Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Ипотечное кредитование – доступный способ обзавестись собственным жильем. Сбербанк предоставляет выгодные условия по целевым займам. Однако чтобы получить его без лишней волокиты, необходимо учесть некоторые нюансы. Предлагаем разобраться, как Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке, чтобы подобрать вариант, подходящий по всем критериям.

Проверяют ли банки юридическую чистоту ипотечной недвижимости

Финансовая организация, выдавая гражданам материальные ссуды, в обязательном порядке проверяет их платежеспособность. Поскольку приобретаемая недвижимость служит обеспечением по кредиту, банк проводит обязательный андеррайтинг (проверку) ипотечного жилья. Целью процедуры является подтверждение актуальной рыночной стоимости и проверка информации, относящейся к состоянию объекта. Кредитор заинтересован в том, чтобы жильё, при необходимости можно было продать быстро и по хорошей цене. Проверка квартиры Сбербанком при ипотеке сводится, в основном, к оценке ликвидности объекта и выявлению проблем, способных привести к отмене сделки купли-продажи.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки kak-sberbank-proverjaet-kvartiru-pri-ipoteke1-e1538292901109

Проверку специалисты финансовой организации начинают после предварительного одобрения займа и предоставления документации на приобретаемую недвижимость. Ответ на вопрос, что проверяют юристы Сбербанка, зависит от типа жилья. Если заём предназначается для покупки «вторички», банковские работники анализируют техническую документацию на приобретаемый объект, сверяют сведения из Росреестра, изучают домовую книгу. Приобретение жилья в новостройке сопровождается проверкой компании — девелопера. Чтобы удостовериться, что застройка производится законно, у продавца запрашивают разрешение.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

При покупке жилья на вторичном рынке в ипотечной сделке участвуют сразу три стороны: банк, заемщик и владелец приобретаемого объекта. Основным документом выступает договор купли-продажи, составленный с учетом того, что приобретаемая недвижимость останется в залоге у кредитора до полного погашения ссуды. Помимо этого, продавец должен предоставить финансовой организации пакет документов на приобретаемую недвижимость, включающий:

  • свидетельство собственности;
  • документ, послуживший основанием для получения прав на недвижимый объект;
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие на продажу от мужа или жены;
  • отказ прочих владельцев, если недвижимость находится в долевой собственности;
  • разрешение на продажу от органов опеки, при наличии несовершеннолетних детей или недееспособных собственников.

Согласие супруга и отказ долевых собственников оформляют нотариально. Покупателю необходимо провести оценку рыночной стоимости объекта и предоставить банку результаты. Процедуру проводит организация аккредитованная Сбербанком.

Заемщика, впрочем, как и продавца квартиры, интересует, сколько Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке.

Продолжительность процедуры проверки не регламентируется законом о банковской деятельности. Финансовая организация вправе устанавливать сроки самостоятельно. Многое зависит от загруженности специалистов и слаженного взаимодействия филиалов банка. На практике проверка может занимать от одной недели до 60 дней. Довольно быстро проходит утверждение ипотеки для покупки жилья в новостройке, если застройщик и недвижимый объект аккредитованы Сбербанком.

Какие квартиры в новостройках становятся идеальными для банка

Как уже было сказано, основным требованием к ипотечному жилью является его ликвидность. Поэтому «новостройка» в качестве залога для банков предпочтительнее «вторички», но лишь в том случае, когда жильё уже сдано или строительство находится на стадии завершения. Важным критерием служит репутация компании продавца.

Большинство финансовых организаций предпочитают работать с уже проверенными застройщиками. Сбербанк здесь не является исключением. На официальном сайте можно отыскать развернутый список компаний, с которыми сотрудничает данное кредитное учреждение. Помимо этого учитываются такие нюансы, как расположение новостройки, наличие инфраструктуры.

Базовые требования, предъявляемые к залоговому имуществу, изложены в статье 102 Федерального закона об ипотеке. Основной показатель – оценочная стоимость объекта, которая должна составлять около 70% от суммы займа. Кредитная организация наделена правом самостоятельно устанавливать критерии выбора. Банк при этом опирается на закон, защищающий права потребителя. Кредитор оценивает не только квартиру, но и здание, в котором она расположена. Если жилая постройка возведена до 1957 года, придется доказывать, что она не находится в аварийном состоянии.

Сложно получить ссуду на покупку квартиры в панельной или блочной «пятиэтажке» хрущевских времен. Износ здания по нормативам БТИ не должен превышать 60%. Банк вправе запросить документы, подтверждающие, что дом не будет снесен или реконструирован до момента полной выплаты заёмных средств. Существуют также ограничения по площади жилья:

  • однокомнатная квартира от 32 кв. м;
  • двухкомнатное жилое помещение от 42 кв. м,
  • трехкомнатная квартира от 55 м кв.

Кухня в квартире, приобретаемой по ипотеке, должна быть более 5,9 квадратных метров. Банки не выдают ссуды для покупки деревянных жилых домов, отдельных комнат в коммуналках или общежитиях.

Квартира, проданная с нарушениями закона, после долгих судебных разбирательств может быть возвращена владельцам. Чтобы исключить риск наложения ареста на залоговое имущество, банки обращают пристальное внимание на соблюдение правовых норм при оформлении сделки. Основную проблему представляют несовершеннолетние собственники. Если при продаже жилплощади их права были нарушены, дети вполне могут восстановить справедливость через суд.

Нужно учесть, что существует категория граждан, имеющих право на пожизненное пользование жильём. К ним относятся, в первую очередь, члены семьи владельца помещения. Даже если такой родственник, по каким-либо причинам был временно выписан из квартиры (отбывал наказание, проходил лечение, служил в армии), он через суд сумеет восстановить свое право пользования, чем создаст немало проблем как новым хозяевам, так и банку.

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Может ли работодатель узнать кредитную историю
Видео (кликните для воспроизведения).

В ипотеке будет отказано, если жильё имеет обременение (залог или рента). Сделка купли-продажи по квартире, относящейся к наследуемому имуществу, возможна не ранее, чем через год. Банк обращает внимание на то, чтобы у продавца не было долгов перед застройщиком или жилищной конторой. Подозрение банковских юристов вызовет и частая продажа жилья.

Кредитные организации не приветствуют наличие перепланировки в квартире, предназначенной в качестве залога. Как правило, подобные мероприятия жильцы проводят без согласования с соответствующими органами, а это чревато проблемами при реализации недвижимости. Впрочем, у банка не возникнет лишних вопросов, если продавец представит документы, подтверждающие, что перепланировка проведена на законных основаниях или до момента заключения договора вернет квартиру в прежнее состояние.

Заботясь об обеспечении безопасности залога, банки обращают внимание на расположение недвижимого объекта. Недвижимость в центральных районах с развитой инфраструктурой предпочтительнее, нежели жильё на окраине. Анализу подвергается и спрос на помещение. В идеальном варианте он должен увеличиваться или хотя бы оставаться постоянным длительное время. Как показывает практика, Сбербанк охотно одобряет приобретение квартир в зданиях, возраст которых не превышает 20 лет.

Оценщики обращают внимание на состояние жилого помещения, а точнее на наличие необходимых коммуникаций: газа, воды горячей и холодной, электричества, санузла, отопления (парового или газового). Квартира должна иметь жилой вид и достойную внутреннюю отделку. Загородные дома должны находиться в жилых поселениях, имеющих транспортную развязку и достойную инфраструктуру. Подозрение вызовет как слишком высокая, так и слишком низкая стоимость жилья.

Как уже упоминалось ранее, банк проверяет недвижимость лишь частично и не гарантирует покупателю безопасность сделки. Однако за отдельную плату квалифицированные юристы досконально изучат приобретаемое жильё на предмет возможных рисков. Стоимость услуги «Правовая экспертиза» зависит от площади квартиры или дома и составляет от 19 500 до 29 000 рублей.

Юристы проверят, нет ли за объектом продажи обременений, имеет ли продавец право на совершение сделки, не является ли он банкротом или участником судебных разбирательств. Юристы выявят наличие задолженностей по квартплате или налогам, если подобные нарушения имеют место. Проверяется также соблюдение законных прав несовершеннолетних детей, недееспособных граждан и третьих лиц, не являющихся сторонами сделки.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки kak-sberbank-proverjaet-kvartiru-pri-ipoteke2

Осуществляется проверка на предмет следующих рисокв:

Если здание где расположено жильё является объектом культурного наследия или подлежит сносу (реконструкции), это будет отражено в экспертном заключении. Специалисты уточнят, не планируется ли передача недвижимого объекта во владение муниципалитету или юридическому лицу. Документ имеет юридическую силу, а выводы экспертов принимаются во внимание при принятии решения.

Процедура проведения правовой экспертизы не является обязательной и выполняется по желанию заемщика. Однако наличие заключения значительно повышает шанс на получение ссуды.

Подводя итог сказанному, отметим, что рассчитывать на полную безопасность сделки можно, лишь задействовав в её подготовке профессиональных юристов и риэлторов. Нужно учитывать, что Сбербанк работает только с аккредитованными компаниями, поэтому чтобы не потратить деньги зря, проконсультируйтесь у менеджера или ознакомьтесь со списком организаций на официальном сайте банка.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки Proveryaet-li-bank-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu-800x324

Занимаются ли работники банка проверкой чистоты квартиры при выдаче ипотеки

Часто граждане пользуются заемными средствами банка для покупки квартиры. Для этого оформляется стандартный ипотечный кредит. Не всегда банки дают одобрение на заявку, причем нередко причиной становится то, что существует вероятность покупки квартиры, на которой имеется обременение или претендуют на нее третьи лица.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки check_14-512

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Поэтому работники службы безопасности каждого банка перед предоставлением ипотеки обязательного проводят проверку квартиры, находящейся на вторичном рынке.

Обязательно банки занимаются проверкой чистоты сделки, так как по закону все сделки, предполагающие оформление ипотеки, подлежат страхованию, на основании которого гарантируется, что не будет утеряно право собственности заемщиком.

Важно! Жилье может отчуждаться даже после покупки и регистрации, если оно является залоговым, на него претендуют другие граждане или ведется разбирательство, по которому принимается решение об отчуждении в пользу другого лица.

Если возникает такая ситуация, то при наличии страховки заемщик может получить возмещение за уже потраченные средства на покупку недвижимости. Банк при таких условиях теряет свои деньги, поэтому он заранее нацелен на тщательную проверку недвижимости.

Процедура проверки реализуется в несколько последовательных этапах:

  • первоначально работниками банка или страховой фирмы проверяются все документы, переданные потенциальным заемщиком;
  • запрашиваются дополнительные бумаги от продавца;
  • если отсутствуют нужные документы или возникают даже малейшие подозрения, что сделка является мошеннической, то будет дан отказ в кредитовании;
  • банк может запрашивать разные бумаги при необходимости.

Как правильно брать ипотеку? Ответ в видео:

Для многих покупателей использование заемных средств банка выступает в виде дополнительной гарантии того, что сделка является юридически чистой, так как увеличивается количество инстанций, проводящих проверку. Но даже при таких условиях всегда существует вероятность столкнуться с мошенниками.

Срок, в течение которого рассматривается заявка потенциального заемщика, может быть разным, так как обычно регламентируется внутренними документами любого учреждения.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки 39850

Самыми востребованными для банковских учреждений считаются именно новостройки. Это обусловлено тем, что у них отсутствуют прошлые частные владельцы, поэтому покупка реализуется у застройщика.

Читайте так же:  7 мест, где можно взять кредит почти без отказа

Как оформить право собственности, если квартира в ипотеке? Читайте тут.

Разрешают банки оформлять ипотеку при покупке квартиры у аккредитованного застройщика, что гарантирует юридическую чистоту сделки.

К основным таким параметрам новых квартир, приобретаемых за счет заемных средств банков, относится:

  • высокая ликвидность, предполагающая легкость продажи объекта при необходимости;
  • надежность застройщика, у которого уже должны иметься сданные объекты;
  • наличие необходимых документов для возведения многоэтажки строительной компанией, причем сюда относятся бумаги на землю, разрешение на строительство и другая документация.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки forward-alt-2-480-1

Нередко граждане желают приобрести квартиру, находящуюся на вторичном рынке. В этом случае объект подвергается более тщательной проверке.

Оцениваются разные факты:

  • определяется степень износа самого строения;
  • одобрение обычно получают заемщики, которые желают купить квартиры, находящиеся в доме с кирпичным, каменным или цементным основанием;
  • часто банки требуют от потенциальных заемщиков документов, подтверждающих, что не планируется в ближайшее время снос объекта, а также, что он не находится в аварийном состоянии;
  • учитывается место расположения строения, для чего рассматривается имеющаяся инфраструктура;
  • изучается состояние объекта, площадь самой квартиры, имеющаяся планировка и отделка разных поверхностей в квартире;
  • жилое помещение должно иметь отдельный вход, а также обязано быть подключенным к разным инженерным коммуникациям;
  • не получится взять заемные средства на покупку квартиры, располагающейся в подвале или цоколе.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки Shema-provedeniya-ipotechnoj-sdelki.

Схема проведения ипотечной сделки.

Важно! Если жилье соответствует многочисленным требованиям банка, то оно является привлекательным для учреждения, поэтому охотно выдаются заемные средства для такой покупки. Можно выделить некоторые виды жилплощади, на которые практически невозможно получить одобрение от банка.

К ним относится:

  • комнаты в коммуналках, но исключением будет ситуация, когда остальная часть квартиры уже принадлежит потенциальному заемщику, поэтому по итогам покупки предметом залога станет полноценная квартира;
  • жилые помещения, находящиеся в общежитиях или малосемейках;
  • квартиры в домах, у которых внешние стены сделаны из древесины.

Как происходит оценка квартиры для получения ипотеки? Подробнее здесь.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки urist

Сделка, предполагающая покупку объекта недвижимости, считается специфической и сложной. Если требуется приобрести квартиру на вторичном рынке, то дополнительно банк будет изучать, не претендуют ли на эту жилплощадь другие лица. Поэтому оцениваются правовые аспекты процедуры.

Учитываются для этого разные моменты:

  • юридически жилплощадь должна быть свободной, поэтому в ней не должны быть зарегистрированы посторонние лица;
  • не допускается наличие какого-либо обременения;
  • прежние владельцы не должны обладать значимыми долгами по квартплате;
  • проверяется, не прописаны ли в квартире люди, отказавшиеся от приватизации добровольно, или дети, так как этих граждан выписать из жилья практически невозможно;
  • банк выдает отказ в заемных средствах, если один из совладельцев находится в розыске;
  • не будет предоставлена ипотека, если после смерти одного из совладельца не прошло больше полугода, так как велика вероятность, что другие люди будут претендовать на объект в качестве наследников;
  • при подозрительной истории так же можно ожидать отказа, поэтому если за один год квартира часто продавалась, то можно говорить о наличии значимых подводных камней;
  • практически всегда отказывает банк в кредитовании, если планируется покупка квартиры, где прописаны дети, так как если заемщик перестанет вносить платежи по ипотеке, то при конфискации и продаже квартиры можно столкнуться со сложностями за счет вмешательства органов опеки;
  • трудности возникают при проживании в объекте инвалидов или пенсионеров, иждивенцев собственников или людей без прописки.

Что именно проверяют банки при выдаче ипотеки? Смотрите видео:

Таким образом, изучению правового статуса уделяется действительно много времени со стороны работников банка, поэтому если заемщики получают отказ в заемных средствах, то можно быть уверенным в наличии серьезных оснований для такого решения.

Банки негативно относятся к выдаче средств на покупку недвижимости с перепланировкой, так как обычно значимые изменения в жилье не являются законными.

Как оформить ипотеку онлайн в Сбербанке? Узнаете по ссылке.

Если выявляются незаконные корректировки, то банки требуют в течение полугода от прошлого владельца получить разрешительные документы на эти изменения. Если это невозможно, то надо квартиру привести к прежнему виду.

Если банк дает разрешение на проведение перепланировки, но заемщик все равно выполняет данные работы, то кредитор может подать иск в суд, на основании которого расторгается ипотечный договор или присуждается возврат недвижимости к прошлому состоянию.

При изучении всех вышеуказанных факторов можно говорить о том, что банки без проблем выдают средства на покупку жилья в новостройке, построенной надежным и проверенным застройщиком, который заранее будет аккредитован в выбранном банке.

На вторичном рынке желательно покупать квартиру с одним собственником и при отсутствии прописанных других лиц в жилье. Дополнительно учитывается, что квартира должна находиться в свежем доме, обладающем прекрасным состоянием.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки Dokumenty-dlya-proverkki-yuridicheskoj-chastoty-kvartiry.

Документы для проверкки юридической частоты квартиры. Фото: forumuploads.ru

Важно! Даже если квартира не совсем соответствует требованиям банка, все равно заемщики могут рассчитывать на одобрение.

Существуют банки, которые лояльно относятся к выбору потенциальных заемщиков, поэтому выдают средства даже для покупки не слишком привлекательного для учреждения объекта.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки check_14-512

Таким образом, любой банк перед одобрением ипотеки обязательно проверяет продавца и сам объект. Изучается недвижимость по разным параметрам, поэтому если предоставляются после проверки средства для покупки, то можно быть уверенным в целесообразности такого приобретения и отсутствии высоких рисков потери жилья.

Оценка и проверка квартиры при ипотеке в Сбербанке

Многих заемщиков, которые обратились за ссудой в крупнейший банк страны, интересует, как Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке. При выдаче ссуды на покупку недвижимости финансовые организации осуществляют проверку не только благонадежности потенциального клиента, но и сам объект ипотеки. Ведь в случае, если заемщик окажется не в состоянии погасить взятый кредит, то банку придется продать квартиру, находящуюся у него в залоге, и тем самым покрыть свои расходы.

Читайте так же:  Нужны срочно деньги при плохой кредитной истории. что делать

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки kak-sberbank-proveryaet-kvartiru

Жилые объекты, которые поступают в залог, являются гарантом того, что банк сможет быстро вернуть свои деньги. В связи с этим учреждения при выделении средств на приобретение домов и квартир предъявляют к объекту недвижимости такое требование, как ликвидность. Для банка большое значение имеет то, как быстро и по какой стоимости удастся продать квартиру на рынке, если заемщик не сможет больше выплачивать взносы по ссуде.

На ликвидность имущества влияет много факторов. Имеет значение не только состояние квартиры или дома, но и юридические нюансы, возникающие при оформлении сделки.

При ипотечном кредитовании проверка квартиры или дома сотрудниками банка осуществляется тщательным образом. Предпочтение отдается новостройкам, причем будет лучше, если жилье уже будет оформлено в чью-то собственность. Возможно одобрение заявки на квартиру, строительство которой находится на последнем этапе завершения, но с условием того, что застройщик является надежной компанией.

Для того чтобы оценить ответственность строительной компании, представители банка делают запрос на инвест контракт, бумаги на аренду земельного участка. Обязательно проверяется, есть ли разрешение на строительство.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки otsenka-kvartiry

При выдаче ипотеки на приобретение недвижимости на вторичном рынке банк смотрит на состояние не только самого жилья, но и здания, в котором оно находится. Положительное решение будет вынесено в том случае, если дом имеет крепкий фундамент и перекрытия из металла или железобетона. Некоторые коммерческие банки могут выдать кредит на покупку квартиры и в деревянном доме, однако процент выплат по такому займу будет выше.

Этажность тоже имеет значение. Если речь идет не об отдельном доме, а о квартире, то она должна располагаться в строении высотой не меньше 3 этажей.

Труднее будет получить ссуду на жилье в панельных домах, которые были построены в 70-х годах ХХ века. Случаи, когда кредиты выдаются на отдельные старые частные дома, носят единичный характер.

Нередко банк просит предоставить доказательство того, что дом в ближайшие пару десятков лет не будет отдан под снос или генеральную реконструкцию. Не берут банки в качестве залога под ипотеку дома, находящиеся в аварийном состоянии или же имеющие износ более 60% по стандартам, установленным БТИ.

При оценке квартиры имеет значение ее местоположение. Предпочтительнее окажется жилье в центре города. Ремонт, планировка, общая жилая площадь — на все это сотрудники банка обращают внимание. И чем лучше состояние квартиры, тем больше вероятность того, что заемщик получит деньги на ее покупку.

Не выдают деньги на приобретение отдельных комнат в коммуналках или квартирах гостиничного типа.

При предоставлении жилья под залог банк обращает внимание на то, чтобы квартира была готова к регистрации нового собственника. Если есть обременение, например, бывшие жильцы находятся в розыске или после смерти последнего собственника прошло менее 6 месяцев, оно создаст трудности в положительной оценке данного имущества.

В случаях, когда в число владельцев квартиры входят несовершеннолетние дети, банк тоже может отказать в предоставлении ссуды, чтобы избежать в будущем проблем с органами опеки. То же относится и к владельцам-пенсионерам или лицам, временно снявшим регистрацию на данной жилплощади ввиду пребывания в местах заключения, и др.

Перед продажей собственники квартиры должны произвести полный расчет со всеми коммунальными службами и налоговыми органами.

Подозрительной для банка будет ситуация, при которой данное жилье подлежало частой перепродаже, особенно более одного раза в год. Это может стать поводом для отказа.

Вопрос о том, проверяет ли Сбербанк квартиру, которую дают в ипотеку в этом учреждении на изменение планировки, имеет положительный ответ. Чем больше изменений было произведено в квартире, тем меньше шансов получить ссуду на ее покупку. Объясняется это тем, что часто перепланировки делаются самовольно, не узакониваясь в соответствующих органах.

Если банк согласится на предоставление займа для покупки такого жилища, то поставит условие согласовать в течение 6 месяцев изменения или привести все в первоначальное состояние. Перепланировки, которые заемщик решит сделать в квартире, уже будучи ее хозяином, также должны быть рассмотрены и одобрены банком. Ремонтные работы могут снизить цену квартиры или же ухудшить ее качество. Так, например, превращение 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счет выноса кухни на балкон, скорее всего, не будет одобрено банковскими представителями.

Самовольная реконструкция без согласования с банком может грозить заемщику судебным разбирательством, при котором судебные органы вынесут решение привести все в прежнее состояние.

При оценке жилища под ипотеку проверяющие объект сотрудники используют 3 подхода:

  1. Аналоговый, при котором осуществляется сравнительный анализ подобных сделок, производимых на рынке.
  2. Доходный, при котором учитывается перспектива роста стоимости данного жилища.
  3. Затратный, предусматривающий возможные затраты при возведение подобного объекта. Данный подход является определяющим в принятии решения о выдаче ссуды.

При оценке жилья под ипотеку рассматриваются только постоянные характеристики недвижимого имущества. Хороший ремонт повышает стоимость недвижимости, но никак не влияет на ее ликвидность.

На основе данных, собранных оценщиками, делается отчет, который включает в себя рыночную цену жилья и ликвидную. В него вкладываются фотографии, копии документов. Юридический статус такого отчета приравнивается к правовому документу.

Читайте так же:  Порядок оформления и образец заявления для временной регистрации в неприватизированной квартире 2019

Подробнее об оценке недвижимости для оформления ипотечного займа на видео:

Многих людей интересует, сколько времени рассматривается жилье на предмет ликвидности. Любой банк,в т.ч. Сбербанк, должен рассмотреть заявку по объекту недвижимости и дать ответ в течение 2 месяцев (60 дней). Это положение закреплено в соответствующих нормативных документах. За это же время должна быть проведена проверка информации по заемщику и всем документам, которые он предоставляет.

Сбербанк расширенная проверка чистоты квартиры за дополнительную плату

Другое 3 (5%) Всего голосов: 55 Спасибо, ваш голос учтён. Овсянникова Елена 01 мая 2017 Возможно, юридические сопровождения через риэлторов «кануть в лету», т.к. Сбербанк спешит оказать услуги по правовой экспертизе. Аргументируют своим опытом 2,5 миллионов ипотечных сделок по России Высокая скорость-это до 5 рабочих дней Детальная проверка (проверяют более 100 рисковых обстоятельств по объекту и участникам сделки) Говорят, что 70% сделок на вторичном жилье оспоримы Зачем нужна экспертиза? Если предварительно не выявить риски и совершить сделку, Вы можете потерять квартиру в судебном порядке или получить «неожиданных» жильцов у себя дома. Правовая экспертиза проводится исключительно в интересах Вашей безопасности. По итогам проверки Вы получите руководство к действию по снижению рисков — правовое заключение. Все мнения интересны, как специалистов, так и самих покупателей.

Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки

Для проверки прав на унаследованное имущество риелторы обращаются в нотариальную контору, в которой оформлялось наследство, о выдаче выписки из нотариальной книги о том, что другие лица на него не претендуют. В случае получения жилья в результате договора ренты риелтор за дубликатом свидетельства о смерти прежнего собственника обращается в органы ЗАГСа.

Опытным риелтором на основании полученных документов идентифицируется личность, дееспособность продавца. Тщательно изучается выписка из домовой книги на наличие жильцов с периода заселения дома, проживающих на день совершения сделки, а также выбывших.
Кроме того проверяется то, чтобы при приватизации квартиры не были нарушены ничьи права, а заявления отказавшихся от приватизации жильцов оформлены правильно. В случае если в квартире помимо продавца зарегистрированы другие лица, то запрашивается заверенное нотариусом согласие всех жильцов, разрешение мужа (жены) на продажу недвижимости, купленной после заключения брака, разрешение опекунского совета на несовершеннолетних.
Затем изучается выписка из ЕГРП.

Как проверить при покупке самостоятельно? Проверка чистоты сделки осуществляется не только риелторами и юристами, ее можно провести самому покупателю. В этом случае все необходимые документы проверяем сами.
Хорошо, если жилье принадлежало всего одной семье, но если в нем сменилось уже несколько владельцев, изучать придется тщательней. Проверка прав продавца на имущество Прежде всего, следует попросить у продавца документы, подтверждающие право собственности: Оригиналы документов необходимо просмотреть на предмет того, есть ли какие-либо подчистки, исправления.
Если есть, они должны быть заверены всеми сторонами, участвующими в его подписании, или удостоверены нотариально. Проверка истории недвижимости Для проверки истории возьмите у продавца расширенную выписку из ЕГРП, в ней содержатся сведения о правообладателе, обременениях и ограничениях, судебных спорах.

Кроме того, такую же работу для покупателя могут выполнить и адвокат с риелтором. В связи с этим, документы, выдаваемые нотариусами при данной процедуре, сверхдоказательной силы для закона не имеют.

Рекомендация! После оформление права собственности на квартиру может оказаться, что у бывшего владельца есть задолженность по коммунальным платежам, которую теперь придется погашать вам. Чтобы этого избежать возьмите у продавца справку об отсутствии задолженности.

В договоре купли-продажи пропишите пункт об ответственности продавца за ее погашение. Как проверяют чистоту риелторы Самостоятельно проверить недвижимое имущество сложно и занимает немалое количество времени, в связи с этим многие предпочитают воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Главной задачей для профессионального риелтора является не столько проверка, сколько определение наступления возможных рисков судебного разбирательства для покупателя, обеспечение безопасности сделки. Преимущество риелтора перед покупателем — в опыте и знаниях, на что обращать внимание при проверке.

В прошлом при приватизации жилья могли быть несовершеннолетние, которые не участвовали в передаче имущества в частную собственность, и им не была выделена доля. Если такие были, в будущем они могут оспорить законность сделки.

Во избежание риска признания недействительной продажи квартиры, возьмите у них заявление, заверенное нотариусом, об отказе от прав на недвижимость. Получить выписку может только собственник недвижимого имущества, или лицо, наделенное полномочием действовать от его имени на основании доверенности.

Следует заранее обсудить вопрос приобретения выписки с продавцом, и совместно с ним ее получить. Выдается выписка в паспортном столе ЖЭУ, РЭУ, Многофункциональном центре, на официальном портале «Госуслуги», администрации муниципального образования, БТИ.

Сбербанк расширенная проверка чистоты квартиры за дополнительную плату

Если были, у нотариуса могут быть заверенные заявления об отказе этих граждан от наследства. При отсутствии заявлений от такой недвижимости целесообразнее отказаться. Особое внимание уделите наличию обременений у данного жилья (аренда, арест, залог, рента). Если они есть, регистрационная служба может отказать в регистрации сделки или же вы получите вместе с жилплощадью и обременения.

Но если хозяин недвижимого имущества обязуется решить проблему, необходимо у него получить документ об отсутствии к вам притязаний со стороны обременителей (арендатора, залогодержателя и др.). Затем обяжите собственника исключить информацию об обременениях из реестра, и заказать свежую выписку.

Читайте так же:  Как узнать кредитную историю бесплатно по фамилии в сбербанке онлайн

Если имущество приобретено продавцом на основании договора ренты, попросите его предъявить свидетельство о смерти предыдущего владельца.

Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки Skolko-dnej-Sberbank-proveryaet-kvartiru-pri-ipoteke

Ипотечный кредит предполагает предоставление ликвидного залогового имущества. Каждая квартира или земельный участок подвергаются тщательной проверке перед оформлением ипотеки. Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке? Срок, в течение которого юрист проверяет жилую площадь, зависит от типа залоговой недвижимости и может доходить до 30 суток.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки Ipoteka-kak-Sberbank-proveryaet-zalog

Проверка помещения начинается с анализа бумаг, предоставленных потенциальным заёмщиком. В первую очередь банк изучает документацию, на основании которой появилось право собственности. Владелец помещения должен предъявить один из перечисленных документов:

  • Договор покупки жилплощади;
  • Свидетельство о праве на наследование имущества;
  • Договор мены или дарения;
  • Соглашение о ренте;
  • Решение суда, имеющее законную силу.

Бумаги не должны содержать исправлений, пометок и подчисток. Все изменения в договоре должны быть заверены подписью и печатью работника нотариальной конторы. В обязательном порядке проверяется государственная регистрация договора. Юристы Сбербанка проверяют справку из ЕГРП на предмет наличия обременений и неурегулированных жилищных споров. Особенное подозрение вызывают квартиры, которые слишком часто меняют своих хозяев. Если в квартире долгое время никто не жил, то Сбербанк может отклонить заявление потенциального заёмщика.

Владелец помещения обязан предъявить справки из БТИ, подтверждающие отсутствие в помещении незаконных перепланировок. Если таковые присутствуют, то заявка на получение жилищной ссуды отклоняется. Сотрудник Сбербанка проверяет не только залоговую квартиру, но и её хозяина. В первую очередь проверяется подлинность паспорта.

Также собирается информация о личности владельца помещения. В качестве залога не принимаются квартиры, собственник которых признан недееспособным или имеет судимость. Дополнительным фактором риска является наличие доверенности, позволяющей третьим лицам распоряжаться недвижимым имуществом. Этот документ должен иметь печать нотариуса и не давать третьему лицу права на получение денежных средств от продажи квартиры.

Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке?

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки Skolko-dnej-Sberbank-proveryaet-kvartiru-pri-ipoteke-1

На скорость проверки влияет множество различных факторов. Кредитный комитет Сбербанка запрашивает информацию из домовой книги, в которой перечислены лица, прописанные в доме. Если в квартире зарегистрированы дети, то сделка с жильём потребует письменного одобрения органов опеки.

Право собственности на долю жилого помещения сохраняется за лицами, пропавшими без вести или находящимися в местах лишения свободы. Нельзя выписать из квартиры лиц, находящихся на лечении в психиатрической больнице. Эта норма относится и к иждивенцам, находящимся на алиментном обеспечении у хозяина жилья.

На заключительном этапе проверки залоговой недвижимости составляется правовое заключение, в котором указывается:

  • Дата составления;
  • Адрес квартиры;
  • Полезная площадь комнат;
  • Кадастровая стоимость объекта (устанавливается на основе справки из ЕГРН);
  • Описание бумаг, на основании которых возникло право собственности на жилплощадь;
  • Характеристики договора долевого участия (при наличии);
  • Параметры акта приёма-передачи квартиры и разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • Характер обременений (если они существуют);
  • Наличие полномочий, позволяющих хозяевам совершать операции с недвижимостью;
  • Сведения о банкротстве физического лица (если хозяин недвижимости подавал бумаги на банкротство);
  • Информация о наличии долгов по коммунальным платежам (ГВС, ХВС, и пр.).

В правовом заключении указывается информация о том, что залоговая квартира не является объектом культурного наследия (здания, имеющие культурное и историческое значение в качестве залога не принимаются). Если хозяин не уплатил налог на недвижимое имущество, то данные об этом в обязательном порядке указываются в экспертном заключении. В определённых случаях жилплощадь может быть изъята для нужд федеральных и местных властей. Хозяин, пытающийся скрыть данный факт, не сможет получить ипотеку.

В юридическом отчёте могут присутствовать рекомендации специалистов Сбербанка, направленные на уточнение различных сведений. Обычно речь идёт о предоставлении дополнительных справок, выяснении семейного положения правообладателя и других действиях. В конце юридического заключения указывается итоговое решение экспертов об оформлении квартиры в качестве залогового имущества. Решение об оформлении недвижимости в качестве залога выносится на основании соответствия рассмотренного пакета документов требованиям Сбербанка.

Кроме того, принимается во внимание:

  • Соответствие копий документов их оригиналам;
  • Достоверность информации, указанной в документации;
  • Отсутствие изменений в бумагах на момент проведения правовой экспертизы.

Правовое заключение подписывается юрисконсультом правового отдела Центра недвижимости Сбербанка, который проверяет предоставленный пакет справок. Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке? В отдельных случаях проверка может занять достаточно длительное время (от 30 до 45 суток). Имеет смысл дождаться заключения экспертов, так как судебные процессы с бывшими хозяевами помещения могут растянуться на несколько лет.

Правовая экспертиза — это дополнительная услуга, предоставляемая юристами Сбербанка. Ей может воспользоваться любое физическое или юридическое лицо, планирующее осуществить сделку с недвижимостью. Некоторые граждане считают, что они могут самостоятельно проверить юридическую частоту сделки. Закон даёт право бывшим собственникам квартиры оспаривать сделку с недвижимостью в течение 3 лет после подписания договора. Сомнительная экономия на услугах юристов может привести к потерям миллионов рублей.

Изображение - Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 666

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here