Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Как выбрать квартиру, чтобы потом не жалеть о ее покупке?

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть myYwDnadfpBjTU3kC9

О чем мы рекомендуем вам позаботиться самостоятельно?

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть B2uCD5QfbmyMSy8iAO

28 Февраля 2019

Рынок недвижимости от краха спасти не получится

Ипотека — главная опора российского рынка недвижимости, удерживающая покупательский спрос и цены на недвижимость от спада, напротив, подстёгивая жителей страны к приобретению жилья.Если взять как пример московский рынок жилья, то по итогам 2018 года в связи со средневзвешенной жилищной ставкой по кредитам, достигшей…

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть Qlmo48rSsyBsHjQGwG

27 Февраля 2019

В Дмитровском районе города Москва построили многоквартирный дом, который предназначается для заселения по действующей в России программе реновации жилья. Об этом говорится в сообщении департамента градостроительной политики города.В новый жилой комплекс въедут жители дома, расположенного на улице Долгопрудной 10.…

Как выбрать квартиру в новостройке. Самостоятельно и с экспертом

★ Записаться на бесплатную консультацию : +38 (067) 167-32-42 ★Купить квартиру в новостройках Одессы: +38 (093) 163-32-42

В этом видео эксперт по новостройкам Марина Касяневич
делится советами как выбрать квартиру в новостройке.
Вы можете следовать самостоятельно или обратиться
за помощью в выборе квартиры с Марине

Звоните Марине, записывайте на консультацию:.
★ +38 (067) 167-32-42
★ +38 (093) 163-32-42
★ +38 (048) 704-32-42

Наши услуги для покупателей абсолютно бесплатны. Мы являемся официальными представителями самых надежных застройщиков Одессы.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Приходите к нам в офис – Французский бульвар, 66/1, офис 804-Б

ЕСЛИ ВАМ НРАВЯТСЯ МОИ ВИДЕО, СТАВЬТЕ ЛАЙКИ, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ И ДЕЛИТЕСЬ ЭТИМИ ВИДЕО В СОЦ.СЕТЯХ.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 01-413

Не стоит подписывать документы о приёмке квартиры в новостройке с закрытыми глазами. Необходимо тщательно проверить документы и уровень качества строительства и отделочных работ.

Согласно закону, компания-застройщик обязана сдать квартиру будущему владельцу без дефектов, а при наличии таковых устранить их за свой счёт. Многие дольщики не хотят заниматься бумажной волокитой и спешат принять квартиру в любом состоянии. В этом случае все не устранённые проблемы и недоработки застройщика дольщик будет устранять за свой счёт. Застройщиком даётся гарантия на дом: 5 лет – на конструктив и 3 года – на инженерное оборудование.

Ожидание приглашения. Срок завершения строительства нового дома указывается в договоре долевого участия. В случаях, когда застройщик не имеет возможности уложиться в указанный срок, но не позже, чем за два месяца до истечения этого срока, он обязан направить будущему собственнику соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода объекта в эксплуатацию и передача ключей собственнику – это не одно и то же. Сначала дом принимает госкомиссия.

Период времени, в течение которого застройщик обязан передать ключи дольщикам, указывается в договоре. Этот период у разных компаний-застройщиков может различаться – в среднем он составляет около полугода с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – РВЭ. Зачастую застройщик не растягивает этот процесс, оставляя для себя время для устранения недочётов. Будущие собственники квартир получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей (возможно и раньше), также им звонят по телефону и отправляются СМС.

Приготовить инструменты для приёмки квартиры. Договариваться о встрече с представителями застройщика лучше на дневное время, более подходящее для оценки состояния квартиры. В любом случае для осмотра каких-либо тёмных углов с собой лучше взять фонарик.

Также для приёмки квартиры необходимо подготовить следующее:

  • Блокнот и ручка – записать обнаруженные недочёты, которые необходимо внести в специальный акт.
  • Лист бумаги – для проверки работы вентиляции.
  • Мел – с его помощью обводятся недочёты на стенах и полу.
  • Лампочка – поочерёдно вкручивая во все цоколи, проверяется их работоспособность.
  • Недорогой электроприбор (фен или электробритву), с помощью которого проверяются электрические розетки.
  • Лазерный дальномер – с его помощью измеряется площадь комнат. При отсутствии дальномера используется рулетка.
  • Строительный уровень помогает определить, ровные ли стены. В крайнем случае можно воспользоваться самодельным отвесом.
  • Правило – для проверки ровности стен.
  • Для выявления пустот в полу можно взять с собой молоточек. Также для этих целей мужчинам можно придти в классических туфлях, а женщинам – на каблуках.

Познакомиться с соседями, возможно и заочно – с помощью социальных сетей, в которых создаются группы дольщиков данного жилого комплекса с указанием распространённых недочётов, имевших место в предыдущих очередях. Зачастую недоделки повторяются в рамках одной очереди и таким образом можно заранее узнать, в каких местах их искать. Также при общей кооперации с соседями можно добиться устранения значительных недоделок, связанных с местами общего пользования, например, с лифтами. В таких случаях составляется коллективная претензия.

Если нет уверенности в том, что приёмку квартиры можно осуществить собственными силами, можно воспользоваться услугами специальных служб, специализирующихся на содействии в приёмке квартир. Такие службы помогают в обследовании квартиры со своими инструментами, а также и с документальной стороной вопроса.

Читайте так же:  Поручитель по кредиту кто им может быть

Проверка документов при приёмке квартиры в новостройке. Проверка документов производится до приёмки квартиры в офисе застройщика, куда будущий владелец приходит с паспортом и оригиналом договора. При необходимости оформляется нотариальная доверенность на одного представителя, если по какой-либо причине все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно.

Сославшись на экономию времени, застройщик у себя в офисе уже может попросить подписать акт приёма-передачи и уже после этого идти на осмотр. Этого делать категорически не стоит – иначе свои проблемы придётся решать уже самому.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Явно нелишним будет проверить, имеет ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и какой почтовый адрес у дома. Застройщик ещё должен указать на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, в течение которого дольщик обязан принять квартиру. Не только застройщик несёт ответственность за передачу квартиры, но и дольщик несёт обязательства по приёмке квартиры при условии отсутствия существенных недостатков.

При срыве застройщиком сроков можно добиваться выплаты неустойки. На претензии дольщика должен быть получен ответ в течение десяти дней. Есть варианты, когда дольщику будет предложено подписать соглашение о досудебном урегулировании спора – в таких документах указывается сумма компенсации и срок её выплаты.

Осмотр дома начинается с мест общего пользования. Относящийся к совместному имуществу подъезд также подлежит осмотру и при обнаружении недочётов они также вносятся в список недоделок, которые застройщику необходимо устранять. В общем холле должны быть установлены почтовые ящики. При осмотре подъезда можно обнаружить трещины на стенах, сломанные двери отколотую плитку и эти же недоделки, вполне возможно, можно будет обнаружить и в самой квартире.

Необходимо осмотреть входные двери, качество краски и штукатурки, убедиться в исправности лифтов – дом должен сдаваться хотя бы с одним работающим лифтом. Причём не важно – грузовой или пассажирский лифт будет работающим. Если квартира находится на последнем этаже, то следует осмотреть технический этаж и убедиться в исправности кровли. Если принимаемая квартира находится на первом этаже, то нелишним будет попросить показать подвал не предмет протечки труб, наличия сырости и запахов.

В некоторых домах, где считается индивидуальное потребление тепла, на этаже ставится тепловой узел. Необходимо снять показания счётчиков и записать показатели в чек-лист, а впоследствии – в акт приёма-передачи. В этом случае делается подстраховка для возможных разборок с управляющей компанией.

Что следует обязательно проверить при приёмке квартиры в новостройке

В ДДУ есть раздел, где описывается характеристика объекта. Там указываются работы, которые должен сделать застройщик.

Показания внутриквартирных счётчиков и приборов на лестничной клетке можно сфотографировать или записать. Номера счётчиков необходимо сверить с указанными на них номерами в паспортах.

Двери должны плотно прилегать к проёму и свободно открываться/закрываться. Входная дверь должна быть снабжена замком.

Стяжка пола должна быть горизонтальной – это проверяется принесённым строительным уровнем. В целях обнаружения воздушных пузырей необходимо простучать каждый метр пола молоточком. При обнаружении пустот эти места обводятся мелом.

Проверить размещение стен согласно плану квартиры. Измерить длину стен, вычислить площадь и сравнить её с планом. Площадь квартиры согласно договору и итоговая площадь могут не совпадать. Длина и ширина помещений измеряется вдоль стен на уровне пола. Площадь дверных проёмов и арок не считается, если их ширина меньше 2 м, а ниш – если они ниже 1,8 м.

Проверить стены на предмет отклонения по вертикали при помощи отвеса. Неровности стен можно проверить с помощью правила. Местные неровности не должны превышать 5 мм.

Высота потолка должна соответствовать заявленной. При осмотре потолков следует обратить внимание на наличие трещин, пустот и явных перепадов на стыках. В кирпичном или панельном доме потолок состоит из плит перекрытия. Между этими плитами перепады по высоте недопустимы. Если будущий владелец планирует установку натяжного потолка, то при условии качественной заделки стыков на незначительные перепады высот можно закрыть глаза.

При осмотре окон в комнатах и на лоджии необходимо убедиться в целостности стеклопакетов и фурнитуры. Стёкла должны быть без трещин, все элементы надёжно закреплены, стеклопакет плотно прилегает к раме, ручки – на месте и функционируют. Окна должны плотно, но легко открываться и закрываться в нескольких положениях. Стеклопакет на лоджии должен быть снабжён козырьком.

При проверке электрики необходимо необходимо убедиться в наличии необходимых проводов для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если они уже установлены, то проверить, в рабочем ли они состоянии.

При осмотре канализации и отопления необходимо убедиться в том, что все запорные краны плотно закрываются, а у стояков отсутствуют лужи и подтёки. В ванной комнате и в туалете устанавливаются соединяющие сливные трубы тройники. Также необходимо проверить степень надёжности закрепления радиаторов отопления.

Для проверки вентиляционной системы можно использовать лист бумаги, который подносится к вентиляционному отверстию. При работающей вентиляции бумажный лист должен прилипнуть к продуху.

При приёмке квартиры с чистовой отделкой необходимо убедиться в том, что они были вообще выполнены, а также из тех материалов, которые были заявлены. Проверяется наличие дефектов, ровность покрытия, обои не болтаются, плитка не отпадывает и без трещин, плинтуса сидят ровно, напольное покрытие не пузырится.

Читайте так же:  Исковой срок давности по налогам физ лиц

После полного осмотра квартиры при условии отсутствии недочётов подписывается акт приёма-передачи или при наличии таковых оформляется дефектный акт, в котором указываются все найденные недочёты. Замечания в дефектном акте должны быть согласованы с представителем застройщика и дольщиком.

Представитель компании-застройщика подписывает акт и подтверждает тем самым своё согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр акта остаётся у дольщика, второй – для компании-застройщика для удаления недочётов.

В дефектном акте указываются:

  • адрес дома;
  • номер квартиры;
  • реквизиты компании-застройщика;
  • название компании;
  • ФИО директора компании;
  • юридический адрес компании-застройщика.

После того, как застройщик устранил свои недоработки, он снова приглашает дольщика для демонстрации своей работы. При отсутствии претензий подписывается акт приёма-передачи. При обнаружении изъянов в работе застройщика акт не подписывается.

Если застройщик заблаговременно не подготовил бланк дефектного акта со своими реквизитами, то у него должен найтись лист бумаги, где все реквизиты застройщика указываются вручную.

Дефектный акт с дольщиком будет подписывать сотрудник компании-застройщика на основании доверенности, в наличии которой нелишним будет убедиться. Срок действия доверенности – не истёк, а в полномочиях – право подписывать дефектные акты или ведомости.

Значимые недочёты застройщика – это те, при наличии которых невозможно проживать в квартире – нерабочая входная дверь, дыры в стенах, щели в окнах, проблемы с электрикой, водопроводов, отоплением и канализацией.

Приёмка квартиры с несущественными недостатками, носящими косметический характер, осуществляется лишь при составлении дефектного акта.

Если при отсутствии существенных претензий дольщик не желает подписывать документы, то застройщик через некоторое время может передать ему квартиру в одностороннем порядке. Дольщик должен именно в дефектном акте указать на тот недочёт, как на причину, почему он отказывается подписывать документы приёма-передачи квартиры.

Как с умом выбирать квартиру в новостройке. Ошибки и секреты

Покупка жилья – событие волнительное и ответственное. Чтобы не кусать локти, когда все документы уже подписаны, деньги отданы, а ключи получены, нужно учесть массу нюансов. Разбираемся вместе с проектом LIFE-Кутузовский , на какие вещи стоит обращать внимание, подбирая квартиру в новостройке, чтобы потом не пришлось жалеть и корить себя.

«Хочу квартиру обязательно на 11 этаже, и чтобы окна были большими. А еще прихожая с коридором должны быть очень просторными, чтобы влезло все!».

Стартовые запросы при поиске новой квартиры могут быть разными. И это нормально. Но иногда люди начинают подбирать жилье, отталкиваясь не от того и упуская из-за этого действительно важные моменты. Например – человек вбивает себе в голову, что квартира мечты просто обязана смотреть окнами на запад и находиться на 11 этаже. Идея фикс превращается в обязательные параметры поиска. При этом покупатель, войдя в кураж, перестает обращать внимание на такой показатель, как район и его экологические показатели. А это важно. Даже важнее 11-го этажа, если сравнивать его с 10-м или 17-м.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 819631217

Depositphotos.com

Пункт про район и экологию особенно важен для мегаполисов, напичканных производственными предприятиями, как шарлотка яблоками. Поэтому, изучая претендента на покупку, следует придирчиво исследовать сам район – убедиться, что под окнами нет вредного производства и загазованных магистралей. Еще момент – зеленые массивы. Чем больше поблизости насаждений, тем лучше.

В Москве в этом смысле самым привлекательным выглядит западное направление. Для многомиллионного города звучит почти неправдоподобно, но если покопаться среди предложений по западу, можно отыскать интересные варианты. Например – без привязки к загазованным трассам – в окружении зеленых массивов – но в то же время с удобной транспортной инфраструктурой.

Пример – жилой квартал LIFE-Кутузовский . Здесь прямо под окнами домов – зеленый парк и собственная благоустроенная набережная .

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 154277472

ЖК LIFE-Кутузовский

Приятный бонус: квартал является частью природного заказника Москвы «Долина реки Сетунь».

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 54470983

Еще момент по району. История, когда людям приходится выбирать между «зеленым» и «удобным» в плане транспорта и инфраструктуры районом – не редкость для Москвы. Часто выходит так: хочешь дышать свежим воздухом и наслаждаться прогулками в парке, жертвуй временем на дорогу. Не хочешь жертвовать временем – смирись с оживленной трассой под окном, пылью и выхлопными газами.

Звучит грустно, но из каждого правила есть исключение. Если поискать, не торопясь, можно найти вариант , соблюдающий баланс, когда и парк под окном, и удобные выезды на ключевые городские магистрали.

И вот уже после того, как точка в выборе локации поставлена, можно переходить к обсуждению желаемых этажей, планировок, площади. И снова главное – не торопиться. Смотреть тщательно, благо выбирать сегодня есть из чего.

Если стоит задача купить просторную квартиру, есть смысл смотреть дома с разными вариантами планировок. Например, которые включали бы просторные прихожие, дающие возможность разместить функциональную мебель, объединенные зоны кухни с гостиной и спальни с собственной гардеробной и ванной комнатой.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 921934134

Пример планировки 3-комнатной квартиры в ЖК LIFE-Кутузовский

Стоит отметить, что объединение кухни с гостиной, на которое идут некоторые застройщики, это не просто способ выделиться на фоне других предложений. Расширение площади – базовая необходимость для комфортной жизни.

Читайте так же:  Микрозайм при просрочках и плохой кредитной истории

Ведь обычно, когда дело доходит до меблирования квартиры, тут же начинают всплывать мысли из серии «вот бы добавить этой комнате еще 4-5 квадратных метра». И возникают такие размышления не на пустом месте. Просто представьте: для того чтобы разместить в обеденной зоне круглый или квадратный стол на четыре персоны, нужно задействовать минимум четыре квадратных метра!

Поэтому неудивительно, что в квартирах со стандартными кухнями часто приходится искать компромиссы. В то же время, если в квартире есть объединенная зона кухни-гостиной , дающая дополнительное пространство, такой проблемы в принципе не возникнет.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 876674772

Пример одного из вариантов отделки квартиры в ЖК LIFE-Кутузовский

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 454519571

Страшная боль многих москвичей – дворы. Это место, где идет многолетняя война. Противоборствующие стороны: те, кому нужно парковать машину, регулярно выезжая на ней и заезжая обратно, и те, кто хочет спокойно отдыхать на лавочках, гулять с детьми, не спотыкаясь о расставленные повсюду автомобили.

Учитывая, что в мегаполисе сложно обходиться без авто, может показаться, что конец этой войне не придет никогда. Эта позиция и вынуждает многих покупать квартиру, не заостряя внимание на загруженности двора. А это большая ошибка. Перегруженный автомобилями двор неминуемо превращается в территорию конфликтов: от борьбы за парковку до отстаивания права отдыхать, не дыша выхлопными газами.

Выход из ситуации – раздельные дворы, паркинг под крышей и стоянка по периметру. Концепция, которую некоторые застройщики уже активно применяют, подразумевает разделение двора на две части: тихую и активную. Первая предназначена для спокойного отдыха в тишине. Вторая – для активного отдыха.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 610329158

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 257892838

Паркинг для автомобилей, согласно концепции, уходит под землю – на специально оборудованную стоянку, где количество машиномест соответствует числу квартир в доме. Дополнительно по периметру домов предусмотрена стоянка для гостей и автомобилей служб доставки.

Как выглядит и работает концепция раздельных дворов без машин в жизни можно посмотреть на примере реального московского проекта LIFE-Кутузовский .

Вкладываться в жилье на этапе строительства – разумное решение. Стоимость таких квартир на 20-30% дешевле уже готового жилья. Еще один плюс – возможность поселиться в доме с соседями со схожим социальным статусом.

Однако, несмотря на всю привлекательность покупки квартиры в строящемся доме, специалисты по недвижимости советуют соблюдать осторожность и не доверять деньги «скрытничающим» застройщикам.

На что точно стоит обращать внимание

У жилого комплекса должен быть понятный, работающий и постоянно обновляющийся сайт. Помимо общей информации о ЖК, на сайте должны присутствовать цены, подробные данные о корпусах, расположении, планировках квартир , а также ссылки на документы (от градостроительного плана земельного участка до проектной декларации и разрешения на строительство).

И еще одно. Так как многие застройщики возводят дома в несколько очередей, хорошим знаком будет систематическое открытие продаж новых корпусов. А еще – фотоотчеты со стройплощадок и постоянная онлайн-трансляция с камер, установленных на объектах.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 1551242826_1

Наличие выбора
Как показывает жизненный опыт, выбор актуальных предложений в новостройках намного выше, чем на вторичном рынке. Современные ЖК включают в себя широкий выбор площадей, планировок и вида из окон и лоджий. Но достаточно сложно найти самостоятельно необходимую жилплощадь по тем критериям, которые удовлетворяли бы все ваши потребности, поэтому приобретать новостройки в Новороссийске, Сочи либо иных городах России и СНГ лучше через специализированные сервисы и агенства, подробнее об одном из лучших в данной нише по ссылке выше.

Если иметь дело со вторичкой, то там ограничения распространяются не только на перечень предложений, но и на то, что, к примеру, квартира идеально подходит по площади, однако ее расположение категорически Вам не подойдет.

Ценовой вопрос:
Цена за квадратный метр прежде всего зависит от того, где именно расположена конкретная недвижимость. Второй момент – площадь и уровень качества здания, а также определенных особенностей инфраструктуры, к примеру, жилье имеющее выход на парк или водоем обойдется несколько выше по стоимости чем то, у которого вид из окна выходит на трассу или здание по соседству.

Вероятные риски
В данном аспекте преимущество будет на стороне вторичной недвижимости. О Вас, как от потенциального покупателя понадобиться всего лишь осуществить проверку на предмет юридической чистоты сделки. Конечно же, предусмотреть и предотвратить абсолютно все риски априори невозможно, однако в момент выбора жилья необходимо помнить о задержках строительства и непредвиденных проблемах, так называемых форс-мажорных обстоятельствах.

Снизить риски возможно, если обратится к уже проверенным временем застройщикам, или отдавать предпочтение проектам с более высоким уровнем готовности помещения к сдаче в эксплуатацию.

Временной ресурс
Зачастую, заселится в квартиру возможно уже сразу после подписания договора купли-продажи, но, это если приобретать вторичку, что же касается новостроек, то там ожидание порой затягивается не на месяцы, на годы, и далеко не всегда причина кроется в завершении строительства, порой оформление застройщиком всей документации также затягивается.

Ремонтные работы
Немало случаев, когда объекты сдаются исключительно с черновой отделкой, а это значит, что такие квартиры все еще не подходят для проживания, соответственно, возникает необходимость привести помещение в нормальный вид. В отношении вторичек дела обстоят совершенно иначе, в них можно заезжать и жить.

Уровень качества
Современные новостройки (мы не имеем в виду элитную недвижимость) значительно превышают устаревший жилой фонд по множеству показателей, которые впоследствии могут оказаться определяющими. К примеру, та же благоустроенная территория или расположение лифта окажется намного удобней, чем в других вариантах.скачать dle 11.3

Читайте так же:  Кредит ипотечный бонус от втб 24

По данным «Ама», застройщики ежегодно улучшают и преображают свои официальные сайты, делая их более реалистичными, эффектными и симпатичными.Благодаря очкам виртуальной реальности, лучшие застройщики предлагают пройтись по будущей, но еще не существующей квартире. Простыми словами, застройщики продают мечту.

Очень опасно и совершенно непродуктивно учитывать исключительно красивые картинки. Реальный дом может оказаться не таким, что станет огромным сюрпризом для дольщика, выплачивающего кредит в течение нескольких лет. Важно знать, что экспертиза проекта может определить только его характеристики с некоторыми примерами. Может произойти так, что застройщику придется выполнить оптимизацию себестоимости строительства, ля чего будет использован более дешевый материал. Мало кто из застройщиков способен четко и понятно предоставить список сырья на начальном этапе, которое будет применено на стадии отделки. Сложно предугадать и предотвратить все форс-мажоры. Например, плитка может быть снята с производства, поэтому нужно будет искать аналог.

Выбирая квартиру, некоторые предпочитают опираться только на бюджет и расположение. Затем анализируется благоустройство, метраж, инфраструктура. Важно обратить внимание на то, кто занимается продажей жилья, а именно агент либо отдел по продажам застройщика. Если покупать дом в агентстве, то получите все желаемые услуги, но за отдельную плату.

Проверка документации застройщика:

  • Необходимо запросить выписку на земельный участок из ЕГРН, чтобы проверить наличие ограничений, обременений, залога.
  • Ознакомиться с правоподтверждающими и правоустанавливающими бумагами.
  • На бесплатной сайт поверить застройщика по ОРГН.
  • Попросить у продавца разрешение на ведение строительства.
  • Проверить договор поручительства и страховой полис.
  • Тщательно ознакомиться с ДДУ, учесть форм взаиморасчетов и понижающий коэффициент. Желательно обратить внимание и на тот немаловажный факт, в какие сроки покупатель получит квартиру в соответствии с актом приема-передачи.
  • Просмотреть проектную декларацию последней версии и все имеющие документы, чтобы бал возможность сравнить документацию.
  • Спросить застройщика о том, есть проектное финансирование со стороны банковских учреждений.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 13513


Рубрика: Недвижимость
Дата: 2016-11-18 20:51:55
В последнее время наблюдается повышение спроса на новую, только что построенную недвижимость. Даже в непростых экономических условиях строительство жилья осуществляется прежними темпами. На сайте http://budcapital.kiev.ua/novostroyki представлены новостройки в широком многообразии. Осталось только насобирать нужную денежную сумму и сделать оптимальный выбор.

Важнейшим параметром является вид постройки. Современный рынок первичного жилища предлагает панельные, монолитные и кирпичные конструкции. Рассмотрим особенности каждого вида.

Панельные постройки.Они отличаются высокой скоростью возведения. Плиты, изготовленные по современным технологиям, имеют трёхслойную конструкцию. Такое решение позволяет существенно повысить теплоизоляционные характеристики изделий.

Монолитные и монолитно-кирпичные постройки. Этот вид конструкций появился относительно недавно, хотя они обладают простотой. В результате удаётся получить постройки без швов, они обладают высокими потолками. Помещение в данных домах обладает просторной планировкой. Здания этого вида сооружаются по индивидуальным проектам.

При выборе этажа необходимо принимать свои возможности и запросы. Так, если в квартире будет проживать пожилой и немощный человек, тогда лучше избегать покупки квартиры на высоких этажах. В противном случае проблемы с работой лифта будут очень дорого стоить.

Как правило, в новостройках первые два этажа обычно отдаются под магазины, парикмахерские, офисы и т.д. Приобретение квартиры на верхнем этаже станет отличным решением для тех, кто не любит шум. С другой стороны, если технического этажа не будет, это должно насторожить: в тёплое время года в квартирах будет душно, а во время дождя есть большая вероятность возникновения потёков.

Важная роль в планировке жилища принадлежит расположению шахт вентиляции, смежных и служебных помещений. В противном случае есть риск стать заложником обстоятельств. Также важно удостовериться в наличии несущих стен, которые обеспечат надёжность всей постройке.

Выбирая новостройки Киева правый берег лучше избегать покупки квартир, которые находятся на углу и торцах здания. Их стены быстро промерзают, быстро остывают, покрываются грибком и плесенью. Если все же у вас будет именно такая квартира, необходимо утеплить наружные стены и расположить радиатор отопления на этой стене.

Стоимость жилой недвижимости являются одним из наиболее важных параметров выбора. Обычно указывается цена квадратного метра. На эту величину влияет качество сооружения и место его расположения. Также не помешает изучит рынок новостроек, это поможет сделать оптимальный выбор.

Еще один важный параметр выбора – развитие инфраструктуры: наличие аптек, магазинов, детсадов, остановок общественного транспорта и т.д.

Как видно, выбор квартиры в новостройке зависит от множества параметров. Изучив их, вы сможете приобрести оптимальное жилье, которое не разочарует в будущем.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 6

Строительный портал о ремонте АллРемонт для Москвы и всей России Сайт предназначен для тех кто задумал сделать ремонт своими руками…

Контактное лицо: Вова Суханов

Адрес: Киев, ул. Ленина

Телефон: (097) 842–00–00

Воровать материалы сайта разрешается только
со ссылкой на allremont.com, иначе будет как в Одессе.
Что было в Одессе? Статьи воровали, а ссылку не ставили.

Дизайн — Евгений Ронь Приложение — Саратоваут

Расположение жилого комплекса всегда было одним из основных критериев при выборе будущего места жительства. Однако в последнее время потенциальные покупатели стали более требовательно и внимательно относится к выбору новостройки. Оценивают ли они при этом локацию жилого комплекса или другие критерии оказываются более значимыми и почему именно сейчас важно подходить к выбору локации грамотно порталу “Разумная Недвижимость” рассказали эксперты рынка недвижимости в рамках проекта “Рейтинг локаций современной массовой застройки”.

Читайте так же:  Как оформляется ипотека на новостройку

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга Строительно-инвестиционного холдинга “Аквилон Инвест” в Санкт-Петербурге:

– Конечно, расположение комплекса, его транспортная доступность и стоимость квартир остаются основными критериями при выборе жилья, однако планка требований покупателей к качеству проектов сейчас также повышается. Важную роль играет инфраструктура, плотность застройки, квартирография, подход девелопера к организации общедомовых зон и благоустройству, вопросы звукоизоляции и энергоэффективности, которая напрямую связана с цифрами в платежках за коммунальные услуги. Дома с нескольким десятком студий на этаже, где соседей слышно через три квартиры, вечно перегруженными лифтами и дворами, заставленными машинами, уже неконкурентноспособны.

В наших проектах мы стремимся воплотить качественно новый стандарт жизни «4е», базирующийся на четырех основных требованиях современности. Это эргономика, энергоэффективность, экономия и экологичность. Мы стараемся сделать прозрачными все последующие траты жильцов на коммунальные услуги и максимально сократить энергопотери. В наших проектах предусмотрен индивидуальный учет тепла, воды и света, радиаторы с терморегуляторами, автоматизированные ИТП с погодным регулированием, энергоэффективное освещение с датчиками движения в МОП, энергосберегающие стеклопакеты. Все это вкупе позволит экономить как на этапе покупки квартиры, так и при дальнейшем ее обслуживании: коммунальные платежи снижаются более, чем на 25%.

Если все эти моменты верно донесены до покупателя на этапе продажи, он может более взвешенно подойти к выбору квартиры, сравнив не только цену за «квадрат» в одной и той же локации, но и объективность этой цены по отношению к тому уровню комфорта, который он получит в итоге.

Алексей Муравьев, директор по маркетингу ЖК “Новоселье: городские кварталы”, аналитик проекта “Рейтинг локаций современной массовой застройки”:

Безусловно, все зависит от конкретного сегмента. На текущий момент в локациях, находящихся на стыке границ города и области в сегменте масс-маркет, покупатели все еще продолжают делать осознанный выбор, ориентируясь, в первую очередь, все-таки на стоимость жилья. Значимым критерием остается так же скорость строительства.

Однозначно можно утверждать, что большая часть потребителей все еще склонна делать выбор, основываясь на шаблонах восприятия, а не на оценке перечня рациональных характеристик объекта. И здесь мы можем видеть такую ситуацию, ориентируясь, например, на существующий имидж компании с многолетним опытом работы, покупатели склонны не вникать в детали, слепо доверяя своему шаблону восприятия надежной компании, зачастую уже сделав свой выбор даже до просмотра объекта. Застройщик со своей стороны, пользуясь этим, может позволить себе несколько удешевить строительство за счет гипсокартона в межкомнатных перегородках, однокамерных стеклопакетов, дешевых китайских входных дверей и т.п. Все это покупателю потом придется менять за свой счет.

Поэтому важно, чтобы покупатель менял свои стереотипы по выбору конкретного ЖК и локации в целом. Необходимо, в первую очередь, оценивать качество строительства и комфортность среды обитания, беря за основу конкретные характеристики: плотность и высотность застройки, количество квартир на этаже, планировочные решения. Крайне важно обращать внимание на стеклопакеты, входные двери, материал перегородок, состав работ по отделке и сами материалы, с примерами этих материалов в офисе продаж. К сожалению, несколько привлекательных объектов в «проблемных» локациях не смогут изменить ситуацию в целом. Именно поэтому так важно грамотно подходить в первую очередь именно к выбору локации как таковой, а потом уже определяться с конкретным ЖК.

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп», аналитик проекта “Рейтинг локаций современной массовой застройки”:

Локация была и остается одним из ключевых факторов при выборе покупателем квартиры. В первую очередь, клиент руководствуется здесь личными предпочтениями: какой район или окружение ему больше нравится, где живет его семья и пр.

Понятие локация многогранно: это и удобство транспортной инфраструктуры, и наличие детских садов и школ, и близость парков и курортных зон, и просто окружение непосредственно жилого комплекса. Каждый покупатель оценивает разные факторы, у каждого своя система ценностей и жизненная ситуация.

Сегодня есть районы, где очень высок уровень конкуренции, и здесь включаются дополнительные критерии выбора: прежде всего, это планировочные решения и сам проект. Сегодня покупатели предъявляют повышенные требования к благоустройству двора, безопасности, отделке МОПов, современным инженерным системам. В новом доме должно быть удобно и комфортно, новый дом должен проектироваться с учетом жизненного ритма современных людей, а значит предоставлять соответствующий набор услуг и опций.

Изображение - Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сожалеть 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.2 проголосовавших: 148

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here