Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как правильно делится ипотека при разводе с детьми" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Изображение - Как правильно делится ипотека при разводе с детьми 1-razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom-300x202

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

Изображение - Как правильно делится ипотека при разводе с детьми 2-razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom-300x188

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:
  • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
  • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
  • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.

Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Изображение - Как правильно делится ипотека при разводе с детьми 3-razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom-300x211

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.
Читайте так же:  Госуслуги задолженность по налогам

8 499 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Изображение - Как правильно делится ипотека при разводе с детьми 4-razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom-300x237

Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:
  • продать другое имущество, нажитое в совместном браке;
  • оформить новый кредит на одного из экс-супругов.

На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно.

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:

  • Изображение - Как правильно делится ипотека при разводе с детьми 5-razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom-300x212Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
  • При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
  • Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.

Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.

В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Ипотека при разводе супругов с детьми: что делать и как делить?

Оформляя свои отношения юридически, никто не хочет думать о разводе. Это и понятно: всем хочется прожить вместе долгую и счастливую жизнь. Однако обстоятельства зачастую бывают намного сильнее нас. В таких условиях крайне важно вовремя сосредоточиться и развестись правильно. В особенности это важно при наличии несовершеннолетних детей, которые страдают куда больше, чем разводящиеся супруги. Ипотека при разводе супругов с детьми может делиться разными способами, и наша сегодняшняя задача будет заключаться в том, чтобы узнать, как это делается.

Развод при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки очень часто проходит в суде. Поэтому важно иметь на руках все необходимые документы, подтвержденные соответствующим образом. И, конечно же, желательно всегда держать в голове возможность развода. Большая часть проблем при разделе имущества возникает именно потому, что чувства побороли разум, и необходимые документы не были оформлены.

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей – тема болезненная. Поэтому мы не будем вставать на чью-либо сторону, а просто рассмотрим, как можно действовать в этой ситуации. И искренне надеемся, что этот период вашей жизни пройдет безболезненно, а наши советы помогут вам быстрее его преодолеть.

Особенности ипотеки при разводе супругов с детьми.

” data-medium-file=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/rebenok-do-goda.jpeg?fit=300%2C150″ data-large-file=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/rebenok-do-goda.jpeg?fit=640%2C320″ class=”size-full wp-image-2241″ src=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/rebenok-do-goda.jpeg?resize=640%2C320″ alt=”ипотека при разводе супругов с детьми” width=”640″ height=”320″ srcset=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/rebenok-do-goda.jpeg?w=2000 2000w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/rebenok-do-goda.jpeg?resize=300%2C150 300w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/rebenok-do-goda.jpeg?resize=768%2C384 768w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/rebenok-do-goda.jpeg?resize=1024%2C512 1024w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/rebenok-do-goda.jpeg?resize=400%2C200 400w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/rebenok-do-goda.jpeg?resize=849%2C424 849w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/rebenok-do-goda.jpeg?w=1280 1280w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/rebenok-do-goda.jpeg?w=1920 1920w” sizes=”(max-width: 640px) 100vw, 640px” data-recalc-dims=”1″> ипотека при разводе супругов с детьми

Вопросов, которые порождает развод с двумя детьми и ипотекой, великое множество. Как делить? С кем останутся дети? Надо ли выписывать детей, или стоять на своем? А если ипотека военная? А если оформлялась до брака? Если у вас грядет развод при ипотеке и ребенке, советы юриста начинаются со сбора всех соответствующих документов, подтверждающих степень вашего участия в погашении ипотечного кредита. Это полезно в любом случае, вне зависимости от того, работаете вы или нет. Чеки и квитанции, подтверждающие выплату с вашего счета, всегда должны храниться у вас. На всякий случай. Если же вы не подумали об этом, можно запросить выписку со счета в вашем банке и попросить расписать, когда и на какие цели выделялись средства с вашего личного счета.

Читайте так же:  Как проверить, готова ли карта сбербанка

В целом, развод с двумя детьми и ипотекой характеризуется следующими особенностями:

Почему ипотека при разводе супругов с детьми представляет собой основное препятствие и головную боль, несмотря на то, что все вышеизложенное не кажется трудновыполнимым? Все довольно просто.

  • Развод при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки контролируется органами опеки. Хороший родитель всегда помнит о том, что детей необходимо обеспечивать как минимум до совершеннолетия, а органы опеки зорко следят за исполнением таких обязательств. Если жилищные условия детей будут ухудшены после развода и раздела имущества, органы опеки могут лишить родителя прав. Именно поэтому при разводе, чаще всего, преимущество на стороне супруги и детей, чем на стороне бывшего мужа.
  • Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей может потребовать оформления дополнительных документов, а также обращения в суд. Хорошо, когда развод протекает мирно, и удается договориться, кому и что достается. Но в большинстве случаев все совершенно не так. А судебное делопроизводство требует как вашего личного времени, так и дополнительных финансовых затрат как минимум на уплату госпошлины. Об оплате труда адвокатов и говорить не приходится.
  • Развод с двумя детьми и ипотекой – это всегда материнский капитал, и всегда выделение долей детям в ипотечной квартире. Для бывших мужей это означает, что, если детей не выписать и не выделить им доли в другой квартире, рассчитывать на имущество не стоит.

Если вам предстоит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста будут включать в себя рекомендацию предпринять попытку мирного урегулирования вопроса. В особенности в том случае, если вы мужчина. Всегда лучше постараться решить имущественную проблему честно и без эмоций, чем остаться ни с чем. Напомним вам, что женщина с детьми имеет преимущество в решении имущественных споров, даже если вы вносили большую часть платы за ипотеку.

” data-medium-file=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/kak-sud-razdelit-ipoteku-pri-razvode.jpg?fit=300%2C206″ data-large-file=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/kak-sud-razdelit-ipoteku-pri-razvode.jpg?fit=640%2C439″ class=”size-full wp-image-2239″ src=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/kak-sud-razdelit-ipoteku-pri-razvode.jpg?resize=640%2C439″ alt=”ипотека при разводе супругов с детьми” width=”640″ height=”439″ srcset=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/kak-sud-razdelit-ipoteku-pri-razvode.jpg?w=700 700w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/kak-sud-razdelit-ipoteku-pri-razvode.jpg?resize=300%2C206 300w” sizes=”(max-width: 640px) 100vw, 640px” data-recalc-dims=”1″> ипотека при разводе супругов с детьми

Заключение брачного договора – пока еще новинка для России, однако в последнее время такая практика становится все более популярной. Дело в том, что ипотека при разводе супругов с детьми может быть разделена намного проще при наличии соответствующего брачного договора, который считается юридическим документом, на основании которого осуществляется раздел имущества. Многие банки поняли, что наличие брачного договора защитит их от рисков при разводе супругов созаемщиков и обязывают супругов заключать брачный договор при наличии определенных опасений на их счет.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

Бывает и так, что банки настаивают на подписании брачного договора до оформления ипотеки, если видят проблему в одном из созаемщиков и хотят получить дополнительные гарантии. Почему это происходит:

В данном брачном договоре прописывается все, что имеет для банка значение в случае развода:

  • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры, оформленной в ипотеку, при разводе будет происходить в пользу основного заемщика. Как правило, в этом случае речь идет о более платежеспособном супруге с идеальными данными.
  • Второй супруг отказывается от обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки. При этом рассчитывать на имущество при разводе он также уже не может.

Рассмотрим, как следует вести себя при разводе и наличии квартиры в ипотеку, если вы хотите решить этот вопрос без обращения в суд:

  • Если ипотека была оформлена в браке, и вы решили развестись, то вам необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга.
  • С этим соглашением вам следует обратиться к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода.
  • При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.
Читайте так же:  Через какой срок на кредитную карту начисляют процент

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Конечно, все это имеет смысл только при отсутствии споров и несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в ипотечной недвижимости. Как правило, при наличии несовершеннолетних детей вопрос решается в суде, так как органы опеки зорко следят за сохранением жилищных условий для несовершеннолетних детей, а отцы редко горят желанием отдать бывшей супруге и детям квартиру, за которую платили одинаково или же за которую платил только он сам.

Как можно поступить с недвижимостью при разводе?

” data-medium-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/ae490490adff4f695d8831b6d20b97cf_XL.jpg?fit=300%2C225″ data-large-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/ae490490adff4f695d8831b6d20b97cf_XL.jpg?fit=640%2C480″ class=”size-full wp-image-2237″ src=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/ae490490adff4f695d8831b6d20b97cf_XL.jpg?resize=640%2C480″ alt=”ипотека при разводе супругов с детьми” width=”640″ height=”480″ srcset=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/ae490490adff4f695d8831b6d20b97cf_XL.jpg?w=900 900w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/ae490490adff4f695d8831b6d20b97cf_XL.jpg?resize=300%2C225 300w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/ae490490adff4f695d8831b6d20b97cf_XL.jpg?resize=768%2C576 768w” sizes=”(max-width: 640px) 100vw, 640px” data-recalc-dims=”1″> ипотека при разводе супругов с детьми

Развод при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки – дело трудное и муторное. Связываться с судами хотят далеко не все, да и нет уверенности в том, что так удастся сохранить все, что вам принадлежит. Потому в случае, если развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей происходит без «битья посуды», и оба супруга понимают, что обеспечивать нужно не только детей, но и себя, есть вариант решить задачу без дележа непосредственно жилплощади.

Если у вас близится развод при ипотеке и ребенке, советы юриста могут включать в себя предложение продать имущество, оформленное в ипотеку и поделить вырученные деньги. Да, такое решение подходит далеко не всем, но продажа квартиры позволит спокойно разъехаться и обеспечить детей жилплощадью, на которую никто не будет претендовать.

Продать квартиру, оформленную в ипотеку, можно несколькими основными способами:

  • Продать квартиру самостоятельно при одобрении банка.
  • Продать квартиру по переуступке.
  • Продать свои долговые обязательства.

Продать квартиру выгоднее всего всегда получается при нахождении нового владельца собственными силами, за счет отсутствия комиссии посредника и необходимости существенных уступок. Однако такой сценарий характеризуется большим временем поиска подходящего варианта и выполнения всех необходимых процедур.

В нашей сегодняшней статье мы постарались подробно рассмотреть, как разделить недвижимость при разводе, если у вас есть несовершеннолетние дети.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями, ну а мы продолжим освещать самые сложные ипотечные вопросы!

Ипотека при разводе супругов с детьми: нюансы и сложности

Данные статистики говорят о том, что значительная часть браков в нашей стране распадается. Непростой бракоразводный процесс часто осложняется наличием кредитных обязательств или несовершеннолетних детей, а сочетание обоих факторов способно создать трудноразрешимую проблему. Как поделить квартиру в ипотеке при разводе с несовершеннолетними детьми – рекомендуется узнать заранее перед принятием окончательного решения о разрыве брачного союза, что поможет легче пережить непростого для семьи события.

Изображение - Как правильно делится ипотека при разводе с детьми Ipoteka-pri-razvode-suprugov-s-detmi-300x199

Ипотека при разводе супругов с детьми и раздел нажитого в брачном союзе имущества регулируются законодательными нормами. В законах четко определено понятие семьи, прописаны основные положения о правах и обязанностях супругов по отношению к обществу и собственным детям. Действие норм распространяется только на семейные союзы, официально узаконившие отношения и проживающие в браке. На «гражданский» союз, несмотря на их многочисленность в современном обществе, нормы семейного законодательства не действуют.

Развод, когда есть ипотека и несовершеннолетние дети, предполагает раздел не только материальных ценностей, но и имеющихся долгов. В части кредитных взаимоотношений такое правило значит, что в процессе прохождения официальной процедуры развода супругам необходимо урегулировать вопросы разделения ипотечных обязательств. Сегодня в рамках кредитного процесса действует правило, что при получении супругом статуса заемщика другой становится созаемщиком. При невозможности главного должника погашать ипотеку делать это будет обязана вторая половина. Существующее общепринятое правило действует при наличии следующих условий:

  • займ был получен в зарегистрированном браке;
  • имеется свидетельство о прохождении государственной регистрации союза;
  • отсутствует брачное соглашение, содержащее особые условия.

Согласно общепринятым правилам, нажитые при проживании в браке материальные ценности относятся к категории совместно нажитого имущества и при разрыве официальных отношений делятся пополам. Правило действует и в отношении обязательств по кредиту. Что означает равное их деление и получение каждым супругом при разводе равного размера долгов. Принципиальной разницы того, на кого именно был оформлен договор займа, не существует. И в процессе деления действует принцип равного соотношения. Исключение составляет брачное соглашение, предусматривающий специфические условия.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, зависит от совокупности жизненных обстоятельств. На практике при проживании в семье детей, не достигших возраста совершеннолетия, суд часто выносит иное решение, и преимущество может получить лицо, с которым в будущем будут жить дети. Задолженность по ипотеке может оплачиваться супругами в равных соотношениях или пропорциях, определенных судебным решением.

Читайте так же:  Как брать деньги в долг на билайне

При выделении права собственности учитываются интересы детей, поэтому воспитывающий их родитель на практике чаще получает большую долю.

Наличие статуса созаемщика: какие варианты существуют?

Данные статистики говорят о том, что в преобладающем большинстве в процессе кредитования предусмотрено участие супруга как созаемщика. Для граждан это означает, что при разводе они должны иметь согласованное решение о том, как быть с ипотекой при разводе, если есть дети, и с кем будет организовано их проживание после расторжения союза.

Прийти к взаимному решению лучше до расторжения союза, так как отсутствие мирного разрешения проблемы в дальнейшем может привести к возникновению просрочек и начислению штрафов. Опасность заключается не только в росте кредитного долга, при нескольких просрочках и нарушении пунктов заключенного договора банк вправе подать иск в суд о наложении ареста на залог и дальнейшей его реализации. Для супругов это станет печальным вариантом развития ситуации, итогом которой может стать потеря жилья.

Решение мирного характера и урегулирование того, как разделить ипотеку при разводе, если есть дети, предполагает несколько вариантов. После расторжения отношений может быть принято одно из следующих соглашений:

  1. равное распределение кредитных обязанностей в течение действия кредитного договора;
  2. отказ одного супруга, передача обязанностей в погашении займа и дальнейших прав владения ипотечным имуществом после погашения кредита;
  3. получение согласия кредитной организации на реализацию квартиры с целью ее продажи и погашения за счет вырученных средств задолженности по кредиту, деление остатка;
  4. полное выплата по займу, реализация жилья и деление полученных от сделки средств согласно достигнутым договоренностям.

При принятии решения о разделении ипотеки важно учитывать то, что последний вариант для семьи с детьми является самым простым, но на практике трудно достижимым. Такая ситуация связана с тем, что свободных средств для возможности моментального погашения займа найти не представляется возможным.

Деление обязательств по кредиту часто вызывает сопротивление со стороны кредитной организации, так как для банка наличие созаемщика является более предпочтительным вариантом по сравнению с ситуацией с 2 основными заемщиками. При невозможности должника выплачивать займ, обязанности по его выплате возлагаются на созаемщика. При делении кредитных обязанностей бывшие супруги отвечают только по своим долгам.

Ипотека всегда предполагает наличие залогового имущества и наложенное на него на время действия кредитного соглашения обременение. Для участников кредитного процесса это означает невозможность продажи его без согласования с банком. Основная сложность заключается в том, что получить такое одобрение от кредитной организации довольно сложно, а попытка найти покупателя на ипотечную квартиру затруднительна. Повысить шансы на продажу заложенного имущества можно, только существенно снизив рыночную стоимость жилья.

Изображение - Как правильно делится ипотека при разводе с детьми Kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode-esli-est-rebenok-300x200

Общепринятое правило равного деления нажитого в браке часто меняется при рождении детей. Суд определяет какая доля должна принадлежать супругам с учетом факта того, с кем после расторжения брака останутся проживать несовершеннолетние дети. При этом размер доли напрямую зависит от количества несовершеннолетних детей.

Ситуация учета прав детей действует безоговорочно только в ситуации, когда ипотека была оформлена в браке. В иной ситуации возникают сложности и без судебных разбирательств добиться иного исхода развития событий с высокой долей вероятности не получится. Возможны следующие жизненные ситуации:

  • кредит оформлен до получения брачного свидетельства, но средства на ее погашение направлялись из бюджета семьи;
  • оформление кредита прошло в совместном проживании без заключения брака.

Рассчитывать на удачное решение проблемы в таких обстоятельствах сложно и выиграть дело представляется возможным только при наличии веской доказательной базы, наглядно демонстрирующей то, что в ежемесячных выплатах по кредиту участвовал не только главный заемщик, но и иное лицо в виде бывшего супруга. Помочь в этом могут чеки, квитанции, выписки с расчетного счета, доказательства об отсутствии в этот период источника дохода у физического лица. Специалисты советуют в сложных ситуациях обращаться к помощи юристов, практикующихся на бракоразводных процессах.

Наличие в семье несовершеннолетних детей требует привлечения органов опеки, которые контролируют соблюдение их прав. Если после проведения процедуры раздела малыши будут обязаны переехать в место проживания с более плохими условиями, то суд вправе дать право единоличного пользования квартирой супругом и детьми, проживающие с этим лицом. В этом случае второму родителю будет положена компенсация в размере принадлежащей ему доли.

Сегодня на рынке ипотечного кредитования присутствует множество банковских продуктов, при помощи которых имеется возможность получения кредитных средств для приобретения собственного жилья. При наличии маленьких детей и заключении кредитного договора важно понимать особенности кредитования в рамках отдельных программ.

Нормы семейного законодательства в виде равного получения прав и обязанностей между супругами не распространяются на случаи, когда кредит оформляется по программе для военных. Для участия в них контрактник получает статус участника НИС и на его личный накопительный счет регулярно поступают средства из государственного бюджета. По истечении определенного законодательством срока военнослужащий имеет право направить их на погашение займа.

Читайте так же:  Глобэкс банк автокредит в этом году

Важно понимать, что владельцем ипотечного жилья является только военнослужащий. Дети и супруга не вправе претендовать на недвижимость, если она была приобретена в рамках программы для военных и полностью оплачена за счет накопительного счета. Для семьи и детей при разводе это означает, что они в дальнейшем не должны погашать займ, но и собственником ипотечной недвижимости стать не смогут.

На практике складывается ситуация, при которой средств государственной поддержки оказывается недостаточно для приобретения желаемого вида жилья, и семья с детьми вынуждена после оформления кредита погашать его с привлечением собственных средств. В такой ситуации военнослужащий будет обязан выплатить компенсацию в размере суммы, превышающей размер целевого финансирования.

Невозможность военнослужащего выполнить ипотечные обязательства будет означать, что ответственность несет только он. В такой ситуации вторая половина после развода не будет иметь отношения к кредитным обязательствам по его погашению.

Процесс кредитования жилья в новостройках имеет ряд особенностей. При разводе важное значение имеет момент возникновения права собственности. Согласно действующим нормам, заемщик становится хозяином недвижимости только после сдачи объекта в промышленную эксплуатацию. С учетом такой особенности при разводе существует два варианта:

  • в период сдачи объекта супруги находились в браке, что означает равные права и обязанности супругов раздел будет происходить по правилу равного деления;
  • ввод в эксплуатации произошел после получения свидетельства о разводе, в ходе судебного разбирательства будет определен размер компенсационных выплат одного из супругов.

Сегодня часто в рамках процесса кредитования супруги привлекают средства материнского капитала, представляющего собой один из вариантов получения государственной поддержки для решения жилищного вопроса многодетными семьями. Она выражается в получении фиксированного объема средств, на которые семья может рассчитывать после рождения второго ребенка.

Средства капитала можно потратить на оплату первого взноса по ипотеке, выплату процентов или погашение основной суммы долга. Именно такую возможность в большинстве случаев используют российские семьи. Оплата начисленных пеней и штрафов за допущенные при погашении займа просрочки действующим законодательством сегодня запрещена.

После развода право на возврат потраченных сумм владелица не имеет. После расторжения брачного союза кредитные обязательства могут делиться:

  • в равных пропорциях;
  • на основании долей, определенных решением суда;
  • по достигнутому взаимному соглашению.

Женщина в декрете часто не работает и основным источником дохода является зарплата мужа, при расторжении союза она получает равные обязанности в дальнейшем погашении займа и определенной доли ипотечного имущества. При использовании средств материнского капитала обязательным условием является выделение доли на каждого члена семьи, то есть несовершеннолетние дети также становятся владельцами жилья.

Изображение - Как правильно делится ипотека при разводе с детьми CHto-delat-s-ipotekoj-pri-razvode-suprugov-esli-est-deti-300x199

Кредитные организации отрицательно относятся к изменению содержания ипотечного соглашения, поэтому даже соглашение супругов о согласии раздела ипотеки часто не является гарантом того, что банк пойдет на перезаключение договора. Для исключения такой ситуации юристы советуют подавать иск в суд и не упоминать при этом о наличии совместно приобретенных долговых обязательств. В этом случае суд руководствуется нормами семейного законодательства и получение согласия на раздел прав и обязанностей от кредитора не считается обязательным.

Последовательность действий при разводе и наличии ипотеки:

  1. оформление и подача одним из супругов иска с требованием провести раздел общего имущества;
  2. прохождение в реестре переоформления прав собственности;
  3. обращение в банк и предоставление решения суда;
  4. прохождение процедуры переоформления кредитного соглашения.

Процедура расторжения брачных отношений с несовершеннолетними детьми способна быть длительной по времени. В ряде случаев суд вправе принять решение и отложить момент разрыва отношений, при наличии сомнений в правильности принятого супругами решения. В связи с такими моментами желательно урегулировать вопрос о выплатах по займу.

При расторжении брака потребуются следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • документы на ипотечную недвижимость и иные правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из органа государственной регистрации о наличии обременения;
  • кредитный договор;
  • документы на детей;
  • справка о сумме кредитной задолженности.

На любом из этапов бракоразводного процесса возможно заключение взаимного соглашения и достижение договоренностей, которые определяются супругами самостоятельно.

Изображение - Как правильно делится ипотека при разводе с детьми 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 311

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here