Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Все о том, можно ли купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку от застройщика и как это сделать

Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FIpoteka_v_novostroyke_i_pervonachalnyy_vznos_1_17185710-400x267

Строительство идет полным ходом, и вокруг нас вырастают все новые и новые дома.

Возможно, где-то в одном из них, находится квартира вашей мечты.

И эта мечта может стать для вас реальностью, если вы решитесь на ипотеку.

Но что нужно знать, чтобы получить ипотеку в новостройке, каким условиям соответствовать и какие документы понадобятся? Давайте разберемся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Размер первоначального взноса, если купить жилье от застройщика

Если вы решили взять квартиру в ипотеку от застройщика, то, конечно же, вас волнует вопрос: сколько составит первоначальный взнос? И тут все будет зависеть от банка, с которым вы будете сотрудничать. Как правило, первый взнос составляет 15%, но может быть и в пределах 10-20%.

Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fipoteki_bez_pervonachalnogo_vznosa_1_17185924-400x267

Возможность получения ипотеки без первоначального взноса кажется привлекательной. Ведь не нужно тратить годы, чтобы накопить хотя бы на первоначальный взнос. Все, что нужно – собрать необходимые документы, и ты уже имеешь СВОЮ крышу над головой.

Но реально ли это? Если вы решите обратиться в Сбербанк, то такую ипотеку вам не удастся получить, этот банк не предоставляет кредит без первоначального взноса. Можно поискать другие банки, которые готовы рискнуть и пойти вам на встречу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы можете рассмотреть варианты в таких банках, как:

Для начала давайте рассмотрим условия предоставления кредита с первоначальным взносом на примере Сбербанка.

Условия:

  1. Как правило, банк ожидает, что квартира в новостройке будет куплена у компании-продавца.
  2. С того момента, как банк примет решение о выдаче вам кредита, вы должны успеть собрать и представить документы в трехмесячный срок.
  3. Минимальная сумма – 300 т.р. Максимальная сумма должна быть не больше 85% от стоимости приобретаемого жилья.
  4. Срок кредита может составить до 30 лет.
  5. Как уже писалось выше, вам придется заплатить первый взнос – от 15%, а если вы не предоставите подтверждение вашего дохода, и недвижимость будет построена с привлечением кредитных средств банка, то для вас взнос может вырасти до 50%! Обычно не нужно платить комиссию за получение средств.

Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fusloviya_i_stavki_programm_po_ipoteke_1_17190116-400x267

Не забудьте подумать и о том, что вы можете предложить банку в залог: будет ли это приобретаемое вами жилье или какая-нибудь другая недвижимость. До того, как будет оформлена в залог кредитуемая недвижимость, необходимо выбрать имущество, которое послужит залогом ваших прав или найти того, кто не побоится стать вашим поручителем.

Если вы закладываете жилой дом, построенный на земле, то необходимо будет оформить и залог участка, на котором он находится. Банк, в обязательном порядке, потребует у вас оформить страховку на залоговое имущество.

Процентная ставка составит 10,7% годовых, а если вы будете оформлять через интернет, то 10%. К этому не забудьте добавить 1%, если вы откажетесь страховать свою жизнь или здоровье и 1/2% – если вы не можете подтвердить свою платежеспособность.

Если у вас нет никакого недвижимого имущества и вам нечего предложить банку в залог, то вряд ли вы сможете воспользоваться этим видом кредита. Также стоит учесть, что банк предоставит вам кредит равный 70-80% от стоимости залога. Процентные ставки в таком случае могут составить в среднем от 13,5%, а срок выплаты составит 10 лет.

И еще немаловажный факт: залоговое имущество должно находиться там же, где и банк-кредитор.

Если вы физическое лицо, то от вас потребуется:

  • заполненная анкета, предоставленная банком;
  • копия вашего паспорта и паспорта поручителя, если такой имеется;
  • если место вашей работы не госмуниципалитет, а сумма кредита превышает 200 т.р., то понадобится справка 2-НДФЛ, а также поручительство вашего брачного спутника;
  • справка о доходах и удержаниях с места работы за последние пол года;
  • если вы работаете у индивидуального предпринимателя, то также понадобится справка 2-НДФЛ и ваше трудовое соглашение;
  • военнослужащим – ваш контракт (копия), справка из в/ч за пол года;
  • пенсионерам – удостоверение, подтверждающее право на пенсию и справка из ПФРФ.

Предпринимателям, не имеющим юридического образования, также понадобятся:

  • Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdokumenty_36_17190237-400x238документ, подтверждающий ваше право заниматься предпринимательской деятельностью;
  • если какой-либо вид деятельности нуждается в лицензировании, то предоставьте лицензию или ее копию, заверенную у нотариуса;
  • декларация о налогах;
  • журнал учета дебета/кредита.
Читайте так же:  Имеет ли банк право навязывать страховку при взятии кредита

Документы на залоговое имущество:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • техпаспорт;
  • план дома, с указанием места нахождения залогового имущества и его площади;
  • документы, подтверждающие право на строительство;
  • акт о сдаче дома в эксплуатацию;
  • оценка недвижимости, предоставленная Бюро Технической Инвентаризации;
  • сведения о лицевом счете;
  • данные о прописке;
  • подтверждение об отсутствии задолженности;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии ограничения прав;
  • заверенное у нотариуса согласие всех собственников на залоговое имущество, а при наличии детей, не достигших совершеннолетия, – разрешение органа, на который возложены функции по опеке и попечительству;
  • независимая экспертиза.
  1. Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fposhagovye_etapy_oformleniya_ipoteki_1_17190624-400x277Если вы хотите облегчить себе жизнь, и для вас актуальна поговорка: «Время – деньги», наймите брокера. Он знает об ипотеке гораздо больше, чем вы. Благодаря его помощи можно сэкономить время на выбор банка и, возможно, он подберет что-то с лучшими условиями. Также сэкономить время, силы и нервы может помочь риелтор. Он знает много тонкостей, неизвестных вам и благодаря его помощи можно избежать многих «подводных камней».
  2. Подать заявку в выбранный банк и ждать, пока он ее рассмотрит, обычно это занимает от 2 до 8 рабочих дней.
  3. Если кредит одобрен – ищите подходящее жилье.
  4. Выбранное жилье нуждается в оценке. После определения его стоимости соответствующий документ передается в банк.
  5. Собранные вами документы, о которых говорилось выше в нашей статье, вы приносите в банк на проверку. Тщательно все рассмотрев, банк сообщит вам о своем решении. Если выбранная квартира и ваша кандидатура одобрены, – можете переходить к следующему шагу.
  6. Готовится и подписывается кредитный договор.
  7. Передача денег. Здесь могут быть разные нюансы, что будет лучше в вашем случае – подскажет кредитор.
  8. Визит к нотариусу. Если вы состоите в браке, понадобится нотариально заверенное согласие брачного спутника, либо подтверждение отсутствия оного.
  9. Государственная регистрация. Подтверждает ваше право на приобретаемое имущество. Документ будет готов в течении месяца.
  10. Страховка. Помогает банку обезопасить себя.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fbez_pervogo_vznosa_1_17194403-400x259Если вы стоите в очереди на квартиру по какой-либо государственной программе, являетесь молодой семьей или учителем, можете узнать: не подходите ли вы для получения субсидии от государства?
  2. Определитесь с банком и выберите новостройку.
  3. Соберите документы, предоставьте их банку и ждите его решения.
  4. Воспользуйтесь материнским капиталом (если это актуально в вашем случае).
  5. Подумайте, что можно предложить в качестве залога. Возможно, у вас имеется ликвидное имущество, которое станет вашим гарантом.

Новое жилье в красивом чистом доме – это прекрасно! Надеемся, что советы из нашей статьи помогут вам в подготовке, поиске и оформлении вашего нового дома. Желаем вам успехов!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Квартира в ипотеку без первоначального взноса: как оформить заявку

Многие семьи мечтают о собственной квартире. Можно купить жилье с помощью займа, если есть накопленные деньги для внесения первоначального платежа. Стоит поискать подходящие варианты приобретения жилья в случае, когда еще нет сбережений. Сейчас существует возможность оформить покупку квартиры в ипотеку без первоначального взноса, такие программы кредитования предоставляют банки и застройщики.

Наличие денег у заемщика свидетельствует о его способности управлять финансами, о том, что доходы позволяют откладывать. Для банка это является гарантией платежеспособности клиента. При отсутствии первоначального платежа финансовое учреждение рискует потерпеть убытки в случае неспособности кредитополучателя выплачивать долги. Соискателям нулевой ипотеки стоит попытаться воспользоваться одним из следующих способов:

  1. Возможность приобрести жилье в ипотеку без первоначального взноса собственных денег имеют военнослужащие. Через три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе участники могут использовать средства личного счета НИС для покупки готовой или строящейся квартиры. При оформлении военной ипотеки накопленные деньги можно направить на уплату начального взноса и погашение кредита.
  2. Граждане, состоящие на учете для улучшения жилищных условий, могут воспользоваться социальной программой кредитования, которая предусмотрена для молодых учителей, ученых, семей с детьми. Для них выделяются государственные субсидии, которые можно использовать для оплаты начального взноса.
  3. Стоит попытаться взять дополнительно потребительский кредит в другом банке и полученные средства внести как первый платеж при оформлении ипотечного займа. Следует измерить свои возможности в начальный период заимствования. Ставка по потребительскому кредиту высокая, а нужно будет платить по двум ссудам одновременно.
  4. Очень редко, но возможно оформление ипотечного договора при наличии поручителя с безупречной кредитной историей и высоким уровнем доходов.

Решаем жилищный вопрос. Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса от застройщика?

Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fipoteka_bez_pervonachalnogo_vznosa_1_05140407-400x225

Собственное жилье — несбыточная мечта миллионов людей. Ведь для того чтобы купить квартиру, требуется немалые средства, которых большинство россиян не имеет. Единственный выход из сложившейся ситуации — оформление ипотеки. Но часто, для этого приходится иметь накопления на первый взнос, как минимум 10 % от общей стоимости.

Читайте так же:  Что такое срок действия карты сбербанка

Но, даже если денег совсем нет, можно оформить ипотеку от застройщика без первого взноса. Главное, хорошо разобраться во всех тонкостях, чтобы не попасть в неловкую ситуацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Возможен ли ипотечный кредит без первого взноса в готовом доме?

Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fipoteka_v_novostroyke_1_05142115-400x267

Если говорить о возможности получения ипотеки без первоначального взноса от застройщика на готовое жилье, то такой вариант возможен. Правда подобные предложения встречаются не так часто, как хотелось бы, но они есть. Вариантов всего два:
  1. Рассрочка на длительный период.
  2. Ипотека в банке-партнере.

Первый вариант — не совсем кредит, но такой способ можно рассматривать, если есть стабильный высокий доход. Потому что платежи будут внушительные. Срок предоставления займа составляет от 1 до 7 лет. Деньги вносятся каждый месяц равными суммами.

Смысл второго варианта сводится к тому, что застройщик выступает в роли посредника между покупателем и банком-партнером. Это та же самая ипотека от банка, но на более выгодных условиях. Плюсом является хотя бы то, что застройщик, в некотором роде, выступает в качестве поручителя покупателя, а значит получить займ будет проще.

Например, встречаются скидки, равносильные первому взносу, или сниженный процент для:

Или возможность использовать материнский капитал как первый взнос. Крайне редко, можно встретить предложение — получения займа на первый взнос от застройщика. По сути клиенту выдается два займа: потребительский и ипотека. Поначалу придется выплачивать их одновременно, но спустя некоторое время, можно рефинансировать кредиты, тем самым объединив и снизив процент.

О том, можно ли взять ипотеку без первого взноса и на каких условиях это возможно, написано здесь.

При оформлении ипотеки у застройщика без первого взноса важно понимать, что условия будут несколько жестче, чем при наличии денежных средств на первый платеж. Потому что в этом случае застройщик, а с ним и банк-партнер, больше рискуют, а значит рассчитывать приходится на повышенный процент по займу.

Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fu_notariusa_2_05142949-400x252

Если воспользоваться вариантом рассрочки платежа непосредственно у застройщика, то условия будут такие:
  1. Срок кредита составит от 12 до 84 месяцев.
  2. Процентная ставка составит порядка 10-12 %.
  3. Если взять в качестве примера сумму в 1 000 000 рублей, то общая сумма за 7 лет составит порядка 1 840 000 рублей. Тогда ежемесячный платеж будет равен 22 000 рублей. Плюс к этой сумме стоит прибавить ежемесячные коммунальные платежи.

Такой вариант подойдет только тем, кто имеет высокий ежемесячный доход. Иначе покупатель рискует остаться без квартиры.

При сотрудничестве с банками-партнерами, получается достичь сниженного ежемесячного платежа, но в этом случае увеличивается и срок кредита.

В 2018 году выгодно взять ипотеку получится у застройщика, который аккредитован Сбербанком. Он предоставляет залоговые средства, а также скидки на процент, снижая общую сумму кредита:

  • Процентная ставка составит от 6 до 10 %.
  • Срок кредита — до 30 лет.
  • Минимальная сумма — 300 000 рублей.

Еще один банк, который активно работает со строительными компаниями — Россельхозбанк. Он предоставляет залог, как с использованием материнского капитала, так и без него. Условия предоставления мало отличаются от Сбербанка, но процентная ставка тут едина и выше:

  • Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fspisok_2_05143053-400x256Процентная ставка — 10,25 %.
  • Срок кредитования — 30 лет.
  • Минимальная сумма — 100 000 рублей.

Следующим в очереди находится Бинбанк. Его условия несколько отличаются от представленных, он выдает займ под залог имеющегося недвижимого имущества. Причем 80 % от рыночной стоимости обеспечения:

  • Процентная ставка — 9,75%.
  • Срок кредитования — до 30 лет.
  • Сумма зависит от оценки залогового имущества.

При поиске вариантов, стоит изучить не только репутацию застройщика, но также и банка-партнера, чтобы сотрудничество было выгодно для обеих сторон.

Правила оформления просты. Клиенту нужно самостоятельно отыскать квартиру, а заодно и застройщика. Изучить предложения по ипотеке, и если они будут подходящими, то пришло время назначать встречу с представителями компании и обговаривать оставшиеся вопросы.

Далее, нужно будет представить необходимые документы по списку. Большой плюс в том, что застройщик сам занимается бумагами, так увеличивается скорость оформления займа. Покупателю понадобится только:

  1. Паспорт.
  2. Справка о доходах.
  3. Справка с обозначенным стажем работы.
  4. Документы, подтверждающие участие в государственных программах.

Подробнее о том, какие банки могут предоставить ипотеку без первоначального взноса, написано тут.

Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fzaemschik_1_05143208-400x267

Граждане, которые рассчитывают получить ипотеку от застройщика, должны отвечать его требованиям:
  • иметь гражданство РФ;
  • быть старше 21 года;
  • иметь постоянную прописку на территории Российской Федерации;
  • на руках должны быть все государственные сертификаты, если таковые имеются.

Последний пункт весомый, потому что при наличии субсидий, получить ипотеку без первого взноса будет проще.

Поиск проводят как самостоятельно, так и с помощью риэлтора или кредитора (чаще это один и тот же человек).

Читайте так же:  Документы, необходимые для получения кредита в банке русский стандарт

    Первый вариант подразумевает изучение сайтов строительных компаний с поиском необходимой информации. Таких предложений много, но нужно быть крайне осторожным. Потому что молодые компании, только появившиеся на рынке, не связываются с подобными сделками.

Лучше искать застройщика с большим опытом работы и послужным списком. Это показатель надежности компании. Кроме того, стоит обратить внимание и на банк, с которым сотрудничает фирма. Он должен быть государственным и надежным. Такой отбор поможет вычеркнуть из списка тех, кто вызывает сомнения и сосредоточиться на проверенных вариантах.

  • Если есть сомнения относительно своей юридической грамотности, то есть смысл в поиске хорошего кредитора, который посоветует добросовестную компанию. Специалисты по ипотечному кредитованию сотрудничают только с проверенными компаниями, а значит риски вляпаться в аферу резко снижаются.
  • Тактика заемщика будет включать следующие шаги:

    1. Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fipoteka_10_05143314-400x226Поиск застройщика — самостоятельный либо с помощником.
    2. Ознакомление с условиями предоставления займов.
    3. Поиск объекта на территории строительной компании.
    4. Беседа и достижение согласованности с представителями фирмы по объекту и условиям предоставления.
    5. Ознакомление с документами компании.
    6. Сбор требующихся бумаг и справок.
    7. Их предоставление представителям компании.
    8. Ожидание решения.
    9. Получение ордера и ключей от квартиры.

    Полный список документов от заемщика включает в себя:

    • паспорт гражданина РФ;
    • справка о составе семьи;
    • свидетельства о заключении брака и на детей;
    • справка о доходах;
    • ИНН;
    • заявление.

    Застройщик же предоставляет:

    • договор на покупку жилья;
    • лицензию и сертификат;
    • юридические данные;
    • расчетный счет.

    На квартиру:

    • план жилища, с указаниями отопительных приборов, узлов водоснабжения и материала стен;
    • акт оценки;
    • документы, подтверждающие собственность застройщика на объект;
    • общий план дома.

    Каждую из заявок рассматривают в индивидуальном порядке, поэтому банк может затребовать и иные документы, но, к счастью, это случается редко.

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fplyusy_i_minusy_3_05143405-400x296

    Плюсов у такого займа предостаточно:
    1. Требования к заемщику более мягкие.
    2. Выдача займа уже поставлена на поток, поэтому время рассмотрения заявки резко снижается.
    3. В разы больше одобрений ипотеки.
    4. Документами занимаются представители компании.
    5. Можно попасть под акции застройщика.

    Но, несмотря на плюсы, есть и ряд минусов:

    1. Найти добросовестного застройщика достаточно сложно.
    2. Малое количество предложений на рынке.
    3. Более высокий процент по кредиту.

    Отрицательных моментов, конечно, меньше. Но они есть, поэтому важно взвесить все «за» и «против» перед покупкой.

    Оформление ипотеки у застройщика на строящийся объект вполне возможна. Условия ее предоставления мало отличаются от покупки готового жилья:

    1. Главное, чтобы строительство было на стадии 15-20%.
    2. Процент по кредиту будет выше от 11 до 17 % годовых.
    3. Приобретаемое имущество будет находиться в залоге у банка вплоть до полного расчета.
    4. Возраст заемщика от 21 до 60 лет.
    5. Принудительное страхование покупателя и объекта.

    Но банки-партнеры в этом случае выдают займы неохотно. Ведь в этом случае они больше рискуют. Так как стройка может быть заморожена в связи с банкротством компании. И тогда банк не получит помещение, которое сможет продать, чтобы вернуть свои деньги.

    Порядок действий и необходимые документы при взятии по ДДУ

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fdokumenty_10_05143457-400x225

    Инструкция для покупателя включает:
    1. Поиск объекта и изучение установленных документов застройщика.
    2. Знакомство с уже построенными объектами.
    3. Внимательное изучение договора долевого участия, проектной декларации и других документов застройщика.
    4. Предварительное подписание ДДУ и предоставление документов для банка-партнера.
    5. Получение одобрения окончательное подписание ДДУ.

    Список документов тот же:

    • удостоверение личности всех членов семьи;
    • справка о доходах обоих супругов;
    • ИНН;
    • трудовая книга (копия);
    • заявление;
    • предварительно подписанный долевой договор.

    Ипотека сама по себе уже является риском, поэтому подводные камни тут стандартные:

    • оценка объекта;
    • госпошлина за регистрацию и т.д.
  • Возможность повышения процентной ставки.
  • Недобросовестный застройщик:
    • банкротство;
    • заморозка строительства.
  • Дополнительное страхование.
  • Потеря имущества в случае неуплаты платежей.
  • Если других способов покупки жилья нет. То вариант взять займ у застройщика более чем выгодный. И его стоит рассматривать. Главное, подойти к этому с умом и внимательно изучить все условия и предложения, которые есть на рынке.

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2Fe%2Fe%2Fd%2Ff%2F006a1116234819e2c308c0d220c21de22ed.69

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs61.babysfera.ru%2Fc%2F9%2F4%2F8%2F642070893.69

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2F1%2F6%2F9%2Fb%2F0069d894e2597192a5877147696b4cac227.69

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs61.babysfera.ru%2F8%2Fc%2F1%2F0%2F00666c20004338ffd2f858bb7ed167a82ec.69

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2F6%2Fb%2F5%2F9%2F006de4fcb531ea5740dd0ab745e94fa8573.69

    Возможно. У риэлтора спросите про возможность завышения стоимости квартиры, он вам все объяснит и организует

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2Fe%2Fe%2Fd%2Ff%2F006a1116234819e2c308c0d220c21de22ed.69

    Мы хотим купить квартиру у родственников, не через риэлтора. А что за завышение стоимости?

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs61.babysfera.ru%2Fc%2F9%2F8%2Fc%2F006c2453f646137e60fd61dbf05a153b6ae.69

    Мне кажется, это неважно) они же продавцы, а вы покупатели. У меня друзья так делали с риелтором. Типа первоначальный взнос отдали на руки продавцам

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs61.babysfera.ru%2Fc%2F9%2F8%2Fc%2F006c2453f646137e60fd61dbf05a153b6ae.69

    Но тут без риелтора не обойтись, мне кажется… при чем хорошего!

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2Fe%2Fe%2Fd%2Ff%2F006a1116234819e2c308c0d220c21de22ed.69

    Да вот в том то и дело, не хотели через риелторов.
    Сейчас появилась другая идея, чтобы вообще обойтись без ипотеки, если не получится, будем решать уже))

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2F8%2Fc%2Fa%2F7%2F006f5ebf4f6c864b1837a276047c4990941.69

    Возможно, мы так коттедж купили

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs51.babysfera.ru%2F7%2Fb%2Fe%2F0%2F0056198bacdb1c2f90a4a3183412a2155d4.69

    Возможно, ещё и от банка зависит

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fst.babysfera.ru%2Feb3a7b1e%2Fstatic%2Fassets%2Fimages%2Fuser%2Favatar%2Fdefault-80x80

    Мы делали так, что договаривались с женщиной(за отдельную плату конечно) и она делала справку что был первоначальный

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2Fe%2Fe%2Fd%2Ff%2F006a1116234819e2c308c0d220c21de22ed.69

    А что за женщина?

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fst.babysfera.ru%2Feb3a7b1e%2Fstatic%2Fassets%2Fimages%2Fuser%2Favatar%2Fdefault-80x80

    Ну мы покупали в новом доме, от застройщика, я не знаю кем она работает ..(тк всем этим занимался муж) могу узнать

    Читайте так же:  Выплата жилищной субсидии военнослужащим фсб

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs51.babysfera.ru%2Fa%2F5%2F7%2Fa%2F005ed1fe40e04ea65aece68741ac68c667f.69

    Скорее всего нет. Но даже если одобрят, то % у банка будут космос

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2F6%2Fb%2F5%2F9%2F006de4fcb531ea5740dd0ab745e94fa8573.69

    На процент банка это не влияет, банк о занижении типа не знает

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2F6%2Fb%2F5%2F9%2F006de4fcb531ea5740dd0ab745e94fa8573.69

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs61.babysfera.ru%2Fc%2Fb%2F4%2F4%2F006d7b00722cb2307da5f73d71b53b9a1ec.69

    Да если найдёте грамотного риэлтора, мы так делали платили сумму намного меньше чем первый взнос риэлтору а она оформляла как со взносом но по факту мы его не отдавали

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2Fe%2Fe%2Fd%2Ff%2F006a1116234819e2c308c0d220c21de22ed.69

    Странная вещь, надо почитать. Спасибо.

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs52.babysfera.ru%2Fc%2F2%2Fe%2F5%2F0057c5ee233d8063c27e9b90deb111cb459.69

    Кристин, вряд ли помогу, ипотекой не интересовалась, но видела рекламу подобную то ли в инете, то ли по тв..

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2Fe%2Fe%2Fd%2Ff%2F006a1116234819e2c308c0d220c21de22ed.69

    Да я уже порылась, есть с маленькими првоначалками))

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs52.babysfera.ru%2Fc%2F2%2Fe%2F5%2F0057c5ee233d8063c27e9b90deb111cb459.69

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2Ff%2F9%2F2%2Ff%2F006cc59bd30c9d4e1ea93c2a08716af9af5.69

    Брат мужа брал без первоначального взноса

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs41.babysfera.ru%2Ff%2F5%2F0%2Fc%2F00453b97e65afb8589b51459951efbcd18b.69

    Мы так покупали, вполне реально. Сейчас многие так делает. Просто завышают цену. Вы потом еще и в плюсе останетесь, когда налог будете забирать.

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs62.babysfera.ru%2Fe%2Fe%2Fd%2Ff%2F006a1116234819e2c308c0d220c21de22ed.69

    А вот вопрос, что за тема с завышением цены?

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fcs41.babysfera.ru%2Ff%2F5%2F0%2Fc%2F00453b97e65afb8589b51459951efbcd18b.69

    Вы приходите в банк и говорите вот такая квартира нам понравилась. Продавец завышает стоимость квартиры, но так чтобы это выглядело реально. И вам хватило на первоначальный взнос. Но правда здесь еще и оценщик должен подтвердить эту стоимость. Мы плаимом риэлтору за это. Он с банком, в котором мы брали, не раз такое проворачивал. Просто доплачивал немного оценщику. Когда прошла оценка, квартиру проверили, и дали добро, вам назначат день сделки. В этот день продавец напишет 2 расписки. Первая о получении первоначального взноса, который вы якобы уже отдали. И вторую расписку напишет уже о тех средствах, которые ему переведет банк.

    В начале 2018 года Центробанк и Минстрой РФ сообщили о планах по искоренению в России ипотечных кредитов с малым (до 10% от стоимости жилья) и нулевым первоначальным взносом. При этом в Минстрое сообщили, что такие кредиты занимают всего 5–6% рынка, а значит, отмена доступной ипотеки коснётся очень немногих. Однако, уральские риэлторы считают, что федеральные чиновники поскромничали со статистикой. До 70-80% клиентов некоторых агентств недвижимости Екатеринбурга ищут возможность купить жильё в кредит именно без первоначального взноса. Даже у людей с неплохим доходом часто нет накоплений.

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2018%2F06%2F07%2Fipoteka_bez_vznosa_3

    Сегодня только два банка в Екатеринбурге готовы выдавать жилищные кредиты без первого взноса. Однако горожане изыскали ещё 5 альтернативных способов купить квартиру в кредит без использования «стартового капитала».

    В настоящее время ипотеку без первого взноса предлагают СМП-банк и Промсвязьбанк. На этих условиях они кредитуют покупку квартир только на первичном рынке и только у аккредитованных застройщиков.

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F11%2F10%2FHalikova_Irina

    Формально процентная ставка СМП-банка для ипотеки без первого взноса – от 12% годовых, фактически же большая часть таких кредитов выдаётся под 14%. После того, как заёмщик выплатит 20% «тела» кредита, ставка снижается на 2 процентных пункта (т.е. фактически до 12% годовых). Впрочем, многие заёмщики не ждут этого снижения, а спустя полгода-год после получения ипотеки, перекредитуют её в другом банке под рыночную ставку порядка 9-9,5%.

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F12%2F04%2FMyalo

    Ранее портал METRTV.ru рассказывал о лучших предложениях по рефинансированию ипотеки в Екатеринбурге и о моментах, которые надо учесть при оформлении рефинансирования ипотеки.

    Второй банк, кредитующий покупку жилья в Екатеринбурге без первого взноса – Промсвязьбанк. В отличие от СМП-банка, он не требует от заёмщика справку 2НДФЛ (доход можно подтвердить справкой по форме банка), зато работает не со всеми уральскими девелоперами. В нём аккредитованы все объекты следующих застройщиков: «Группа ЛСР», «Форум-групп», ЮИТ и ПИК, а также дом №5 в ЖК «Светлый» от группы «ТЭН». В Промсвязьбанке ставка по ипотеке без начального взноса – от 12% годовых.

    2. Завысить стоимость объекта в договоре купли-продажи

    Этот способ нечестный, зато позволяет получить ипотечный кредит по рыночной ставке 9-9,5%, а не под безумные 14% годовых. Схема проста – в договоре купли-продажи квартиры указывается завышенная цена, чтобы размер кредита (80% или 90% от стоимости жилья) был равен реальной цене, по которой приобретается объект. В ходе оформления кредита в банк предоставляется фиктивная расписка, подтверждающая якобы получение продавцом от покупателя суммы в размере первоначального взноса по ипотеке. Например, продаётся квартира за 2 млн руб., в договоре купли-продажи указывается цена 2,25 млн. и берётся кредит на 2 млн (80% от цены в договоре), при этом покупатель предоставляет в банк расписку на якобы заплаченные продавцу 250 тыс. руб.

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2018%2F06%2F01%2FAnisimov

    В последние месяцы банки активизировали борьбу с завышением цен в договорах. Например, Сбербанк начал проводить собственную оценку объектов перед выдачей ипотеки. То есть он перепроверяет выводы независимого оценщика. Другие банки также стали более пристально изучать отчёты об оценке и отказываться от работы с переоценёнными объектами. Это привело к тому, что по схеме с завышением цены сегодня можно купить далеко не каждую квартиру. Тем не менее, метод ещё годится для объектов с низкой ликвидностью, которые давно стоят на продаже. Продавца такой квартиры можно, во-первых, уговорить на скидку (т.е. цена продажи будет ниже рынка, а в договоре – рыночная цена), во-вторых, продавец «зависшей» квартиры легче согласится на участие в обмане банка. Как замечают риэлторы, если человек намерен купить квартиру в ипотеку через завышение стоимости, то выбор объектов для него существенно сужается.

    Читайте так же:  Где найти фото, на котором указан номер карты сбербанка

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F11%2F10%2Fplotnikova_2

    Понятно, что для совершения покупки по завышенной цене лучше обратиться в банк, который требует достаточно небольшой первоначальный взнос. Тогда цену завысить придётся совсем чуть-чуть и сделка не вызовет подозрений. В Екатеринбурге ипотеку с самым низким первым взносом предлагает Транскапиталбанк. Ему достаточно 5-процентного взноса. Правда в этом случае ставка по кредиту будет выше базовой на 5%. В банке «АкБарс» можно взять ипотеку с первоначальным взносом от 10%, но и здесь при минимальном взносе процентная ставка будет на 1-1,5% выше рынка. Ещё один банк с низким взносом – Россельхозбанк. У него есть программа с начальным взносом 10%, по которой ипотеку может взять молодая семья. Информация о банках с низким начальным взносом по ипотеке будет также полезной при совершении сделок по схемам описанным ниже.

    По схеме с завышением цены в договоре (или снижением цены продажи) могут работать не только частные продавцы, но и застройщики, реализующие квартиры на первичном рынке. При этом взаимоотношения продавца, покупателя и банка могут быть выстроены в полном соответствии с законом. Например, до недавнего времени семья, не имеющая средств на начальный взнос, могла купить в ипотеку новую квартиру в Среднеуральске. На размер первого взноса (15% от стоимости объекта) покупатель получал субсидию в некоммерческом фонде. Эти средства перечислялись застройщику, а банк выдавал остальные 85% стоимости квартиры в виде кредита покупателю. Изюминка данной схемы в том, что покупателю не надо возвращать деньги некоммерческому фонду. Деньги, полученные в виде начального взноса (15% от стоимости квартиры) застройщик сам возвращал в фонд. Фактически покупатель получал 15-процентную скидку от стоимости квартиры, тогда как в договоре стояла полная стоимость объекта (т.е. выше на 15% чем стоимость реальной покупки).

    Ещё одна бонусная программа действовала до недавнего времени в ЖК «Университетский». Семья с одним ребёнком, при покупке жилья в этом жилом комплексе получала скидку в размере 230 тыс. руб. причём эта скидка могла быть оформлена как первый взнос по ипотеке, или как часть первого взноса.

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F02%2FNovoselova_Olga

    4. Взять потребительский кредит на сумму первого взноса

    Банкиры очень не любят, когда клиент для покупки квартиры пользуется двумя кредитами – потребительским (на первый взнос) и ипотечным. В такой ситуации слишком высок риск того, что заёмщик не справится с платежами. Банк может одобрить ипотечный кредит, взятый «поверх» потребительского только если клиент имеет весьма высокий и стабильный доход. Подавляющему же большинству заёмщиков будет в такой ситуации отказано. Однако покупатели жилья научились обходить банковское «нельзя».

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F02%2FNovoselova_Olga

    Понятно, что использование потребительского кредита для получения средств на первый взнос по ипотеке – это достаточно дорогое удовольствие. Хотя банки и рекламируют потребкредиты под 12-13%, на деле эффективная ставка (с учётом комиссий, страховок и пр.) почти никогда не бывает ниже 18-20%.

    До недавних пор, банки, хотя и соглашались учитывать средства материнского капитала в качестве первого взноса по ипотеке, но требовали, чтобы заёмщик внёс дополнительно немного налички – хотя бы в размере 5-10% от стоимости приобретаемого объекта. Сегодня ряд банков (Сбербанк, Россельхозбанк, «АкБарс», ЮниКредит Банк) готов в качестве начального взноса учитывать только средства материнского капитала. Разумеется, что размер маткапитала должен быть не менее допустимого размера начального взноса по оформляемому кредиту.

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtv.ru%2Fimages%2FPrograms%2F2017%2F11%2F10%2FHalikova_Irina

    Использование маткапитала можно сочетать с описанным выше способом завышения стоимости приобретаемой квартиры. Это может пригодиться, если размера материнского капитала не хватает на первоначальный взнос, либо если банк, помимо маткапитала требует внесения 5-10% личных средств заёмщика.

    Взять жилищный кредит без первого взноса можно также, если заёмщик оставит банку в залог уже имеющуюся у него (заёмщика) недвижимость. Правда необходимо, чтобы стоимость закладываемого объекта ощутимо превышала стоимость приобретаемого. Обычно банк выдаёт кредит в размере 60-80% стоимости заложенного жилья. Если полученных денег хватает на покупку желаемого объекта, то первоначальный взнос не требуется. Указанная схема довольно часто применяется при покупке квартиры для детей. Под залог родительской трёшки можно взять сумму, которой хватит на покупку однокомнатной квартиры для подрастающего поколения. В Екатеринбурге такая программа действует в следующих кредитных учреждениях: САИЖК, Промсвязьбанк, Росбанк, Запсибкомбанк, ВТБ, Сбербанк.

    Изображение - Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.8 проголосовавших: 9

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here