Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией. К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Также советуем прочитать:

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fe8a18a2b-0db2-41eb-a85d-89b7546bd552

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

  1. досконально изучить объект;
  2. оформить договор с застройщиком;
  3. получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
  4. оформить квартиру в собственность и прописаться.

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Ff442d4ec-b842-4e10-9947-927daf9f9b35

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

  1. По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации. На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.
  2. По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону. Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства. Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.
  3. По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.
Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Как оплатить налог на недвижимость через интернет банкинг
Видео (кликните для воспроизведения).

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • проектная декларация;
  • свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
  • гражданские паспорта участников соглашения;
  • заявления участников соглашения;
  • оригинал кадастрового плана;
  • план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
  • разрешение на строительство, выданное государственными органами;

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F80442775-1f27-4390-8dc0-4ab2d6573053

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски:

  • оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
  • оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
  • заморозка строительства дома;
  • долгое, затянувшееся строительство дома;
  • низкое качество жилья;
  • несоответствие планировки и метража квартиры;
  • отсутствие благоустроенной территории.

Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур. Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.

Купля-продажа квартиры 2019 > > >
Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия. Интеллект карта для покупателей

Содержание статьи подробное:

При покупке квартиры покупателю необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Читайте так же:  Карта для получения пенсии какая лучше

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fexspertrieltor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F2018-02-18_12-12-22

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя: «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.

Посмотрите пошаговую инструкцию к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка» и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности. Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?

Всегда рада разъяснить. Автор

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fexspertrieltor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fzakaz-e%2560lektronnoy-vyipiski-iz-egrn

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fexspertrieltor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F2016-05-03_15-47-58-e1462858262860

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.10.2018 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили почти 3 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fexspertrieltor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Frazdelitel-torets

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2019

Каждый человек, имеющий жилье, чувствует себя более защищенным и уверенным, поэтому для многих покупка квартиры в новостройке — задача приоритетная. Но к ее приобретению следует относиться предельно ответственно, ведь для многих людей это событие — одно из самых важных в жизни.

Что нужно знать, планируя покупку жилья в новостройке

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F24268282511_812e2fae30_z-300x200

Специфика приобретения жилья в новостройках в том, что продавать его застройщики начинают очень рано. Иногда человек становится владельцем квартиры в доме, под который еще не вырыт котлован. Поэтому ждать новоселья приходится порой несколько лет. В результате, когда здание вводится в эксплуатацию, свободных площадей в нем уже нет, все помещения имеют владельцев.

Поэтому необходимо ответить себе на несколько вопросов, и первое, на что обратить внимание — стоит ли иметь дело с новостройками или приобретение жилья на вторичном рынке все же мероприятие более надежное? Конечно, приобретение квартиры в строящемся доме обладает целым рядом достоинств, но и недостатки тоже имеются.
Положительные стороны покупки квартиры в новостройке:

  • Существенно более низкая стоимость квадратного метра на этапе застройки.
  • Возможность заметно сэкономить — основное, что привлекает людей, нуждающихся в жилье.
  • Отсутствие старых жильцов. Это избавляет от необходимости устанавливать все правовые аспекты, относящиеся к этому обстоятельству.
  • Человек получает совершенно новую квартиру с планировкой и инфрастуктурой, которая ему подходит, с исправными коммуникациями, при желании с отделкой.

Среди минусов подобного решения:

  • справить новоселье сразу после внесения денег не получится, так как вселяться будет некуда. Дом в лучшем случае еще находится на этапе строительства.
  • Помимо того, такая покупка нередко связанна с большими рисками. Существует вероятность того, что стройка заморозится и продолжится через неопределенное время. И продолжится ли?
    Такие случаи каждому хорошо известны.
  • Еще одна возможная неприятность — мошенники могут продать квартиру несколько раз разным людям. Такие ситуации тоже встречаются. Поэтому доказывать право собственности придется в суде. А это мероприятие весьма дорогостоящее.
Читайте так же:  Заработать на вкладах в банках

Правовые отношения, которые связывают застройщика и покупателя жилья, определяются законодательно. Совершать сделки имеет право застройщик, у которого:

  1. Есть разрешение, выданное компетентными органами, на возведение многоквартирного дома.
  2. Есть вся нужная проектная декларация.
  3. Участок, на котором идет строительство, находится в собственности. Еще один вариант — аренда земли.

Прежде чем решиться на такой важный шаг, как купить жилое помещение в строящемся доме, следует понять, какова будет последовательность действий. Пошаговая инструкция такова:Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fscaffold-2914017_640-300x199

Если приобретение осуществляется с помощью ипотеки

Далеко не у всех людей есть сумма, достаточная для приобретения квартиры, даже если она находится в еще строящемся доме. Поэтому многим приходится оформлять ее в ипотеку. Но в случае ипотечного займа придется сделать следующее:

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fthe-property-1540070_640-300x200

Человек, который планирует приобрести жилую недвижимость в строящемся объекте, должен, прежде всего, максимально внимательно изучить все сведения о застройщике. Об этом говорилось ранее, но стоит сказать и еще раз, ведь невнимательность в этом вопросе может привести к тому, что человек останется без денег и жилья. Более того, если он оформил ипотеку, деньги придется выплачивать долгие годы.
Если с этим пунктов все нормально, желательно узнать, какая компания будет осуществлять коммунальное обслуживание объекта. От этого зависит уровень комфорта дальнейшего проживания.

Если коммунальная организация ответственная, можно будет приступать к подписанию соглашения.
При приобретении жилой недвижимости по ДДУ соглашение обязательно составляется в письменном виде. После этого бумага должна пройти процедуру регистрации в Россреестре. При этом законом не предусмотрено подписание предварительного соглашения. Обе стороны, подписывающие ДДУ, должны предоставить перечень документации. Со стороны покупателя требуются такие бумаги:

  1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  2. Ипотечный договор.
  3. Если человек, покупающий квартиру, состоит в официальном браке, понадобится согласие второй половины на совершение сделки.

Строительная компания, ответственная за возведение объекта, обязана передать такие документы:

  1. Свидетельство об учреждении.
  2. Бумаги о регистрации в налоговом органе.
  3. Информацию о регистрации предприятия.
  4. Бухгалтерскую документацию за ближайшие 3 года.
  5. Реквизиты банка, на которые будет переведены денежные средства.

По законодательству владелец нового жилья может рассчитывать на возмещение части затрат. Он имеет право на налоговый вычет. Эта норма действует и в 2019 году. Размер этого вычета не может быть более 13 % от стоимости жилья. К тому же установлена его максимальная величина —260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры не превышает 2 млн. рублей, ее владелец может получить льготу в следующем году и далее. Это может продолжаться до тех пор, пока общая сумма выплаты не сравняется со стоимостью квартиры. В эту сумму допускается добавлять затраты на ремонтные работы, если квартира продается без отделки.

Для этого нужно обратиться в налоговую службу, написать заявление и предоставить несколько бумаг, в том числе заполнить форму 3НДФЛ.
Покупка жилья в новостройке — очень важное мероприятие, требующее предельной внимательности. Желательно до подписания договора обратиться к грамотному юристу, который станет сопровождать сделку.

© 2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-zhilja-v-novostrojke2-300x212

Когда возникает вопрос о приобретении жилплощади, многие предпочитают покупать недвижимость в новостройке. Но некоторые не понимают, что нужно: правильно выбрать застройщика, оформить покупку документально, а в этом есть нюансы.

Не все просто с приобретением квартиры в новостройке. Рассматривая 2019 год, можно убедиться, что отмечается тенденция продаж квартир задолго до введения жилья в эксплуатацию. В это время, естественно, у застройщика на руках нет документов, устанавливающих право на владения недвижимостью. Так что нужно быть готовым к тому, что на руках не будет договора купли-продажи, придется подписывать иные документы, например, договор на инвестирование или соглашение долевого участия.

Стоит понимать, что вы не получаете права собственности на жилье, покупаемое в новостройке, застройщик может оказаться мошенником или недобросовестным строителем. Даже при подписании документов долевого участия или инвестирования, нет вероятность, что застройщик выполнит данные обязательства.

Покупка жилья в новостройке – это не покупка квартиры. Если вкладывать денежные средства в недвижимость, не введенную в эксплуатацию, это просто вложение средств и не более, и процесс этот содержит определенный риск. И нужно это четко знать еще до вложения средств в жилье в новостройке.

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-zhilja-v-novostrojke7-300x200

Прежде чем принять решение, нужно тщательно все проверить:
  • Документы на землю. Есть два варианта: земля должна находиться у застройщика в собственности или в аренде, причем в долгосрочной.
  • Контракт на инвестирование, подписанный с местным органом власти.
  • План участка земли, на котором ведется застройка.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектная декларация и решение госэкспертизы об изменениях.

Следует обратить внимание на следующие моменты:

  • в нем должно быть прописано – конкретное строящееся здание на определенном участке, адрес строительства и название комплекса;
  • сумма должна быть прописана за определенную квартиру;
  • сроки введения объекта в эксплуатацию;
  • гарантия на застройку и ее сроки.

Соглашение долевого участия нужно зарегистрировать в Росреестре. Вносить деньги по данному договору нужно после прохождения процедуры регистрации.

Если операция приобретения недвижимости сопровождается подписанием договора переуступки прав, обязательно удостоверьтесь, что жилье в новостройке целиком оплачено.

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-zhilja-v-novostrojke4-300x184

Первым делом нужно посетить сайт застройщика. Из него можно почерпнуть важную информацию:
  • количество построенных объектов;
  • аккредитацию в банках;
  • сколько жилых домов введено в эксплуатацию;
  • историю компании застройщика.

Также стоит посетить сайт самого объекта, на нем должны быть представлены документы, разрешающие застройку (датированные и пронумерованные), данные по строительству объекта, на каком этапе находится строительство.

Стоит поинтересоваться о капитале застройщика и о собственных производственных мощностях. Насколько добросовестно застройщик выполнял свои обязанности, и есть ли у него просрочки в сдаче объектов. Просмотрите формы новостроек, в них можно увидеть всю информацию, включая долги застройщика и судебные процессы.

Читайте так же:  Рейтинг страховых компаний в россии

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-zhilja-v-novostrojke6-300x175

Стройплощадку нужно обязательно посетить лично и проверить:
  • скорость проведения строительных работ;
  • количество работающих;
  • работают ли в выходные дни;
  • стоит ли изгородь вокруг участка, стоит ли стенд с информацией по строительству;
  • насколько чисто на площадке, какие к ней подъезды;
  • охрана на объекте.

Если на финальном этапе строительства продано 80% квартир, то у застройщика в делах все хорошо. При вяло идущих продажах, когда к концу стройки продано 50% — означает либо низкое качество строительного объекта, либо неоправданно завышенную цену на недвижимость.

Если построенный дом в течение квартала не введен в эксплуатацию, то комиссией были обнаружены недостатки, которые несовместимы с комфортным проживанием, например, неправильный монтаж коммуникаций.

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-zhilja-v-novostrojke3-300x225

Приобретая квартиру на рынке первичного жилья можно столкнуться с неприятностями, и они не всегда просто решаются.

Зачастую происходит подобное по незнанию обязанностей и прав. Нередко сталкиваются с проблемами юридического характера, не каждый гражданин может разбираться в юриспруденции. Нечасто, но могут возникнуть ситуации, в которых трудно разобраться даже юристу с опытом.

Рассмотрим основные риски, возникающие на пути потенциального собственника первичной квартиры. К ним относятся:

  • неправильно составленный договор, обычно это относится к пункту, где прописаны обязанности застройщика;
  • составление нескольких договоров на продажу квартиры;
  • приостановка строительных работ, особенно если время не определено;
  • долгострой;
  • некачественное жилье, не соответствующее нормам строительства;
  • несоответствие жилых площадей — в договоре стоит цифра, превышающая фактическую площадь квартиры;
  • необустроенная придомовая территория.
  1. Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-zhilja-v-novostrojke5-300x200Не совершать сделку без непосредственного присутствия нотариуса. Конечно, придется потратить денежные средства, но только так можно избежать негативных последствий.
  2. Внимательно читать все документы, которые предстоит подписать, не стесняясь задавать вопросы, которые волнуют.
  3. Если есть хоть капля сомнения, не подписывайте договор, а обратитесь за помощью к юристу или в проверенное агентство недвижимости.

Купить квартиру в строящемся доме по низкой цене – стоит ли?

К сожалению, мы часто видим в СМИ о случаях невыполнения застройщиками своих обязательств, и затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию – не самое страшное. Бывают, к сожалению, ситуации, когда дольщики просто остаются ни с чем.

Но купить квартиру недорого все-таки возможно, а чтобы не быть обманутым, нужно просто грамотно подойти к вопросу выбора добросовестного застройщика.

Прекрасно, когда при вложении небольших денег вы получаете недвижимость в собственность – кто от этого откажется? Но в ситуации, когда нет ни денег, ни жилья из-за застройщика-мошенника – это уже не экономия, а довольно существенные расходы. Если вы пришли в офис продаж и вам предлагают цену на 15% ниже, чем у конкурирующих фирм, стоит задуматься. Цены могут отличаться, но не существенно, так как без прибыли никто работать не будет.

Нет разрешения, можно ли покупать?

Если на строительство еще не получено разрешение, а работа уже ведется, то на данном объекте квартиры будет стоить значительно дешевле в отличие от дома, где есть все документы. Хотите – рискните, но помните, никаких гарантий нет.

Как известно, получить разрешение на ИЖС всегда проще, и недобросовестные застройщики могут этим воспользоваться. Обязательно посмотрите, на какую застройку даны документы — на ИЖС или многоэтажное строительство.

О самых острых моментах, которые нужно учесть, приобретая жилье в новостройке, рассказывает Олег Сухов.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Покупка квартиры в новостройке обладает массой преимуществ. По факту индивид приобретает жилплощадь, ранее не реализовывавшуюся, отсутствует прежнее проживание, жилье без прошлого. У нового объекта недвижимости нет смены череды собственников, а, следовательно, присутствует документальная чистота, исключающая впоследствии возникновение конфликтных ситуаций с прежними владельцами.

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fjurists-online.ru%2Fimages%2F2018%2Fpokupka-kvartiry-v-novostrojke

Работающие в сфере строительства не один год застройщики, обладающие достойной репутацией, возводят надежные дома, с комфортной для проживания планировкой, с устроенной территорией вокруг. Более того, такая жилплощадь может по стоимости оказаться экономичнее приобретения аналогичного жилища на вторичном рынке, если принять участие в долевом строительстве.

Однако не все строительные компании являются добросовестными. Многие из них не задумываются об облагораживании близлежащей территории, подведении коммуникаций, отведения мест под автопарковку и прочих немаловажных моментах.

Часто встречается, что человек, приобретя жилое помещение, сталкивается с фактом трудностей запуска работы коммуникаций. Или другой неприятной ситуацией – в построенном доме узкие простенки, позволяющие слышать все происходящее в соседней квартире. Но все эти нюансы реально предугадать заранее и найти действительно то жилище, которое будет полностью устраивать и радовать владельцев. Статья расскажет, как правильно подойти к процедуре покупки квадратных метров в новостройке, представит и пошаговая инструкция 2019, продемонстрирует рекомендации юристов в этой сфере.

На подготовительной стадии необходимо избрать желанное местонахождение, соориентироваться с характеристиками потенциального жилища – метражом, численностью жилых помещений, присутствием балкона или лоджии, площадью кухни.

Важно принять решение, на каком этаже конкретно для вас удобнее приобрести жилье. Как правило, обретение недвижимого объекта в новостройке производится еще до сдачи возведенной постройки в пользование, на этапе построения.

Вкладывая финансы в такую покупку, люди должны осознавать, что действительный период предполагаемого вселения в собственное жилище весьма не определён. Подрядчик попросту может не успеть доделать все работы, а также стоит учесть время на ремонт полученной жилплощади, ведь, как правило, внутренняя отделка при сдаче объекта не предусмотрена.

Чтобы не осуществить неправильное предпочтение и постараться ликвидировать возможность возникновения различных неприятностей с исполнителем, предпочтительнее выполнить следующие действия:
  • подвергнуть объект тщательному анализу;
  • заключить соглашение;
  • получить в руки ключи и квартиру по акту-приему;
  • зарегистрировать жилище в реестре и прописаться в нем.
Читайте так же:  Быстрый кредит на карту без отказа

Один из наиболее экономичных и в то же время сомнительных альтернатив – обретение жилплощади на фазе только вырытой ямы. Осуществить приобретение в доме, строительство которого еще не начиналось, возможно на 30-35% меньше, чем после возведения объекта. В этот период как раз актуально побеседовать с застройщиком о будущей планировке и площади жилья.

ВАЖНО . Гарантировать исход дела, а именно сдачу недвижимости в эксплуатацию, никто не может: у компании может не хватить финансов, или же одобрение местного муниципалитета на возведение так и не удастся получить (такая ситуация может случиться уже по факту проведения строительных работ и постройки не одного этажа), в итоге все работы будут прекращены. Возможно это временный кризис и после разрешения проблемных задач, строительство возобновится или дом так и не будет достроен.

Почти завершенный объект может быть также приостановлен в дальнейшем продвижении каких-либо работ по самым различным основаниям. Первоначально, что необходимо сделать индивиду, решившему покупать квартиру в возводимом сооружении, так это познакомиться с проектной документацией, осуществить проверку репутации компании. Хотя и эти действия не могут полностью исключить риск остаться и без вложенных средств и без жилья в будущем. Самое простое, что сразу приходит на ум – проверить информацию о застройщике по интернету. Поискать можно отзывы, статьи, в которых упоминается юрлицо. Вполне реально наткнуться на созданные группы в соцсетях, отзывы на форумах, в которых люди рассказывают о своем опыте общения с конкретными строительными фирмами.

Еще одним способом проверки застройщика является обращение в банковское учреждение с целью приобретения жилья в строящемся доме по ипотеке. Финансовые организации, как правило, имеют ряд договорных взаимоотношений с некоторыми подрядными фирмами по возведению зданий, вполне возможно, что выбранный вами застройщик относится к их числу. А если это не так, то происходит тщательная проверка и одобряют выдачу займа только в том случае, если постройка пройдет регистрацию и вся сопроводительная документация оказывается в порядке.

Квалифицированную помощь можно получить, обратившись к юристу. Он проверит: сведения о строительстве, проект, финансовую и прочие бумаги, наличие одобрения на строительство, преференцию собственности на земельный надел. Не имея познаний в сфере права, осуществить проверку самостоятельно окажется довольно затруднительно.

Если застройщик прошел по всем критериям отбора, а также потенциального клиента устраивает местонахождение, планировка, метраж, избранный этаж будущего жилья, то можно смело заключать соглашение. Проводить процедуру рекомендуется с привлечением юриста со своей стороны.

На данный момент есть три способа оформления обретения жилплощади в новостройке:
  1. По соглашению уступки прерогативы требования. Встречается в основном при участии соинвестора или при перепродаже. Процесс урегулирован несколькими НПА, что нередко приводит к спорным ситуациям. В такой ситуации заинтересованные лица вправе подписать соглашение, предполагающее возможность приобретения построенного жилища в грядущем или же фигурирование в качестве дольщика в процессе возведения. Крайний вариант подлежит общеобязательной госрегистрации (ст. 389 ГК РФ). На руках у приобретателя остаются соглашение переуступки, доказательства произведения взаиморасчетов, разрешение от девелопера, акт трансфера документации.
  1. По договору участия в долевой постройке, заключаемый промеж клиента и застройщика. На что обратить внимание при переговорах с застройщиком? Прежде всего, на предложение оформить предварительный договор. Это противоречит федеральному законодательству и означает одно – у фирмы есть проблемы с документацией, разрешением, не согласна исполнять должностные обязанности. Хотя такое предложение сопровождается обещаниям о неплохом дисконте, например, в 30%. Соглашаться на это не стоит: единственной оптимальной альтернативой остается доподлинный ДДУ.
  1. По соглашению с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой жилкооператив воссоздается по соглашению потенциальных собственников жилья. Приобретение жилища производится через паевой взнос, процесс не подлежит регистрированию, а потому относится к довольно опасным, хотя и законным.

Осуществление платежа предусматривается исключительно после заключения договорных взаимоотношений и прохождения процедуры регистрации в уполномоченном учреждении. Опять же сопровождение сделки квалифицированным адвокатом не станет лишним. Изначально может быть внесена некоторая доля итоговой суммы, а остаток на протяжении установленного периода.

Вместе с заявкой на регистрацию соглашения подается следующий пакет бумажного сопровождения:
  • сам ДДУ;
  • проектный план;
  • доказательственная бумага о прерогативе обладания земельным участком под застройку;
  • удостоверения личностей участников;
  • обращения сторон;
  • кадастровый план;
  • план объекта с фиксацией точного месторасположения, числом этажей;
  • одобрение возведения, выданное местной властью.

Названный перечень не является исчерпывающим. Так, в случае с ипотекой предоставляется в качестве дополнительной документации кредитное соглашение. В любой ситуации при заключении договора надлежит обратить на существенные условия (ст. 432 ГК РФ) – на прописанные сроки завершения возведения и передачи жилплощади и документов для регистрации, основания аннулирования соглашения и обязательства участников (меры ответственности при нарушении). Обязательным положением в тексте должны быть зафиксированы сведения о стационарной цене жилья за квадратный метр.

Изображение - Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году пошаговая инструкция 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here