с 2014 года (когда был принят закон о некоммерческом найме) было построено всего 600 тысяч кв м такого жилья, которое предоставляется преимущественно работникам бюджетной сферы, говорит председатель совета директоров “БЕСТ-Новострой” Ирина Доброхотова.

“Основная причина пробуксовки – в низкой рентабельности таких домов, их строительство окупается в течение 10 лет, так что вполне логично, что инвесторам такие проекты не выгодны – им гораздо интереснее реализовать обычный коммерческий проект”, – поясняет она.

Кроме этого, жилье, предлагаемое по некоммерческому найму, нередко представлено старым жилым фондом. А необходимость делать аренду дешевле рынка делает такие проекты не выгодными. Городу просто не интересно отдавать качественные площадки под такие проекты. Поэтому в России до сих пор тяжело развиваются рынки социальной и коммерческой аренды жилья, они не в состоянии конкурировать с ипотекой, добавляет гендиректор группы компаний “Атлас Девелопмент” Владимир Городенкер.

Есть еще особенность в менталитете: в России принято считать, что жилье должно быть своим. Плюс низкая жилищная мобильность населения и привычка сохранения сбережений в недвижимости, не дают развиваться альтернативным механизмам, отмечает эксперт.

Сам некоммерческий наем является частным случаем арендного жилья. Его отличие лишь в том, что ставки на аренду регулируются государством, и они существенно ниже рынка. Соцнаем, как правило, рассчитан на тех, кто не может себе позволить ни купить, ни снять жилье, поясняет генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. По сути, нечто подобное было в СССР, когда жилье невозможно было оформить в собственность.

В европейских странах ситуация с некоммерческим наймом иная. Так, например, в Голландии семей, которые пользуются таким наймом, в три раза больше, чем тех, кто арендует квартиры на рынке, отмечает Владимир Городенкер. Это объясняется, в том числе, дорогим обслуживанием жилья. Людям выгоднее жить в арендованных у государства квартирах, чем покупать или снимать у частных владельцев.

Выстроить систему некоммерческого найма в РФ реально, тем более, что уже есть закон, регулирующей эту сферу, считают эксперты. Однако, есть ряд нюансов, которые нужно урегулировать, чтобы механизм получил широкое распространение.

Во-первых, не до конца понятна целевая аудитория, отмечает руководитель департамента аналитики агентства недвижимости “Бон Тон” Елена Чегодаева. Это не малообеспеченные слои населения, так как за жилье надо будет платить. Если речь идет о работниках бюджетной сферы, то не совсем понятно, по какому критерию они будут отбираться в эту программу. Зарплаты в некоторых бюджетных сферах находятся в рамках рыночных зарплат.

Во-вторых, программа будет полностью находиться на региональном бюджете, а это значит, что региональные власти устанавливают размер платы и отбор потребителей. При размытых критериях отбора невозможно будет контролировать механизм.

И наконец, экономическая составляющая, как сделать программу для застройщиков, и кто будет вкладываться в строительство социальных домов, говорит эксперт.

Читайте так же:  Социальная ипотека в томске

Не исключено, что под социальную аренду пойдут апартаменты. Дом.РФ уже выкупает апартаментные площади под создание доходных домов. Тогда может возникнуть вопрос по поводу прописки и вытекающих из этого соцгарантий: правовой статус апартаментов до сих пор не установлен, и они не относятся к жилью. Этот вопрос также надо урегулировать, добавляет Олег Ступеньков.

Чтобы механизм заработал, нужно устранить эти пробелы. Во-первых, отрегулировать категории льготников, которые смогут рассчитывать на такую аренду. Сейчас есть большое количество людей с доходами, которые не позволяют им рассчитывать на льготы от государства, и в то же время не позволяют взять ипотеку.

Видео (кликните для воспроизведения).

“Условно говоря, человек с зарплатой 30 тысяч рублей не считается малоимущим, но и ипотечный кредит ему, скорее всего, не одобрят. Если он не сможет рассчитывать и на государственную аренду, то его жилищные условия годами будут оставаться на прежнем уровне”, – отмечает Олег Ступеньков.

Во-вторых, сделать так, чтобы арендный платеж был существенно ниже ипотечного платежа. Кроме этого, некоммерческому жилью необходимы инструменты поддержки инвесторов и нанимателей. Пока недостаточно институтов, которые предоставляли системные решения по социальному найму. При этом, есть большая потенциальная аудитория, для которой такая аренда могла стать востребованной – миллениалы.

Поэтому ипотека на сегодня наиболее реальный, понятный и привычный инструмент для решения жилищного вопроса. В ближайшие 10-15 лет некоммерческий наем вряд ли станет востребованным среди широкой аудитории, в том числе, из-за желания (на уровне менталитета) иметь свой угол, отмечает Елена Чегодаева.

При этом, соцнайм мог бы не заменить ипотеку, но помочь россиянам накопить на нее, потому что стоимость аренды в таких домах намного дешевле, считает Ирина Доброхотова. Соответственно, наличие фонда некоммерческого найма способствовало бы еще большему развитию ипотеки.

+7 Список какая есть альтернатива ипотеке в России в 2019 году.

Ипотека уже давно перешла из разряда непонятных в достаточно популярный финансовый инструмент с помощью которого можно купить квартиру имея на руках 15-20% от стоимости квартиры.

Рассмотрим какие есть альтернативы ипотеке в России в 2019 году и насколько они рабочие.

Рассрочка позволит приобрести жилье без уплаты процентов. При этом рассрочку выдает не банк, как правило это застройщик, поэтому условия зависят непосредственно от него.

Минусы:

  1. Рассрочка дается на короткий срок, как правило на время строительства дома, а затем необходимо внести всю сумму полностью иначе будут начисляться проценты.
  2. Первоначальный взнос больше чем при ипотеке.
  3. С рассрочкой как правило продаются квартиры в отдаленных микрорайонах, где спрос пока что не очень высокий.

Аренда будет съедать половину той суммы которую можно откладывать, поэтому данный вариант копить на собственное жилье доступен лишь людям с доходом выше среднего.

Безболезненно откладывать можно не более 40% от этой доходов. Часть из отложенной суммы будет съедать аренда.

Наиболее простой способ, при котором не нужно будет переплачивать процент банку, застройщику или арендатору.

Плюсы:

  • Независимость от жестких условий банков.
  • Возможность относительно быстро накопить нужную сумму.

Минусы:

  • Для покупки жилья придется откладывать не менее 40% ежемесячного дохода, требующий самодисциплина. Соблазн потратить на покупки или отпуск будет намного сильнее без контроля со стороны.
  • Если переезжает семейная пара, то есть большая вероятность не ужиться с родителями.

Обязательно нужно начать вести семейный бюджет и контролировать расходы. Использовать различные способы экономии денег.

При зарплате в 40 000 рублей , можно откладывать 20 000 рублей в месяц . За год получится порядка 240 000 рублей, а за 5 лет 1 200 000 рублей . Это без учета процентов по вкладу и инфляции. Лет за 7 можно накопить на однокомнатную квартиру или 2-ку в старом доме

Читайте в заметке более подробно о том как понять стоит ли жить с родителями молодой семье.

Желающий получить жилье может вступить в жилищный кооператив, внеся при этом первоначальный взнос и обязуясь выплачивать ежемесячные платежи, которые организация тратит на приобретение или строительство жилого дома.

Когда сумма платежей перекроет 50% стоимости жилья , член кооператива получает средства, на которые он может купить квартиру. Оставшиеся деньги он возвращает в течении 10-15 лет.

Плюсы:

  • Минимальный первоначальный взнос и небольшая ставка по выплатам (5-7%), легкое оформление.

Минусы:

  • Ограниченный срок займа, меньший чем при ипотеке.
  • Значительные риски существования кооперативов в условиях высокой инфляции.

Кредит подойдет тем, у кого уже есть первоначальный капитал, и не хватает лишь части суммы для покупки жилья.

Плюсы:

  • Для кредита проще собрать документы.
  • Не нужно оформлять страхование. Хотя если берете большую сумму, то лучше все же сделать.
  • Не нужен первоначальный взнос.

Минусы:

  • Процентная ставка будет выше, чем по ипотеке.
  • Срок кредитования намного меньше, что также влечет за собой более высокие платежи.

Важно! Для кредита уровень дохода заемщика должен быть выше, чем размер зарплаты для ипотеки.

Читайте так же:  Сколько в месяц зарабатывает татуировщик

Что выгоднее ипотека или кредит, чтобы купить квартиру. Пример расчета.

Лизинг – это аренда жилья с последующим его выкупом.

В сделке участвует продавец квартиры, лизингополучатель и лизингодатель (организация, которая выкупает собственность). Договор заключается на срок до 10 лет, при этом лизингополучатель обязан выплатить аванс в размере от 10% до 50% стоимости квартиры.

Если ипотека уже понятна чуть ли не школьнику, то с лизингом все совершенно иначе. Данный инструмент практически не используется.

Как альтернативу покупке квартиры можно рассматривать приобретение земельного участка и последующее строительство на нем частного дома.

Плюсы:

  • За те же деньги можно получить большее по площади жилье с прилегающим участком и гаражом.
  • Расходы можно распределить равномерно, но при условии что есть где жить на время строительства.

Минусы:

  • При строительстве нужно очень тщательно контролировать.
  • Процесс достаточно длительный.
  • Обслуживание полностью ложиться на собственника.
  • Сложнее продать.

Обязательно заведите себе дебетовую карту – это позволит вернуть часть потраченных денег.

Как видите варианты есть, но каждый имеет свои плюсы и минусы.

  • Лизинг и жилищный кооператив для большинства непонятны, далеко не в каждом городе предлагаются, да и информации по ним мало.
  • Кредит и рассрочка доступны лишь тем то имеет уже какие-то накопления.
  • Аренда требует более высокого дохода, а переезд к родителям – как минимум, хорошее терпение.
  • Строительство дома – достаточно продолжительный процесс.

Получается альтернатива ипотеке есть, но со своими плюсами и минусами. Кому-то подойдет один вариант, кому-то другой. Чтобы принять решение, нужно как минимум подсчитать суммарные расходы и затраты времени. Пока что ипотека – самый быстрый способ.

Существуют различные альтернативы ипотеке, но нужны ли они?

На первый взгляд, обрести собственную квартиру сложно. Из-за этого люди отправляются в банки. Однако существует альтернатива ипотеке, которая также способна заинтересовать семьи. Им следует потратить чуточку времени на простое сравнение, где наверняка удастся выделить несколько основных плюсов и минусов. Только после этого стоит делать окончательный выбор, так как он может изменить самым непредсказуемым образом. Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2FAlternative

Существуют ли выгодные альтернативы ипотеке?

Сначала стоит определиться, какие основные альтернативы распространены в стране. Ведь аренда с последующим выкупом квартиры — это далеко не единственный вариант, поэтому только на нем останавливаться не следует. Намного важнее провести параллели между всеми предложениями, среди которых наверняка отыщется пара замечательных способов обретения собственного жилья.

  1. Долевое строительство;
  2. Нецелевой кредит;
  3. Аренда с последующим выкупом;
  4. Государственные льготы.

Пожалуй, именно эти варианты больше всего заинтересовывают население. Конечно, аренда квартиры с последующим выкупом часто все равно представляется простым и доступным способом, но все же пока еще он полностью не рассмотрен законодательством. Соответственно, даже в нем регулярно встречаются отдельные неприятности, так что пора уже последовательно познакомиться с пунктами.

В начале 21 века особой популярностью начало пользоваться успехом участие в долевом строительстве. Тогда аренда с последующим выкупом считалась простой мечтой для семей, поэтому о ней никто не рассуждал, но и такой вариант далеко не во всем идеален. Из-за этого требуется подробная оценка, которая поможет населению избежать непростительной ошибки.

В первую очередь важны случаи мошенничества, когда люди годами вкладывали собственные денежные средства, а строительная компания неожиданно признавала себя банкротом. Отличным доказательством этого являются бесконечные судебные разбирательства, не закончившиеся до сих пор. Теперь уже многие люди относятся снисходительно, понимая, что денежные средства потеряны безвозвратно, но это не говорит о появлении совести у застройщиков.

Кроме того, напрочь отсутствуют гарантии своевременной сдачи многоэтажного дома. Все-таки его возведение поначалу не позволяет переселиться, а дату выдачи ордеров часто руководители переносят годами. В результате этого аренда с последующим выкупом обычно выглядит намного привлекательнее.

Еще одним интересным способом приобретения личного жилья является нецелевой кредит. Такое предложение делают многочисленные финансовые организации, но по сравнению с ипотекой они выглядят невыгодными. Действительно, высокие процентные ставки и малые сроки при огромной сумме превращают выплаты в ежемесячное проклятие. Вследствие этого семьи регулярно забывают о своих мечтах.

Тем не менее, специалисты утверждают, что такая альтернатива ипотеке имеет право на существование. Ее главным преимуществом является отсутствие залоговой недвижимости, которая сильнее всего угнетает заемщиков. Из-за этого людям все-таки стоит интересоваться предложениями крупных банков. Когда же они оказываются по-настоящему выгодными? Замечательным примером остается недостаток денег на приобретение квартиры. В этом случае не нужно обращаться к знакомым, лучше побывать в отделении одной из финансовых организаций. Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2FAlternativa

Варианты альтернативы ипотечному кредитованию

На протяжении долгих десятилетий ведутся разговоры о том, что в ближайшем будущем аренда квартиры или дома с последующим его выкупом станет реальностью. Нет, сегодня заключаются подобные сделки, но все же они встречаются редко, не отличаясь должной точностью каждого пункта. По этой причине семьи опасаются таких предложений, хоть они и сулят быстрое получение неплохого жилья на вторичном рынке недвижимости.

Среди основных преимуществ следует отметить возможность получения квартиры по низкой цене. Действительно, часто владельцам требуется лишь длительное содержание, поэтому они не стараются требовать огромные деньги за жилье. Этот фактор подсказывает широкие возможности, упускаемые семьями. Хотя часто низкая стоимость устанавливается ради привлечения клиентов мошенниками, но такие варианты мы рассматривать не станем.

Читайте так же:  Сколько по времени оформляется ипотека в сбербанке

Еще одним плюсом является сумма ежемесячных выплат. Они обсуждаются напрямую с собственником жилья, поэтому деньги оказываются варьированными. Во многих случаях даже малоимущие слои населения получают неплохие возможности, которые мгновенно обеспечивают им необходимые квадратные метры.

Однако юристы сегодня часто занимаются сопровождением подобных сделок. Если правильно составлена документация, то она становится реальностью. Пожалуй, данный момент больше всего и привлекает современников, которые пока еще не видят иных вариантов приобретения квартиры.

Правда, некоторые семьи продолжают надеяться на поддержку государства. Да, аренда с дальнейшим выкупом квартиры положительно отличается от мифических обещаний, но даже такой вариант не всегда подходит человеку. Вследствие этого нужно задуматься о том, стоит ли серьезно относиться к положениям законодательства.

Сначала люди мечтают о том, что очередь на жилье когда-нибудь дойдет и до них. Лишь через несколько лет такие мысли пропадают навсегда, так как оказываются нереальными. Действительно, даже в детский сад редко удается вовремя устроить ребенка, что уж говорить о квартире в новостройке, которая станет владением семьи.

Сейчас также действуют различные программы поддержки населения, которые считаются одними из самых совершенных. Они основываются на социальных выплатах, превращающихся в немалые денежные суммы. Да, ими можно воспользоваться для улучшения жилищных условий, но чаще всего их недостаточно для приобретения даже небольшого домика в пригороде.

Одной из самых полезных программ в последние годы оказалась выдача материнского капитала. Да, для его оформления потребуется время и терпение, зато, после получения на руки всех документов, удастся быстро отыскать неплохую квартиру. Пусть сумма не так велика, но ее можно использовать в качестве первоначального взноса при ипотеке, что больше всего устраивает население.

Подводя итоги, стоит сказать, что хоть аренда с дальнейшим выкупом квартиры или дома становится популярной, она еще долгое время не заменит ипотеку. Пусть повсеместно появляются различные альтернативы, о них семьи чаще всего не задумываются. Им отлично известно, что сегодня оптимальным способом покупки жилья остается ипотечное кредитование, поэтому намного выгоднее лишний раз познакомиться с разнообразными предложениями финансовых организаций. Именно в них обязательно отыщется выход из сложнейшей ситуации.

Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2FCalculator-300x199Помимо ипотеки, существуют и другие варианты получения жилья. Любой из них имеет свои преимущества и недостатки, поэтому в каждом конкретном случае, в зависимости от имеющихся обстоятельств, оптимальным может являться тот или иной вариант. Альтернативы ипотеке – это жилищно-накопительный кооператив, кредитный кооператив, потребительский кредит или же пожизненная рента.

Рассмотрим каждый из вариантов.

Преимущества и недостатки жилищно-накопительного кооператива

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) является организацией некоммерческой и добровольной. По сути это жилищно-строительный и финансовый кооперативы в одном лице. Возникли они девять лет назад, после принятия соответствующего закона. Цель данных организаций – обеспечение граждан жильем, точнее удовлетворение их потребностей в жилище.

Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2F04171820.1

В основе работы ЖНК лежит касса взаимопомощи, представляющая собой паевые взносы всех членов кооператива, коими могут быть только граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста. Для вступления в кооператив необходим минимум документов: соответствующее заявление и паспорт, а также первоначальный взнос. После этого пайщик обязан регулярно вносить в кассу членские взносы.

При этом он имеет право самостоятельно выбрать для себя наиболее подходящие сумму взносов и сроки в рамках устава. Возможность выбора схемы паенакопления делает жилье более доступным. В уставе оговариваются все условия внесения взносов: их размеры и периодичность, минимальная сумма и так далее.

Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2F%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25B3%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5

По истечении как минимум двух лет, когда необходимая сумма в размере от тридцати до пятидесяти процентов от стоимости жилья будет накоплена, у пайщиков появляется право на строительство или приобретение жилья. Только после полной выплаты пая жилье становится собственностью члена кооператива.

  • Граждане не могут пользоваться жильем минимум два года, от момента вступления в кооператив и осуществления первоначальной выплаты
  • Жилье не считается собственностью члена кооператива до полной выплаты паевых взносов
  • Необходимо внести первоначальный взнос до 30-50% от стоимости жилья
  • Существует вероятность возникновения прямого мошенничества
  • Отсутствует страхование рисков
  • Процентная ставка по кредиту и взносы за пользование ссудой равняется всего 5-7%
  • Дополнительные расходы составляют около шестнадцати тысяч рублей за все время выплат
  • Необходим минимальный пакет документов

Итак, жилищно-накопительный кооператив позволяет приобрести жилье дешевле по сравнению с ипотекой. При выходе из кооператива возвращается полная сумма паевого взноса. Поскольку для ЖНК требуется минимальный первоначальный взнос, то не нужны поручители, справки о доходах и гарантии. При некоторых обстоятельствах это оптимальный или даже единственно возможный способ приобретения жилья.

Ипотека или кредитный кооператив – в каких случаях кредитный кооператив лучше ипотеки

Кредитный кооператив – это добровольная и не финансовая организация, деятельность которой направлена на удовлетворение потребностей пайщиков в финансовой взаимопомощи.

Читайте так же:  Условия автокредита в россельхозбанке

Однако — между ЖНК и кредитным кооперативом есть существенные отличия:

  • Членом кооператива может быть не только физическое, но и юридическое лицо
  • Целью организации является удовлетворение финансовых потребностей своих членов, поэтому средства им могут выдаваться на любые нужды
  • Член кооператива является собственником жилья, однако оно находится под залогом до полного расчета
  • Каждый гражданин, предоставивший средства кооперативу, может получать с этого процент

В каких случаях стоит отдать предпочтение кредитному кооперативу?

Естественно, когда по тем или иным причинам не представляется возможным взять ипотеку в банке, например — если у заемщика нет стабильной работы, достойных поручителей или залога.

Для получения же кооперативного кредита, иногда может быть достаточно только хорошей репутации ответственного и надежного человека.

Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2F17164741

В небольших населенных пунктах не всегда имеются филиалы банков или их очень мало, что практически лишает потенциальных клиентов выбора.

Альтернативой для тех, кто имеет свободные сбережения и хочет их увеличить, а также для тех, кто нуждается в денежных средствах, вновь становятся добровольные кредитные кооперативы.

Владея информацией о положении дел в кредитном кооперативе и в связи с необходимостью, пайщик может в любое время вернуть вложенные средства, продав свой пай.

Договор пожизненной ренты, как реальная альтернатива ипотеки

Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2Fdogovor-pozhiznennoj-renty

Еще одной реальной альтернативой ипотеки является пожизненная рента, представляющая собой нотариально заверенное соглашение между гражданами – получателем ренты и плательщиком.

В соответствии с ним плательщик обязуется регулярно выплачивать получателю определенную денежную сумму, а тот в свою очередь передает имущество (жилье) в собственность плательщика. При этом выплаты должны осуществляться регулярно до конца жизни получателя.

В данной ситуации возможны два варианта: плательщик при этом живет с получателем ренты и тогда, соответственно меньше платит. Или же плательщик живет сам в квартире получателя и в таких случаях рента выше. Все нюансы оговариваются в договоре.

Как правило, в роли получателя выступают одинокие пожилые люди.

Невозможно сказать наверняка, что выгоднее – потребительский кредит или же ипотека, по сути, также являющаяся кредитом. В каждом конкретном случае клиент сам или с помощью грамотного консультанта решает, что же более выгодно именно для него.

Рассмотрим основные отличия между ипотекой и потребительским кредитом.

Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2Fhypotheek11

Срок действия ипотеки измеряется десятками лет, потребительского кредита – годами. Однако процентные ставки по ипотеке ниже, чем по кредиту.

Оформление потребительского кредита — более простое и быстрое мероприятие, да и шансов его получить тоже больше. При оформлении ипотеки жилье становится залогом до момента ее погашения.

Из полученной информации можно сделать соответствующий вывод. Если уже удалось скопить солидную сумму и для покупки квартиры не хватает некоторой не столь значительной суммы, пусть даже 30 процентов, то стоит рассматривать потребительский кредит.

Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2FAdam-75x75

Если же удалось собрать менее 50 процентов от стоимости жилья, то уместна только ипотека.

Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Floading

Загрузка.

Ипотека не так страшна, по сравнению с мало уютом. Человек, берущий ипотеку, совершает в своей жизни серьёзный шаг и этот шаг нужно обдумывать тщательно. У ипотеки имеются как плюсы, так и минусы, а вот есть ли альтернатива ипотеке?

Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fwrema.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Falternativa-ipoteke

  1. Снять квартиру. Если вы будите жить в съёмном жилье, то вы будете обладать некоторыми преимуществами, к которым относится мобильность. Если вам вдруг придётся сменить место работы, вам не составит труда переехать на другую квартиру, чтобы быть к работе поближе. Платить за аренду квартиры вы будите меньше, нежели за ипотеку. Но все, же за своё жильё приятней платить, нежели за чужое.

В своей квартире можно делать всё, что захочется. Если захотите, вы можете поменять мебель или сделать ремонт.

  1. Потребительский кредит. Бывают ситуации, когда лучше обратить внимание на потребительский кредит.

Этот вид кредита выгоднее взять тогда, когда сумма денег нужна небольшая, и отдать вы её собираетесь за короткий срок. Проще сказать, вы обладаете большим первоначальным взносом, и вам немного не хватает на квартиру. В этом случае стоит задуматься о потребительском кредите.

Взяв потребительский кредит, вы сможете даже немного сэкономить на оценке квартиры, ежегодном страховании, расходах на ячейку.

Потребительский кредит лучше брать на срок не более трёх лет, в этом случае ставка по кредиту не будет слишком высокой. Также вы будете обладать мобильностью при принятии решения по покупке квартиры.

Если вы возьмёте потребительский кредит, то, даже не выплатив его, у вас есть возможность улучшить жилплощадь. Если вы возьмёте ипотеку, то вам сделать это просто так не удастся.

Ипотечный кредит выдаётся под залог той квартиры, которую вы приобретёте. Эта квартира будет находиться в вашей собственности, но для того, чтобы вы своевременно выполнили свои обязательства, она будет заложена в банк.

С одной стороны это неплохо, но с другой это и не хорошо. Конечно, ужасного в этом ничего нет. Если не будет достаточных оснований, то банк не станет претендовать на ваше купленное жильё. Просто нужно в срок вносить все требуемые платежи.

Читайте так же:  Телефон горячей линии бки

Плюсом ипотечного кредита являются низкие ставки. Это как раз обусловлено тем, что у банка остаётся в залоге купленное вами жильё.

Альтернатива ипотеке есть, главное при выборе любого из вариантов тщательно обдумывать своё решение.

Нельзя отрицать тот факт, что именно благодаря развитию ипотечного кредитования многие люди, обладающие стабильным и достаточно высоким заработком, но не имеющие достаточных накоплений, смогли приобрести недвижимость. С другой стороны существует немало доводов против подобного варианта решения жилищных вопросов, главным из которых является опасность лишиться жилья в случае невозврата кредита банку. Именно по этой причине многие пытаются найти альтернативу ипотеке и избежать тем самым ее опасности. Какие же доступные варианты существуют сегодня?

Подобный вариант строительства заключается в частичном его финансировании за счет денежных средств будущих покупателей жилья, которые выступают в качестве инвесторов. Использование такой схемы выгодно для обеих сторон: она позволяет привлечь застройщику дополнительные деньги, необходимые для скорейшего завершения проекта, а дольщик существенно экономит, поскольку приобретает жилье по очень низкой цене (в отдельных случаях цена на стадии инвестирования может быть до двух раз ниже стоимости завершенного объекта). Если опустить юридические нюансы то здесь необходимо вложить деньги в еще не построенное жилье, застройщик закрепит за вами определенную квартиру, которая перейдет в вашу собственность после завершения строительства. Здесь всегда работает простое правило: чем раньше вы вложили деньги, тем дешевле будет недвижимость.

Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.ipoteka-legko.ru%2Fimg%2Fsuschestvuet-li-alternativa-ipoteke

Однако при кажущейся привлекательности подобной альтернативы ипотеке не стоит забывать о трех основных тонкостях:

  • Поиски действительно надежного застройщика потребуют от вас определенных временных затрат: придется изучать отзывы о нем, его предыдущие успешные проекты, текущий ход строительства, сидеть на форумах и т.д.;
  • Далеко не всегда срок завершения строительства, декларируемый застройщиком, соответствует действительности. Необходимо быть готовым к тому, что промежуток времени между формальным завершением работ и прохождением объектом госкомиссии может составлять до нескольких месяцев;
  • Не смотря на попытки государства ужесточить требования к долевому строительству, всегда существует риск оказаться среди обманутых дольщиков.

Вместе с тем покупка строящегося жилья может не только существенно сэкономить бюджет, выделенный на приобретение недвижимости, но и позволит вам жить в новом доме с благоустроенной территорией, а иногда и специально созданной для жильцов инфраструктурой. Этот вариант подойдет вам, если вы обладаете существенной суммой собственных сбережений, не ставите перед собой цель получить жилье в кратчайшие сроки и согласны с определенной рискованностью данного мероприятия.

Если вы все же готовы к тому, что часть денег будете занимать, то есть смысл рассмотреть нецелевые кредиты, которые активно предлагают банки. На сегодняшний день сумму, которую они готовы предложить, ограничивается 3 000 000 рублей, а срок кредитования составляет до 15 лет. Данная альтернатива ипотеке позволит вам не закладывать банку жилье, не тратить время на сбор документов о продавце и недвижимости, а также не осуществлять ее страхование. Из недостатков следует отметить, что здесь процентная ставка будет несколько выше, чем при ипотеке, что в итоге отразится в виде существенной переплаты банку. Не стоит забывать также о том, что более короткий срок кредитования предусматривает более существенные ежемесячные платежи, соответственно банк будет предъявлять более строгие требования к вашей платежеспособности. По этой причине уровень вашего дохода должен быть больше, чем размер зарплаты для ипотеки.

Несмотря на то, что вероятность получить поддержку от государства крайне мала, а в отдельных случаях люди ждут такую помощь десятилетиями, ее также можно рассматривать в качестве альтернативы. В большинстве своем рассчитывать решить свои жилищные трудности при помощи государства могут лишь те, жизненные условия которых находятся за гранью допустимых норм. Если вы относитесь к таким лицам и стоите «на очереди» то рано или поздно вы получите заветное жилье, которое полагается вам по закону, а в использовании ипотеки не будет необходимости. Однако наряду с длительным ожиданием существенным минусом является то, что недвижимость, которую предоставит государство, будет соответствовать понятиям комфортности, установленным законом, и мечтать получить просторное жилье с хорошей отделкой, в районе с хорошо развитой инфраструктурой не стоит.

Выгодно ли сейчас брать ипотеку – каждый решает самостоятельно, но она является далеко не единственным вариантом покупки жилья или улучшения жилищных условий. Существует как минимум три способа, которые могут стать альтернативой ипотеке, каждый из которых обладает определенными достоинствами и недостатками.

Изображение - Какая есть альтернатива ипотеке 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 27

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here