Как погашается регистрационная запись об ипотеке

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как погашается регистрационная запись об ипотеке" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Изображение - Как погашается регистрационная запись об ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.frskuban.ru%2Fplugins%2Fcontent%2Fmavikthumbnails%2Fthumbnails%2Fimages%2FOO_06%2F04_12_2017-200x100

По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление. Однако в некоторых случаях за прекращением ипотеки может отдельно обратиться как залогодатель, так и залогодержатель. При этом могут потребоваться и иные документы-основания, например, закладная – при обращении залогодателя.

3. Как подать заявление и документы для погашения записи об ипотеке
Заявление и документы, необходимые в некоторых случаях, подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Это следует из Письма Росреестра от 02.10.2014 N 14-13549/14.

4. В какой срок погашается ипотека и чем это подтверждается
Регистрационная запись об ипотеке погашается в следующие сроки после того, как заявление поступило в орган регистрации прав (п. п. 1, 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке):
·3 рабочих дня – по общему правилу;
·5 рабочих дней – если ипотека возникла в силу Закона об участии в долевом строительстве.
Погашение регистрационной записи об ипотеке не является госрегистрацией прав. Поэтому в подтверждение прекращения ипотеки выписка из ЕГРН не выдается и специальная регистрационная надпись на документах не проставляется. Это следует из ст. 28, п. 12 ст. 53Закона о госрегистрации недвижимости.
Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то орган регистрации прав ее аннулирует. Бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную (п. 7 ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).
При необходимости подтвердить погашение записи об ипотеке запросите выписку из ЕГРН (ч. 6 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Погашение регистрационной записи об ипотеке — действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости.

Заемщик выплатил ипотечный кредит — это наиболее распространенная ситуация при которой прекращает действовать ипотека вместе с чем возникает потребность погашения регистрационной записи об ипотеке . В тоже время существует ряд и других оснований, по которым ипотечные правоотношения могут быть прекращены (см. ниже).

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены. В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:

  • прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
  • продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
  • гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
  • реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
  • признание договора залога недействительным;
  • решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
  • изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
  • случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом: подается соответствующее заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где в течение трех рабочих дней с момента поступления документов совершается запрашиваемое действие (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке») (далее – Закон № 102-ФЗ). Между тем подаваемое в ЕГРП заявление должно представлять собой (один из вариантов): совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (кредитора); заявление владельца закладной; заявление залогодателя (к нему должна быть приложена закладная) (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара) . Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления.

Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья. А между тем запрашивать этот документ придется, поскольку без него нельзя будет получить новое свидетельство о государственной регистрации, в котором не будет указано наличие обременений (в графе существующие обременения (ограничения), слово «ипотека» будет заменена словосочетанием — «не зарегистрировано»). Также для получения свидетельства бывшему заемщику нужно будет представить заявление с соответствующим содержанием и квитанцию об уплате госпошлины, размер которой составляет 350 рублей (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Читайте так же:  Грейс период по кредитной карте - что это

Документы необходимые для погашения записи об ипотеке

Примерный перечень документов представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом:

  • заявление о погашении записи в ЕГРП (образец можно скачать на сайте Росреестра);
  • оригинал кредитного ипотечного договора (или иного документа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой);
  • договор купли-продажи;
  • оригинал закладной;
  • справка от банка об исполнении залогодателем обязательств;
  • оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке

Ряд компаний сегодня предлагает помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке. В их услуги входит: анализ предмета сделки, определение и формирование списка необходимых документов с их последующей передачей в Федеральную регистрационную службу, осуществление контроля над процессом погашения записи.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обратившимся в одну из таких компаний заемщикам понадобится лишь предоставить запрашиваемые компанией документы, а также оформить необходимые доверенности. Все остальное будет сделано без участия правообладателя объекта недвижимости. Стоимость такой услуги колеблется в районе 10 тыс. рублей.

После полного погашения ипотечных обязательств и выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту заемщику требуется пройти обязательную процедуру погашения регистрационной записи. Как правильно этом сделать, рекомендуется изучить до момента обращения в государственный орган, что позволит сэкономить время, силы и исключит возможные ошибки.

Изображение - Как погашается регистрационная запись об ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fonedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FPogashenie-registratsionnoj-zapisi-ob-ipoteke-300x200

Ипотечное кредитование всегда предполагает наличие залога, в качестве которого чаще всего выступает приобретаемая на кредитные средства недвижимость.

Удостоверение прав залогодержателя может осуществляться при помощи закладной. При существовании такого документа у ее владельца возникают права следующего рода:

  • исполнение взятых заемщиком обязательств, которые обеспечиваются ипотекой без необходимости предоставлять иное доказательство;
  • обладание залогом, обеспеченного ипотечными обязательствами.

На время действия договора на объект накладывается обременение, не позволяющее проводить имущественные сделки с залоговым объектом без согласования с банком. После закрытия записи об ипотечных обязательствах заемщик получает документ закладной обратно. Документ в дальнейшем требуется для получения свидетельства без штампа об обременении.

Прекращение ипотеки в силу закона означает, что с этого момента заемщик больше не является должником и становится полноценным владельцем жилья. При желании он может проводить операции отчуждения имущества, то есть продавать, дарить и осуществлять иные виды сделок.

Каким образом и когда может происходить погашение записи?

Законодательство говорит о том, что погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только в определенных ситуациях при существовании достаточных для этого оснований. В число возможных входит:

  • совместное обращение заемщика и кредитора;
  • одностороннее обращение заемщика при наличии закладной;
  • ликвидация кредитного учреждения и обращение заемщика;
  • на основании поданных от застройщика документов;
  • закрытие по решению судебного органа.

Прекращение ипотеки чаще всего происходит после совместного обращения заемщика и кредитора в орган регистрации. Такое правило считается общим, и процедура регламентируется федеральным законом «Об ипотеке». Такое обращение возможно после погашения в полном объеме кредитных обязательств по ранее оформленному займу.

На практике встречаются ситуации, при которых в процессе кредитования участвует несколько лиц, выступающих в качестве залогодателей. К таким ситуациям относится:

  1. предоставление залогового имущества, принадлежащего нескольким лицам, то есть вариант владения долями;
  2. участие в одном ипотечном процессе нескольких собственников.

В подобных ситуациях для закрытия записи заявление требуется предоставить всем залогодателям, участие которых закреплено и предусмотрено кредитным соглашением.

При наличии у залогодателя закладной допустимо обращение в орган регистрации одной стороны в виде заемщика. При этом требуется наличие на предоставленном документе отметки о полном выполнении кредитных обязательств. В обязательном порядке необходимо указание даты выполнения обязательств, подписи залогодержателя или штампа печати, если в качестве кредитора выступало юридическое лицо.

При ликвидации кредитора для закрытия записи об ипотечных обязательствах достаточно обращения залогодателя. Специалисты проверяют факт прекращения деятельности на основании выписки, получаемой из реестра, содержащего полный объем данных о ликвидируемых предприятиях. Инициирует процесс поданное заявление физического лица, и после проверки информации выполняется процедура погашения.

Прекращение ипотеки может происходить на основании решения судебного органа о прекращении ипотечных отношений. В этом случае необходимо предоставить в регистрирующий орган документ о судебном решении. Ипотека может быть связана с процедурой изъятия имущества. В этом случае погашение происходит в порядке, который устанавливается действующими федеральными законами.

Какие документы требуются для проведения процедуры?

Изображение - Как погашается регистрационная запись об ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fonedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FDokumenty-dlya-pogasheniya-registratsionnoj-zapisi-ob-ipoteke-300x190

Перечень документов для погашения записи об ипотеке регламентируется действующим законодательством. Требуются на погашение регистрационной записи об ипотеке документы в следующем объеме:
  • ипотечный договор;
  • договор в отношении покупки объекта, для приобретения которого были получены кредитные средства;
  • документ закладной;
  • письмо от кредитной организации с подтверждением факта выполненных обязательств по займу со стороны заемщика;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

При отсутствии закладной достаточно предоставить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое подается заемщиком и кредитором залогодержателем. Перечень документов стандартен и определен действующим законодательством.

Читайте так же:  Сколько цифр в номере карты сбербанка

В процессе ипотечного кредитования могут использоваться средства накопительного счета, предназначенных для участников НИС. В случае приобретения жилой недвижимости или возведения методом строительства в рамках программы для военнослужащих, требуется дополнительно предоставить заявление ФГКУ «Росвоенипотека».

Регистрационная запись, появившаяся в результате заключения ДДУ, закрывается на основании поданного заявления от застройщика и предоставления разрешительных документов на возможность ввода жилого объекта в промышленную эксплуатацию. Документ обязан быть оформлен в соответствии с законодательными нормами, действующими в сфере градостроения.

При обращении в регистрирующий орган стоит обратить внимание на ряд важных моментов. В число основных входят следующие особенности:

  • за проведение операции органом регистрации госпошлина НЕ берется;
  • погашение записи об ипотеке влечет аннулирование закладной и документ передается бывшему заемщику;
  • срок погашения записи об ипотеке без участия ДДУ составляет 3 рабочих дня, начиная с момента приема документов сотрудниками органа регистрации;
  • погашение записи об ипотеке Росреестром, возникшей в силу ДДУ, погашается в срок, равный 5 рабочим дням;

Сегодня ипотечные отношения возникают не только в части приобретения жилой недвижимости. Часто кредитные средства выдаются на цели строительства или приобретения земельного участка. Запись о проведенной ранее регистрации в отношении надела земли, субаренды или арендных отношений погашается при условии закрытия записей для всех объектов долевого строительства, которые входят в состав многоэтажной недвижимости.

Важным моментом является наличие корректно выполненной отметки об исполненных ипотечных обязательствах на закладной. Она должна состоять из следующих элементов:

  • однозначное указание об исполнении кредитных обязательств;
  • дату окончания долговых отношений;
  • подпись документа владельцем;
  • печать организации.

Форма заявлений для подачи в ЕГРП, правила заполнения документа устанавливаются уполномоченным органом, отвечающим за регулирование подобных вопросов. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, образец которого возможно получить у специалистов в отделении государственного органа, является обязательным документом.

Проходить процедуру погашения записи можно самостоятельно либо при помощи иных лиц, имеющих разрешительные документы в виде доверенности. От имени организаций чаще всего выступают руководители либо специальные представители, которым выдана нотариально-заверенная доверенность. От имени супруга при владении жилой недвижимости на правах общей собственности может выступать законная жена. Правило подачи заявления одним из супругов действует в обоих направлениях.

Сегодня существует много компаний-посредников, оказывающих помощь в проведении закрытия ипотеки. Сотрудник фирмы за небольшую плату окажет полный перечень консультационных услуг, но предварительно потребуется предоставить доверенность на его имя.

Выплата основного долга и процентов по ипотечным займам не означает снятия обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Далее рассмотрим порядок снятия обременения по ипотеке, действующий в 2019-2020 году.

Снятие обременения по ипотеке производится отделениями Росреестра либо в МФЦ после погашения ипотеки. Снятие обременяя происходит путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Процедура снятия ограничения одинакова для всех банков. Основными из них являются: ВТБ-24, банк “Открытие”, Газпромбанк, Банк Москвы, Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Московский индустриальный банк, ИНВЕСТТОРГБАНК, ЛокоБанк, Банк Возрождение, Центр-Инвест, АК Барс Банк, ТранскапиталБанк.

Для снятия обременяя необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При этом законом предусмотрены случаи, когда снять обременение может как собственник квартиры (дома, земельного участка), так и представитель кредитной организации.

В зависимости от способа обеспечения исполнения обязательств по жилищному кредиту различаются особенности снятия ограничений.

Погашение регистрационной записи об ипотеке по закладной

Согласно ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» погашение регистрационной записи об ипотеке производится в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр:

  • заявления владельца закладной (т.е. кредитной организации),
  • совместного заявления залогодателя и залогодержателя (т.е. должника и представителя банка),
  • заявления залогодателя (должника) с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обратите внимание, что в соответствии с Законом об ипотеке отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется. В этом случае Росреестр незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа “погашено” или иным образом, не допускающим возможности ее обращения. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Таким образом, при наличии закладной в Росреестр может обратиться и сам должник, при наличии у него погашенной закладной. Для получения закладной необходимо после полного исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором обратиться банк, у которого бралась ипотека, с заявлением о выдаче закладной. Также в банке можно попросить письменное подтверждение погашения жилищного кредита (ипотеки). В зависимости от кредитной организации помимо самой закладной могут быть выданы: письмо, подтверждающее отметку на закладной, а также акт приема-передачи закладной.

Читайте так же:  Реально ли заработать на бинарных опционах, риски и возможности

Погашение ипотеки при участии в долевом строительстве

Данные правила распространяются если ипотека бралась при покупке квартиры по договору долевого участия и на момент ее погашения дом не сдан, не оформлено право собственности с получением свидетельства о собственности.

В связи с тем, что при оформлении ипотеки при участии в долевом строительстве фактически объект не построен, закладная – не оформляется.

Обеспечением в этом случае выступает не сам объект недвижимости, а право требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Погашения ипотеки при покупке недвижимости по договору долевого участия (до момента ввода объекта в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства) осуществляется Росреестром на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (т.е. должника и представителя банка).

Поэтому для снятия обременения по ипотеки необходимо обратиться в банк для того, чтобы они выделили своего представителя для совместного пребывания в Росреестр.

В Росреестр необходимо представить справку банка о погашении ипотеки и отсутствии задолженности, а также договор долевого участия.

Погашение ипотеки по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в Росреестр:

  • заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”.

Читайте также:

Документы, необходимые для снятия обременения:

  • Заявление о снятии обременения (подготавливается специалистом Росреестра в момент обращения);
  • паспорта заявителей;
  • доверенность (в случае представление интересов по доверенности);
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения);
  • документ, содержащий регистрационную запись о наличии ограничения по ипотеке в силу закона. Как правило, это свидетельство о собственности, или договор долевого участия при приобретении квартиры (стройвариант) у застройщика.
  • закладная (при ее наличии).

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Вовсе нет необходимости делать копии кредитного договора.

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи не взимается.

После снятия обременения никаких записей в правоустанавливающих документах Росреестром не производится. Также погашение регистрационной записи об ипотеки не предусматривает выдачу заявителю какого-либо документа. Поэтому, если Вам необходимо подтверждение, можно получить в Росреестре новое свидетельство о государственной регистрации права либо запросить выписку из ЕГРП об объекте недвижимости.

Изображение - Как погашается регистрационная запись об ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.ppl.nnov.ru%2Fmedia%2Fk2%2Fitems%2Fcache%2Fbf3e5cfcbb8e14b80f1b728151b1772b_M

Очень часто встречаются ситуации, когда долговые обязательства выполнены перед кредитной организацией в полном объеме, однако запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимостине погашена.

Стоит отметить, что наличие записи об обременении в ЕГРН может повлиять на дальнейшее распоряжение вашим имуществом.

Порядок снятия обременения в виде ипотеки зависит от того, была ли выдана закладная или нет.
В случае, если закладная была выдана, заявитель может самостоятельно обратиться в банк и получить закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств. Затем нужно обратиться в МФЦ с паспортом и заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества.

Банк также может самостоятельно подать заявление о снятии ипотеки (без участия заявителей), либо можно подать совместное заявление с Банком о прекращении ипотеки, представив закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств.
В случае, если закладная не выдавалась, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:

– совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Государственная пошлина за погашение ипотеки не взимается. Срок снятия обременения в ЕГРН в виде ипотеки составляет 3 рабочих дня.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

После того как заемщик полностью выплатил ипотечный кредит, ему нужно погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и получить свидетельство о государственной регистрации, не содержащее обременение.

Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно статье 25 федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является одностороннее заявление владельца закладной, либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Также основанием для погашения этой записи служит решение арбитражного или третейского суда о прекращении ипотеки.

Читайте так же:  Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика

Примерный перечень документов, представляемых при погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, следующий:

– оригинал кредитного ипотечного договора;

– оригинал договора купли-продажи квартиры за счет средств ипотечного кредита;

– письмо от банка о выполнении обязательств залогодателем;

Погасить регистрационную запись об ипотеке можно и с помощью специализированной компании, оказывающей такого рода услуги. Для этого надо предоставить в организацию требуемый комплект документов и оформить необходимые доверенности для совершения данной процедуры. Стоимость таких услуг сегодня составляет в среднем 10 тыс. рублей.

Погашение записи производится в течение трех рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления. При этом закладная аннулируется и передается владельцу квартиры по первому его требованию. Данный документ понадобится для получения нового свидетельства о государственной регистрации без отметки об ипотечном обременении. Только после получения «чистого» свидетельства заемщик становится полноправным собственником жилья.

Согласно письму Министерства финансов РФ от 16 мая 2006 года № 03-06-03-04/53, государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке взиматься не должна.

«Добрый день, уважаемая редакция. Пять лет назад купил двухкомнатную квартиру в центре города. На днях я оплатил всю ипотеку. Теперь мне нужно погасить запись об ипотеке в Росреестре. Как мне это сделать, и какие документы нужны?»

В Управлении Росреестра по Тюменской области корреспонденту «ЯС» разъяснили, как погасить запись об ипотеке.

– Для этого необходимо лично обратиться в офисы МФЦ либо подать заявление в электронном виде на официальном сайте Росреестра в личном кабинете (https://rosreestr.ru/site/).

К заявлению о погашении записи об ипотеке нужно предоставить следующие документы:

– в случае если имеется закладная, необходимо предоставить заявление владельца закладной либо заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

– в случае если закладная не выдана, предоставляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается без взимания госпошлины в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган соответствующего заявления.

Также регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда.

Отметим, что с 1 июля ФЗ от 25.11.2017 № 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет предусмотрена дополнительная возможность погашения ипотеки на основании заявления залогодержателя.

За консультацией по вопросу погашения записи об ипотеке можно обратиться по телефону 8 (3452) 39-68-87.

После того как заемщик полностью выплатил ипотечный кредит, ему нужно погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и получить свидетельство о государственной регистрации, не содержащее обременение.

Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно статье 25 федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является одностороннее заявление владельца закладной, либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Также основанием для погашения этой записи служит решение арбитражного или третейского суда о прекращении ипотеки.

Примерный перечень документов, представляемых при погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, следующий:

– оригинал кредитного ипотечного договора;

– оригинал договора купли-продажи квартиры за счет средств ипотечного кредита;

– письмо от банка о выполнении обязательств залогодателем;

Погасить регистрационную запись об ипотеке можно и с помощью специализированной компании, оказывающей такого рода услуги. Для этого надо предоставить в организацию требуемый комплект документов и оформить необходимые доверенности для совершения данной процедуры. Стоимость таких услуг сегодня составляет в среднем 10 тыс. рублей.

Погашение записи производится в течение трех рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления. При этом закладная аннулируется и передается владельцу квартиры по первому его требованию. Данный документ понадобится для получения нового свидетельства о государственной регистрации без отметки об ипотечном обременении. Только после получения «чистого» свидетельства заемщик становится полноправным собственником жилья.

Согласно письму Министерства финансов РФ от 16 мая 2006 года № 03-06-03-04/53, государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке взиматься не должна.

Каков порядок погашения регистрационной записи об ипотеке? Образец заполнения бланков заявления, подача документов в Росреестр

Изображение - Как погашается регистрационная запись об ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fzapisi_ob_ipoteke_1_22074119-400x267

При получении ипотечного кредита в качестве залога обычно оформляется покупаемая недвижимость, то есть на все время пока ипотека не будет выплачена на квартиру наложено обременение. Данная операция фиксируется в обязательном порядке в Росреесте и представляет собой регистрационную запись согласно статье 22 ФЗ № 102. После внесения всей суммы заемных средств требуется снять наложенное обременение на жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Как позвонить на горячую линию в тинькофф банк

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Если все деньги выплачены банку, то это еще не означает окончательного перехода квартиры в собственность заемщика. Требуется совершить юридические процедуры с документами, чтобы жилье стало собственностью. Одной из них является погашение регистрационной записи об ипотеке. Порядок и сроки проведения данной операции установлены в статье 25 ФЗ № 102 «Об ипотеке».

Изображение - Как погашается регистрационная запись об ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdokument_ruka_1_22074827-400x267

После полного погашения долга по ипотечному кредитованию заемщик должен обратиться в отделение банка, где по заявлению ему предоставляется закладная на квартиру. Данный документ выдается банком в течение 10 дней после обращения заемщика. На закладной должна быть проставлена отметка кредитной организации о внесении всей суммы задолженности.

Следующим шагом является составление заявления. Для проведения процедуры погашения регистрационной записи требуется наличие одного из следующих оснований:

  • заявление заемщика, полностью выплатившего ипотечный кредит;
  • совместный документ залогодателя и заемщика;
  • заявление от кредитной организации, у которой в залоге находится недвижимость;
  • решение судебного органа.

Данный документ вместе с остальным пакетом документации подается в Росреестр. Причем если ипотечный договор не был заверен нотариально, то потребуется совместное обращение в отделение Росреестра: заемщика и кредитора. Если же была проведена процедура заверения договора об ипотеке у нотариуса, то подать заявление может любая из сторон. Если квартира приобреталась в качестве долевой собственности, то требуется обращение в Росреестр всех собственников данного жилья. Иначе нужно оформить доверенность.

По истечении 3-х дневного срока запись регистрации будет погашена. При этом на закладной должна быть произведена отметка о ее недействительности путем проставления на лицевой стороне штампа Погашено. Аннулированная закладная вручается залогодателю по его требованию.

Погашение записи регистрации, установленной на квартиру, приобретаемую по ДДУ, в случае если дом еще не находится в эксплуатации, несколько отличается от обычной ипотеки. Право собственности на недвижимость оформлено не было и, следовательно, никакой закладной также не оформлялось.

В залоге находилась не недвижимость, а право требования. В этой ситуации необходимо совместное обращение в Росреестр с заявлением заемщика и застройщика по месту нахождения строящегося здания. Также в обязательном порядке должны быть предоставлены: справка о погашении долга, договор долевого участия, разрешение на сдачу в эксплуатацию здания и акт передачи объекта заемщику. Эта процедура осуществляется государственной службой в течение 5 дней.

Для проведения снятия обременения с приобретаемой недвижимости потребуются следующие документы:

  1. Изображение - Как погашается регистрационная запись об ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpapki_s_dokumentami_1_22075307-400x268заявление об оформлении погашения;
  2. паспорт заявителя;
  3. доверенность, если процедура проводится законным представителем;
  4. документ, свидетельствующий о приобретении квартиры – договор купли-продажи или акт передачи для ДДУ;
  5. документ, на который были наложены ограничения – свидетельство о собственности или договор долевого участия;
  6. закладная, только оригинал;
  7. справка о полном погашении ипотеки;
  8. разрешение на ввод в эксплуатацию здания для ДДУ.

При оформлении заявления в него обязательно следует внести следующие пункты:

  1. В шапке заявления указывается орган, куда документ направляется, и от кого он составлен.
  2. В тексте заявления должна быть изложена просьба о снятии регистрационной записи. Обязательно указывается, что все обязательства перед кредитором были выполнены. Вносится дата, когда это произошло.
  3. В документе необходимо указать сведения о недвижимости, с которой требуется снять обременение, и данные ипотечного кредита: его номер и дата.
  4. В конце проставляются подписи заявителей и их контактные данные.
  • Скачать бланк заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке
  • Скачать образец заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке

Обращаться для проведения снятия регистрационной записи следует в Росреестр. При этом операция будет произведена в течение 3-х дней при обычной ипотеке и в течение 5 дней при ДДУ. Можно также обратиться в МФЦ. В этом случае процедура снятия обременения удлинится на 2 дня.

Росреестр осуществляет оформление данной процедуры бесплатно, госпошлины не взимаются. После выплаты всей суммы, которая была получена в качестве заемных средств, требуется погасить регистрационную запись о наличии обременения на приобретенную недвижимость. Для этого нужно обратиться в банк для получения закладной с отметкой о погашении ипотечного долга, затем направить заявление в отделение Росреестра о снятии регистрационной записи с недвижимости.

Только при проведении данных операций квартира станет собственностью без всяких обременений.

Изображение - Как погашается регистрационная запись об ипотеке 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here