Как правильно сдать квартиру посуточно

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как правильно сдать квартиру посуточно" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Как можно правильно сдавать квартиру посуточно в 2019 году

Посуточная аренда квартир зачастую более выгодна, чем наличие постоянных жильцов. Но существуют нюансы, касающиеся оформления и сохранности имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как в 2019 году правильно сдавать квартиру посуточно? Сдача квартиры на небольшие сроки способна обеспечить больший доход. Но выгода сопровождается существенными рисками.

Необходимо позаботиться о сохранении имущества, а также о соблюдении законодательных требований. Как правильно сдавать квартиру посуточно в 2019 году?

Посуточная аренда квартир отличается от обычной аренды. Во-первых, частая смена жильцов существенно повышает риски порчи квартиры или отдельных вещей.

Вероятность негативных последствий уменьшается, если имеется официально оформленный договор аренды и в нем подробно прописаны возможные нюансы.

Во-вторых, доход от такой аренды сильно зависит от времени года, месторасположения и иных факторов.

Если квартира находится в туристической зоне, крупном городе, то хорошую квартиру можно сдавать почти ежедневно.

Ежемесячный доход в этом случае почти вдвое, а то и более, превосходит прибыль от долгосрочной аренды.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но успех мероприятия зависит от правильности решения организационных вопросов. Как сдать квартиру посуточно правильно?

Рассматривая посуточную сдачу квартиры, нужно разобраться с особенностями такой аренды. С юридической точки зрения аренда жилой недвижимости может быть долгосрочной и краткосрочной.

Изображение - Как правильно сдать квартиру посуточно thumbs_32177-doverennosti-na-sdachu-otcheta-po-tks

Изображение - Как правильно сдать квартиру посуточно thumbs_7a8f68b969899a28c8a3b5210856faf5

Эти понятия весьма схожи меж собой. Так любой вид коммерческого найма предполагает участие двух сторон — нанимателя и наймодателя.

Правоотношения меж ними оформляются письменным договором. Сдавать квартиру вправе только непосредственный собственник или его доверенное лицо.

Долгосрочная и краткосрочная аренда отличаются размером платежей, способами расчетов и «оснащением» самого помещения.

Если при длительной аренде основное внимание уделяется квартире, то при краткосрочном найме большее значение имеет обстановка и уровень комфорта. Для арендодателя более удобна долгосрочная аренда.

Основные плюсы в обеспечении финансовой стабильности и уверенности в завтрашнем дне, поскольку можно весьма точно планировать собственный бюджет, исходя из фиксированной арендной платы.

Кроме того минимизируются издержки. Нанимая жилье на долгое время, люди более бережно относятся к имуществу.

Что касается оплаты, то при длительной аренде возможно применение различных способов расчета. Например, денежная плата может заменяться осуществлением ремонта жильцами или покупкой мебели.

При посуточном найме иные способы расчета кроме денежных используются крайне редко. Но зато предполагается гибкая оплата. Обычно чем дольше срок найма, тем меньше плата и наоборот.

Основные отличия краткосрочной аренды жилья:

Официально сдавать квартиру посуточно можно несколькими способами. У каждого из них есть плюсы и минусы:

В любом случае гарантом безопасной сделки становится письменный договор, который документирует сделку и закрепляет ее условия.

Но если владелец квартиры самостоятельно занимается организацией посуточной аренды, то ему нужно учитывать многие нюансы. Бланк договора можно скачать здесь.

Прежде всего, необходимо позаботиться о вопросах безопасности. Речь идет о возможности уничтожения или порчи квартиры при пожаре, затоплении, взрыве газа и т.д.

Понятно, что взыскать крупную сумму ущерба с временного жильца вряд ли удастся. Решением становится оформление страховки.

Возможно, обойдется это не слишком дешево, зато станет гарантией компенсации возможных убытков.

Другой важный момент касается менее значительного ущерба, причиненного порчей или кражей имущества к квартире.

Но на этот случай наймодателя защитит правильно составленный договор с указанием паспортных данных нанимателя и акт приема-передачи квартиры с описью всего имущества.

Посуточная аренда квартир регламентируется положениями Гражданского и Налогового кодексов РФ. В частности посуточная аренда регулируется гл.35 ч.2 ГК РФ.

Понятие договора найма жилого помещения рассматривается в ст.671 ГК РФ. А именно наймом является передача жилого помещения во временное пользование частного лица.

Об определении платы за жилье сказано в ст.672 ГК РФ. Стороны самостоятельно оговаривают размер оплаты.

В ст.683 говорится о сроке найма. Важно знать, что отсутствие указания в договоре срока, соглашение считается заключенным на пять лет.

Какой налог с договора дарения квартиры, читайте здесь.

Если срок менее года, то речь идет о краткосрочном найме. К данному определению относится и посуточная аренда.

Если говорить в общих чертах, то посуточная аренда должна оформляться договором, в котором указано состояние и внешний вид помещения.

Что по поводу налогообложения, то при посуточной аренде квартир применяются нормы о взыскании налога с полученных доходов физлиц.

Наймодатель обязан самостоятельно сдавать декларацию 3-НДФЛ и выплачивать 13% прибыли ежемесячно или ежегодно.

Поскольку краткосрочная аренда предполагает сдачу жилья на срок до 11 месяцев, то собственник вполне законно может сдать квартиру на несколько дней или часов.

Главное, что нужно учитывать, это отнесение деятельности к налогооблагаемой. Порядок уплаты налога зависит от статуса наймодателя.

ФНС предусматривает три способа:

  • регистрация ИП;
  • приобретение патента;
  • выплата НДФЛ.

Если посуточная аренда поставлена «на поток» и является полноценным бизнесом, то целесообразнее стать ИП с объектом налогообложения «доходы».

Видео (кликните для воспроизведения).

В таком случае величина налога составит всего 6%. Дополнительно придется выплачивать обязательные страховые взносы (в 2019 году 27 990 рублей в общем).

Можно работать по патенту. Сумма налога складывается из стоимости самого патента (6% дохода) и половины объема страховых взносов.

Если не регистрироваться кК ИП и не приобретать патент, то придется платить 13% от прибыли. Причем по итогам года обязательно нужно подавать отчетную декларацию.

В случае, когда квартира сдается без уплаты налогов, собственник жилья наказывается немалыми штрафами.

Читайте так же:  Как пользоваться корпоративной картой сбербанка для юридических лиц

В отдельных случаях возможна уголовная ответственность – лишение свободы сроком от полугода (сумма невыплаченных налогов 100 000-500 000 рублей) или до трех лет (неуплата налогов в сумме от 500 000 рублей и выше).

Разобравшись с вопросами налогообложения, можно переходит к непосредственной организации посуточной аренды.

Начинать нужно с обеспечения приемлемых условий. Для жилья, сдаваемого посуточно, необходимо создать условия не хуже, чем в гостинице.

Имеется в виду наличие необходимой мебели и бытовой техники, хороший ремонт, регулярная уборка и т.д.

Поиск нанимателя у многих ассоциируется с людьми, стоящими с плакатами о посуточной аренде на вокзалах и подобных местах. Но современные методы выглядят более просто.

При краткосрочной аренде объявления в местных СМИ принесут мало пользы, поскольку большинство потенциальных нанимателей являются людьми приезжими.

Наиболее оптимальным решением становится использование интернет-площадок. Чаще всего предложения по посуточной аренде размещаются на таких сайтах, как Avito, IRR («Из рук в руки»).

Размещение здесь осуществляется бесплатно, но можно воспользоваться платными функциями по поднятию объявления в ТОП.

Недостаток этих ресурсов в отсутствии ограниченной специализации. Объявление может попросту «затеряться» на фоне прочих.

Есть специализированные портала о недвижимости, где также есть услуги бесплатного и платного размещения. Это «Квартирка.ру», «Сдаминфо.ру», «Суточно.ру», «Юрента.ру», «Горквартира.ру».

Авторы объявлений могут по почте получать заявки на бронирование. Основной минус указанных сайтов в отсутствии отзывов и игнорировании рейтинга объектов.

Привлекателен для публикации объявлений «молодой» сайт Arendius. Здесь предусмотрена система рейтинга и отзывов.

Кроме того владельцы квартир могут больше узнать о потенциальном нанимателе, поскольку регистрация на сайте осуществляется через соцсети.

Если уже речь зашла о социальных сетях, то во многих из них есть специальные группы и страницы, где можно разместить объявление о посуточной аренде квартиры.

В идеале следует задействовать все возможные варианты. Это позволит регулярно получать клиентов и квартира не буде пустовать.

Как только вопрос с привлечением клиентов решен, наступает время позаботиться о документальном сопровождении сделки. С каждым квартирантом нужно заключать договор краткосрочного найма.

Его содержание несколько отличается о типового соглашения об аренде. Необходимо указать длительность найма, стоимость проживания за сутки, положения о правах и обязанностях сторон.

Отдельным пунктом указывается залоговая сумма. Многие наймодатели отказываются от залога, боясь отпугнуть клиентов. Но это одна из лучших гарантий среди возможных для сохранения имущества.

Квартирант не захочет лишиться своих средств (залога), а значит, будет бережно относиться к имуществу. В случае ущерба убытки или хотя бы их часть можно компенсировать.

Для оформления договора потребуются:

  • паспорта сторон;
  • правоподтверждающий документ на квартиру (удостоверяет правомочность наймодателя);
  • доверенность, если от имени собственника действует иной человек.

Кроме договора обязательно оформляется акт приема-передачи квартиры. Причем оформляется этот документ на момент передачи ключей квартиросъемщику и при выезде из квартиры.

Все документы следует оформлять в двух экземплярах, для наймодателя и нанимателя.

Желательно заранее подготовить шаблоны документов, в которые впоследствии будут вноситься необходимые данные.

Договор краткосрочной аренды квартиры включает в себя следующие пункты:

  • личные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • описание предмета сделки (адрес, описание);
  • суть сделки (аренда);
  • длительность аренды;
  • стоимость услуги за сутки;
  • общая стоимость;
  • порядок передачи квартиры (по приемопередаточному акту);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • сумма залога (при наличии) и порядок его использования;
  • дата заключения и подписи сторон.

Условие об ответственности квартиранта следует особо подробно расписать в договоре. Наниматель обязан вернуть квартиру в том же состоянии, что и получил.

Если, исходя их актов приема-передачи, выявляется порча имущества, квартирант обязан возместить убытки.

При наличии залога наймодатель может удержать его как компенсацию или часть таковой при серьезном ущербе. Но также возмещения убытков можно требовать и через суд.

Основными доказательствами при этом становятся акты с описью имущества «до» и «после», а также договор, свидетельствующий о наличии правоотношений.

Собственник квартиры обязан предоставить нанимателю квартиру в состоянии, указанном в описании объекта. Также должна быть обеспечена возможность проживания в течение оговоренного срока.

Условия и основания расторжения сделки должны прописываться в договоре найма. По собственному желанию наймодатель вправе расторгнуть договор, если имеет место согласие нанимателей или нарушены условия договора.

На случай возможных претензий желательно прописать в договоре, что сделка расторгается при нарушении любого условия соглашения.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража у нотариуса, читайте здесь.

Про продажу залоговых квартир банками, смотрите здесь.

Но досрочное расторжение при посуточной аренде случается крайне редко. Потому правоотношения обычно заканчиваются по истечении указанного в договоре срока.

Окончательно завершенной сделка считается после того как квартирант вернет владельцу ключи от квартиры.

При этом обе стороны подписывают акт приема-передачи имущества на момент освобождения квартиры.

Посуточная сдача квартиры в аренду может оказаться очень выгодным бизнесом, но только при правильной организации деятельности.

Важно не игнорировать оформление документов, полагаясь на «честное слово» квартиранта и не забывать об уплате налогов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Как правильно сдать квартиру посуточно Vyibor-arendodatelya-300x219

В таком городе, как Москва посуточная аренда является выгодной услугой. По стоимости она соответствует цене на аренду номера в отеле определенного уровня. Причем, зачастую, снять квартиру оказывается намного выгоднее, разница в стоимости может достигать 30 и даже 50%.

Для арендаторов преимущества аренды квартиры на короткие сроки в Москве очевидны. Во-первых, наличие оборудованной кухни избавляет их от необходимости питаться исключительно в ресторанах. Во-вторых, нет необходимости оплачивать дополнительные услуги, которые предоставляют отели: стирку одежды, чистку обуви. Если в квартире имеется стиральная машинка и утюг, все эти операции можно проделать самостоятельно, не затрачивая лишних средств.

Читайте так же:  Сколько действует подарочная карта рив гош

Для владельцев жилых помещений краткосрочная аренда также является выгодной. Это связано с тем, что выйти из бизнеса можно в любой момент и без последствий. Так, если квартира хозяину срочно понадобится для собственных нужд (он решит переехать в нее жить, подарить родственнику или продать), не нужно ждать, когда закончится действие договора долгосрочной аренды или платить указанную в договоре сумму неустойки.

Кроме того, тем, кто планирует продажу собственной квартиры, посуточная аренда также выгодна. На поиск подходящего покупателя и экспонирование помещения можно потратить несколько месяцев и даже больше. Поэтому пустующую в ожидании нового владельца квартиру снять на сутки в Москве можно предложить приезжим или местным жителям, достаточно перейти на сайт и заполнить нужную форму. Такой способ аренды позволит без каких-либо сложностей показывать помещение тем, кто проявит интерес к его покупке.

Эксперты в области аренды жилья утверждают, что сегодня в Москве максимально дешево снять квартиру посуточно можно за 1500-2000 руб. в сутки. Если арендодатель по такой цене найдет клиентов и сможет сдать помещение в течение 20 дней в месяц, то его прибыль составит 30-40 тысяч рублей. В то время как при долгосрочной аренде ему удастся выручить не более 20 тысяч. Очевидно, что сдавать помещения на сутки – более выгодное мероприятие.

Правда, чтобы получить гарантированный доход, необходимо уделить большое внимание целому ряду параметров.

Так, чтобы повысить интерес к помещению, нужно особое внимание уделить его месторасположению. Ориентируясь на командированных работников, стоит акцентировать внимание на том, что квартира находится недалеко от административных учреждений или выставочных центров. В случае, если основной контингент клиентов – туристы, следует помнить: более востребованы помещения, которые находятся недалеко от достопримечательностей и мест проведения досуга. Также важно, чтобы жилплощадь располагалась недалеко от станций метро или остановок наземного общественного транспорта – такое жилье является особенно популярным.

Не менее важен и комфорт – этому фактору клиенты сегодня уделяют самое пристальное внимание. Поскольку при аренде на сутки помещение рассматривается в качестве альтернативы номеру в отеле, важно предусмотреть наличие удобной мебели: стола, стульев, кровати. Кроме того, необходимо позаботиться о наличии необходимых принадлежностей в ванной комнате. Как минимум, там должны присутствовать полотенце, мыло, прочие туалетные принадлежности.

Что касается обустройства кухни, здесь стоит помнить, что чайник, микроволновая печь и холодильник – обязательные ее компоненты. Также квартира выглядит более привлекательной, если на кухне имеется плита и необходимая посуда. Комнату риэлторы советуют оборудовать телевизором, DVD-плеером, интернетом с проводным и Wi-Fi-подключением. Не лишней будет и стиральная машина.

И конечно, сдавая квартиру в альтернативу гостиничному комплексу, нельзя забывать о привлекательном интерьере. Клиента важно заинтересовать своим предложением и убедить его в том, что он сделал правильный выбор. И качественный ремонт, привлекательный интерьер в этом вопросе играют весомую роль.

Соблюдая все перечисленные условия, арендодатель сможет успешно конкурировать на рынке подобных услуг в столице и гарантированно наращивать свою клиентскую базу. А это – всегда увеличение доходов.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма. Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы. В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

Изображение - Как правильно сдать квартиру посуточно 643100bb-fe04-41c5-9793-fb85827764fb

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34
Читайте так же:  Что делать с кредитом, если банк банкротится

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях. Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Изображение - Как правильно сдать квартиру посуточно babaece3-9e71-4f2e-8ea0-5ccada85e9aa

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов. Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов. Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде. Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма. В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма. Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Еще несколько лет назад при поездке в другой город подавляющее большинство людей останавливались в гостиницах. Но последнее время многие предпочитают частные квартиры, сдающиеся посуточно. Причем владельцам квартир это тоже чрезвычайно выгодно.

Экономический кризис стал причиной падения доходов, следовательно, нужно искать новые способы получения денег. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда. Фактически, частная квартиры может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах аренды.

Посуточный бизнес
Кризис – основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше. Значит, арендодателям приходится как-то выкручиваться, чтобы не потерять источник дохода. Конечно, можно просто понизить цену, привлекая квартиросъемщиков, но это приведет к тому, что хозяин жилплощади будет получать меньше. Другой вариант – отказ от сдачи жилья на длительный срок и переход к посуточной аренде.

Многим приезжим столичные отели кажутся излишне дорогими. Действительно, в Москве наблюдается явный дефицит гостиничных номеров, которые были бы по карману большинству гостей столицы. Посуточная аренда квартиры в большинстве случаев оказывается более дешевой, чем проживание в гостинице. Еще недавно основными арендодателями посуточного жилья были бабушки на вокзале, а сейчас свою квартиру на день-другой предлагают как люди, обладающие одной-единственной «однушкой», так и специализированные компании. имеющие в своем активе несколько десятков квартир и предлагающие дополнительный сервис.

Почему это выгодно
Эксперты выяснили, что посуточный съем квартиры в столице по стоимости соответствует заказу гостиничного номера соответствующего уровня, но в ряде случаев может обойтись даже дешевле, причем разница достигает 20-30%. Что особенно удобно, в квартире есть полностью оборудованная кухня: это избавляет туристам или командировочного от необходимости тратить немалые деньги в ресторанах. В отеле приходится платить за множество дополнительных услуг: чистку обуви, стирку рубашек и т. д. В арендованной квартире все это можно делать самостоятельно, дополнительно платить за пользование утюгом или стиральной машиной не придется.

Читайте так же:  Что такое первичная ипотека и её условия в сбербанке и других банках

Почему это удобно для арендатора? Так как срок сдачи квартиры невелик и обычно ограничивается неделей, он в любой момент может без каких-либо последствий для себя выйти из этого бизнеса. Предположим, что жилплощадь вдруг понадобилась для его личных нужд: он решил переехать туда сам, отдать квартиру детям или родителям. В этом случае владельцу не нужно долго ждать, пока закончится действие договора или выплачивать неустойку.

Также посуточная аренда квартиры очень удобна для тех, кто планирует ее продать. Как правило, экспонирование жилплощади занимает несколько месяцев, поэтому, чтобы пустующая квартира не простаивала в ожидании покупателя, ее вполне можно предоставлять приезжим. При посуточной сдаче можно практически без каких-либо проблем организовывать показы.

Если у вас в распоряжении две квартиры или даже больше, можно диверсифицировать бизнес, т. е. часть жилья сдавать в аренду на длительный срок, а другую использовать для посуточной сдачи, чтобы воспользоваться плюсами обоих вариантов.

По данным экспертов в области аренды жилья, сегодня сдать двухкомнатную квартиру эконом-класса с косметическим ремонтом в Москве можно за 3 – 4 тыс. рублей в сутки. Допустим, что она будет находиться в аренде 20 дней, тогда доход за месяц будет от 60 до 80 тыс. рублей. В тоже время при помесячной аренде хозяин получит, скорее всего, от 35 до 45 тыс. рублей. Выгода – налицо.

Никаких гарантий
Несмотря на высокую доходность, с посуточной арендой связано больше сложностей, чем может показаться на первый взгляд. Главная проблема – отсутствие гарантированного дохода. Огромным плюсом долгосрочной аренды является то, что можно один раз найти клиента, заключить с ним договор – и надолго забыть о любой деятельности по поиску новых арендаторов. Это типичный пример синицы в руке, а журавль в небе в виде хорошего заработка на посуточной аренде – это необходимость постоянно искать новых жильцов.

Некоторые квартировладельцы признаются, что, сдавая жилплощадь посуточно, они действительно столкнулись с тем, что хлопот стало больше, а доходов – меньше. Месяц на месяц не приходится, особенно если учесть, что в некоторых городах есть четко выраженная сезонность: туристы приезжают в строго определенное время. Например, в Петербурге зимой гораздо меньше приезжих, чем летом. Опять же, экономический кризис привел к тому, что уменьшился поток командировочных.

Хорошее время нередко наступает перед Новым годом, когда люди приезжают, чтобы поздравить родственников, провести праздники в крупных мегаполисах. Оживление наступает к маю-июню: люди начинают ездить в отпуска, хотят отправиться к морю, посетить известные туристические центры. Правда, сейчас возникает еще один источник конкуренции для владельцев квартир: мини-отели, апартаменты и т. д., рассчитанные на желающих бюджетно отдохнуть.

Альтернативный способ обеспечить более-менее стабильный доход – сдача квартиры под праздники, вечеринки и т. д. Многие ивент-агентства с удовольствием пользуются такой возможностью, да и стихийно сформировавшиеся компании людей, желающих отдохнуть, тоже не прочь снять жилплощадь буквально на одну ночь. Но такие мероприятия нередко грозят квартире негативными последствиями. Мало кто из арендаторов бережно относится к чужому имуществу, особенно если праздник сопровождается распитием алкогольных напитков.

Еще один вариант – общение с компаниями, организующими интим-досуг. Но, во-первых, могут возникнуть проблемы с законом. Во-вторых, соседи далеко не всегда бывают довольны, когда обнаруживают, что у них в подъезде (или на лестничной площадке) вдруг появилось гнездо продажной любви.

В поиске клиентов помогает Интернет, но далеко не все владельцы квартир имеют четкое представление, как им пользоваться с максимальной отдачей. К тому же в этом сегменте появляется все больше компаний, которые производят на потенциальных клиентов более благоприятное впечатление. Подумайте сами, у кого вы при одинаковой цене арендуете квартиру: у частного лица или у фирмы, которая оформляет официальный договор и предоставляет широкий ассортимент дополнительных услуг?

Но постоянный поиск клиентов – это не единственная проблема, с которой сталкиваются люди, желающие зарабатывать на посуточной аренде. Такое жилье требует гораздо больше внимания. Каждый раз, когда жильцы уезжают, необходимо наводить порядок, мыть пол, менять постельное белье, пополнять запасы чая и кофе на кухне, класть новое мыло в ванной комнате и т. д. При этом интенсивное использование плохо сказывается на интерьере. Часто меняющиеся постояльцы не всегда относятся бережно к новой мебели и бытовой технике, что вызывает необходимость часто делать косметический ремонт. Плюс к этому желательно застраховать все, что только можно. Но и здесь владельца квартиры подстерегают сложности: страховые компании нередко либо вообще отказываются подписывать договоры на страховку уот ущерба по таким квартирам, либо заламывают чересчур высокие цены.

Продолжая список проблем, с которыми может столкнуться человек, посуточно сдающий квартиру, необходимо сказать пару слов про мошенничество и криминал. С одним арендодателем произошла и вовсе потрясающая история. Однажды он сдал квартиру женщине, приехавшей из Сочи всего на пару дней. За этот срок она сделала слепки ключей, изготовила дубликаты, вернулась вновь под видом риэлтера и, заменив замок на входной двери, сдала квартиру от имени агентства недвижимости сразу на три месяца.

Когда настоящий владелец приехал проверить состояние своей недвижимости, он обнаружил, что не может открыть дверь. После того, как эта проблема с помощью сотрудников МЧС была решена, он с удивлением обнаружил, что в квартире явно кто-то живет. К счастью, жилец отнесся к возникшей коллизии нормально и освободил квартиру. Поэтому хозяин практически ничего не потерял – разве что, время и нервы. Но ведь все могло быть гораздо хуже: мошенница имела возможность вынести из квартиры имущество, бытовую технику и т. д., так что владельцу еще повезло, что она просто решила подзаработать на такой оригинальной субаренде.

Одним из способов минимизации риска является требование снимать копию с паспорта клиента. Другое дело, что не каждый турист или командировочный, причем вполне законопослушный, готов предоставлять свои данные частному лицу, у которого он останавливается всего лишь на ночь. К тому же у опытного мошенника вполне может оказаться на руках несколько фальшивых паспортов, поэтому застраховаться от риска на 100 процентов невозможно.

Читайте так же:  Квартира, купленная в ипотеку, собственность покупателя или банка

Выбор между доверием и самостоятельность
Можно сдавать квартиру посуточно самостоятельно. Но это приводит нас к рискам, описанным выше: мошенничество, порча имущества, долгие поиски клиентов и т. д. Можно обратиться в агентство недвижимости и передать жилье в доверительное управление. Это позволяет значительно уменьшить риск возникновения чрезвычайной ситуации, зато приведет к снижению доходов, потому что часть полученных от аренды денег агентство заберет себе. Что лучше?

Не стоит забывать и о том, что до сих пор встречаются случаи мошенничества со стороны агентств и их нечистоплотных сотрудников. Не каждый владелец квартиры имеет возможность регулярно проверить состояние своего жилья, чем пользуются некоторые особо ушлые риэлтеры. Бывало так, что количество дней, в течение которых сдавалась квартира, занижалось, и хозяин получал далеко не всю оплату, а часть денег работавший с квартирой риэлтер просто оставлял себе.

Если вы выбираете самостоятельность, готовьтесь к тому, что информацию о том, что вы сдаете квартиру посуточно, нужно будет распространять по всем возможным каналам информации. Для сотрудничества с агентствами недвижимости обязательно понадобятся фотографии, чтобы выложить их на сайте. Традиционно, фотографируются спальня, гостиная, ванная комната, кухня. Естественно, лучше, если вы постараетесь представить свое жилье в максимально выгодном свете, сделаете снимки с самых выгодных ракурсов. Также для сайта агентства надо будет подготовить краткое описание, в котором указать параметры квартиры, ее состояние, какая бытовая техника имеется, что представляют собой спальные места.

Владелец квартиры указывает сумму, которую он хотел бы получить с клиента. Риелторы обычно добавляют небольшую наценку, берущуюся за то, что квартира выставляется на их сайте, а также за то, что они готовы помочь в оформлении договоров, предоставлении дополнительных услуг и т. д. При таком подходе агентству сложнее смошенничать, так как оно выступает в роли посредника, контролировать деятельность которого довольно просто. В большинстве случаев связь осуществляется напрямую между клиентом и хозяином квартиры, а риелтор только помогает организовать встречу, может предоставить транспорт и т. д. Оплата тоже идет арендодателю, который затем отдельно выплачивает сотрудникам агентства недвижимости комиссионные.

Если у вас – несколько квартир, то посуточная сдача может превратиться в настоящий бизнес, а это значит, что кроме доходов появятся и расходы. Например, для организации уборки нужно будет заключить контракт с аутсорсинговой фирмой или создать собственное клининговое подразделение. Только там удастся своевременно менять постельное белье, наводить порядок, выполнять мелкие ремонтные работы и т. д. Чтобы вести подсчеты, понадобится бухгалтер. Желательно также иметь хорошие отношения с людьми, способными решать конфликтные ситуации с жильцами. Потребуется специалист по рекламе, а для того, чтобы реклама была более эффективной, желательно поддерживать отношения с профессионалами, способными добиться максимальной отдачи от сайта. Естественно, это выглядит непросто, все это требует серьезного отношения. Но если правильно организовать процесс, то можно не только получать хороший стабильный доход, но и расширить бизнес. Может быть, вам даже удастся заключить договор с какой-нибудь западной фирмой, занять какое-то место в сфере туристических услуг и т. д.

Гарантии успеха
Чтобы повысить вероятность успешной деятельности, нужно уделить особое внимание ряду факторов, от которых в значительной степени зависит востребованность квартиры. Большую роль, конечно, играет расположения жилья. Если вы хотите ориентироваться на командировочных, лучше, если ваша квартира находится поблизости от крупных выставочных центров, административных учреждений и т. д. При ориентации на туристов более выгодным является жилье, которое расположено неподалеку от популярных достопримечательностей, театров, музеев. Транспортная доступность тоже очень важна: близость к метро всегда идет на пользу.

При краткосрочной аренде большинству жильцов важен комфорт, а это значит, что нужно хорошо подумать о меблированности. Обычно квартира при посуточной аренде рассматривается как альтернатива гостиничному номеру, следовательно, здесь должна быть действительно удобная кровать, стол, стулья. В ванной комнате нужно обеспечить наличие туалетных принадлежностей, ведь заселяющийся в гостиницу человек не думает о том, чтобы везти с собой мыло, полотенце и т. д.

На кухне в обязательном порядке должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Плита – уже не так обязательно, потому что большинство жильцов, останавливающихся в посуточных квартирах, не готовят еду, а разогревают различные полуфабрикаты. С другой стороны, если на кухне много места, плита никому не помешает.

В комнате должен быть телевизор, последнее время, по словам риэлтеров, клиенты часто запрашивают DVD-плеер. Практически обязательным условием стало наличие Интернета, причем лучше, если в квартире будет не только проводное подключение, но и Wi-Fi. Стоит также поставить в квартире стиральную машину, хотя она чаще требуется тем, что нуждается в жилье на сравнительно большой срок (примерно от 3 дней).

Крайне желательно, чтобы в квартире был сделан хотя бы косметический ремонт. Человек, арендующий жилье на одну-две ночи, хочет понимать, за что именно он платит деньги, и привлекательный интерьер – один из способов убедить его в том, что он сделал правильный выбор.

Соблюдение этих условий значительно повышает конкурентоспособность квартиры на рынке посуточной аренды жилья.

Изображение - Как правильно сдать квартиру посуточно 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 303

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here